{
  "slug": "splnomocnenie-na-predaj-nehnutelnosti",
  "title": "Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/splnomocnenia/splnomocnenie-na-predaj-nehnutelnosti/",
  "description": "Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Plná moc na predaj bytu, domu či pozemku s osvedčeným podpisom. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "vlastnictvo",
      "label": "Ako je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vylucne",
          "label": "Som jediný vlastník (podiel 1/1)"
        },
        {
          "value": "bsm",
          "label": "Patrí manželom do bezpodielového spoluvlastníctva"
        },
        {
          "value": "podiel",
          "label": "Predávam len svoj spoluvlastnícky podiel"
        },
        {
          "value": "podiel_bsm",
          "label": "Predávame podiel, ktorý patrí manželom do bezpodielového spoluvlastníctva"
        }
      ],
      "hint": "Rozhoduje zápis v časti B listu vlastníctva. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov podpisujú plnú moc obaja manželia, aj keď manželom patrí len spoluvlastnícky podiel.",
      "group": "Vlastníctvo"
    },
    {
      "id": "podiel",
      "label": "Veľkosť predávaného spoluvlastníckeho podielu (zlomkom)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1/2",
      "hint": "Opíšte zlomok presne tak, ako je uvedený na liste vlastníctva.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Vlastníctvo"
    },
    {
      "id": "s1_meno",
      "label": "Meno a priezvisko splnomocniteľa (pri manželoch prvého z nich)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Splnomocniteľ (vlastník)"
    },
    {
      "id": "s1_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Novák",
      "hint": "Ak sa priezvisko nemenilo, uveďte to isté.",
      "group": "Splnomocniteľ (vlastník)"
    },
    {
      "id": "s1_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Splnomocniteľ (vlastník)"
    },
    {
      "id": "s1_rc",
      "label": "Rodné číslo",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "750312/1234",
      "hint": "Ak rodné číslo nemáte pridelené, napíšte „nepridelené“.",
      "group": "Splnomocniteľ (vlastník)"
    },
    {
      "id": "s1_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 040 01 Košice",
      "group": "Splnomocniteľ (vlastník)"
    },
    {
      "id": "s2_meno",
      "label": "Meno a priezvisko druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Nováková",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "s2_rodne_priezvisko",
      "label": "Rodné priezvisko druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Horváthová",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "s2_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia druhého z manželov",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "s2_rc",
      "label": "Rodné číslo druhého z manželov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "785520/5678",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "s2_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt druhého z manželov",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 040 01 Košice",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Druhý z manželov"
    },
    {
      "id": "sp_meno",
      "label": "Meno a priezvisko splnomocnenca",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Kováč",
      "hint": "Splnomocnencom nesmie byť človek, ktorý chce nehnuteľnosť sám kúpiť (§ 22 ods. 2 Občianskeho zákonníka).",
      "group": "Splnomocnenec (kto bude predávať)"
    },
    {
      "id": "sp_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia splnomocnenca",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Splnomocnenec (kto bude predávať)"
    },
    {
      "id": "sp_rc",
      "label": "Rodné číslo splnomocnenca",
      "type": "text",
      "placeholder": "820101/1111",
      "hint": "Nepovinné, uľahčuje stotožnenie splnomocnenca na úrade.",
      "group": "Splnomocnenec (kto bude predávať)"
    },
    {
      "id": "sp_bydlisko",
      "label": "Trvalý pobyt splnomocnenca",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlhá 5, 811 01 Bratislava",
      "group": "Splnomocnenec (kto bude predávať)"
    },
    {
      "id": "lv_cislo",
      "label": "Číslo listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "4512",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "okres",
      "label": "Okres",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice II",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "obec",
