{
  "slug": "vypoved-najmu-nebytovych-priestorov",
  "title": "Výpoveď z nájmu nebytových priestorov",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/podnikanie/vypoved-najmu-nebytovych-priestorov/",
  "description": "Výpoveď z nájmu nebytových priestorov vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Pre nájomcu aj prenajímateľa, na určitý aj neurčitý čas. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "vypovedajuci",
      "label": "Kto dáva výpoveď",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "najomca",
          "label": "Nájomca"
        },
        {
          "value": "prenajimatel",
          "label": "Prenajímateľ"
        }
      ],
      "group": "Kto vypovedá"
    },
    {
      "id": "konanie",
      "label": "Kto výpoveď podpisuje",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "osobne",
          "label": "Vypovedajúca fyzická osoba sama"
        },
        {
          "value": "statutar",
          "label": "Štatutárny orgán za právnickú osobu (napr. konateľ)"
        },
        {
          "value": "splnomocnenec",
          "label": "Splnomocnenec na základe písomnej plnej moci"
        }
      ],
      "group": "Kto vypovedá"
    },
    {
      "id": "konajuci_meno",
      "label": "Meno a funkcia osoby, ktorá podpisuje",
      "type": "text",
      "placeholder": "Peter Horváth, konateľ",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "statutar"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "splnomocnenec"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "statutar"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "splnomocnenec"
          }
        ]
      },
      "group": "Kto vypovedá"
    },
    {
      "id": "plna_moc_datum",
      "label": "Dátum plnej moci",
      "type": "date",
      "hint": "Výpoveď musí byť písomná, preto aj plnú moc na ňu treba udeliť písomne (§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka). Priložte ju k výpovedi.",
      "requiredIf": {
        "field": "konanie",
        "equals": "splnomocnenec"
      },
      "showIf": {
        "field": "konanie",
        "equals": "splnomocnenec"
      },
      "group": "Kto vypovedá"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "REAL INVEST s. r. o.",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO prenajímateľa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "IČO 12345678 alebo nar. 12. 3. 1970",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo prenajímateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Mýtna 15, 811 07 Bratislava",
      "group": "Prenajímateľ"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "DATA SOLUTIONS s. r. o.",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "IČO 87654321 alebo nar. 5. 9. 1985",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt alebo sídlo nájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 40, 040 01 Košice",
      "group": "Nájomca"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum uzavretia nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "priestor_adresa",
      "label": "Adresa nebytového priestoru",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Obchodná 22, 811 06 Bratislava",
      "group": "Nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "priestor_popis",
      "label": "Označenie nebytového priestoru",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "nebytový priestor č. 3 na 1. poschodí budovy so súpisným číslom 2145, zapísaný na LV č. 6789, katastrálne územie Staré Mesto",
      "hint": "Prepíšte označenie priestoru tak, ako je uvedené v nájomnej zmluve.",
      "group": "Nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Na akú dobu je nájom uzavretý",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na neurčitý čas"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na určitý čas, ktorý ešte neuplynul"
        }
      ],
      "hint": "Údaj nájdete v zmluve. Od neho závisí, či možno vypovedať bez dôvodu (§ 10), alebo len z dôvodov podľa § 9 zákona č. 116/1990 Zb.",
      "group": "Nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "datum_do",
      "label": "Dohodnutý koniec nájmu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "neurcita_obmedzenie",
      "label": "Obmedzuje vaša zmluva výpoveď bez udania dôvodu?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, zmluva výpoveď bez dôvodu nevylučuje"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Áno, podľa zmluvy možno vypovedať len z dohodnutých dôvodov"
        }
      ],
      "hint": "Výpoveď bez udania dôvodu podľa § 10 platí, len ak nie je dohodnuté inak. Pozrite si v zmluve článok o skončení nájmu.",
      "requiredIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "group": "Nájomná zmluva"
    },
