{
  "slug": "darovacia-zmluva-na-pozemok",
  "title": "Darovacia zmluva na pozemok",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/zmluvy/darovacia-zmluva-na-pozemok/",
  "description": "Darovacia zmluva na pozemok vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Celý pozemok aj podiel, manželia z BSM, vecné bremeno dožitia. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "darca_typ",
      "label": "Kto daruje",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "jeden",
          "label": "Jeden darca (výlučný vlastník alebo podielový spoluvlastník)"
        },
        {
          "value": "bsm",
          "label": "Manželia, pozemok je v ich bezpodielovom spoluvlastníctve (BSM)"
        }
      ],
      "hint": "Ak je na liste vlastníctva zapísané bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, darujú obaja. Bez súhlasu druhého manžela je úkon neplatný (§ 145 ods. 1); ide o neplatnosť, ktorej sa musí druhý manžel dovolať (§ 40a), takže dar by zostal neistý. Zmluvu preto podpíšu obaja.",
      "group": "Čo darujete"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Čo sa daruje",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý pozemok - darca (alebo manželia v BSM) vlastní pozemok v celosti a daruje ho celý"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Len podiel - darca vlastní pozemok v celosti, daruje napr. 1/2 a zvyšok si ponechá"
        },
        {
          "value": "podiel",
          "label": "Spoluvlastnícky podiel - na liste vlastníctva sú zapísaní aj ďalší spoluvlastníci"
        }
      ],
      "hint": "Údaje o vlastníctve prepíšte z časti B aktuálneho listu vlastníctva.",
      "group": "Čo darujete"
    },
    {
      "id": "darca_podiel",
      "label": "Podiel darcu zapísaný na liste vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1/2",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "podiel"
      },
      "group": "Čo darujete"
    },
    {
      "id": "darovany_podiel",
      "label": "Darovaný podiel",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1/2",
      "hint": "Zlomkom k celku. Ak darujete celý svoj spoluvlastnícky podiel, zopakujte ho.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "group": "Čo darujete"
    },
    {
      "id": "darca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko darcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Darca (pri BSM prvý z manželov)"
    },
    {
      "id": "darca_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko darcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Novák",
      "hint": "Kataster ho vyžaduje (§ 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona). Ak sa priezvisko nemenilo, zopakujte ho.",
      "group": "Darca (pri BSM prvý z manželov)"
    },
    {
      "id": "darca_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia darcu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Darca (pri BSM prvý z manželov)"
    },
    {
      "id": "darca_rodne_cislo",
      "label": "Rodné číslo darcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "550101/1234",
      "group": "Darca (pri BSM prvý z manželov)"
    },
    {
      "id": "darca_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt darcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 917 01 Trnava",
      "group": "Darca (pri BSM prvý z manželov)"
    },
    {
      "id": "darca2_meno",
      "label": "Meno a priezvisko druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nováková",
      "showIf": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "darca2_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Horváthová",
      "showIf": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "darca2_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia druhého z manželov",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "darca2_rodne_cislo",
      "label": "Rodné číslo druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "575312/1234",
      "showIf": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "darca2_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt druhého z manželov",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 917 01 Trnava",
      "showIf": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "obdarovany_meno",
      "label": "Meno a priezvisko obdarovaného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Novák",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko obdarovaného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Novák",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia obdarovaného",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_rodne_cislo",
      "label": "Rodné číslo obdarovaného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "850315/1234",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt obdarovaného",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 5, 040 01 Košice",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "vztah",
      "label": "Vzťah obdarovaného k darcovi",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "priamy_rad",
          "label": "Príbuzný v priamom rade (dieťa, vnuk, rodič)"
        },
        {
          "value": "surodenec",
          "label": "Súrodenec"
        },
        {
          "value": "manzel",
          "label": "Manžel alebo manželka"
        },
        {
          "value": "iny",
          "label": "Iná osoba (napr. synovec, zať, priateľ)"
        }
      ],