      "label": "Obec",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice - Západ",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "katastralne_uzemie",
      "label": "Katastrálne územie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Terasa",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "druh",
      "label": "Čo sa predáva",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "byt",
          "label": "Byt"
        },
        {
          "value": "dom",
          "label": "Rodinný dom s pozemkom"
        },
        {
          "value": "pozemok",
          "label": "Pozemok"
        },
        {
          "value": "ina",
          "label": "Iná nehnuteľnosť (nebytový priestor, garáž, chata)"
        }
      ],
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "nehnutelnost_byt",
      "label": "Označenie bytu podľa listu vlastníctva",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "druh",
        "equals": "byt"
      },
      "placeholder": "byt č. 14 na 4. poschodí, vchod 2, v bytovom dome súpisné číslo 1187 postavenom na pozemku parc. č. 3312/5 registra C, spolu so spoluvlastníckym podielom 5871/294520 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku",
      "hint": "Číslo bytu, poschodia a vchodu, súpisné číslo domu, parcelu pod domom a podiel na spoločných častiach opíšte z listu vlastníctva (§ 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona).",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "nehnutelnost_dom",
      "label": "Označenie domu a pozemkov podľa listu vlastníctva",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "druh",
        "equals": "dom"
      },
      "placeholder": "rodinný dom súpisné číslo 245 postavený na pozemku parc. č. 310/2, pozemok parc. č. 310/2 registra C, zastavaná plocha a nádvorie, výmera 612 m², a pozemok parc. č. 310/3 registra C, záhrada, výmera 450 m²",
      "hint": "Vymenujte dom aj každý pozemok, ktorý sa má predať s ním. Čo tu nebude, splnomocnenec predať nemôže.",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "nehnutelnost_pozemok",
      "label": "Označenie pozemku alebo pozemkov podľa listu vlastníctva",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "druh",
        "equals": "pozemok"
      },
      "placeholder": "pozemok parc. č. 1520/4 registra C, orná pôda, výmera 2 400 m²",
      "hint": "Pri každom pozemku uveďte parcelné číslo, register (C alebo E), druh pozemku a výmeru.",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "nehnutelnost_ina",
      "label": "Označenie nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "druh",
        "equals": "ina"
      },
      "placeholder": "nebytový priestor - garáž č. G5 na 1. podzemnom podlaží, vchod 1, v dome súpisné číslo 1187 na pozemku parc. č. 3312/5, spolu so spoluvlastníckym podielom 1204/294520 na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku",
      "group": "Nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "kupujuci",
      "label": "Komu možno nehnuteľnosť predať",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urceny",
          "label": "Len určenému kupujúcemu"
        },
        {
          "value": "lubovolny",
          "label": "Kupujúceho vyberie splnomocnenec"
        }
      ],
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "kupujuci_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo názov kupujúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Martin Horváth",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci",
        "equals": "urceny"
      },
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "kupujuci_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO kupujúceho",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nar. 3. 4. 1985",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci",
        "equals": "urceny"
      },
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "kupujuci_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo kupujúceho",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Záhradná 8, 949 01 Nitra",
      "showIf": {
        "field": "kupujuci",
        "equals": "urceny"
      },
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "cena_typ",
      "label": "Ako je určená kúpna cena",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "pevna",
          "label": "Pevná cena"
        },
        {
          "value": "minimalna",
          "label": "Najnižšia prípustná cena"
        }
      ],
      "hint": "Cenu musíte napísať do plnej moci. Ústny pokyn „nepredaj lacnejšie“ kupujúceho neviaže (§ 32 ods. 2 Občianskeho zákonníka).",
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "cena",
