{
  "slug": "preberaci-protokol",
  "title": "Preberací protokol k bytu",
  "version": "1",
  "seasonality": "steady-september-bump",
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/preberaci-protokol/",
  "description": "Preberací protokol k bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Stavy meračov, kľúče a závady pri odovzdaní bytu nájomcovi, pri vrátení z nájmu aj pri predaji.",
  "fields": [
    {
      "id": "typ",
      "label": "Čo protokolom zaznamenávate",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "najomcovi",
          "label": "Odovzdanie bytu nájomcovi (nasťahovanie)"
        },
        {
          "value": "prenajimatelovi",
          "label": "Vrátenie bytu prenajímateľovi (skončenie nájmu)"
        },
        {
          "value": "kupujucemu",
          "label": "Odovzdanie bytu kupujúcemu (po predaji)"
        }
      ],
      "default": "najomcovi",
      "group": "Typ protokolu"
    },
    {
      "id": "odovzdavajuci_meno",
      "label": "Meno a priezvisko odovzdávajúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "hint": "Pri nasťahovaní prenajímateľ, pri vrátení bytu nájomca, pri predaji predávajúci.",
      "group": "Odovzdávajúci"
    },
    {
      "id": "odovzdavajuci_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia odovzdávajúceho",
      "type": "date",
      "group": "Odovzdávajúci"
    },
    {
      "id": "odovzdavajuci_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt odovzdávajúceho",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 811 01 Bratislava",
      "group": "Odovzdávajúci"
    },
    {
      "id": "preberajuci_meno",
      "label": "Meno a priezvisko preberajúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Kováčová",
      "group": "Preberajúci"
    },
    {
      "id": "preberajuci_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia preberajúceho",
      "type": "date",
      "group": "Preberajúci"
    },
    {
      "id": "preberajuci_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt preberajúceho",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 5, 040 01 Košice",
      "group": "Preberajúci"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa bytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Kollárova 8, 917 01 Trnava",
      "group": "Predmet odovzdania"
    },
    {
      "id": "byt_popis",
      "label": "Označenie bytu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "dvojizbový byt č. 7 na 3. poschodí, vchod č. 2, o podlahovej ploche 58 m2, v bytovom dome so súpisným číslom 456",
      "group": "Predmet odovzdania"
    },
    {
      "id": "zmluva_oznacenie",
      "label": "Zmluva, ku ktorej sa protokol vzťahuje",
      "type": "text",
      "placeholder": "nájomná zmluva zo dňa 1. 9. 2026",
      "hint": "Protokol je prílohou zmluvy. Uveďte, ktorej.",
      "group": "Predmet odovzdania"
    },
    {
      "id": "datum_odovzdania",
      "label": "Deň odovzdania",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Predmet odovzdania"
    },
    {
      "id": "cas_odovzdania",
      "label": "Hodina odovzdania",
      "type": "text",
      "placeholder": "10:00",
      "hint": "Pri sporných vyúčtovaniach energií rozhoduje aj hodina.",
      "group": "Predmet odovzdania"
    },
    {
      "id": "elektrina_cislo",
      "label": "Elektromer - výrobné číslo",
      "type": "text",
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "elektrina_stav",
      "label": "Elektromer - stav (kWh)",
      "type": "text",
      "placeholder": "24 517",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "elektrina_stav_nt",
      "label": "Elektromer - stav nízkej tarify (kWh)",
      "type": "text",
      "placeholder": "8 042",
      "hint": "Vyplňte len pri dvojtarifnom meraní.",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "plyn_cislo",
      "label": "Plynomer - výrobné číslo",
      "type": "text",
      "placeholder": "G4-998877",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "plyn_stav",
      "label": "Plynomer - stav (m3)",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 118",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "voda_studena_cislo",
      "label": "Vodomer studenej vody - výrobné číslo",
      "type": "text",
      "placeholder": "SV-45120",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "voda_studena_stav",
      "label": "Vodomer studenej vody - stav (m3)",
      "type": "text",
      "placeholder": "142,31",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "voda_tepla_cislo",
      "label": "Vodomer teplej vody - výrobné číslo",
      "type": "text",
      "placeholder": "TV-45121",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "voda_tepla_stav",
      "label": "Vodomer teplej vody - stav (m3)",
      "type": "text",
      "placeholder": "88,04",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "teplo_stav",
      "label": "Pomerové rozdeľovače tepla - stavy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "obývacia izba 0412 - stav 315, spálňa 0413 - stav 208, kuchyňa 0414 - stav 141",
