{
  "slug": "ohlasenie-drobnej-stavby",
  "title": "Ohlásenie drobnej stavby",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/ohlasenie-drobnej-stavby/",
  "description": "Ohlásenie drobnej stavby vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podľa § 63 nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: kedy ohlásenie treba, obsah a prílohy.",
  "fields": [
    {
      "id": "urad",
      "label": "Stavebný úrad",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mesto Nitra, stavebný úrad, Štefánikova 60, 950 06 Nitra",
      "hint": "Stavebným úradom je obec (§ 15 ods. 1), v ktorej sa má stavať; obce sa môžu združiť do spoločného obecného úradu.",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "stavebnik_meno",
      "label": "Meno alebo názov stavebníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "15. 6. 1980",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_adresa",
      "label": "Adresa alebo sídlo stavebníka",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Kvetná 7, 949 01 Nitra",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_kontakt",
      "label": "Telefón alebo e-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "0900 123 456",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "druh_stavby",
      "label": "Druh drobnej stavby",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "prizemna",
          "label": "Prízemná stavba do 50 m² a 5 m výšky (kôlňa, garáž, prístrešok, letná kuchyňa, sauna)"
        },
        {
          "value": "podzemna",
          "label": "Podzemná stavba do 25 m² a 3 m hĺbky (pivnica, žumpa, bazén, retenčná nádrž)"
        },
        {
          "value": "oplotenie",
          "label": "Oplotenie (nepriehľadné do 1,6 m, priehľadné do 2 m)"
        },
        {
          "value": "pripojka",
          "label": "Prípojka (elektrická, telekomunikačná, plynová, vodovodná alebo kanalizačná)"
        },
        {
          "value": "nabijacia",
          "label": "Nabíjacia stanica pre elektromobily do 22 kW v exteriéri"
        },
        {
          "value": "ine",
          "label": "Iná drobná stavba"
        }
      ],
      "default": "prizemna",
      "hint": "Ak stavba prekračuje hranice podľa § 2 ods. 4, nejde o drobnú stavbu a ohlásenie nestačí; spravidla treba rozhodnutie o stavebnom zámere.",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "dovod_ohlasenia",
      "label": "Prečo sa táto stavba ohlasuje",
      "type": "select",
      "required": true,
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "druh_stavby",
            "equals": "oplotenie"
          },
          {
            "field": "druh_stavby",
            "equals": "pripojka"
          },
          {
            "field": "druh_stavby",
            "equals": "nabijacia"
          },
          {
            "field": "druh_stavby",
            "equals": "ine"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "hranica",
          "label": "Stavba bude bližšie ako 2 m od hranice pozemku"
        },
        {
          "value": "verejne",
          "label": "Stavebné práce sa uskutočnia na verejnom priestranstve"
        },
        {
          "value": "pamiatka",
          "label": "Kultúrna pamiatka, pamiatkové územie alebo chránené územie mimo zastavaného územia obce"
        },
        {
          "value": "voda",
          "label": "Pobrežný pozemok, inundačné územie alebo ochranné pásmo vodárenského, liečivého či minerálneho zdroja"
        },
        {
          "value": "solar",
          "label": "Zariadenie využívajúce slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane (ohlasuje sa vždy)"
        },
        {
          "value": "iny",
          "label": "Iný prípad podľa § 18 ods. 3"
        }
      ],
      "hint": "Tieto drobné stavby sa ohlasujú len v prípadoch podľa § 18 ods. 3. Zariadenie využívajúce slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane sa však ohlasuje vždy (§ 18 ods. 4 písm. b)). Ak nejde o takéto zariadenie a žiadny prípad podľa § 18 ods. 3 nenastane, ohlásenie ani rozhodnutie netreba (§ 18 ods. 5 písm. k)).",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "dovod_popis",
      "label": "Aký prípad podľa § 18 ods. 3 nastáva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "iny"
      },