      "label": "Suma",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "148 000 €",
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "dalsie_podmienky",
      "label": "Ďalšie podmienky predaja (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "napr. kúpna cena musí byť zaplatená pred podaním návrhu na vklad; kúpna zmluva nesmie obsahovať zmluvnú pokutu k ťarche predávajúceho",
      "group": "Kupujúci a cena"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Rozsah oprávnenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zmluva_kataster",
          "label": "Podpis zmluvy a kataster, peniaze idú priamo na môj účet"
        },
        {
          "value": "cely_predaj",
          "label": "Celý predaj vrátane prevzatia kúpnej ceny"
        }
      ],
      "hint": "Pri prvej možnosti splnomocnenec peniaze neprevezme a kúpna cena musí ísť na účet, ktorý uvediete.",
      "group": "Rozsah oprávnenia"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu (IBAN), na ktorý sa zaplatí kúpna cena",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "SK12 0200 0000 0012 3456 7890",
      "hint": "Účet vlastníka, pri manželoch účet jedného z nich alebo spoločný.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zmluva_kataster"
      },
      "group": "Rozsah oprávnenia"
    },
    {
      "id": "odovzdanie",
      "label": "Splnomocnenec môže nehnuteľnosť kupujúcemu aj odovzdať",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Podpis preberacieho protokolu a odovzdanie kľúčov a dokladov.",
      "group": "Rozsah oprávnenia"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Doba platnosti",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "do_datumu",
          "label": "Do určitého dátumu"
        },
        {
          "value": "do_vykonania",
          "label": "Bez dátumu, do vykonania úkonov alebo odvolania"
        }
      ],
      "group": "Doba a substitúcia"
    },
    {
      "id": "platnost_do",
      "label": "Platnosť do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Nechajte rezervu aj na konanie o vklade - okresný úrad rozhoduje do 30 dní a môže vyzvať na odstránenie nedostatkov. Ak by návrh na vklad zamietli a splnomocnenec sa odvolá, o odvolaní sa rozhoduje až do šiestich mesiacov od jeho predloženia okresným úradom (§ 31 ods. 7 katastrálneho zákona). Pri pevnom dátume nechajte rezervu aj naň, alebo zvoľte platnosť do vykonania úkonov.",
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "do_datumu"
      },
      "group": "Doba a substitúcia"
    },
    {
      "id": "substitucia",
      "label": "Splnomocnenec smie poveriť ďalšiu osobu (substitúcia)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez zaškrtnutia plná moc výslovne zakáže, aby splnomocnenec poveril niekoho ďalšieho (§ 33a ods. 1).",
      "group": "Doba a substitúcia"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "PLNÁ MOC NA PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "udelená podľa § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "vylucne"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "text": "Splnomocniteľ:\n{{s1_meno}}, rodné priezvisko {{s1_rodne_priezvisko}}, narodený/á {{s1_narodenie}}, rodné číslo {{s1_rc}}, trvale bytom {{s1_bydlisko}}\n(ďalej len „splnomocniteľ“)"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "text": "Splnomocnitelia - manželia:\n1. {{s1_meno}}, rodné priezvisko {{s1_rodne_priezvisko}}, narodený/á {{s1_narodenie}}, rodné číslo {{s1_rc}}, trvale bytom {{s1_bydlisko}}\n2. {{s2_meno}}, rodné priezvisko {{s2_rodne_priezvisko}}, narodený/á {{s2_narodenie}}, rodné číslo {{s2_rc}}, trvale bytom {{s2_bydlisko}}\n(ďalej spolu len „splnomocniteľ“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sp_rc",
        "truthy": true
      },
      "text": "Splnomocnenec:\n{{sp_meno}}, narodený/á {{sp_narodenie}}, rodné číslo {{sp_rc}}, trvale bytom {{sp_bydlisko}}\n(ďalej len „splnomocnenec“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sp_rc",
        "truthy": false
      },
      "text": "Splnomocnenec:\n{{sp_meno}}, narodený/á {{sp_narodenie}}, trvale bytom {{sp_bydlisko}}\n(ďalej len „splnomocnenec“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Nehnuteľnosť a predmet predaja"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "vylucne"
      },
      "text": "Splnomocniteľ je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. {{lv_cislo}}, okres {{okres}}, obec {{obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "bsm"
      },
