{
  "slug": "suhlas-suseda-so-stavbou",
  "title": "Súhlas suseda so stavbou",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/suhlas-suseda-so-stavbou/",
  "description": "Súhlas suseda so stavbou vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Súhlas vlastníka susedného pozemku s odstupom, oplotením aj vstupom. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "vlastnictvo",
      "label": "Kto je vlastníkom susednej nehnuteľnosti",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vylucne",
          "label": "Jedna osoba (výlučný vlastník)"
        },
        {
          "value": "podielove",
          "label": "Viacerí podieloví spoluvlastníci"
        },
        {
          "value": "bsm",
          "label": "Manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve"
        }
      ],
      "hint": "Overte si to na liste vlastníctva. Ak je vlastníkov viac, má súhlas podpísať každý z nich.",
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused_meno",
      "label": "Meno a priezvisko suseda",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Kováčová",
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia suseda",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "3. 5. 1968",
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused_adresa",
      "label": "Adresa trvalého pobytu suseda",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lipová 9, 949 01 Nitra",
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused2_meno",
      "label": "Meno a priezvisko druhého spoluvlastníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Peter Kováč",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podielove"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused2_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia druhého spoluvlastníka",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podielove"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused2_adresa",
      "label": "Adresa druhého spoluvlastníka",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lipová 9, 949 01 Nitra",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podielove"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused_dalsi",
      "label": "Ďalší spoluvlastníci (meno, dátum narodenia, adresa)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Eva Kováčová, nar. 1. 2. 1995, Hlavná 3, 811 01 Bratislava",
      "hint": "Vyplňte, len ak má nehnuteľnosť viac ako dvoch spoluvlastníkov.",
      "showIf": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "podielove"
      },
      "group": "Sused (vlastník susednej nehnuteľnosti)"
    },
    {
      "id": "sused_parcela",
      "label": "Parcelné číslo susedného pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1234/6",
      "group": "Susedná nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "sused_ku",
      "label": "Katastrálne územie susedného pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Nitra",
      "group": "Susedná nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "sused_lv",
      "label": "Číslo listu vlastníctva",
      "type": "text",
      "placeholder": "2210",
      "group": "Susedná nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "sused_stavba",
      "label": "Stavba na susednom pozemku (ak je)",
      "type": "text",
      "placeholder": "rodinný dom súp. č. 456",
      "group": "Susedná nehnuteľnosť"
    },
    {
      "id": "stavebnik_meno",
      "label": "Meno alebo názov stavebníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO stavebníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "15. 6. 1980",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_adresa",
      "label": "Adresa alebo sídlo stavebníka",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lipová 7, 949 01 Nitra",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_parcela",
      "label": "Parcelné číslo pozemku, na ktorom sa má stavať",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1234/5",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_ku",
      "label": "Katastrálne územie pozemku stavebníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Nitra",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "S čím sused súhlasí",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "stavba",
          "label": "So stavbou (umiestnenie, odstup, rozmery)"
        },
        {
          "value": "vstup",
          "label": "Len so vstupom na svoj pozemok počas prác"
        },
        {
          "value": "stavba_a_vstup",
          "label": "So stavbou aj so vstupom na svoj pozemok"
        }
      ],
      "group": "Stavba a rozsah súhlasu"
    },
    {
      "id": "druh_stavby",
      "label": "Druh stavby",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "rodinny_dom",
          "label": "Rodinný dom"
        },
        {
          "value": "garaz",
          "label": "Garáž"
        },
        {
          "value": "oplotenie",
          "label": "Oplotenie"
        },
        {
          "value": "pristavba",
          "label": "Prístavba k existujúcej stavbe"
        },
        {
          "value": "drobna",
          "label": "Drobná stavba (altánok, prístrešok, kôlňa, sauna)"
        },
        {
          "value": "ina",
          "label": "Iná stavba"
        }
      ],
      "group": "Stavba a rozsah súhlasu"
