{ "slug": "zapisnica-zo-schodze-vlastnikov", "title": "Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov", "version": "3", "seasonality": "steady-spring-bump", "status": "verified", "url": "https://spisane.sk/byvanie/zapisnica-zo-schodze-vlastnikov/", "description": "Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. S hlasovaním, väčšinami podľa § 14b a písomným hlasovaním. Vyplňte online.", "fields": [ { "id": "dom_adresa", "label": "Adresa domu", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Hlavná 12, 040 01 Košice", "group": "Dom a správa" }, { "id": "dom_oznacenie", "label": "Bližšie označenie domu (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "súpisné číslo 1520, vchody 12 a 14", "group": "Dom a správa" }, { "id": "pocet_hlasov_spolu", "label": "Celkový počet bytov a nebytových priestorov v dome (= počet hlasov)", "type": "number", "required": true, "placeholder": "41", "hint": "Za každý byt a nebytový priestor je jeden hlas, aj keď ho vlastní viac spoluvlastníkov (§ 14 ods. 3). Garážové stojisko nie je samostatný nebytový priestor (§ 2 ods. 2), a preto vlastný hlas nemá.", "group": "Dom a správa" }, { "id": "forma_spravy", "label": "Kto vykonáva správu domu", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "spolocenstvo", "label": "Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov" }, { "value": "spravca", "label": "Správca na základe zmluvy o výkone správy" } ], "group": "Dom a správa" }, { "id": "spolocenstvo_nazov", "label": "Názov a sídlo spoločenstva", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Spoločenstvo vlastníkov bytov Hlavná 12, Hlavná 12, 040 01 Košice", "showIf": { "field": "forma_spravy", "equals": "spolocenstvo" }, "group": "Dom a správa" }, { "id": "spolocenstvo_ico", "label": "IČO spoločenstva", "type": "text", "required": true, "placeholder": "12345678", "showIf": { "field": "forma_spravy", "equals": "spolocenstvo" }, "group": "Dom a správa" }, { "id": "spravca_nazov", "label": "Názov a sídlo správcu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Správa domov, s. r. o., Továrenská 5, 040 01 Košice", "showIf": { "field": "forma_spravy", "equals": "spravca" }, "group": "Dom a správa" }, { "id": "spravca_ico", "label": "IČO správcu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "87654321", "showIf": { "field": "forma_spravy", "equals": "spravca" }, "group": "Dom a správa" }, { "id": "sposob", "label": "Ako vlastníci rozhodovali", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "schodza", "label": "Hlasovaním na schôdzi vlastníkov (zhromaždení)" }, { "value": "pisomne", "label": "Písomným hlasovaním" } ], "default": "schodza", "group": "Spôsob rozhodovania" }, { "id": "zvolal_spravca", "label": "Kto schôdzu zvolal alebo hlasovanie vyhlásil", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "spravca", "label": "Správca" }, { "value": "stvrtina", "label": "Aspoň štvrtina vlastníkov, lebo správca do 15 dní od ich žiadosti nekonal" } ], "showIf": { "field": "forma_spravy", "equals": "spravca" }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "zvolal_spolocenstvo", "label": "Kto schôdzu zvolal alebo hlasovanie vyhlásil", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "rada", "label": "Rada spoločenstva" }, { "value": "predseda", "label": "Predseda spoločenstva" }, { "value": "stvrtina", "label": "Aspoň štvrtina vlastníkov" } ], "hint": "V dome s najviac ôsmimi bytmi a nebytovými priestormi sa rada nezriaďuje (§ 7c ods. 6). Vtedy schôdzu zvoláva predseda alebo štvrtina vlastníkov.", "showIf": { "field": "forma_spravy", "equals": "spolocenstvo" }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "dovod_nahradneho", "label": "Prečo schôdzu nezvolala rada", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "rada_nekonala", "label": "Rada nekonala do 15 dní od doručenia žiadosti" }, { "value": "rada_nezriadena", "label": "Rada sa nezriaďuje (v dome je najviac 8 bytov a nebytových priestorov)" } ], "showIf": { "any": [ { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "predseda" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "stvrtina" } ] }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "datum_ziadosti", "label": "Dátum doručenia žiadosti o zvolanie schôdze alebo vyhlásenie hlasovania", "type": "date", "required": true, "placeholder": "2. 3. 