{
  "slug": "najomna-zmluva-na-nebytove-priestory",
  "title": "Nájomná zmluva na nebytové priestory",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/podnikanie/najomna-zmluva-na-nebytove-priestory/",
  "description": "Nájomná zmluva na nebytové priestory vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Kancelária, obchod aj sklad, s dohodou o skončení a výpoveďou. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "dokument",
      "label": "Aký dokument potrebujete",
      "type": "select",
      "required": true,
      "default": "zmluva",
      "options": [
        {
          "value": "zmluva",
          "label": "Nájomná zmluva na nebytový priestor"
        },
        {
          "value": "dohoda",
          "label": "Dohoda o skončení nájmu nebytového priestoru"
        },
        {
          "value": "vypoved",
          "label": "Výpoveď zmluvy o nájme nebytového priestoru"
        }
      ],
      "group": "Druh dokumentu"
    },
    {
      "id": "vypovedajuci",
      "label": "Kto dáva výpoveď",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "options": [
        {
          "value": "najomca",
          "label": "Nájomca"
        },
        {
          "value": "prenajimatel",
          "label": "Prenajímateľ"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "group": "Druh dokumentu"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "REAL INVEST s. r. o.",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "IČO 12345678 alebo nar. 12. 3. 1970",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo prenajímateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Mýtna 15, 811 07 Bratislava",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_zastupca",
      "label": "Kto koná v mene prenajímateľa (len pri právnickej osobe)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Peter Horváth, konateľ",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "najomca_typ",
      "label": "Kto je nájomca",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "options": [
        {
          "value": "fo",
          "label": "Fyzická osoba, ktorá nepodniká"
        },
        {
          "value": "fo_podnikatel",
          "label": "Fyzická osoba - podnikateľ"
        },
        {
          "value": "po",
          "label": "Právnická osoba (napr. s. r. o.)"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "DATA SOLUTIONS s. r. o.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "IČO 87654321 alebo nar. 5. 9. 1985",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo nájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 40, 040 01 Košice",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_zastupca",
      "label": "Kto koná v mene nájomcu (len pri právnickej osobe)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Eva Lukáčová, konateľka",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "priestor_adresa",
      "label": "Adresa nebytového priestoru",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Obchodná 22, 811 06 Bratislava",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "priestor_popis",
      "label": "Označenie nebytového priestoru",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "nebytový priestor č. 3 na 1. poschodí budovy so súpisným číslom 2145 na pozemku parc. č. 1234/5, zapísaný na LV č. 6789, katastrálne územie Staré Mesto, s podlahovou plochou 64 m²",
      "hint": "Číslo nebytového priestoru, poschodie, súpisné číslo budovy, list vlastníctva a katastrálne územie. Ak sa prenajíma len časť, opíšte ju alebo odkážte na pôdorys ako prílohu.",
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel nájmu",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "placeholder": "kancelária na administratívnu činnosť nájomcu",
      "hint": "Povinná náležitosť zmluvy. Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené (§ 3 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb.), preto si účel porovnajte s kolaudáciou.",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "vybavenie",
      "label": "Čo prenajímateľ odovzdáva spolu s priestorom",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kuchynská linka, 4 kancelárske stoly, klimatizačná jednotka, 3 sady kľúčov, 2 prístupové karty",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Predmet nájmu"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum uzavretia nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          },
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          },
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          }
        ]
      },
      "group": "Pôvodná zmluva"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Na akú dobu je nájom uzavretý",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na neurčitý čas"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na určitý čas"
        }
      ],
      "hint": "Nájom na určitý čas sa pred uplynutím doby dá vypovedať len z dôvodov v § 9 zákona č. 116/1990 Zb. Nájom na neurčitý čas možno vypovedať aj bez dôvodu, ak zmluva neurčuje inak (§ 10).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          }
        ]
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "datum_od",
      "label": "Nájom začína dňa",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "datum_do",
      "label": "Nájom končí dňa",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "vypovedna_lehota",
      "label": "Dohodnutá výpovedná lehota",
      "type": "text",
      "placeholder": "šesť mesiacov",
      "hint": "Nechajte prázdne, ak platí zákonná lehota tri mesiace (§ 12). Pri výpovedi uveďte lehotu, ktorú určuje vaša zmluva, ak je iná ako tri mesiace.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          }
        ]
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "platba",
      "label": "Ako sa nájomné platí",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "options": [
        {
          "value": "mesacne",
          "label": "Mesačne"
        },
        {
          "value": "stvrtrocne",
          "label": "Štvrťročne vopred"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "najomne",
      "label": "Výška nájomného",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "placeholder": "850 €",
      "hint": "Pri mesačnej platbe mesačná suma, pri štvrťročnej suma za štvrťrok.",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnosť nájomného",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "placeholder": "vždy do 5. dňa obdobia, za ktoré sa platí",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "sposob_platby",
      "label": "Spôsob platenia",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "options": [
        {
          "value": "prevod",
          "label": "Bezhotovostne na účet"
        },
        {
          "value": "hotovost",
          "label": "V hotovosti proti potvrdeniu"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Účet prenajímateľa (IBAN)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sposob_platby",
            "equals": "prevod"
          }
        ]
      },
      "placeholder": "SK12 1100 0000 0012 3456 7890",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sposob_platby",