      "hint": "Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel (§ 116). Od toho závisí predkupné právo ostatných spoluvlastníkov (§ 140).",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "vztah_text",
      "label": "Vzťah slovami (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "syn darcu",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_vek",
      "label": "Je obdarovaný plnoletý?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "plnolety",
          "label": "Áno, plnoletý"
        },
        {
          "value": "malolety",
          "label": "Nie, maloletý"
        }
      ],
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "zastupca_typ",
      "label": "Kto za maloletého koná",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "rodicia",
          "label": "Rodičia ako zákonní zástupcovia"
        },
        {
          "value": "kolizny",
          "label": "Kolízny opatrovník ustanovený súdom"
        }
      ],
      "hint": "Ak daruje rodič, stojí na druhej strane tej istej zmluvy ako jeho dieťa. Pri možnom rozpore záujmov rodič dieťa zastupovať nemôže a súd ustanoví kolízneho opatrovníka (§ 31 ods. 2 zákona o rodine). Ak zmluva zriaďuje vecné bremeno v prospech rodiča, ktorý zároveň za dieťa koná, rodič dieťa pri tomto úkone zastupovať nemôže a je potrebný kolízny opatrovník (§ 31 ods. 2 zákona o rodine).",
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_vek",
        "equals": "malolety"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "zastupca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko zástupcu (zástupcov)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Novák a Eva Nováková",
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_vek",
        "equals": "malolety"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "rozhodnutie_sudu",
      "label": "Rozhodnutie súdu o ustanovení kolízneho opatrovníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Okresného súdu Trnava sp. zn. 12P/45/2026 zo dňa 3. 9. 2026",
      "showIf": {
        "field": "zastupca_typ",
        "equals": "kolizny"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "predkupne",
      "label": "Ostatní spoluvlastníci písomne vyhlásili, že predkupné právo neuplatňujú",
      "type": "checkbox",
      "hint": "§ 140 sa vzťahuje na prevod podielu a výnimku robí len pre blízke osoby. Vyhlásenia spoluvlastníkov priložte k zmluve.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podiel"
          },
          {
            "field": "vztah",
            "equals": "iny"
          }
        ]
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "okres_obec",
      "label": "Obec a okres",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "obec Trnava, okres Trnava",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "katastralne_uzemie",
      "label": "Katastrálne územie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Trnava",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "list_vlastnictva",
      "label": "Číslo listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1234",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "parcely",
      "label": "Označenie pozemku (pozemkov)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemok parcela registra „C“ č. 1234/5, druh pozemku záhrada, výmera 812 m²",
      "hint": "Register „C“ alebo „E“, parcelné číslo, druh pozemku a výmera presne podľa listu vlastníctva (§ 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona). Každú parcelu na samostatný riadok.",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "stavba",
      "label": "Stavba na pozemku",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ziadna",
          "label": "Na pozemku nie je žiadna stavba"
        },
        {
          "value": "spolu",
          "label": "Na pozemku je stavba a daruje sa spolu s ním"
        },
        {
          "value": "nedaruje",
          "label": "Na pozemku je stavba, ktorá sa nedaruje"
        }
      ],
      "hint": "Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2) - ak ju chcete darovať, musí byť v zmluve výslovne.",
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "stavba_popis",
      "label": "Označenie darovanej stavby",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "rodinný dom súpisné číslo 456 postavený na pozemku parcela registra „C“ č. 1234/5",
      "hint": "Súpisné číslo a parcela, na ktorej stavba stojí. Ak je stavba zapísaná na inom liste vlastníctva, uveďte aj jeho číslo.",
      "showIf": {
        "field": "stavba",
        "equals": "spolu"
      },
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "stavba_ina",
      "label": "Označenie stavby, ktorá sa nedaruje",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "garáž súpisné číslo 789",
      "showIf": {
        "field": "stavba",
        "equals": "nedaruje"
      },
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "tarchy",
      "label": "Ťarchy v časti C listu vlastníctva",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ziadne",
          "label": "V časti C nie sú zapísané žiadne ťarchy"
        },
        {
          "value": "su",
          "label": "V časti C sú zapísané ťarchy"
        }
      ],
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "tarchy_popis",
      "label": "Zapísané ťarchy",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "vecné bremeno - právo prechodu cez parcelu č. 1234/5 v prospech vlastníka parcely č. 1234/6, V 1520/2015",
