{
  "slug": "oznamenie-o-rekonstrukcii-bytu",
  "title": "Oznámenie o rekonštrukcii bytu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/oznamenie-o-rekonstrukcii-bytu/",
  "description": "Oznámenie o rekonštrukcii bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Pre správcu, spoločenstvo aj susedov, so žiadosťou o odstávku vody. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "adresat",
      "label": "Komu oznámenie adresujete",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "spravca",
          "label": "Správcovi bytového domu"
        },
        {
          "value": "spolocenstvo",
          "label": "Spoločenstvu vlastníkov bytov (k rukám predsedu)"
        },
        {
          "value": "susedia",
          "label": "Obyvateľom domu - verzia na vyvesenie na nástenku"
        }
      ],
      "hint": "Verzia na vyvesenie informuje susedov, ale nenahrádza list správcovi alebo spoločenstvu, s ktorými sa riešia odstávky, prístup a kontrola úprav.",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "adresat_nazov",
      "label": "Názov správcu alebo spoločenstva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bytospráva Nitra, s. r. o.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "adresat",
            "equals": "spravca"
          },
          {
            "field": "adresat",
            "equals": "spolocenstvo"
          }
        ]
      },
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "adresat_adresa",
      "label": "Sídlo správcu alebo spoločenstva",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 12, 949 01 Nitra",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "adresat",
            "equals": "spravca"
          },
          {
            "field": "adresat",
            "equals": "spolocenstvo"
          }
        ]
      },
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "kto",
      "label": "V akom postavení oznamujete",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vlastnik",
          "label": "Som vlastník bytu"
        },
        {
          "value": "najomca",
          "label": "Som nájomca bytu"
        }
      ],
      "group": "Oznamovateľ"
    },
    {
      "id": "meno",
      "label": "Meno a priezvisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Oznamovateľ"
    },
    {
      "id": "telefon",
      "label": "Telefón",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "0900 123 456",
      "hint": "Susedia a správca by vás mali vedieť zastihnúť počas celých prác.",
      "group": "Oznamovateľ"
    },
    {
      "id": "email",
      "label": "E-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "jan.novak@email.sk",
      "group": "Oznamovateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel",
      "label": "Vlastník bytu (prenajímateľ)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Kováčová, Kvetná 9, 949 01 Nitra",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najomca"
      },
      "group": "Oznamovateľ"
    },
    {
      "id": "suhlas_prenajimatela_datum",
      "label": "Dátum, keď vám prenajímateľ dal súhlas s úpravami",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najomca"
      },
      "hint": "Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa (§ 694 Občianskeho zákonníka). Súhlas si nechajte dať písomne, aby ste ho vedeli preukázať.",
      "group": "Oznamovateľ"
    },
    {
      "id": "dom_adresa",
      "label": "Adresa bytového domu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Kvetná 7, 949 01 Nitra",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "byt_oznacenie",
      "label": "Označenie bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "č. 12, 3. poschodie, vchod B",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "rozsah_prac",
      "label": "Rozsah prác",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "výmena podláh v obývacej izbe a spálni, nové omietky a maľovanie, výmena kuchynskej linky",
      "hint": "Píšte konkrétne, čo sa bude búrať, meniť a inštalovať.",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "datum_od",
      "label": "Začiatok prác",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "datum_do",
      "label": "Predpokladaný koniec prác",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "dni",
      "label": "V ktorých dňoch sa bude pracovať",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "pondelok až piatok",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "cas_od",
      "label": "Práce denne od",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "8:00",
      "hint": "Povolené hodiny hlučných prác celoštátny predpis v texte tohto vzoru neurčuje. Pozrite si všeobecne záväzné nariadenie obce a domový poriadok.",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "cas_do",
      "label": "Práce denne do",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "18:00",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "hlucne_prace",
      "label": "Najhlučnejšie práce a ich termín",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "búranie priečky a vŕtanie do stropu od 5. 10. do 9. 10. 2026",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "dodavatel",
      "label": "Dodávateľ prác (názov, IČO)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Stavby Novák s. r. o., IČO 12345678",
      "hint": "Nevypĺňajte, ak práce robíte svojpomocne.",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "dodavatel_kontakt",
      "label": "Kontakt na zodpovednú osobu dodávateľa",
      "type": "text",
      "placeholder": "Peter Kováč, 0911 222 333",
      "showIf": {
        "field": "dodavatel",
        "truthy": true
      },
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "vytah",
      "label": "Na prepravu materiálu budem používať výťah",
      "type": "checkbox",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "odpad",
      "label": "Uviesť záväzok k odvozu stavebného odpadu a sutiny",
      "type": "checkbox",
      "group": "Práce"
    },
    {
      "id": "zasah",
      "label": "Zasahujú práce do spoločných častí alebo zariadení domu?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, práce sa týkajú len vnútra bytu"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Áno (stúpačky, spoločné rozvody, nosné konštrukcie a pod.)"
