{
  "slug": "vyzva-na-vratenie-zabezpeky",
  "title": "Výzva na vrátenie zábezpeky (kaucie)",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/vyzva-na-vratenie-zabezpeky/",
  "description": "Výzva na vrátenie zábezpeky (kaucie) vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Byt, krátkodobý nájom, podnájom, nebytový priestor, úrok z omeškania. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Čo ste mali v nájme",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "byt_oz",
          "label": "Byt - nájom podľa Občianskeho zákonníka"
        },
        {
          "value": "kratkodoby",
          "label": "Byt - krátkodobý nájom (zákon č. 98/2014 Z. z.)"
        },
        {
          "value": "podnajom",
          "label": "Podnájom bytu alebo izby"
        },
        {
          "value": "nebytovy",
          "label": "Nebytový priestor - kancelária, obchod, prevádzka"
        }
      ],
      "hint": "Krátkodobý nájom poznáte podľa zmluvy: musí obsahovať vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý, že sa zmluva uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. (§ 3 ods. 3 písm. f)). Pri podnájme posielate výzvu tomu, komu ste zábezpeku zaplatili, spravidla nájomcovi, ktorý vám byt alebo izbu prenechal.",
      "group": "Druh nájmu"
    },
    {
      "id": "najomca_meno",
      "label": "Vaše meno a priezvisko alebo obchodné meno",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Kováčová",
      "group": "Odosielateľ (kto žiada vrátenie)"
    },
    {
      "id": "najomca_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "8. 11. 1990",
      "group": "Odosielateľ (kto žiada vrátenie)"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Vaša súčasná adresa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátka 56/7, 040 01 Košice",
      "hint": "Adresa, na ktorú vám má prísť odpoveď. Po odsťahovaní to už spravidla nie je adresa prenajatého bytu.",
      "group": "Odosielateľ (kto žiada vrátenie)"
    },
    {
      "id": "najomca_kontakt",
      "label": "Telefón alebo e-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "0905 123 456",
      "group": "Odosielateľ (kto žiada vrátenie)"
    },
    {
      "id": "spolocny",
      "label": "Výzvu podávajú viacerí nájomcovia (napríklad manželia)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Pri spoločnom nájme bytu sú spoloční nájomcovia z úkonov týkajúcich sa nájmu oprávnení spoločne a nerozdielne (§ 701 ods. 2). Ak výzvu podpíšu všetci, prenajímateľ nemôže namietať, komu má platiť.",
      "group": "Odosielateľ (kto žiada vrátenie)"
    },
    {
      "id": "spolunajomca_meno",
      "label": "Meno a priezvisko ďalšieho nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Martin Kováč",
      "showIf": {
        "field": "spolocny",
        "truthy": true
      },
      "group": "Odosielateľ (kto žiada vrátenie)"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko alebo obchodné meno adresáta",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "hint": "Ten, komu ste zábezpeku zaplatili a kto je zmluvnou stranou vašej zmluvy.",
      "group": "Adresát (kto má zábezpeku vrátiť)"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_id",
      "label": "Dátum narodenia alebo IČO adresáta",
      "type": "text",
      "placeholder": "12. 3. 1975",
      "hint": "Nepovinné. Uveďte, ak ich poznáte zo zmluvy.",
      "group": "Adresát (kto má zábezpeku vrátiť)"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_adresa",
      "label": "Bydlisko alebo sídlo adresáta",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlhá 123/4, 811 01 Bratislava",
      "hint": "Adresa zo zmluvy alebo novšia adresa, o ktorej viete. Na nej musí výzva adresátovi dôjsť.",
      "group": "Adresát (kto má zábezpeku vrátiť)"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum uzavretia zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_popis",
      "label": "Označenie bytu, izby alebo priestoru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 12 na 3. poschodí",
      "group": "Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_adresa",
      "label": "Adresa bytu alebo priestoru",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 8, 040 01 Košice",
      "group": "Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "id": "skoncenie_datum",
      "label": "Deň skončenia nájmu alebo podnájmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "id": "odovzdanie_datum",
      "label": "Deň, keď ste byt alebo priestor vypratali a odovzdali",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "id": "protokol",