      "text": "Splnomocnitelia sú vlastníkmi v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. {{lv_cislo}}, okres {{okres}}, obec {{obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "podiel"
      },
      "text": "Splnomocniteľ je spoluvlastníkom v podiele {{podiel}} nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. {{lv_cislo}}, okres {{okres}}, obec {{obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "podiel_bsm"
      },
      "text": "Splnomocnitelia sú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov spoluvlastníkmi v podiele {{podiel}} nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. {{lv_cislo}}, okres {{okres}}, obec {{obec}}, katastrálne územie {{katastralne_uzemie}}, a to:"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "byt"
      },
      "text": "{{nehnutelnost_byt}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "dom"
      },
      "text": "{{nehnutelnost_dom}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "pozemok"
      },
      "text": "{{nehnutelnost_pozemok}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "ina"
      },
      "text": "{{nehnutelnost_ina}}"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "vylucne"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "text": "Predmetom predaja podľa tejto plnej moci je uvedená nehnuteľnosť v celosti (ďalej len „predmet predaja“)."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "text": "Predmetom predaja podľa tejto plnej moci je spoluvlastnícky podiel splnomocniteľa vo veľkosti {{podiel}} k uvedenej nehnuteľnosti (ďalej len „predmet predaja“)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Rozsah oprávnenia"
    },
    {
      "text": "Splnomocniteľ týmto splnomocňuje splnomocnenca, aby v jeho mene predal predmet predaja za podmienok podľa článku III a na tento účel:\na) rokoval s kupujúcim, uzavrel a podpísal kúpnu zmluvu o prevode predmetu predaja a dodatky k nej vrátane dodatku na opravu chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností podľa § 42 ods. 4 zákona č. 162/1995 Z. z.,\nb) podal návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zastupoval splnomocniteľa v konaní o povolení vkladu, odstraňoval nedostatky návrhu a jeho príloh, podal odvolanie proti rozhodnutiu o zamietnutí návrhu na vklad a preberal písomnosti okresného úradu v tomto konaní,\nc) vyžiadal a prevzal listiny potrebné na predaj a na konanie o povolení vkladu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "byt"
      },
      "text": "Splnomocnenec je ďalej oprávnený požiadať správcu domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o potvrdenie, že vlastník bytu nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, ktoré je prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "text": "Splnomocnenec je ďalej oprávnený ponúknuť predmet predaja ostatným spoluvlastníkom na výkon predkupného práva podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ak pri predaji predkupné právo vzniká, rokovať s nimi a prijímať ich vyjadrenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Splnomocnenec je oprávnený odovzdať predmet predaja kupujúcemu, odovzdať mu kľúče a doklady, ak sa k predmetu predaja viažu, a podpísať preberací protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cely_predaj"
      },
      "text": "Splnomocnenec je oprávnený v mene splnomocniteľa prevziať kúpnu cenu alebo jej časť a potvrdiť jej prijatie. Prevzatú kúpnu cenu je povinný bez zbytočného odkladu vydať splnomocniteľovi."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zmluva_kataster"
      },
      "text": "Splnomocnenec nie je oprávnený prevziať kúpnu cenu ani jej časť. Kúpna cena musí byť v kúpnej zmluve dohodnutá ako splatná na účet č. (IBAN) {{ucet}}, ktorý určil splnomocniteľ, a to priamo alebo prostredníctvom úschovy, z ktorej bude vyplatená výlučne na tento účet."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Kupujúci a kúpna cena"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujuci",
        "equals": "urceny"
      },
      "text": "Predmet predaja môže splnomocnenec predať výlučne tomuto kupujúcemu: {{kupujuci_meno}}, {{kupujuci_id}}, trvalý pobyt alebo sídlo {{kupujuci_adresa}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujuci",
        "equals": "lubovolny"
      },
      "text": "Kupujúceho vyberie splnomocnenec. Kupujúcim nemôže byť sám splnomocnenec ani osoba, v ktorej mene by splnomocnenec pri kúpe zároveň konal."
    },
    {
      "when": {
        "field": "cena_typ",
        "equals": "pevna"
      },
      "text": "Kúpna cena za predmet predaja je {{cena}}. Za inú kúpnu cenu splnomocnenec predmet predaja predať nie je oprávnený."
