{
  "slug": "najomna-zmluva-na-garaz",
  "title": "Nájomná zmluva na garáž",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/najomna-zmluva-na-garaz/",
  "description": "Nájomná zmluva na garáž vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Garáž, garážový box aj stojisko podľa zákona č. 116/1990 Zb. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nar. 12. 3. 1975 alebo IČO 12345678",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo prenajímateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 811 01 Bratislava",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_zastupca",
      "label": "Kto koná v mene prenajímateľa (len pri právnickej osobe)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Peter Horváth, konateľ",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Kováčová",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nar. 5. 9. 1988 alebo IČO 87654321",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo nájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 5, 040 01 Košice",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_zastupca",
      "label": "Kto koná v mene nájomcu (len pri právnickej osobe)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Eva Lukáčová, konateľka",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "predmet_typ",
      "label": "Čo sa prenajíma",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "garaz",
          "label": "Garáž alebo garážový box, ktorý je nebytovým priestorom (zákon č. 116/1990 Zb.)"
        },
        {
          "value": "stojisko",
          "label": "Garážové stojisko v spoločnej garáži v dome (Občiansky zákonník)"
        }
      ],
      "hint": "Stojisko je plošne vymedzená časť garáže v dome a nie je samostatným nebytovým priestorom, preto sa jeho nájom riadi Občianskym zákonníkom.",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "garaz_adresa",
      "label": "Adresa garáže",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Kollárova 8, 917 01 Trnava",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "garaz_popis",
      "label": "Označenie garáže",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "garáž so súpisným číslom 1520 na pozemku parc. č. 845/12, zapísaná na LV č. 3456, katastrálne územie Trnava, o podlahovej ploche 18 m²",
      "hint": "Súpisné číslo alebo číslo nebytového priestoru, číslo listu vlastníctva a katastrálne územie. Pri stojisku označte garáž v dome, v ktorej sa nachádza.",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "stojisko_cislo",
      "label": "Číslo garážového stojiska",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "placeholder": "14",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "stojisko_lv",
      "label": "Kde je zapísané právo výlučného užívania stojiska",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "placeholder": "na LV č. 5678, katastrálne územie Petržalka",
      "hint": "Právo spoluvlastníka garáže výlučne užívať určité stojisko sa zapisuje do katastra nehnuteľností (§ 20a ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z.).",
      "showIf": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel nájmu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "odstavenie a parkovanie osobného motorového vozidla nájomcu",
      "hint": "Pri garáži, ktorá je nebytovým priestorom, je účel povinnou náležitosťou zmluvy a musí zodpovedať tomu, na čo je garáž stavebne určená (§ 3 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb.).",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "vybavenie",
      "label": "Čo prenajímateľ odovzdáva spolu s garážou",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "dva kľúče od garážovej brány, diaľkový ovládač vjazdovej brány, regál na pneumatiky",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Doba nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitú"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitú"
        }
      ],
      "hint": "Nájom na dobu určitú sa pred uplynutím doby dá vypovedať len z dôvodov ustanovených zákonom. Ak chcete mať možnosť odísť bez dôvodu, zvoľte dobu neurčitú.",
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "datum_od",
      "label": "Nájom začína dňa",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "datum_do",
      "label": "Nájom končí dňa",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "vypovedna_lehota",
      "label": "Dohodnutá výpovedná lehota",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "stojisko"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "placeholder": "jeden mesiac",
      "hint": "Pri garáži podľa zákona č. 116/1990 Zb. môžete nechať prázdne - potom platí zákonná lehota tri mesiace (§ 12). Pri stojisku lehotu doplňte.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "garaz"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "platba",
      "label": "Ako sa nájomné platí",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "mesacne",
          "label": "Mesačne"
        },
        {
          "value": "vopred",
          "label": "Vopred za dlhšie obdobie"
        }
      ],
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "najomne",
      "label": "Výška nájomného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "60 €",
      "hint": "Pri mesačnej platbe mesačná suma, pri platbe vopred suma za celé obdobie uvedené nižšie.",
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "obdobie_platby",
      "label": "Za aké obdobie sa nájomné platí vopred",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "vopred"
      },
      "placeholder": "každý kalendárny štvrťrok",
      "showIf": {
        "field": "platba",
        "equals": "vopred"
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnosť nájomného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "vždy do 10. dňa kalendárneho mesiaca, za ktorý sa platí",
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "sposob_platby",
      "label": "Spôsob platenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "prevod",
          "label": "Bezhotovostne na účet"
        },
        {
          "value": "hotovost",
          "label": "V hotovosti proti potvrdeniu"
        }
      ],