      "label": "O odovzdaní existuje preberací protokol podpísaný oboma stranami",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtnite len vtedy, ak protokol naozaj máte. Priložte k výzve jeho kópiu.",
      "group": "Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_suma",
      "label": "Výška zloženej zábezpeky",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1 300 €",
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_zlozena",
      "label": "Kedy ste zábezpeku zaplatili",
      "type": "date",
      "hint": "Nepovinné. Dátum nájdete vo výpise z účtu alebo v potvrdení o prevzatí peňazí.",
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zmluva_clanok",
      "label": "Ustanovenie zmluvy o zábezpeke",
      "type": "text",
      "placeholder": "čl. V ods. 2",
      "hint": "Nepovinné. Uľahčí adresátovi aj súdu orientáciu.",
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Čo od adresáta žiadate",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cela",
          "label": "Vrátiť celú zábezpeku - nič mu nedlhujem"
        },
        {
          "value": "zostatok",
          "label": "Vrátiť zostatok - uplatňuje zrážky, s ktorými nesúhlasím"
        },
        {
          "value": "vyuctovanie",
          "label": "Vyúčtovať zábezpeku - neviem, či a čo si z nej zráža"
        }
      ],
      "hint": "Ak dlhujete nájomné alebo ste spôsobili škodu, prenajímateľ si môže svoju splatnú pohľadávku so zábezpekou započítať (§ 580). Celú sumu žiadajte len vtedy, keď nič nedlhujete; inak žiadajte zostatok.",
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "vratene_suma",
      "label": "Suma, ktorú adresát už vrátil",
      "type": "text",
      "placeholder": "400 €",
      "hint": "Nepovinné. Nechajte prázdne, ak zatiaľ nevrátil nič.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zrazky_popis",
      "label": "Aké zrážky adresát uplatňuje",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "maľovanie bytu 450 €, upratovanie 150 €, výmena kuchynskej linky 300 €",
      "hint": "Opíšte ich tak, ako vám ich adresát oznámil, aj so sumami, ak ich uviedol.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "dovod_opotrebenie",
      "label": "Zrážky sa týkajú obvyklého opotrebenia (napríklad bežné vyšúchanie, vyblednutie)",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "dovod_nepreukazane",
      "label": "Zrážky nie sú vyčíslené po položkách ani doložené dokladmi",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "dovod_protokol",
      "label": "Preberací protokol tieto poškodenia nezaznamenal",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "zostatok"
          },
          {
            "field": "protokol",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "dovod_iny",
      "label": "Ďalšie dôvody nesúhlasu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "napr. poškodenie linky existovalo už pri prevzatí bytu, je zachytené na fotografiách z odovzdania",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "pozadovana_suma",
      "label": "Suma, ktorej vrátenie požadujete",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "900 €",
      "hint": "Zábezpeka mínus to, čo už adresát vrátil, a mínus zrážky, ktoré uznávate.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "sluzby",
      "label": "Žiadam aj vyúčtovanie úhrad za služby a vrátenie preplatku",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zábezpeka (kaucia)"
    },
    {
      "id": "zmluvna_lehota",
      "label": "Určuje zmluva, dokedy sa zábezpeka vráti?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Áno, zmluva lehotu určuje"
        },
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, zmluva lehotu neurčuje"
        }
      ],
      "hint": "Pozrite si ustanovenie o zábezpeke v zmluve. Ak zmluvu nemáte po ruke, najprv si ju vyžiadajte alebo nájdite.",
      "group": "Lehota a platba"
    },
    {
      "id": "zmluvna_lehota_text",
      "label": "Lehota vrátenia podľa zmluvy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 14 dní odo dňa odovzdania bytu",
      "hint": "Dopĺňa sa do vety „Podľa zmluvy ste povinní zábezpeku vrátiť ...“.",
      "showIf": {
        "field": "zmluvna_lehota",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Lehota a platba"
    },
    {
      "id": "lehota_datum",
      "label": "Dokedy má adresát zaplatiť (alebo vyúčtovať)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Pri krátkodobom nájme nedávajte skorší dátum, než uplynie mesiac od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak ste sa nedohodli inak (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Ak zmluva lehotu neurčuje, je zábezpeka splatná prvého dňa po výzve (§ 563); primeraná lehota, napríklad 7 až 15 dní, však zvyšuje šancu na dobrovoľné zaplatenie.",