      "hint": "Prepíšte z časti C listu vlastníctva vrátane čísla vkladu.",
      "showIf": {
        "field": "tarchy",
        "equals": "su"
      },
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "vady",
      "label": "Vady, na ktoré darca upozorňuje",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "na južnom okraji pozemku je podmáčaný pás šírky asi 3 m",
      "hint": "Darca musí upozorniť na vady, o ktorých vie, inak môže obdarovaný vec vrátiť (§ 629).",
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "hodnota",
      "label": "Hodnota daru (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "25 000 €",
      "group": "Stavba a ťarchy"
    },
    {
      "id": "vecne_bremeno",
      "label": "Zriadiť darcovi doživotné vecné bremeno (užívanie, bývanie)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Pri zriadení vecného bremena musí byť osvedčený aj podpis obdarovaného ako povinného (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona).",
      "group": "Vecné bremeno"
    },
    {
      "id": "vb_rozsah",
      "label": "Obsah práva z vecného bremena",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "právo doživotne a bezodplatne užívať pozemok parcela registra „C“ č. 1234/5 a bývať v rodinnom dome súpisné číslo 456 na ňom postavenom",
      "hint": "Opíšte presne, čo smie oprávnený robiť a ktorej nehnuteľnosti sa to týka. Pri darovaní len podielu si formuláciu nechajte preveriť, lebo obdarovaný bude len jedným zo spoluvlastníkov.",
      "showIf": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "group": "Vecné bremeno"
    },
    {
      "id": "vb_naklady",
      "label": "Kto znáša náklady na zachovanie a opravy",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zakon",
          "label": "Podľa zákona - oprávnený primerane, pri spoluužívaní podľa miery (§ 151n ods. 3)"
        },
        {
          "value": "obdarovany",
          "label": "Obdarovaný ako vlastník"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "group": "Vecné bremeno"
    },
    {
      "id": "odovzdanie",
      "label": "Kedy darca odovzdá pozemok",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "podpis",
          "label": "Dňom podpisu zmluvy"
        },
        {
          "value": "vklad",
          "label": "Po povolení vkladu do katastra"
        },
        {
          "value": "datum",
          "label": "V konkrétny deň"
        }
      ],
      "group": "Odovzdanie a vklad"
    },
    {
      "id": "odovzdanie_datum",
      "label": "Deň odovzdania",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "odovzdanie",
        "equals": "datum"
      },
      "group": "Odovzdanie a vklad"
    },
    {
      "id": "navrh",
      "label": "Kto podá návrh na vklad a zaplatí správny poplatok",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "obdarovany",
          "label": "Obdarovaný"
        },
        {
          "value": "darca",
          "label": "Darca"
        },
        {
          "value": "obaja",
          "label": "Obe strany spoločne, poplatok rovným dielom"
        }
      ],
      "group": "Odovzdanie a vklad"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Trnava",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "DAROVACIA ZMLUVA"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavretá podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "a zmluva o zriadení vecného bremena podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zmluvné strany"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "jeden"
      },
      "text": "Darca:\n{{darca_meno}}, rod. {{darca_rodne_priezvisko}}, nar. {{darca_narodenie}}, rodné číslo {{darca_rodne_cislo}}, trvale bytom {{darca_bydlisko}}\n(ďalej len „darca“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "text": "Darca:\n1. {{darca_meno}}, rod. {{darca_rodne_priezvisko}}, nar. {{darca_narodenie}}, rodné číslo {{darca_rodne_cislo}}, trvale bytom {{darca_bydlisko}}\n2. {{darca2_meno}}, rod. {{darca2_rodne_priezvisko}}, nar. {{darca2_narodenie}}, rodné číslo {{darca2_rodne_cislo}}, trvale bytom {{darca2_bydlisko}}\nmanželia (ďalej spoločne len „darca“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_vek",
        "equals": "plnolety"
      },
      "text": "Obdarovaný:\n{{obdarovany_meno}}, rod. {{obdarovany_rodne_priezvisko}}, nar. {{obdarovany_narodenie}}, rodné číslo {{obdarovany_rodne_cislo}}, trvale bytom {{obdarovany_bydlisko}}\n(ďalej len „obdarovaný“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zastupca_typ",
        "equals": "rodicia"
      },
      "text": "Obdarovaný:\nmaloletý {{obdarovany_meno}}, rod. {{obdarovany_rodne_priezvisko}}, nar. {{obdarovany_narodenie}}, rodné číslo {{obdarovany_rodne_cislo}}, trvale bytom {{obdarovany_bydlisko}}, zastúpený zákonnými zástupcami - rodičmi {{zastupca_meno}}\n(ďalej len „obdarovaný“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zastupca_typ",
        "equals": "kolizny"
      },
      "text": "Obdarovaný:\nmaloletý {{obdarovany_meno}}, rod. {{obdarovany_rodne_priezvisko}}, nar. {{obdarovany_narodenie}}, rodné číslo {{obdarovany_rodne_cislo}}, trvale bytom {{obdarovany_bydlisko}}, zastúpený kolíznym opatrovníkom {{zastupca_meno}}, ustanoveným rozhodnutím {{rozhodnutie_sudu}}\n(ďalej len „obdarovaný“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vztah_text",
        "truthy": true
      },
