{
  "slug": "dohoda-o-skonceni-najmu",
  "title": "Dohoda o skončení nájmu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/dohoda-o-skonceni-najmu/",
  "description": "Dohoda o skončení nájmu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Byt, krátkodobý nájom, nebytové priestory aj pozemok, kaucia a vyúčtovanie. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Čo je predmetom nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "byt_oz",
          "label": "Byt - nájom podľa Občianskeho zákonníka"
        },
        {
          "value": "kratkodoby",
          "label": "Byt - krátkodobý nájom (zákon č. 98/2014 Z. z.)"
        },
        {
          "value": "nebytovy",
          "label": "Nebytový priestor - kancelária, obchod, prevádzka (zákon č. 116/1990 Zb.)"
        },
        {
          "value": "pozemok",
          "label": "Pozemok"
        }
      ],
      "default": "byt_oz",
      "hint": "Rozhoduje nájomná zmluva. Krátkodobý nájom vznikne len zmluvou uzavretou podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ktorá spĺňa náležitosti jeho § 3; zákon sa nevzťahuje napríklad na byty vo vlastníctve obcí, na služobné a družstevné byty (§ 1 ods. 2).",
      "group": "Druh nájmu"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12. 3. 1975",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Bydlisko alebo sídlo prenajímateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlhá 123/4, 811 01 Bratislava",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_zastupca",
      "label": "Za prenajímateľa koná (ak je právnickou osobou)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Mgr. Peter Horváth, konateľ",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Kováčová",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "8. 11. 1990",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Bydlisko alebo sídlo nájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátka 56/7, 040 01 Košice",
      "hint": "Uveďte adresu, na ktorú bude nájomca dostupný aj po skončení nájmu, napríklad kvôli vyúčtovaniu.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_zastupca",
      "label": "Za nájomcu koná (ak je právnickou osobou)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Lucia Malá, konateľka",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "spolocny_najom",
      "label": "Byt je v spoločnom nájme (napríklad manželov)",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "byt_oz"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "kratkodoby"
          }
        ]
      },
      "hint": "Manželia sú spoločnými nájomcami, aj keď je v zmluve podpísaný len jeden z nich (§ 703 ods. 1, § 704 ods. 1), ibaže spolu trvale nežijú (§ 703 ods. 3). Spoločný nájomca musí dohodu podpísať.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "spolunajomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko spoločného nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Martin Kováč",
      "showIf": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "spolunajomca_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia spoločného nájomcu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "byt_popis",
      "label": "Označenie bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 12 na 3. poschodí",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "byt_oz"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "kratkodoby"
          }
        ]
      },
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "nebyt_popis",
      "label": "Označenie nebytového priestoru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "kancelária č. 205 na 2. podlaží s výmerou 48 m²",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "predmet_adresa",
      "label": "Adresa bytu alebo nebytového priestoru",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 8, 040 01 Košice",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "byt_oz"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "kratkodoby"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "nebytovy"
          }
        ]
      },
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "pozemok_popis",
      "label": "Označenie pozemku",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemok parc. č. 1234/5 registra C KN, záhrada s výmerou 620 m², katastrálne územie Lamač, obec Bratislava, zapísaný na LV č. 3456",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "pozemok"
      },
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum uzavretia nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Na akú dobu bol nájom dohodnutý",
      "type": "select",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "notEquals": "kratkodoby"
      },
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitú"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitú"
        }
      ],
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "doba_do",
      "label": "Nájom bol dohodnutý do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "kratkodoby"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "hint": "Krátkodobý nájom je vždy na dobu určitú (§ 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.).",
      "group": "Predmet nájmu a zmluva"
    },
    {
      "id": "datum_skoncenia",
      "label": "Deň skončenia nájmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Pri dohode neplynie výpovedná lehota. Nájom sa skončí dňom, ktorý tu uvediete.",
      "group": "Skončenie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "odovzdanie_datum",
      "label": "Deň odovzdania predmetu nájmu",
      "type": "date",
      "hint": "Nepovinné. Ak pole necháte prázdne, dohoda určí odovzdanie najneskôr v deň skončenia nájmu.",
      "group": "Skončenie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "kluce",