        }
      ],
      "hint": "Spoločnými časťami sú napríklad obvodové múry a nosné konštrukcie, spoločnými zariadeniami napríklad spoločné elektrické rozvody, vzduchotechnika či komín (§ 2 ods. 1 písm. g) a h) zákona č. 182/1993 Z. z.). Ak si nie ste istí, overte si to u správcu.",
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "popis_zasahu",
      "label": "Do čoho a ako práce zasahujú",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "výmena úseku stúpačky studenej a teplej vody a kanalizácie v kúpeľni bytu č. 12",
      "showIf": {
        "field": "zasah",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "odstavka",
      "label": "Bude potrebné prerušiť dodávku vody, plynu alebo iného média",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "zasah",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "odstavka_media",
      "label": "Čo treba odstaviť",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "studená a teplá voda v stúpačke vchodu B",
      "showIf": {
        "field": "odstavka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "odstavka_termin",
      "label": "Navrhovaný termín odstávky",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12. 10. 2026 od 9:00 do 13:00",
      "showIf": {
        "field": "odstavka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "pristup_byty",
      "label": "Bude potrebný prístup do iných bytov",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "zasah",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "pristup_popis",
      "label": "Do ktorých bytov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byty č. 9 a 15 nad a pod mojím bytom",
      "showIf": {
        "field": "pristup_byty",
        "truthy": true
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "suhlas_stav",
      "label": "Súhlas vlastníkov bytov v dome",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ziadost",
          "label": "Žiadam o zaradenie súhlasu na hlasovanie vlastníkov"
        },
        {
          "value": "udeleny",
          "label": "Súhlas vlastníkov už bol udelený"
        }
      ],
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "zasah",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "adresat",
            "notEquals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "hint": "O súhlase so stavebnou úpravou, ktorou sa zasahuje do spoločných častí alebo spoločných zariadení domu, rozhodujú vlastníci (§ 14b ods. 1 písm. l) a m)).",
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "suhlas_rozhodnutie",
      "label": "Kedy a akým spôsobom bol súhlas udelený",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "písomným hlasovaním, výsledok zverejnený 3. 9. 2026",
      "showIf": {
        "field": "suhlas_stav",
        "equals": "udeleny"
      },
      "group": "Spoločné časti domu"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Nitra",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENIE O REKONŠTRUKCII BYTU"
    },
    {
      "when": {
        "field": "adresat",
        "equals": "spravca"
      },
      "text": "Adresát:\nSprávca bytového domu {{adresat_nazov}}, {{adresat_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "adresat",
        "equals": "spolocenstvo"
      },
      "text": "Adresát:\nSpoločenstvo vlastníkov bytov {{adresat_nazov}}, k rukám predsedu, {{adresat_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "adresat",
        "equals": "susedia"
      },
      "text": "Vážení susedia, obyvatelia domu {{dom_adresa}},"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "vlastnik"
      },
      "text": "Oznamovateľ:\n{{meno}}, vlastník bytu {{byt_oznacenie}} v dome {{dom_adresa}}, telefón {{telefon}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najomca"
      },
      "text": "Oznamovateľ:\n{{meno}}, nájomca bytu {{byt_oznacenie}} v dome {{dom_adresa}}, telefón {{telefon}}\nVlastník bytu a prenajímateľ: {{prenajimatel}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "email",
        "truthy": true
      },
      "text": "E-mail: {{email}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Rozsah prác"
    },
    {
      "text": "Oznamujem, že v byte {{byt_oznacenie}} budem vykonávať rekonštrukciu v tomto rozsahu:\n\n{{rozsah_prac}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najomca"
      },
      "text": "Rekonštrukciu vykonávam so súhlasom vlastníka bytu a prenajímateľa {{prenajimatel}}, udeleným dňa {{suhlas_prenajimatela_datum}} (§ 694 Občianskeho zákonníka)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dodavatel",
        "truthy": true
      },
      "text": "Práce vykoná dodávateľ {{dodavatel}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dodavatel_kontakt",
        "truthy": true
      },
      "text": "Kontakt na zodpovednú osobu dodávateľa: {{dodavatel_kontakt}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Termín a čas prác"
    },
    {
      "text": "Práce sa uskutočnia v období od {{datum_od}} do {{datum_do}}, a to v dňoch {{dni}} v čase od {{cas_od}} do {{cas_do}}. Mimo uvedeného času hlučné práce vykonávať nebudem a budem rešpektovať domový poriadok a nočný kľud."
