{
  "slug": "oznamenie-vady-bytu-a-ziadost-o-zlavu",
  "title": "Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného",
  "version": "1",
  "seasonality": "heating-season-oct-march",
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/oznamenie-vady-bytu-a-ziadost-o-zlavu/",
  "description": "Oznámenie vady bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Výzva prenajímateľovi na opravu, zľava z nájomného a náhrada nákladov. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "ucel",
      "label": "V akej situácii list píšete",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "oznamenie",
          "label": "Závada trvá - oznamujem ju a žiadam o jej odstránenie"
        },
        {
          "value": "naklady",
          "label": "Závadu som po upozornení odstránil/a sám/sama - žiadam náhradu nákladov"
        },
        {
          "value": "zlava_po",
          "label": "Závada už bola odstránená - uplatňujem zľavu za čas od môjho upozornenia do jej odstránenia"
        }
      ],
      "default": "oznamenie",
      "hint": "Od voľby sa mení nadpis aj obsah listu. Náhradu nákladov aj zľavu po odstránení závady treba uplatniť do šiestich mesiacov od jej odstránenia.",
      "group": "Situácia"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Vaše meno a priezvisko (nájomca)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Katarína Vargová",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Vaša adresa na doručovanie",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hurbanova 7, 971 01 Prievidza",
      "hint": "Môže byť zhodná s adresou prenajatého bytu.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_kontakt",
      "label": "Telefón alebo e-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "+421 905 123 456",
      "hint": "Uľahčí prenajímateľovi dohodnúť termín opravy.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_nazov",
      "label": "Meno alebo názov prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ing. Martin Horák / Mesto Prievidza",
      "hint": "Uveďte zmluvnú stranu nájomnej zmluvy. List neposielajte správcovi domu, ak nie je vaším prenajímateľom.",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_ico",
      "label": "IČO prenajímateľa",
      "type": "text",
      "placeholder": "00318442",
      "hint": "Pri súkromnej osobe nechajte prázdne.",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Adresa prenajímateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Námestie slobody 14, 971 01 Prievidza",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa prenajatého bytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hurbanova 7, 971 01 Prievidza",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "byt_oznacenie",
      "label": "Číslo bytu, poschodie, vchod",
      "type": "text",
      "placeholder": "byt č. 9, 2. poschodie",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "hint": "Ak ho nepoznáte, nechajte prázdne a doplňte ho rukou.",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "vada_popis",
      "label": "Opis závady",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Na stene a strope spálne pri okne sa šíri čierna pleseň v rozsahu asi 2 m², omietka je vlhká a opadáva. Fotografie z 2. 11. 2026 prikladám.",
      "hint": "Kde presne závada je, ako vyzerá a čo nefunguje. Fotografie s dátumom uveďte v prílohách.",
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "vada_zistena",
      "label": "Kedy ste závadu zistili",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "vada_dosledok",
      "label": "Ako závada obmedzuje užívanie bytu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Spálňu (18 m² zo 60 m²) nemožno užívať na spanie, posteľ a skriňu sme presunuli do obývačky.",
      "hint": "Od rozsahu a trvania obmedzenia závisí, či a akú zľavu môžete žiadať (§ 698 ods. 1 Občianskeho zákonníka).",
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "predtym_upozornene",
      "label": "Oznámili ste už závadu prenajímateľovi skôr?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, oznamujem ju týmto listom prvýkrát"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Áno, už som ju oznámil/a (napr. telefonicky alebo e-mailom)"
        }
      ],
      "hint": "Zľava z nájomného sa viaže na upozornenie prenajímateľa.",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "predosle_datum",
      "label": "Kedy ste závadu prenajímateľovi oznámili",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "all": [
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "oznamenie"
              },
              {
                "field": "predtym_upozornene",
                "equals": "ano"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "naklady"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "zlava_po"
              },
              {
                "field": "zlava_z",