    {
      "id": "dovod_prenajimatel",
      "label": "Dôvod výpovede prenajímateľa (§ 9 ods. 2)",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "a_rozpor",
          "label": "Nájomca užíva priestor v rozpore so zmluvou"
        },
        {
          "value": "b_meskanie",
          "label": "Nájomca mešká s nájomným alebo platbami za služby o viac ako jeden mesiac"
        },
        {
          "value": "c_sluzby",
          "label": "Nájomca neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má poskytovať na úhradu nájomného"
        },
        {
          "value": "d_pokoj",
          "label": "Hrubé porušovanie pokoja alebo poriadku napriek písomnému upozorneniu"
        },
        {
          "value": "e_byt",
          "label": "Užívanie je viazané na byt a nájomca má povinnosť byt vypratať"
        },
        {
          "value": "f_stavba",
          "label": "Rozhodnutie o odstránení alebo zmenách stavby bráni užívaniu"
        },
        {
          "value": "g_podnajom",
          "label": "Nájomca dal priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu"
        },
        {
          "value": "zmluva",
          "label": "Dôvod dohodnutý v nájomnej zmluve"
        }
      ],
      "hint": "Paragraf 9 dôvody vymenúva a na rozdiel od § 10 a § 12 pri nich nepoužíva výhradu „ak nie je dohodnuté inak“. Ak sa na vašu situáciu hodí zákonný dôvod, zvoľte ho namiesto zmluvného.",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "dovod_najomca",
      "label": "Dôvod výpovede nájomcu (§ 9 ods. 3)",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "a_sposobilost",
          "label": "Nájomca stratil spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal"
        },
        {
          "value": "b_nesposobily",
          "label": "Priestor sa bez zavinenia nájomcu stal nespôsobilým na dohovorené užívanie"
        },
        {
          "value": "c_povinnosti",
          "label": "Prenajímateľ hrubo porušuje povinnosti podľa § 5 ods. 1"
        },
        {
          "value": "zmluva",
          "label": "Dôvod dohodnutý v nájomnej zmluve"
        }
      ],
      "hint": "Paragraf 9 dôvody vymenúva a na rozdiel od § 10 a § 12 pri nich nepoužíva výhradu „ak nie je dohodnuté inak“. Ak sa na vašu situáciu hodí zákonný dôvod, zvoľte ho namiesto zmluvného. Povinnosti prenajímateľa podľa § 5 ods. 1 (odovzdať priestor v stave spôsobilom na užívanie, udržiavať ho a zabezpečovať služby) platia, len ak nie je dohodnuté inak. Pred voľbou dôvodu podľa písm. c) si v zmluve overte, že tieto povinnosti zostali na prenajímateľovi.",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "upozornenie_datum",
      "label": "Dátum písomného upozornenia nájomcu",
      "type": "date",
      "hint": "Tento dôvod zákon pripúšťa, len ak porušovanie pokračuje napriek písomnému upozorneniu.",
      "requiredIf": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "d_pokoj"
      },
      "showIf": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "d_pokoj"
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "zmluvny_clanok",
      "label": "Ustanovenie zmluvy, ktoré výpovedný dôvod upravuje",
      "type": "text",
      "placeholder": "článku VIII ods. 3",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dovod_prenajimatel",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dovod_najomca",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "dovod_prenajimatel",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "dovod_najomca",
            "equals": "zmluva"
          },
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "dovod_popis",
      "label": "Skutkové okolnosti dôvodu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "nájomca nezaplatil nájomné za mesiace august a september 2026 v celkovej sume 1 700 €, splatné 5. 8. 2026 a 5. 9. 2026",
      "hint": "Opíšte konkrétne, čo sa stalo a kedy, so sumami a dátumami. Právny úkon musí byť určitý a zrozumiteľný, inak je neplatný (§ 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka).",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "group": "Dôvod výpovede"
    },
    {
      "id": "lehota_typ",
      "label": "Určuje zmluva výpovednú lehotu?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zakonna",
          "label": "Nie, platí zákonná lehota tri mesiace (§ 12)"
        },
        {
          "value": "zmluvna",
          "label": "Áno, zmluva určuje inú výpovednú lehotu"
        }
      ],
      "group": "Výpovedná lehota"
    },
    {
      "id": "lehota_zmluvna",
      "label": "Výpovedná lehota podľa zmluvy",
      "type": "text",
      "placeholder": "šesť mesiacov",
      "requiredIf": {
        "field": "lehota_typ",
        "equals": "zmluvna"
      },