      "group": "Lehota a platba"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo vášho účtu (IBAN)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "SK12 3456 7890 1234 5678 9012",
      "group": "Lehota a platba"
    },
    {
      "id": "opakovana",
      "label": "Adresáta ste už o vrátenie žiadali",
      "type": "checkbox",
      "group": "Omeškanie a úrok"
    },
    {
      "id": "prva_vyzva_datum",
      "label": "Kedy ste o vrátenie žiadali prvýkrát",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "opakovana",
        "truthy": true
      },
      "group": "Omeškanie a úrok"
    },
    {
      "id": "urok",
      "label": "Požadovať úrok z omeškania",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "notEquals": "vyuctovanie"
      },
      "hint": "Len ak je adresát už v omeškaní, teda uplynula lehota na vrátenie podľa zmluvy, podľa zákona alebo podľa vašej skoršej výzvy.",
      "group": "Omeškanie a úrok"
    },
    {
      "id": "omeskanie_od",
      "label": "Od ktorého dňa je adresát v omeškaní",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "urok",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Prvý deň po uplynutí lehoty na vrátenie: podľa zmluvy, pri krátkodobom nájme podľa § 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z., inak po dni splatnosti podľa § 563. Ak ste v skoršej výzve dali dlhšiu lehotu, počítajte až od jej uplynutia. Pri pochybnostiach zvoľte neskorší deň.",
      "group": "Omeškanie a úrok"
    },
    {
      "id": "sposob_dorucenia",
      "label": "Ako výzvu doručíte",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "postou",
          "label": "Doporučenou zásielkou s doručenkou"
        },
        {
          "value": "osobne",
          "label": "Osobne, proti podpisu"
        }
      ],
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "when": {
        "field": "sposob_dorucenia",
        "equals": "postou"
      },
      "style": "small",
      "align": "right",
      "text": "Doporučene s doručenkou"
    },
    {
      "text": "Odosielateľ:\n{{najomca_meno}}, dátum narodenia / IČO: {{najomca_id}}, adresa: {{najomca_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_kontakt",
        "truthy": true
      },
      "text": "kontakt: {{najomca_kontakt}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny",
        "truthy": true
      },
      "text": "a {{spolunajomca_meno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_id",
        "truthy": true
      },
      "text": "Adresát:\n{{prenajimatel_meno}}, dátum narodenia / IČO: {{prenajimatel_id}}, {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prenajimatel_id",
        "truthy": false
      },
      "text": "Adresát:\n{{prenajimatel_meno}}, {{prenajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "style": "title",
      "text": "VÝZVA NA VRÁTENIE PEŇAŽNEJ ZÁBEZPEKY (KAUCIE)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "opakovana",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "opakovaná výzva pred uplatnením nároku na súde"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zmluva a skončenie nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "text": "Dňa {{zmluva_datum}} sme uzavreli nájomnú zmluvu, ktorou ste mi prenechali do nájmu {{predmet_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „zmluva“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Dňa {{zmluva_datum}} sme uzavreli zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ktorou ste mi prenechali do nájmu {{predmet_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „zmluva“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "podnajom"
      },
      "text": "Dňa {{zmluva_datum}} sme uzavreli podnájomnú zmluvu, ktorou ste mi prenechali do podnájmu {{predmet_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „zmluva“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "text": "Dňa {{zmluva_datum}} sme uzavreli zmluvu o nájme nebytového priestoru, ktorou ste mi prenechali do nájmu {{predmet_popis}} na adrese {{predmet_adresa}} (ďalej len „zmluva“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny",
        "truthy": true
      },
      "text": "Túto výzvu podávame spoločne ako nájomcovia uvedení v záhlaví; kde sa v nej píše v jednotnom čísle, platí to pre oboch."
    },
    {
      "text": "Nájom sa skončil dňa {{skoncenie_datum}}. Dňa {{odovzdanie_datum}} som predmet nájmu vypratal/a a odovzdal/a Vám ho."
