{
  "slug": "kupna-zmluva-na-pozemok",
  "title": "Kúpna zmluva na pozemok",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/zmluvy/kupna-zmluva-na-pozemok/",
  "description": "Kúpna zmluva na pozemok vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Celý pozemok, časť podľa GP aj podiel, platba po vklade či v úschove. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "predavajuci_pocet",
      "label": "Kto predáva",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "jeden",
          "label": "Jedna osoba"
        },
        {
          "value": "manzelia",
          "label": "Manželia - pozemok (podiel) je v ich bezpodielovom spoluvlastníctve"
        }
      ],
      "hint": "Pozrite sa do časti B listu vlastníctva. Ak sú tam zapísaní manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia predávať obaja (§ 145 ods. 1).",
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci_meno",
      "label": "Meno a priezvisko predávajúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko predávajúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Novák",
      "hint": "Katastrálny zákon ho vyžaduje aj vtedy, keď sa nelíši od súčasného priezviska (§ 42 ods. 2 písm. a)).",
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia predávajúceho",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci_rc",
      "label": "Rodné číslo predávajúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "750101/1234",
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt predávajúceho",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12/3, 903 01 Senec",
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci2_meno",
      "label": "Meno a priezvisko druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Nováková",
      "showIf": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci2_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Horváthová",
      "showIf": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci2_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia druhého z manželov",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci2_rc",
      "label": "Rodné číslo druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "785203/1234",
      "showIf": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "predavajuci2_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt druhého z manželov",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12/3, 903 01 Senec",
      "showIf": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Predávajúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci_pocet",
      "label": "Kto kupuje",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "jeden",
          "label": "Jedna osoba"
        },
        {
          "value": "manzelia",
          "label": "Manželia (kupujú do bezpodielového spoluvlastníctva)"
        }
      ],
      "hint": "Aj keď kupuje len jeden z manželov, pozemok nadobudnutý za trvania manželstva spravidla patrí do bezpodielového spoluvlastníctva (§ 143), pokiaľ nejde o zákonnú výnimku alebo o dohodu vo forme notárskej zápisnice (§ 143a).",
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci_meno",
      "label": "Meno a priezvisko kupujúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Kováč",
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko kupujúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kováč",
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia kupujúceho",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci_rc",
      "label": "Rodné číslo kupujúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "880615/1234",
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt kupujúceho",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 45, 811 02 Bratislava",
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci2_meno",
      "label": "Meno a priezvisko druhého z manželov (kupujúci)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Eva Kováčová",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci2_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko druhého z manželov (kupujúci)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tóthová",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci2_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia druhého z manželov (kupujúci)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci2_rc",
      "label": "Rodné číslo druhého z manželov (kupujúci)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "905720/1234",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "kupujuci2_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt druhého z manželov (kupujúci)",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 45, 811 02 Bratislava",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "group": "Kupujúci"
    },
    {
      "id": "predmet_typ",
      "label": "Čo sa predáva",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý pozemok"
        },
        {
          "value": "cast_gp",
          "label": "Časť pozemku odčlenená geometrickým plánom"
        },
        {
          "value": "podiel",
          "label": "Spoluvlastnícky podiel k pozemku"
        }
      ],
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "okresny_urad",
      "label": "Okresný úrad, ktorý vedie kataster (katastrálny odbor)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Senec",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "katastralne_uzemie",
      "label": "Katastrálne územie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tomášov",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "obec",
      "label": "Obec",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tomášov",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "okres",
      "label": "Okres",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Senec",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "lv_cislo",
      "label": "Číslo listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1520",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "parcela_register",
      "label": "Register parcely",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "C",
          "label": "Parcela registra „C“"
        },
        {
          "value": "E",
          "label": "Parcela registra „E“"
        }
      ],
      "hint": "Údaj nájdete v časti A listu vlastníctva. Bez neho nie je pozemok jednoznačne určený (§ 42 ods. 2 písm. c)).",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "parcela_cislo",
      "label": "Parcelné číslo",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1234/5",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "druh_pozemku",