    },
    {
      "when": {
        "field": "cena_typ",
        "equals": "minimalna"
      },
      "text": "Kúpna cena za predmet predaja nesmie byť nižšia ako {{cena}}. Na predaj za nižšiu kúpnu cenu splnomocnenec oprávnený nie je."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsie_podmienky",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pri predaji musí splnomocnenec dodržať aj tieto podmienky:\n\n{{dalsie_podmienky}}"
    },
    {
      "text": "Ostatné podmienky kúpnej zmluvy, ktoré táto plná moc neupravuje, je splnomocnenec oprávnený dohodnúť podľa svojho uváženia v záujme splnomocniteľa."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Doba platnosti a ďalšie ustanovenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "do_datumu"
      },
      "text": "Plnomocenstvo sa udeľuje na určitý čas do {{platnost_do}}. Pred týmto dňom zaniká vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené, odvolaním splnomocniteľom, výpoveďou splnomocnenca alebo z ďalších dôvodov podľa § 33b Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "do_vykonania"
      },
      "text": "Plnomocenstvo sa udeľuje do vykonania úkonov, na ktoré bolo udelené. Skôr zaniká odvolaním splnomocniteľom, výpoveďou splnomocnenca alebo z ďalších dôvodov podľa § 33b Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "when": {
        "field": "substitucia",
        "truthy": true
      },
      "text": "Splnomocnenec je výslovne oprávnený udeliť plnomocenstvo inej osobe, aby namiesto neho konala za splnomocniteľa (§ 33a ods. 1 Občianskeho zákonníka)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "substitucia",
        "truthy": false
      },
      "text": "Splnomocnenec nie je oprávnený udeliť plnomocenstvo inej osobe, aby namiesto neho konala za splnomocniteľa."
    },
    {
      "text": "Na iné úkony, než sú uvedené v tejto plnej moci, splnomocnenec oprávnený nie je; najmä nie je oprávnený predmet predaja zaťažiť, darovať, prenajať ani ho previesť inak než kúpnou zmluvou podľa článku III."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "vylucne"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{s1_meno}}, splnomocniteľ\n(podpis úradne osvedčený)"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podiel_bsm"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{s1_meno}}, splnomocniteľ\n(podpis úradne osvedčený)\n\n........................................\n{{s2_meno}}, splnomocniteľka/splnomocniteľ\n(podpis úradne osvedčený)"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Podpis splnomocniteľa na tejto plnej moci musí byť úradne osvedčený podľa § 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.; bez osvedčenia ho nemožno použiť v konaní o povolení vkladu, ibaže ide o výnimku podľa druhej vety tohto ustanovenia (najmä kúpna zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom)."
    },
    {
      "text": "Plnomocenstvo v celom rozsahu prijímam."