    },
    {
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      },
      "text": "O odovzdaní bol spísaný preberací protokol podpísaný oboma stranami."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Zábezpeka"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka_zlozena",
        "truthy": true
      },
      "text": "V súvislosti so zmluvou som Vám dňa {{zabezpeka_zlozena}} zaplatil/a peňažnú zábezpeku (kauciu) vo výške {{zabezpeka_suma}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka_zlozena",
        "truthy": false
      },
      "text": "V súvislosti so zmluvou som Vám zaplatil/a peňažnú zábezpeku (kauciu) vo výške {{zabezpeka_suma}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmluva_clanok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Zábezpeku upravuje {{zmluva_clanok}} zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Podľa § 5 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. slúži zábezpeka na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa z neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu, zo škody spôsobenej na byte alebo jeho zariadení a iných pohľadávok súvisiacich s užívaním bytu. Po skončení nájmu sa nájomcovi vracia jej nevyčerpaná časť (§ 5 ods. 3)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "notEquals": "kratkodoby"
      },
      "text": "Zábezpeka slúžila na zabezpečenie Vašich pohľadávok zo zmluvy. Nájom sa skončil, a preto ste povinní mi ju vrátiť v rozsahu, v akom ste ju oprávnene nepoužili na úhradu svojich splatných pohľadávok voči mne."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cela"
      },
      "text": "Ku dňu skončenia nájmu som splnil/a všetky splatné povinnosti zo zmluvy a nie je mi známa žiadna Vaša pohľadávka, ktorú by bolo možné zo zábezpeky uhradiť. Zábezpeka mi doteraz vrátená nebola."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "vyuctovanie"
      },
      "text": "Zábezpeka mi doteraz vrátená nebola a ani ste mi neoznámili, či a na úhradu akých pohľadávok ste ju použili."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "zostatok"
          },
          {
            "field": "vratene_suma",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Zo zábezpeky ste mi doteraz vrátili len sumu {{vratene_suma}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "text": "Zvyšok zábezpeky zadržiavate s odôvodnením, že si z neho uhrádzate tieto pohľadávky: {{zrazky_popis}}.\n\nS týmito zrážkami nesúhlasím z nasledujúcich dôvodov:"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dovod_opotrebenie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "byt_oz"
          }
        ]
      },
      "text": "- Ide o obvyklé opotrebenie. Po skončení nájmu som bol/a povinný/á vrátiť byt v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, a ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom som ho prevzal/a, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682 Občianskeho zákonníka). Nájomca zodpovedá za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie v dôsledku zneužitia veci (§ 683 ods. 1), nie za opotrebenie vzniknuté riadnym užívaním."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dovod_opotrebenie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "predmet",
            "notEquals": "byt_oz"
          }
        ]
      },
      "text": "- Uvedené zrážky sa týkajú obvyklého opotrebenia, ktoré vzniklo riadnym užívaním, a nie škody, ktorú by som spôsobil/a."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_nepreukazane",
        "truthy": true
      },
      "text": "- Zrážky ste nevyčíslili po jednotlivých položkách a nedoložili ste ich dokladmi, napríklad faktúrou za opravu alebo vyúčtovaním. Bez toho nie je zrejmé, že Vám pohľadávka v uvedenej výške vznikla."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_protokol",
        "truthy": true
      },
      "text": "- Preberací protokol podpísaný pri odovzdaní tieto poškodenia nezaznamenáva."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dovod_iny",
        "truthy": true
      },
      "text": "- {{dovod_iny}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Výzva na plnenie"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmluvna_lehota",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Podľa zmluvy ste povinní zábezpeku vrátiť {{zmluvna_lehota_text}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmluvna_lehota",
            "equals": "nie"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "kratkodoby"
          }
        ]
      },
      "text": "Podľa § 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. je prenajímateľ po skončení nájmu povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmluvna_lehota",
            "equals": "nie"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "notEquals": "kratkodoby"
          }
        ]
      },
      "text": "Keďže zmluva čas vrátenia zábezpeky neurčuje, ste povinní ju vrátiť prvého dňa po tom, čo Vás o to požiadam (§ 563 Občianskeho zákonníka). Týmto Vás o vrátenie žiadam."