      "label": "Druh pozemku podľa listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "záhrada",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "vymera",
      "label": "Výmera pozemku podľa listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "850 m²",
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "podiel_vlastny",
      "label": "Spoluvlastnícky podiel predávajúceho zapísaný na liste vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1/2",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "podiel"
      },
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "podiel_predavany",
      "label": "Predávaný podiel (zlomkom k celku)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1/2",
      "hint": "Podiel sa v zmluve uvádza zlomkom k celku (§ 42 ods. 2 písm. c)).",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "podiel"
      },
      "group": "Pozemok podľa listu vlastníctva"
    },
    {
      "id": "gp_cislo",
      "label": "Číslo geometrického plánu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "46125877-123/2026",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "group": "Časť pozemku podľa geometrického plánu"
    },
    {
      "id": "gp_vyhotovitel",
      "label": "Kto geometrický plán vyhotovil",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "GEO Senec s. r. o., IČO 46125877",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "group": "Časť pozemku podľa geometrického plánu"
    },
    {
      "id": "gp_overenie",
      "label": "Úradné overenie geometrického plánu (úrad, dátum, číslo)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Okresný úrad Senec, katastrálny odbor, dňa 12. 5. 2026 pod č. G1-456/2026",
      "hint": "Pre potreby katastra sa používa len geometrický plán overený aj okresným úradom (§ 67 ods. 5).",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "group": "Časť pozemku podľa geometrického plánu"
    },
    {
      "id": "gp_nova_parcela",
      "label": "Parcelné číslo novovytvoreného pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1234/8",
      "hint": "Ak predmet kúpy tvorí viac novovytvorených parciel alebo dielov, vypíšte ich všetky presne podľa geometrického plánu.",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "group": "Časť pozemku podľa geometrického plánu"
    },
    {
      "id": "gp_nova_druh",
      "label": "Druh novovytvoreného pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "záhrada",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "group": "Časť pozemku podľa geometrického plánu"
    },
    {
      "id": "gp_nova_vymera",
      "label": "Výmera novovytvoreného pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "420 m²",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "group": "Časť pozemku podľa geometrického plánu"
    },
    {
      "id": "predkupne",
      "label": "Ako je vyriešené predkupné právo ostatných spoluvlastníkov",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ponuka",
          "label": "Podiel som im písomne ponúkol a predkupné právo nevyužili"
        },
        {
          "value": "blizka",
          "label": "Predávam blízkej osobe"
        },
        {
          "value": "jediny",
          "label": "Kupujúci je jediný ďalší spoluvlastník"
        }
      ],
      "hint": "Pri prevode podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 140). Ak kupujú manželia a blízkou osobou je len jeden z nich, predkupné právo sa vo vzťahu k druhému neuplatní len podľa toho, či je blízkou osobou aj on.",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "podiel"
      },
      "group": "Predkupné právo spoluvlastníkov"
    },
    {
      "id": "blizka_vztah",
      "label": "Vzťah kupujúceho k predávajúcemu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "syn predávajúceho",
      "showIf": {
        "field": "predkupne",
        "equals": "blizka"
      },
      "group": "Predkupné právo spoluvlastníkov"
    },
    {
      "id": "polnohospodarsky",
      "label": "Je pozemok poľnohospodárskym alebo lesným pozemkom mimo zastavaného územia obce?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Áno"
        }
      ],
      "hint": "Ak áno, na prevod sa môžu vzťahovať osobitné predpisy (najmä zákon č. 140/2014 Z. z. a zákon č. 326/2005 Z. z.), ktorých postup tento vzor nerieši. Poraďte sa s notárom alebo advokátom ešte pred podpisom.",
      "group": "Režim pozemku"
    },
    {
      "id": "tarchy_stav",
      "label": "Sú v časti C listu vlastníctva zapísané ťarchy?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ziadne",
          "label": "Nie, časť C je bez zápisov"
        },
        {
          "value": "su",
          "label": "Áno (vecné bremeno, záložné právo, predkupné právo a pod.)"
        }
      ],
      "hint": "Ak je v časti C zapísané predkupné právo, pôsobí aj voči kupujúcemu ako nástupcovi (§ 603 ods. 2). Pred predajom ho preto písomne ponúknite oprávnenému (§ 605) a zaškrtnite to nižšie.",
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "tarchy_popis",
      "label": "Ťarchy presne podľa časti C listu vlastníctva",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Vecné bremeno - právo prechodu cez pozemok parc. č. 1234/5 v prospech vlastníka pozemku parc. č. 1234/6, V-1234/2019",
      "showIf": {
        "field": "tarchy_stav",
        "equals": "su"
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "zalozne",
      "label": "Medzi ťarchami je záložné právo, ktoré má predávajúci pred prevodom odstrániť",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "tarchy_stav",
        "equals": "su"
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "zalozne_veritel",
      "label": "V prospech koho je záložné právo zapísané",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Slovenská sporiteľňa, a. s.",
      "showIf": {
        "field": "zalozne",
        "truthy": true
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "zalozne_termin",
      "label": "Dokedy predávajúci zabezpečí zánik záložného práva a podá návrh na výmaz",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "zalozne",
        "truthy": true
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "predkupne_tarcha",