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "V .................... dňa ....................\n\n........................................\n{{sp_meno}}, splnomocnenec"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "byt-zahranicie",
      "label": "Predaj bytu, vlastník v zahraničí",
      "anchor": "predaj-bytu-vlastnik-v-zahranici",
      "description": "Vlastník žije v cudzine a predaj bytu na Slovensku zverí príbuznému alebo známemu. Kúpna cena ide priamo na účet vlastníka, splnomocnenec peniaze nepreberá a plná moc má dátum konca platnosti. Spôsob osvedčenia podpisu v cudzine si overte vopred - tento vzor rieši obsah plnej moci, nie zahraničné overenie.",
      "values": {
        "druh": "byt",
        "rozsah": "zmluva_kataster",
        "doba": "do_datumu",
        "nehnutelnost_byt": "byt č. [doplňte] na [doplňte]. poschodí, vchod [doplňte], v bytovom dome súpisné číslo [doplňte] postavenom na pozemku parc. č. [doplňte] registra C, spolu so spoluvlastníckym podielom [doplňte zlomok] na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku"
      },
      "seoQuery": "splnomocnenie na predaj bytu vzor"
    },
    {
      "id": "pozemok-minimalna-cena",
      "label": "Predaj pozemku za minimálnu cenu",
      "anchor": "predaj-pozemku-za-minimalnu-cenu",
      "description": "Vlastník pozemku nechá splnomocnenca nájsť kupujúceho sám a určí len najnižšiu cenu, pod ktorú predať nesmie. Minimálna cena je priamo v texte plnej moci, pretože ústny pokyn by kupujúceho neviazal (§ 32 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Splnomocnenec nesmie pozemok kúpiť sám.",
      "values": {
        "druh": "pozemok",
        "cena_typ": "minimalna",
        "kupujuci": "lubovolny",
        "nehnutelnost_pozemok": "pozemok parc. č. [doplňte] registra [C alebo E], [druh pozemku], výmera [doplňte] m²"
      },
      "seoQuery": "plná moc na predaj pozemku"
    },
    {
      "id": "bezpodielove-spoluvlastnictvo",
      "label": "Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov",
      "anchor": "bezpodielove-spoluvlastnictvo-manzelov",
      "description": "Byt alebo dom nadobudnutý počas manželstva býva zapísaný obom manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve. Predaj potom vyžaduje súhlas oboch (§ 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka), preto plnú moc podpisujú obaja manželia a obaja si dajú podpis úradne osvedčiť.",
      "values": {
        "vlastnictvo": "bsm"
      }
    },
    {
      "id": "zmluva-a-kataster",
      "label": "Iba podpis kúpnej zmluvy a návrh na vklad",
      "anchor": "podpis-kupnej-zmluvy-a-navrh-na-vklad",
      "description": "Kupujúci aj cena sú dohodnuté a vlastník potrebuje len niekoho, kto za neho podpíše kúpnu zmluvu a podá návrh na vklad do katastra. Plná moc menuje kupujúceho, uvádza pevnú cenu a vylučuje, aby splnomocnenec prevzal kúpnu cenu - tá ide na účet vlastníka.",
      "values": {
        "rozsah": "zmluva_kataster",
        "kupujuci": "urceny",
        "cena_typ": "pevna"
      }
    },
    {
      "id": "dom-urceny-kupujuci",
      "label": "Predaj rodinného domu určenému kupujúcemu",
      "anchor": "predaj-rodinneho-domu-urcenemu-kupujucemu",
      "description": "Rodinný dom sa predáva konkrétnemu kupujúcemu za dohodnutú cenu a splnomocnenec má na starosti aj odovzdanie domu a kľúčov. Dom aj všetky pozemky, ktoré sa predávajú s ním, treba vymenovať jednotlivo, inak ich splnomocnenec predať nemôže.",
      "values": {
        "druh": "dom",
        "kupujuci": "urceny",
        "cena_typ": "pevna",
        "odovzdanie": "true",
        "nehnutelnost_dom": "rodinný dom súpisné číslo [doplňte] postavený na pozemku parc. č. [doplňte], pozemok parc. č. [doplňte] registra C, [druh pozemku], výmera [doplňte] m², a pozemok parc. č. [doplňte] registra C, [druh pozemku], výmera [doplňte] m²"
      },
      "listed": false
    },
    {
      "id": "spoluvlastnicky-podiel",
      "label": "Predaj spoluvlastníckeho podielu",
      "anchor": "predaj-spoluvlastnickeho-podielu",
      "description": "Predávate len svoj podiel na nehnuteľnosti, napríklad polovicu zdedeného domu. Pri prevode podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže sa podiel prevádza blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka), a plná moc preto splnomocnenca oprávňuje podiel im najprv ponúknuť. Ak podiel patrí manželom do bezpodielového spoluvlastníctva, zvoľte túto možnosť vo výbere vlastníctva, aby plnú moc podpísali obaja manželia.",
      "values": {
        "vlastnictvo": "podiel",
        "podiel": "[doplňte zlomok podľa listu vlastníctva]"
      },
      "listed": false
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 22 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "22",
      "note": "zástupcom nemôže byť ten, koho záujmy sú v rozpore so záujmami zastúpeného"
    },
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "31",