                "equals": "najomne"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "hint": "Pri náhrade nákladov je predchádzajúce upozornenie podmienkou (§ 691). Pri dodatočnej zľave z nájomného je tiež podmienkou, lebo zľava patrí len za čas, keď prenajímateľ závadu napriek upozorneniu neodstránil (§ 698 ods. 1). Zľava z úhrady za plnenia, ktoré prenajímateľ riadne a včas neposkytuje, sa na upozornenie neviaže (§ 698 ods. 3). Pri zľave z nájomného aj z úhrady za plnenia preto dátum upozornenia uveďte, ak ste ho urobili; bez neho žiadajte zľavu z nájomného len z dôvodu neposkytovaných plnení.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "all": [
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "oznamenie"
              },
              {
                "field": "predtym_upozornene",
                "equals": "ano"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "naklady"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "predosle_sposob",
      "label": "Ako ste ju oznámili",
      "type": "text",
      "placeholder": "e-mailom na adresu prenajímateľa, telefonicky a následne SMS",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "all": [
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "oznamenie"
              },
              {
                "field": "predtym_upozornene",
                "equals": "ano"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "naklady"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "datum_odstranenia",
      "label": "Kedy bola závada odstránená",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Od tohto dňa plynie šesťmesačná lehota, po ktorej právo na náhradu nákladov (§ 691) aj na zľavu (§ 699) zanikne.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "naklady"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Závada"
    },
    {
      "id": "lehota_dni",
      "label": "Lehota pre prenajímateľa (počet dní od doručenia listu)",
      "type": "number",
      "required": true,
      "placeholder": "14",
      "hint": "Zákon pevnú lehotu neurčuje. Zvoľte lehotu primeranú povahe závady; pri zatekaní alebo výpadku vykurovania kratšiu.",
      "group": "Požiadavky"
    },
    {
      "id": "pristup",
      "label": "Kedy môžete umožniť prístup do bytu na opravu",
      "type": "text",
      "placeholder": "pracovné dni po 16.00 h, soboty celý deň",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "group": "Požiadavky"
    },
    {
      "id": "sam_odstranim",
      "label": "Ohlásiť, že po márnom uplynutí lehoty odstránim závadu sám/sama",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Len pri závadách brániacich riadnemu užívaniu bytu alebo ohrozujúcich vaše práva, len v nevyhnutnej miere a náhrada patrí len za účelne vynaložené náklady (§ 691).",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "group": "Požiadavky"
    },
    {
      "id": "naklady_popis",
      "label": "Čo ste urobili a kto opravu vykonal",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Výmena prasknutého ventilu pod umývadlom, ktorý zatekal do skrinky; opravu vykonal inštalatér Peter Novák dňa 12. 12. 2026.",
      "hint": "Opíšte len to, čo bolo nevyhnutné na odstránenie závady.",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "group": "Požiadavky"
    },
    {
      "id": "naklady_suma",
      "label": "Výška vynaložených nákladov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "185,40 €",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "group": "Požiadavky"
    },
    {
      "id": "zlava",
      "label": "Uplatniť aj právo na zľavu",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "oznamenie"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "naklady"
          }
        ]
      },
      "group": "Zľava"
    },
    {
      "id": "zlava_z",
      "label": "Z čoho žiadate zľavu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "najomne",
          "label": "Z nájomného (závada v byte alebo v dome)"
        },
        {
          "value": "plnenia",
          "label": "Z úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu"
        },
        {
          "value": "oboje",
          "label": "Z nájomného aj z úhrady za plnenia"
        }
      ],
      "hint": "Zľavu z úhrady za plnenia žiadajte, ak prenajímateľ neposkytuje riadne a včas plnenie, za ktoré podľa nájomnej zmluvy platíte (napr. teplo, teplá voda, výťah).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zlava",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Zľava"
    },
    {
      "id": "zlava_vyska",
      "label": "Požadovaná výška zľavy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "30 % mesačného nájomného, t. j. 180 € mesačne",
      "hint": "Zákon hovorí len o primeranej zľave. Odôvodnite ju rozsahom a trvaním obmedzenia, ktoré ste opísali vyššie.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zlava",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Zľava"
    },
    {
      "id": "zlava_obdobie",
      "label": "Za aké obdobie zľavu žiadate",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "od 3. 11. 2026 do odstránenia závady",
      "hint": "Zľava z nájomného patrí, dokiaľ prenajímateľ napriek upozorneniu závadu neodstráni (§ 698 ods. 1). Začiatok obdobia preto spravidla viažte na deň, keď sa prenajímateľ o závade od vás dozvedel.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zlava",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Zľava"
