{
  "slug": "podnajomna-zmluva",
  "title": "Podnájomná zmluva",
  "version": "1",
  "seasonality": "steady-september-bump",
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/podnajomna-zmluva/",
  "description": "Podnájomná zmluva vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podnájom bytu, izby aj nebytového priestoru a písomný súhlas prenajímateľa podľa § 719.",
  "fields": [
    {
      "id": "typ",
      "label": "Čo sa dáva do podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "byt_oz",
          "label": "Byt alebo izba - nájom podľa Občianskeho zákonníka"
        },
        {
          "value": "byt_kn",
          "label": "Byt alebo izba - krátkodobý nájom (zákon č. 98/2014 Z. z.)"
        },
        {
          "value": "nebytovy",
          "label": "Nebytový priestor (zákon č. 116/1990 Zb.)"
        }
      ],
      "default": "byt_oz",
      "hint": "Rozhoduje to, akú zmluvu máte vy ako nájomca. Krátkodobý nájom vznikne len vtedy, ak vaša nájomná zmluva spĺňa náležitosti zákona o krátkodobom nájme bytu.",
      "group": "Podnájom"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Rozsah podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý predmet nájmu"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Iba časť (izba, jedna miestnosť)"
        }
      ],
      "default": "cely",
      "group": "Podnájom"
    },
    {
      "id": "cast_popis",
      "label": "Označenie časti danej do podnájmu",
      "type": "text",
      "placeholder": "izba č. 2 o výmere 16 m² s balkónom",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "hint": "Opíšte miestnosť tak, aby ju nebolo možné zameniť s inou.",
      "group": "Podnájom"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "hint": "Nájomca je ten, kto dáva vec do podnájmu, teda vy.",
      "group": "Zmluvné strany"
    },
    {
      "id": "najomca_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia nájomcu",
      "type": "date",
      "placeholder": "4. 3. 1988",
      "group": "Zmluvné strany"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt nájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Zmluvné strany"
    },
    {
      "id": "podnajomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko podnájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Eva Kováčová",
      "group": "Zmluvné strany"
    },
    {
      "id": "podnajomca_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia podnájomcu",
      "type": "date",
      "placeholder": "19. 11. 1996",
      "group": "Zmluvné strany"
    },
    {
      "id": "podnajomca_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt podnájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Zmluvné strany"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Horváth",
      "hint": "Vlastník, s ktorým máte uzavretú nájomnú zmluvu.",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas"
    },
    {
      "id": "najom_datum",
      "label": "Dátum uzavretia nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "1. 9. 2025",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas"
    },
    {
      "id": "najom_doba",
      "label": "Hlavný nájom je dojednaný",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitú"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitú"
        }
      ],
      "default": "urcita",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas"
    },
    {
      "id": "najom_do",
      "label": "Hlavný nájom trvá do",
      "type": "date",
      "placeholder": "31. 8. 2027",
      "showIf": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Hlavný nájom a súhlas"
    },
    {
      "id": "suhlas_datum",
      "label": "Dátum písomného súhlasu prenajímateľa",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "12. 1. 2026",
      "hint": "Súhlas si vyžiadajte pred podpisom podnájomnej zmluvy a priložte ho.",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas"
    },
    {
      "id": "predmet_adresa",
      "label": "Adresa predmetu podnájmu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_cislo",
      "label": "Číslo bytu alebo priestoru",
      "type": "text",
      "placeholder": "14",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_poschodie",
      "label": "Poschodie",
      "type": "text",
      "placeholder": "3",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_vymera",
      "label": "Výmera",
      "type": "text",
      "placeholder": "62 m²",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "vybavenie",
      "label": "Vybavenie a stav",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kuchynská linka s rúrou a chladničkou, práčka, dve postele, skriňa; stav opísaný v preberacom protokole",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel užívania",