            "equals": "prevod"
          }
        ]
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "dph",
      "label": "DPH",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "najomca_typ",
            "notEquals": "fo"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "neplatitel",
          "label": "Prenajímateľ nie je platiteľom DPH"
        },
        {
          "value": "oslobodene",
          "label": "Prenajímateľ je platiteľ DPH, nájom je od dane oslobodený"
        },
        {
          "value": "zdanene",
          "label": "Prenajímateľ je platiteľ DPH a rozhodol sa nájom zdaniť"
        }
      ],
      "hint": "Nájom nehnuteľnosti je od DPH oslobodený, okrem iného nie pri nájme priestorov a miest na parkovanie vozidiel (§ 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.). Zdaniť ho platiteľ môže, len ak prenajíma zdaniteľnej osobe a nejde o byt, rodinný dom, nebytový priestor určený na bývanie alebo ubytovanie ani apartmán v bytovom dome (§ 38 ods. 5).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "najomca_typ",
            "notEquals": "fo"
          }
        ]
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "dph_fo",
      "label": "DPH",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "najomca_typ",
            "equals": "fo"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "neplatitel",
          "label": "Prenajímateľ nie je platiteľom DPH"
        },
        {
          "value": "oslobodene",
          "label": "Prenajímateľ je platiteľ DPH, nájom je od dane oslobodený"
        }
      ],
      "hint": "Nájomcovi, ktorý nepodniká, platiteľ nájom zdaniť nemôže. Rozhodnúť sa, že nájom nebude oslobodený od dane, môže len pri prenájme zdaniteľnej osobe (§ 38 ods. 5 zákona č. 222/2004 Z. z.).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "najomca_typ",
            "equals": "fo"
          }
        ]
      },
      "group": "Nájomné"
    },
    {
      "id": "sluzby",
      "label": "Služby spojené s užívaním (energie, voda, teplo)",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "options": [
        {
          "value": "zalohy",
          "label": "Nájomca platí zálohy, prenajímateľ ich vyúčtuje"
        },
        {
          "value": "zahrnute",
          "label": "Sú zahrnuté v nájomnom"
        },
        {
          "value": "priamo",
          "label": "Nájomca si ich zmluvne zabezpečí priamo u dodávateľov"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Služby"
    },
    {
      "id": "sluzby_zoznam",
      "label": "Ktoré služby sa platia zálohami",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "sluzby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "placeholder": "dodávka tepla, elektrina podľa podružného merača, vodné a stočné, upratovanie spoločných priestorov, odvoz odpadu",
      "showIf": {
        "field": "sluzby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "group": "Služby"
    },
    {
      "id": "zalohy_suma",
      "label": "Výška záloh",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "sluzby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "placeholder": "180 € mesačne",
      "showIf": {
        "field": "sluzby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "group": "Služby"
    },
    {
      "id": "vyuctovanie",
      "label": "Kedy prenajímateľ zálohy vyúčtuje",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "sluzby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "placeholder": "raz ročne, najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka",
      "showIf": {
        "field": "sluzby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "group": "Služby"
    },
    {
      "id": "zabezpeka",
      "label": "Nájomca zloží peňažnú zábezpeku",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_suma",
      "label": "Výška zábezpeky",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "1 700 €",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_lehota",
      "label": "Lehota na vrátenie nevyčerpanej zábezpeky",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "30 dní",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta",
      "label": "Dohodnúť zmluvnú pokutu",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta_text",
      "label": "Za čo a v akej výške sa pokuta platí",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "nájomca zaplatí zmluvnú pokutu 50 € za každý deň omeškania s vyprataním a odovzdaním predmetu nájmu po skončení nájmu",
      "hint": "Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a musí byť určená jej výška alebo spôsob jej určenia (§ 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka).",
      "showIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka a zmluvná pokuta"
    },
    {
      "id": "podnajom",
      "label": "Prenajímateľ už v zmluve súhlasí s podnájmom",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez tohto súhlasu smie nájomca dať priestor do podnájmu len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa a vždy len na určitý čas (§ 6 ods. 1).",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "id": "sidlo",
      "label": "Prenajímateľ súhlasí s umiestnením sídla alebo miesta podnikania nájomcu",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "najomca_typ",
            "notEquals": "fo"
          }
        ]
      },
      "group": "Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "id": "upravy",
      "label": "Prenajímateľ súhlasí s konkrétnymi stavebnými úpravami",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Stavebné úpravy"
    },
    {
      "id": "upravy_popis",
      "label": "Aké úpravy nájomca vykoná",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "upravy",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "vybudovanie sadrokartónovej priečky medzi miestnosťami č. 2 a 3, výmena podlahovej krytiny, doplnenie dátovej kabeláže",
      "showIf": {
        "field": "upravy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Stavebné úpravy"
    },
    {
      "id": "upravy_naklady",
      "label": "Kto znáša náklady na úpravy",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "upravy",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "najomca",
          "label": "Nájomca, bez nároku na náhradu"
        },
        {
          "value": "prenajimatel",
          "label": "Prenajímateľ ich nájomcovi uhradí do dohodnutej sumy"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "upravy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Stavebné úpravy"
    },
    {
      "id": "upravy_strop",
      "label": "Najvyššia suma, ktorú prenajímateľ uhradí",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "upravy_naklady",
        "equals": "prenajimatel"
      },
      "placeholder": "5 000 €",
      "showIf": {
        "field": "upravy_naklady",
        "equals": "prenajimatel"
      },
      "group": "Stavebné úpravy"
    },
    {
      "id": "upravy_koniec",
      "label": "Čo s úpravami po skončení nájmu",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "upravy",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "ponechat",