      "label": "Medzi ťarchami je zapísané predkupné právo, ktoré predávajúci písomne ponúkol oprávnenému",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Predkupné právo zapísané v katastri pôsobí aj voči nástupcom (§ 603 ods. 2). Ak ho porušíte, oprávnený sa môže od kupujúceho domáhať, aby mu pozemok ponúkol na predaj (§ 603 ods. 3). Ponuka nehnuteľnosti musí byť písomná, a ak nie je dohodnutá iná doba, oprávnený ju musí vyplatiť do dvoch mesiacov po ponuke (§ 605). Zmluvu podpíšte až po odmietnutí ponuky alebo po márnom uplynutí tejto doby. Ak oprávnený ponúknutý pozemok nekúpi, predkupné právo zapísané ako vecné mu zostáva zachované aj voči kupujúcemu (§ 603 ods. 2), takže ho kupujúci preberá spolu s pozemkom.",
      "showIf": {
        "field": "tarchy_stav",
        "equals": "su"
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "predkupne_tarcha_opravneny",
      "label": "V prospech koho je predkupné právo zapísané",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jozef Malý, nar. 3. 4. 1960",
      "showIf": {
        "field": "predkupne_tarcha",
        "truthy": true
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "vady_stav",
      "label": "Vie predávajúci o vadách pozemku?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ziadne",
          "label": "Nie, žiadne vady mu nie sú známe"
        },
        {
          "value": "su",
          "label": "Áno, vady uvedie"
        }
      ],
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "vady_popis",
      "label": "Vady pozemku, na ktoré predávajúci upozorňuje",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "cez pozemok vedie podzemné elektrické vedenie, v severnom rohu je zasypaná studňa",
      "hint": "Vada, na ktorú predávajúci neupozornil, zakladá kupujúcemu právo na zľavu, prípadne na odstúpenie (§ 597).",
      "showIf": {
        "field": "vady_stav",
        "equals": "su"
      },
      "group": "Ťarchy a stav pozemku"
    },
    {
      "id": "cena",
      "label": "Kúpna cena",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "45 000 €",
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "cena_slovom",
      "label": "Kúpna cena slovom",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "štyridsaťpäťtisíc eur",
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "platba",
      "label": "Spôsob zaplatenia kúpnej ceny",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "po_vklade",
          "label": "Prevodom na účet až po povolení vkladu"
        },
        {
          "value": "uschova",
          "label": "Cez notársku úschovu"
        },
        {
          "value": "uver",
          "label": "Z vlastných prostriedkov a z bankového úveru"
        },
        {
          "value": "pred_vkladom",
          "label": "Prevodom na účet ešte pred povolením vkladu"
        }
      ],
      "hint": "Pri platbe pred povolením vkladu platí kupujúci za pozemok, ktorého vlastníkom sa zatiaľ nestal (§ 133 ods. 2). Bezpečnejšia je notárska úschova.",
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Účet predávajúceho (IBAN)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "SK12 1100 0000 0012 3456 7890",
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "splatnost_dni",
      "label": "Počet dní na zaplatenie po doručení rozhodnutia o povolení vkladu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "10",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "po_vklade"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "splatnost_datum",
      "label": "Dátum, do ktorého kupujúci zaplatí",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "pred_vkladom"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "notar",
      "label": "Notár, u ktorého bude kúpna cena v úschove",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "JUDr. Ján Horák, notár so sídlom Nám. 1. mája 5, 903 01 Senec",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uschova"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "uschova_termin",
      "label": "Dokedy kupujúci zloží kúpnu cenu do úschovy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 5 pracovných dní odo dňa podpisu tejto zmluvy",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uschova"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "vlastne_suma",
      "label": "Časť ceny z vlastných prostriedkov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "9 000 €",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "vlastne_termin",
      "label": "Kedy kupujúci zaplatí časť z vlastných prostriedkov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 5 dní odo dňa podpisu tejto zmluvy",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "uver_suma",
      "label": "Časť ceny z úveru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "36 000 €",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "banka",
      "label": "Banka, ktorá poskytuje úver",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tatra banka, a. s.",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "uver_termin",
      "label": "Najneskorší deň zaplatenia časti ceny z úveru",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "zmluvna_pokuta",
      "label": "Dohodnúť zmluvnú pokutu za omeškanie so zaplatením ceny",
      "type": "checkbox",
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "pokuta_vyska",
      "label": "Výška zmluvnej pokuty",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania",
      "hint": "Zmluvná pokuta musí byť dohodnutá písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia (§ 544 ods. 2).",
      "showIf": {
        "field": "zmluvna_pokuta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kúpna cena"
    },
    {
      "id": "vklad_podava",
      "label": "Kto podá návrh na vklad",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "kupujuci",
          "label": "Kupujúci"
        },
        {
          "value": "predavajuci",
          "label": "Predávajúci"
        },
        {
          "value": "spolocne",
          "label": "Zmluvné strany spoločne"
        }
      ],
      "group": "Vklad a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "vklad_termin",
      "label": "Dokedy sa návrh na vklad podá",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 10 dní odo dňa podpisu tejto zmluvy",
      "group": "Vklad a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "poplatok",
      "label": "Kto zaplatí správny poplatok za návrh na vklad",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "kupujuci",
          "label": "Kupujúci"
        },
        {
          "value": "predavajuci",
          "label": "Predávajúci"
        },
        {
          "value": "polovica",
          "label": "Každá strana polovicu"
        }
      ],
      "group": "Vklad a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "odovzdanie",
      "label": "Kedy predávajúci pozemok odovzdá",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia o povolení vkladu",