      "hint": "Uveďte číslo rozdeľovača aj stav pri každom radiátore.",
      "group": "Stavy meračov"
    },
    {
      "id": "kluce",
      "label": "Odovzdané kľúče a čipy",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "2x kľúč od bytu, 2x kľúč od vchodových dverí, 1x kľúč od poštovej schránky, 1x kľúč od pivničnej kobky, 1x vstupný čip",
      "hint": "Vždy uveďte počet kusov. Spor o zábezpeku sa často vedie o jeden nevrátený kľúč.",
      "group": "Kľúče"
    },
    {
      "id": "vybavenie",
      "label": "Odovzdané vybavenie a zariadenie",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kuchynská linka so vstavanou rúrou a indukčnou doskou, chladnička Whirlpool, práčka Bosch, jedálenský stôl a 4 stoličky, dvojlôžková posteľ, 2 skrine, sedacia súprava",
      "group": "Stav bytu"
    },
    {
      "id": "zavady",
      "label": "Zistené závady a poškodenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "škrabanec na dvierkach kuchynskej linky vľavo dole (cca 8 cm), netesniace okno v spálni, prasklina v obklade za sporákom, chýbajúca krytka vypínača v chodbe",
      "hint": "Opíšte každú závadu vecne a s umiestnením. Čo tu nie je, sa neskôr ťažko preukazuje.",
      "group": "Stav bytu"
    },
    {
      "id": "bez_zavad",
      "label": "Byt sa odovzdáva bez zistených závad",
      "type": "checkbox",
      "group": "Stav bytu"
    },
    {
      "id": "fotodokumentacia",
      "label": "K protokolu je priložená fotodokumentácia",
      "type": "checkbox",
      "group": "Stav bytu"
    },
    {
      "id": "pocet_fotografii",
      "label": "Počet priložených fotografií",
      "type": "number",
      "placeholder": "24",
      "showIf": {
        "field": "fotodokumentacia",
        "truthy": true
      },
      "group": "Stav bytu"
    },
    {
      "id": "zabezpeka",
      "label": "Zložená peňažná zábezpeka",
      "type": "text",
      "placeholder": "900 EUR",
      "group": "Zábezpeka a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_vratena",
      "label": "Vrátená časť zábezpeky",
      "type": "text",
      "placeholder": "780 EUR",
      "showIf": {
        "field": "typ",
        "equals": "prenajimatelovi"
      },
      "group": "Zábezpeka a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "zrazky",
      "label": "Započítané pohľadávky a ich dôvod",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "120 EUR - výmena poškodenej sklenenej dosky varnej platne podľa faktúry č. 2026/318",
      "showIf": {
        "field": "typ",
        "equals": "prenajimatelovi"
      },
      "group": "Zábezpeka a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "poznamky",
      "label": "Ďalšie dojednania a poznámky",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Prenajímateľ sa zaväzuje do 15. 9. 2026 vymeniť tesnenie okna v spálni. Nájomca oznámil zmenu odberateľa elektriny dodávateľovi dňa 1. 9. 2026.",
      "group": "Zábezpeka a vyrovnanie"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto spísania protokolu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Trnava",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "PREBERACÍ PROTOKOL"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najomcovi"
      },
      "text": "o odovzdaní a prevzatí bytu do nájmu"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "prenajimatelovi"
      },
      "text": "o vrátení bytu pri skončení nájmu"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "kupujucemu"
      },
      "text": "o odovzdaní a prevzatí bytu kupujúcemu"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Strany protokolu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najomcovi"
      },
      "text": "Odovzdávajúci (prenajímateľ): {{odovzdavajuci_meno}}, nar. {{odovzdavajuci_narodenie}}, trvale bytom {{odovzdavajuci_bydlisko}}\n\nPreberajúci (nájomca): {{preberajuci_meno}}, nar. {{preberajuci_narodenie}}, trvale bytom {{preberajuci_bydlisko}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "prenajimatelovi"
      },
      "text": "Odovzdávajúci (nájomca): {{odovzdavajuci_meno}}, nar. {{odovzdavajuci_narodenie}}, trvale bytom {{odovzdavajuci_bydlisko}}\n\nPreberajúci (prenajímateľ): {{preberajuci_meno}}, nar. {{preberajuci_narodenie}}, trvale bytom {{preberajuci_bydlisko}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "kupujucemu"
      },
      "text": "Odovzdávajúci (predávajúci): {{odovzdavajuci_meno}}, nar. {{odovzdavajuci_narodenie}}, trvale bytom {{odovzdavajuci_bydlisko}}\n\nPreberajúci (kupujúci): {{preberajuci_meno}}, nar. {{preberajuci_narodenie}}, trvale bytom {{preberajuci_bydlisko}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Predmet odovzdania"
    },
    {
      "text": "Byt na adrese {{byt_adresa}}:\n\n{{byt_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmluva_oznacenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Tento protokol tvorí prílohu k dokumentu {{zmluva_oznacenie}}."
