{
  "slug": "oznamenie-o-zvyseni-najomneho",
  "title": "Oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa)",
  "version": "1",
  "seasonality": "steady-january-bump",
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/oznamenie-o-zvyseni-najomneho/",
  "description": "Oznámenie o zvýšení nájomného vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Bez súhlasu nájomcu sa nájomné nemení - návrh dodatku aj uplatnenie inflačnej doložky.",
  "fields": [
    {
      "id": "rezim",
      "label": "Režim nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "obciansky",
          "label": "Nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka"
        },
        {
          "value": "kratkodoby",
          "label": "Krátkodobý nájom bytu (zákon č. 98/2014 Z. z.)"
        }
      ],
      "default": "obciansky",
      "hint": "Rozhoduje obsah vašej nájomnej zmluvy. Krátkodobý nájom vznikne len vtedy, ak zmluva spĺňa všetky náležitosti zákona o krátkodobom nájme bytu vrátane vyhlásenia nájomcu, že sa uzaviera podľa tohto zákona; zákon o krátkodobom nájme bytu sa navyše nevzťahuje na nájom družstevných bytov, bytov vo vlastníctve obcí, vyšších územných celkov a vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, mesta Košice a ich mestských častí ani na služobné byty a byty osobitného určenia.",
      "group": "Základ zvýšenia"
    },
    {
      "id": "zaklad",
      "label": "Na čom zvýšenie staviate",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "navrh",
          "label": "Zmluva o zmene nájomného nič nehovorí - posielam návrh na dodatok"
        },
        {
          "value": "dojednanie",
          "label": "Zmluva obsahuje dojednanie o úprave nájomného - uplatňujem ho"
        }
      ],
      "default": "navrh",
      "hint": "Toto je najdôležitejšie rozhodnutie na celej stránke. Bez dojednania v zmluve je list návrhom a nájomné sa zmení až dohodou. S dojednaním je to oznámenie o výkone práva, ktoré ste si už dohodli.",
      "group": "Základ zvýšenia"
    },
    {
      "id": "dojednanie_clanok",
      "label": "Označenie dojednania v nájomnej zmluve",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "čl. IV bod 3 nájomnej zmluvy (inflačná doložka)",
      "hint": "Uveďte článok a bod, aby nájomca vedel, čo si má v zmluve prečítať.",
      "showIf": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "dojednanie"
      },
      "group": "Základ zvýšenia"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Adresa prenajímateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 811 01 Bratislava",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_kontakt",
      "label": "Telefón a e-mail prenajímateľa",
      "type": "text",
      "placeholder": "0900 123 456, jan.novak@example.sk",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Kováčová",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Adresa nájomcu na doručovanie",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 5, 040 01 Košice",
      "hint": "Ak sa má list doručiť do prenajatého bytu, uveďte adresu bytu.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "spolocny_najom",
      "label": "Spoločný nájom (napr. manželia)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Ak sa za trvania manželstva stali nájomcami bytu manželia alebo jeden z nich, vznikol spoločný nájom bytu manželmi (§ 703 ods. 1) a spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti (§ 700 ods. 1). Návrh vtedy musia prijať obaja (§ 44 ods. 3).",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_2_meno",
      "label": "Meno a priezvisko druhého nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Kováč",
      "showIf": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "byt_popis",
      "label": "Označenie bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "dvojizbový byt č. 12 na 3. poschodí",
      "group": "Byt a nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa bytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Rázusova 8, 811 01 Bratislava",
      "group": "Byt a nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum uzavretia nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Byt a nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Čo sa má zvýšiť",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "najomne",
          "label": "Len nájomné"
        },
        {
          "value": "uhrady",
          "label": "Len úhrada (preddavok) za plnenia spojené s užívaním bytu"
        },
        {
          "value": "oboje",
          "label": "Nájomné aj úhrada za plnenia"
        }
      ],
      "default": "najomne",
      "hint": "Nájomné a úhrada za služby sú dve rôzne platby a rastú z rôznych dôvodov. Držte ich vo výpočte oddelene, inak nájomca nevie, čo má vlastne odsúhlasiť.",
      "group": "Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "id": "najomne_teraz",
      "label": "Doterajšie mesačné nájomné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "480 EUR",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "najomne"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "oboje"
          }
        ]
      },
      "group": "Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "id": "najomne_nove",