      "showIf": {
        "field": "lehota_typ",
        "equals": "zmluvna"
      },
      "group": "Výpovedná lehota"
    },
    {
      "id": "lehota_clanok",
      "label": "Článok zmluvy o výpovednej lehote (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "článok VIII ods. 4",
      "showIf": {
        "field": "lehota_typ",
        "equals": "zmluvna"
      },
      "group": "Výpovedná lehota"
    },
    {
      "id": "lehota_zaciatok",
      "label": "Odkedy lehota podľa zmluvy plynie",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "zakon",
          "label": "Od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede"
        },
        {
          "value": "zmluva",
          "label": "Zmluva určuje iný začiatok"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "lehota_typ",
        "equals": "zmluvna"
      },
      "showIf": {
        "field": "lehota_typ",
        "equals": "zmluvna"
      },
      "group": "Výpovedná lehota"
    },
    {
      "id": "lehota_zaciatok_text",
      "label": "Začiatok lehoty podľa zmluvy",
      "type": "text",
      "placeholder": "dňom nasledujúcim po doručení výpovede",
      "requiredIf": {
        "field": "lehota_zaciatok",
        "equals": "zmluva"
      },
      "showIf": {
        "field": "lehota_zaciatok",
        "equals": "zmluva"
      },
      "group": "Výpovedná lehota"
    },
    {
      "id": "odovzdanie_navrh",
      "label": "Navrhovaný termín a spôsob odovzdania priestoru (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "v posledný deň nájmu o 10.00 h priamo v priestore",
      "group": "Vypratanie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_vratit",
      "label": "Požiadať o vrátenie peňažnej zábezpeky podľa zmluvy",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "vypovedajuci",
        "equals": "najomca"
      },
      "group": "Vypratanie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_ucet",
      "label": "Účet nájomcu na vrátenie zábezpeky (IBAN)",
      "type": "text",
      "placeholder": "SK98 0900 0000 0001 2345 6789",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka_vratit",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka_vratit",
        "truthy": true
      },
      "group": "Vypratanie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "sidlo_zmena",
      "label": "Vyzvať nájomcu, aby zmenil zapísané sídlo alebo miesto podnikania",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "vypovedajuci",
        "equals": "prenajimatel"
      },
      "group": "Vypratanie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "navrh_dohoda",
      "label": "Súčasne navrhnúť skončenie nájmu dohodou k skoršiemu dňu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Výpoveď platí ďalej; dohoda vznikne, len ak s ňou druhá strana písomne súhlasí.",
      "group": "Vypratanie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "navrh_datum",
      "label": "Navrhovaný deň skončenia nájmu dohodou",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "navrh_dohoda",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "navrh_dohoda",
        "truthy": true
      },
      "group": "Vypratanie a odovzdanie"
    },
    {
      "id": "dorucenie",
      "label": "Ako výpoveď doručíte",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "osobne",
          "label": "Osobne proti podpisu preberajúceho"
        },
        {
          "value": "postou",
          "label": "Doporučenou zásielkou s doručenkou"
        }
      ],
      "group": "Podpis a doručenie"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bratislava",
      "group": "Podpis a doručenie"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis a doručenie"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "VÝPOVEĎ ZMLUVY O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "text": "Prenajímateľ:\n{{prenajimatel_meno}}, {{prenajimatel_id}}, {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_meno}}, {{najomca_id}}, {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "konanie",
        "equals": "statutar"
      },
      "text": "Za vypovedajúcu stranu koná jej štatutárny orgán {{konajuci_meno}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "konanie",
        "equals": "splnomocnenec"
      },
      "text": "Za vypovedajúcu stranu koná splnomocnenec {{konajuci_meno}} na základe písomnej plnej moci zo dňa {{plna_moc_datum}}, ktorá je prílohou tejto výpovede."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Nájomný vzťah"
    },
    {