2026", "hint": "Schôdza alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti. Až keď správca alebo rada v tejto lehote nekonajú, môže schôdzu zvolať štvrtina vlastníkov alebo predseda (§ 14a ods. 1).", "showIf": { "any": [ { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, { "field": "dovod_nahradneho", "equals": "rada_nekonala" } ] }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "predseda_meno", "label": "Meno a priezvisko predsedu spoločenstva", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Ing. Peter Horváth", "showIf": { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "predseda" }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "zvolavatelia", "label": "Vlastníci, ktorí schôdzu zvolali alebo hlasovanie vyhlásili", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Ján Novák (byt č. 3), Eva Kováčová (byt č. 7), ... - spolu 11 hlasov z 41", "hint": "Musia mať spolu aspoň štvrtinu všetkých hlasov v dome.", "showIf": { "any": [ { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "stvrtina" } ] }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "povereny_zastupca", "label": "Poverený zástupca týchto vlastníkov", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Ján Novák, byt č. 3", "hint": "Do siedmich dní doručí originál zápisnice a výsledok hlasovania predsedovi spoločenstva alebo správcovi (§ 14a ods. 9).", "showIf": { "any": [ { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "stvrtina" } ] }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "sposob_oznamenia", "label": "Ako bolo oznámenie o schôdzi alebo hlasovaní doručené", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "listinne", "label": "V listinnej podobe každému vlastníkovi" }, { "value": "zmluva", "label": "Iným spôsobom určeným v zmluve o spoločenstve alebo o výkone správy" } ], "hint": "Zákon predpokladá listinnú podobu doručenú každému vlastníkovi. Iný spôsob platí, len ak ho určuje zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy (§ 14a ods. 2). Ak sa rozhodovanie týka správcu alebo predsedu, napríklad jeho výmeny či odvolania, oznámenie musí byť doručené aj jemu.", "group": "Zvolanie" }, { "id": "sposob_oznamenia_text", "label": "Spôsob doručenia podľa zmluvy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "e-mailom na adresy oznámené vlastníkmi, podľa čl. 6 zmluvy o výkone správy", "showIf": { "field": "sposob_oznamenia", "equals": "zmluva" }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "datum_oznamenia", "label": "Dátum doručenia oznámenia vlastníkom", "type": "date", "required": true, "placeholder": "5. 5. 2026", "hint": "Termín, miesto a program (pri písomnom hlasovaní otázky) musia byť oznámené najneskôr sedem dní vopred (§ 14a ods. 2). Ak ste doručovali postupne, uveďte deň doručenia poslednému vlastníkovi.", "group": "Zvolanie" }, { "id": "opakovana", "label": "Hlasuje sa znova o bodoch, pri ktorých sa predtým nedosiahla väčšina", "type": "checkbox", "group": "Zvolanie" }, { "id": "opakovana_datum", "label": "Dátum predchádzajúcej schôdze alebo písomného hlasovania", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "opakovana", "truthy": true }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "opakovana_body", "label": "Ktorých bodov sa to týka", "type": "text", "required": true, "placeholder": "body 2 a 3 programu (zmluva o úvere a jeho zabezpečenie)", "showIf": { "field": "opakovana", "truthy": true }, "group": "Zvolanie" }, { "id": "miesto_konania", "label": "Miesto konania schôdze alebo písomného hlasovania", "type": "text", "required": true, "placeholder": "spoločenská miestnosť domu, Hlavná 12, Košice", "group": "Termín a miesto" }, { "id": "datum_konania", "label": "Dátum konania schôdze", "type": "date", "required": true, "placeholder": "20. 5. 2026", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "group": "Termín a miesto" }, { "id": "cas_zaciatku", "label": "Čas začiatku schôdze", "type": "text", "required": true, "placeholder": "18:00", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "group": "Termín a miesto" }, { "id": "pisomne_od", "label": "Písomné hlasovanie od", "type": "date", "required": true, "placeholder": "20. 5. 2026", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "group": "Termín a miesto" }, { "id": "pisomne_do", "label": "Písomné hlasovanie do", "type": "date", "required": true, "placeholder": "3. 6. 