          "label": "Zostanú v priestore"
        },
        {
          "value": "povodny",
          "label": "Nájomca uvedie priestor do pôvodného stavu"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "upravy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Stavebné úpravy"
    },
    {
      "id": "dovod_prenajimatel",
      "label": "Dôvod výpovede prenajímateľa (§ 9 ods. 2)",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "a_rozpor",
          "label": "Nájomca užíva priestor v rozpore so zmluvou"
        },
        {
          "value": "b_meskanie",
          "label": "Nájomca mešká s nájomným alebo platbami za služby o viac ako jeden mesiac"
        },
        {
          "value": "c_sluzby",
          "label": "Nájomca neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má poskytovať na úhradu nájomného"
        },
        {
          "value": "d_pokoj",
          "label": "Hrubé porušovanie pokoja alebo poriadku napriek písomnému upozorneniu"
        },
        {
          "value": "e_byt",
          "label": "Užívanie je viazané na byt a nájomca má povinnosť byt vypratať"
        },
        {
          "value": "f_stavba",
          "label": "Rozhodnutie o odstránení alebo zmene stavby bráni užívaniu"
        },
        {
          "value": "g_podnajom",
          "label": "Nájomca dal priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu"
        }
      ],
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "dovod_najomca",
      "label": "Dôvod výpovede nájomcu (§ 9 ods. 3)",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "a_sposobilost",
          "label": "Nájomca stratil spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal"
        },
        {
          "value": "b_nesposobily",
          "label": "Priestor sa bez zavinenia nájomcu stal nespôsobilým na dohovorené užívanie"
        },
        {
          "value": "c_povinnosti",
          "label": "Prenajímateľ hrubo porušuje povinnosti podľa § 5 ods. 1"
        }
      ],
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "upozornenie_datum",
      "label": "Dátum písomného upozornenia nájomcu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "d_pokoj"
      },
      "hint": "Tento dôvod zákon pripúšťa len vtedy, ak porušovanie pokračuje napriek písomnému upozorneniu.",
      "showIf": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "d_pokoj"
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "dovod_popis",
      "label": "Skutkové okolnosti dôvodu",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "placeholder": "nájomca nezaplatil nájomné za mesiace február a marec 2027 v celkovej sume 1 700 €, splatné 5. 2. 2027 a 5. 3. 2027",
      "hint": "Opíšte konkrétne, čo sa stalo a kedy, aby sa dôvod nedal zameniť s iným.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "navrh_dohoda",
      "label": "Súčasne navrhnúť skončenie nájmu dohodou k skoršiemu dňu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Výpoveď platí ďalej; dohoda vznikne, len ak s ňou druhá strana písomne súhlasí.",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "navrh_datum",
      "label": "Navrhovaný deň skončenia nájmu dohodou",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "navrh_dohoda",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "navrh_dohoda",
        "truthy": true
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "den_skoncenia",
      "label": "Deň, ktorým sa nájom skončí",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "odovzdanie_datum",
      "label": "Deň, do ktorého nájomca priestor vyprace a odovzdá",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "hint": "Spravidla ten istý deň ako skončenie nájmu alebo skôr.",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "dohoda_zabezpeka",
      "label": "Peňažná zábezpeka",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "options": [
        {
          "value": "nebola",
          "label": "Zábezpeka sa neskladala"
        },
        {
          "value": "vrati",
          "label": "Prenajímateľ zábezpeku vráti"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "dohoda_zabezpeka_text",
      "label": "Koľko, kedy a kam prenajímateľ zábezpeku vráti",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dohoda_zabezpeka",
        "equals": "vrati"
      },
      "placeholder": "1 700 € do 15 dní od odovzdania priestoru na účet nájomcu SK98 0900 0000 0001 2345 6789",
      "showIf": {
        "field": "dohoda_zabezpeka",
        "equals": "vrati"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "dohoda_vyrovnanie",
      "label": "Vyrovnanie ostatných nárokov",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "options": [
        {
          "value": "vyuctovanie",
          "label": "Služby za obdobie do skončenia nájmu sa ešte vyúčtujú"
        },
        {
          "value": "ziadne",
          "label": "Okrem záväzkov v dohode si strany nič nedlhujú"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "dohoda_vyuctovanie_lehota",
      "label": "Do kedy prenajímateľ služby vyúčtuje",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dohoda_vyrovnanie",
        "equals": "vyuctovanie"
      },
      "placeholder": "do 60 dní odo dňa skončenia nájmu",
      "showIf": {
        "field": "dohoda_vyrovnanie",
        "equals": "vyuctovanie"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "dohoda_nedoplatok",
      "label": "Dlžné sumy, ktoré sa ešte zaplatia (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "nájomca zaplatí dlžné nájomné za máj 2027 vo výške 850 € do 10. 6. 2027",
      "showIf": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "group": "Skončenie dohodou"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bratislava",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "uzavretá podľa § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU NEBYTOVÉHO PRIESTORU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "uzavretá podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a § 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "VÝPOVEĎ ZMLUVY O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          }
        ]
      },
      "text": "I. Zmluvné strany"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ:\n{{prenajimatel_meno}}, {{prenajimatel_id}}, {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "text": "v mene prenajímateľa koná {{prenajimatel_zastupca}}"
    },
    {
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_meno}}, {{najomca_id}}, {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_zastupca",
        "truthy": true
      },