      "group": "Vklad a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Senec",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "KÚPNA ZMLUVA"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zmluvné strany"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "jeden"
      },
      "text": "Predávajúci:\n{{predavajuci_meno}}, rodné priezvisko {{predavajuci_rodne_priezvisko}}, nar. {{predavajuci_narodenie}}, r. č. {{predavajuci_rc}}, trvalý pobyt {{predavajuci_adresa}}\n(ďalej len „predávajúci“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "text": "Predávajúci 1:\n{{predavajuci_meno}}, rodné priezvisko {{predavajuci_rodne_priezvisko}}, nar. {{predavajuci_narodenie}}, r. č. {{predavajuci_rc}}, trvalý pobyt {{predavajuci_adresa}}\nPredávajúci 2:\n{{predavajuci2_meno}}, rodné priezvisko {{predavajuci2_rodne_priezvisko}}, nar. {{predavajuci2_narodenie}}, r. č. {{predavajuci2_rc}}, trvalý pobyt {{predavajuci2_adresa}}\nmanželia (ďalej spolu len „predávajúci“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "jeden"
      },
      "text": "Kupujúci:\n{{kupujuci_meno}}, rodné priezvisko {{kupujuci_rodne_priezvisko}}, nar. {{kupujuci_narodenie}}, r. č. {{kupujuci_rc}}, trvalý pobyt {{kupujuci_adresa}}\n(ďalej len „kupujúci“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "text": "Kupujúci 1:\n{{kupujuci_meno}}, rodné priezvisko {{kupujuci_rodne_priezvisko}}, nar. {{kupujuci_narodenie}}, r. č. {{kupujuci_rc}}, trvalý pobyt {{kupujuci_adresa}}\nKupujúci 2:\n{{kupujuci2_meno}}, rodné priezvisko {{kupujuci2_rodne_priezvisko}}, nar. {{kupujuci2_narodenie}}, r. č. {{kupujuci2_rc}}, trvalý pobyt {{kupujuci2_adresa}}\nmanželia (ďalej spolu len „kupujúci“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Predmet kúpy"
    },
    {
      "text": "Na liste vlastníctva č. {{lv_cislo}} vedenom Okresným úradom {{okresny_urad}}, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, obec {{obec}}, okres {{okres}}, je evidovaný pozemok parcela registra „{{parcela_register}}“ parc. č. {{parcela_cislo}}, druh pozemku {{druh_pozemku}}, výmera {{vymera}} (ďalej len „pozemok“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predavajuci_pocet",
            "equals": "jeden"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "predmet_typ",
                "equals": "cely"
              },
              {
                "field": "predmet_typ",
                "equals": "cast_gp"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Predávajúci je vlastníkom pozemku v podiele 1/1."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predavajuci_pocet",
            "equals": "manzelia"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "predmet_typ",
                "equals": "cely"
              },
              {
                "field": "predmet_typ",
                "equals": "cast_gp"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Predávajúci sú vlastníkmi pozemku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predavajuci_pocet",
            "equals": "jeden"
          },
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "text": "Predávajúci je spoluvlastníkom pozemku v podiele {{podiel_vlastny}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predavajuci_pocet",
            "equals": "manzelia"
          },
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "text": "Predávajúci sú spoluvlastníkmi pozemku v podiele {{podiel_vlastny}}, ktorý patrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cely"
      },
      "text": "Predmetom kúpy podľa tejto zmluvy je celý pozemok (ďalej len „predmet kúpy“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "text": "Geometrickým plánom č. {{gp_cislo}}, ktorý vyhotovil {{gp_vyhotovitel}} a ktorý úradne overil {{gp_overenie}}, bol z pozemku odčlenený novovytvorený pozemok parc. č. {{gp_nova_parcela}}, druh pozemku {{gp_nova_druh}}, výmera {{gp_nova_vymera}}. Predmetom kúpy podľa tejto zmluvy je tento novovytvorený pozemok (ďalej len „predmet kúpy“). Geometrický plán je neoddeliteľnou prílohou tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "podiel"
      },
      "text": "Predmetom kúpy podľa tejto zmluvy je spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti {{podiel_predavany}} k celku (ďalej len „predmet kúpy“)."
    },
    {
      "text": "Predávajúci predáva predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci ho od predávajúceho kupuje za kúpnu cenu podľa článku IV. tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne",
        "equals": "ponuka"
      },
      "text": "Predávajúci vyhlasuje, že predmet kúpy písomne ponúkol na predaj ostatným spoluvlastníkom pozemku za rovnakých podmienok, za akých ho predáva kupujúcemu, a že nikto z nich predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka nevyužil. Ich písomné vyjadrenia, prípadne doklady o doručení ponuky, sú prílohou tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne",
        "equals": "blizka"
      },
      "text": "Predávajúci vyhlasuje, že predmet kúpy prevádza blízkej osobe ({{blizka_vztah}}), a preto sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka neuplatní."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne",
        "equals": "jediny"
      },
      "text": "Okrem predávajúceho a kupujúceho nemá pozemok iných spoluvlastníkov, ktorým by patrilo predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "when": {
        "field": "polnohospodarsky",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Zmluvné strany berú na vedomie, že predmet kúpy je poľnohospodárskym alebo lesným pozemkom mimo zastavaného územia obce, že na jeho prevod sa môžu vzťahovať osobitné predpisy, najmä zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, prípadne zákon č. 326/2005 Z. z. o lesoch, a zaväzujú sa pred podaním návrhu na vklad splniť povinnosti, ktoré im tieto predpisy ukladajú."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Ťarchy, stav predmetu kúpy a vyhlásenia predávajúceho"
    },
    {
      "text": "Predávajúci vyhlasuje, že je oprávnený s predmetom kúpy nakladať, že jeho právo nakladať s ním nie je obmedzené inak, ako je uvedené v tejto zmluve, a že o predmete kúpy neprebieha súdne, exekučné ani iné konanie."
    },
    {
      "when": {
        "field": "tarchy_stav",
        "equals": "ziadne"
      },
      "text": "Predávajúci vyhlasuje, že v časti C listu vlastníctva nie sú k predmetu kúpy zapísané žiadne ťarchy a že predmet kúpy nie je zaťažený ani inými právami tretích osôb, najmä nájmom alebo výpožičkou."