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} zmluvu o nájme nebytového priestoru na adrese {{priestor_adresa}}, ktorým je:\n\n{{priestor_popis}}\n\n(ďalej len „zmluva“ a „predmet nájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájom bol uzavretý na neurčitý čas."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájom bol dojednaný na určitý čas do {{datum_do}}. Táto výpoveď sa dáva pred uplynutím tohto času."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Výpoveď"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "nie"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu bez udania dôvodu podľa § 10 zákona č. 116/1990 Zb."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "nie"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu bez udania dôvodu podľa § 10 zákona č. 116/1990 Zb."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na neurčitý čas z výpovedného dôvodu dohodnutého v {{zmluvny_clanok}} zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "neurcita_obmedzenie",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na neurčitý čas z výpovedného dôvodu dohodnutého v {{zmluvny_clanok}} zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "a_rozpor"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so zmluvou."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "b_meskanie"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "c_sluzby"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. c) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má podľa zmluvy prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "d_pokoj"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. d) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca alebo osoby, ktoré s ním predmet nájmu užívajú, napriek písomnému upozorneniu zo dňa {{upozornenie_datum}} hrubo porušujú pokoj alebo poriadok."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "e_byt"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. e) zákona č. 116/1990 Zb., pretože užívanie predmetu nájmu je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "f_stavba"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. f) zákona č. 116/1990 Zb., pretože bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať predmet nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "g_podnajom"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím podľa § 9 ods. 2 písm. g) zákona č. 116/1990 Zb., pretože nájomca prenechal predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_prenajimatel",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím z výpovedného dôvodu dohodnutého v {{zmluvny_clanok}} zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "a_sposobilost"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času podľa § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb., pretože stratil spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet nájmu najal."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "b_nesposobily"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času podľa § 9 ods. 3 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb., pretože predmet nájmu sa bez jeho zavinenia stal nespôsobilým na dohovorené užívanie."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "c_povinnosti"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času podľa § 9 ods. 3 písm. c) zákona č. 116/1990 Zb., pretože prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 zákona, teda povinnosť odovzdať predmet nájmu v stave spôsobilom na dohovorené užívanie, v tomto stave ho udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s jeho užívaním."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_najomca",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Nájomca {{najomca_meno}} týmto písomne vypovedá zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času z výpovedného dôvodu dohodnutého v {{zmluvny_clanok}} zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_popis",
        "truthy": true
      },
      "text": "Skutkové okolnosti výpovedného dôvodu:\n\n{{dovod_popis}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Výpovedná lehota"
    },
    {
      "when": {
        "field": "lehota_typ",
        "equals": "zakonna"
      },
      "text": "Zmluva inú výpovednú lehotu neurčuje, preto je výpovedná lehota tri mesiace. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede a nájom sa skončí uplynutím jej posledného dňa (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "lehota_zaciatok",
        "equals": "zakon"
      },
      "text": "Výpovedná lehota dohodnutá v zmluve je {{lehota_zmluvna}}. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede a nájom sa skončí uplynutím jej posledného dňa."
    },
    {
      "when": {
        "field": "lehota_zaciatok",
        "equals": "zmluva"
      },
      "text": "Výpovedná lehota dohodnutá v zmluve je {{lehota_zmluvna}} a podľa zmluvy začína plynúť {{lehota_zaciatok_text}}. Nájom sa skončí uplynutím jej posledného dňa."