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Účet prenajímateľa (IBAN)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "sposob_platby",
        "equals": "prevod"
      },
      "placeholder": "SK12 1100 0000 0012 3456 7890",
      "showIf": {
        "field": "sposob_platby",
        "equals": "prevod"
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "dph",
      "label": "DPH",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neplatitel",
          "label": "Prenajímateľ nie je platiteľom DPH"
        },
        {
          "value": "zdanene",
          "label": "Prenajímateľ je platiteľ DPH, nájom sa zdaňuje"
        },
        {
          "value": "oslobodene",
          "label": "Prenajímateľ je platiteľ DPH, nájom je od dane oslobodený (len garáž, ktorá neslúži na parkovanie)"
        }
      ],
      "hint": "Nájom priestorov a miest na parkovanie vozidiel nie je od DPH oslobodený (§ 38 ods. 3 písm. b) zákona č. 222/2004 Z. z.). Garážové stojisko je miestom na parkovanie, jeho nájom sa preto u platiteľa zdaňuje vždy. Ak garáž neslúži na parkovanie, nájom je oslobodený, ale platiteľ sa pri nájme zdaniteľnej osobe môže rozhodnúť, že oslobodený nebude (§ 38 ods. 5).",
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "energie",
      "label": "Elektrina a ďalšie služby",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zahrnute",
          "label": "Sú zahrnuté v nájomnom"
        },
        {
          "value": "pausal",
          "label": "Platia sa paušálom popri nájomnom"
        },
        {
          "value": "meranie",
          "label": "Platia sa podľa podružného merača"
        },
        {
          "value": "bez",
          "label": "Garáž nemá prípojku elektriny ani iných médií"
        }
      ],
      "group": "Energie"
    },
    {
      "id": "energie_pausal",
      "label": "Paušálna úhrada za energie",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "pausal"
      },
      "placeholder": "10 € mesačne",
      "showIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "pausal"
      },
      "group": "Energie"
    },
    {
      "id": "energie_merac",
      "label": "Číslo merača a stav pri odovzdaní",
      "type": "text",
      "placeholder": "č. 40123456, stav 1 250 kWh",
      "showIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "meranie"
      },
      "group": "Energie"
    },
    {
      "id": "meranie_vyuctovanie",
      "label": "Ako často sa spotreba vyúčtuje",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "meranie"
      },
      "placeholder": "raz za kalendárny štvrťrok",
      "showIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "meranie"
      },
      "group": "Energie"
    },
    {
      "id": "zabezpeka",
      "label": "Nájomca zloží peňažnú zábezpeku",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_suma",
      "label": "Výška zábezpeky",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "120 €",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_lehota",
      "label": "Lehota na vrátenie nevyčerpanej zábezpeky",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "30 dní",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta",
      "label": "Dohodnúť zmluvnú pokutu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta_text",
      "label": "Za čo a v akej výške sa pokuta platí",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "nájomca zaplatí zmluvnú pokutu 5 € za každý deň omeškania s vrátením garáže po skončení nájmu",
      "hint": "Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a musí byť určená jej výška alebo spôsob jej určenia (§ 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Vzor k pokute pridáva dohodu, že veriteľ si popri pokute môže uplatniť aj náhradu škody, ktorá pokutu presahuje. Bez takej dohody by toto právo nemal (§ 545 ods. 2).",
      "showIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "podnajom",
      "label": "Nájomca smie dať predmet nájmu do podnájmu s písomným súhlasom prenajímateľa",
      "type": "checkbox",
      "group": "Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Trnava",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "garaz"
      },
      "text": "ZMLUVA O NÁJME GARÁŽE"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "text": "ZMLUVA O NÁJME GARÁŽOVÉHO STOJISKA"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "garaz"
      },
      "text": "uzavretá podľa § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "text": "uzavretá podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 20a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zmluvné strany"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ:\n{{prenajimatel_meno}}, {{prenajimatel_id}}, {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "text": "v mene prenajímateľa koná {{prenajimatel_zastupca}}"
    },
    {
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_meno}}, {{najomca_id}}, {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "text": "v mene nájomcu koná {{najomca_zastupca}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Predmet a účel nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "garaz"
      },
      "text": "Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený prenajať nebytový priestor na adrese {{garaz_adresa}}, a to:\n\n{{garaz_popis}}\n\n(ďalej len „predmet nájmu“). Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu nájomcovi na dočasné užívanie za nájomné podľa článku IV."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "text": "Prenajímateľ vyhlasuje, že je spoluvlastníkom garáže v dome na adrese {{garaz_adresa}}, ktorou je:\n\n{{garaz_popis}}\n\na že s jeho spoluvlastníckym podielom je spojené právo výlučne užívať garážové stojisko č. {{stojisko_cislo}}, zapísané v katastri nehnuteľností {{stojisko_lv}} (ďalej len „predmet nájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "text": "Podľa § 20a ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. je prenajímateľ oprávnený prenechať predmet nájmu do užívania inej osobe aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov garáže v dome. Prenajímateľ ho prenecháva nájomcovi na dočasné užívanie za nájomné podľa článku IV a umožní mu prístup k nemu cez spoločný vjazd garáže."