    },
    {
      "when": {
        "field": "tarchy_stav",
        "equals": "su"
      },
      "text": "Predávajúci upozorňuje kupujúceho, že v časti C listu vlastníctva sú k predmetu kúpy zapísané tieto ťarchy:\n\n{{tarchy_popis}}\n\nIné ťarchy ani práva tretích osôb, najmä nájom alebo výpožička, predmet kúpy nezaťažujú. Kupujúci s uvedenými ťarchami súhlasí a nadobúda predmet kúpy zaťažený nimi, s výnimkou ťarchy, ktorej zánik sa predávajúci zaväzuje zabezpečiť podľa tohto článku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zalozne",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predávajúci sa zaväzuje zabezpečiť na vlastné náklady zánik záložného práva v prospech {{zalozne_veritel}} a podať návrh na jeho výmaz z katastra nehnuteľností najneskôr do {{zalozne_termin}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne_tarcha",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predávajúci vyhlasuje, že predmet kúpy pred uzavretím tejto zmluvy písomne ponúkol na predaj oprávnenému z predkupného práva zapísaného v časti C listu vlastníctva, {{predkupne_tarcha_opravneny}}, s oznámením všetkých podmienok, za akých ho predáva kupujúcemu, a že oprávnený predkupné právo nevyužil (§ 603 a § 605 Občianskeho zákonníka). Písomné vyjadrenie oprávneného, prípadne doklad o doručení ponuky, je prílohou tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vady_stav",
        "equals": "ziadne"
      },
      "text": "Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady predmetu kúpy, na ktoré by mal kupujúceho upozorniť, najmä znečistenie pozemku, uložené cudzie vedenia alebo spory o hranice."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vady_stav",
        "equals": "su"
      },
      "text": "Predávajúci upozorňuje kupujúceho na tieto vady predmetu kúpy, o ktorých vie:\n\n{{vady_popis}}"
    },
    {
      "text": "Kupujúci vyhlasuje, že si predmet kúpy pred podpisom tejto zmluvy prezrel, oboznámil sa s jeho stavom aj s obsahom listu vlastníctva a v tomto stave ho kupuje."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Kúpna cena a jej zaplatenie"
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene {{cena}}, slovom {{cena_slovom}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "po_vklade"
      },
      "text": "Kupujúci zaplatí celú kúpnu cenu prevodom na účet predávajúceho {{ucet}} do {{splatnost_dni}} dní odo dňa, keď mu bude doručený rovnopis rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "pred_vkladom"
      },
      "text": "Kupujúci zaplatí celú kúpnu cenu prevodom na účet predávajúceho {{ucet}} najneskôr do {{splatnost_datum}}. Predávajúci kupujúcemu písomne potvrdí prijatie kúpnej ceny."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "uschova"
      },
      "text": "Kupujúci zloží celú kúpnu cenu do notárskej úschovy u notára {{notar}} {{uschova_termin}}. Podmienky úschovy upraví zápisnica o úschove peňazí spísaná podľa § 68 Notárskeho poriadku. Zmluvné strany sa dohodli, že notár vydá kúpnu cenu predávajúcemu na účet {{ucet}} po predložení právoplatného rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho alebo výpisu z listu vlastníctva, na ktorom je kupujúci zapísaný ako vlastník predmetu kúpy. Ak bude návrh na vklad právoplatne zamietnutý, ak sa konanie o ňom zastaví alebo ak sa od tejto zmluvy platne odstúpi, notár vráti kúpnu cenu kupujúcemu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "text": "Kupujúci zaplatí kúpnu cenu takto:\na) časť vo výške {{vlastne_suma}} z vlastných prostriedkov prevodom na účet predávajúceho {{ucet}} {{vlastne_termin}},\nb) časť vo výške {{uver_suma}} z úveru poskytnutého bankou {{banka}}, ktorú banka poukáže priamo na účet predávajúceho po splnení podmienok čerpania úveru, najneskôr však do {{uver_termin}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "uver"
      },
      "text": "Ak má byť úver zabezpečený záložným právom k predmetu kúpy, predávajúci sa zaväzuje poskytnúť kupujúcemu a banke súčinnosť potrebnú na jeho zriadenie, najmä predložiť listiny týkajúce sa predmetu kúpy."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "platba",
            "equals": "po_vklade"
          },
          {
            "field": "platba",
            "equals": "pred_vkladom"
          },
          {
            "field": "platba",
            "equals": "uver"
          }
        ]
      },
      "text": "Kúpna cena alebo jej časť je zaplatená dňom pripísania sumy na účet predávajúceho."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmluvna_pokuta",
        "truthy": true
      },
      "text": "Ak je kupujúci v omeškaní so zaplatením kúpnej ceny alebo jej časti, prípadne so zložením kúpnej ceny do úschovy, je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu {{pokuta_vyska}}. Zaplatením zmluvnej pokuty nezaniká povinnosť kúpnu cenu zaplatiť."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Nadobudnutie vlastníctva a návrh na vklad"
    },
    {
      "text": "Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predmetu kúpy vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, § 28 ods. 2 a 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Zmluvné strany sú svojimi prejavmi vôle viazané odo dňa podpisu tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "text": "Kupujúci nadobúdajú predmet kúpy do bezpodielového spoluvlastníctva manželov."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vklad_podava",
        "equals": "kupujuci"
      },
      "text": "Návrh na vklad podá kupujúci {{vklad_termin}}. Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť mu na to všetku potrebnú súčinnosť."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vklad_podava",
        "equals": "predavajuci"
      },
      "text": "Návrh na vklad podá predávajúci {{vklad_termin}}. Kupujúci sa zaväzuje poskytnúť mu na to všetku potrebnú súčinnosť."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vklad_podava",
        "equals": "spolocne"
      },
      "text": "Návrh na vklad podajú zmluvné strany spoločne {{vklad_termin}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "poplatok",
        "equals": "kupujuci"
      },
      "text": "Správny poplatok za návrh na vklad zaplatí kupujúci."
    },
    {
      "when": {
        "field": "poplatok",
        "equals": "predavajuci"
      },
      "text": "Správny poplatok za návrh na vklad zaplatí predávajúci."
    },
    {
      "when": {
        "field": "poplatok",
        "equals": "polovica"
      },
      "text": "Správny poplatok za návrh na vklad zaplatí každá zmluvná strana z polovice."
    },
    {
      "text": "Ak okresný úrad konanie o návrhu na vklad preruší a vyzve účastníkov na odstránenie nedostatkov návrhu alebo jeho príloh, zmluvné strany ich odstránia v určenej lehote. Chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti tejto zmluvy opravia dodatkom (§ 42 ods. 4 zákona č. 162/1995 Z. z.)."