    },
    {
      "when": {
        "field": "lehota_clanok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Výpovednú lehotu upravuje {{lehota_clanok}} zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Ak by výpovedná lehota uplynula až po {{datum_do}}, nájom sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný (§ 9 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Vypratanie a odovzdanie predmetu nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypovedajuci",
        "equals": "prenajimatel"
      },
      "text": "Prenajímateľ vyzýva nájomcu, aby predmet nájmu ku dňu skončenia nájmu vypratal a vrátil mu ho v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak zmluva neurčuje inak (§ 13 zákona č. 116/1990 Zb.), spolu so všetkými kľúčmi a prístupovými prostriedkami. O odovzdaní navrhuje spísať protokol, v ktorom sa uvedie stav predmetu nájmu a stavy meračov."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypovedajuci",
        "equals": "najomca"
      },
      "text": "Nájomca predmet nájmu ku dňu skončenia nájmu vyprace a vráti ho prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak zmluva neurčuje inak (§ 13 zákona č. 116/1990 Zb.), spolu so všetkými kľúčmi a prístupovými prostriedkami. O odovzdaní navrhuje spísať protokol, v ktorom sa uvedie stav predmetu nájmu a stavy meračov."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovzdanie_navrh",
        "truthy": true
      },
      "text": "Navrhovaný termín a spôsob odovzdania: {{odovzdanie_navrh}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka_vratit",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájomca žiada, aby mu prenajímateľ po skončení nájmu a vyrovnaní nárokov z nájmu vrátil nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky podľa zmluvy na účet {{zabezpeka_ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sidlo_zmena",
        "truthy": true
      },
      "text": "Ak má nájomca na adrese predmetu nájmu zapísané sídlo alebo miesto podnikania, prenajímateľ ho žiada, aby po skončení nájmu bez zbytočného odkladu zabezpečil zmenu tohto údaja v príslušnom registri."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh_dohoda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Súčasne navrhujem skončiť nájom dohodou už ku dňu {{navrh_datum}}. Ak s návrhom nebudete písomne súhlasiť, platí táto výpoveď a nájom sa skončí uplynutím výpovednej lehoty."
    },
    {
      "text": "Žiadam o písomné potvrdenie prevzatia tejto výpovede."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "osobne"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "statutar"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca\n{{konajuci_meno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "najomca"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "splnomocnenec"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}, nájomca\nv zastúpení {{konajuci_meno}}, splnomocnenec"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "osobne"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "statutar"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ\n{{konajuci_meno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vypovedajuci",
            "equals": "prenajimatel"
          },
          {
            "field": "konanie",
            "equals": "splnomocnenec"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ\nv zastúpení {{konajuci_meno}}, splnomocnenec"
    },
    {
      "when": {
        "field": "konanie",
        "equals": "splnomocnenec"
      },
      "style": "small",
      "text": "Príloha: plná moc zo dňa {{plna_moc_datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dorucenie",
        "equals": "osobne"
      },
      "style": "signature",
      "text": "Výpoveď prevzal(a) dňa ....................\n\n........................................\nmeno, priezvisko a podpis preberajúceho"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dorucenie",
        "equals": "postou"
      },
      "style": "small",
      "text": "Zasielané doporučenou zásielkou s doručenkou. Začiatok výpovednej lehoty závisí od dňa doručenia, preto si podací lístok a doručenku uschovajte."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "najomca-bez-dovodu",
      "label": "Nájomca vypovedá nájom na neurčitý čas bez dôvodu",
      "anchor": "vypoved-najomcu-bez-udania-dovodu",
      "description": "Najčastejší prípad: firma alebo podnikateľ odchádza z kancelárie či prevádzky prenajatej na neurčitý čas. Ak zmluva výpoveď bez dôvodu nevylučuje, stačí písomná výpoveď bez udania dôvodu (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.) a bez dohodnutej lehoty plynú tri mesiace od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede (§ 12).",
      "values": {
        "vypovedajuci": "najomca",
        "doba": "neurcita",
        "neurcita_obmedzenie": "nie",
        "lehota_typ": "zakonna"