      "label": "Nové mesačné nájomné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "505 EUR",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "najomne"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "oboje"
          }
        ]
      },
      "group": "Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "id": "uhrady_teraz",
      "label": "Doterajšia mesačná úhrada za plnenia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "150 EUR",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "uhrady"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "oboje"
          }
        ]
      },
      "group": "Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "id": "uhrady_nove",
      "label": "Nová mesačná úhrada za plnenia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "185 EUR",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "uhrady"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "oboje"
          }
        ]
      },
      "group": "Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "id": "ucinnost_od",
      "label": "Nová výška má platiť od",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Zvoľte prvý deň kalendárneho mesiaca, inak vznikne sporný pomerný mesiac. Deň v minulosti nevoľte: vzorová doložka na tejto stránke počíta s oznámením najmenej 30 dní vopred a spätná účinnosť by z nového nájomného urobila doplatok za obdobie, na ktoré sa nájomca nemohol pripraviť.",
      "group": "Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "id": "dovod_obc",
      "label": "Dôvod zvýšenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "inflacia",
          "label": "Priemerná ročná miera inflácie"
        },
        {
          "value": "ceny_sluzieb",
          "label": "Zmena cien služieb spojených s užívaním bytu"
        },
        {
          "value": "trhove",
          "label": "Zmena obvyklého nájomného v mieste"
        },
        {
          "value": "zhodnotenie",
          "label": "Investícia do bytu (rekonštrukcia, nové vybavenie)"
        },
        {
          "value": "ine",
          "label": "Iný dôvod - opíšem ho vlastnými slovami"
        }
      ],
      "default": "inflacia",
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "obciansky"
      },
      "hint": "Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka nie je okruh dôvodov obmedzený, dôvod však sám osebe nájomné nemení: bez dojednania v zmluve je list návrhom a nájomné sa zmení až dohodou.",
      "group": "Dôvod"
    },
    {
      "id": "dovod_kn",
      "label": "Dôvod zvýšenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "inflacia",
          "label": "Očakávaná priemerná ročná miera inflácie"
        },
        {
          "value": "ceny_sluzieb",
          "label": "Zmena cien služieb dodávaných s užívaním bytu"
        }
      ],
      "default": "inflacia",
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "hint": "Pri krátkodobom nájme sú prípustné len tieto dva dôvody a len ak sú dohodnuté v zmluve (§ 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.).",
      "group": "Dôvod"
    },
    {
      "id": "dovod_text",
      "label": "Dôvod konkrétne",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "napr. cena tepla od dodávateľa stúpla od 1. 1. 2026 o 14 %, mesačný preddavok preto nepokrýva skutočnú spotrebu",
      "hint": "Uveďte čísla a zdroj. Všeobecná veta o „drahote“ nájomcu nepresvedčí.",
      "group": "Dôvod"
    },
    {
      "id": "lehota",
      "label": "Lehota na vyjadrenie nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "default": "do 15 dní odo dňa doručenia tohto listu",
      "showIf": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "group": "Vyjadrenie nájomcu"
    },
    {
      "id": "priloha_dodatok",
      "label": "Prikladáte návrh dodatku k nájomnej zmluve",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Áno, dodatok posielam v dvoch vyhotoveniach na podpis"
        },
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, dodatok pripravíme až po dohode"
        }
      ],
      "default": "nie",
      "showIf": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "group": "Vyjadrenie nájomcu"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bratislava",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENIE O ZVÝŠENÍ NÁJOMNÉHO"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "návrh na zmenu nájomnej zmluvy podľa § 516 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "obciansky"
          }
        ]
      },
      "text": "uplatnenie dojednania o úprave nájomného obsiahnutého v nájomnej zmluve"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kratkodoby"
          }
        ]
      },
      "text": "uplatnenie dojednania podľa § 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ:\n{{prenajimatel_meno}}, bytom {{prenajimatel_adresa}}, kontakt: {{prenajimatel_kontakt}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": false
      },
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_meno}}, adresa na doručovanie {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny_najom",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomcovia (spoloční nájomcovia bytu):\n{{najomca_meno}}\n{{najomca_2_meno}}\nadresa na doručovanie: {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Nájomná zmluva"