      "note": "plnomocenstvo a povinnosť uviesť rozsah oprávnenia; ods. 4 - písomná forma, ak sa písomne musí urobiť samotný právny úkon"
    },
    {
      "law": "§ 32 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "32",
      "note": "práva a povinnosti vznikajú priamo splnomocniteľovi; pokyny mimo plnomocenstva nemajú vplyv na účinky konania, ibaže ich druhá strana poznala"
    },
    {
      "law": "§ 33 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "33",
      "note": "prekročenie oprávnenia, schválenie mlčaním, zodpovednosť splnomocnenca"
    },
    {
      "law": "§ 33a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "33a",
      "note": "substitúcia len pri výslovnom oprávnení alebo ak je splnomocnencom právnická osoba"
    },
    {
      "law": "§ 33b zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "33b",
      "note": "zánik plnomocenstva, smrť splnomocniteľa, nevzdateľnosť práva odvolať, účinky odvolania"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť právneho úkonu pre nedodržanie zákonnej formy"
    },
    {
      "law": "§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40a",
      "note": "relatívna neplatnosť okrem iného pri § 140 a § 145 ods. 1 - úkon platí, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "46",
      "note": "písomná forma zmluvy o prevode nehnuteľnosti, prejavy účastníkov na tej istej listine"
    },
    {
      "law": "§ 116 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "116",
      "note": "vymedzenie blízkej osoby"
    },
    {
      "law": "§ 133 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "133",
      "note": "ods. 2 - vlastníctvo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra"
    },
    {
      "law": "§ 139 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "139",
      "note": "ods. 1 - z úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne"
    },
    {
      "law": "§ 140 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "140",
      "note": "predkupné právo spoluvlastníkov pri prevode podielu, okrem prevodu blízkej osobe"
    },
    {
      "law": "§ 145 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "145",
      "note": "v iných než bežných veciach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je úkon neplatný"
    },
    {
      "law": "§ 588 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "588",
      "note": "povinnosti predávajúceho a kupujúceho z kúpnej zmluvy"
    },
    {
      "law": "§ 28 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "28",
      "note": "zápis práv vkladom; ods. 3 - účinky vkladu na základe právoplatného rozhodnutia"
    },
    {
      "law": "§ 30 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "30",
      "note": "návrh na vklad a prílohy; ods. 4 písm. c) - dohoda o splnomocnení pri zastúpení"
    },
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31",
      "note": "preskúmanie zmluvy okresným úradom; ods. 7 - odvolanie proti zamietnutiu do 15 dní, rozhodnutie o odvolaní do šiestich mesiacov od predloženia odvolania a spisu okresným úradom"
    },
    {
      "law": "§ 31a zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "31a",
      "note": "prerušenie konania, písm. c) výzva na odstránenie nedostatkov návrhu a príloh"
    },
    {
      "law": "§ 32 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "32",
      "note": "ods. 1 - rozhodnutie o návrhu na vklad do 30 dní od doručenia"
    },
    {
      "law": "§ 42 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon",
      "lawId": "1995-162",
      "section": "42",
      "note": "ods. 2 - označenie účastníkov a nehnuteľnosti; ods. 3 - osvedčenie podpisu prevodcu aj na splnomocnení a výnimky; ods. 4 - oprava zmluvy dodatkom"
    },
    {
      "law": "§ 58 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok",
      "lawId": "1992-323",
      "section": "58",
      "note": "legalizácia - osvedčenie podpisu v prítomnosti notára; neosvedčuje pravdivosť obsahu"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "5",
      "note": "zmluva o prevode vlastníctva bytu; ods. 2 - potvrdenie správcu o nedoplatkoch ako príloha"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí byť podpis na plnej moci na predaj nehnuteľnosti osvedčený?",
      "a": "Spravidla áno. Podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona musí byť osvedčený podpis prevodcu na zmluve, a ak je zastúpený, aj jeho podpis na splnomocnení. Výnimkou sú zmluvy, ktorých účastníkom je štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec, vyšší územný celok alebo Železnice Slovenskej republiky, a zmluvy o prevode vyhotovené ako notárska zápisnica alebo autorizované advokátom. Podpis osvedčí notár (§ 58 Notárskeho poriadku); osvedčovanie na obciach upravoval do 31. 8. 2026 zákon č. 599/2001 Z. z., ktorý nahradil zákon č. 78/2026 Z. z., preto si túto možnosť overte na úrade vopred."