      },
      "seoQuery": "výpoveď z nájmu nebytových priestorov vzor"
    },
    {
      "id": "prenajimatel-neplatenie",
      "label": "Prenajímateľ vypovedá pre neplatenie nájomného",
      "anchor": "vypoved-pre-neplatenie-najomneho",
      "description": "Nájomca neplatí nájomné alebo úhrady za služby. Nájom na určitý čas môže prenajímateľ vypovedať, ak meškanie presahuje jeden mesiac (§ 9 ods. 2 písm. b)); nájom na neurčitý čas aj bez dôvodu (§ 10). Zákonné právo odstúpiť od zmluvy pre nezaplatené nájomné Občiansky zákonník pri nebytovom priestore neposkytuje (§ 679 ods. 3). Odstúpiť môžete, len ak to umožňuje nájomná zmluva (§ 48 ods. 1), inak je správna cesta výpoveď. Doplňte obdobia, sumy a dni splatnosti.",
      "values": {
        "vypovedajuci": "prenajimatel",
        "doba": "urcita",
        "dovod_prenajimatel": "b_meskanie",
        "dovod_popis": "nájomca nezaplatil nájomné za [obdobie] v sume [doplňte] €, splatné dňa [doplňte], a ku dňu tejto výpovede je s platbou v omeškaní viac ako jeden mesiac"
      },
      "seoQuery": "výpoveď nájmu nebytových priestorov neplatenie nájomného"
    },
    {
      "id": "prenajimatel-podnajom",
      "label": "Prenajímateľ vypovedá pre podnájom bez súhlasu",
      "anchor": "vypoved-pre-podnajom-bez-suhlasu",
      "description": "Nájomca prenechal priestor alebo jeho časť inému bez súhlasu prenajímateľa, hoci podnájom je dovolený len so súhlasom a len na určitý čas (§ 6 ods. 1). Je to výpovedný dôvod aj pri nájme na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. g)). Ak nájomca priestor užíva na iný účel, než určuje zmluva, zvoľte vo formulári dôvod podľa § 9 ods. 2 písm. a).",
      "values": {
        "vypovedajuci": "prenajimatel",
        "doba": "urcita",
        "dovod_prenajimatel": "g_podnajom",
        "dovod_popis": "nájomca prenechal [celý priestor / jeho časť] do podnájmu [komu] najneskôr od [dátum], hoci prenajímateľ s podnájmom nesúhlasil"
      },
      "seoQuery": "výpoveď nájmu podnájom bez súhlasu prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "najomca-nesposobily-priestor",
      "label": "Nájomca vypovedá, lebo priestor je nespôsobilý na užívanie",
      "anchor": "vypoved-nesposobily-priestor",
      "description": "Priestor prenajatý na určitý čas sa bez zavinenia nájomcu stal nespôsobilým na dohovorené užívanie, napríklad po zatečení, havárii alebo odpojení nevyhnutných služieb. Nájomca môže vypovedať pred uplynutím dojednaného času (§ 9 ods. 3 písm. b)). Ak môžete priestor užívať len obmedzene preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo zo zákona, máte nárok na pomernú zľavu z nájomného (§ 8).",
      "values": {
        "vypovedajuci": "najomca",
        "doba": "urcita",
        "dovod_najomca": "b_nesposobily",
        "dovod_popis": "od [dátum] nemožno predmet nájmu užívať na dohovorený účel, pretože [opíšte stav]; nájomca stav nezavinil a prenajímateľovi ho oznámil dňa [dátum]"
      },
      "seoQuery": "výpoveď nájmu nebytových priestorov na dobu určitú nájomcom"
    },
    {
      "id": "najomca-strata-opravnenia",
      "label": "Nájomca stratil spôsobilosť prevádzkovať činnosť",
      "anchor": "vypoved-strata-opravnenia-na-podnikanie",
      "listed": false,
      "description": "Nájomca si priestor na určitý čas najal na konkrétnu činnosť a tú už prevádzkovať nemôže. Zákon mu vtedy dovoľuje vypovedať pred uplynutím času (§ 9 ods. 3 písm. a)). Text hovorí o strate spôsobilosti prevádzkovať činnosť; či ju spĺňa aj zrušenie živnosti z vlastného rozhodnutia, výslovne nerieši. Vo výpovedi preto opíšte, prečo a odkedy činnosť prevádzkovať nemôžete.",
      "values": {
        "vypovedajuci": "najomca",
        "doba": "urcita",
        "dovod_najomca": "a_sposobilost",
        "dovod_popis": "nájomca si predmet nájmu najal na [činnosť]; od [dátum] túto činnosť nemôže prevádzkovať, pretože [doplňte dôvod, napr. zánik oprávnenia]"
      },
      "seoQuery": "výpoveď nájmu nebytových priestorov zrušenie živnosti"
    },
    {
      "id": "prenajimatel-stavba",
      "label": "Prenajímateľ vypovedá pre odstránenie alebo zmenu stavby",
      "anchor": "vypoved-pre-odstranenie-stavby",
      "listed": false,
      "description": "Bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o jej zmenách a tie bránia užívať nebytový priestor. Prenajímateľ môže vypovedať aj nájom na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. f)). Samotný zámer prestavby zákon ako dôvod neuvádza, rozhodnutie už musí existovať; vo výpovedi ho označte číslom, dátumom a orgánom, ktorý ho vydal.",
      "values": {
        "vypovedajuci": "prenajimatel",
        "doba": "urcita",
        "dovod_prenajimatel": "f_stavba",
        "dovod_popis": "rozhodnutím [orgán] č. [doplňte] zo dňa [doplňte] bolo rozhodnuté o [odstránení / zmenách] stavby, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, čo bráni jeho užívaniu, pretože [doplňte]"