      "text": "Obdarovaný je {{vztah_text}}."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vztah",
            "equals": "priamy_rad"
          },
          {
            "field": "vztah",
            "equals": "surodenec"
          },
          {
            "field": "vztah",
            "equals": "manzel"
          }
        ]
      },
      "text": "Zmluvné strany sú osobami blízkymi podľa § 116 Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Predmet zmluvy"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "darca_typ",
            "equals": "jeden"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "cely"
              },
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "cast"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Darca je výlučným vlastníkom v podiele 1/1 nehnuteľností zapísaných Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. {{list_vlastnictva}}, pre {{okres_obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "darca_typ",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "cely"
              },
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "cast"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Darca je vlastníkom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v celosti nehnuteľností zapísaných Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. {{list_vlastnictva}}, pre {{okres_obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "darca_typ",
            "equals": "jeden"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "text": "Darca je podielovým spoluvlastníkom v podiele {{darca_podiel}} nehnuteľností zapísaných Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. {{list_vlastnictva}}, pre {{okres_obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "darca_typ",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "text": "Darca je spoluvlastníkom v podiele {{darca_podiel}}, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nehnuteľností zapísaných Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. {{list_vlastnictva}}, pre {{okres_obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "text": "{{parcely}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "stavba",
        "equals": "spolu"
      },
      "text": "Na pozemku je postavená stavba, ktorej je darca vlastníkom v rovnakom rozsahu a ktorá je tiež predmetom tejto zmluvy:\n{{stavba_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "stavba",
        "equals": "ziadna"
      },
      "text": "Darca vyhlasuje, že na pozemku nie je postavená žiadna stavba."
    },
    {
      "when": {
        "field": "stavba",
        "equals": "nedaruje"
      },
      "text": "Na pozemku je postavená stavba {{stavba_ina}}. Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a nie je predmetom tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "tarchy",
        "equals": "ziadne"
      },
      "text": "Darca vyhlasuje, že v časti C listu vlastníctva nie sú k predmetu daru zapísané žiadne ťarchy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "tarchy",
        "equals": "su"
      },
      "text": "K predmetu daru sú v časti C listu vlastníctva zapísané tieto ťarchy:\n{{tarchy_popis}}\nObdarovaný sa s nimi oboznámil a dar prijíma s nimi."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Darovanie"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "cely"
      },
      "text": "Darca touto zmluvou bezodplatne daruje obdarovanému nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom tejto zmluvy podľa článku II., v celosti, t. j. v podiele 1/1, a obdarovaný dar prijíma do svojho výlučného vlastníctva."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "cast"
      },
      "text": "Darca touto zmluvou bezodplatne daruje obdarovanému spoluvlastnícky podiel {{darovany_podiel}} na nehnuteľnostiach, ktoré sú predmetom tejto zmluvy podľa článku II., a obdarovaný tento podiel prijíma. Zvyšok vlastníctva zostáva darcovi."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "podiel"
      },
      "text": "Darca touto zmluvou bezodplatne daruje obdarovanému zo svojho spoluvlastníckeho podielu {{darca_podiel}} podiel {{darovany_podiel}} na nehnuteľnostiach, ktoré sú predmetom tejto zmluvy podľa článku II., a obdarovaný tento podiel prijíma."
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_vek",
        "equals": "malolety"
      },
      "text": "Za maloletého obdarovaného prijíma dar a koná pri všetkých úkonoch podľa tejto zmluvy jeho zástupca uvedený v článku I."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podiel"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "vztah",
                "equals": "priamy_rad"
              },
              {
                "field": "vztah",
                "equals": "surodenec"
              },
              {
                "field": "vztah",
                "equals": "manzel"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa na tento prevod nevzťahuje, pretože ide o prevod blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne",
        "truthy": true
      },
      "text": "Ostatní spoluvlastníci nehnuteľností písomne vyhlásili, že predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka k darovanému podielu neuplatňujú. Ich vyhlásenia sú prílohou tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "hodnota",
        "truthy": true
      },
      "text": "Zmluvné strany zhodne uvádzajú, že hodnota daru je {{hodnota}}."