    },
    {
      "when": {
        "field": "hlucne_prace",
        "truthy": true
      },
      "text": "Najhlučnejšie práce: {{hlucne_prace}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Spoločné časti a zariadenia domu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zasah",
        "equals": "nie"
      },
      "text": "Práce sa týkajú len vnútra bytu. Nezasahujú do spoločných častí domu ani do spoločných zariadení domu, najmä do nosných konštrukcií, spoločných rozvodov a stúpačiek."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zasah",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Práce zasahujú aj do spoločných častí alebo spoločných zariadení domu, a to:\n\n{{popis_zasahu}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_stav",
        "equals": "ziadost"
      },
      "text": "Keďže ide o stavebnú úpravu, ktorou sa zasahuje do spoločných častí alebo spoločných zariadení domu, žiadam o zaradenie súhlasu s ňou na rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. Práce na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu nezačnem pred prijatím súhlasu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_stav",
        "equals": "udeleny"
      },
      "text": "Súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s touto úpravou bol udelený: {{suhlas_rozhodnutie}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odstavka",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "adresat",
            "notEquals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam o súčinnosť pri prerušení dodávky: {{odstavka_media}}, v navrhovanom termíne {{odstavka_termin}}, a o včasné informovanie dotknutých obyvateľov domu. Termín som pripravený prispôsobiť Vašim možnostiam."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odstavka",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "adresat",
            "equals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "text": "Počas prác bude potrebné prerušiť dodávku: {{odstavka_media}}, predpokladane v termíne {{odstavka_termin}}. O prípadnej zmene termínu vás budem vopred informovať."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "pristup_byty",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "adresat",
            "notEquals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam o súčinnosť pri zabezpečení prístupu do bytov {{pristup_popis}}, ktorý je na vykonanie prác na spoločných rozvodoch nevyhnutný."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "pristup_byty",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "adresat",
            "equals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "text": "Susedov z bytov {{pristup_popis}} prosím o umožnenie prístupu do bytu na nevyhnutný čas. Termín si s každým z vás dohodnem vopred."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Záväzky oznamovateľa"
    },
    {
      "text": "Budem dbať na to, aby práce rušili ostatných obyvateľov domu čo najmenej, a nebudem ich obťažovať hlukom, prachom ani vibráciami nad mieru primeranú pomerom."
    },
    {
      "text": "Spoločné priestory domu, ktoré počas prác použijem, budem priebežne upratovať, najmä po každej preprave materiálu a sutiny."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vytah",
        "truthy": true
      },
      "text": "Výťah budem na prepravu materiálu používať len v nevyhnutnom rozsahu, jeho kabínu počas prepravy ochránim a po preprave vyčistím."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odpad",
        "truthy": true
      },
      "text": "Stavebný odpad a sutinu nebudem ukladať v spoločných priestoroch domu ani do nádob na komunálny odpad a zabezpečím ich odvoz na vlastné náklady."
    },
    {
      "text": "Ak pri prácach vznikne škoda na iných bytoch, na spoločných častiach alebo spoločných zariadeniach domu, bez zbytočného odkladu ju odstránim alebo nahradím."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "vlastnik"
          },
          {
            "field": "adresat",
            "notEquals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "text": "Na výzvu správcu alebo predsedu umožním prístup do bytu na kontrolu, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu (§ 11 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z.)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "adresat",
            "notEquals": "susedia"
          }
        ]
      },
      "text": "Na výzvu správcu alebo predsedu umožním po dohode s vlastníkom bytu prístup do bytu na kontrolu, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu."