    },
    {
      "id": "popis_stavby",
      "label": "Opis stavby (rozmery, výška, strecha)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "prízemná garáž, pôdorys 6,0 x 3,5 m, výška 3,0 m, pultová strecha so sklonom smerom od spoločnej hranice",
      "hint": "Súhlas kryje len to, čo je tu opísané. Uveďte rozmery a výšku tak, ako sú v projekte.",
      "group": "Stavba a rozsah súhlasu"
    },
    {
      "id": "odstup",
      "label": "Najmenší odstup stavby od spoločnej hranice",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "0,80 m, merané od odkvapu",
      "hint": "Merajte od najbližšej časti stavby vrátane strechy a odkvapu. Pri plote pri hranici napíšte napríklad „plot stojí na pozemku stavebníka tesne pri hranici“.",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "notEquals": "vstup"
      },
      "group": "Stavba a rozsah súhlasu"
    },
    {
      "id": "projekt_oznacenie",
      "label": "Označenie projektovej dokumentácie",
      "type": "text",
      "placeholder": "projekt stavby na ohlásenie, Ing. Peter Kováč, 3/2026, výkres č. 2 Situácia",
      "hint": "Odkaz na konkrétny výkres zabráni sporu o to, s čím sused súhlasil.",
      "group": "Stavba a rozsah súhlasu"
    },
    {
      "id": "vstup_rozsah",
      "label": "Na ktorú časť pozemku suseda sa bude vstupovať",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "pás šírky 2 m pozdĺž spoločnej hranice",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "vstup"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "group": "Vstup na pozemok suseda"
    },
    {
      "id": "vstup_ucel",
      "label": "Na aký účel",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "postavenie lešenia a omietanie štítovej steny garáže",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "vstup"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "group": "Vstup na pozemok suseda"
    },
    {
      "id": "vstup_od",
      "label": "Vstup povolený od",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "vstup"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "group": "Vstup na pozemok suseda"
    },
    {
      "id": "vstup_do",
      "label": "Vstup povolený do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "vstup"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "group": "Vstup na pozemok suseda"
    },
    {
      "id": "oznamenie_dni",
      "label": "Ako dlho vopred má stavebník vstup oznámiť",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 dni",
      "hint": "Ak necháte prázdne, dokument uvedie len povinnosť oznámiť vstup vopred.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "vstup"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "group": "Vstup na pozemok suseda"
    },
    {
      "id": "podmienka_skoda",
      "label": "Stavebník uvedie poškodené veci suseda do pôvodného stavu, inak nahradí škodu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Podmienky"
    },
    {
      "id": "dalsie_podmienky",
      "label": "Ďalšie podmienky",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Dažďová voda zo strechy garáže bude odvedená výlučne na pozemok stavebníka.",
      "hint": "Píšte ich ako povinnosti stavebníka, nie ako podmienku, od ktorej závisí samotný súhlas (napr. „súhlasím, ak...“). Pozri časť Otázky.",
      "group": "Podmienky"
    },
    {
      "id": "priloha_vykres",
      "label": "Prílohou je situačný výkres podpísaný susedom",
      "type": "checkbox",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "overenie",
      "label": "Pripraviť miesto na úradné osvedčenie podpisu suseda",
      "type": "checkbox",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Nitra",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "15. 6. 2026",
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "SÚHLAS VLASTNÍKA SUSEDNEJ NEHNUTEĽNOSTI SO STAVBOU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "vyhlásenie vlastníka susedného pozemku alebo susednej stavby podľa § 7 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Sused"
    },
    {
      "text": "{{sused_meno}}, nar. {{sused_narodenie}}, bytom {{sused_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podielove"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "text": "{{sused2_meno}}, nar. {{sused2_narodenie}}, bytom {{sused2_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sused_dalsi",
        "truthy": true
      },
      "text": "{{sused_dalsi}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "vylucne"
      },
      "text": "je výlučným vlastníkom pozemku parc. č. {{sused_parcela}}, katastrálne územie {{sused_ku}} (ďalej len „sused“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "podielove"
      },
      "text": "sú podielovými spoluvlastníkmi pozemku parc. č. {{sused_parcela}}, katastrálne územie {{sused_ku}} (ďalej spolu len „sused“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnictvo",
        "equals": "bsm"
      },
      "text": "sú manželmi a pozemok parc. č. {{sused_parcela}}, katastrálne územie {{sused_ku}}, majú v bezpodielovom spoluvlastníctve (ďalej spolu len „sused“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sused_lv",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva č. {{sused_lv}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sused_stavba",
        "truthy": true