    },
    {
      "text": "Byt bol odovzdaný a prevzatý dňa {{datum_odovzdania}} o {{cas_odovzdania}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Stavy meračov ku dňu odovzdania"
    },
    {
      "when": {
        "field": "elektrina_stav",
        "truthy": true
      },
      "text": "Elektromer č. {{elektrina_cislo}} - stav {{elektrina_stav}} kWh"
    },
    {
      "when": {
        "field": "elektrina_stav_nt",
        "truthy": true
      },
      "text": "Elektromer č. {{elektrina_cislo}} - stav nízkej tarify {{elektrina_stav_nt}} kWh"
    },
    {
      "when": {
        "field": "plyn_stav",
        "truthy": true
      },
      "text": "Plynomer č. {{plyn_cislo}} - stav {{plyn_stav}} m3"
    },
    {
      "when": {
        "field": "voda_studena_stav",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vodomer studenej vody č. {{voda_studena_cislo}} - stav {{voda_studena_stav}} m3"
    },
    {
      "when": {
        "field": "voda_tepla_stav",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vodomer teplej vody č. {{voda_tepla_cislo}} - stav {{voda_tepla_stav}} m3"
    },
    {
      "when": {
        "field": "teplo_stav",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov:\n\n{{teplo_stav}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Odovzdané kľúče"
    },
    {
      "text": "{{kluce}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "vybavenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "V. Vybavenie a zariadenie bytu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vybavenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "{{vybavenie}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Stav bytu a zistené závady"
    },
    {
      "when": {
        "field": "bez_zavad",
        "truthy": true
      },
      "text": "Strany zhodne konštatujú, že byt je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a že pri obhliadke neboli zistené žiadne závady ani poškodenia nad rámec obvyklého opotrebenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "bez_zavad",
        "truthy": false
      },
      "text": "Pri obhliadke boli zistené tieto závady a poškodenia:\n\n{{zavady}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "fotodokumentacia",
        "truthy": true
      },
      "text": "Neoddeliteľnou súčasťou tohto protokolu je fotodokumentácia stavu bytu v počte {{pocet_fotografii}} fotografií, vyhotovená v deň odovzdania."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "text": "VII. Peňažná zábezpeka"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zabezpeka",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "prenajimatelovi"
          }
        ]
      },
      "text": "Preberajúci zložil odovzdávajúcemu peňažnú zábezpeku vo výške {{zabezpeka}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zabezpeka",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "prenajimatelovi"
          }
        ]
      },
      "text": "Zložená peňažná zábezpeka predstavuje {{zabezpeka}}. Vrátená časť zábezpeky je {{zabezpeka_vratena}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "prenajimatelovi"
          },
          {
            "field": "zrazky",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Odovzdávajúcemu boli zo zábezpeky započítané tieto pohľadávky:\n\n{{zrazky}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "poznamky",
        "truthy": true
      },
      "text": "VIII. Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "when": {
        "field": "poznamky",
        "truthy": true
      },
      "text": "{{poznamky}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IX. Vyhlásenia strán"
    },
    {
      "text": "Strany vyhlasujú, že byt spoločne prezreli, že stavy meračov odčítali priamo na mieste a že údaje uvedené v tomto protokole zodpovedajú skutočnosti ku dňu odovzdania."