    },
    {
      "id": "zlava_vysporiadanie",
      "label": "Ako sa má zľava vysporiadať",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "dohoda",
          "label": "Navrhnúť písomnú dohodu o výške a spôsobe (napr. zníženie ďalších platieb)"
        },
        {
          "value": "vratenie",
          "label": "Žiadať vrátenie sumy zľavy z už zaplatených platieb na účet"
        }
      ],
      "hint": "Nájomné si sami nekráťte. Pozrite upozornenia nižšie.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zlava",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Zľava"
    },
    {
      "id": "platim_s_vyhradou",
      "label": "Nájomné platím ďalej v plnej výške s výhradou",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtnite, ak platíte ďalej v dohodnutej výške. List potom uvedie, že zaplatením sa práva na zľavu nevzdávate.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zlava",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "group": "Zľava"
    },
    {
      "id": "skoda",
      "label": "Uplatniť náhradu škody na mojich veciach",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Len voči tomu, kto škodu spôsobil porušením svojej povinnosti. Ak voda tiekla z bytu suseda, škodu uplatnite u neho.",
      "group": "Náhrada škody"
    },
    {
      "id": "skoda_popis",
      "label": "Aké veci boli poškodené a ako",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "zatečením 20. 11. 2026 sa zničil koberec v obývačke (kúpený 2024 za 240 €) a poškodila sa knižnica (dvierka napučané)",
      "showIf": {
        "field": "skoda",
        "truthy": true
      },
      "group": "Náhrada škody"
    },
    {
      "id": "skoda_suma",
      "label": "Výška škody",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "420 € (alebo - vyčíslim po posúdení opravárom)",
      "hint": "Pri škode na veci sa vychádza z jej ceny v čase poškodenia (§ 443).",
      "showIf": {
        "field": "skoda",
        "truthy": true
      },
      "group": "Náhrada škody"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu (IBAN) na úhradu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "SK31 1200 0000 1987 4263 7541",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "naklady"
          },
          {
            "field": "zlava_vysporiadanie",
            "equals": "vratenie"
          },
          {
            "field": "skoda",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "group": "Náhrada škody"
    },
    {
      "id": "prilohy",
      "label": "Prílohy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "fotografie závady z 2. 11. 2026, kópia nájomnej zmluvy",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Prievidza",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "text": "OZNÁMENIE ZÁVADY V BYTE"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "text": "a výzva na jej odstránenie"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "text": "ŽIADOSŤ O NÁHRADU NÁKLADOV NA ODSTRÁNENIE ZÁVADY V BYTE"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "zlava_po"
      },
      "text": "UPLATNENIE PRÁVA NA ZĽAVU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "zlava",
        "truthy": true
      },
      "text": "s uplatnením práva na zľavu"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "skoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "a s uplatnením náhrady škody"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "podľa zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka"
    },
    {
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_meno}}, bytom {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_kontakt",
        "truthy": true
      },
      "text": "Kontakt: {{najomca_kontakt}}"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ:\n{{prenajimatel_nazov}}, {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_ico",
        "truthy": true
      },
      "text": "IČO prenajímateľa: {{prenajimatel_ico}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "Nájom bytu"
    },
    {
      "text": "Na základe nájomnej zmluvy zo dňa {{zmluva_datum}} užívam ako nájomca byt na adrese {{byt_adresa}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "byt_oznacenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Označenie bytu: {{byt_oznacenie}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "Opis závady"
    },
    {
      "text": "Dňa {{vada_zistena}} som zistil/a túto závadu:\n\n{{vada_popis}}"
    },
    {
      "text": "Závada obmedzuje užívanie bytu takto:\n\n{{vada_dosledok}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "oznamenie"
          },
          {
            "field": "predtym_upozornene",
            "equals": "nie"
          }
        ]
      },
      "text": "Týmto Vám závadu oznamujem podľa § 692 ods. 1 Občianskeho zákonníka ako potrebu opravy, ktorú má znášať prenajímateľ."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "oznamenie"
          },
          {