    },
    {
      "text": "Dňa {{zmluva_datum}} sme uzavreli nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je {{byt_popis}} na adrese {{byt_adresa}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "obciansky"
      },
      "text": "Nájom bytu vznikol nájomnou zmluvou a spravuje sa § 685 a nasledujúcimi ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka. Zmluva obsahuje výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu (§ 686 ods. 1)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Nájom sa spravuje zákonom č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu. Zmluva obsahuje určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva (§ 3 ods. 3)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Doterajšie a nové platby"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "najomne"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "navrh"
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšie mesačné nájomné: {{najomne_teraz}}\nNavrhované mesačné nájomné od {{ucinnost_od}}: {{najomne_nove}}\n\nVýška úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu sa týmto listom nemení."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "najomne"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšie mesačné nájomné: {{najomne_teraz}}\nNové mesačné nájomné od {{ucinnost_od}}: {{najomne_nove}}\n\nVýška úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu sa týmto listom nemení."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "uhrady"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "navrh"
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšia mesačná úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu: {{uhrady_teraz}}\nNavrhovaná mesačná úhrada od {{ucinnost_od}}: {{uhrady_nove}}\n\nVýška nájomného sa týmto listom nemení. Ide o platbu za dodávané služby, nie o nájomné."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "uhrady"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšia mesačná úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu: {{uhrady_teraz}}\nNová mesačná úhrada od {{ucinnost_od}}: {{uhrady_nove}}\n\nVýška nájomného sa týmto listom nemení. Ide o platbu za dodávané služby, nie o nájomné."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "oboje"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "navrh"
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšie mesačné nájomné: {{najomne_teraz}}\nNavrhované mesačné nájomné od {{ucinnost_od}}: {{najomne_nove}}\n\nDoterajšia mesačná úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu: {{uhrady_teraz}}\nNavrhovaná mesačná úhrada od {{ucinnost_od}}: {{uhrady_nove}}\n\nNájomné a úhrada za plnenia sú dve samostatné platby a menia sa z rôznych dôvodov."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "oboje"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšie mesačné nájomné: {{najomne_teraz}}\nNové mesačné nájomné od {{ucinnost_od}}: {{najomne_nove}}\n\nDoterajšia mesačná úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu: {{uhrady_teraz}}\nNová mesačná úhrada od {{ucinnost_od}}: {{uhrady_nove}}\n\nNájomné a úhrada za plnenia sú dve samostatné platby a menia sa z rôznych dôvodov."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Dôvod"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "obciansky"
          },
          {
            "field": "dovod_obc",
            "equals": "inflacia"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny je priemerná ročná miera inflácie zistená podľa dojednania v nájomnej zmluve."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "obciansky"
          },
          {
            "field": "dovod_obc",
            "equals": "inflacia"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "navrh"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny je priemerná ročná miera inflácie."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kratkodoby"
          },
          {
            "field": "dovod_kn",
            "equals": "inflacia"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny je očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "obciansky"
          },
          {
            "field": "dovod_obc",
            "equals": "ceny_sluzieb"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny je zmena cien služieb dodávaných v súvislosti s užívaním bytu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kratkodoby"
          },
          {
            "field": "dovod_kn",
            "equals": "ceny_sluzieb"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny je zmena cien služieb dodávaných v súvislosti s užívaním bytu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "obciansky"
          },
          {
            "field": "dovod_obc",
            "equals": "trhove"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny je zmena obvyklej výšky nájomného za porovnateľné byty v mieste, kde sa byt nachádza."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "obciansky"
          },
          {
            "field": "dovod_obc",
            "equals": "zhodnotenie"
          }
        ]
      },
      "text": "Dôvodom zmeny sú náklady vynaložené na zhodnotenie bytu, ktoré zlepšilo podmienky bývania nájomcu."