      "placeholder": "ide o stavbu na lesnom pozemku podľa § 2 ods. 4 písm. c)",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel stavby a druh stavebných prác",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Zhotovenie záhradnej kôlne na uskladnenie náradia a bicyklov pri rodinnom dome súpisné číslo 123.",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "rozmery",
      "label": "Rozsah stavby (rozmery)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "zastavaná plocha 15 m², výška 2,8 m",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "popis",
      "label": "Stručný opis stavby",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Drevená konštrukcia na betónových pätkách, obvodový plášť z dosiek, sedlová strecha s plechovou krytinou, bez rozvodov vody a elektriny.",
      "hint": "Podrobnosti patria do projektu stavby na ohlásenie, ktorý sa prikladá; tu stačí stručný odsek.",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "miesto_stavby",
      "label": "Miesto stavby",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kvetná 7, 949 01 Nitra",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "parcela",
      "label": "Parcelné číslo pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1234/5",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "katastralne_uzemie",
      "label": "Katastrálne územie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Nitra",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "list_vlastnictva",
      "label": "Číslo listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "placeholder": "2209",
      "hint": "Ohlásenie obsahuje údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva (§ 63 ods. 2).",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "pravo_k_pozemku",
      "label": "Vzťah k pozemku",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vlastnik",
          "label": "Som vlastníkom pozemku"
        },
        {
          "value": "ine",
          "label": "Mám iné právo k pozemku (nájom, vecné bremeno)"
        }
      ],
      "default": "vlastnik",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "pravo_popis",
      "label": "Aké právo a z čoho vyplýva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "pravo_k_pozemku",
        "equals": "ine"
      },
      "placeholder": "nájomná zmluva zo dňa 1. 3. 2024 s vlastníkom XY, ktorá dovoľuje stavbu",
      "hint": "Pri nájme musí zo zmluvy vyplývať právo uskutočniť stavbu (§ 29 ods. 1 písm. a)). Právo zapísané v katastri netreba preukazovať dokladom (§ 29 ods. 2 písm. a)).",
      "group": "Pozemok"
    },
    {
      "id": "projektant",
      "label": "Kto vypracoval projekt stavby na ohlásenie",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Peter Kováč, Lipová 3, 949 01 Nitra",
      "hint": "Nemusí to byť autorizovaný projektant; stačí aj osoba so vzdelaním podľa § 34 ods. 5.",
      "group": "Prílohy"
    },
    {
      "id": "stanoviska",
      "label": "Záväzné stanoviská, ktoré prikladáte",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "záväzné stanovisko prevádzkovateľa distribučnej sústavy zo dňa 10. 5. 2026",
      "hint": "Len tie, ktorých sa stavebné práce týkajú (§ 63 ods. 2). Ak nechýba žiadne, pole nechajte prázdne.",
      "group": "Prílohy"
    },
    {
      "id": "suhlas_suseda",
      "label": "Prikladám súhlas vlastníka susednej nehnuteľnosti",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zákon ho medzi prílohami ohlásenia neuvádza, ale ak by mohli byť dotknuté práva suseda, úrad vás pošle do konania o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5).",
      "group": "Prílohy"
    },
    {
      "id": "sused",
      "label": "Vlastník susednej nehnuteľnosti",
      "type": "text",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "suhlas_suseda",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Mária Kováčová, Kvetná 9, 949 01 Nitra",
      "group": "Prílohy"
    },
    {
      "id": "svojpomocne",
      "label": "Stavbu zhotovím svojpomocou",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Pri svojpomoci zabezpečte odborné vedenie osobou s kvalifikáciou podľa § 26 ods. 3, ak ju sami nemáte. Svojpomocou však nestavajte v chránenom území, v ochrannom pásme (napríklad vodárenského zdroja) ani na pozemku, ktorý je podľa územnoplánovacej dokumentácie vylúčený zo zastavania alebo nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskej pôde alebo na lesnom pozemku. Je to priestupok s pokutou do 200 000 eur (§ 79 ods. 5 písm. a) a ods. 6 písm. e)); vtedy zvoľte zhotoviteľa.",