      "text": "v mene nájomcu koná {{najomca_zastupca}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "II. Predmet a účel nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený nakladať s nebytovým priestorom na adrese {{priestor_adresa}}, ktorým je:\n\n{{priestor_popis}}\n\n(ďalej len „predmet nájmu“). Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu nájomcovi na dočasné užívanie za nájomné podľa článku IV."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Nájomca bude predmet nájmu užívať na tento účel: {{ucel}}. Zmluvné strany vyhlasujú, že dohodnutý účel zodpovedá účelu, na ktorý je predmet nájmu stavebne určený."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "vybavenie",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Spolu s predmetom nájmu prenajímateľ odovzdáva nájomcovi:\n\n{{vybavenie}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "O odovzdaní predmetu nájmu spíšu zmluvné strany odovzdávací protokol, v ktorom uvedú jeho stav, vybavenie, počet odovzdaných kľúčov a prístupových prostriedkov a stavy meračov."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "III. Doba nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom sa uzatvára na určitý čas od {{datum_od}} do {{datum_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom sa uzatvára na neurčitý čas a začína dňom {{datum_od}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "IV. Nájomné a spôsob jeho platenia"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "platba",
            "equals": "mesacne"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomné je dohodnuté sumou {{najomne}} mesačne a je splatné {{splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "platba",
            "equals": "stvrtrocne"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomné je dohodnuté sumou {{najomne}} za kalendárny štvrťrok. Nájomca ho platí vopred a je splatné {{splatnost}}. Ak sa nájom skončí pred uplynutím štvrťroka, za ktorý bolo nájomné zaplatené, prenajímateľ vráti nájomcovi pomernú časť nájomného bez zbytočného odkladu po skončení nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sposob_platby",
            "equals": "prevod"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca platí nájomné bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa {{ucet}}. Za deň zaplatenia sa považuje deň pripísania sumy na tento účet."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sposob_platby",
            "equals": "hotovost"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca platí nájomné v hotovosti k rukám prenajímateľa, ktorý mu o každej platbe vydá písomné potvrdenie."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "any": [
              {
                "all": [
                  {
                    "field": "najomca_typ",
                    "notEquals": "fo"
                  },
                  {
                    "field": "dph",
                    "equals": "neplatitel"
                  }
                ]
              },
              {
                "all": [
                  {
                    "field": "najomca_typ",
                    "equals": "fo"
                  },
                  {
                    "field": "dph_fo",
                    "equals": "neplatitel"
                  }
                ]
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "any": [
              {
                "all": [
                  {
                    "field": "najomca_typ",
                    "notEquals": "fo"
                  },
                  {
                    "field": "dph",
                    "equals": "oslobodene"
                  }
                ]
              },
              {
                "all": [
                  {
                    "field": "najomca_typ",
                    "equals": "fo"
                  },
                  {
                    "field": "dph_fo",
                    "equals": "oslobodene"
                  }
                ]
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ je platiteľom dane z pridanej hodnoty. Nájom je oslobodený od dane podľa § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dph",
            "equals": "zdanene"
          },
          {
            "field": "najomca_typ",
            "notEquals": "fo"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ je platiteľom dane z pridanej hodnoty a podľa § 38 ods. 5 zákona č. 222/2004 Z. z. sa rozhodol, že nájom nebude oslobodený od dane. Nájomca vyhlasuje, že je zdaniteľnou osobou. Nájomné je uvedené bez DPH; prenajímateľ k nemu pripočíta daň v sadzbe podľa predpisov platných ku dňu vzniku daňovej povinnosti a vystaví nájomcovi faktúru."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "zabezpeka",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca zloží pri podpise tejto zmluvy peňažnú zábezpeku vo výške {{zabezpeka_suma}}. Prenajímateľ je oprávnený z nej uspokojiť splatné pohľadávky z nájomného, z úhrad za služby, zo zmluvnej pokuty a z náhrady škody na predmete nájmu; o každom takom použití nájomcu písomne upovedomí. Nevyčerpanú časť zábezpeky vráti nájomcovi do {{zabezpeka_lehota}} odo dňa vrátenia predmetu nájmu a vyrovnania nárokov z nájmu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "V. Služby spojené s užívaním predmetu nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sluzby",
            "equals": "zalohy"
          }
        ]
      },
      "text": "Popri nájomnom platí nájomca zálohy za tieto služby spojené s užívaním predmetu nájmu:\n\n{{sluzby_zoznam}}\n\nZálohy sú dohodnuté vo výške {{zalohy_suma}} a sú splatné spolu s nájomným. Prenajímateľ ich vyúčtuje podľa skutočných nákladov {{vyuctovanie}}. Preplatok vráti nájomcovi a nedoplatok nájomca zaplatí v lehote splatnosti uvedenej vo vyúčtovaní. Na požiadanie prenajímateľ nájomcovi predloží doklady, z ktorých vyúčtovanie vychádza."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sluzby",
            "equals": "zahrnute"
          }
        ]
      },
      "text": "Úhrada za služby spojené s užívaním predmetu nájmu je zahrnutá v nájomnom a samostatne sa nevyúčtováva."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sluzby",
            "equals": "priamo"
          }
        ]
      },
      "text": "Dodávky energií, vody a ďalších služieb si nájomca zabezpečí na vlastné meno a náklady zmluvami s dodávateľmi. Prenajímateľ mu na tento účel poskytne potrebnú súčinnosť a doklady."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "VI. Práva a povinnosti zmluvných strán"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Prenajímateľ odovzdá predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiava. Náklady spojené s obvyklým udržiavaním uhrádza nájomca."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sluzby",