    },
    {
      "text": "Nájomca bude predmet nájmu užívať na tento účel: {{ucel}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "garaz"
      },
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že dohodnutý účel nájmu zodpovedá účelu, na ktorý je predmet nájmu stavebne určený."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vybavenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spolu s predmetom nájmu prenajímateľ odovzdáva nájomcovi:\n\n{{vybavenie}}"
    },
    {
      "text": "O odovzdaní predmetu nájmu spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom uvedú jeho stav, počet odovzdaných kľúčov a ovládačov a stav merača, ak je predmet nájmu meraný."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Doba nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájom sa uzatvára na dobu určitú od {{datum_od}} do {{datum_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú a začína dňom {{datum_od}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Nájomné a spôsob jeho platenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "mesacne"
      },
      "text": "Nájomné je dohodnuté sumou {{najomne}} mesačne a je splatné {{splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba",
        "equals": "vopred"
      },
      "text": "Nájomné je dohodnuté sumou {{najomne}} za {{obdobie_platby}}. Nájomca ho platí vopred a je splatné {{splatnost}}. Ak sa nájom skončí pred uplynutím obdobia, za ktoré bolo nájomné zaplatené, prenajímateľ vráti nájomcovi pomernú časť nájomného bez zbytočného odkladu po skončení nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sposob_platby",
        "equals": "prevod"
      },
      "text": "Nájomca platí nájomné bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa {{ucet}}. Za deň zaplatenia sa považuje deň pripísania sumy na tento účet."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sposob_platby",
        "equals": "hotovost"
      },
      "text": "Nájomca platí nájomné v hotovosti k rukám prenajímateľa, ktorý mu o každej platbe vydá písomné potvrdenie."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "neplatitel"
      },
      "text": "Prenajímateľ nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "zdanene"
      },
      "text": "Prenajímateľ je platiteľom dane z pridanej hodnoty. Nájomné a úhrady podľa článku V sú uvedené bez DPH; prenajímateľ k nim pripočíta daň v sadzbe podľa predpisov platných ku dňu vzniku daňovej povinnosti a vystaví nájomcovi faktúru."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "garaz"
          },
          {
            "field": "dph",
            "equals": "oslobodene"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ je platiteľom dane z pridanej hodnoty. Keďže predmet nájmu neslúži na parkovanie vozidiel, nájom je oslobodený od dane podľa § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "stojisko"
          },
          {
            "field": "dph",
            "equals": "oslobodene"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ je platiteľom dane z pridanej hodnoty. Nájom garážového stojiska je nájmom miesta na parkovanie vozidiel, ktorý nie je od dane oslobodený (§ 38 ods. 3 písm. b) zákona č. 222/2004 Z. z.). Nájomné a úhrady podľa článku V sú uvedené bez DPH; prenajímateľ k nim pripočíta daň v sadzbe podľa predpisov platných ku dňu vzniku daňovej povinnosti a vystaví nájomcovi faktúru."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomca zloží pri podpise tejto zmluvy peňažnú zábezpeku vo výške {{zabezpeka_suma}}. Prenajímateľ je oprávnený z nej uspokojiť splatné pohľadávky z nájomného, z úhrad podľa článku V, zo zmluvnej pokuty a z náhrady škody na predmete nájmu. Nevyčerpanú časť zábezpeky vráti nájomcovi do {{zabezpeka_lehota}} odo dňa vrátenia predmetu nájmu a vyrovnania nárokov z nájmu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Elektrina a služby"
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "zahrnute"
      },
      "text": "Úhrada za elektrinu a ďalšie služby spojené s užívaním predmetu nájmu je zahrnutá v nájomnom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "pausal"
      },
      "text": "Za elektrinu a ďalšie služby spojené s užívaním predmetu nájmu platí nájomca popri nájomnom paušálnu úhradu {{energie_pausal}}, splatnú spolu s nájomným. Paušálna úhrada sa nevyúčtováva."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "meranie"
      },
      "text": "Elektrinu spotrebovanú v predmete nájmu platí nájomca podľa skutočnej spotreby zistenej z podružného merača {{energie_merac}}, v cene, akú za ňu platí prenajímateľ dodávateľovi. Prenajímateľ spotrebu vyúčtuje {{meranie_vyuctovanie}}; nedoplatok je splatný v lehote uvedenej vo vyúčtovaní."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "bez"
      },
      "text": "Predmet nájmu nemá prípojku elektriny ani iných médií a nájomca za služby neplatí žiadne úhrady."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Práva a povinnosti zmluvných strán"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ odovzdá predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiava. Náklady spojené s obvyklým udržiavaním uhrádza nájomca."