      "label": "Čo nájomca odovzdá spolu s predmetom nájmu",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 kľúče od bytu, 1 kľúč od schránky, 1 čip od vchodu",
      "group": "Skončenie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "bytova_nahrada",
      "label": "Bytová náhrada",
      "type": "select",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "options": [
        {
          "value": "neuvadzat",
          "label": "V dohode neuvádzať"
        },
        {
          "value": "bez",
          "label": "Strany sa dohodli, že prenajímateľ bytovú náhradu nezabezpečuje"
        },
        {
          "value": "s_nahradou",
          "label": "Prenajímateľ zabezpečí bytovú náhradu (opíšem ju)"
        }
      ],
      "default": "neuvadzat",
      "hint": "Občiansky zákonník spája právo na bytovú náhradu s dôvodmi výpovede podľa § 711 ods. 1 a s prípadmi po rozvode (§ 712a); skončenie dohodou medzi nimi nie je. Ak ste sa na náhrade dohodli, zvoľte tretiu možnosť a opíšte ju.",
      "group": "Skončenie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "bytova_nahrada_popis",
      "label": "Opis bytovej náhrady",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "napr. nájom bytu č. 4 na 1. poschodí na adrese Hlavná 10, Košice, za nájomné 450 € mesačne, s nájomnou zmluvou uzavretou najneskôr v deň skončenia nájmu podľa tejto dohody",
      "showIf": {
        "field": "bytova_nahrada",
        "equals": "s_nahradou"
      },
      "group": "Skončenie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "nedoplatok",
      "label": "Nájomca má ku dňu podpisu nezaplatené nájomné alebo úhrady",
      "type": "checkbox",
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "nedoplatok_suma",
      "label": "Dlžná suma",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "650 €",
      "showIf": {
        "field": "nedoplatok",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "nedoplatok_popis",
      "label": "Za čo nájomca dlhuje",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nájomné za september 2026",
      "showIf": {
        "field": "nedoplatok",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "nedoplatok_splatnost",
      "label": "Dokedy nájomca dlh (alebo časť nekrytú zábezpekou) zaplatí",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "nedoplatok",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "vyuctovanie_lehota",
      "label": "Kedy prenajímateľ vyúčtuje služby",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania od správcu domu",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "notEquals": "pozemok"
      },
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "vyuctovanie_splatnost",
      "label": "Splatnosť preplatku a nedoplatku z vyúčtovania",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 15 dní od doručenia vyúčtovania nájomcovi",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "notEquals": "pozemok"
      },
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Účet nájomcu na platby podľa dohody",
      "type": "text",
      "placeholder": "SK12 3456 7890 1234 5678 9012",
      "group": "Nájomné a služby"
    },
    {
      "id": "zabezpeka",
      "label": "Zábezpeka (kaucia)",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "nebola",
          "label": "Nájomca zábezpeku nezložil"
        },
        {
          "value": "vratit_celu",
          "label": "Zábezpeka sa vráti celá"
        },
        {
          "value": "zapocitat_cast",
          "label": "Časť sa použije na dlh, zvyšok sa vráti"
        },
        {
          "value": "zapocitat_celu",
          "label": "Celá sa použije na dlh"
        }
      ],
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_suma",
      "label": "Výška zloženej zábezpeky",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1 300 €",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "vratit_celu"
          },
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "zapocitat_cast"
          },
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "zapocitat_celu"
          }
        ]
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zapocet_suma",
      "label": "Suma, ktorá sa zo zábezpeky použije",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "650 €",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "equals": "zapocitat_cast"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zapocet_na",
      "label": "Na aký dlh sa zábezpeka použije",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "dlžného nájomného za september 2026",
      "hint": "Dopĺňa sa do vety „... sa použije na úhradu ...“.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "zapocitat_cast"
          },
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "zapocitat_celu"
          }
        ]
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_zvysok",
      "label": "Zvyšok zábezpeky na vrátenie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "650 €",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "equals": "zapocitat_cast"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "vratenie_lehota",
      "label": "Kedy prenajímateľ zábezpeku vráti",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 15 dní odo dňa odovzdania predmetu nájmu",
      "hint": "Pri krátkodobom nájme platí, ak sa nedohodnete inak, najneskôr jeden mesiac odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky súvisiace s nájmom (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri ostatných nájmoch sa riaďte nájomnou zmluvou a napíšte konkrétnu lehotu.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "vratit_celu"
          },
          {
            "field": "zabezpeka",
            "equals": "zapocitat_cast"
          }
        ]