    },
    {
      "text": "Predávajúci odovzdá predmet kúpy kupujúcemu {{odovzdanie}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Odstúpenie od zmluvy"
    },
    {
      "text": "Predávajúci môže od tejto zmluvy odstúpiť, ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu alebo jej časť, prípadne ju nezloží do úschovy, v dohodnutej lehote ani v dodatočnej primeranej lehote, ktorú mu predávajúci písomne určí."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zalozne",
        "truthy": true
      },
      "text": "Kupujúci môže od tejto zmluvy odstúpiť, ak predávajúci nezabezpečí zánik záložného práva v lehote podľa článku III."
    },
    {
      "text": "Ktorákoľvek zmluvná strana môže od tejto zmluvy odstúpiť, ak okresný úrad návrh na vklad právoplatne zamietne a dôvod zamietnutia nemožno odstrániť dodatkom k tejto zmluve ani novým návrhom na vklad."
    },
    {
      "text": "Odstúpenie musí byť písomné a je účinné doručením druhej zmluvnej strane. Odstúpením sa zmluva od začiatku zrušuje (§ 48 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a zmluvné strany si bez zbytočného odkladu vrátia všetko, čo si podľa nej plnili. Ak sa od zmluvy odstúpi po podaní návrhu na vklad, zmluvná strana, ktorá odstúpila, o tom bez zbytočného odkladu upovedomí okresný úrad."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "text": "Vzťahy touto zmluvou výslovne neupravené sa spravujú Občianskym zákonníkom."
    },
    {
      "text": "Zmluvu možno meniť a dopĺňať iba písomnými dodatkami podpísanými všetkými zmluvnými stranami."
    },
    {
      "text": "Zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, z ktorých dva sú určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, ako príloha návrhu na vklad a po jednom dostane každá zmluvná strana."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "cast_gp"
      },
      "text": "Príloha: geometrický plán č. {{gp_cislo}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne",
        "equals": "ponuka"
      },
      "text": "Príloha: písomné vyjadrenia ostatných spoluvlastníkov k ponuke, prípadne doklady o doručení ponuky."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predkupne_tarcha",
        "truthy": true
      },
      "text": "Príloha: písomné vyjadrenie oprávneného z predkupného práva k ponuke, prípadne doklad o doručení ponuky."
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú na tej istej listine."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{predavajuci_meno}}, predávajúci\n(podpis úradne osvedčený)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predavajuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{predavajuci2_meno}}, predávajúci\n(podpis úradne osvedčený)"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{kupujuci_meno}}, kupujúci"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujuci_pocet",
        "equals": "manzelia"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{kupujuci2_meno}}, kupujúci"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Podpis každého predávajúceho musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.); osvedčenie podpisu kupujúceho toto ustanovenie nevyžaduje. Predávajúci aj kupujúci podpisujú tú istú listinu (§ 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka)."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "stavebny-pozemok",
      "label": "Stavebný pozemok, platba po povolení vkladu",
      "anchor": "stavebny-pozemok",
      "description": "Predaj celého pozemku, typicky parcely na výstavbu rodinného domu. Kupujúci platí prevodom až po povolení vkladu, takže nepríde o peniaze, ak vklad neprejde, a predávajúceho chráni právo od zmluvy odstúpiť, ak cena nepríde ani v dodatočnej lehote. Ak predáva platiteľ DPH, dodanie stavebného pozemku nie je oslobodené od dane (§ 38 ods. 2 zákona o DPH).",
      "values": {
        "predmet_typ": "cely",
        "platba": "po_vklade",
        "vklad_podava": "kupujuci",
        "vklad_termin": "do [doplňte] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy",
        "odovzdanie": "do [doplňte] dní odo dňa doručenia rozhodnutia o povolení vkladu"
      },
      "seoQuery": "kupna zmluva pozemok",
      "volume": 320
    },
    {
      "id": "notarska-uschova",
      "label": "Kúpna cena v notárskej úschove",
      "anchor": "s-uschovou-u-notara",
      "description": "Kupujúci zloží celú cenu k notárovi ešte pred podaním návrhu na vklad a notár ju vydá predávajúcemu až po splnení podmienok dohodnutých v zápisnici o úschove (§ 68 ods. 4 Notárskeho poriadku), typicky po povolení vkladu. Ak vklad neprejde, peniaze sa vrátia kupujúcemu. Žiadna strana tak neplní vopred bez zabezpečenia.",
      "values": {
        "platba": "uschova",
        "notar": "[meno notára], notár so sídlom [adresa notárskeho úradu]",
        "uschova_termin": "do [doplňte] pracovných dní odo dňa podpisu tejto zmluvy",
        "vklad_termin": "do [doplňte] dní odo dňa, keď notár potvrdí prijatie celej kúpnej ceny do úschovy"
      },
      "seoQuery": "kupno predajna zmluva pozemok",
      "volume": 320
    },
    {
      "id": "cast-pozemku",
      "label": "Časť pozemku podľa geometrického plánu",
      "anchor": "cast-pozemku-podla-gp",
      "description": "Predávate len kus parcely, napríklad pás záhrady susedovi. Predmetom kúpy je novovytvorený pozemok z geometrického plánu, ktorý musí byť pre potreby katastra overený aj okresným úradom (§ 67 ods. 5 katastrálneho zákona). Čísla a výmery prepíšte do zmluvy presne podľa plánu a plán priložte.",
      "values": {
        "predmet_typ": "cast_gp",
        "gp_nova_parcela": "[doplňte podľa geometrického plánu]",
        "gp_nova_vymera": "[doplňte podľa geometrického plánu]"
      }
    },
    {
      "id": "spoluvlastnicky-podiel",