    },
    {
      "text": "Darovanie je bezodplatné. Plnenie podľa tejto zmluvy nie je viazané na smrť darcu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Stav predmetu daru a odovzdanie"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vady",
        "truthy": true
      },
      "text": "Darca podľa § 629 Občianskeho zákonníka upozorňuje obdarovaného na tieto vady, o ktorých vie:\n{{vady}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vady",
        "truthy": false
      },
      "text": "Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady predmetu daru, na ktoré by bol povinný obdarovaného upozorniť podľa § 629 Občianskeho zákonníka. Obdarovaný stav predmetu daru pozná."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie",
        "equals": "podpis"
      },
      "text": "Darca odovzdá predmet daru obdarovanému dňom podpisu tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie",
        "equals": "vklad"
      },
      "text": "Darca odovzdá predmet daru obdarovanému bez zbytočného odkladu po tom, čo obdarovaný nadobudne vlastnícke právo vkladom do katastra nehnuteľností."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie",
        "equals": "datum"
      },
      "text": "Darca odovzdá predmet daru obdarovanému dňa {{odovzdanie_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "text": "Odovzdaním predmetu daru nie sú dotknuté práva z vecného bremena podľa článku V."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "V. Vecné bremeno"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vecne_bremeno",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "darca_typ",
            "equals": "jeden"
          }
        ]
      },
      "text": "Darca ako doterajší vlastník a obdarovaný ako nadobúdateľ predmetu daru zriaďujú touto zmluvou bezodplatne vecné bremeno v prospech darcu {{darca_meno}}, nar. {{darca_narodenie}}, spočívajúce v tomto práve:\n{{vb_rozsah}}\nDarca toto právo prijíma."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vecne_bremeno",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "darca_typ",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "text": "Darca ako doterajší vlastník a obdarovaný ako nadobúdateľ predmetu daru zriaďujú touto zmluvou bezodplatne vecné bremeno v prospech {{darca_meno}}, nar. {{darca_narodenie}}, a {{darca2_meno}}, nar. {{darca2_narodenie}}, každého z nich, spočívajúce v tomto práve:\n{{vb_rozsah}}\nOprávnení toto právo prijímajú."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "text": "Právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, nadobúda sa vkladom do katastra nehnuteľností (§ 151o ods. 1 Občianskeho zákonníka) a právo každého oprávneného zanikne najneskôr jeho smrťou (§ 151p ods. 4 Občianskeho zákonníka)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vb_naklady",
        "equals": "zakon"
      },
      "text": "Náklady na zachovanie a opravy nehnuteľností znášajú zmluvné strany podľa § 151n ods. 3 Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vb_naklady",
        "equals": "obdarovany"
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že náklady na zachovanie a opravy nehnuteľností zaťažených vecným bremenom znáša obdarovaný ako ich vlastník."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "VI. Nadobudnutie vlastníctva a vklad"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": false
      },
      "style": "heading",
      "text": "V. Nadobudnutie vlastníctva a vklad"
    },
    {
      "text": "Obdarovaný nadobudne vlastnícke právo k predmetu daru vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Do povolenia vkladu darca predmet daru nezaťaží ani neprevedie na inú osobu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh",
        "equals": "obdarovany"
      },
      "text": "Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podá obdarovaný, ktorý zaplatí aj správny poplatok za konanie o návrhu na vklad."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh",
        "equals": "darca"
      },
      "text": "Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podá darca, ktorý zaplatí aj správny poplatok za konanie o návrhu na vklad."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh",
        "equals": "obaja"
      },
      "text": "Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podajú zmluvné strany spoločne a správny poplatok za konanie o návrhu na vklad zaplatia rovným dielom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predmetom návrhu na vklad bude aj vklad vecného bremena podľa článku V."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "VII. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": false
      },
      "style": "heading",
      "text": "VI. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "text": "Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých dva sú určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, a po jednom dostane darca a obdarovaný. Zmluvu možno meniť len písomnými dodatkami."