            "notEquals": "priamo"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ zabezpečuje riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním predmetu nájmu spojené."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu v rozsahu a na účel dohodnutý v tejto zmluve. Je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má urobiť prenajímateľ, a umožniť vykonanie týchto aj iných nevyhnutných opráv. Prenajímateľ je oprávnený po predchádzajúcom oznámení vstúpiť do predmetu nájmu, aby skontroloval, či ho nájomca užíva riadne."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "podnajom",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ týmto súhlasí, aby nájomca prenechal predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu, a to vždy len na určitý čas. Nájomca prenajímateľovi vopred písomne oznámi totožnosť podnájomcu, prenechávanú časť a čas podnájmu. Za dodržiavanie povinností podnájomcom zodpovedá nájomca."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "podnajom",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a len na určitý čas."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "sidlo",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ súhlasí, aby nájomca mal po dobu trvania nájmu na adrese {{priestor_adresa}} umiestnené svoje sídlo alebo miesto podnikania a dal tento údaj zapísať do príslušného registra. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po skončení nájmu zabezpečiť zmenu zapísaného údaja."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "pokuta",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Zmluvné strany dojednávajú zmluvnú pokutu takto:\n\n{{pokuta_text}}\n\nZaplatením zmluvnej pokuty nezaniká povinnosť, ktorej splnenie pokuta zabezpečuje, ani právo na náhradu škody presahujúcej zmluvnú pokutu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "VII. Stavebné úpravy a iné zmeny"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Nájomca nesmie na predmete nájmu vykonávať stavebné úpravy ani iné zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Ak ich vykoná bez súhlasu, je povinný po skončení nájmu uviesť predmet nájmu na svoje náklady do pôvodného stavu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "upravy",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ súhlasí, aby nájomca vykonal tieto úpravy:\n\n{{upravy_popis}}\n\nNájomca zabezpečí na svoje náklady ohlásenia, povolenia a stanoviská, ak ich úpravy podľa osobitných predpisov vyžadujú, a vykoná ich odborne."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "upravy_naklady",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "text": "Náklady na úpravy znáša nájomca a nemá nárok na ich náhradu ani na protihodnotu toho, o čo sa úpravami zvýšila hodnota predmetu nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "upravy_naklady",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ uhradí nájomcovi preukázané náklady na úpravy, najviac však sumu {{upravy_strop}}, do 30 dní po ich dokončení a predložení dokladov o nákladoch."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "upravy_koniec",
            "equals": "ponechat"
          }
        ]
      },
      "text": "Po skončení nájmu úpravy odsúhlasené v tomto článku zostanú v predmete nájmu a nájomca nie je povinný odstraňovať ich."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "upravy_koniec",
            "equals": "povodny"
          }
        ]
      },
      "text": "Po skončení nájmu nájomca na svoje náklady uvedie predmet nájmu do stavu pred vykonaním úprav odsúhlasených v tomto článku, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "VIII. Skončenie nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom sa skončí uplynutím dohodnutého času. Pred jeho uplynutím ho možno skončiť písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou z dôvodov podľa § 9 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb. Prenajímateľ môže vypovedať najmä vtedy, ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so zmluvou, mešká s platením nájomného alebo za služby spojené s nájmom o viac ako jeden mesiac, ak nájomca alebo osoby, ktoré s ním predmet nájmu užívajú, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok, alebo ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa. Nájomca môže vypovedať, ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet nájmu najal, ak sa predmet nájmu bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohovorené užívanie alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti podľa § 5 ods. 1 zákona."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom zanikne písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou. Každá zmluvná strana môže zmluvu vypovedať aj bez udania dôvodu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "vypovedna_lehota",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovedná lehota je {{vypovedna_lehota}} a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "vypovedna_lehota",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Nájom ďalej zaniká zánikom predmetu nájmu, zánikom nájomcu, ak je právnickou osobou, a smrťou nájomcu, ak jeho dedičia do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že v nájme pokračujú."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Ku dňu skončenia nájmu nájomca predmet nájmu vyprace a vráti ho prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a na úpravy podľa článku VII, spolu so všetkým, čo mu bolo odovzdané podľa článku II. O vrátení spíšu zmluvné strany protokol so stavmi meračov."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "IX. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. Odovzdávací protokol je jej prílohou."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, že jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "II. Predmet dohody"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} zmluvu o nájme nebytového priestoru na adrese {{priestor_adresa}}, ktorým je:\n\n{{priestor_popis}}\n\n(ďalej len „zmluva“ a „predmet nájmu“). Touto dohodou zmluvné strany nájom podľa zmluvy skončujú."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "III. Skončenie nájmu a odovzdanie priestoru"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že nájom podľa zmluvy sa skončí dňom {{den_skoncenia}}. Týmto dňom zanikajú práva a povinnosti zo zmluvy s výnimkou nárokov, ktoré vznikli do skončenia nájmu, a záväzkov podľa tejto dohody."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "Nájomca predmet nájmu vyprace a odovzdá prenajímateľovi najneskôr dňa {{odovzdanie_datum}} v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak zmluva neurčuje inak, spolu so všetkými kľúčmi a prístupovými prostriedkami. O odovzdaní spíšu zmluvné strany protokol, v ktorom uvedú stav predmetu nájmu a stavy meračov."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "IV. Vyrovnanie"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          },
          {
            "field": "dohoda_zabezpeka",
            "equals": "vrati"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ vráti nájomcovi peňažnú zábezpeku takto: {{dohoda_zabezpeka_text}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          },
          {
            "field": "dohoda_nedoplatok",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli na úhrade týchto súm:\n\n{{dohoda_nedoplatok}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          },
          {
            "field": "dohoda_vyrovnanie",
            "equals": "vyuctovanie"
          }
        ]
      },
      "text": "Úhrady za služby za obdobie do skončenia nájmu prenajímateľ vyúčtuje {{dohoda_vyuctovanie_lehota}}. Preplatok vráti nájomcovi a nedoplatok nájomca zaplatí v lehote splatnosti uvedenej vo vyúčtovaní."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "dohoda"
          },
          {
            "field": "dohoda_vyrovnanie",
            "equals": "ziadne"
          }
        ]
      },