    },
    {
      "text": "{{dovod_text}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kratkodoby"
          },
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "dojednanie"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "dovod_kn",
                "equals": "inflacia"
              },
              {
                "field": "dovod_kn",
                "equals": "ceny_sluzieb"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Zmenu uplatňujem najviac o nárast cien alebo inflácie, ako to pre krátkodobý nájom bytu vyžaduje § 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "IV. Toto je návrh, nie jednostranné rozhodnutie"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "Tento list je návrhom na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve. Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak (§ 493), a účastníci môžu dohodou zmeniť vzájomné práva a povinnosti (§ 516 ods. 1). Zmena preto nastane až vtedy, keď návrh prijmete; mlčanie ani nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu (§ 44 ods. 1). Ak bola nájomná zmluva uzavretá písomne, možno ju zmeniť iba písomne (§ 40 ods. 2)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "Prosím o vyjadrenie {{lehota}}. Ak s navrhovanou zmenou nesúhlasíte, nájomné aj úhrada za plnenia zostávajú v doterajšej výške, nevzniká vám žiadny nedoplatok a nejde o porušenie povinností z nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "Uplynutím tejto lehoty návrh zaniká (§ 43b ods. 1 písm. a). Ak by ste ho prijali až po jej uplynutí, má také prijatie účinky včasného prijatia len vtedy, ak vás o tom bez odkladu upovedomím (§ 43c ods. 3). Počas plynutia lehoty návrh odvolať nemôžem (§ 43a ods. 4 písm. a)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "navrh"
          },
          {
            "field": "priloha_dodatok",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Prílohou tohto listu je návrh dodatku k nájomnej zmluve v dvoch vyhotoveniach. Ak so zmenou súhlasíte, podpíšte prosím obe vyhotovenia a jedno mi vráťte."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "dojednanie"
      },
      "text": "IV. Základ zvýšenia v nájomnej zmluve"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "dojednanie"
      },
      "text": "Zvýšenie uplatňujem na základe dojednania obsiahnutého v nájomnej zmluve, konkrétne {{dojednanie_clanok}}. Nejde teda o jednostrannú zmenu zmluvy proti vašej vôli, ale o výkon práva, na ktorom sme sa dohodli pri jej uzavretí. Výpočet vychádza z podmienok uvedených v tomto dojednaní."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "dojednanie"
      },
      "text": "Ak sa domnievate, že podmienky dojednania splnené neboli alebo že je výpočet nesprávny, oznámte mi to prosím písomne a výpočet spolu prekontrolujeme."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Ostatné"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "obciansky"
      },
      "text": "Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak (§ 696 ods. 2)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak (§ 4 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "Ostatné ustanovenia nájomnej zmluvy sa týmto návrhom nemenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "dojednanie"
      },
      "text": "Ostatné ustanovenia nájomnej zmluvy zostávajú nezmenené."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "zaklad",
        "equals": "navrh"
      },
      "text": "Vyjadrenie nájomcu:\n\nS navrhovanou zmenou súhlasím - nesúhlasím (nehodiace sa prečiarknite)\n\n........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zaklad",
            "equals": "navrh"
          },
          {
            "field": "spolocny_najom",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "S navrhovanou zmenou súhlasím - nesúhlasím (nehodiace sa prečiarknite)\n\n........................................\n{{najomca_2_meno}}, nájomca"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "navrh-dodatku",
      "label": "Návrh na zvýšenie bez doložky v zmluve",
      "anchor": "navrh-na-zvysenie-najomneho",
      "description": "Najčastejší prípad: zmluva o úprave nájomného nehovorí nič a prenajímateľ chce viac, lebo obvyklé nájomné v okolí stúplo. List je vtedy návrhom na uzavretie dodatku a nájomné sa zmení až jeho prijatím (§ 493 a § 516 ods. 1).",
      "values": {
        "rezim": "obciansky",
        "zaklad": "navrh",
        "predmet": "najomne",
        "dovod_obc": "trhove",
        "priloha_dodatok": "ano",
        "dovod_text": "obvyklé nájomné za porovnateľné byty v tejto lokalite je podľa [zdroj, napr. inzertný portál k dátumu] o [X] % vyššie ako nájomné dohodnuté v roku [rok]"