      "label": "Predaj spoluvlastníckeho podielu",
      "anchor": "spoluvlastnicky-podiel",
      "description": "Predávate svoj podiel k pozemku, ktorý vlastníte s inými. Ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo, ibaže podiel prevádzate blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka). Zmluva uvádza podiel zlomkom k celku a výslovne hovorí, ako bolo predkupné právo vyriešené.",
      "values": {
        "predmet_typ": "podiel"
      }
    },
    {
      "id": "manzelia-bsm",
      "label": "Predávajú manželia (bezpodielové spoluvlastníctvo)",
      "anchor": "predavajuci-manzelia",
      "listed": false,
      "description": "Pozemok je na liste vlastníctva zapísaný v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Na predaj je potrebný súhlas oboch (§ 145 ods. 1), preto obaja vystupujú ako predávajúci, obaja zmluvu podpisujú a obom sa podpis úradne osvedčuje (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona).",
      "values": {
        "predavajuci_pocet": "manzelia"
      }
    },
    {
      "id": "zahrada-hypoteka",
      "label": "Záhrada financovaná hypotékou",
      "anchor": "pozemok-na-hypoteku",
      "listed": false,
      "description": "Kupujúci platí časť ceny z vlastných peňazí a zvyšok z bankového úveru, ktorý banka poukáže priamo predávajúcemu. Zmluva určuje obe časti ceny a najneskorší deň platby z úveru; ak peniaze v termíne neprídu, predávajúci môže po márnej dodatočnej lehote od zmluvy odstúpiť (§ 48 Občianskeho zákonníka). Ak je záhrada mimo zastavaného územia obce, preverte osobitný režim poľnohospodárskych pozemkov.",
      "values": {
        "platba": "uver",
        "druh_pozemku": "záhrada",
        "vlastne_suma": "[doplňte] €",
        "uver_suma": "[doplňte] €"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "31",
      "note": "plnomocenstvo na právny úkon v písomnej forme sa musí udeliť písomne (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť pri nedodržaní formy, písomne uzavretú dohodu možno meniť len písomne"
    },
    {
      "law": "§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40a",
      "note": "relatívna neplatnosť pri § 140 a § 145 ods. 1 - úkon je platný, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "46",
      "note": "zmluvy o prevode nehnuteľností musia byť písomné a prejavy účastníkov na tej istej listine"
    },
    {
      "law": "§ 48 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "48",
      "note": "odstúpenie len ak to ustanovuje zákon alebo dohoda, odstúpením sa zmluva od začiatku zrušuje"
    },
    {
      "law": "§ 133 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "133",
      "note": "vlastníctvo nehnuteľnosti zo zmluvy sa nadobúda vkladom do katastra (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 140 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "140",
      "note": "predkupné právo spoluvlastníkov pri prevode podielu okrem prevodu blízkej osobe"
    },
    {
      "law": "§ 143 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "143",
      "note": "rozsah bezpodielového spoluvlastníctva manželov a výnimky"
    },
    {
      "law": "§ 143a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "143a",
      "note": "zmena rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva dohodou vo forme notárskej zápisnice"
    },
    {
      "law": "§ 145 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "145",
      "note": "mimo bežných vecí je potrebný súhlas oboch manželov, inak je úkon neplatný"
    },
    {
      "law": "§ 151n zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "151n",
      "note": "vecné bremená - obsah a prechod bremien spojených s vlastníctvom nehnuteľnosti na nadobúdateľa"
    },
    {
      "law": "§ 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "544",
      "note": "zmluvná pokuta len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia"
    },
    {
      "law": "§ 588 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "588",
      "note": "základné ustanovenie kúpnej zmluvy"
    },
    {
      "law": "§ 589 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "589",
      "note": "cenu treba dojednať v súlade so všeobecne záväznými predpismi"
    },
    {
      "law": "§ 597 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "597",
      "note": "vada, na ktorú predávajúci neupozornil - zľava, pri neupotrebiteľnosti odstúpenie"
    },
    {
      "law": "§ 599 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "599",
      "note": "vytknutie vady bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia"
    },
    {
      "law": "§ 603 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "603",
      "note": "predkupné právo ako vecné právo pôsobí aj voči nástupcom, nadobúda sa vkladom, a ak oprávnený ponúknutú vec nekúpi, zostáva mu zachované aj voči nástupcovi; pri porušení sa oprávnený môže domáhať ponuky od nadobúdateľa"
    },
    {
      "law": "§ 605 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "605",
      "note": "pri dohodnutom predkupnom práve ponuka nehnuteľnosti písomne, a ak nie je dohodnutá iná doba, vyplatenie nehnuteľnosti do dvoch mesiacov po ponuke"
    },
    {
      "law": "§ 28 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "28",
      "note": "práva zo zmlúv vznikajú vkladom, účinky vkladu na základe právoplatného rozhodnutia o povolení"
    },
    {
      "law": "§ 30 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "30",
      "note": "návrh na vklad, zmluva v dvoch vyhotoveniach a ďalšie prílohy, jedna zmluva na návrh"
    },
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31",
      "note": "čo okresný úrad pri vklade skúma, právoplatnosť rozhodnutia dňom vydania, rovnopis do 15 dní"
    },
    {