            "field": "predtym_upozornene",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Závadu som Vám oznámil/a už dňa {{predosle_datum}}. Doteraz nebola odstránená, preto Vám ju podľa § 692 ods. 1 Občianskeho zákonníka oznamujem opätovne a písomne."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "text": "Závadu som Vám oznámil/a dňa {{predosle_datum}}. Napriek tomuto upozorneniu ste ju bez zbytočného odkladu neodstránili."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          },
          {
            "field": "predosle_datum",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Závadu som Vám oznámil/a dňa {{predosle_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predosle_sposob",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spôsob oznámenia: {{predosle_sposob}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "zlava_po"
      },
      "text": "Závada bola odstránená dňa {{datum_odstranenia}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "text": "Výzva na odstránenie závady"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "text": "Prenajímateľ je povinný prenechať byt nájomcovi v stave spôsobilom na riadne užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 664 a § 687 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Žiadam Vás preto, aby ste závadu odstránili najneskôr do {{lehota_dni}} dní od doručenia tohto oznámenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "oznamenie"
      },
      "text": "Na vykonanie opravy Vám umožním prístup do bytu. Termín, prosím, dohodnite so mnou vopred."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pristup",
        "truthy": true
      },
      "text": "Prístup do bytu môžem umožniť najmä: {{pristup}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sam_odstranim",
        "truthy": true
      },
      "text": "Ak závadu v uvedenej lehote neodstránite, odstránim ju v nevyhnutnej miere sám/sama a budem od Vás požadovať náhradu účelne vynaložených nákladov podľa § 691 Občianskeho zákonníka. Toto oznámenie je predchádzajúcim upozornením podľa uvedeného ustanovenia."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "text": "Náhrada nákladov na odstránenie závady"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "text": "Dňa {{datum_odstranenia}} som závadu odstránil/a v nevyhnutnej miere sám/sama takto:\n\n{{naklady_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "naklady"
      },
      "text": "Podľa § 691 Občianskeho zákonníka u Vás uplatňujem náhradu účelne vynaložených nákladov vo výške {{naklady_suma}}. Žiadam o ich úhradu na účet {{ucet}} do {{lehota_dni}} dní od doručenia tejto žiadosti. Doklady o vynaložených nákladoch prikladám."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zlava_z",
        "equals": "najomne"
      },
      "text": "Zľava z nájomného"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zlava_z",
        "equals": "plnenia"
      },
      "text": "Zľava z úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zlava_z",
        "equals": "oboje"
      },
      "text": "Zľava z nájomného a z úhrady za plnenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zlava_z",
        "equals": "najomne"
      },
      "text": "Podľa § 698 ods. 1 Občianskeho zákonníka má nájomca právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Ide o takú závadu, a preto u Vás uplatňujem právo na primeranú zľavu z nájomného."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zlava_z",
        "equals": "plnenia"
      },
      "text": "Podľa § 698 ods. 3 Občianskeho zákonníka má nájomca právo na primeranú zľavu z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje. Plnenia dotknuté opísanou závadou neboli poskytované riadne a včas, a preto u Vás uplatňujem právo na primeranú zľavu z úhrady za tieto plnenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zlava_z",
        "equals": "oboje"
      },
      "text": "Podľa § 698 ods. 1 Občianskeho zákonníka má nájomca právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje užívanie bytu, ako aj vtedy, ak sa plnenia spojené s užívaním bytu neposkytovali alebo sa poskytovali vadne a užívanie bytu sa tým zhoršilo. Podľa § 698 ods. 3 má zároveň právo na primeranú zľavu z úhrady za plnenia, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje. Uplatňujem preto u Vás právo na primeranú zľavu z nájomného aj z úhrady za dotknuté plnenia."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "zlava",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "zlava_po"
          }
        ]
      },
      "text": "Zľavu uplatňujem podľa § 699 Občianskeho zákonníka vo výške {{zlava_vyska}} za obdobie {{zlava_obdobie}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zlava_vysporiadanie",
        "equals": "dohoda"
      },
      "text": "Navrhujem, aby sme sa na výške zľavy a na spôsobe jej vysporiadania, napríklad znížením najbližších platieb, písomne dohodli. Prosím o Vaše písomné stanovisko do {{lehota_dni}} dní od doručenia tohto listu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zlava_vysporiadanie",
        "equals": "vratenie"
      },