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "jeden"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{darca_meno}}, darca\n(podpis úradne osvedčený)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darca_typ",
        "equals": "bsm"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{darca_meno}}, darca\n(podpis úradne osvedčený)\n\n........................................\n{{darca2_meno}}, darca\n(podpis úradne osvedčený)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_vek",
        "equals": "plnolety"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{obdarovany_meno}}, obdarovaný"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_vek",
        "equals": "malolety"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{zastupca_meno}}, za maloletého obdarovaného {{obdarovany_meno}}"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Podpis darcu musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.), ibaže je zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vecne_bremeno",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "text": "Zmluva zriaďuje vecné bremeno, preto musí byť osvedčený aj podpis obdarovaného ako povinného z vecného bremena, prípadne podpis osoby, ktorá zaňho podpisuje."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "obdarovany_vek",
            "equals": "malolety"
          },
          {
            "field": "vecne_bremeno",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "zastupca_typ",
            "equals": "rodicia"
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "Ak je vecné bremeno zriadené v prospech rodiča, ktorý zároveň za maloletého obdarovaného koná, rodič dieťa pri tomto úkone zastupovať nemôže a za dieťa musí konať kolízny opatrovník ustanovený súdom (§ 31 ods. 2 zákona č. 36/2005 Z. z. o rodine)."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "rodicia-detom",
      "label": "Rodičia darujú pozemok dieťaťu",
      "anchor": "darovanie-pozemku-rodicia-detom",
      "description": "Najčastejší prípad: manželia prevádzajú záhradu alebo stavebný pozemok zo svojho bezpodielového spoluvlastníctva na dospelého syna alebo dcéru. Zmluvu podpisujú obaja rodičia a obaja si dajú podpis úradne osvedčiť. Ak je dieťa ženaté alebo vydaté, darovaný pozemok nepatrí do jeho bezpodielového spoluvlastníctva (§ 143).",
      "values": {
        "darca_typ": "bsm",
        "predmet": "cely",
        "vztah": "priamy_rad",
        "vztah_text": "[syn / dcéra] darcov",
        "obdarovany_vek": "plnolety"
      },
      "seoQuery": "darovacia zmluva na pozemok rodičia deťom"
    },
    {
      "id": "vecne-bremeno-dozitia",
      "label": "Darovanie s vecným bremenom dožitia",
      "anchor": "darovanie-pozemku-s-vecnym-bremenom",
      "description": "Darca prevádza pozemok aj s domom, ale chce v ňom doživotne bývať. Právo sa zriaďuje v tej istej zmluve a vzniká až vkladom do katastra spolu s prevodom vlastníctva (§ 151o ods. 1). Zmluvou zriaďuje vecné bremeno vlastník (§ 151o ods. 2) a obdarovaný sa ním stáva až vkladom (§ 133 ods. 2), preto bremeno zriaďujú spoločne darca ako doterajší vlastník a obdarovaný ako nadobúdateľ. Obdarovaný bude povinným z vecného bremena, preto si úradne osvedčuje podpis aj on.",
      "values": {
        "vecne_bremeno": "true",
        "stavba": "spolu",
        "vb_rozsah": "právo doživotne a bezodplatne užívať pozemok parcela registra „C“ č. [číslo] a bývať v stavbe súpisné číslo [číslo] na ňom postavenej"
      },
      "seoQuery": "darovanie pozemku s vecným bremenom doživotného užívania"
    },
    {
      "id": "spoluvlastnicky-podiel",
      "label": "Darovanie spoluvlastníckeho podielu",
      "anchor": "darovanie-spoluvlastnickeho-podielu",
      "description": "Darca nie je jediným vlastníkom pozemku a daruje svoj podiel alebo jeho časť. Ak obdarovaný nie je blízka osoba, majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo (§ 140); pri darovaní dieťaťu, vnukovi, súrodencovi či manželovi sa neuplatní. Podiel uveďte zlomkom presne podľa listu vlastníctva.",
      "values": {
        "predmet": "podiel",
        "darca_podiel": "[podiel podľa listu vlastníctva, napr. 1/2]",
        "darovany_podiel": "[darovaný podiel, napr. 1/2]"
      },
      "seoQuery": "darovanie spoluvlastníckeho podielu na pozemku"
    },
    {
      "id": "bsm-manzelov",
      "label": "Darovanie pozemku z BSM manželov",
      "anchor": "darovanie-pozemku-z-bsm",
      "description": "Ak list vlastníctva uvádza vlastníkov ako manželov v bezpodielovom spoluvlastníctve, nemôže pozemok darovať len jeden z nich. Na takýto úkon treba súhlas oboch, inak je neplatný (§ 145 ods. 1) a druhý manžel sa môže neplatnosti dovolať (§ 40a); zmluva preto uvádza oboch manželov ako darcu a obaja ju podpisujú s osvedčeným podpisom.",
      "values": {
        "darca_typ": "bsm"
      },
      "seoQuery": "darovanie pozemku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov"
    },
    {
      "id": "malolete-dieta",