    },
    {
      "text": "V prípade otázok alebo problémov počas prác ma kontaktujte na telefóne {{telefon}}. Za prípadné obmedzenia sa vopred ospravedlňujem."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{meno}}, byt {{byt_oznacenie}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "adresat",
        "notEquals": "susedia"
      },
      "style": "signature",
      "text": "Oznámenie prevzal dňa ....................\n\n........................................\nmeno, priezvisko a podpis za správcu / spoločenstvo"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Toto oznámenie nenahrádza ohlásenie stavebnému úradu ani povolenie stavebného úradu, ak ich úprava podľa stavebných predpisov vyžaduje, ani súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ho vyžaduje zákon č. 182/1993 Z. z."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "spravcovi",
      "label": "Oznámenie správcovi bytového domu",
      "anchor": "oznamenie-spravcovi",
      "description": "Základná verzia listu správcovi domu pri rekonštrukcii, ktorá sa týka vnútra bytu. Správca je osoba, ktorá môže na výzvu kontrolovať stavebné úpravy podľa § 11 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z., preto mu oznámte rozsah prác a termín ešte pred ich začatím a nechajte si prevzatie potvrdiť.",
      "values": {
        "adresat": "spravca",
        "adresat_nazov": "[názov správcu podľa zmluvy o výkone správy]"
      },
      "seoQuery": "oznámenie o rekonštrukcii bytu vzor",
      "volume": 10
    },
    {
      "id": "susedom",
      "label": "Oznámenie susedom na nástenku",
      "anchor": "oznamenie-susedom",
      "description": "Verzia na vyvesenie v spoločných priestoroch domu. Susedia sa z nej dozvedia, kedy a v akom čase sa bude pracovať, ktoré dni budú najhlučnejšie a na koho sa obrátiť. Nenahrádza list správcovi alebo spoločenstvu, ak treba riešiť odstávku, prístup do bytov alebo súhlas vlastníkov.",
      "values": {
        "adresat": "susedia",
        "hlucne_prace": "[kedy budú najhlučnejšie práce, napr. búranie a vŕtanie od ... do ...]"
      },
      "seoQuery": "rekonštrukcia bytu oznámenie susedom",
      "volume": 0
    },
    {
      "id": "stupacky",
      "label": "Výmena stúpačiek so žiadosťou o odstávku",
      "anchor": "vymena-stupaciek-odstavka",
      "description": "Pre rekonštrukciu, pri ktorej sa mení úsek stúpačky alebo iných spoločných rozvodov. Oznámenie žiada spoločenstvo o súčinnosť pri odstávke vody a pri prístupe do susedných bytov a o zaradenie súhlasu vlastníkov na rozhodovanie podľa § 14b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., pretože samotné oznámenie súhlas nenahrádza. Opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu sa financujú z fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z.). O použití jeho prostriedkov však rozhodujú vlastníci (§ 14b ods. 1 písm. i)), preto túto otázku otvorte v tej istej žiadosti o hlasovanie.",
      "values": {
        "adresat": "spolocenstvo",
        "zasah": "ano",
        "popis_zasahu": "[napr. výmena úseku stúpačky studenej a teplej vody a kanalizácie v kúpeľni bytu č. ...]",
        "odstavka": "true",
        "odstavka_media": "[napr. studená a teplá voda v stúpačke vchodu ...]",
        "odstavka_termin": "[navrhovaný deň a hodiny odstávky]",
        "pristup_byty": "true",
        "pristup_popis": "[čísla bytov nad a pod vaším bytom]",
        "suhlas_stav": "ziadost"
      }
    },
    {
      "id": "najomca",
      "label": "Rekonštrukcia bytu nájomcom",
      "anchor": "rekonstrukcia-najomcom",
      "description": "Keď byt rekonštruuje nájomca, nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na vlastné náklady (§ 694 Občianskeho zákonníka). Oznámenie preto uvádza vlastníka bytu a dátum jeho súhlasu. Súhlas prenajímateľa nenahrádza súhlas vlastníkov domu, ak práce zasahujú do spoločných častí.",
      "values": {
        "kto": "najomca",
        "prenajimatel": "[meno a adresa vlastníka bytu]"
      }
    },
    {
      "id": "kupelna",
      "label": "Rekonštrukcia kúpeľne alebo bytového jadra",
      "anchor": "rekonstrukcia-kupelne-jadra",
      "listed": false,
      "description": "Výmena bytového jadra alebo prestavba kúpeľne je najhlučnejšia a najprašnejšia časť rekonštrukcie a často sa dotýka napojenia na stúpačky. Vyplnený rozsah prác vás vedie k tomu, aby ste uviedli, či sa napojenie mení; ak áno, v otázke o spoločných častiach zvoľte „Áno“ a doplňte odstávku.",
      "values": {