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "upravy",
      "label": "Zmeny, ktoré nájomca na predmete nájmu vykonal",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "neuvadzat",
          "label": "V dohode neriešiť"
        },
        {
          "value": "povodny_stav",
          "label": "Nájomca ich odstráni a uvedie predmet nájmu do pôvodného stavu"
        },
        {
          "value": "ponechat_uhrada",
          "label": "Zostávajú, prenajímateľ za ne zaplatí"
        }
      ],
      "default": "neuvadzat",
      "hint": "Bez súhlasu prenajímateľa vykonané zmeny musí nájomca po skončení nájmu odstrániť na svoje náklady (§ 667 ods. 2). Pri zmenách so súhlasom môže nájomca požadovať úhradu nákladov, ak sa na ňu prenajímateľ zaviazal; ak sa nezaviazal, môže po skončení nájmu požadovať protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci (§ 667 ods. 1). Odstránenie zmien vykonaných so súhlasom zákon neukladá, je len vecou vašej dohody.",
      "group": "Úpravy a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "upravy_popis",
      "label": "Opis zmien",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "napr. sádrokartónová priečka v obývacej izbe, reklamný pútač na fasáde",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "upravy",
            "equals": "povodny_stav"
          },
          {
            "field": "upravy",
            "equals": "ponechat_uhrada"
          }
        ]
      },
      "group": "Úpravy a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "upravy_suma",
      "label": "Suma, ktorú prenajímateľ za zmeny zaplatí",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "800 €",
      "showIf": {
        "field": "upravy",
        "equals": "ponechat_uhrada"
      },
      "group": "Úpravy a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "upravy_splatnost",
      "label": "Splatnosť tejto sumy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "upravy",
        "equals": "ponechat_uhrada"
      },
      "group": "Úpravy a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "vyrovnanie",
      "label": "Vzájomné vyrovnanie ostatných splatných nárokov",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtnite len vtedy, ak si naozaj nič iné nedlhujete. Vyhlásenie sa týka len nárokov splatných ku dňu podpisu; vzdať sa práv, ktoré môžu vzniknúť až v budúcnosti, nemožno (§ 574 ods. 2).",
      "group": "Úpravy a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "nájmu bytu podľa § 710 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "krátkodobého nájmu bytu podľa § 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "nájmu nebytového priestoru podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "pozemok"
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "nájmu pozemku"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ:\n{{prenajimatel_meno}}, dátum narodenia / IČO: {{prenajimatel_id}}, bydlisko / sídlo: {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "text": "za prenajímateľa koná: {{prenajimatel_zastupca}}"
    },
    {
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_meno}}, dátum narodenia / IČO: {{najomca_id}}, bydlisko / sídlo: {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "text": "za nájomcu koná: {{najomca_zastupca}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spoločný nájomca:\n{{spolunajomca_meno}}, narodený/á {{spolunajomca_narodenie}}"
    },
    {
      "text": "uzatvárajú túto dohodu o skončení nájmu:"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Nájomný vzťah"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} nájomnú zmluvu, ktorou prenajímateľ prenechal nájomcovi do nájmu {{byt_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „predmet nájmu“). Nájom sa spravuje § 685 a nasledujúcimi zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ktorou prenajímateľ prenechal nájomcovi do nájmu {{byt_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „predmet nájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} zmluvu o nájme nebytového priestoru podľa zákona č. 116/1990 Zb., ktorou prenajímateľ prenechal nájomcovi do nájmu {{nebyt_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „predmet nájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "pozemok"
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} nájomnú zmluvu, ktorou prenajímateľ prenechal nájomcovi do nájmu {{pozemok_popis}} (ďalej len „predmet nájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "kratkodoby"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom bol dohodnutý na dobu určitú do {{doba_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predmet nájmu je v spoločnom nájme nájomcov uvedených v záhlaví. Túto dohodu uzatvárajú všetci spoloční nájomcovia."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Skončenie nájmu"
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že nájom predmetu nájmu sa skončí dňom {{datum_skoncenia}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "text": "Nájom zaniká touto písomnou dohodou podľa § 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Výpovedná lehota neplynie a dôvod skončenia nájmu sa neuvádza."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Nájom zaniká touto písomnou dohodou podľa § 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. Výpovedná lehota neplynie a dôvod skončenia nájmu sa neuvádza."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "nebytovy"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "pozemok"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom zaniká touto písomnou dohodou zmluvných strán. Výpovedná lehota neplynie a dôvod skončenia nájmu sa neuvádza."
    },
    {
      "text": "Do dňa skončenia nájmu trvajú práva a povinnosti zmluvných strán z nájomnej zmluvy, pokiaľ táto dohoda neurčuje inak."