    },
    {
      "text": "Protokol je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu. Meniť ho možno len písomným dodatkom podpísaným oboma stranami."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{odovzdavajuci_meno}}, odovzdávajúci"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{preberajuci_meno}}, preberajúci"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "nastahovanie",
      "label": "Odovzdanie bytu nájomcovi",
      "anchor": "odovzdanie-bytu-najomcovi",
      "description": "Protokol pri nasťahovaní. Je to jediný okamih, keď má nájomca ešte plnú možnosť zapísať závady, ktoré nespôsobil - a jediný doklad, proti ktorému sa bude o rok či dva porovnávať stav bytu pri vrátení. Zapíšte stavy všetkých meračov aj s výrobnými číslami, počet kľúčov a každé poškodenie.",
      "values": {
        "typ": "najomcovi",
        "fotodokumentacia": "true",
        "zavady": "[popíšte každú závadu s umiestnením, napr. škrabanec na dvierkach kuchynskej linky vľavo dole, cca 8 cm]"
      },
      "seoQuery": "preberací protokol byt nájom"
    },
    {
      "id": "vratenie",
      "label": "Vrátenie bytu pri skončení nájmu",
      "anchor": "vratenie-bytu-prenajimatelovi",
      "description": "Protokol pri vysťahovaní, ktorý rozhoduje o zábezpeke. Okrem stavu bytu do neho patrí vrátený počet kľúčov, koľko zo zábezpeky sa vracia a z akého dôvodu sa niečo započítalo. Nevyčerpanú časť zábezpeky vracia prenajímateľ najneskôr do jedného mesiaca od vypratania a vyrovnania nárokov.",
      "values": {
        "typ": "prenajimatelovi",
        "fotodokumentacia": "true",
        "zrazky": "[suma] EUR - [dôvod započítania a doklad, napr. faktúra č. ...]"
      },
      "seoQuery": "preberací protokol pri odovzdaní bytu"
    },
    {
      "id": "predaj",
      "label": "Odovzdanie bytu kupujúcemu",
      "anchor": "odovzdanie-bytu-kupujucemu",
      "description": "Pri predaji sa byt spravidla odovzdáva až po povolení vkladu vlastníckeho práva. Protokol fixuje deň a hodinu, od ktorej idú energie na kupujúceho, a je podkladom pre prepis odberných miest u dodávateľov. Zábezpeka sa tu spravidla nezloží, preto ju nechajte prázdnu.",
      "values": {
        "typ": "kupujucemu",
        "bez_zavad": "true",
        "poznamky": "Strany sa dohodli, že prepis odberných miest u dodávateľov elektriny a plynu vykoná kupujúci do [počet] dní odo dňa odovzdania na základe stavov uvedených v tomto protokole."