      "text": "S výnimkou záväzkov uvedených v tejto dohode zmluvné strany vyhlasujú, že ku dňu skončenia nájmu nemajú voči sebe žiadne ďalšie nároky zo zmluvy."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "V. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "Dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu, a nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami. Zmluvné strany vyhlasujú, že dohodu uzavreli slobodne a vážne a na znak súhlasu ju podpisujú."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "I. Nájomný vzťah"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} zmluvu o nájme nebytového priestoru na adrese {{priestor_adresa}}, ktorým je:\n\n{{priestor_popis}}\n\n(ďalej len „zmluva“ a „predmet nájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom bol uzavretý na neurčitý čas."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájom bol uzavretý na určitý čas, ktorý ešte neuplynul."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "II. Výpoveď"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu bez udania dôvodu podľa § 10 zákona č. 116/1990 Zb."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu bez udania dôvodu podľa § 10 zákona č. 116/1990 Zb."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "a_rozpor"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so zmluvou."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "b_meskanie"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "c_sluzby"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. c) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má podľa zmluvy prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "d_pokoj"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. d) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca alebo osoby, ktoré s ním predmet nájmu užívajú, napriek písomnému upozorneniu zo dňa {{upozornenie_datum}} hrubo porušujú pokoj alebo poriadok."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "e_byt"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. e) zákona č. 116/1990 Zb., pretože užívanie predmetu nájmu je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "f_stavba"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. f) zákona č. 116/1990 Zb., pretože bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať predmet nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "g_podnajom"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. g) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca prenechal predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "a_sposobilost"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času podľa § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb., pretože stratil spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet nájmu najal."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "b_nesposobily"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času podľa § 9 ods. 3 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb., pretože predmet nájmu sa bez jeho zavinenia stal nespôsobilým na dohovorené užívanie."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "c_povinnosti"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času podľa § 9 ods. 3 písm. c) zákona č. 116/1990 Zb., pretože prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 zákona, teda povinnosť odovzdať predmet nájmu v stave spôsobilom na dohovorené užívanie, v tomto stave ho udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s jeho užívaním."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Skutkové okolnosti výpovedného dôvodu:\n\n{{dovod_popis}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "III. Výpovedná lehota a vrátenie priestoru"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedna_lehota",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovedná lehota dohodnutá v zmluve je {{vypovedna_lehota}}. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede a nájom sa skončí uplynutím jej posledného dňa (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedna_lehota",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovedná lehota je tri mesiace. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede a nájom sa skončí uplynutím jej posledného dňa (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca vráti predmet nájmu ku dňu skončenia nájmu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak zmluva neurčuje inak, a navrhuje spísať o jeho odovzdaní protokol."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ vyzýva nájomcu, aby predmet nájmu ku dňu skončenia nájmu vypratal a vrátil v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak zmluva neurčuje inak, a navrhuje spísať o jeho odovzdaní protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh_dohoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Súčasne navrhujem skončiť nájom dohodou už ku dňu {{navrh_datum}}. Ak s návrhom nebudete písomne súhlasiť, platí táto výpoveď a nájom sa skončí uplynutím výpovednej lehoty."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "Žiadam o písomné potvrdenie prevzatia tejto výpovede."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "zmluva"
              },
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "prenajimatel_zastupca",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "zmluva"
              },
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "prenajimatel_zastupca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ\n{{prenajimatel_zastupca}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "zmluva"
              },
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "najomca_zastupca",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "zmluva"
              },
              {
                "field": "dokument",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "najomca_zastupca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca\n{{najomca_zastupca}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "najomca_zastupca",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "najomca_zastupca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca\n{{najomca_zastupca}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "prenajimatel_zastupca",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dokument",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "prenajimatel_zastupca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ\n{{prenajimatel_zastupca}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "style": "signature",
      "text": "Výpoveď prevzal(a) dňa ....................\n\n........................................\nmeno, priezvisko a podpis"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dokument",
        "equals": "vypoved"
      },
      "style": "small",
      "text": "Ak výpoveď posielate poštou, použite doporučenú zásielku s doručenkou. Výpovedná lehota sa počíta od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení, preto deň doručenia musíte vedieť preukázať."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "kancelaria-firmy",
      "label": "Kancelária medzi dvoma firmami na neurčitý čas",
      "anchor": "najom-kancelarie",