    },
    {
      "when": {
        "field": "bytova_nahrada",
        "equals": "bez"
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že v súvislosti so skončením nájmu podľa tejto dohody prenajímateľ nezabezpečuje nájomcovi bytovú náhradu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "bytova_nahrada",
        "equals": "s_nahradou"
      },
      "text": "Prenajímateľ zabezpečí nájomcovi bytovú náhradu takto: {{bytova_nahrada_popis}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Vrátenie predmetu nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie_datum",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomca predmet nájmu vyprace a odovzdá prenajímateľovi dňa {{odovzdanie_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie_datum",
        "truthy": false
      },
      "text": "Nájomca predmet nájmu vyprace a odovzdá prenajímateľovi najneskôr v deň skončenia nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "byt_oz"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "pozemok"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca vráti predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682 Občianskeho zákonníka)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Nájomca byt na vlastné náklady vyprace a odovzdá ho v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu (§ 8 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "text": "Nájomca vráti nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak nájomná zmluva neurčuje inak (§ 13 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kluce",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spolu s predmetom nájmu nájomca odovzdá: {{kluce}}."
    },
    {
      "text": "O odovzdaní spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom uvedú stav predmetu nájmu, zistené poškodenia, odovzdané kľúče a stavy meračov, ak sú osadené. Preberací protokol podpíšu obe strany."
    },
    {
      "when": {
        "field": "upravy",
        "equals": "povodny_stav"
      },
      "text": "Nájomca do dňa odovzdania na svoje náklady odstráni tieto zmeny, ktoré na predmete nájmu vykonal, a uvedie predmet nájmu do pôvodného stavu: {{upravy_popis}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "upravy",
        "equals": "ponechat_uhrada"
      },
      "text": "V predmete nájmu zostávajú tieto zmeny, ktoré vykonal nájomca: {{upravy_popis}}. Prenajímateľ za ne zaplatí nájomcovi sumu {{upravy_suma}} do {{upravy_splatnost}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Nájomné a úhrady za služby"
    },
    {
      "text": "Nájomné a úhrady za služby spojené s nájmom, ak sa platia, platí nájomca do dňa skončenia nájmu vo výške a v termínoch podľa nájomnej zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nedoplatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomca ku dňu podpisu tejto dohody dlhuje prenajímateľovi sumu {{nedoplatok_suma}} ({{nedoplatok_popis}})."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "nedoplatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "zabezpeka",
                "equals": "nebola"
              },
              {
                "field": "zabezpeka",
                "equals": "vratit_celu"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Túto sumu nájomca zaplatí prenajímateľovi do {{nedoplatok_splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "nedoplatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "zabezpeka",
                "equals": "zapocitat_cast"
              },
              {
                "field": "zabezpeka",
                "equals": "zapocitat_celu"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Časť tejto sumy, ktorá nebude uhradená použitím zábezpeky podľa článku V, nájomca zaplatí prenajímateľovi do {{nedoplatok_splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "notEquals": "pozemok"
      },
      "text": "Úhrady za plnenia (služby) spojené s užívaním predmetu nájmu za obdobie do dňa skončenia nájmu prenajímateľ nájomcovi vyúčtuje {{vyuctovanie_lehota}}. Preplatok z vyúčtovania vráti prenajímateľ nájomcovi a nedoplatok zaplatí nájomca prenajímateľovi {{vyuctovanie_splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucet",
        "truthy": true
      },
      "text": "Platby v prospech nájomcu podľa tejto dohody sa poukážu na účet {{ucet}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "equals": "nebola"
      },
      "text": "Nájomca prenajímateľovi peňažnú zábezpeku (kauciu) nezložil."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "equals": "vratit_celu"
      },
      "text": "Peňažnú zábezpeku (kauciu) vo výške {{zabezpeka_suma}}, ktorú nájomca zložil podľa nájomnej zmluvy, vráti prenajímateľ nájomcovi v plnej výške {{vratenie_lehota}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "equals": "zapocitat_cast"
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že z peňažnej zábezpeky (kaucie) vo výške {{zabezpeka_suma}} sa suma {{zapocet_suma}} použije na úhradu {{zapocet_na}}; v tomto rozsahu zaniká pohľadávka prenajímateľa aj nárok nájomcu na vrátenie zábezpeky. Zvyšok zábezpeky vo výške {{zabezpeka_zvysok}} vráti prenajímateľ nájomcovi {{vratenie_lehota}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "equals": "zapocitat_celu"
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že peňažná zábezpeka (kaucia) vo výške {{zabezpeka_suma}} sa v celej výške použije na úhradu {{zapocet_na}}; v tomto rozsahu zaniká pohľadávka prenajímateľa aj nárok nájomcu na vrátenie zábezpeky."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vyrovnanie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že okrem nárokov uvedených v tejto dohode si navzájom neuplatňujú žiadne ďalšie pohľadávky z nájomnej zmluvy splatné ku dňu podpisu tejto dohody, a ak by také pohľadávky existovali, veriteľ sa ich vzdáva. Toto vyhlásenie sa nevzťahuje na nároky, ktoré vzniknú až po podpise tejto dohody, najmä na nároky z vyúčtovania úhrad za služby, z preberacieho protokolu a na náhradu škody na predmete nájmu zistenej pri jeho odovzdaní."