      "law": "§ 31a zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31a",
      "note": "prerušenie konania o návrhu na vklad, napríklad pri výzve na odstránenie nedostatkov"
    },
    {
      "law": "§ 31b zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31b",
      "note": "zastavenie konania, okrem iného pri odstúpení od zmluvy pred rozhodnutím alebo pri neodstránení nedostatkov"
    },
    {
      "law": "§ 32 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "32",
      "note": "lehoty na rozhodnutie o vklade - 30 dní, 20 dní pri notárskej zápisnici alebo autorizácii advokátom, ak zmluva nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky, pri urýchlenom konaní úrad môže rozhodnúť do 15 dní, inak platí 30 dní"
    },
    {
      "law": "§ 42 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "42",
      "note": "náležitosti zmluvy na zápis, osvedčenie podpisu prevodcu a výnimky, oprava chýb len dodatkom"
    },
    {
      "law": "§ 43 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "43",
      "note": "zápis vkladu v deň právoplatnosti rozhodnutia, najneskôr v nasledujúci pracovný deň"
    },
    {
      "law": "§ 67 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "67",
      "note": "geometrický plán ako podklad na vklad, pre kataster len plán overený okresným úradom"
    },
    {
      "law": "§ 70 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "70",
      "note": "údaje katastra sú hodnoverné, ak sa nepreukáže opak"
    },
    {
      "law": "§ 58 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok",
      "lawId": "1992-323",
      "section": "58",
      "note": "legalizácia - osvedčenie pravosti podpisu notárom"
    },
    {
      "law": "§ 68 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok",
      "lawId": "1992-323",
      "section": "68",
      "note": "úschova peňazí u notára, zápisnica o úschove a vydanie peňazí po splnení podmienok"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 595/2003 Z. z., o dani z príjmov",
      "lawId": "2003-595",
      "section": "9",
      "note": "oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti po piatich rokoch (ods. 1 písm. a) a b))"
    },
    {
      "law": "§ 38 zákona č. 222/2004 Z. z., o dani z pridanej hodnoty",
      "lawId": "2004-222",
      "section": "38",
      "note": "dodanie pozemku oslobodené od DPH okrem dodania stavebného pozemku (ods. 2)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí byť podpis na kúpnej zmluve na pozemok úradne osvedčený?",
      "a": "Podpis predávajúceho áno, pri manželoch podpis oboch (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona); podpis kupujúceho toto ustanovenie nevyžaduje, obaja však musia podpísať tú istú listinu (§ 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Osvedčenie urobí notár legalizáciou podľa § 58 Notárskeho poriadku, ktorá neosvedčuje pravdivosť obsahu listiny. Ak predávajúci koná cez splnomocnenca, musí byť osvedčený aj podpis na plnomocenstve. Pri zmluve vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanej advokátom sa osvedčenie nevyžaduje (§ 42 ods. 3) a úrad o vklade rozhoduje do 20 dní, ak zmluva nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu (§ 32 ods. 2)."
    },
    {
      "q": "Kedy sa kupujúci stane vlastníkom pozemku?",
      "a": "Dňom, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie okresného úradu o povolení vkladu (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, § 28 ods. 3 katastrálneho zákona), čo je deň vydania rozhodnutia (§ 31 ods. 5). Podpis zmluvy ani zaplatenie ceny vlastníctvo neprevádza. Úrad rozhoduje do 30 dní od doručenia návrhu (§ 32 ods. 1). Proti povoleniu vkladu sa nemožno odvolať, proti zamietnutiu áno, do 15 dní od doručenia (§ 31 ods. 5 a 7)."
    },
    {
      "q": "Kedy je bezpečné zaplatiť kúpnu cenu?",
      "a": "Záleží na tom, kto má niesť riziko. Platba po povolení vkladu chráni kupujúceho, predávajúcemu však odovzdáva vlastníctvo skôr, než dostane peniaze; chráni ho právo od zmluvy odstúpiť. Pri notárskej úschove kupujúci zloží peniaze k notárovi vopred a notár ich vydá predávajúcemu až po splnení podmienok uvedených v zápisnici o úschove, inak ich vráti kupujúcemu (§ 68 ods. 4 a 5 Notárskeho poriadku). Platba pred vkladom bez úschovy je najrizikovejšia pre kupujúceho."
    },
    {
      "q": "Predávam podiel na pozemku. Musím ho najprv ponúknuť spoluvlastníkom?",
      "a": "Áno, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo, ibaže podiel prevádzate blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka). Ak sa nedohodnú, kto podiel kúpi, majú právo vykúpiť ho pomerne podľa veľkosti podielov. Pri porušení je zmluva platná, kým sa dotknutý spoluvlastník neplatnosti nedovolá (§ 40a). Ustanovenie § 140 lehotu na ponuku neupravuje; pri zmluvne dohodnutom predkupnom práve zákon pri nehnuteľnosti vyžaduje písomnú ponuku a, ak nie je dohodnutá iná doba, oprávnený musí nehnuteľnosť vyplatiť do dvoch mesiacov po ponuke (§ 605), preto ponuku robte písomne a odpovede spoluvlastníkov si odložte."
    },
    {
      "q": "Platí sa z predaja pozemku daň?",
      "a": "Príjem z predaja nehnuteľnosti je od dane z príjmov oslobodený po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia, a ak bola v obchodnom majetku, od jej vyradenia (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov). Oslobodenie sa nevzťahuje na príjem zo zmluvy o budúcom predaji uzavretej do piatich rokov od nadobudnutia, aj keď kúpna zmluva príde neskôr. Pri pozemku zdedenom v priamom rade alebo po manželovi sa päť rokov počíta od nadobudnutia poručiteľom (písm. b)). Ak predáva platiteľ DPH, dodanie pozemku je od dane oslobodené okrem stavebného pozemku (§ 38 ods. 2 zákona o DPH)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}