      "label": "Darovanie pozemku maloletému dieťaťu",
      "anchor": "darovanie-pozemku-maloletemu",
      "description": "Za maloletého obdarovaného koná zákonný zástupca. Ak daruje rodič, stojí na druhej strane tej istej zmluvy ako dieťa, a pri možnom rozpore záujmov ho zastupovať nemôže - súd ustanoví kolízneho opatrovníka (§ 31 ods. 2 zákona o rodine). Vo formulári vyberte, kto za dieťa koná.",
      "values": {
        "obdarovany_vek": "malolety",
        "vztah": "priamy_rad"
      },
      "seoQuery": "darovanie pozemku maloletému dieťaťu",
      "listed": false
    },
    {
      "id": "surodenec-vnuk",
      "label": "Darovanie pozemku súrodencovi alebo vnukovi",
      "anchor": "darovanie-pozemku-surodencovi-vnukovi",
      "description": "Súrodenec aj vnuk sú blízke osoby (§ 116), takže pri darovaní podielu nevzniká predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Vnuk je príbuzný v priamom rade - pri ňom vo formulári zmeňte vzťah. Synovec, zať či nevesta automaticky blízkymi osobami nie sú.",
      "values": {
        "vztah": "surodenec",
        "vztah_text": "[brat / sestra] darcu",
        "obdarovany_vek": "plnolety"
      },
      "seoQuery": "darovanie pozemku súrodencovi",
      "listed": false
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 628 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "628",
      "note": "darovacia zmluva, povinná písomná forma pri nehnuteľnosti, neplatnosť zmluvy s plnením až po smrti darcu"
    },
    {
      "law": "§ 629 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "629",
      "note": "povinnosť darcu upozorniť na známe vady a právo obdarovaného vec vrátiť"
    },
    {
      "law": "§ 630 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "630",
      "note": "vrátenie daru pri správaní obdarovaného v hrubom rozpore s dobrými mravmi"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť úkonu bez zákonom predpísanej formy, zmena písomnej dohody len písomne"
    },
    {
      "law": "§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40a",
      "note": "relatívna neplatnosť okrem iného pri § 140 a § 145 ods. 1 - úkon platí, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá"
    },
    {
      "law": "§ 42a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "42a",
      "note": "odporovateľnosť úkonov dlžníka ukracujúcich veriteľa, trojročná lehota, úkony s blízkymi osobami"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "46",
      "note": "písomná forma zmlúv o prevode nehnuteľností, prejavy účastníkov na tej istej listine"
    },
    {
      "law": "§ 116 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "116",
      "note": "vymedzenie blízkej osoby"
    },
    {
      "law": "§ 120 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "120",
      "note": "súčasť veci; ods. 2 stavby nie sú súčasťou pozemku"
    },
    {
      "law": "§ 133 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "133",
      "note": "nadobudnutie vlastníctva nehnuteľnosti zo zmluvy vkladom do katastra"
    },
    {
      "law": "§ 140 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "140",
      "note": "predkupné právo spoluvlastníkov pri prevode podielu, výnimka pre prevod blízkej osobe"
    },
    {
      "law": "§ 143 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "143",
      "note": "rozsah bezpodielového spoluvlastníctva manželov, vylúčenie vecí získaných darom"
    },
    {
      "law": "§ 145 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "145",
      "note": "nakladanie so spoločnými vecami manželov mimo bežných vecí len so súhlasom oboch"
    },
    {
      "law": "§ 151n zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "151n",
      "note": "pojem vecného bremena, náklady na zachovanie a opravy (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 151o zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "151o",
      "note": "vznik vecného bremena písomnou zmluvou, zmluvou ho zriaďuje vlastník (ods. 2), nadobudnutie práva vkladom do katastra"
    },
    {
      "law": "§ 151p zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "151p",
      "note": "zánik vecného bremena, najneskôr smrťou oprávnenej osoby (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 484 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "484",
      "note": "započítanie bezplatne nadobudnutého majetku do dedičského podielu"
    },
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 36/2005 Z. z. o rodine",
      "lawId": "2005-36",
      "section": "31",
      "note": "zastupovanie maloletého rodičmi a kolízny opatrovník pri rozpore záujmov"
    },
    {
      "law": "§ 28 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "28",
      "note": "vznik práv vkladom, právne účinky vkladu na základe právoplatného rozhodnutia"
    },
    {
      "law": "§ 30 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "30",
      "note": "návrh na vklad, zmluva v dvoch vyhotoveniach, osvedčené splnomocnenie, všetky úkony a nehnuteľnosti v jednom návrhu"