      "description": "Spoločnosť si prenajíma kanceláriu od inej spoločnosti bez pevného konca. Nájom na neurčitý čas môže každá strana písomne vypovedať aj bez udania dôvodu, ak zmluva neurčuje inak (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.), a bez dohodnutej lehoty plynú tri mesiace od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede (§ 12). Za obe firmy podpisuje štatutárny orgán; energie sa platia zálohami s vyúčtovaním.",
      "values": {
        "dokument": "zmluva",
        "najomca_typ": "po",
        "doba": "neurcita",
        "platba": "mesacne",
        "sposob_platby": "prevod",
        "sluzby": "zalohy",
        "sluzby_zoznam": "[doplňte služby, napr. teplo, elektrina podľa podružného merača, vodné a stočné, upratovanie spoločných priestorov]",
        "ucel": "kancelária na administratívnu činnosť nájomcu [overte stavebné určenie priestoru]",
        "prenajimatel_zastupca": "[meno], konateľ",
        "najomca_zastupca": "[meno], konateľ"
      },
      "seoQuery": "nájomná zmluva kancelária vzor"
    },
    {
      "id": "obchod-urcita-zabezpeka",
      "label": "Obchodný priestor na určitý čas so zábezpekou",
      "anchor": "najom-obchodneho-priestoru",
      "description": "Predajňa alebo prevádzka prenajatá na pevne dohodnutú dobu so zábezpekou a zmluvnou pokutou za oneskorené vypratanie. Nájom sa skončí uplynutím doby (§ 9 ods. 1) a predčasne ho možno vypovedať len z dôvodov v § 9 ods. 2 a 3. Zákon o nájme nebytových priestorov zábezpeku neupravuje, preto zmluva určuje, na čo sa smie použiť a do kedy sa vracia; pokuta musí mať určenú výšku (§ 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka).",
      "values": {
        "dokument": "zmluva",
        "doba": "urcita",
        "platba": "mesacne",
        "ucel": "prevádzka maloobchodnej predajne [doplňte sortiment, overte stavebné určenie]",
        "zabezpeka": "true",
        "zabezpeka_suma": "[doplňte] €",
        "zabezpeka_lehota": "[doplňte počet] dní",
        "pokuta": "true",
        "pokuta_text": "nájomca zaplatí zmluvnú pokutu [doplňte] € za každý deň omeškania s vyprataním a odovzdaním predmetu nájmu po skončení nájmu"
      },
      "seoQuery": "nájom obchodného priestoru zmluva vzor"
    },
    {
      "id": "dohoda-o-skonceni",
      "label": "Dohoda o skončení nájmu nebytových priestorov",
      "anchor": "dohoda-o-skonceni-najmu-nebytovych-priestorov",
      "description": "Keď sa prenajímateľ a nájomca zhodnú, že nájom skončí k určitému dňu, bez výpovednej lehoty a bez ohľadu na to, či bol na určitý alebo neurčitý čas. Písomne uzavretú zmluvu možno zrušiť iba písomne (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka), preto dohodu podpíšu obe strany. Vzor upravuje aj deň odovzdania priestoru, vrátenie zábezpeky a vyúčtovanie služieb.",
      "values": {
        "dokument": "dohoda"
      },
      "seoQuery": "dohoda o ukončení nájomnej zmluvy nebytových priestorov vzor",
      "volume": 10
    },
    {
      "id": "vypoved-najomcu",
      "label": "Výpoveď nájmu nebytového priestoru nájomcom",
      "anchor": "vypoved-najomcu-nebytove-priestory",
      "description": "Nájomca chce z priestoru odísť a prenajímateľ nesúhlasí s dohodou. Pri nájme na neurčitý čas stačí písomná výpoveď bez dôvodu, ak zmluva neurčuje inak (§ 10); pri nájme na určitý čas len z dôvodov v § 9 ods. 3 - strata spôsobilosti na činnosť, nespôsobilý priestor alebo hrubé porušovanie povinností prenajímateľa. Výpovedná lehota plynie od prvého dňa mesiaca po doručení (§ 12). Vzor môže zároveň navrhnúť skoršie skončenie dohodou.",
      "values": {
        "dokument": "vypoved",
        "vypovedajuci": "najomca"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy nebytových priestorov",
      "volume": 20
    },
    {
      "id": "od-fo-neplatitel",
      "label": "Prenajímateľ fyzická osoba, neplatiteľ DPH",
      "anchor": "najom-od-fyzickej-osoby",
      "listed": false,
      "description": "Súkromná osoba prenajíma podnikateľovi vlastný nebytový priestor a nie je platiteľom DPH, takže daň k nájomnému nepripočítava. Prenájom nebytových priestorov je živnosťou len vtedy, ak sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom (§ 4 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb.). Zdanenie príjmu z prenájmu tento vzor nerieši.",
      "values": {
        "dokument": "zmluva",
        "dph": "neplatitel",
        "najomca_typ": "fo_podnikatel",
        "prenajimatel_id": "nar. [doplňte dátum narodenia]"
      },
      "seoQuery": "prenájom nebytového priestoru fyzická osoba zmluva"
    },
    {
      "id": "podnajom-sidlo",
      "label": "Nájom so súhlasom s podnájmom a so sídlom",
      "anchor": "najom-so-suhlasom-s-podnajmom-a-sidlom",
      "listed": false,
      "description": "Firma si prenajíma priestor, chce v ňom mať zapísané sídlo a časť priestoru ďalej podnajímať. Podnájom je dovolený len so súhlasom prenajímateľa a len na určitý čas (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.); podnájom bez súhlasu je výpovedným dôvodom (§ 9 ods. 2 písm. g)). Vzor dáva oba súhlasy priamo v zmluve.",
      "values": {
        "dokument": "zmluva",
        "najomca_typ": "po",
        "podnajom": "true",
        "sidlo": "true",
        "najomca_zastupca": "[meno], konateľ"
      },
      "seoQuery": "nájomná zmluva so súhlasom so sídlom"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "1",
      "note": "pôsobnosť zákona - miestnosti určené stavebným úradom na iné účely ako bývanie a byty so súhlasom na nebytové užívanie; nie príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "2",
      "note": "s nebytovými priestormi nakladajú ich vlastníci, prípadne tí, ktorí vykonávajú právo hospodárenia (prenajímateľ)"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "prenájom na účely stavebného určenia (ods. 2), písomná forma a povinný obsah (ods. 3), neplatnosť pri chýbajúcich náležitostiach (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "5",
      "note": "povinnosti prenajímateľa (stav spôsobilý na užívanie, údržba, služby) a nájomcu (rozsah užívania, obvyklé udržiavanie, oznamovanie opráv)"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "6",
      "note": "podnájom len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa; povinnosti podľa § 5 platia aj pre podnájomcu"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "7",
      "note": "výška nájomného sa určí dohodou, ak ju neupravuje všeobecne záväzný predpis"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "8",
      "note": "pomerná zľava z nájomného pri obmedzenom užívaní pre neplnenie povinností prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "9",
      "note": "skončenie nájmu na určitý čas uplynutím času (ods. 1), dôvody predčasnej písomnej výpovede prenajímateľa (ods. 2) a nájomcu (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "10",
      "note": "nájom na neurčitý čas - písomná výpoveď bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "12",
      "note": "výpovedná lehota tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak, počítaná od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "13",
      "note": "vrátenie nebytového priestoru v stave, v akom ho nájomca prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "14",