2026", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "group": "Termín a miesto" }, { "id": "predsedajuci_kto", "label": "Kto schôdzu viedol", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zo_zakona", "label": "Predseda spoločenstva, resp. osoba konajúca za správcu" }, { "value": "zvoleny", "label": "Iná osoba, ktorú určili vlastníci" } ], "hint": "Schôdzu vedie predseda alebo správca, ak vlastníci nerozhodli inak (§ 14a ods. 3).", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "predsedajuci", "label": "Meno a priezvisko predsedajúceho", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Ing. Peter Horváth", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "vysledok_zistil", "label": "Kto zistil výsledok písomného hlasovania (meno a funkcia)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Ing. Peter Horváth, predseda spoločenstva", "hint": "Výsledok zisťuje správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň štvrtiny vlastníkov za účasti dvoch overovateľov (§ 14a ods. 4).", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "datum_zistenia", "label": "Dátum zistenia výsledku hlasovania", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "zapisovatel", "label": "Meno a priezvisko zapisovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Mgr. Mária Kováčová", "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "zapisovatel_funkcia", "label": "Funkcia zapisovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "zástupkyňa vlastníkov", "hint": "Zápisnicu spisuje správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu či nebytového priestoru v dome (§ 14a ods. 8).", "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "overovatel1", "label": "Prvý overovateľ", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Ján Novák, byt č. 3", "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "overovatel2", "label": "Druhý overovateľ", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Eva Kováčová, byt č. 7", "group": "Kto viedol a zapisoval" }, { "id": "pocet_zucastnenych", "label": "Počet hlasov prítomných vlastníkov (pri písomnom hlasovaní hlasujúcich)", "type": "number", "required": true, "placeholder": "30", "hint": "Započítajte aj vlastníkov zastúpených splnomocnencom. Každý byt a nebytový priestor rátajte raz.", "group": "Účasť a zastúpenie" }, { "id": "zastupenie", "label": "Za niektorých vlastníkov hlasovali splnomocnenci", "type": "checkbox", "hint": "Platné je iba plnomocenstvo v listinnej podobe s úradne osvedčeným podpisom vlastníka, predložené v origináli (§ 14 ods. 4). Hlas splnomocnenca bez takého plnomocenstva nezapočítavajte.", "group": "Účasť a zastúpenie" }, { "id": "zastupeni", "label": "Zastúpení vlastníci a ich splnomocnenci", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Byt č. 12 - vlastník Anna Malá, splnomocnenec Tomáš Malý, plnomocenstvo zo dňa 10. 5. 2026 s úradne osvedčeným podpisom", "showIf": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "group": "Účasť a zastúpenie" }, { "id": "elektronicke", "label": "Niektorí vlastníci hlasovali elektronicky", "type": "checkbox", "hint": "Elektronické hlasovanie nemožno uplatniť, ak písomné hlasovanie vyhlásila štvrtina vlastníkov (§ 14 ods. 2). V takom prípade sa táto voľba nezobrazuje.", "showIf": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "field": "zvolal_spravca", "notEquals": "stvrtina" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "notEquals": "stvrtina" } ] }, "group": "Účasť a zastúpenie" }, { "id": "program", "label": "Odsúhlasený program schôdze alebo otázky písomného hlasovania", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov 2. Výška preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv na rok 2027 3. Záver", "group": "Program a rozhodnutia" }, { "id": "uznesenia", "label": "Znenie rozhodnutí a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Bod 2: Vlastníci určujú preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv od 1. 1. 