      "text": "Sumu zodpovedajúcu zľave z platieb, ktoré som už uhradil/a, mi, prosím, vráťte na účet {{ucet}} do {{lehota_dni}} dní od doručenia tohto listu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platim_s_vyhradou",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomné a úhrady za plnenia platím ďalej v dohodnutej výške s výhradou. Ich zaplatenie nie je vzdaním sa práva na zľavu uplatneného týmto listom."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "skoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Náhrada škody"
    },
    {
      "when": {
        "field": "skoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "V dôsledku opísanej závady mi vznikla škoda na veciach:\n\n{{skoda_popis}}\n\nVýška škody: {{skoda_suma}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "skoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podľa § 420 ods. 1 a § 442 Občianskeho zákonníka žiadam o náhradu tejto škody v peniazoch na účet {{ucet}} do {{lehota_dni}} dní od doručenia tohto listu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "Záver"
    },
    {
      "text": "Prosím o písomnú odpoveď a o potvrdenie prevzatia tohto listu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilohy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Prílohy: {{prilohy}}"
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "plesen",
      "label": "Pleseň a vlhkosť v byte",
      "anchor": "plesen-a-vlhkost-v-byte",
      "description": "Na stenách sa šíri pleseň, miestnosť nemožno riadne užívať a prenajímateľ nereaguje. List oznámi závadu, stanoví lehotu na odstránenie príčiny a uplatní zľavu z nájomného podľa § 698 ods. 1. Vnútorné prostredie budov musí spĺňať požiadavky na tepelno-vlhkostnú mikroklímu a vetranie (§ 20 ods. 1 zákona č. 355/2007 Z. z.); ak však pleseň spôsobil nájomca napríklad nevetraním, odstraňuje ju sám (§ 693). Vetu o vetraní a vykurovaní v opise závady ponechajte, len ak je pravdivá.",
      "values": {
        "ucel": "oznamenie",
        "vada_popis": "V [miestnosť] sa na stene a strope pri [okno/vonkajšia stena] šíri čierna pleseň v rozsahu asi [x] m², omietka je vlhká. [Byt pravidelne vetrám a vykurujem.] Fotografie z [dátum] prikladám.",
        "vada_dosledok": "[miestnosť, x m² z celkových y m²] nemožno užívať na spanie ani uskladnenie vecí bez rizika ich poškodenia.",
        "zlava": "true",
        "zlava_z": "najomne",
        "zlava_obdobie": "od [deň, keď sa prenajímateľ o závade dozvedel] do jej odstránenia",
        "zlava_vysporiadanie": "dohoda",
        "platim_s_vyhradou": "true",
        "prilohy": "fotografie plesne s dátumom"
      },
      "seoQuery": "pleseň v nájomnom byte zľava z nájomného"
    },
    {
      "id": "kurenie-tepla-voda",
      "label": "Nefunkčné kúrenie alebo teplá voda",
      "anchor": "nefunkcne-kurenie-alebo-tepla-voda",
      "description": "V byte nekúri alebo netečie teplá voda. List žiada rýchle odstránenie poruchy a zľavu z nájomného aj z úhrady za plnenia, ktoré prenajímateľ riadne a včas neposkytuje (§ 698 ods. 1 a 3). Zľava z úhrady za plnenia sa týka plnení, za ktoré podľa nájomnej zmluvy platíte - zmluva musí obsahovať ich výšku alebo spôsob výpočtu (§ 686 ods. 1).",
      "values": {
        "ucel": "oznamenie",
        "vada_popis": "Od [dátum] v byte nefunguje [vykurovanie / dodávka teplej vody]. [Radiátory sú studené / z kohútika tečie len studená voda.]",
        "vada_dosledok": "Teplota v obytných miestnostiach bola dňa [dátum] [x] °C; [bez teplej vody nie je možné sa osprchovať ani umyť riad].",
        "zlava": "true",
        "zlava_z": "oboje",
        "zlava_obdobie": "od [deň oznámenia poruchy] do obnovenia dodávky",
        "zlava_vysporiadanie": "dohoda",
        "platim_s_vyhradou": "true"
      },
      "seoQuery": "nefunguje kúrenie v podnájme zľava"
    },
    {
      "id": "zatecenie",
      "label": "Zatečenie do bytu a zničené veci",
      "anchor": "zatecenie-do-bytu-a-nahrada-skody",
      "description": "Do bytu zateká zo strechy alebo zo spoločných rozvodov a poškodilo vaše veci. List oznámi závadu, žiada jej odstránenie a uplatní náhradu škody podľa § 420 a § 442. Ak voda tiekla z bytu suseda, za škodu zodpovedá ten, kto ju porušením povinnosti spôsobil - náhradu škody potom uplatnite u neho a v tomto liste ju zrušte. Právo na náhradu škody sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa dozviete o škode a o tom, kto za ňu zodpovedá, najneskôr za tri roky od udalosti, z ktorej škoda vznikla (§ 106 ods. 1 a 2).",
      "values": {
        "ucel": "oznamenie",
        "vada_popis": "Dňa [dátum] začalo do [miestnosť] zatekať [zo stropu / zo stúpačky]. Na strope je mokrá škvrna v rozsahu asi [x] m².",
        "vada_dosledok": "[miestnosť] nemožno užívať, pod miesto zatekania musíme dávať nádoby.",
        "skoda": "true",
        "skoda_popis": "[vec, kedy a za koľko kúpená, rozsah poškodenia]",
        "skoda_suma": "[suma] € (alebo: vyčíslim po posúdení)",
        "prilohy": "fotografie zatečenia a poškodených vecí, doklady o kúpe vecí"
      },
      "seoQuery": "zatečenie do bytu nájomca náhrada škody"
    },
    {
      "id": "sam-oprava",