      "group": "Zhotovenie"
    },
    {
      "id": "kvalifikovana_osoba",
      "label": "Osoba, ktorá bude odborne viesť uskutočňovanie stavby",
      "type": "text",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "svojpomocne",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Peter Kováč, stredoškolské vzdelanie v odbore stavebníctvo, 12 rokov praxe",
      "group": "Zhotovenie"
    },
    {
      "id": "zhotovitel",
      "label": "Zhotoviteľ stavby",
      "type": "text",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "svojpomocne",
        "truthy": false
      },
      "placeholder": "Stavby s. r. o., IČO 12345678",
      "group": "Zhotovenie"
    },
    {
      "id": "termin",
      "label": "Predpokladaný termín začatia",
      "type": "date",
      "placeholder": "1. 8. 2026",
      "group": "Zhotovenie"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Nitra",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "15. 6. 2026",
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "OHLÁSENIE DROBNEJ STAVBY"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "podľa § 63 zákona č. 25/2025 Z. z. (stavebný zákon)"
    },
    {
      "text": "Adresát: {{urad}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Stavebník"
    },
    {
      "when": {
        "field": "stavebnik_kontakt",
        "truthy": true
      },
      "text": "{{stavebnik_meno}}, {{stavebnik_narodenie}}, bytom / so sídlom {{stavebnik_adresa}}, kontakt {{stavebnik_kontakt}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "stavebnik_kontakt",
        "truthy": false
      },
      "text": "{{stavebnik_meno}}, {{stavebnik_narodenie}}, bytom / so sídlom {{stavebnik_adresa}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Druh, účel a miesto stavby"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "prizemna"
      },
      "text": "Druh stavby: prízemná drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona, ktorej ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 stavebného zákona."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "podzemna"
      },
      "text": "Druh stavby: podzemná drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. b) stavebného zákona, ktorej ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 stavebného zákona."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "oplotenie"
      },
      "text": "Druh stavby: oplotenie, ktoré je drobnou stavbou podľa § 2 ods. 4 písm. d) stavebného zákona."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "pripojka"
      },
      "text": "Druh stavby: prípojka, ktorá je drobnou stavbou podľa § 2 ods. 4 písm. e) stavebného zákona."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "nabijacia"
      },
      "text": "Druh stavby: nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s nabíjacími bodmi v exteriéri, ktorá je drobnou stavbou podľa § 2 ods. 4 písm. h) stavebného zákona."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "ine"
      },
      "text": "Druh stavby: drobná stavba podľa § 2 ods. 4 stavebného zákona."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "hranica"
      },
      "text": "Ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 písm. b) stavebného zákona, pretože stavba sa má zhotoviť vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "verejne"
      },
      "text": "Ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 písm. a) stavebného zákona, pretože stavebné práce sa uskutočňujú na verejnom priestranstve."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "pamiatka"
      },
      "text": "Ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 písm. f) alebo g) stavebného zákona, pretože stavebné práce sa uskutočňujú na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "voda"
      },
      "text": "Ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 písm. i) stavebného zákona, pretože stavebné práce sa uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom alebo v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "solar"
      },
      "text": "Ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 4 písm. b) stavebného zákona, pretože ide o zariadenie využívajúce slnečnú energiu s výkonom od 50 kW do 100 kW vrátane."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_ohlasenia",
        "equals": "iny"
      },
      "text": "Ohlásenie sa vyžaduje podľa § 18 ods. 3 stavebného zákona: {{dovod_popis}}."