    },
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31",
      "note": "preskúmanie zmluvy, právoplatnosť rozhodnutia o povolení vkladu dňom vydania, odvolanie proti zamietnutiu"
    },
    {
      "law": "§ 31a zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31a",
      "note": "prerušenie konania o návrhu na vklad, okrem iného pre nezaplatený poplatok"
    },
    {
      "law": "§ 31b zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31b",
      "note": "zastavenie konania o návrhu na vklad, okrem iného pre poplatok nezaplatený v určenej lehote"
    },
    {
      "law": "§ 32 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "32",
      "note": "lehoty na rozhodnutie o návrhu na vklad - 30, 20 a 15 dní"
    },
    {
      "law": "§ 42 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "42",
      "note": "náležitosti zmluvy na zápis, osvedčenie podpisu prevodcu a povinného z vecného bremena, oprava chýb dodatkom"
    },
    {
      "law": "§ 43 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "43",
      "note": "lehota na zápis práva po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu"
    },
    {
      "law": "§ 44 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "44",
      "note": "plomba o zmene práva k nehnuteľnosti"
    },
    {
      "law": "§ 58 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok",
      "lawId": "1992-323",
      "section": "58",
      "note": "legalizácia - osvedčenie pravosti podpisu notárom"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov",
      "lawId": "2003-595",
      "section": "9",
      "note": "ods. 1 písm. a) a b) oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti po piatich rokoch od nadobudnutia, osobitne pri dedení, okrem príjmu zo zmluvy o budúcom predaji uzavretej do piatich rokov"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí byť podpis na darovacej zmluve na pozemok overený?",
      "a": "Áno, podpis darcu ako prevodcu musí byť úradne osvedčený, pri BSM podpisy oboch manželov (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Ak zmluva zriaďuje vecné bremeno, osvedčuje sa aj podpis obdarovaného, ktorý je z neho povinný. Osvedčenie netreba pri notárskej zápisnici a pri zmluve autorizovanej advokátom. Notár podpis legalizuje podľa § 58 Notárskeho poriadku; zákon č. 599/2001 Z. z., podľa ktorého osvedčovali podpisy obce, nahradil zákon č. 78/2026 Z. z., preto si postup na obecnom úrade overte vopred."
    },
    {
      "q": "Kedy sa obdarovaný stane vlastníkom pozemku?",
      "a": "Vkladom do katastra nehnuteľností, nie podpisom zmluvy (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Právne účinky vkladu vznikajú právoplatným rozhodnutím o jeho povolení (§ 28 ods. 3 katastrálneho zákona) a rozhodnutie je právoplatné dňom vydania (§ 31 ods. 5). Úrad rozhoduje spravidla do 30 dní od doručenia návrhu (§ 32 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Prejde darovaním pozemku aj dom, ktorý na ňom stojí?",
      "a": "Nie automaticky. Stavby nie sú súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), takže dom, garáž alebo chatu musíte v zmluve označiť samostatne súpisným číslom a parcelou, na ktorej stoja. Pozemok aj stavba patria do jednej zmluvy a jedného návrhu na vklad (§ 30 ods. 5 katastrálneho zákona)."
    },
    {
      "q": "Potrebujem pri darovaní podielu súhlas ostatných spoluvlastníkov?",
      "a": "Súhlas nie, ale pri prevode podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo; neuplatní sa pri prevode blízkej osobe (§ 140). Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel, iné osoby len za podmienok § 116. Porušenie predkupného práva spôsobuje neplatnosť, ktorej sa musí dotknutý spoluvlastník dovolať (§ 40a). Pri darovaní inej osobe si preto vyžiadajte písomné vyhlásenia spoluvlastníkov."
    },
    {
      "q": "Započíta sa darovaný pozemok do dedičstva?",
      "a": "Pri dedení zo zákona sa dedičovi do podielu započíta to, čo od poručiteľa za života bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovanie (§ 484). Pri dedení zo závetu sa započítava, ak to poručiteľ prikázal alebo ak by obdarovaný dedič bol neodôvodnene zvýhodnený oproti dedičom, ktorých zákon chráni. Darovanie pozemku jednému z detí teda rozdelenie dedičstva neobchádza."
    },
    {
      "q": "Ako je to s daňou pri neskoršom predaji darovaného pozemku?",
      "a": "Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.). Neplatí to pre príjem zo zmluvy o budúcom predaji uzavretej do piatich rokov od nadobudnutia, aj keď kúpna zmluva bude uzavretá až po piatich rokoch. Pri darovanom pozemku sa päť rokov počíta od nadobudnutia obdarovaným; započítanie doby predchodcu podľa písm. b) platí len pre dedenie v priamom rade a medzi manželmi. Ďalšie daňové súvislosti darovania sme proti zneniu zákona neoverovali, poraďte sa preto s daňovým poradcom."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}