      "label": "Opravil/a som závadu sám/sama a žiadam preplatenie",
      "anchor": "preplatenie-opravy-najomcom",
      "description": "Prenajímateľ po upozornení závadu neodstránil, a tak ste ju dali opraviť sami. Náhradu účelne vynaložených nákladov máte podľa § 691 len vtedy, ak prenajímateľa ste najprv upozornili, išlo o závadu brániacu riadnemu užívaniu bytu a oprava bola v nevyhnutnej miere. Uplatnite ju bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od odstránenia závady.",
      "values": {
        "ucel": "naklady",
        "naklady_popis": "[čo bolo opravené], opravu vykonal [meno opravára/firmy] dňa [dátum].",
        "prilohy": "faktúra alebo pokladničný doklad za opravu, fotografie pred a po oprave"
      },
      "seoQuery": "nájomca opravil závadu sám preplatenie"
    },
    {
      "id": "spotrebic",
      "label": "Pokazený spotrebič vo vybavení bytu",
      "anchor": "pokazeny-spotrebic-vo-vybaveni-bytu",
      "listed": false,
      "description": "Pokazil sa bojler, chladnička alebo práčka, ktoré sú súčasťou vybavenia prenajatého bytu. List žiada opravu a ponúka termíny prístupu do bytu. Pozor na drobné opravy: ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a bežnú údržbu platí nájomca (§ 687 ods. 2) a závadu, ktorú spôsobil sám, odstraňuje na svoje náklady (§ 693). Vetu, že ste poruchu nespôsobili, v opise závady ponechajte, len ak je pravdivá.",
      "values": {
        "ucel": "oznamenie",
        "vada_popis": "[spotrebič, napr. elektrický bojler], ktorý je súčasťou vybavenia bytu podľa nájomnej zmluvy, od [dátum] nefunguje: [popis poruchy]. [Poruchu som nespôsobil/a.]",
        "pristup": "[dni a časy, keď môže prísť opravár]"
      },
      "seoQuery": "pokazený bojler v nájme kto platí"
    },
    {
      "id": "vytah-spolocne-priestory",
      "label": "Porucha výťahu alebo spoločných priestorov",
      "anchor": "porucha-vytahu-alebo-spolocnych-priestorov",
      "listed": false,
      "description": "Nájomca má popri byte právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu a požívať plnenia spojené s užívaním bytu (§ 688). Ak dlhodobo nefunguje výťah alebo sú spoločné priestory nepoužiteľné, list to prenajímateľovi oznámi a uplatní zľavu. Zľavu z úhrady za plnenia zvoľte, ak za výťah platíte ako za plnenie podľa nájomnej zmluvy (§ 698 ods. 3).",
      "values": {
        "ucel": "oznamenie",
        "zlava": "true",
        "vada_popis": "Od [dátum] nie je v prevádzke výťah v [vchod] domu na adrese bytu.",
        "vada_dosledok": "Byt je na [x]. poschodí; [nákup, kočík, prístup pre člena domácnosti so zníženou pohyblivosťou] je bez výťahu výrazne sťažený.",
        "zlava_obdobie": "od [deň oznámenia] do obnovenia prevádzky výťahu",
        "zlava_vysporiadanie": "dohoda"
      },
      "seoQuery": "nefunguje výťah zľava z nájmu"
    },
    {
      "id": "pri-nastahovani",
      "label": "Vady zistené hneď pri nasťahovaní",
      "anchor": "vady-pri-nastahovani",
      "listed": false,
      "description": "Prenajímateľ je povinný odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie (§ 687 ods. 1). Ak ste po nasťahovaní zistili vady, ktoré nie sú zapísané v preberacom protokole, oznámte ich hneď a žiadajte odstránenie. Ak byt nie je vôbec spôsobilý na užívanie alebo je zdraviu závadný, prichádza do úvahy aj odstúpenie od zmluvy (§ 679 ods. 1 a 2), pri krátkodobom nájme podľa § 7 ods. 5 zákona č. 98/2014 Z. z.",
      "values": {
        "ucel": "oznamenie",
        "vada_popis": "Pri odovzdaní bytu dňa [dátum] bol byt v tomto stave, ktorý nie je uvedený v preberacom protokole ani v nájomnej zmluve: [zoznam vád].",
        "prilohy": "preberací protokol, fotografie z odovzdania bytu"
      },
      "seoQuery": "byt odovzdaný s vadami nájomca"
    },
    {
      "id": "zlava-dodatocne",
      "label": "Zľava dodatočne, keď už je závada odstránená",
      "anchor": "zlava-po-odstraneni-zavady",
      "listed": false,
      "description": "Prenajímateľ závadu opravil, ale za týždne, keď byt nebolo možné riadne užívať, ste zľavu ešte nežiadali. Právo na zľavu zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov od odstránenia závady (§ 699), a má sa uplatniť bez zbytočného odkladu. Zľava z nájomného patrí len za čas od vášho upozornenia prenajímateľa do odstránenia závady (§ 698 ods. 1), nie za celý čas, keď závada trvala. Formulár sa zmení na uplatnenie zľavy za uzavreté obdobie s vrátením sumy na účet.",
      "values": {
        "ucel": "zlava_po",
        "zlava_obdobie": "od [deň upozornenia prenajímateľa] do [deň odstránenia závady]",
        "zlava_vysporiadanie": "vratenie"
      },
      "seoQuery": "zľava z nájomného spätne"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "ods. 4 písomná forma zachovaná aj elektronickými prostriedkami umožňujúcimi zachytiť obsah a určiť osobu"
    },
    {
      "law": "§ 45 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "45",
      "note": "prejav vôle voči neprítomnej osobe pôsobí od okamihu, keď jej dôjde"
    },
    {
      "law": "§ 100 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "100",