2027 vo výške 0,90 € za m² podlahovej plochy vrátane 25 % plochy priľahlého balkóna, lodžie alebo terasy (§ 10 ods. 1) mesačne. [Ak sú v dome nebytové priestory: pri určení preddavku sa zohľadnila miera využívania spoločných častí a zariadení domu ich vlastníkmi takto: ...] Potrebná väčšina: nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. i)), teda aspoň 21 z 41 hlasov. Hlasovanie: za 24, proti 4, zdržal sa 2. Rozhodnutie bolo prijaté.", "hint": "Pri každom bode uveďte znenie návrhu, potrebnú väčšinu podľa § 14b, počet hlasov za, proti a zdržal sa a či bol návrh prijatý. Pri väčšine zo všetkých vlastníkov porovnávajte hlasy za s celkovým počtom hlasov v dome, nie s počtom prítomných. Pri preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv v dome s nebytovými priestormi zapíšte, ako sa zohľadnila miera využívania spoločných častí a zariadení domu ich vlastníkmi (§ 10 ods. 1, § 14b ods. 1 písm. k)).", "group": "Program a rozhodnutia" }, { "id": "ine_skutocnosti", "label": "Iné skutočnosti, o ktorých vlastníci rozhodli (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "napr. vlastníci poverili zástupcu vlastníkov zabezpečiť tri cenové ponuky na opravu strechy", "group": "Program a rozhodnutia" }, { "id": "cas_ukoncenia", "label": "Čas ukončenia schôdze (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "19:45", "showIf": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "group": "Záver a zverejnenie" }, { "id": "zverejnenie_sposob", "label": "Spôsob zverejnenia obvyklý v dome", "type": "text", "required": true, "placeholder": "na informačnej tabuli vo vchode domu", "hint": "Obvyklý spôsob si vlastníci upravujú v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy (§ 14a ods. 9).", "group": "Záver a zverejnenie" }, { "id": "overovatel_odmietol", "label": "Niektorý overovateľ odmietol zápisnicu podpísať", "type": "checkbox", "group": "Záver a zverejnenie" }, { "id": "odmietnutie_meno", "label": "Meno a priezvisko overovateľa, ktorý odmietol podpísať", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "overovatel_odmietol", "truthy": true }, "group": "Záver a zverejnenie" }, { "id": "odmietnutie_vyjadrenie", "label": "Vyjadrenie tohto overovateľa", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "napr. nesúhlasí so zápisom výsledku hlasovania k bodu 3", "showIf": { "field": "overovatel_odmietol", "truthy": true }, "group": "Záver a zverejnenie" }, { "id": "miesto_vyhotovenia", "label": "Miesto vyhotovenia zápisnice", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Košice", "group": "Záver a zverejnenie" }, { "id": "datum_vyhotovenia", "label": "Dátum vyhotovenia zápisnice", "type": "date", "required": true, "group": "Záver a zverejnenie" } ], "template": [ { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "style": "title", "text": "ZÁPISNICA ZO SCHÔDZE VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "style": "title", "text": "ZÁPISNICA Z PÍSOMNÉHO HLASOVANIA VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "podľa § 14a ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov" }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "forma_spravy", "equals": "spolocenstvo" } ] }, "style": "small", "align": "center", "text": "zhromaždenie spoločenstva, ktoré sa na účely rozhodovania vlastníkov považuje za schôdzu vlastníkov (§ 14 ods. 2)" }, { "text": "Dom: {{dom_adresa}}" }, { "when": { "field": "dom_oznacenie", "truthy": true }, "text": "Označenie domu: {{dom_oznacenie}}" }, { "text": "Celkový počet bytov a nebytových priestorov v dome, a teda hlasov: {{pocet_hlasov_spolu}}" }, { "when": { "field": "forma_spravy", "equals": "spolocenstvo" }, "text": "Správu domu vykonáva spoločenstvo: {{spolocenstvo_nazov}}, IČO {{spolocenstvo_ico}}" }, { "when": { "field": "forma_spravy", "equals": "spravca" }, "text": "Správu domu vykonáva správca: {{spravca_nazov}}, IČO {{spravca_ico}}" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "style": "heading", "text": "I. Termín, miesto a zvolanie schôdze" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "style": "heading", "text": "I. Termín, miesto a vyhlásenie písomného hlasovania" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "text": "Miesto konania: {{miesto_konania}}\nDátum a čas začiatku: {{datum_konania}} o {{cas_zaciatku}}" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "text": "Miesto hlasovania: {{miesto_konania}}\nTermín hlasovania: od {{pisomne_od}} do {{pisomne_do}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "zvolal_spravca", "equals": "spravca" } ] }, "text": "Schôdzu vlastníkov zvolal správca {{spravca_nazov}} podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "field": "zvolal_spravca", "equals": "spravca" } ] }, "text": "Písomné hlasovanie vyhlásil správca {{spravca_nazov}} podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "rada" } ] }, "text": "Zhromaždenie