      },
      "text": "Na pozemku suseda stojí stavba: {{sused_stavba}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Stavebník"
    },
    {
      "text": "{{stavebnik_meno}}, {{stavebnik_narodenie}}, bytom / so sídlom {{stavebnik_adresa}} (ďalej len „stavebník“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Stavba"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "rodinny_dom"
      },
      "text": "Predmetom tohto súhlasu je stavba rodinného domu na pozemku parc. č. {{stavebnik_parcela}}, katastrálne územie {{stavebnik_ku}}, ktorý susedí s pozemkom suseda."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "garaz"
      },
      "text": "Predmetom tohto súhlasu je stavba garáže na pozemku parc. č. {{stavebnik_parcela}}, katastrálne územie {{stavebnik_ku}}, ktorý susedí s pozemkom suseda."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "oplotenie"
      },
      "text": "Predmetom tohto súhlasu je oplotenie na pozemku parc. č. {{stavebnik_parcela}}, katastrálne územie {{stavebnik_ku}}, pozdĺž spoločnej hranice s pozemkom suseda."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "pristavba"
      },
      "text": "Predmetom tohto súhlasu je prístavba k existujúcej stavbe na pozemku parc. č. {{stavebnik_parcela}}, katastrálne územie {{stavebnik_ku}}, ktorý susedí s pozemkom suseda."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "drobna"
      },
      "text": "Predmetom tohto súhlasu je drobná stavba na pozemku parc. č. {{stavebnik_parcela}}, katastrálne územie {{stavebnik_ku}}, ktorý susedí s pozemkom suseda."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_stavby",
        "equals": "ina"
      },
      "text": "Predmetom tohto súhlasu je stavba na pozemku parc. č. {{stavebnik_parcela}}, katastrálne územie {{stavebnik_ku}}, ktorý susedí s pozemkom suseda."
    },
    {
      "text": "Opis stavby: {{popis_stavby}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "projekt_oznacenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Súhlas sa vzťahuje na stavbu v podobe zakreslenej v projektovej dokumentácii: {{projekt_oznacenie}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Rozsah súhlasu"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "text": "Sused súhlasí so zhotovením a umiestnením stavby podľa článku III. Najmenší odstup stavby od spoločnej hranice pozemkov: {{odstup}}."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "text": "Súhlas sa vzťahuje len na stavbu s uvedeným alebo väčším odstupom a s rozmermi podľa článku III. Bližšie umiestnenie, väčší pôdorys alebo vyššia stavba ním kryté nie sú. Stavba ani žiadna jej časť, najmä základy, strecha, odkvap či rímsa, nesmie zasahovať na pozemok suseda ani nad neho."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "vstup"
      },
      "text": "Sused súhlasí so vstupom na svoj pozemok v súvislosti so zhotovovaním stavby podľa článku III. Tento súhlas sa nevzťahuje na umiestnenie ani na rozmery stavby."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "vstup"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "stavba_a_vstup"
          }
        ]
      },
      "text": "Sused súhlasí, aby stavebník a osoby, ktoré pre neho vykonávajú stavebné práce, vstupovali na jeho pozemok v rozsahu {{vstup_rozsah}} za účelom: {{vstup_ucel}}, a to v čase od {{vstup_od}} do {{vstup_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "vstup"
              },
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "stavba_a_vstup"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "oznamenie_dni",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Stavebník je povinný oznámiť susedovi každý vstup najmenej {{oznamenie_dni}} vopred, dbať, aby čo najmenej rušil užívanie pozemku a stavby suseda a aby nevznikli škody, ktorým možno zabrániť, a po skončení prác uviesť pozemok do pôvodného stavu; ak to nie je možné, nahradiť spôsobenú škodu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "vstup"
              },
              {
                "field": "predmet",
                "equals": "stavba_a_vstup"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "oznamenie_dni",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Stavebník je povinný oznámiť susedovi každý vstup vopred, dbať, aby čo najmenej rušil užívanie pozemku a stavby suseda a aby nevznikli škody, ktorým možno zabrániť, a po skončení prác uviesť pozemok do pôvodného stavu; ak to nie je možné, nahradiť spôsobenú škodu."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "podmienka_skoda",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "dalsie_podmienky",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "style": "heading",
      "text": "V. Podmienky"
    },
    {
      "when": {
        "field": "podmienka_skoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Stavebník uvedie do pôvodného stavu všetko, čo zhotovovaním stavby poškodí na pozemku alebo stavbe suseda, a ak to nie je možné, nahradí spôsobenú škodu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsie_podmienky",
        "truthy": true
      },
      "text": "{{dalsie_podmienky}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "Záverečné vyhlásenia"
    },
    {
      "text": "Sused vyhlasuje, že sa so stavbou v rozsahu článku III oboznámil a súhlas udeľuje slobodne a vážne."