    },
    {
      "text": "Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel, starať sa o to, aby na ňom nevznikla škoda, bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má urobiť prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie."
    },
    {
      "text": "Nájomca nesmie bez písomného súhlasu prenajímateľa vykonávať na predmete nájmu žiadne zmeny. Prenajímateľ je oprávnený po predchádzajúcom oznámení skontrolovať, či nájomca užíva predmet nájmu riadne."
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajom",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomca je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu len na určitý čas a len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa."
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajom",
        "truthy": false
      },
      "text": "Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu ani ho inak prenechať do užívania tretej osobe."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "text": "Zmluvné strany dojednávajú zmluvnú pokutu takto:\n\n{{pokuta_text}}\n\nZaplatením zmluvnej pokuty nezaniká povinnosť, ktorej splnenie pokuta zabezpečuje, ani právo na náhradu škody presahujúcej zmluvnú pokutu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Skončenie nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "garaz"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom sa skončí uplynutím dohodnutej doby. Pred jej uplynutím ho možno skončiť písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou z dôvodov podľa § 9 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb. Prenajímateľ môže vypovedať najmä vtedy, ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so zmluvou, mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby o viac ako jeden mesiac, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje pokoj alebo poriadok alebo prenechá predmet nájmu do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa. Nájomca môže vypovedať, ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet nájmu najal, ak sa predmet nájmu bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti podľa § 5 ods. 1 zákona."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "garaz"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom zanikne písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou. Každá zmluvná strana môže zmluvu vypovedať aj bez udania dôvodu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "garaz"
          },
          {
            "field": "vypovedna_lehota",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovedná lehota je {{vypovedna_lehota}} a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "garaz"
          },
          {
            "field": "vypovedna_lehota",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "garaz"
      },
      "text": "Nájom ďalej zaniká zánikom predmetu nájmu, zánikom nájomcu, ak je právnickou osobou, a smrťou nájomcu, ak jeho dedičia do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že v nájme pokračujú."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "stojisko"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom sa skončí uplynutím dohodnutej doby. Pred jej uplynutím ho možno skončiť písomnou dohodou alebo odstúpením od zmluvy v prípadoch ustanovených zákonom."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_typ",
            "equals": "stojisko"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom zanikne písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany. Výpovedná lehota je {{vypovedna_lehota}} a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_typ",
        "equals": "stojisko"
      },
      "text": "Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva predmet nájmu tak, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda, alebo ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov."
    },
    {
      "text": "Ku dňu skončenia nájmu nájomca predmet nájmu vyprace a vráti ho prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, spolu so všetkým, čo mu bolo odovzdané podľa článku II. O vrátení spíšu zmluvné strany preberací protokol."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VIII. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "text": "Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami."