    },
    {
      "text": "Účel stavby a druh stavebných prác: {{ucel}}"
    },
    {
      "text": "Rozsah stavby: {{rozmery}}"
    },
    {
      "text": "Stručný opis stavby: {{popis}}"
    },
    {
      "text": "Miesto stavby: {{miesto_stavby}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Údaje z katastra nehnuteľností a právo k pozemku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "list_vlastnictva",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pozemok: parcelné číslo {{parcela}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, list vlastníctva č. {{list_vlastnictva}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "list_vlastnictva",
        "truthy": false
      },
      "text": "Pozemok: parcelné číslo {{parcela}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pravo_k_pozemku",
        "equals": "vlastnik"
      },
      "text": "Stavebník je vlastníkom pozemku; jeho vlastnícke právo je zapísané v katastri nehnuteľností."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pravo_k_pozemku",
        "equals": "ine"
      },
      "text": "Stavebník má k pozemku iné právo: {{pravo_popis}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Zhotovenie stavby"
    },
    {
      "when": {
        "field": "svojpomocne",
        "truthy": true
      },
      "text": "Stavba sa bude zhotovovať svojpomocou. Odborné vedenie jej uskutočňovania zabezpečí osoba spĺňajúca požiadavky § 26 ods. 3 stavebného zákona: {{kvalifikovana_osoba}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "svojpomocne",
        "truthy": false
      },
      "text": "Stavbu zhotoví zhotoviteľ: {{zhotovitel}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "termin",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predpokladaný termín začatia stavebných prác: {{termin}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Prílohy"
    },
    {
      "when": {
        "field": "projektant",
        "truthy": true
      },
      "text": "Projekt stavby na ohlásenie, ktorý vypracoval {{projektant}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "projektant",
        "truthy": false
      },
      "text": "Projekt stavby na ohlásenie."
    },
    {
      "when": {
        "field": "stanoviska",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa stavebné práce týkajú: {{stanoviska}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "stanoviska",
        "truthy": false
      },
      "text": "Záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa stavebné práce týkajú, ak sa vyžadujú."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pravo_k_pozemku",
        "equals": "ine"
      },
      "text": "Doklad o inom práve k pozemku, ak toto právo nie je zapísané v katastri nehnuteľností."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_suseda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Súhlas vlastníka susednej nehnuteľnosti ({{sused}})."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Návrh"
    },
    {
      "text": "Stavebník žiada, aby stavebný úrad ohlásenie vybavil overením projektu stavby na ohlásenie a vydaním overovacej doložky podľa § 63 ods. 6 a 7 stavebného zákona."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{stavebnik_meno}}, stavebník"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Stavebné práce možno začať až na základe overeného projektu stavby na ohlásenie, najneskôr do troch rokov od jeho overenia. Ak úrad projekt drobnej stavby neoverí do 30 dní od doručenia ohlásenia, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal; počas lehoty určenej vo výzve na doplnenie ohlásenia táto lehota neplynie."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "kolna",
      "label": "Záhradná kôlňa, prístrešok alebo garáž",
      "anchor": "ohlasenie-kolna",
      "seoQuery": "ohlásenie drobnej stavby vzor",
      "description": "Prízemná stavba do 50 m² zastavanej plochy a 5 m výšky je drobnou stavbou podľa § 2 ods. 4 písm. a) a zákon medzi príkladmi výslovne uvádza kôlne, prístrešky aj garáže. Takú stavbu ohlasujete vždy (§ 18 ods. 3), bez ohľadu na vzdialenosť od hranice; výnimka podľa § 18 ods. 5 písm. k) sa na ňu nevzťahuje. Nad 50 m² alebo 5 m už nejde o drobnú stavbu.",