    },
    {
      "when": {
        "field": "opakovana",
        "truthy": true
      },
      "text": "O vrátenie zábezpeky som Vás žiadal/a už dňa {{prva_vyzva_datum}}, doteraz bezvýsledne."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cela"
      },
      "text": "Vyzývam Vás, aby ste mi zábezpeku vo výške {{zabezpeka_suma}} vrátili najneskôr do {{lehota_datum}} na účet {{ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "zostatok"
      },
      "text": "Vyzývam Vás, aby ste mi sumu {{pozadovana_suma}} vrátili najneskôr do {{lehota_datum}} na účet {{ucet}}. Ak na niektorej zrážke trváte, v tej istej lehote mi ju písomne vyčíslite a doložte dokladmi."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "vyuctovanie"
      },
      "text": "Vyzývam Vás, aby ste mi najneskôr do {{lehota_datum}} písomne vyúčtovali zábezpeku vo výške {{zabezpeka_suma}}: uveďte každú pohľadávku, ktorú si z nej chcete uhradiť, jej výšku a dôvod, priložte doklady a nevyčerpanú časť zábezpeky poukážte na účet {{ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sluzby",
        "truthy": true
      },
      "text": "Súčasne Vás žiadam o vyúčtovanie úhrad za plnenia (služby) spojené s užívaním za obdobie do skončenia nájmu a o vrátenie prípadného preplatku na ten istý účet."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Úrok z omeškania a ďalší postup"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "urok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cela"
          }
        ]
      },
      "text": "Keďže ste s vrátením zábezpeky v omeškaní, požadujem popri nej aj úrok z omeškania zo sumy {{zabezpeka_suma}} od {{omeskanie_od}} do zaplatenia (§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka), a to vo výške o päť percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "urok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "zostatok"
          }
        ]
      },
      "text": "Keďže ste s vrátením zábezpeky v omeškaní, požadujem popri nej aj úrok z omeškania zo sumy {{pozadovana_suma}} od {{omeskanie_od}} do zaplatenia (§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka), a to vo výške o päť percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "urok",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "notEquals": "vyuctovanie"
          }
        ]
      },
      "text": "Ak zábezpeku nevrátite riadne a včas, budem popri nej požadovať aj úrok z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "notEquals": "vyuctovanie"
      },
      "text": "Ak v uvedenej lehote nezaplatíte, uplatním svoj nárok na súde bez ďalšieho upozornenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "vyuctovanie"
      },
      "text": "Ak zábezpeku v uvedenej lehote nevyúčtujete ani nevrátite, budem jej vrátenie v plnej výške vymáhať na súde bez ďalšieho upozornenia."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_meno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spolocny",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{spolunajomca_meno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sposob_dorucenia",
        "equals": "osobne"
      },
      "style": "signature",
      "text": "Výzvu prevzal dňa ....................\n\n........................................\nmeno, priezvisko a podpis"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sposob_dorucenia",
        "equals": "postou"
      },
      "style": "small",
      "text": "Zasielané doporučenou zásielkou s doručenkou. Podací lístok a doručenku si uschovajte - preukazujú, kedy výzva adresátovi došla."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "nevratil-po-odovzdani",
      "label": "Prenajímateľ nevrátil kauciu po odovzdaní bytu",
      "anchor": "nevratena-kaucia-po-odovzdani-bytu",
      "description": "Najčastejší prípad: byt ste odovzdali, nič nedlhujete a prenajímateľ zábezpeku nevracia ani nevysvetľuje prečo. Ak nájomná zmluva čas vrátenia neurčuje, je zábezpeka splatná prvého dňa po tom, čo o ňu požiadate (§ 563), takže už prvá výzva spúšťa splatnosť. Priložte kópiu zmluvy a preberacieho protokolu, ak ho máte.",
      "values": {
        "predmet": "byt_oz",
        "rozsah": "cela"
      },
      "seoQuery": "prenajímateľ nevrátil kauciu"
    },
    {
      "id": "zrazky-opotrebenie",
      "label": "Nesúhlasím so zrážkami (obvyklé opotrebenie)",
      "anchor": "nesuhlas-so-zrazkami-z-kaucie",