    },
    {
      "text": "Táto dohoda sa uzatvára v písomnej forme a nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami. Vyhotovuje sa v počte rovnopisov zodpovedajúcom počtu zmluvných strán a každá zmluvná strana dostane jeden rovnopis."
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že si dohodu prečítali, jej obsahu rozumejú a uzatvárajú ju slobodne a vážne."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{spolunajomca_meno}}, spoločný nájomca"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "nebytove-priestory",
      "label": "Nebytové priestory (kancelária, prevádzka, obchod)",
      "anchor": "najom-nebytovych-priestorov",
      "description": "Kancelária, obchod alebo prevádzka v nájme podľa zákona č. 116/1990 Zb. Zmluva o nájme nebytového priestoru musí byť písomná (§ 3 ods. 3), preto aj dohodu o jej skončení treba uzavrieť písomne. Nájomca vracia priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodlo inak (§ 13). Zmeny vykonané bez súhlasu prenajímateľa musí nájomca odstrániť na svoje náklady (§ 667 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Pri zmenách so súhlasom je ich odstránenie len vecou dohody. Ak sa prenajímateľ nezaviazal na úhradu nákladov, nájomca by inak mohol po skončení nájmu žiadať protihodnotu zvýšenia hodnoty (§ 667 ods. 1). Vzor preto rovno pýta, ktoré úpravy ako reklamu, priečky či rozvody nájomca odstráni; ak majú zostať, zvoľte možnosť s úhradou.",
      "values": {
        "predmet": "nebytovy",
        "nebyt_popis": "[kancelária/prevádzka] č. [číslo] na [číslo]. podlaží s výmerou [výmera] m²",
        "upravy": "povodny_stav",
        "upravy_popis": "[napr. reklamný pútač na fasáde, sádrokartónové priečky, dodatočné elektrické rozvody]"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu nebytových priestorov vzor",
      "volume": 40
    },
    {
      "id": "byt-pred-uplynutim-doby",
      "label": "Byt pred uplynutím dohodnutej doby",
      "anchor": "byt-pred-uplynutim-doby",
      "description": "Nájom bytu dohodnutý na určitý čas zanikne uplynutím tohto času (§ 710 ods. 2) a prenajímateľ ho inak môže vypovedať len z dôvodov podľa § 711 ods. 1. Ak sa obe strany zhodnú, že nájom má skončiť skôr, napríklad pre sťahovanie nájomcu, dohoda určí nový deň skončenia aj odovzdania bytu. Pôvodný koniec nájmu a nový deň skončenia doplňte vo formulári.",
      "values": {
        "predmet": "byt_oz",
        "doba": "urcita"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu bytu",
      "volume": 10
    },
    {
      "id": "vratenie-kaucie",
      "label": "S vrátením zábezpeky (kaucie)",
      "anchor": "s-vratenim-kaucie",
      "description": "Najčastejší prípad pri odchode z prenájmu: nájomca nemá dlhy a zábezpeku treba vrátiť celú. Dohoda uvedie jej výšku, lehotu vrátenia a účet. Pri krátkodobom nájme platí, ak sa strany nedohodnú inak, zákonná lehota jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky súvisiace s nájmom (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.).",
      "values": {
        "zabezpeka": "vratit_celu",
        "vratenie_lehota": "[lehota, napr. do 15 dní odo dňa odovzdania predmetu nájmu]"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu vzor",
      "volume": 30
    },
    {
      "id": "kratkodoby-najom",
      "label": "Krátkodobý nájom bytu",
      "anchor": "kratkodoby-najom-bytu",
      "description": "Krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. zaniká aj písomnou dohodou (§ 6 písm. b)). Oproti nájmu podľa Občianskeho zákonníka sa nepoužijú ustanovenia o bytových náhradách (§ 10 ods. 2), nájomca vracia byt na vlastné náklady v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu (§ 8 ods. 1) a lehotu na vrátenie zábezpeky určuje priamo zákon.",
      "values": {
        "predmet": "kratkodoby",
        "vratenie_lehota": "najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vyprace byt a vysporiada s prenajímateľom nároky súvisiace s nájmom"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení krátkodobého nájmu bytu"
    },
    {
      "id": "zapocet-zabezpeky",
      "label": "So započítaním zábezpeky na dlžné nájomné",
      "anchor": "zapocitanie-kaucie-na-najomne",
      "listed": false,
      "description": "Nájomca odchádza s nezaplateným nájomným a strany sa dohodnú, že dlh sa uhradí zo zloženej zábezpeky. Dohoda musí uviesť výšku zábezpeky, sumu, ktorá sa použije, konkrétny dlh a zvyšok, ktorý sa vráti. Pozor na to, aby po použití zábezpeky zostala rezerva na nedoplatok zo služieb a na škody zistené pri odovzdaní.",