      "note": "premlčanie - súd naň prihliadne len na námietku dlžníka"
    },
    {
      "law": "§ 106 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "106",
      "note": "premlčanie práva na náhradu škody - dva roky od vedomosti o škode a zodpovednej osobe, najneskôr tri roky"
    },
    {
      "law": "§ 420 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "420",
      "note": "všeobecná zodpovednosť za škodu spôsobenú porušením právnej povinnosti, liberácia pri nezavinení"
    },
    {
      "law": "§ 442 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "442",
      "note": "náhrada skutočnej škody a ušlého zisku, spravidla v peniazoch"
    },
    {
      "law": "§ 443 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "443",
      "note": "výška škody na veci podľa ceny v čase poškodenia"
    },
    {
      "law": "§ 580 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "580",
      "note": "započítanie vzájomných pohľadávok rovnakého druhu prejavom jedného z účastníkov"
    },
    {
      "law": "§ 581 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "581",
      "note": "nepripustné započítanie - premlčané pohľadávky, nesplatná proti splatnej; dohodou možno započítať aj tieto"
    },
    {
      "law": "§ 664 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "664",
      "note": "prenajímateľ prenechá vec v stave spôsobilom na užívanie a na svoje náklady ju v ňom udržiava"
    },
    {
      "law": "§ 679 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "679",
      "note": "odstúpenie nájomcu pri veci nespôsobilej na užívanie; pri miestnostiach zdraviu závadných aj vtedy, ak o tom vedel"
    },
    {
      "law": "§ 686 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "686",
      "note": "nájomná zmluva obsahuje výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu"
    },
    {
      "law": "§ 687 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "687",
      "note": "ods. 1 odovzdanie bytu v stave spôsobilom na riadne užívanie a nerušený výkon práv, ods. 2 drobné opravy a bežnú údržbu hradí nájomca, ak zmluva neurčuje inak"
    },
    {
      "law": "§ 688 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "688",
      "note": "právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu a požívať plnenia spojené s užívaním bytu"
    },
    {
      "law": "§ 691 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "691",
      "note": "odstránenie závady nájomcom po predchádzajúcom upozornení, náhrada účelne vynaložených nákladov, zánik do šiestich mesiacov od odstránenia"
    },
    {
      "law": "§ 692 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "692",
      "note": "povinnosť nájomcu oznámiť potrebu opráv bez zbytočného odkladu a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu"
    },
    {
      "law": "§ 693 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "693",
      "note": "závady a poškodenia spôsobené nájomcom alebo osobami, ktoré s ním bývajú, odstraňuje nájomca"
    },
    {
      "law": "§ 697 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "697",
      "note": "poplatok z omeškania pri nezaplatení nájomného alebo úhrady za plnenia do piatich dní po splatnosti"
    },
    {
      "law": "§ 698 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "698",
      "note": "právo na primeranú zľavu z nájomného (ods. 1 a 2) a z úhrady za plnenia (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 699 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "699",
      "note": "uplatnenie zľavy bez zbytočného odkladu, zánik práva do šiestich mesiacov od odstránenia závad"
    },
    {
      "law": "§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "711",
      "note": "ods. 1 písm. d) výpoveď nájmu bytu pri nezaplatení nájomného alebo úhrady za plnenia za dlhší čas ako tri mesiace"
    },
    {
      "law": "§ 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "719",
      "note": "podnájom bytu na základe zmluvy o podnájme s písomným súhlasom prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "7",
      "note": "ods. 1 písm. b) výpoveď prenajímateľa pri neplatení za čas dlhší ako dva mesiace, ods. 2 písm. a) a ods. 3 výpoveď nájomcu pri nespôsobilom byte, ods. 5 odstúpenie nájomcu"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "10",
      "note": "na krátkodobý nájom sa použije Občiansky zákonník okrem vymenovaných ustanovení (vrátane § 679 a § 686)"
    },
    {
      "law": "§ 20 zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia",
      "lawId": "2007-355",
      "section": "20",
      "note": "vnútorné prostredie budov - požiadavky na tepelno-vlhkostnú mikroklímu, vetranie a vykurovanie"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Dokedy musím zľavu z nájomného uplatniť?",
      "a": "Bez zbytočného odkladu, a to u prenajímateľa (§ 699 Občianskeho zákonníka). Ak ju neuplatníte do šiestich mesiacov od odstránenia závad, právo zanikne. Rozhoduje deň, keď list prenajímateľovi dôjde (§ 45 ods. 1), preto si odložte doručenku alebo potvrdenie prevzatia. Najistejšie je uplatniť zľavu hneď v oznámení závady."