      },
      "seoQuery": "výpoveď nájmu nebytových priestorov prestavba"
    },
    {
      "id": "zmluvna-lehota",
      "label": "Výpoveď s lehotou dohodnutou v zmluve",
      "anchor": "vypoved-so-zmluvnou-lehotou",
      "listed": false,
      "description": "Zákonná výpovedná lehota tri mesiace platí, len ak nebolo dohodnuté inak (§ 12). Ak nájomná zmluva určuje kratšiu alebo dlhšiu lehotu, prípadne iný začiatok jej plynutia, vo výpovedi uveďte tú zmluvnú a odkážte na článok zmluvy, aby sa strany nedohadovali o dni skončenia nájmu.",
      "values": {
        "lehota_typ": "zmluvna",
        "lehota_zmluvna": "[doplňte lehotu podľa zmluvy]",
        "lehota_clanok": "[článok zmluvy]"
      },
      "seoQuery": "výpovedná lehota nebytové priestory zmluva"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "1",
      "note": "pôsobnosť zákona - miestnosti určené stavebným úradom na iné účely ako bývanie a byty so súhlasom na nebytové užívanie; nie príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "2",
      "note": "prenajímateľom je vlastník, prípadne ten, kto vykonáva právo hospodárenia"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "4",
      "note": "prikázaný nájomca - prenajímateľ môže vypovedať len so súhlasom orgánu, ktorý uzavretie prikázal"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "5",
      "note": "povinnosti prenajímateľa podľa ods. 1 (stav spôsobilý na užívanie, údržba, služby), ak nie je dohodnuté inak; na ne nadväzuje výpovedný dôvod § 9 ods. 3 písm. c)"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "6",
      "note": "podnájom len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "8",
      "note": "pomerná zľava z nájomného pri obmedzenom užívaní pre neplnenie povinností prenajímateľa"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "9",
      "note": "skončenie nájmu na určitý čas uplynutím času (ods. 1), dôvody písomnej výpovede prenajímateľa (ods. 2) a nájomcu (ods. 3) pred uplynutím času"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "10",
      "note": "nájom na neurčitý čas - písomná výpoveď bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "12",
      "note": "výpovedná lehota tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak, počítaná od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "13",
      "note": "vrátenie priestoru v stave, v akom ho nájomca prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak nebolo dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "14",
      "note": "zánik nájmu zánikom predmetu, smrťou nájomcu a zánikom právnickej osoby, ak nebolo dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 15 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "15",
      "note": "práva užívania vzniknuté podľa predchádzajúcich predpisov sa považujú za nájom na neurčitý čas; pri niektorých z nich výpoveď len po predchádzajúcom súhlase národného výboru"
    },
    {
      "law": "§ 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "720",
      "note": "nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon"
    },
    {
      "law": "§ 679 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "679",
      "note": "odstúpenie prenajímateľa pre nezaplatené nájomné podľa ods. 3 druhej vety sa nevzťahuje na byt ani nebytový priestor"
    },
    {
      "law": "§ 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "31",
      "note": "plnomocenstvo - pri právnickej osobe ako splnomocnencovi koná jej štatutárny orgán (ods. 2); na písomný právny úkon treba písomné plnomocenstvo (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 37 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "37",
      "note": "právny úkon musí byť urobený určite a zrozumiteľne, inak je neplatný"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť pri nedodržaní formy (ods. 1), podpis (ods. 3), elektronická forma a zaručený elektronický podpis (ods. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 45 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "45",
      "note": "prejav vôle pôsobí voči neprítomnej osobe od okamihu, keď jej dôjde"
    },
    {
      "law": "§ 48 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "48",
      "note": "od zmluvy možno odstúpiť, len ak to ustanovuje zákon alebo sa na tom účastníci dohodli (ods. 1)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Stačí poslať výpoveď e-mailom?",
      "a": "Výpoveď musí byť písomná a písomný úkon je platný, ak je podpísaný (§ 40 ods. 1 a 3 Občianskeho zákonníka). Pri elektronickom úkone je písomná forma zachovaná vždy, keď je podpísaný zaručeným elektronickým podpisom alebo zaručenou elektronickou pečaťou (§ 40 ods. 4). Pri obyčajnom e-maile býva sporné, či umožňuje určiť osobu, ktorá úkon urobila. Istotu dáva podpísaná listina odovzdaná proti podpisu alebo doporučená zásielka s doručenkou."