        "rozsah_prac": "[napr. vybúranie pôvodného bytového jadra, murovaná kúpeľňa, nové obklady a dlažba, zariaďovacie predmety a rozvody vody a kanalizácie v byte - uveďte, či sa mení napojenie na stúpačky]",
        "hlucne_prace": "[napr. búranie jadra od ... do ...]",
        "odpad": "true",
        "vytah": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "2",
      "note": "vymedzenie spoločných častí domu (písm. g), spoločných zariadení domu (písm. h) a domového poriadku (písm. s)"
    },
    {
      "law": "§ 11 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "11",
      "note": "ods. 1 nerušiť a neohrozovať ostatných pri zmenách bytu, ods. 2 odstránenie závad a poškodení spôsobených na iných bytoch a spoločných častiach, ods. 4 zákaz úprav, ktorými by vlastník ostatných ohrozoval alebo rušil v neprimeranom rozsahu alebo menil vzhľad domu bez súhlasu vlastníkov, ods. 8 prístup správcu alebo predsedu na kontrolu stavebných úprav a oznámenie stavebnému úradu pri odopretí vstupu, ods. 10 povinnosť dodržiavať domový poriadok"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "10",
      "note": "ods. 3 z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu"
    },
    {
      "law": "§ 14a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "14a",
      "note": "ods. 1 zvolanie schôdze vlastníkov a vyhlásenie písomného hlasovania správcom alebo radou, do 15 dní na žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov alebo predsedu, inak ich zvolajú títo vlastníci sami; ods. 11 pri rovnosti hlasov alebo nedosiahnutí väčšiny rozhoduje na návrh vlastníka súd"
    },
    {
      "law": "§ 14b zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "14b",
      "note": "ods. 1 písm. i) rozhodovanie o účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv; ods. 1 písm. l) a m) súhlas so stavebnou úpravou zasahujúcou do spoločných častí a zariadení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov (pri písm. m) ak zmluva o spoločenstve alebo o výkone správy neurčuje inak); ods. 2 písm. f) dvojtretinová väčšina pri úprave, ktorou vznikne alebo zanikne spoločná časť alebo zariadenie"
    },
    {
      "law": "§ 127 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "127",
      "note": "zákaz obťažovať susedov nad mieru primeranú pomerom hlukom, prachom, vibráciami a pod."
    },
    {
      "law": "§ 420 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "420",
      "note": "všeobecná zodpovednosť za škodu; ods. 2 škoda spôsobená osobami použitými pri činnosti právnickej alebo fyzickej osoby, ods. 3 liberácia pri nezavinení"
    },
    {
      "law": "§ 420a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "420a",
      "note": "ods. 2 písm. c) škoda na nehnuteľnosti spôsobená oprávneným vykonávaním alebo zabezpečením prác je škodou z prevádzkovej činnosti; ods. 3 liberácia len pri neodvrátiteľnej udalosti nemajúcej pôvod v prevádzke alebo vlastnom konaní poškodeného"
    },
    {
      "law": "§ 693 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "693",
      "note": "povinnosť nájomcu odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome"
    },
    {
      "law": "§ 694 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "694",
      "note": "nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 47 zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch",
      "lawId": "1990-372",
      "section": "47",
      "note": "priestupok porušenia nočného kľudu (ods. 1 písm. b), pokuta do 300 eur (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 48 zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch",
      "lawId": "1990-372",
      "section": "48",
      "note": "priestupok porušenia povinností zo všeobecne záväzných nariadení obcí, ak sa tým ohrozí alebo naruší verejný poriadok, pokuta do 100 eur"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musím rekonštrukciu bytu oznámiť správcovi?",
      "a": "Zákon č. 182/1993 Z. z. v § 11 ods. 8 ukladá vlastníkovi, ktorý stavebne upravuje byt, povinnosť umožniť na výzvu správcovi alebo predsedovi prístup do bytu na kontrolu, či úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti a zariadenia domu. Ak vstup neumožní, správca alebo predseda musí vykonávanie úprav oznámiť stavebnému úradu. Samotnú písomnú formu oznámenia pred začatím prác toto ustanovenie neupravuje, môže ju však vyžadovať domový poriadok, ktorý sú vlastníci aj nájomcovia povinní dodržiavať (§ 11 ods. 10). Oznámenie vopred je preto najjednoduchší spôsob, ako sa vyhnúť sporom."