      },
      "seoQuery": "oznámenie o zvýšení nájomného vzor",
      "volume": 170
    },
    {
      "id": "inflacna-dolozka",
      "label": "Uplatnenie inflačnej doložky",
      "anchor": "inflacna-dolozka-v-zmluve",
      "description": "Pre zmluvy, ktoré už obsahujú dojednanie o každoročnej úprave nájomného o mieru inflácie. Prenajímateľ vtedy nič nenavrhuje, iba oznamuje výsledok výpočtu podľa dojednania, a list preto odkazuje na konkrétny článok zmluvy.",
      "values": {
        "rezim": "obciansky",
        "zaklad": "dojednanie",
        "predmet": "najomne",
        "dovod_obc": "inflacia",
        "dojednanie_clanok": "čl. IV bod 3 nájomnej zmluvy (inflačná doložka)",
        "dovod_text": "priemerná ročná miera inflácie za rok [rok] podľa údajov Štatistického úradu SR bola [X] %; nájomné sa podľa dojednania upravuje o túto hodnotu"
      },
      "seoQuery": "inflačná doložka nájomná zmluva vzor"
    },
    {
      "id": "zvysenie-preddavkov",
      "label": "Zvýšenie preddavkov za energie a služby",
      "anchor": "zvysenie-preddavkov-na-sluzby",
      "description": "Keď nerastie nájomné, ale mesačný preddavok na teplo, vodu a ostatné služby, lebo dodávateľ zdvihol ceny alebo vyúčtovanie skončilo nedoplatkom. Úhrada za plnenia je samostatná platba, ktorá sa platí s nájomným (§ 696 ods. 2), a mení sa z iných dôvodov.",
      "values": {
        "rezim": "obciansky",
        "zaklad": "dojednanie",
        "predmet": "uhrady",
        "dovod_obc": "ceny_sluzieb",
        "dojednanie_clanok": "čl. V bod 2 nájomnej zmluvy (úprava preddavkov podľa vyúčtovania)",
        "dovod_text": "podľa vyúčtovania správcu za rok [rok] skončili preddavky nedoplatkom [suma] EUR; nový preddavok zodpovedá skutočnej spotrebe za uplynulé zúčtovacie obdobie"
      },
      "seoQuery": "zvýšenie preddavkov za energie nájomca vzor"
    },
    {
      "id": "kratkodoby-najom",
      "label": "Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z.",
      "anchor": "kratkodoby-najom-zvysenie",
      "description": "Pre nájom uzavretý podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Jednostranná zmena je tu možná, ale len v prípadoch dohodnutých v zmluve, len z dôvodu zmeny cien služieb alebo očakávanej priemernej ročnej miery inflácie a najviac o ich nárast (§ 4 ods. 1). Prekročenie tohto rámca dáva nájomcovi právo od zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 5).",
      "values": {
        "rezim": "kratkodoby",
        "zaklad": "dojednanie",
        "predmet": "oboje",
        "dovod_kn": "inflacia",
        "dojednanie_clanok": "čl. IV bod 4 nájomnej zmluvy (dohodnuté prípady jednostrannej zmeny)",
        "dovod_text": "očakávaná priemerná ročná miera inflácie na rok [rok] je [X] %; zmena nájomného aj úhrad je uplatnená najviac o túto hodnotu"
      },
      "seoQuery": "krátkodobý nájom bytu zvýšenie nájomného"
    },
    {
      "id": "zhodnotenie-bytu",
      "label": "Zvýšenie po rekonštrukcii bytu",
      "anchor": "zvysenie-po-zhodnoteni-bytu",
      "listed": false,
      "description": "Po výmene okien, kuchynskej linky alebo rekonštrukcii kúpeľne chce prenajímateľ premietnuť náklady do nájomného. Ani investícia však nie je zákonným dôvodom jednostrannej zmeny: ide o návrh na dodatok účinný až prijatím zo strany nájomcu (§ 493).",
      "values": {
        "rezim": "obciansky",
        "zaklad": "navrh",
        "predmet": "najomne",
        "dovod_obc": "zhodnotenie",
        "priloha_dodatok": "ano",
        "dovod_text": "v období [mesiac rok] som na svoje náklady vymenil [predmet investície] v celkovej sume [suma] EUR; navrhované nájomné premieta časť týchto nákladov do mesačnej platby"
      },
      "seoQuery": "zvýšenie nájomného po rekonštrukcii vzor"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 493 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "493",
      "note": "záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak - spine celého dokumentu, prenajímateľ nemá všeobecné právo zmeniť nájomné sám"
    },
    {
      "law": "§ 516 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "516",
      "note": "účastníci môžu dohodou zmeniť vzájomné práva a povinnosti; ak z dohody nevyplýva nepochybne zánik doterajšieho záväzku, vzniká nový záväzok popri ňom"
    },
    {
      "law": "§ 696 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "696",
      "note": "ods. 1 - spôsob výpočtu nájomného a úhrady za plnenia, spôsob ich platenia aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné a úhradu, ustanovuje osobitný právny predpis; ods. 2 - úhrada za plnenia alebo preddavok na ne sa platí s nájomným"