    },
    {
      "text": "Súhlas sa udeľuje na účely ohlásenia stavby alebo konania o stavebnom zámere podľa zákona č. 25/2025 Z. z. Nenahrádza overenie projektu stavby ani rozhodnutie stavebného úradu a nezakladá stavebníkovi právo stavať na pozemku suseda."
    },
    {
      "text": "Súhlas je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, z ktorých jeden dostane sused a jeden stavebník."
    },
    {
      "when": {
        "field": "priloha_vykres",
        "truthy": true
      },
      "text": "Príloha: situačný výkres stavby s vyznačeným odstupom od spoločnej hranice, podpísaný susedom."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{sused_meno}}, sused"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "podielove"
          },
          {
            "field": "vlastnictvo",
            "equals": "bsm"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{sused2_meno}}, sused"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sused_dalsi",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nďalší spoluvlastník (meno a podpis)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "overenie",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "text": "Miesto pre osvedčovaciu doložku (osvedčenie podpisu podľa zákona č. 599/2001 Z. z.):"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "Prevzal a s obsahom súhlasí:\n\n........................................\n{{stavebnik_meno}}, stavebník"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "rodinny-dom",
      "label": "Súhlas so stavbou rodinného domu",
      "anchor": "suhlas-suseda-so-stavbou-rodinneho-domu",
      "seoQuery": "súhlas suseda so stavbou rodinného domu",
      "description": "Rodinný dom s najviac troma bytmi, zastavanou plochou do 300 m² a najviac dvoma nadzemnými podlažiami (môže mať aj podzemné podlažie a podkrovie) je jednoduchou stavbou (§ 2 ods. 6) a vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Sused je v konaní účastníkom, ak môžu byť jeho práva priamo dotknuté (§ 49 ods. 1). Súhlas s presným odstupom a výškou predíde námietkam.",
      "values": {
        "druh_stavby": "rodinny_dom",
        "predmet": "stavba",
        "popis_stavby": "[napr. rodinný dom, dve nadzemné podlažia, pôdorys ... x ... m, výška hrebeňa ... m]",
        "odstup": "[najmenšia vzdialenosť domu vrátane strechy od hranice, napr. ... m]"
      }
    },
    {
      "id": "garaz-na-hranici",
      "label": "Garáž pri hranici pozemku",
      "anchor": "suhlas-suseda-garaz-na-hranici",
      "seoQuery": "súhlas suseda so stavbou garáže na hranici pozemku",
      "description": "Prízemná garáž so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m je drobnou stavbou (§ 2 ods. 4 písm. a)) a ohlasuje sa (§ 18 ods. 3). Pri stavbe tesne pri hranici je rozhodujúce, aby súhlas uvádzal odstup meraný aj od odkvapu a aby strecha nezasahovala nad susedov pozemok.",
      "values": {
        "druh_stavby": "garaz",
        "predmet": "stavba",
        "popis_stavby": "[napr. prízemná garáž, pôdorys ... x ... m, výška ... m, strecha so sklonom od hranice]",
        "odstup": "[napr. ... m, merané od odkvapu]"
      }
    },
    {
      "id": "oplotenie",
      "label": "Oplotenie pri hranici",
      "anchor": "suhlas-suseda-s-oplotenim",
      "seoQuery": "súhlas suseda s oplotením",
      "description": "Plot z nepriehľadných materiálov do 1,6 m alebo z priehľadných do 2 m je drobnou stavbou (§ 2 ods. 4 písm. d)). Ohlasuje sa okrem iného vtedy, ak stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 3 písm. b)). Súhlas má určiť, že plot stojí celý na pozemku stavebníka.",
      "values": {
        "druh_stavby": "oplotenie",
        "predmet": "stavba",
        "popis_stavby": "[napr. plot z ... , výška ... m od priľahlého terénu, dĺžka ... m, podmurovka ... m]",