      "note": "zánik nájmu zánikom predmetu, smrťou nájomcu (30 dní pre dedičov) a zánikom právnickej osoby"
    },
    {
      "law": "§ 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "720",
      "note": "nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon"
    },
    {
      "law": "§ 667 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "667",
      "note": "všeobecná úprava zmien na prenajatej veci - súhlas prenajímateľa, úhrada nákladov, uvedenie do pôvodného stavu"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť pri nedodržaní formy (ods. 1), písomnú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2), podpis a elektronická forma (ods. 3 a 4)"
    },
    {
      "law": "§ 517 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "517",
      "note": "omeškanie dlžníka a úroky z omeškania pri peňažnom dlhu"
    },
    {
      "law": "§ 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "544",
      "note": "zmluvná pokuta - len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia"
    },
    {
      "law": "§ 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "545",
      "note": "vzťah zmluvnej pokuty k splneniu povinnosti a k náhrade škody"
    },
    {
      "law": "§ 261 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník",
      "lawId": "1991-513",
      "section": "261",
      "note": "záväzkové vzťahy medzi podnikateľmi, ak sa zjavne týkajú ich podnikateľskej činnosti, upravuje Obchodný zákonník (ods. 1)"
    },
    {
      "law": "§ 369 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník",
      "lawId": "1991-513",
      "section": "369",
      "note": "úroky z omeškania v obchodnom vzťahu vo výške dohodnutej v zmluve, inak v sadzbe podľa nariadenia vlády"
    },
    {
      "law": "§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.",
      "lawId": "1995-87",
      "section": "3",
      "note": "výška úrokov z omeškania - o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba ECB platná k prvému dňu omeškania"
    },
    {
      "law": "§ 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty",
      "lawId": "2004-222",
      "section": "38",
      "note": "nájom nehnuteľnosti oslobodený od dane okrem výnimiek, napr. priestorov a miest na parkovanie (ods. 3); možnosť platiteľa zdaniť nájom zdaniteľnej osobe okrem nájmu bytu, rodinného domu, nebytového priestoru určeného na bývanie alebo ubytovanie a apartmánu v bytovom dome (ods. 5)"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon",
      "lawId": "1991-455",
      "section": "4",
      "note": "prenájom nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby"
    },
    {
      "law": "§ 66 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "66",
      "note": "kolaudácia sa nevyžaduje na stavebné úpravy, ibaže sú spojené so zmenou v užívaní stavby (ods. 1)"
    },
    {
      "law": "§ 68 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "68",
      "note": "stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom osvedčení; zmena v užívaní stavby a kedy ňou nie je zmena spôsobu užívania jednotlivých priestorov"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí byť nájomná zmluva na nebytový priestor písomná a overená?",
      "a": "Písomná byť musí a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, spôsob jeho platenia a pri nájme na určitý čas aj dobu nájmu, inak je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Úradné osvedčenie podpisov zákon o nájme nebytových priestorov nevyžaduje; stačia vlastnoručné podpisy strán (§ 40 ods. 3 Občianskeho zákonníka). Každú neskoršiu zmenu, napríklad nové nájomné, treba urobiť tiež písomne, lebo písomnú dohodu možno meniť iba písomne (§ 40 ods. 2)."
    },
    {
      "q": "Aká je výpovedná lehota pri nájme nebytových priestorov?",
      "a": "Tri mesiace, ak ste sa v zmluve nedohodli inak (§ 12). Počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, nie od dňa doručenia. Kratšiu aj dlhšiu lehotu si môžete dohodnúť; vo formulári ju preto nechajte prázdnu, ak má platiť zákonná. Lehota sa uplatní pri výpovedi nájmu na neurčitý čas aj pri výpovedi nájmu na určitý čas z dôvodov podľa § 9."
    },
    {
      "q": "Môže nájomca skončiť nájom na určitý čas skôr?",
      "a": "Výpoveďou len z troch dôvodov: ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal, ak sa priestor bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohovorené užívanie, alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje povinnosti podľa § 5 ods. 1 (§ 9 ods. 3). Inak zostáva dohoda s prenajímateľom. Ak nájomca môže priestor užívať len obmedzene preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti, má nárok na pomernú zľavu z nájomného (§ 8), čo niekedy vyrieši spor bez skončenia nájmu."
    },
    {
      "q": "Čo môže prenajímateľ urobiť, keď nájomca neplatí?",
      "a": "Ak nájomca mešká s nájomným alebo s platbami za služby o viac ako jeden mesiac, môže prenajímateľ písomne vypovedať aj nájom na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. b)); nájom na neurčitý čas môže vypovedať aj bez dôvodu (§ 10). Popri dlžnej sume má podľa Občianskeho zákonníka právo na úroky z omeškania (§ 517 ods. 2), ktoré sú o päť percentuálnych bodov vyššie ako základná úroková sadzba ECB platná k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.). Ak ide o vzťah medzi podnikateľmi pri ich podnikaní, spravuje sa Obchodným zákonníkom (§ 261 ods. 1): úroky z omeškania sú vo výške dohodnutej v zmluve, a ak dohodnutá nebola, v sadzbe podľa nariadenia vlády (§ 369), ktorú si overte. Dlh možno uspokojiť aj zo zábezpeky, ak ju zmluva na to určuje."
    },
    {
      "q": "Platí sa z nájmu nebytových priestorov DPH?",
      "a": "Ak prenajímateľ nie je platiteľom DPH, nie. Ak ním je, nájom nehnuteľnosti je od dane oslobodený, s výnimkou napríklad nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel (§ 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.). Platiteľ, ktorý prenajíma zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom oslobodený nebude, ak nejde o byt, rodinný dom, nebytový priestor určený na bývanie alebo ubytovanie ani apartmán v bytovom dome (§ 38 ods. 5), a potom k nájomnému daň pripočíta. Nájomcovi, ktorý nepodniká, nájom zdaniť nemôže. Samotný prenájom nebytových priestorov je živnosťou len vtedy, ak sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby (§ 4 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb.)."
    },
    {
      "q": "Môže nájomca v priestore mať sídlo firmy alebo ho dať do podnájmu?",
      "a": "Do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa a vždy len na určitý čas (§ 6 ods. 1); podnájomca má rovnaké práva a povinnosti podľa § 5 ako nájomca (§ 6 ods. 2). Súhlas možno dať priamo v zmluve, čo formulár umožňuje zaškrtnutím. Podnájom bez súhlasu je výpovedným dôvodom aj pri nájme na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. g)). Súhlas s umiestnením sídla vzor dáva ako zmluvné dojednanie; ak od vás registrový súd alebo iný úrad vyžaduje samostatnú listinu, použite súhlas vlastníka s umiestnením sídla."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}