    },
    {
      "law": "§ 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "685",
      "note": "nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou a je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone"
    },
    {
      "law": "§ 686 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "686",
      "note": "nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu - výška nájomného je teda obsahom zmluvy a jej zmena je zmenou zmluvy"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "ods. 1 - právny úkon urobený v inej než vyžadovanej forme je neplatný; ods. 2 - písomne uzavretá dohoda sa môže zmeniť alebo zrušiť iba písomne"
    },
    {
      "law": "§ 43a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "43a",
      "note": "návrh na uzavretie zmluvy - dostatočne určitý prejav vôle, z ktorého vyplýva vôľa navrhovateľa byť viazaný; ods. 2 - návrh pôsobí od doby, keď dôjde osobe, ktorej je určený; ods. 4 písm. a) - návrh nemôže byť odvolaný počas lehoty, ktorá je v ňom určená na prijatie"
    },
    {
      "law": "§ 43b zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "43b",
      "note": "ods. 1 písm. a) - návrh zaniká uplynutím lehoty, ktorá v ňom bola určená na prijatie"
    },
    {
      "law": "§ 43c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "43c",
      "note": "ods. 3 - neskoré prijatie má napriek tomu účinky včasného prijatia, ak navrhovateľ o tom bez odkladu upovedomí osobu, ktorej bol návrh urobený"
    },
    {
      "law": "§ 44 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "44",
      "note": "zmluva je uzavretá okamihom, keď prijatie návrhu nadobúda účinnosť; mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu; prijatie s dodatkami alebo zmenami je odmietnutím a považuje sa za nový návrh; ods. 3 - ak je návrh určený dvom alebo viacerým osobám, zmluva je uzavretá, ak všetky tieto osoby návrh prijmú"
    },
    {
      "law": "§ 697 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "697",
      "note": "poplatok z omeškania, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia do piatich dní po splatnosti - viaže sa na dlžnú, teda platne dohodnutú platbu"
    },
    {
      "law": "§ 700 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "700",
      "note": "ods. 1 - byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb; spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti"
    },
    {
      "law": "§ 703 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "703",
      "note": "ods. 1 - ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželmi"
    },
    {
      "law": "§ 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "710",
      "note": "nájom bytu zaniká písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou; výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď"
    },
    {
      "law": "§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "711",
      "note": "uzavretý zoznam výpovedných dôvodov prenajímateľa vrátane nezaplatenia nájomného alebo úhrad za čas dlhší ako tri mesiace; dôvod sa musí skutkovo vymedziť, inak je výpoveď neplatná"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "3",
      "note": "nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu - písomná forma, doba určitá najdlhšie dva roky s možnosťou dvakrát predĺžiť, povinné náležitosti vrátane určenia alebo spôsobu určenia výšky nájomného a úhrad"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "4",
      "note": "ods. 1 - strany si dohodnú aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad; dôvodom môže byť len zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie a zmeniť možno vždy najviac o nárast cien alebo inflácie; ods. 2 - úhrada sa platí spolu s nájomným"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "7",
      "note": "výpovedné dôvody oboch strán a výpovedné lehoty; ods. 5 - nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Môžem ako prenajímateľ zvýšiť nájomné sám, bez súhlasu nájomcu?",
      "a": "Pri bežnom nájme bytu nie. Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak (§ 493), a výška nájomného je povinnou súčasťou nájomnej zmluvy (§ 686 ods. 1), takže jej zmena je zmenou zmluvy. Prípady jednostranného zvýšenia podľa § 696 ods. 1 ustanovuje osobitný právny predpis mieriaci na regulované bývanie. Jednostranne teda možno postupovať iba tam, kde si to strany dohodli v zmluve, alebo pri krátkodobom nájme bytu v medziach § 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z."