      "values": {
        "zabezpeka": "zapocitat_cast",
        "nedoplatok": "true",
        "nedoplatok_popis": "[napr. nájomné za september 2026]",
        "zapocet_na": "[napr. dlžného nájomného za september 2026]"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu so započítaním kaucie"
    },
    {
      "id": "spolocny-najom",
      "label": "Byt v spoločnom nájme manželov",
      "anchor": "spolocny-najom-manzelov",
      "listed": false,
      "description": "Manželia sú spoločnými nájomcami bytu, aj keď nájomnú zmluvu podpísal len jeden z nich (§ 703 ods. 1, § 704 ods. 1), ibaže spolu trvale nežijú. Skončenie nájmu nie je bežnou vecou, preto k nemu treba súhlas všetkých spoločných nájomcov (§ 701 ods. 1). Táto verzia pridá druhého nájomcu do záhlavia aj pod podpisy.",
      "values": {
        "predmet": "byt_oz",
        "spolocny_najom": "true"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu bytu manželia"
    },
    {
      "id": "pozemok",
      "label": "Nájom pozemku",
      "anchor": "najom-pozemku",
      "listed": false,
      "description": "Nájom pozemku podľa Občianskeho zákonníka sa skončí dňom, na ktorom sa strany dohodnú (§ 676 ods. 1, § 677 ods. 1). Keďže ide o nehnuteľnosť, treba presne označiť parcelu podľa katastra a určiť deň vrátenia: ak nájomca užíva pozemok aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súd návrh na vypratanie, zákon spája s tým obnovenie zmluvy (§ 676 ods. 2).",
      "values": {
        "predmet": "pozemok",
        "pozemok_popis": "pozemok parc. č. [číslo] registra [C/E] KN, [druh pozemku] s výmerou [výmera] m², katastrálne územie [k. ú.], obec [obec], zapísaný na LV č. [číslo]"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu pozemku",
      "volume": 0
    },
    {
      "id": "polnohospodarske-pozemky",
      "label": "Poľnohospodárske pozemky (všeobecne)",
      "anchor": "polnohospodarske-pozemky",
      "listed": false,
      "description": "Pri poľnohospodárskych pozemkoch sa nájomné podľa Občianskeho zákonníka platí, ak sa nedohodlo inak a osobitné predpisy neustanovujú inak, polročne pozadu k 1. aprílu a 1. októbru (§ 671 ods. 2), takže pri skončení v priebehu roka treba vyúčtovanie dohodnúť výslovne. Nájom týchto pozemkov upravuje aj osobitný zákon č. 504/2003 Z. z., ktorý tento vzor nespracúva; text dohody si s ním porovnajte.",
      "values": {
        "predmet": "pozemok",
        "pozemok_popis": "poľnohospodársky pozemok parc. č. [číslo] registra [C/E] KN, [orná pôda/trvalý trávny porast] s výmerou [výmera] m², katastrálne územie [k. ú.], zapísaný na LV č. [číslo]"
      },
      "seoQuery": "dohoda o skončení nájmu poľnohospodárskych pozemkov",
      "volume": 10
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 37 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "37",
      "note": "právny úkon musí byť urobený slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatný"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2); podpisy viacerých osôb nemusia byť na tej istej listine (ods. 3); písomná forma pri elektronických prostriedkoch (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40a",
      "note": "pri neplatnosti podľa § 701 ods. 1 sa úkon považuje za platný, kým sa dotknutá osoba neplatnosti nedovolá"
    },
    {
      "law": "§ 44 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "44",
      "note": "prijatie návrhu s dodatkami alebo zmenami je odmietnutím a novým návrhom"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "46",
      "note": "na uzavretie zmluvy písomnou formou stačí písomný návrh a jeho písomné prijatie"
    },
    {
      "law": "§ 572 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "572",
      "note": "dohoda o zrušení záväzku bez vzniku nového; musí byť písomná, ak sa zrušuje písomne dojednaný záväzok (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 573 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "573",
      "note": "ak z písomnej dohody o zrušení záväzku výslovne nevyplýva niečo iné, zaniká aj záväzok druhej strany v zodpovedajúcom rozsahu a splnené sa vracia"
    },
    {
      "law": "§ 574 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "574",
      "note": "vzdanie sa práva a odpustenie dlhu písomnou dohodou; dohoda o vzdaní sa práv, ktoré môžu vzniknúť až v budúcnosti, je neplatná"
    },
    {
      "law": "§ 667 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "667",