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, že jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_zastupca",
        "truthy": false
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ\n{{prenajimatel_zastupca}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_zastupca",
        "truthy": false
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca\n{{najomca_zastupca}}"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "sukromne-neurcita",
      "label": "Garáž medzi súkromnými osobami na dobu neurčitú",
      "anchor": "najom-garaze-na-dobu-neurcitu",
      "description": "Najčastejší prípad: sused alebo známy si prenajíma samostatnú garáž na parkovanie auta. Nájom na dobu neurčitú môže každá strana vypovedať písomne aj bez udania dôvodu (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.) a ak výpovednú lehotu nedohodnete, sú to tri mesiace od prvého dňa nasledujúceho mesiaca (§ 12). Prenajímateľ ako súkromná osoba bez registrácie k DPH daň nepripočítava.",
      "values": {
        "predmet_typ": "garaz",
        "doba": "neurcita",
        "platba": "mesacne",
        "sposob_platby": "prevod",
        "dph": "neplatitel",
        "ucel": "odstavenie a parkovanie osobného motorového vozidla nájomcu"
      },
      "seoQuery": "nájomná zmluva na garáž vzor"
    },
    {
      "id": "bytovy-dom-rok",
      "label": "Garáž v bytovom dome na jeden rok",
      "anchor": "najom-garaze-v-bytovom-dome",
      "description": "Garáž v bytovom dome, ktorá je samostatným nebytovým priestorom s vlastným číslom na liste vlastníctva, prenajatá na dobu určitú. Nájom sa skončí uplynutím doby (§ 9 ods. 1) a predtým ho možno vypovedať len z dôvodov v § 9 ods. 2 a 3 - pri meškaní s nájomným o viac ako jeden mesiac, užívaní v rozpore so zmluvou alebo podnájme bez súhlasu. Dátum konca nájmu doplňte vo formulári.",
      "values": {
        "predmet_typ": "garaz",
        "doba": "urcita",
        "platba": "mesacne",
        "ucel": "odstavenie a parkovanie osobného motorového vozidla nájomcu",
        "garaz_popis": "garáž v bytovom dome, nebytový priestor č. [číslo] na [podlažie], zapísaný na LV č. [číslo], katastrálne územie [názov]"
      },
      "seoQuery": "prenájom garáže v bytovom dome zmluva"
    },
    {
      "id": "box-zabezpeka",
      "label": "Garážový box so zábezpekou",
      "anchor": "prenajom-garazoveho-boxu",
      "description": "Garážový box v rade boxov, prenajatý s mesačným nájomným a peňažnou zábezpekou. Zákon o nájme nebytových priestorov výšku zábezpeky ani lehotu na jej vrátenie neupravuje, preto zmluva určuje, na čo sa smie použiť a do kedy sa vracia. Vzor pridáva aj zmluvnú pokutu, ktorá musí byť písomná a mať určenú výšku (§ 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka).",
      "values": {
        "predmet_typ": "garaz",
        "platba": "mesacne",
        "zabezpeka": "true",
        "zabezpeka_suma": "[doplňte] €",
        "zabezpeka_lehota": "[doplňte počet] dní",
        "pokuta": "true",
        "pokuta_text": "nájomca zaplatí zmluvnú pokutu [doplňte] € za každý deň omeškania s vrátením garážového boxu po skončení nájmu"
      },
      "seoQuery": "prenájom garážového boxu zmluva"
    },
    {
      "id": "stojisko",
      "label": "Garážové stojisko v spoločnej garáži",
      "anchor": "prenajom-garazoveho-stojiska",
      "description": "Parkovacie miesto v podzemnej alebo spoločnej garáži bytového domu. Stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom (§ 2 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.), zmluva sa preto riadi Občianskym zákonníkom. Bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov ho smie prenajať len spoluvlastník garáže, ktorému patrí právo výlučne užívať práve toto stojisko (§ 20a ods. 4) - overte si zápis na liste vlastníctva.",
      "values": {
        "predmet_typ": "stojisko",
        "ucel": "parkovanie osobného motorového vozidla nájomcu",
        "garaz_popis": "garáž v dome, nebytový priestor č. [číslo], zapísaný na LV č. [číslo], katastrálne územie [názov]"
      },
      "seoQuery": "prenájom parkovacieho miesta v garáži zmluva"
    },
    {
      "id": "firma-sklad",
      "label": "Garáž pre firmu ako sklad, prenajímateľ platiteľ DPH",
      "anchor": "najom-garaze-firme",
      "listed": false,
      "description": "Firma si prenajíma garáž na uskladnenie tovaru. Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené (§ 3 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb.), preto si pred podpisom overte, či kolaudácia pripúšťa aj skladovanie. Pri DPH rozhoduje účel: nájom miest na parkovanie sa zdaňuje, iný nájom je oslobodený, ak sa platiteľ pri nájme zdaniteľnej osobe nerozhodne inak (§ 38 ods. 3 a 5 zákona č. 222/2004 Z. z.).",
      "values": {
        "predmet_typ": "garaz",
        "platba": "mesacne",
        "sposob_platby": "prevod",
        "ucel": "uskladnenie tovaru nájomcu [overte, či to pripúšťa stavebné určenie garáže]",
        "prenajimatel_zastupca": "[meno], konateľ",
        "najomca_zastupca": "[meno], konateľ"
      },
      "seoQuery": "nájom garáže firme DPH"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "1",
      "note": "pôsobnosť zákona - nebytové priestory určené stavebným úradom na iné účely ako bývanie; nie príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "2",
      "note": "s nebytovými priestormi nakladajú ich vlastníci (prenajímateľ)"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "zmluva o nájme - prenájom na účely stavebného určenia (ods. 2), písomná forma a povinný obsah (ods. 3), neplatnosť pri chýbajúcich náležitostiach (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "5",