    },
    {
      "q": "Čo sa stane, ak nájomca na oznámenie vôbec neodpovie?",
      "a": "Nič sa nestane a nájomné zostáva v pôvodnej výške. Zmluva je uzavretá až okamihom, keď prijatie návrhu nadobúda účinnosť, pričom mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu (§ 44 ods. 1). Do listu preto nemá zmysel písať, že nevyjadrenie sa v lehote sa považuje za súhlas; taká veta právny účinok nemá. Priložte radšej dodatok na podpis a lehotu formulujte ako termín na vyjadrenie."
    },
    {
      "q": "Nájomca nesúhlasil a platí pôvodnú sumu. Je v omeškaní?",
      "a": "Nie. Dlžné je len nájomné dohodnuté v zmluve, takže nájomca, ktorý platí pôvodnú sumu riadne a včas, si plní povinnosť. Poplatok z omeškania podľa § 697 sa viaže na nezaplatenie splatnej platby, nie na rozdiel oproti neprijatému návrhu, a nepoužiteľná je ani výpoveď podľa § 711 ods. 1 písm. d) - tá predpokladá dlh na platne dohodnutom nájomnom. Prenajímateľovi zostáva rokovať alebo nájom ukončiť zákonnou cestou."
    },
    {
      "q": "Ako sa zvýšenie správne dokončí, keď nájomca súhlasí?",
      "a": "Písomným dodatkom k nájomnej zmluve. Účastníci môžu dohodou zmeniť vzájomné práva a povinnosti (§ 516 ods. 1) a ak bola zmluva uzavretá písomne, možno ju zmeniť iba písomne (§ 40 ods. 2). Dodatok má obsahovať identifikáciu pôvodnej zmluvy, novú výšku nájomného a úhrad, deň účinnosti a vetu, že ostatné ustanovenia zostávajú nezmenené. Podpis oboch strán na tomto liste je tiež písomná dohoda, samostatný dodatok však býva prehľadnejší."
    },
    {
      "q": "Platí niečo iné pri krátkodobom nájme bytu?",
      "a": "Áno. Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. si strany v nájomnej zmluve dohodnú aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad. Dôvodom môže byť len zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a zmeniť možno vždy najviac o ich nárast (§ 4 ods. 1). Ak prenajímateľ zmení výšku platieb v rozpore so zákonom, nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 5). Overte si preto najprv, či vaša zmluva režim krátkodobého nájmu spĺňa."
    },
    {
      "q": "Môžem zvýšiť nájomné počas nájmu na dobu určitú?",
      "a": "Platia rovnaké pravidlá. Doba určitá nájomcu neochráni pred návrhom, ale ani prenajímateľovi nedá právo zmeniť dohodnutú sumu skôr, než sa strany dohodnú (§ 493). Ak nájomca nesúhlasí, nájomné zostáva pôvodné až do skončenia dohodnutej doby, uplynutím ktorej nájom bytu zaniká (§ 710 ods. 2). Zvýšenie sa preto najčastejšie rieši pri predlžovaní nájmu."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}