      "description": "Prenajímateľ vrátil len časť kaucie alebo ohlásil, že si z nej strhne maľovanie, upratovanie či výmenu opotrebovaného vybavenia. Nájomca bytu vracia byt v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, a ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682). Zodpovedá za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie v dôsledku zneužitia (§ 683 ods. 1). Výzva zrážky rozporuje a žiada ich doloženie.",
      "values": {
        "rozsah": "zostatok",
        "dovod_opotrebenie": "true",
        "dovod_nepreukazane": "true",
        "zrazky_popis": "[napr. maľovanie bytu 450 €, upratovanie 150 €]"
      },
      "seoQuery": "zrážky z kaucie opotrebenie"
    },
    {
      "id": "vyuctovanie",
      "label": "Žiadosť o vyúčtovanie kaucie a služieb",
      "anchor": "vyuctovanie-kaucie-a-sluzieb",
      "description": "Keď neviete, či si prenajímateľ zo zábezpeky niečo strhol a za čo, žiadajte najprv vyúčtovanie: každú pohľadávku s výškou, dôvodom a dokladom, zvyšok na účet. Súčasne si vyžiadate vyúčtovanie úhrad za služby do skončenia nájmu a vrátenie preplatku. Až podľa odpovede viete, akú sumu budete prípadne vymáhať.",
      "values": {
        "rozsah": "vyuctovanie",
        "sluzby": "true"
      },
      "seoQuery": "vyúčtovanie kaucie po skončení nájmu"
    },
    {
      "id": "opakovana-s-urokom",
      "label": "Opakovaná výzva s úrokom z omeškania",
      "anchor": "opakovana-vyzva-s-urokom",
      "description": "Posledný krok pred žalobou, keď prvá výzva nezabrala. Výzva odkáže na predchádzajúcu žiadosť a k istine pripočíta úrok z omeškania (§ 517 ods. 2) vo výške o päť percentuálnych bodov nad základnou úrokovou sadzbou ECB platnou k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.). Dátum prvej výzvy a prvý deň omeškania doplňte vo formulári.",
      "values": {
        "opakovana": "true",
        "urok": "true"
      },
      "seoQuery": "výzva na vrátenie kaucie pred žalobou"
    },
    {
      "id": "kratkodoby-najom",
      "label": "Krátkodobý nájom bytu",
      "anchor": "kaucia-kratkodoby-najom",
      "listed": false,
      "description": "Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. určuje lehotu priamo zákon: nevyčerpanú časť zábezpeky treba vrátiť najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3). Zábezpeka smie krývať len pohľadávky vymenované v § 5 ods. 1.",
      "values": {
        "predmet": "kratkodoby"
      },
      "seoQuery": "vrátenie kaucie krátkodobý nájom"
    },
    {
      "id": "podnajom",
      "label": "Kaucia pri podnájme alebo izbe",
      "anchor": "kaucia-pri-podnajme-izby",
      "listed": false,
      "description": "Pri podnájme izby alebo bytu ste kauciu spravidla platili nájomcovi, ktorý vám priestor prenechal, nie vlastníkovi bytu. Výzvu preto adresujte tomu, s kým ste podpísali podnájomnú zmluvu a komu ste peniaze poslali. Podnájom bytu je podľa zákona možný len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 ods. 1), podmienky skončenia upravuje podnájomná zmluva.",
      "values": {
        "predmet": "podnajom",
        "predmet_popis": "izba v byte č. [číslo] na [číslo]. poschodí"
      },
      "seoQuery": "vrátenie kaucie podnájom izba"
    },
    {
      "id": "nebytovy-priestor",
      "label": "Kaucia za nebytový priestor",
      "anchor": "kaucia-nebytovy-priestor",
      "listed": false,
      "description": "Kancelária, obchod alebo prevádzka. Nájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon (§ 720), podľa ktorého musí byť zmluva písomná (§ 3 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb.). Vrátenie zábezpeky sa spravuje touto zmluvou. Ak ste obaja podnikatelia, overte si, či sa na váš vzťah nevzťahuje iná úprava úrokov, ktorú tento vzor nespracúva.",
      "values": {
        "predmet": "nebytovy",
        "predmet_popis": "[kancelária/prevádzka] č. [číslo] na [číslo]. podlaží"
      },
      "seoQuery": "vrátenie kaucie nebytový priestor"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 45 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "45",
      "note": "prejav vôle pôsobí voči neprítomnej osobe od okamihu, keď jej dôjde"
    },
    {
      "law": "§ 52 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "52",
      "note": "spotrebiteľská zmluva, pojem obchodník a spotrebiteľ"
    },
    {
      "law": "§ 53 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "53",
      "note": "neprijateľné podmienky v spotrebiteľských zmluvách (ods. 1) sú neplatné (ods. 5)"
    },
    {
      "law": "§ 53e zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "53e",