    },
    {
      "q": "V akom čase môžem robiť hlučné práce?",
      "a": "Konkrétne hodiny určuje nariadenie obce a domový poriadok domu, nie ustanovenia, na ktorých stojí tento vzor. Porušenie nočného kľudu je priestupok, za ktorý možno uložiť pokutu do 300 eur (§ 47 ods. 1 písm. b) zákona č. 372/1990 Zb.). Aj cez deň platí, že susedov nemožno obťažovať hlukom, prachom či vibráciami nad mieru primeranú pomerom (§ 127 Občianskeho zákonníka). Najhlučnejšie práce preto sústreďte do niekoľkých dní a v oznámení ich pomenujte."
    },
    {
      "q": "Kedy potrebujem súhlas ostatných vlastníkov bytov?",
      "a": "Keď úprava zasahuje do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva alebo priľahlého pozemku. Vtedy o súhlase rozhodujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. l)), pri úprave bytu meniacej vzhľad domu a zasahujúcej do spoločných častí alebo zariadení vrátane odpojenia od spoločného vykurovania a teplej vody rovnako, ak zmluva o spoločenstve alebo o výkone správy neurčuje inak (písm. m)). Ak úpravou spoločná časť alebo zariadenie vznikne alebo zanikne, treba dvojtretinovú väčšinu (§ 14b ods. 2 písm. f)). Schôdzu zvoláva a písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada; do 15 dní ich musia uskutočniť len na žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov alebo predsedu (§ 14a ods. 1). Ak sa potrebná väčšina nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka súd (§ 14a ods. 11)."
    },
    {
      "q": "Nahrádza oznámenie ohlásenie stavebnému úradu?",
      "a": "Nie. Oznámenie je list správcovi, spoločenstvu alebo susedom, nie podanie stavebnému úradu. Ktoré úpravy bytu sa neohlasujú, ktoré treba ohlásiť a ktoré vyžadujú povolenie, určujú stavebné predpisy a tento vzor ich neposudzuje. Pri zásahoch do nosných konštrukcií, zmene dispozície alebo rozvodov plynu sa preto pred začatím prác informujte na stavebnom úrade. Na súvislosť upozorňuje aj § 11 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z.: ak správcovi neumožníte kontrolu, oznámi úpravy stavebnému úradu on."
    },
    {
      "q": "Som nájomca. Stačí mi toto oznámenie?",
      "a": "Nie. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na vlastné náklady (§ 694 Občianskeho zákonníka), preto si súhlas zabezpečte skôr, než oznámenie pošlete. Súhlas prenajímateľa nenahrádza súhlas vlastníkov domu, ak práce zasahujú do spoločných častí, pretože o ňom hlasujú vlastníci bytov. Závady a poškodenia, ktoré v dome spôsobí nájomca alebo osoby, ktoré s ním bývajú, musí odstrániť; inak ich môže po upozornení odstrániť prenajímateľ a žiadať náhradu (§ 693)."
    },
    {
      "q": "Kto zodpovedá za škodu, ktorú spôsobí firma pri rekonštrukcii?",
      "a": "Vlastník bytu je povinný odstrániť závady a poškodenia na iných bytoch a spoločných častiach domu, ktoré spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt užívajú (§ 11 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.). Ak škodu spôsobí pracovník dodávateľa pri práci, je podľa § 420 ods. 2 Občianskeho zákonníka škoda spôsobená dodávateľom, ktorý ho na prácu použil. Ak ide o škodu na nehnuteľnosti, napríklad na susednom byte, spôsobenú oprávneným vykonávaním alebo zabezpečením prác, ide o škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou (§ 420a ods. 2 písm. c)). Zodpovednosti sa ten, kto ju spôsobil, zbaví, len ak preukáže, že škoda bola spôsobená neodvrátiteľnou udalosťou nemajúcou pôvod v prevádzke alebo vlastným konaním poškodeného (§ 420a ods. 3). Nestačí teda preukázať, že škodu nezavinil. Záväzok v oznámení, že škodu odstránite, susedom dáva istotu, že nebudú vymáhať náhradu od firmy, ktorú nepoznajú. Vzťah s dodávateľom si upravte v zmluve o dielo."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}