    },
    {
      "q": "Kedy sa nájom po výpovedi skončí?",
      "a": "Uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, ak ste sa nedohodli inak, a plynie od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12). Výpoveď doručená 14. októbra teda skončí nájom 31. januára. Rovnaká lehota sa uplatní pri výpovedi nájmu na neurčitý čas aj pri výpovedi nájmu na určitý čas z dôvodu podľa § 9. Nájom na určitý čas sa však skončí najneskôr uplynutím dojednaného času (§ 9 ods. 1)."
    },
    {
      "q": "Môže nájomca vypovedať nájom na určitý čas, keď sa mu v priestore nedarí?",
      "a": "Len z troch dôvodov v § 9 ods. 3: strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal, nespôsobilosť priestoru na dohovorené užívanie bez jeho zavinenia a hrubé porušovanie povinností prenajímateľa podľa § 5 ods. 1. Slabé tržby medzi nimi nie sú, preto zostáva dohoda s prenajímateľom. Ak nájomca môže priestor užívať len obmedzene preto, že prenajímateľ neplní povinnosti, má nárok na pomernú zľavu z nájomného (§ 8)."
    },
    {
      "q": "Čo robiť ako prenajímateľ, keď nájomca neplatí?",
      "a": "Pri nájme na neurčitý čas môžete vypovedať aj bez dôvodu, ak zmluva neurčuje inak (§ 10). Pri nájme na určitý čas je dôvodom meškanie s nájomným alebo platbami za služby o viac ako jeden mesiac (§ 9 ods. 2 písm. b)). Zákonné právo odstúpiť od zmluvy pre nezaplatené nájomné pri nebytovom priestore Občiansky zákonník neposkytuje (§ 679 ods. 3). Odstúpiť môžete, len ak to umožňuje nájomná zmluva (§ 48 ods. 1). Dlžné sumy vymáhate samostatne, výpoveď ich nerieši."
    },
    {
      "q": "Môže zmluva určiť inú lehotu alebo iné dôvody výpovede?",
      "a": "Lehotu áno, zákonné tri mesiace platia, len ak nebolo dohodnuté inak (§ 12). Aj výpoveď bez dôvodu pri nájme na neurčitý čas možno zmluvou obmedziť (§ 10). Pri nájme na určitý čas § 9 dôvody vymenúva bez výhrady inej dohody, preto z textu zákona jednoznačne nevyplýva, či obstojí výpoveď len zo zmluvného dôvodu. Ak sa hodí aj zákonný dôvod, uveďte ten."
    },
    {
      "q": "Kto podpisuje výpoveď za firmu?",
      "a": "Štatutárny orgán, pri s. r. o. konateľ, alebo splnomocnenec. Plná moc na výpoveď musí byť písomná, lebo výpoveď je písomný úkon (§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka). Ak je splnomocnencom právnická osoba, koná za ňu jej štatutárny orgán (§ 31 ods. 2). Pri prikázanom nájomcovi môže prenajímateľ vypovedať len so súhlasom orgánu, ktorý uzavretie zmluvy prikázal (§ 4 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}