      "note": "ak sa obchodník bezdôvodne obohatil v súvislosti so spotrebiteľskou zmluvou, premlčacia doba neuplynie skôr ako za tri roky od posledného plnenia spotrebiteľa"
    },
    {
      "law": "§ 101 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "101",
      "note": "všeobecná trojročná premlčacia doba plynúca odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz"
    },
    {
      "law": "§ 107 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "107",
      "note": "premlčanie práva na vydanie bezdôvodného obohatenia - dva roky subjektívne, tri roky objektívne"
    },
    {
      "law": "§ 112 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "112",
      "note": "premlčacia doba neplynie po dobu konania, ak veriteľ uplatní právo na súde a riadne v konaní pokračuje"
    },
    {
      "law": "§ 451 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "451",
      "note": "bezdôvodné obohatenie vrátane plnenia z právneho dôvodu, ktorý odpadol"
    },
    {
      "law": "§ 517 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "517",
      "note": "omeškanie dlžníka; pri peňažnom dlhu právo na úroky z omeškania (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 563 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "563",
      "note": "ak čas plnenia nie je dohodnutý ani ustanovený, dlžník plní prvého dňa po tom, čo ho veriteľ požiadal"
    },
    {
      "law": "§ 580 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "580",
      "note": "zánik vzájomných pohľadávok rovnakého druhu započítaním na prejav jedného z účastníkov"
    },
    {
      "law": "§ 581 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "581",
      "note": "nemožno započítať premlčané pohľadávky a proti splatnej pohľadávke pohľadávku ešte nesplatnú (ods. 2); dohodou možno aj tieto (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "682",
      "note": "vrátenie prenajatej veci v stave podľa dojednaného užívania, inak ako pri prevzatí s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 683 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "683",
      "note": "zodpovednosť nájomcu za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie v dôsledku zneužitia; náhrady sa možno domáhať len do šiestich mesiacov od vrátenia veci"
    },
    {
      "law": "§ 687 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "687",
      "note": "drobné opravy a náklady bežnej údržby bytu uhrádza nájomca, ak nájomná zmluva neurčuje inak (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 692 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "692",
      "note": "ak sa nájomca nepostará o drobné opravy a bežnú údržbu, prenajímateľ ich môže po predchádzajúcom upozornení nájomcu vykonať sám a požadovať náhradu (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 701 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "701",
      "note": "spoloční nájomcovia sú z úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "719",
      "note": "podnájom bytu len s písomným súhlasom prenajímateľa; podmienky skončenia upravuje zmluva o podnájme"
    },
    {
      "law": "§ 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "720",
      "note": "nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon"
    },
    {
      "law": "§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.",
      "lawId": "1995-87",
      "section": "3",
      "note": "úrok z omeškania o päť percentuálnych bodov vyšší ako základná úroková sadzba ECB platná k prvému dňu omeškania"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "3",
      "note": "písomná nájomná zmluva na dobu určitú a jej náležitosti vrátane vyhlásenia nájomcu podľa ods. 3 písm. f)"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "5",
      "note": "účel peňažnej zábezpeky (ods. 1), najviac trojnásobok mesačných platieb (ods. 2), vrátenie nevyčerpanej časti do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodli inak (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "zmluva o nájme nebytového priestoru musí mať písomnú formu a zákonné náležitosti"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Dokedy musí prenajímateľ vrátiť kauciu?",
      "a": "Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3). Pri ostatných nájmoch rozhoduje zmluva. Ak čas vrátenia neurčuje, je prenajímateľ povinný plniť prvého dňa po tom, čo ho o vrátenie požiadate (§ 563). Preto je dôležité výzvu poslať písomne a vedieť preukázať, kedy došla."