      "note": "zmeny na prenajatej veci - úhrada nákladov len pri záväzku prenajímateľa, protihodnota zvýšenia hodnoty po skončení nájmu, uvedenie do pôvodného stavu pri zmenách bez súhlasu"
    },
    {
      "law": "§ 671 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "671",
      "note": "nájomné z poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov sa platí polročne pozadu 1. apríla a 1. októbra, ak nie je dohodnuté alebo osobitné predpisy neustanovujú inak"
    },
    {
      "law": "§ 676 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "676",
      "note": "skončenie nájmu uplynutím doby, ak sa strany nedohodnú inak; obnovenie nájomnej zmluvy, ak nájomca užíva vec po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súde (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 677 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "677",
      "note": "nájom na neurčitú dobu možno zrušiť, ak nedôjde k dohode, iba výpoveďou"
    },
    {
      "law": "§ 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "682",
      "note": "povinnosť nájomcu vrátiť vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, inak v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 683 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "683",
      "note": "zodpovednosť nájomcu za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie; náhradu možno žiadať len do šiestich mesiacov od vrátenia veci"
    },
    {
      "law": "§ 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "685",
      "note": "nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone"
    },
    {
      "law": "§ 700 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "700",
      "note": "spoločný nájom bytu viacerými osobami s rovnakými právami a povinnosťami"
    },
    {
      "law": "§ 701 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "701",
      "note": "bežné veci vybavuje každý spoločný nájomca, v ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých, inak je úkon neplatný"
    },
    {
      "law": "§ 703 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "703",
      "note": "vznik spoločného nájmu bytu manželmi za trvania manželstva; neplatí, ak manželia spolu trvale nežijú (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 704 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "704",
      "note": "spoločný nájom vzniká uzavretím manželstva, ak bol jeden z manželov nájomcom už predtým"
    },
    {
      "law": "§ 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "710",
      "note": "nájom bytu zanikne písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou (ods. 1), uplynutím dohodnutého času (ods. 2); trojmesačná výpovedná lehota sa viaže na výpoveď (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "711",
      "note": "uzavretý zoznam dôvodov, z ktorých môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu"
    },
    {
      "law": "§ 712a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "712a",
      "note": "právo na bytovú náhradu podľa dôvodu skončenia nájmu (dôvody § 711 ods. 1 a prípady po rozvode); pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nárok nie je, ak osobitný zákon neustanoví inak (ods. 9)"
    },
    {
      "law": "§ 712c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "712c",
      "note": "nájomca nie je povinný byt vypratať, kým nie je zabezpečená bytová náhrada, na ktorú má právo"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "1",
      "note": "zákon sa nevzťahuje okrem iného na služobné a družstevné byty a na byty vo vlastníctve obcí a vyšších územných celkov"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "3",
      "note": "krátkodobý nájom vzniká písomnou zmluvou na dobu určitú, najdlhšie na dva roky"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "5",
      "note": "peňažná zábezpeka najviac trojnásobok mesačných platieb; vrátenie nevyčerpanej časti do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodli inak (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "6",
      "note": "krátkodobý nájom zanikne okrem iného písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom (písm. b))"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "7",
      "note": "výpovedné dôvody a výpovedná lehota pri krátkodobom nájme - pri dohode sa nepoužijú"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "8",