      "note": "povinnosti prenajímateľa a nájomcu - stav spôsobilý na užívanie, obvyklé udržiavanie, oznamovanie opráv"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "6",
      "note": "podnájom len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "9",
      "note": "skončenie nájmu na určitý čas a dôvody predčasnej písomnej výpovede prenajímateľa (ods. 2) a nájomcu (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "10",
      "note": "nájom na neurčitý čas - písomná výpoveď bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "12",
      "note": "výpovedná lehota tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak, od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "13",
      "note": "vrátenie nebytového priestoru v stave, v akom ho nájomca prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "14",
      "note": "zánik nájmu zánikom predmetu, smrťou nájomcu (lehota 30 dní pre dedičov) a zánikom právnickej osoby"
    },
    {
      "law": "§ 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "720",
      "note": "nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon"
    },
    {
      "law": "§ 663 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "663",
      "note": "nájomná zmluva - prenechanie veci za odplatu na dočasné užívanie"
    },
    {
      "law": "§ 664 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "664",
      "note": "povinnosť prenajímateľa prenechať vec v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a udržiavať ju"
    },
    {
      "law": "§ 666 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "666",
      "note": "podnájom je dovolený, ak zmluva neurčuje inak; pri podnájme v rozpore so zmluvou môže prenajímateľ odstúpiť"
    },
    {
      "law": "§ 676 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "676",
      "note": "skončenie nájmu uplynutím doby a obnovenie nájmu, ak prenajímateľ nepodá návrh na súde do 30 dní; nájom dlhší ako rok sa obnovuje na rok, kratší na tú istú dobu"
    },
    {
      "law": "§ 677 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "677",
      "note": "nájom na neurčitú dobu sa ruší dohodou alebo výpoveďou; zákonné výpovedné lehoty"
    },
    {
      "law": "§ 678 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "678",
      "note": "ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia, ak zmluva neustanovuje inak"
    },
    {
      "law": "§ 679 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "679",
      "note": "odstúpenie od zmluvy - pri škodlivom užívaní a pri neplatení nájomného, ak nejde o byt alebo nebytový priestor"
    },
    {
      "law": "§ 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "682",
      "note": "vrátenie prenajatej veci po skončení nájmu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť pri nedodržaní formy; písomnú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "46",
      "note": "písomná forma zmlúv, pre ktoré ju vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov"
    },
    {
      "law": "§ 517 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "517",
      "note": "omeškanie dlžníka a úroky z omeškania pri peňažnom dlhu"
    },
    {
      "law": "§ 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "544",
      "note": "zmluvná pokuta - len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia"
    },
    {
      "law": "§ 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "545",
      "note": "vzťah zmluvnej pokuty k splneniu povinnosti a k náhrade škody; pokuta sa neplatí pri nezavinenom porušení, ak sa nedohodlo inak"
    },
    {
      "law": "§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.",
      "lawId": "1995-87",
      "section": "3",
      "note": "výška úrokov z omeškania - o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba ECB"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "2",
      "note": "definícia garáže v dome a garážového stojiska; stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 20a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "20a",
      "note": "právo výlučne užívať garážové stojisko - spojené so spoluvlastníckym podielom, neprevoditeľné samostatne, prenechanie do užívania bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, zápis do katastra"
    },
    {
      "law": "§ 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty",
      "lawId": "2004-222",
      "section": "38",
      "note": "nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane okrem nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel (ods. 3 písm. b)); možnosť platiteľa zdaniť nájom zdaniteľnej osobe (ods. 5)"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon",
      "lawId": "1991-455",
      "section": "4",
      "note": "prevádzkovanie garáží je živnosťou pri iných než základných službách alebo pri najmenej piatich vozidlách iných osôb"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí byť nájomná zmluva na garáž písomná?",
      "a": "Pri garáži alebo garážovom boxe, ktorý je nebytovým priestorom, áno. Zákon č. 116/1990 Zb. vyžaduje písomnú formu a presne určený obsah a zmluva bez nich je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4, § 40 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Pri stojisku Občiansky zákonník písomnú formu nepredpisuje, ale ak ju dohodnete, platí aj pre neskoršie zmeny, ktoré potom musia byť písomné (§ 46 ods. 1, § 40 ods. 2). Osvedčenie podpisov zákon nevyžaduje."