        "odstup": "[napr. plot stojí na pozemku stavebníka tesne pri hranici]"
      }
    },
    {
      "id": "vstup-na-pozemok",
      "label": "Vstup na pozemok počas stavby",
      "anchor": "suhlas-suseda-so-vstupom-na-pozemok",
      "seoQuery": "súhlas suseda so vstupom na pozemok počas stavby",
      "description": "Keď potrebujete postaviť lešenie alebo priviezť techniku cez susedov pozemok. Dobrovoľný súhlas je rýchlejší než opatrenie podľa § 46, ktoré môže stavebný úrad uložiť len v rozhodnutí o stavebnom zámere a len ak je to nevyhnutné. Dokument preberá povinnosti z § 46 ods. 2.",
      "values": {
        "predmet": "vstup",
        "vstup_rozsah": "[napr. pás šírky ... m pozdĺž spoločnej hranice]",
        "vstup_ucel": "[napr. postavenie lešenia a omietanie štítovej steny]"
      }
    },
    {
      "id": "blizsie-k-hranici",
      "label": "Stavba bližšie k hranici pozemku",
      "anchor": "suhlas-suseda-so-stavbou-blizsie-k-hranici",
      "listed": false,
      "seoQuery": "súhlas suseda so stavbou bližšie k hranici pozemku",
      "description": "Stavba alebo terénna úprava bližšie ako 2 m od hranice pozemku je jedným z prípadov, keď sa aj inak neohlasovaná drobná stavba musí ohlásiť (§ 18 ods. 3 písm. b)). Minimálne odstupy upravujú vykonávacie predpisy; súhlas ich nenahrádza, ale dokladá, že sused o umiestnení vie.",
      "values": {
        "predmet": "stavba",
        "druh_stavby": "ina",
        "odstup": "[presná vzdialenosť najbližšej časti stavby od hranice, napr. ... m]",
        "podmienka_skoda": "true"
      }
    },
    {
      "id": "pristavba",
      "label": "Prístavba",
      "anchor": "suhlas-suseda-s-pristavbou",
      "listed": false,
      "seoQuery": "súhlas suseda s prístavbou",
      "description": "Prístavba je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby (§ 5 ods. 3) a ako zmena dokončenej stavby vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, ak zákon neustanovuje inak (§ 18 ods. 2). Prístavba sa typicky približuje k hranici, preto má súhlas uviesť nový najmenší odstup.",
      "values": {
        "druh_stavby": "pristavba",
        "predmet": "stavba",
        "popis_stavby": "[napr. prízemná prístavba ... x ... m k rodinnému domu súp. č. ..., výška ... m]"
      }
    },
    {
      "id": "drobna-stavba",
      "label": "Altánok, prístrešok alebo kôlňa",
      "anchor": "suhlas-suseda-s-drobnou-stavbou",
      "listed": false,
      "seoQuery": "súhlas suseda s drobnou stavbou",
      "description": "Prízemné stavby ako kôlne, prístrešky, letné kuchyne či sauny do 50 m² a 5 m výšky sú drobnými stavbami (§ 2 ods. 4 písm. a)) a ohlasujú sa (§ 18 ods. 3). Pri altánku alebo prístrešku pri hranici sa oplatí dohodnúť aj odvod dažďovej vody.",
      "values": {
        "druh_stavby": "drobna",
        "predmet": "stavba",
        "popis_stavby": "[napr. drevený altánok ... x ... m, výška ... m, sedlová strecha]",
        "dalsie_podmienky": "[napr. dažďová voda zo strechy bude odvedená na pozemok stavebníka]"
      }
    },
    {
      "id": "spoluvlastnici",
      "label": "Súhlas podielových spoluvlastníkov",
      "anchor": "suhlas-spoluvlastnikov-susedneho-pozemku",
      "listed": false,
      "seoQuery": "súhlas suseda so stavbou spoluvlastníci",
      "description": "Ak susedný pozemok patrí viacerým, z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne (§ 139 ods. 1 OZ). Najbezpečnejšie je, keď súhlas podpíšu všetci; podpisy nemusia byť na tej istej listine (§ 40 ods. 3).",
      "values": {
        "vlastnictvo": "podielove"
      }
    },
    {
      "id": "manzelia",
      "label": "Súhlas manželov",
      "anchor": "suhlas-manzelov-so-stavbou",
      "listed": false,
      "seoQuery": "súhlas suseda so stavbou manželia",