      "type": "text",
      "placeholder": "bývanie podnájomcu",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Doba podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitú"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitú"
        }
      ],
      "default": "urcita",
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "zaciatok",
      "label": "Podnájom sa začína dňom",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "1. 2. 2026",
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "koniec",
      "label": "Podnájom sa končí dňom",
      "type": "date",
      "placeholder": "31. 8. 2027",
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "hint": "Nemôže byť neskôr, než sa končí hlavný nájom.",
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "podnajomne",
      "label": "Podnájomné za mesiac",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "380 EUR",
      "group": "Platby"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnosť",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 15. dňa kalendárneho mesiaca vopred",
      "group": "Platby"
    },
    {
      "id": "energie",
      "label": "Energie a služby",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "v_cene",
          "label": "Sú zahrnuté v podnájomnom"
        },
        {
          "value": "osobitne",
          "label": "Platia sa osobitne popri podnájomnom"
        }
      ],
      "default": "osobitne",
      "group": "Platby"
    },
    {
      "id": "energie_suma",
      "label": "Mesačná záloha na energie a služby",
      "type": "text",
      "placeholder": "120 EUR",
      "showIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "osobitne"
      },
      "group": "Platby"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu nájomcu",
      "type": "text",
      "placeholder": "SK12 1100 0000 0012 3456 7890",
      "group": "Platby"
    },
    {
      "id": "zabezpeka",
      "label": "Peňažná zábezpeka",
      "type": "text",
      "placeholder": "760 EUR",
      "hint": "Nechajte prázdne, ak sa zábezpeka nedojednáva.",
      "group": "Platby"
    },
    {
      "id": "pocet_osob",
      "label": "Počet osôb užívajúcich predmet podnájmu",
      "type": "text",
      "placeholder": "2",
      "group": "Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "id": "dojednania",
      "label": "Osobitné dojednania",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "[doplňte: zákaz fajčenia, zvieratá po dohode, upratovanie spoločných priestorov]",
      "group": "Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "20. 1. 2026",
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "PODNÁJOMNÁ ZMLUVA"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "style": "small",
      "text": "uzavretá podľa § 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "byt_kn"
      },
      "style": "small",
      "text": "uzavretá podľa § 3 ods. 4 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "style": "small",
      "text": "uzavretá podľa § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zmluvné strany"
    },
    {
      "text": "Nájomca: {{najomca_meno}}, narodený/á {{najomca_narodenie}}, trvale bytom {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "text": "Podnájomca: {{podnajomca_meno}}, narodený/á {{podnajomca_narodenie}}, trvale bytom {{podnajomca_adresa}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájomca užíva ďalej označený priestor na základe nájomnej zmluvy uzavretej dňa {{najom_datum}} s prenajímateľom {{prenajimatel_meno}}. Nájom je dojednaný na dobu určitú do {{najom_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájomca užíva ďalej označený priestor na základe nájomnej zmluvy uzavretej dňa {{najom_datum}} s prenajímateľom {{prenajimatel_meno}}. Nájom je dojednaný na dobu neurčitú."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "nebytovy"
      },
      "text": "Prenajímateľ udelil dňa {{suhlas_datum}} písomný súhlas s prenechaním predmetu nájmu alebo jeho časti do podnájmu. Súhlas tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "text": "Prenajímateľ udelil dňa {{suhlas_datum}} súhlas s prenechaním nebytového priestoru alebo jeho časti do podnájmu. Súhlas tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Predmet podnájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cely"
      },