      "values": {
        "druh_stavby": "prizemna",
        "ucel": "[opíšte účel, napr. záhradná kôlňa na uskladnenie náradia pri rodinnom dome súpisné číslo ...]",
        "rozmery": "[napr. zastavaná plocha 15 m², výška 2,8 m]"
      }
    },
    {
      "id": "oplotenie",
      "label": "Oplotenie",
      "anchor": "ohlasenie-oplotenie",
      "seoQuery": "ohlásenie drobnej stavby oplotenie",
      "description": "Oplotenie je drobnou stavbou, len ak je z nepriehľadných materiálov do 1,6 m alebo z priehľadných do 2 m od priľahlého terénu (§ 2 ods. 4 písm. d)). Ohlasuje sa, ak stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 3 písm. b)), čo pri hraničnom plote platí takmer vždy, alebo pri inom prípade podľa § 18 ods. 3, napríklad na verejnom priestranstve. Plot ďalej od hranice bez takého prípadu neohlasujete vôbec (§ 18 ods. 5 písm. k)).",
      "values": {
        "druh_stavby": "oplotenie",
        "dovod_ohlasenia": "hranica",
        "ucel": "[napr. oplotenie pozemku rodinného domu od susedného pozemku parc. č. ...]",
        "rozmery": "[napr. dĺžka 42 m, výška 1,5 m, plné betónové dielce]"
      }
    },
    {
      "id": "nabijacia-stanica",
      "label": "Nabíjacia stanica pre elektromobil",
      "anchor": "ohlasenie-nabijacia-stanica",
      "listed": false,
      "seoQuery": "ohlásenie drobnej stavby nabíjacia stanica",
      "description": "Nabíjacia stanica s celkovým výkonom do 22 kW s nabíjacími bodmi v exteriéri vrátane odberného elektrického zariadenia je drobnou stavbou podľa § 2 ods. 4 písm. h); nad 22 kW je jednoduchou stavbou (§ 2 ods. 6 písm. j)). Ohlasuje sa len v prípade podľa § 18 ods. 3, napríklad bližšie ako 2 m od hranice pozemku alebo na verejnom priestranstve; inak ohlásenie netreba (§ 18 ods. 5 písm. k)).",
      "values": {
        "druh_stavby": "nabijacia",
        "ucel": "[napr. nabíjacia stanica pre elektromobil pri rodinnom dome, umiestnená pri vjazde na pozemok]",
        "rozmery": "[napr. stojanový wallbox s výkonom 11 kW, jeden nabíjací bod]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "2",
      "note": "ods. 4 drobná stavba (prízemné do 50 m² a 5 m, podzemné do 25 m² a 3 m, lesné do 50 m², oplotenie nepriehľadné do 1,6 m a priehľadné do 2 m, prípojky, informačné konštrukcie do 20 m², nabíjacie stanice do 22 kW v exteriéri, obnoviteľné zdroje do 100 kW); ods. 5 stavby, ktoré drobnými nie sú; ods. 6 písm. j) nabíjacie stanice nad 22 kW ako jednoduché stavby"
    },
    {
      "law": "§ 15 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "15",
      "note": "stavebným úradom je obec, obce môžu vytvoriť spoločný obecný úrad; stavebný úrad vybavuje ohlásenia (ods. 5 písm. b))"
    },
    {
      "law": "§ 18 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "18",
      "note": "ods. 2 rozhodnutie o stavebnom zámere ako pravidlo; ods. 3 ohlásenie vždy pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), pri ostatných len v prípadoch písm. a) až i) (napr. menej ako 2 m od hranice pozemku); ods. 4 písm. b) ohlásenie vždy pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane; ods. 4 písm. c) a d) ohlásenie niektorej údržby; ods. 5 práce bez ohlásenia aj rozhodnutia vrátane písm. k) drobných stavieb neuvedených v ods. 3"
    },
    {
      "law": "§ 22 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "22",
      "note": "dotknutá právnická osoba - najmä vlastník, správca alebo prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry a sietí technického vybavenia"
    },
    {
      "law": "§ 26 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "26",
      "note": "ods. 3 svojpomoc pri ohlásených drobných stavbách - odborné vedenie osobou s úplným stredným odborným vzdelaním a tromi rokmi praxe alebo s vysokoškolským vzdelaním v stavebnom, strojárskom či elektrotechnickom odbore, ak ich stavebník sám nemá"
    },
    {
      "law": "§ 28 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "28",
      "note": "nepovolené stavebné práce - bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním"