      "description": "Pozemok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov: bežné veci môže vybavovať každý z nich, v ostatných je potrebný súhlas oboch (§ 145 ods. 1 OZ). Či ide o bežnú vec, sa môže stať sporným, preto nech súhlas podpíšu obaja. Ak ste pozemok nadobudli podielovo, zvoľte spoluvlastníkov.",
      "values": {
        "vlastnictvo": "bsm"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "2",
      "note": "ods. 4 drobné stavby (prízemné do 50 m² a 5 m vrátane garáží, podzemné do 25 m² a 3 m, oplotenie nepriehľadné do 1,6 m a priehľadné do 2 m); ods. 6 jednoduché stavby (bytové budovy s najviac troma bytmi do 300 m² a s najviac dvoma nadzemnými podlažiami)"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "5",
      "note": "zmena dokončenej stavby - ods. 3 prístavba ako pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "7",
      "note": "susedný pozemok (spoločná hranica alebo priamy vplyv stavby na užívanie) a susedná stavba"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "8",
      "note": "dokumentácia stavby vrátane dokladovej časti tvorenej súborom súvisiacich dokladov"
    },
    {
      "law": "§ 18 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "18",
      "note": "ods. 2 rozhodnutie o stavebnom zámere ako pravidlo; ods. 3 ohlásenie drobných stavieb podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) a ostatných drobných stavieb okrem iného pri stavbe bližšie ako 2 m od hranice pozemku; ods. 5 práce bez ohlásenia vrátane opravy oplotenia bez zmeny trasy a veľkosti"
    },
    {
      "law": "§ 19 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "19",
      "note": "povinnosť stavebníka zohľadňovať stavebno-technické požiadavky na výstavbu"
    },
    {
      "law": "§ 25 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "25",
      "note": "stavať možno len podľa projektu overeného v konaní o stavebnom zámere alebo na základe ohlásenia"
    },
    {
      "law": "§ 28 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "28",
      "note": "nepovolené stavebné práce - bez overeného projektu alebo v rozpore s ním"
    },
    {
      "law": "§ 29 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "29",
      "note": "stavebník musí byť vlastníkom alebo mať k pozemku či stavbe iné právo (zmluva, z ktorej vyplýva právo stavať, vecné bremeno)"
    },
    {
      "law": "§ 46 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "46",
      "note": "opatrenie na susednom pozemku - strpenie prác uložené v rozhodnutí o stavebnom zámere, ak je nevyhnutné; povinnosť vopred oznámiť, čo najmenej rušiť, uviesť do pôvodného stavu alebo nahradiť škodu"
    },
    {
      "law": "§ 49 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "49",
      "note": "účastníci konania o stavebnom zámere - ods. 1 písm. c) vlastník susednej stavby a pozemku, ods. 2 nájomcovia bytov nie sú účastníkmi"
    },
    {
      "law": "§ 50 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "50",
      "note": "žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere, prílohy"
    },
    {
      "law": "§ 51 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "51",
      "note": "oznámenie o začatí konania, pripomienky a námietky najneskôr na ústnom pojednávaní, inak lehota najmenej sedem pracovných dní"
    },
    {
      "law": "§ 55 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "55",
      "note": "občianskoprávne námietky - dohoda alebo zmier, inak prerušenie a lehota najviac 60 dní na návrh na súd; ak podanie návrhu nepreukáže, úrad môže námietku posúdiť ako predbežnú otázku na základe verejných listín (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 63 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "63",
      "note": "ohlásenie - ods. 2 obsah a prílohy, ods. 3 listinná podoba, ods. 5 dotknuté práva tretích osôb vedú ku konaniu o stavebnom zámere, ods. 6 lehota 30 dní"