      "text": "Nájomca prenecháva podnájomcovi do užívania priestor č. {{predmet_cislo}} na {{predmet_poschodie}}. poschodí na adrese {{predmet_adresa}}, o výmere {{predmet_vymera}}, a to v celom rozsahu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "text": "Nájomca prenecháva podnájomcovi do užívania časť priestoru č. {{predmet_cislo}} na {{predmet_poschodie}}. poschodí na adrese {{predmet_adresa}} o celkovej výmere {{predmet_vymera}}, a to: {{cast_popis}}. Podnájomca je oprávnený užívať spolu s ostatnými užívateľmi aj kuchyňu, kúpeľňu, WC, chodbu a pivničnú kobku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vybavenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vybavenie odovzdávané spolu s predmetom podnájmu: {{vybavenie}}. O odovzdaní sa spíše preberací protokol so stavmi meračov, počtom kľúčov a súpisom závad."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predmet podnájmu sa prenecháva na účel: {{ucel}}. Na iný účel ho podnájomca užívať nesmie."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pocet_osob",
        "truthy": true
      },
      "text": "Predmet podnájmu bude užívať {{pocet_osob}} osôb. Prijať ďalšiu osobu na trvalé užívanie môže podnájomca len s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Doba podnájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Podnájom sa dojednáva na dobu určitú od {{zaciatok}} do {{koniec}}. Podnájom sa skončí uplynutím tejto doby a súčasne vždy vtedy, keď zanikne hlavný nájom; podnájom nemôže trvať dlhšie ako nájom, od ktorého je odvodený."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Podnájom sa dojednáva na dobu neurčitú a začína plynúť dňom {{zaciatok}}. Podnájom sa skončí vždy najneskôr zánikom hlavného nájmu; podnájom nemôže trvať dlhšie ako nájom, od ktorého je odvodený."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Podnájomné a úhrady"
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "v_cene"
      },
      "text": "Podnájomné sa dojednáva sumou {{podnajomne}} mesačne. V tejto sume sú zahrnuté aj úhrady za plnenia spojené s užívaním predmetu podnájmu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "osobitne"
      },
      "text": "Podnájomné sa dojednáva sumou {{podnajomne}} mesačne. Popri podnájomnom platí podnájomca zálohu na plnenia spojené s užívaním predmetu podnájmu sumou {{energie_suma}} mesačne; zálohy sa vyúčtujú podľa vyúčtovania prenajímateľa do 30 dní od jeho doručenia nájomcovi."
    },
    {
      "when": {
        "field": "splatnost",
        "truthy": true
      },
      "text": "Platby sú splatné {{splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucet",
        "truthy": true
      },
      "text": "Platby sa uhrádzajú na účet nájomcu {{ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podnájomca zloží pri podpise tejto zmluvy peňažnú zábezpeku sumou {{zabezpeka}}. Zábezpeka slúži na zabezpečenie pohľadávok nájomcu z neuhradených platieb a zo škody na predmete podnájmu a jeho nespotrebovaná časť sa vráti do 30 dní od vypratania a odovzdania predmetu podnájmu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Práva a povinnosti"
    },
    {
      "text": "Podnájomca je povinný užívať predmet podnájmu riadne, dodržiavať domový poriadok a povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy, s ktorou bol oboznámený. Potrebu opráv, ktoré nemá znášať sám, je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi (§ 668 Občianskeho zákonníka)."
    },
    {
      "text": "Stavebné a iné zmeny na predmete podnájmu môže podnájomca vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu a prenajímateľa (§ 667 Občianskeho zákonníka). Podnájomca nie je oprávnený prenechať predmet podnájmu alebo jeho časť ďalšej osobe."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dojednania",
        "truthy": true
      },
      "text": "Osobitné dojednania: {{dojednania}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Skončenie podnájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Ktorákoľvek zo strán môže podnájom vypovedať písomne aj bez uvedenia dôvodu. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď druhej strane doručená."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Pred uplynutím dojednanej doby možno podnájom skončiť písomnou dohodou strán, alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zo strán s trojmesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená."
    },
    {
      "text": "Ku dňu skončenia podnájmu je podnájomca povinný predmet podnájmu vypratať, odovzdať ho nájomcovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a vrátiť všetky kľúče. Podnájomca berie na vedomie, že po skončení podnájmu nemá právo na náhradný podnájom ani na inú bytovú náhradu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VIII. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "text": "Zmluva sa vyhotovuje v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami. Strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a podpisujú ju slobodne a vážne."