      },
      "seoQuery": "preberací protokol byt predaj"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 588 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "588",
      "note": "kúpna zmluva - povinnosť predávajúceho predmet kúpy odovzdať a kupujúceho prevziať a zaplatiť cenu"
    },
    {
      "law": "§ 664 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "664",
      "note": "povinnosť prenajímateľa prenechať vec v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ju udržiavať"
    },
    {
      "law": "§ 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "682",
      "note": "vrátenie prenajatej veci po skončení nájmu v stave zodpovedajúcom dohodnutému užívaniu, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 683 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "683",
      "note": "zodpovednosť nájomcu za poškodenie a nadmerné opotrebenie veci; náhradu možno uplatniť len do šiestich mesiacov od vrátenia veci"
    },
    {
      "law": "§ 686 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "686",
      "note": "nájomná zmluva o nájme bytu má obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu"
    },
    {
      "law": "§ 687 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "687",
      "note": "povinnosť prenajímateľa odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie; drobné opravy a náklady bežnej údržby hradí nájomca"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "3",
      "note": "opis stavu bytu, jeho príslušenstva, vybavenia a známych závad ako povinná náležitosť nájomnej zmluvy pri krátkodobom nájme"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "5",
      "note": "peňažná zábezpeka, jej použitie na pohľadávky zo škody na byte a vrátenie nevyčerpanej časti do jedného mesiaca od vypratania a vyrovnania nárokov"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "8",
      "note": "povinnosť nájomcu vypratať byt a odovzdať ho v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu ku dňu skončenia nájmu"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Je preberací protokol povinný?",
      "a": "Ako samostatná listina povinný nie je - Občiansky zákonník ho nepredpisuje. Povinný je ale jeho obsah: pri krátkodobom nájme musí samotná nájomná zmluva obsahovať opis stavu bytu, príslušenstva, vybavenia a známych závad (§ 3 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.) a pri nájme podľa Občianskeho zákonníka má nájomná zmluva obsahovať opis príslušenstva a stavu bytu (§ 686 ods. 1). Protokol je najpraktickejší spôsob, ako to splniť a zároveň zachytiť stav ku dňu skutočného odovzdania."
    },
    {
      "q": "Čo robiť, ak sa strany na stave bytu nezhodnú?",
      "a": "Zapíšte obidve stanoviská do protokolu a obidve strany ho aj tak podpíšte. Veta „prenajímateľ považuje poškodenie dvierok za nad rámec obvyklého opotrebenia, nájomca s tým nesúhlasí“ má väčšiu hodnotu než nepodpísaný protokol, pretože aspoň fixuje, čo bolo sporné a kedy. Doplňte fotodokumentáciu a uveďte jej počet. Ak sa nezhoda týka sumy, ktorú si prenajímateľ chce započítať zo zábezpeky, zapíšte do protokolu, akú sumu zadržiava a prečo."
    },
    {
      "q": "Do kedy musí prenajímateľ vrátiť zábezpeku?",
      "a": "Pri krátkodobom nájme najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vyrovnal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Práve preto sa oplatí mať v protokole zapísaný dátum vypratania - od neho lehota beží. Zábezpeku možno použiť na neuhradené nájomné a úhrady, na škodu na byte alebo jeho zariadení a na iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu (§ 5 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Ako dlho môže prenajímateľ požadovať náhradu za poškodenie bytu?",
      "a": "Náhradu škody na prenajatej veci možno uplatniť len do šiestich mesiacov od jej vrátenia, potom nárok zaniká (§ 683 ods. 2). Lehota beží od skutočného vrátenia bytu, nie od skončenia nájomnej zmluvy - ak sa tieto dni líšia, rozhoduje deň odovzdania zapísaný v protokole. Nájomca pritom zodpovedá aj za škody spôsobené osobami, ktorým do bytu umožnil prístup, nezodpovedá však za náhodu (§ 683 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Čo je obvyklé opotrebenie a čo už poškodenie?",
      "a": "Zákon hranicu nedefinuje. Nájomca vracia byt v stave zodpovedajúcom dohodnutému spôsobu užívania s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682), takže vyblednutá maľba po troch rokoch bývania alebo opotrebovaná podlaha v chodbe spravidla nie sú na ťarchu nájomcu, kým prasknutý umývadlový sifón alebo prepálená pracovná doska áno. Rozhodujúci je čas a spôsob užívania: čím dlhší nájom, tým väčšie opotrebenie je obvyklé. Práve vstupný protokol s fotografiami je to, o čo sa toto posúdenie opiera."
    },
    {
      "q": "Kto spisuje protokol pri predaji bytu?",
      "a": "Obe strany spoločne, spravidla až po tom, čo okresný úrad povolil vklad vlastníckeho práva pre kupujúceho. Predávajúcemu z kúpnej zmluvy vzniká povinnosť predmet kúpy odovzdať a kupujúcemu povinnosť ho prevziať a zaplatiť cenu (§ 588), a protokol je dokladom o splnení prvých dvoch. Zapíšte stavy meračov, počet kľúčov a čo v byte zostáva; kupujúci potom podľa protokolu prepíše odberné miesta u dodávateľov energií."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}