    },
    {
      "law": "§ 81 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "81",
      "note": "ods. 2 vlastníkom stavby alebo pozemku sa rozumie aj vlastník bytu a nebytového priestoru"
    },
    {
      "law": "§ 84 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon",
      "lawId": "2025-25",
      "section": "84",
      "note": "prechodné ustanovenia - ods. 4 podania do 31. 3. 2025 podľa doterajších predpisov, ods. 15 listinná podoba úkonov fyzickej osoby"
    },
    {
      "law": "§ 36 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "36",
      "note": "podmienka právneho úkonu - pri pochybnosti sa predpokladá odkladacia"
    },
    {
      "law": "§ 37 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "37",
      "note": "právny úkon musí byť slobodný, vážny, určitý a zrozumiteľný, inak je neplatný"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "písomný úkon platný s podpisom; viacerí nemusia podpísať tú istú listinu; zaručený elektronický podpis"
    },
    {
      "law": "§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40a",
      "note": "relatívna neplatnosť pri § 145 ods. 1 - úkon platí, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá"
    },
    {
      "law": "§ 127 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "127",
      "note": "susedské práva; ods. 3 vstup na susedný pozemok pri údržbe a obhospodarovaní a náhrada škody"
    },
    {
      "law": "§ 135c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "135c",
      "note": "stavba na cudzom pozemku bez práva - súd môže nariadiť jej odstránenie"
    },
    {
      "law": "§ 139 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "139",
      "note": "podieloví spoluvlastníci oprávnení a povinní z úkonov o spoločnej veci spoločne a nerozdielne"
    },
    {
      "law": "§ 145 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "145",
      "note": "bezpodielové spoluvlastníctvo manželov - v iných než bežných veciach súhlas oboch"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov",
      "lawId": "1993-182",
      "section": "14",
      "note": "vlastníci bytov rozhodujú hlasovaním aj o veciach pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 599/2001 Z. z. o osvedčovaní listín a podpisov",
      "lawId": "2001-599",
      "section": "1",
      "note": "osvedčovanie podpisov vykonávajú obvodné úrady a obce"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 599/2001 Z. z. o osvedčovaní listín a podpisov",
      "lawId": "2001-599",
      "section": "2",
      "note": "osvedčovanie na žiadosť za správny poplatok"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 599/2001 Z. z. o osvedčovaní listín a podpisov",
      "lawId": "2001-599",
      "section": "3",
      "note": "osvedčovanie v úradnej miestnosti, zo zdravotných dôvodov aj inde"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 599/2001 Z. z. o osvedčovaní listín a podpisov",
      "lawId": "2001-599",
      "section": "5",
      "note": "kedy obec a obvodný úrad neosvedčujú - okrem iného listiny v inom ako štátnom jazyku (okrem češtiny)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Je súhlas suseda so stavbou povinný?",
      "a": "Ustanovenia stavebného zákona o obsahu ohlásenia (§ 63 ods. 2) ani o žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 50) súhlas suseda ako povinnú prílohu nevymenúvajú. Pri ohlásení však úrad oznámi, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere, ak by mohli byť dotknuté práva tretích osôb (§ 63 ods. 5). V tom konaní je sused účastníkom a môže podať námietky (§ 49 ods. 1). Súhlas teda nie je formalita, ktorú zákon vyžaduje, ale podklad, ktorý znižuje riziko zdržania. Minimálne odstupy od hranice upravujú vykonávacie predpisy, na ktoré tento vzor neodkazuje."