    },
    {
      "q": "Kto platí opravu, ja alebo prenajímateľ?",
      "a": "Prenajímateľ je povinný udržiavať byt na svoje náklady v stave spôsobilom na užívanie (§ 664) a zabezpečiť vám plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 687 ods. 1). Drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a bežnú údržbu však hradí nájomca, ak nájomná zmluva neurčuje inak (§ 687 ods. 2); ich presné vymedzenie je v osobitnom predpise, ktorý tento vzor neoveroval. Závady, ktoré spôsobil nájomca alebo členovia jeho domácnosti, odstraňuje nájomca (§ 693)."
    },
    {
      "q": "Môžem závadu opraviť sám a poslať prenajímateľovi faktúru?",
      "a": "Áno, ale len za podmienok § 691: prenajímateľ nesplnil povinnosť odstrániť závadu brániacu riadnemu užívaniu bytu, vopred ste ho upozornili a opravu ste urobili v nevyhnutnej miere. Nahradiť vám musí účelne vynaložené náklady, nie napríklad drahšie riešenie, než bolo treba. Nárok uplatnite bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od odstránenia závady, inak zanikne."
    },
    {
      "q": "Čo ak byt nie je na bývanie vôbec spôsobilý?",
      "a": "Ustanovenia o nájme dávajú nájomcovi právo odstúpiť od zmluvy, ak bola vec odovzdaná alebo sa neskôr bez jeho viny stala nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie (§ 679 ods. 1). Pri miestnostiach zdraviu závadných má toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy, a vopred sa ho nemožno vzdať (§ 679 ods. 2). Pri krátkodobom nájme sa § 679 nepoužije (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.); nájomca tam môže odstúpiť, ak byt nebol odovzdaný v spôsobilom stave, alebo vypovedať s výpovednou lehotou najmenej 15 dní, ak sa byt stal nespôsobilým bez jeho zavinenia (§ 7 ods. 2, 3 a 5). Tento vzor odstúpenie ani výpoveď neobsahuje."
    },
    {
      "q": "Kto mi nahradí veci zničené zatečením?",
      "a": "Ten, kto škodu spôsobil porušením svojej právnej povinnosti (§ 420 ods. 1); zodpovednosti sa zbaví, ak preukáže, že škodu nezavinil (§ 420 ods. 3). Ak voda tiekla z bytu suseda, škodu uplatnite u neho, nie u prenajímateľa. Nahrádza sa skutočná škoda a ušlý zisk, spravidla v peniazoch (§ 442), pri veci podľa jej ceny v čase poškodenia (§ 443). Právo sa premlčí za dva roky od vedomosti o škode a o zodpovednej osobe, najneskôr za tri roky od udalosti (§ 106 ods. 1 a 2)."
    },
    {
      "q": "Stačí závadu oznámiť e-mailom alebo SMS?",
      "a": "Citované ustanovenia písomnú formu oznámenia nepredpisujú, rozhoduje však dôkaz. Písomná forma je zachovaná aj pri úkone urobenom elektronickými prostriedkami, ktoré umožňujú zachytiť obsah a určiť, kto ho urobil (§ 40 ods. 4). E-mail si preto uložte aj s odpoveďou prenajímateľa. Pri zľave, náhrade nákladov a škode je istejšia doporučená zásielka s doručenkou."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}