    },
    {
      "law": "§ 29 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "29",
      "note": "stavebník je vlastník alebo má iné právo (zmluva, z ktorej vyplýva právo stavať, vecné bremeno); ods. 2 písm. a) právo evidované v katastri netreba preukazovať"
    },
    {
      "law": "§ 34 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "34",
      "note": "ods. 4 písm. a) vypracovanie projektovej dokumentácie na ohlásenie drobných stavieb nie je vyhradenou činnosťou; ods. 5 môže ju vypracovať aj osoba s vysokoškolským vzdelaním v odbore alebo so stredným odborným vzdelaním a tromi rokmi praxe"
    },
    {
      "law": "§ 42 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "42",
      "note": "vytýčenie stavby geodetom sa nevyžaduje pri drobnej stavbe, na ktorú sa vyžaduje ohlásenie"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "46",
      "note": "strpenie stavebných prác zo susedného pozemku môže úrad uložiť v rozhodnutí o stavebnom zámere, ak je to nevyhnutné"
    },
    {
      "law": "§ 50 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "50",
      "note": "žiadosť v konaní o stavebnom zámere sa podáva elektronicky na určenom formulári (ods. 1); ohlásenia sa netýka"
    },
    {
      "law": "§ 63 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "63",
      "note": "ohlásenie - ods. 1 povinnosť vopred ohlásiť, ods. 2 obsah a prílohy (projekt stavby na ohlásenie, záväzné stanoviská), ods. 3 listinná podoba, ods. 4 výzva na doplnenie a vrátenie, ods. 5 odkaz na rozhodnutie o stavebnom zámere, ods. 6 a 7 lehota 30 dní, overovacia doložka a jej predpoklad, ods. 8 podnet, ods. 9 osobitné predpisy, ods. 10 začatie do troch rokov"
    },
    {
      "law": "§ 79 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "79",
      "note": "ods. 2 písm. a) priestupok - zhotovovanie drobnej stavby na ohlásenie bez overeného projektu alebo v rozpore s ním; ods. 5 písm. a) priestupok - svojpomocné stavebné práce v chránenom území, v ochrannom pásme alebo na pozemku vylúčenom zo zastavania či neurčenom na zastavanie (najmä poľnohospodárska pôda, lesný pozemok); ods. 6 písm. e) pokuta do 200 000 eur"
    },
    {
      "law": "§ 83 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "83",
      "note": "písm. b) obsah podaní a obsah a rozsah dokumentácie stavby ustanoví vykonávací predpis"
    },
    {
      "law": "§ 84 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "84",
      "note": "prechodné ustanovenia - ods. 4 písm. a) podania vrátane ohlásení doručené do 31. 3. 2025 podľa doterajších predpisov; ods. 15 listinná podoba úkonov, pri fyzickej osobe aj po 31. 3. 2029"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Aké stavby sú drobné stavby podľa nového stavebného zákona?",
      "a": "Podľa § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z. je drobná stavba stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Zákon vymenúva najmä prízemné stavby do 50 m² a 5 m výšky vrátane garáží, podzemné stavby do 25 m² a 3 m hĺbky vrátane bazénov, lesné stavby do 50 m², oplotenie nepriehľadné do 1,6 m a priehľadné do 2 m, prípojky, informačné konštrukcie do 20 m², nabíjacie stanice do 22 kW a zariadenia na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov do 100 kW. Zoznam je príkladný (slovo najmä). Sklady horľavín, čerpacie stanice a niektoré ďalšie stavby drobnými stavbami nie sú nikdy (§ 2 ods. 5)."
    },
    {
      "q": "Musím každú drobnú stavbu ohlásiť?",
      "a": "Nie. Prízemné, podzemné a lesné drobné stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) sa ohlasujú vždy (§ 18 ods. 3). Vždy sa ohlasujú aj zariadenia využívajúce slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane (§ 18 ods. 4 písm. b)). Ostatné drobné stavby, napríklad plot, prípojka alebo nabíjacia stanica, len ak nastane prípad podľa § 18 ods. 3 písm. a) až i), typicky stavba bližšie ako 2 m od hranice pozemku, práce na verejnom priestranstve alebo v pamiatkovom či chránenom území. Inak netreba ohlásenie ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. k))."