    },
    {
      "text": "Prílohy: 1. písomný súhlas prenajímateľa zo dňa {{suhlas_datum}}, 2. preberací protokol."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podnajomca_meno}}, podnájomca"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "izba",
      "label": "Podnájomná zmluva na izbu",
      "anchor": "podnajom-izby",
      "description": "Nájomca býva v byte ďalej a prenecháva spolubývajúcemu jednu izbu, pričom kuchyňu, kúpeľňu a chodbu užívajú spoločne. Zmluva preto označuje izbu samostatne a spoločné priestory vymedzuje ako spoluužívané; podnájomné je dojednané za izbu a energie sa platia osobitne.",
      "values": {
        "typ": "byt_oz",
        "rozsah": "cast",
        "cast_popis": "izba č. 2 o výmere 16 m² s oknom do dvora",
        "energie": "osobitne",
        "doba": "neurcita",
        "pocet_osob": "1"
      },
      "seoQuery": "podnájomná zmluva na izbu vzor",
      "volume": 210
    },
    {
      "id": "nebytovy",
      "label": "Podnájom nebytového priestoru",
      "anchor": "podnajom-nebytoveho-priestoru",
      "description": "Nájomca prevádzkarne, skladu alebo kancelárie prenecháva priestor alebo jeho časť ďalšiemu podnikateľovi. Režim sa spravuje zákonom o nájme a podnájme nebytových priestorov, podnájom je možný len so súhlasom prenajímateľa a vždy len na určitý čas.",
      "values": {
        "typ": "nebytovy",
        "rozsah": "cely",
        "doba": "urcita",
        "energie": "osobitne",
        "ucel": "prevádzka kaderníctva"
      },
      "seoQuery": "zmluva o podnájme nebytových priestorov vzor",
      "volume": 170
    },
    {
      "id": "kratkodoby",
      "label": "Podnájom bytu v krátkodobom nájme",
      "anchor": "podnajom-pri-kratkodobom-najme",
      "description": "Nájomca má byt v krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. a odchádza na čas preč. Podnájom je aj tu možný len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu, takže zmluva sa uzatvára na dobu určitú končiacu najneskôr s hlavným nájmom.",
      "values": {
        "typ": "byt_kn",
        "rozsah": "cely",
        "doba": "urcita",
        "najom_doba": "urcita",
        "energie": "v_cene"
      },
      "seoQuery": "podnájomná zmluva na byt vzor",
      "volume": 320
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 666 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "666",
      "note": "všeobecné pravidlo o podnájme veci - nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak; pri podnájme v rozpore so zmluvou má prenajímateľ právo odstúpiť od zmluvy"
    },
    {
      "law": "§ 667 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "667",
      "note": "zmeny na prenajatej veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa; bez súhlasu je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu"
    },
    {
      "law": "§ 668 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "668",
      "note": "povinnosť oznámiť bez zbytočného odkladu potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ; pri porušení zodpovedá nájomca za spôsobenú škodu"
    },
    {
      "law": "§ 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "685",
      "note": "nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou a je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone"
    },
    {
      "law": "§ 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "710",
      "note": "zánik nájmu bytu dohodou alebo písomnou výpoveďou; výpovedná lehota tri mesiace plynúca prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (ods. 3), na ktorú odkazuje § 719 ods. 1 pri výpovedi podnájmu"
    },
    {
      "law": "§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "711",
      "note": "výpovedné dôvody prenajímateľa; podľa ods. 1 písm. d) je hrubým porušením povinností nájomcu aj prenechanie bytu alebo jeho časti inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "719",