    },
    {
      "q": "Čo si môže prenajímateľ zo zábezpeky strhnúť?",
      "a": "Svoje skutočné a splatné pohľadávky voči vám, typicky dlžné nájomné, úhrady za služby alebo náhradu škody; pri krátkodobom nájme zákon účel zábezpeky vymenúva priamo (§ 5 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.). Za obvyklé opotrebenie nájomca bytu nezodpovedá. Byt vracia v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, a ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682). Zodpovedá za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie v dôsledku zneužitia (§ 683 ods. 1). Pozor na drobné opravy a bežnú údržbu: tie hradí nájomca, ak nájomná zmluva neurčuje inak (§ 687 ods. 2). Ak ich však namiesto vás vykonal prenajímateľ, náhradu od vás môže podľa § 692 ods. 2 požadovať po predchádzajúcom upozornení, preto sa pýtajte, či vás upozornil. Každú zrážku si nechajte vyčísliť a doložiť."
    },
    {
      "q": "Môže si prenajímateľ nechať kauciu na nedoplatok zo služieb, ktorý ešte nie je vyúčtovaný?",
      "a": "Jednostranne započítať proti vašej splatnej pohľadávke pohľadávku, ktorá ešte nie je splatná, nemožno (§ 581 ods. 2). Dohodou to však možné je (§ 581 ods. 3), takže najprv si prečítajte zmluvu - ak dovoľuje ponechať časť zábezpeky do ročného vyúčtovania, platí to. Pri krátkodobom nájme navyše zákonná lehota na vrátenie začína plynúť až po vysporiadaní nárokov súvisiacich s nájmom (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Aj vtedy však môžete žiadať vrátenie tej časti, ktorá zjavne presahuje očakávaný nedoplatok."
    },
    {
      "q": "Aký vysoký je úrok z omeškania?",
      "a": "Pri omeškaní s peňažným dlhom môžete popri istine požadovať úroky z omeškania (§ 517 ods. 2). Ich výška je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.). Sadzba sa teda určuje podľa toho, kedy omeškanie začalo, a počas omeškania sa nemení. Vo výzve preto stačí napísať pravidlo a deň začiatku omeškania, pevné percento netreba."
    },
    {
      "q": "V zmluve stojí, že kaucia prepadá. Platí to?",
      "a": "Ak prenajímateľ prenajíma v rámci podnikania a vy ste nájomca - spotrebiteľ, ide o spotrebiteľskú zmluvu (§ 52). Ustanovenia, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach v neprospech spotrebiteľa, sú neprijateľnými podmienkami (§ 53 ods. 1) a sú neplatné (§ 53 ods. 5). Či je konkrétna klauzula neprijateľná, posudzuje súd podľa všetkých okolností. Mimo spotrebiteľských zmlúv rozhoduje text zmluvy; pri krátkodobom nájme však zákon viaže zábezpeku na konkrétne pohľadávky prenajímateľa (§ 5 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.)."
    },
    {
      "q": "Dokedy môžem vrátenie kaucie vymáhať na súde?",
      "a": "Všeobecná premlčacia doba je tri roky a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz (§ 101). Ak by sa nárok posudzoval ako bezdôvodné obohatenie, premlčí sa za dva roky odo dňa, keď ste sa o ňom a o obohatenom dozvedeli, najneskôr za tri roky (§ 107). Ak prenajímateľ prenajíma v rámci podnikania a vy ste spotrebiteľ, táto doba neuplynie skôr ako za tri roky od vášho posledného plnenia (§ 53e). Premlčanie nezastaví výzva, ale až uplatnenie nároku na súde (§ 112). Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka, no spoliehať sa na to nie je rozumné."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}