    },
    {
      "q": "Existuje záväzné tlačivo na ohlásenie drobnej stavby?",
      "a": "Zákon č. 25/2025 Z. z. v § 63 formulár pre ohlásenie nepredpisuje a výslovne počíta s ohlásením v listinnej podobe, ktoré úrad sám prevedie do elektronickej formy (§ 63 ods. 3). Elektronický formulár zákon predpisuje pre žiadosť v konaní o stavebnom zámere (§ 50 ods. 1), nie pre ohlásenie. Obsah podaní má upraviť vykonávací predpis (§ 83 písm. b)), ktorého text tento vzor nepreberá, preto si na úrade overte, či nevyžaduje vlastné tlačivo."
    },
    {
      "q": "Môžem začať stavať hneď po podaní ohlásenia?",
      "a": "Nie. Stavať môžete až na základe overeného projektu stavby na ohlásenie. Úrad má na vybavenie 30 dní od doručenia ohlásenia (§ 63 ods. 6); ak projekt drobnej stavby v tejto lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7). Ak vás úrad vyzve na doplnenie ohlásenia, počas lehoty na doplnenie táto lehota neplynie (§ 63 ods. 4). Práce bez overeného projektu sú nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1). Vytýčenie geodetom sa pri ohlasovanej drobnej stavbe nevyžaduje (§ 42 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Čo ak stavba presahuje 50 m² alebo 5 m výšky?",
      "a": "Potom nejde o drobnú stavbu podľa § 2 ods. 4 písm. a) a ohlásenie nestačí. Pre stavbu platí pravidlo § 18 ods. 2, podľa ktorého sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, ak zákon neustanovuje inak. Niektoré väčšie stavby zákon zaraďuje medzi jednoduché stavby (§ 2 ods. 6), pre tie však tento vzor neslúži."
    },
    {
      "q": "Potrebujem súhlas suseda?",
      "a": "Zákon ho medzi obsahom a prílohami ohlásenia v § 63 ods. 2 neuvádza. Ak však úrad zistí, že by mohli byť dotknuté práva tretích osôb, oznámi vám, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Pri stavbe blízko hranice preto súhlas suseda pomáha. Ak potrebujete stavať zo susedovho pozemku a sused nesúhlasí, strpenie prác môže úrad uložiť len v rozhodnutí o stavebnom zámere (§ 46 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Čo ak staviam svojpomocou?",
      "a": "Ohlásenú drobnú stavbu môžete spravidla zhotoviť svojpomocou, ak zabezpečíte odborné vedenie osobou, ktorá má úplné stredné odborné vzdelanie v stavebníctve, strojárstve alebo elektrotechnike a najmenej tri roky praxe, alebo vysokoškolské vzdelanie v odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika. Ak tieto požiadavky spĺňate sami, nikoho ďalšieho netreba (§ 26 ods. 3). Pozor: svojpomocou nesmiete stavať v chránenom území, v ochrannom pásme ani na pozemku, ktorý je podľa územnoplánovacej dokumentácie vylúčený zo zastavania alebo nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskej pôde alebo na lesnom pozemku. Je to priestupok s pokutou do 200 000 eur (§ 79 ods. 5 písm. a) a ods. 6 písm. e)). Na takom mieste si zabezpečte zhotoviteľa."
    },
    {
      "q": "Musím ohlásiť opravu fasády, strechy alebo výmenu okien?",
      "a": "Spravidla nie. Podľa § 18 ods. 5 písm. a) sa nevyžaduje ohlásenie ani rozhodnutie o stavebnom zámere okrem iného na opravu fasády, opravu a výmenu strešnej krytiny, výmenu žľabov a výplňových konštrukcií otvorov, opravu plotu bez zmeny trasy a veľkosti, opravu a výmenu priečok, omietok, podláh a dverí či maliarske a natieračské práce; podľa písm. b) ani na výmenu kuchynskej linky, vane alebo vstavaných skríň. Ohlásenie však treba pri údržbe, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu, protipožiarnu bezpečnosť, vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie, a pri údržbe kultúrnej pamiatky (§ 18 ods. 4 písm. c) a d))."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}