      "note": "podnájom bytu - prenechať byt alebo jeho časť do podnájmu možno len s písomným súhlasom prenajímateľa; zmluva o podnájme upravuje podmienky skončenia, inak ho možno vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3; podnájom na určitú dobu sa skončí tiež uplynutím tejto doby a podnájomník nemá právo na náhradný podnájom"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť právneho úkonu urobeného bez predpísanej formy; písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "3",
      "note": "náležitosti zmluvy o krátkodobom nájme bytu; podľa ods. 4 je nájomca oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "7",
      "note": "uzavretý zoznam dôvodov, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať krátkodobý nájom bytu; podnájom bez súhlasu medzi nimi uvedený nie je, do úvahy prichádza nanajvýš užívanie bytu v rozpore s dohodnutým účelom podľa ods. 1 písm. d) alebo dôvod dohodnutý v zmluve podľa písm. e)"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "10",
      "note": "podľa ods. 2 sa krátkodobý nájom nespravuje vymenovanými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, medzi ktorými sú § 709 a 710, § 711 ods. 1 a 3 až 6 a § 717 až 719 - preto sa na podnájom pri krátkodobom nájme nepoužije § 719 ani sankcia podľa § 711 ods. 1 písm. d)"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "zmluva o nájme nebytového priestoru musí mať písomnú formu a obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, inak je neplatná"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "6",
      "note": "nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Môže dať nájomca byt do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa?",
      "a": "Nie. Prenajatý byt alebo jeho časť možno prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 ods. 1). Ak to nájomca urobí bez neho, zákon to v režime Občianskeho zákonníka označuje priamo za hrubé porušenie povinností z nájmu bytu, teda za dôvod výpovede hlavného nájmu (§ 711 ods. 1 písm. d)). Pri krátkodobom nájme sa § 719 ani § 711 ods. 1 nepoužijú (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.), súhlas však vyžaduje priamo § 3 ods. 4 toho istého zákona. Ústny súhlas ani mlčanie prenajímateľa túto podmienku nenahrádzajú v žiadnom z režimov."
    },
    {
      "q": "Čo sa stane s podnájmom, keď skončí hlavný nájom?",
      "a": "Skončí sa spolu s ním. Pri krátkodobom nájme bytu to zákon hovorí výslovne, keď dovoľuje podnájom najdlhšie na dobu nájmu (§ 3 ods. 4), pri nebytovom priestore je podnájom prípustný len na určitý čas (§ 6 ods. 1) a pri byte podľa Občianskeho zákonníka sa podnájom na určitú dobu skončí tiež uplynutím tejto doby (§ 719 ods. 3). Podnájomca nemá po skončení právo na náhradný podnájom ani na inú bytovú náhradu (§ 719 ods. 4)."
    },
    {
      "q": "Ako sa podnájom vypovedá, ak si strany nič nedojednali?",
      "a": "Zákon predpokladá, že podmienky skončenia si strany upravia priamo v zmluve o podnájme. Ak sa nedohodnú inak, možno podnájom vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3, teda s trojmesačnou lehotou plynúcou od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede (§ 719 ods. 1). Je to dlhá lehota, ktorú si obe strany môžu v zmluve nastaviť inak."
    },
    {
      "q": "Môže podnájomca prihlásiť na adrese trvalý pobyt?",
      "a": "Podnájomná zmluva sama osebe nie je dokladom, ktorý ohlasovňa prijme - spravidla žiada doklad o oprávnení užívať byt od vlastníka, nie od nájomcu. Postup upravuje osobitný predpis o hlásení pobytu občanov, ktorý sme neoverovali, preto si ho overte na ohlasovni obce."
    },
    {
      "q": "Kto zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobí podnájomca?",
      "a": "Voči prenajímateľovi zostáva zaviazaný nájomca, pretože podnájomca s ním zmluvný vzťah nemá. Nájomca sa škody domáha od podnájomcu podľa podnájomnej zmluvy, a preto sa oplatí spísať preberací protokol a dojednať zábezpeku. Podnájomca má povinnosť bez zbytočného odkladu oznamovať potrebu opráv; ak to neurobí, zodpovedá za škodu, ktorá tým vznikne (§ 668 ods. 1)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}