    },
    {
      "q": "Musí byť podpis suseda úradne overený?",
      "a": "Stavebný zákon to v ustanoveniach o ohlásení a o konaní o stavebnom zámere nepredpisuje; písomný úkon je platný, ak je podpísaný (§ 40 ods. 3 OZ). Osvedčený podpis však vylúči pochybnosti o tom, kto súhlas podpísal, a ak ho úrad žiada, oplatí sa ho mať. Podpis osvedčí obec alebo obvodný úrad na žiadosť za správny poplatok, spravidla v úradnej miestnosti (§ 1 až 3 zákona č. 599/2001 Z. z.). Pri elektronickom podaní môže sused podpísať zaručeným elektronickým podpisom; s časovou pečiatkou sa osvedčenie nevyžaduje (§ 40 ods. 5 OZ)."
    },
    {
      "q": "Kto podpisuje, ak susedný pozemok patrí viacerým?",
      "a": "Všetci vlastníci zapísaní na liste vlastníctva. Podieloví spoluvlastníci sú z úkonov o spoločnej veci oprávnení spoločne a nerozdielne (§ 139 ods. 1 OZ); manželia potrebujú v iných než bežných veciach súhlas oboch, inak je úkon neplatný (§ 145 ods. 1), hoci ide o neplatnosť, ktorej sa musí druhý manžel dovolať (§ 40a). Podpisy nemusia byť na jednej listine (§ 40 ods. 3). Ak ide o pozemok bytového domu, o veciach pozemku rozhodujú vlastníci bytov hlasovaním (§ 14 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z.). V konaní o stavebnom zámere je však účastníkom každý vlastník bytu, ak môžu byť jeho práva priamo dotknuté (§ 81 ods. 2, § 49 ods. 1 písm. c) zákona č. 25/2025 Z. z.). Preto je najbezpečnejšie získať podpisy jednotlivých vlastníkov. Nájomcovia účastníkmi konania nie sú (§ 49 ods. 2)."
    },
    {
      "q": "Čo ak sused súhlas odmietne?",
      "a": "Stavbu to automaticky nezastaví, no pri ohlásení môže úrad určiť, že treba konanie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). V ňom môže sused uplatniť námietky najneskôr na ústnom pojednávaní, a ak sa nenariadi, v lehote najmenej sedem pracovných dní od doručenia oznámenia (§ 51 ods. 2). Ak ide o spor z vlastníckych práv, úrad sa pokúsi o dohodu alebo zmier, inak konanie preruší a vyzve suseda, aby do určenej lehoty, najviac 60 dní, podal návrh na súd (§ 55 ods. 2). Ak sused v tejto lehote nepreukáže podanie návrhu, úrad si môže o námietke urobiť úsudok sám ako o predbežnej otázke na základe verejných listín (§ 55 ods. 3). Pri vstupe na pozemok môže úrad v rozhodnutí o stavebnom zámere uložiť strpenie prác, ak je to nevyhnutné (§ 46)."
    },
    {
      "q": "Môže sused súhlas podmieniť?",
      "a": "Môže, ale záleží na formulácii. Ak napíše „súhlasím, ak...“, ide o podmienku a pri pochybnosti sa predpokladá odkladacia (§ 36 ods. 5 OZ): súhlas pôsobí až po jej splnení, čo úrad z listiny nezistí. Bezpečnejšie je napísať podmienky ako povinnosti stavebníka, napríklad odvod vody na jeho pozemok alebo náhradu škody, a stavebník ich potvrdí podpisom. Vzor je takto postavený."
    },
    {
      "q": "Potrebujem súhlas suseda aj na plot?",
      "a": "Plot z nepriehľadných materiálov do 1,6 m alebo z priehľadných do 2 m od priľahlého terénu je drobnou stavbou (§ 2 ods. 4 písm. d)). Ohlasuje sa okrem iného vtedy, ak stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 3 písm. b)), čo pri hraničnom plote platí takmer vždy. Oprava plotu a výmena jeho častí bez zmeny trasy a veľkosti nevyžaduje ohlásenie ani rozhodnutie (§ 18 ods. 5 písm. a)). Súhlas suseda pri novom plote pomôže najmä tým, že určí, na čí pozemok plot patrí."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}