    },
    {
      "q": "Som v zahraničí. Môže mi podpis osvedčiť slovenský notár na diaľku?",
      "a": "Nie. Notár pri legalizácii osvedčuje, že osoba listinu podpísala alebo podpis uznala za vlastný v jeho prítomnosti (§ 58 ods. 1 Notárskeho poriadku). Ak nemôžete prísť na Slovensko, osvedčenie musíte zariadiť v štáte, kde žijete. Postup cez zastupiteľský úrad alebo zahraničného notára, prípadne apostilu tento vzor nerieši; overte si ho pred podpisom na zastupiteľskom úrade alebo u notára."
    },
    {
      "q": "Môže jeden z manželov predať byt v bezpodielovom spoluvlastníctve sám?",
      "a": "Bežné veci môže vybavovať každý z manželov, v ostatných je potrebný súhlas oboch, inak je úkon neplatný (§ 145 ods. 1). Pri predaji nehnuteľnosti preto počítajte so súhlasom oboch manželov. Obaja sú zapísaní ako vlastníci, a teda prevodcovia, takže plnú moc podpisujú obaja a obaja si dajú podpis osvedčiť (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Plnú moc môže jeden manžel udeliť aj druhému - ten potom koná za seba aj za neho."
    },
    {
      "q": "Čo ak splnomocnenec predá za nižšiu cenu, než som určil?",
      "a": "Prekročil oprávnenie a vy ste takým predajom viazaný, len ak ho schválite (§ 33 ods. 1). Nesúhlas však musíte kupujúcemu oznámiť bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o prekročení dozviete, inak platí, že ste ho schválili. Ak predaj neschválite, kupujúci môže od splnomocnenca žiadať splnenie alebo náhradu škody, ibaže o nedostatku oprávnenia vedel (§ 33 ods. 2 a 3). To všetko funguje len vtedy, ak je cena napísaná v plnej moci."
    },
    {
      "q": "Predávam len svoj podiel. Musím ho ponúknuť ostatným spoluvlastníkom?",
      "a": "Áno, pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, okrem prevodu blízkej osobe, ako je príbuzný v priamom rade, súrodenec alebo manžel (§ 140 a § 116). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môžu podiel vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Predaj, ktorý predkupné právo obíde, je relatívne neplatný (§ 40a). Ak sa predáva celá nehnuteľnosť, predávajú všetci spoluvlastníci spoločne (§ 139 ods. 1) a každý zastúpený potrebuje vlastnú plnú moc."
    },
    {
      "q": "Kedy plná moc na predaj zanikne?",
      "a": "Vykonaním úkonov, na ktoré bola obmedzená, odvolaním, výpoveďou splnomocnenca alebo jeho smrťou (§ 33b ods. 1), prípadne uplynutím dátumu, ktorý v nej uvediete. Smrťou splnomocniteľa zaniká, ak z jej obsahu nevyplýva niečo iné (§ 33b ods. 2). Odvolanie účinkuje voči splnomocnencovi až vtedy, keď sa o ňom dozvie (§ 33b ods. 4), a voči osobe, ktorej ste plnú moc oznámili, len ak ste odvolanie oznámili aj jej pred konaním splnomocnenca alebo o ňom vedela (§ 33b ods. 5)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}