      "note": "vypratanie a odovzdanie bytu na náklady nájomcu v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu ku dňu skončenia nájmu, ak sa strany písomne nedohodnú inak"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "10",
      "note": "na krátkodobý nájom sa použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka (ods. 1) okrem vymenovaných, ktoré sa nepoužijú, vrátane § 676, § 710 a ustanovení o bytových náhradách (ods. 2); § 683 medzi nimi nie je"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "zmluva o nájme nebytového priestoru musí mať písomnú formu a zákonné náležitosti"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "9",
      "note": "skončenie nájmu na určitý čas a výpovedné dôvody pred jeho uplynutím"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "12",
      "note": "výpovedná lehota tri mesiace od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "13",
      "note": "nájomca vracia nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak nebolo dohodnuté inak"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Plynie pri dohode o skončení nájmu výpovedná lehota?",
      "a": "Nie. Trojmesačná lehota podľa § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka sa viaže na písomnú výpoveď, rovnako lehota pri nebytových priestoroch podľa § 12 zákona č. 116/1990 Zb. a lehoty pri krátkodobom nájme podľa § 7 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. Pri dohode sa nájom skončí dňom, ktorý si strany určia, a môže to byť aj deň podpisu. Deň skončenia napíšte dátumom; neurčitý úkon je neplatný (§ 37 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Musí dohodu podpísať aj manžel, ktorý nie je v nájomnej zmluve?",
      "a": "Spravidla áno. Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vzniká spoločný nájom manželov (§ 703 ods. 1), a ak bol jeden nájomcom už pred sobášom, spoločný nájom vznikne uzavretím manželstva (§ 704 ods. 1). Neplatí to, ak manželia spolu trvale nežijú (§ 703 ods. 3). Skončenie nájmu nie je bežnou vecou, preto je potrebný súhlas všetkých spoločných nájomcov (§ 701 ods. 1). Ide o neplatnosť, ktorej sa musí dotknutý manžel dovolať (§ 40a), no spoliehať sa na to, že to neurobí, nie je rozumné."
    },
    {
      "q": "Musíme dohodu podpísať naraz a na jednej listine?",
      "a": "Nie. Podpisy viacerých osôb nemusia byť na tej istej listine (§ 40 ods. 3) a na uzavretie písomnej zmluvy stačí písomný návrh a jeho písomné prijatie (§ 46 ods. 2). Jedna strana môže podpísať a poslať, druhá podpíše a vráti rovnopis. Ak však druhá strana v texte niečo zmení alebo doplní, nejde o prijatie, ale o nový návrh (§ 44 ods. 2), ktorý musí znova podpísať prvá strana."
    },
    {
      "q": "Má nájomca pri dohode nárok na bytovú náhradu?",
      "a": "Občiansky zákonník viaže právo na bytovú náhradu na konkrétne dôvody výpovede podľa § 711 ods. 1 a na prípady po rozvode (§ 712a); skončenie nájmu dohodou medzi nimi uvedené nie je. Pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas zákon nárok vylučuje, ak osobitný zákon neustanoví inak (§ 712a ods. 9). Ak sa strany na náhrade dohodnú, napríklad preto, že prenajímateľ potrebuje byt uvoľniť a ponúka iný, patrí jej opis do dohody. Pri krátkodobom nájme sa ustanovenia o bytových náhradách nepoužijú (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.)."
    },
    {
      "q": "Dokedy musí prenajímateľ vrátiť zábezpeku (kauciu)?",
      "a": "Pri krátkodobom nájme najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka, pri nebytových priestoroch a pozemkoch ustanovenia, z ktorých tento vzor vychádza, vlastnú lehotu neobsahujú a rozhoduje nájomná zmluva. Preto lehotu vo vzore vypĺňate vy: napíšte konkrétny počet dní a účet. Ak sa má zábezpeka použiť na dlh, dohodnite to výslovne a uveďte sumu aj dlh."
    },
    {
      "q": "Dá sa vzor použiť na nájom pozemku, aj poľnohospodárskeho?",
      "a": "Na nájom pozemku podľa Občianskeho zákonníka áno: nájom sa skončí dňom, na ktorom sa strany dohodnú (§ 676 ods. 1, § 677 ods. 1), a nájomca vracia pozemok v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania (§ 682). Nájomné z poľnohospodárskych a lesných pozemkov sa platí, ak nie je dohodnuté alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, polročne pozadu k 1. aprílu a 1. októbru (§ 671 ods. 2), takže pri skončení v priebehu polroka treba vyúčtovanie dohodnúť výslovne. Nájom poľnohospodárskych pozemkov upravuje aj osobitný zákon č. 504/2003 Z. z., ktorého znenie sme pri tvorbe vzoru neoverovali; text dohody si s ním porovnajte."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}