    },
    {
      "q": "Aká je výpovedná lehota pri nájme garáže?",
      "a": "Pri garáži podľa zákona č. 116/1990 Zb. tri mesiace, ak ste sa nedohodli inak, a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12). Kratšiu alebo dlhšiu lehotu si môžete dohodnúť; formulár ju preto ponúka ako voliteľné pole. Pri stojisku platí Občiansky zákonník, ktorý pri nehnuteľnostiach počíta s trojmesačnou a pri hnuteľných veciach s jednomesačnou lehotou (§ 677 ods. 2), ale zmluva môže určiť inak (§ 678). Aby nevznikol spor, lehotu pri stojisku v zmluve vždy uveďte."
    },
    {
      "q": "Môžem zmluvu na dobu určitú vypovedať skôr?",
      "a": "Len z dôvodov, ktoré vymenúva zákon, alebo dohodou. Prenajímateľ môže vypovedať napríklad pri užívaní garáže v rozpore so zmluvou, pri meškaní s nájomným o viac ako jeden mesiac alebo pri podnájme bez súhlasu (§ 9 ods. 2). Nájomca môže vypovedať, ak stratí spôsobilosť na činnosť, na ktorú si garáž najal, ak sa garáž bez jeho zavinenia stane nepoužiteľnou alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti (§ 9 ods. 3). Výpoveď musí byť písomná a plynie trojmesačná lehota podľa § 12, ak ste nedohodli inú."
    },
    {
      "q": "Kto môže prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži?",
      "a": "Garáž v dome je nebytový priestor a nakladá s ňou jej vlastník (§ 2 zákona č. 116/1990 Zb.). Ak patrí viacerým spoluvlastníkom a so spoluvlastníckym podielom je spojené právo výlučne užívať určité stojisko, smie ho tento spoluvlastník prenechať inej osobe do užívania aj bez súhlasu ostatných (§ 20a ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z.). Toto právo je zapísané v katastri a nemožno ho predať ani darovať oddelene od podielu (§ 20a ods. 3 a 6). Nájomca bytu, ktorý stojisko len užíva, ho ďalej prenajať v tomto režime nemôže."
    },
    {
      "q": "Platí sa z nájmu garáže DPH?",
      "a": "Ak prenajímateľ nie je platiteľom DPH, nie. Ak ním je, rozhoduje účel: nájom priestorov a miest na parkovanie vozidiel je výslovne vyňatý z oslobodenia, takže sa zdaňuje (§ 38 ods. 3 písm. b) zákona č. 222/2004 Z. z.). Nájom garáže na iný účel, napríklad ako skladu, je od dane oslobodený, pokiaľ sa platiteľ pri nájme zdaniteľnej osobe nerozhodne, že oslobodený nebude (§ 38 ods. 5). Sadzbu dane zmluva neuvádza číslom, ale odkazom na predpisy platné ku dňu vzniku daňovej povinnosti."
    },
    {
      "q": "Čo robiť, keď nájomca neplatí?",
      "a": "Pri omeškaní s peňažným dlhom má prenajímateľ právo na úroky z omeškania (§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka), ktoré sú o päť percentuálnych bodov vyššie ako základná úroková sadzba ECB platná k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.). Pri garáži na dobu určitú je meškanie o viac ako jeden mesiac výpovedným dôvodom (§ 9 ods. 2 písm. b)), pri dobe neurčitej možno vypovedať aj bez dôvodu (§ 10). Pri stojisku môže prenajímateľ od zmluvy odstúpiť, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov (§ 679 ods. 3)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}