zvolala rada spoločenstva podľa § 14a ods. 1 a § 7c ods. 5 písm. a) zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "rada" } ] }, "text": "Písomné hlasovanie vyhlásila rada spoločenstva podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "predseda" } ] }, "text": "Zhromaždenie zvolal predseda spoločenstva {{predseda_meno}} podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "predseda" } ] }, "text": "Písomné hlasovanie vyhlásil predseda spoločenstva {{predseda_meno}} podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "any": [ { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "stvrtina" } ] } ] }, "text": "Schôdzu vlastníkov zvolali podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov:\n{{zvolavatelia}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "any": [ { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "stvrtina" } ] } ] }, "text": "Písomné hlasovanie vyhlásili podľa § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov:\n{{zvolavatelia}}" }, { "when": { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, "text": "Títo vlastníci požiadali správcu o zvolanie schôdze vlastníkov alebo o vyhlásenie písomného hlasovania žiadosťou doručenou dňa {{datum_ziadosti}}. Správca v lehote 15 dní od doručenia žiadosti nekonal, a preto podľa § 14a ods. 1 postupovali sami." }, { "when": { "field": "dovod_nahradneho", "equals": "rada_nekonala" }, "text": "Žiadosť o zvolanie schôdze vlastníkov alebo o vyhlásenie písomného hlasovania bola rade spoločenstva doručená dňa {{datum_ziadosti}}. Rada v lehote 15 dní od jej doručenia nekonala (§ 14a ods. 1)." }, { "when": { "field": "dovod_nahradneho", "equals": "rada_nezriadena" }, "text": "V spoločenstve sa rada nezriaďuje, pretože v dome je najviac osem bytov a nebytových priestorov (§ 7c ods. 6)." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "sposob_oznamenia", "equals": "listinne" } ] }, "text": "Oznámenie o termíne, mieste a programe schôdze vlastníkov bolo doručené v listinnej podobe každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome dňa {{datum_oznamenia}} (§ 14a ods. 2)." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "sposob_oznamenia", "equals": "zmluva" } ] }, "text": "Oznámenie o termíne, mieste a programe schôdze vlastníkov bolo vlastníkom doručené dňa {{datum_oznamenia}} spôsobom určeným v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy: {{sposob_oznamenia_text}} (§ 14a ods. 2)." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "field": "sposob_oznamenia", "equals": "listinne" } ] }, "text": "Oznámenie o termíne, mieste a otázkach písomného hlasovania bolo doručené v listinnej podobe každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome dňa {{datum_oznamenia}} (§ 14a ods. 2)." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, { "field": "sposob_oznamenia", "equals": "zmluva" } ] }, "text": "Oznámenie o termíne, mieste a otázkach písomného hlasovania bolo vlastníkom doručené dňa {{datum_oznamenia}} spôsobom určeným v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy: {{sposob_oznamenia_text}} (§ 14a ods. 2)." }, { "when": { "field": "opakovana", "truthy": true }, "text": "Hlasovanie nadväzuje na schôdzu vlastníkov alebo písomné hlasovanie zo dňa {{opakovana_datum}}, pri ktorom sa v týchto bodoch nedosiahla potrebná väčšina: {{opakovana_body}}. Zníženú väčšinu zákon nepozná. Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje prísnejšia väčšina podľa § 14b ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "style": "heading", "text": "II. Vedenie schôdze, zapisovateľ a overovatelia" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "style": "heading", "text": "II. Overovatelia, zistenie výsledku a zapisovateľ" }, { "when": { "all": [ { "field": "predsedajuci_kto", "equals": "zo_zakona" }, { "field": "forma_spravy", "equals": "spolocenstvo" } ] }, "text": "Zhromaždenie viedol predseda spoločenstva {{predsedajuci}} (§ 14a ods. 3)." }, { "when": { "all": [ { "field": "predsedajuci_kto", "equals": "zo_zakona" }, { "field": "forma_spravy", "equals": "spravca" } ] }, "text": "Schôdzu viedol za správcu {{predsedajuci}} (§ 14a ods. 3)." }, { "when": { "field": "predsedajuci_kto", "equals": "zvoleny" }, "text": "Vlastníci rozhodli, že schôdzu povedie {{predsedajuci}} (§ 14a ods. 3)." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "text": "Podpisy vlastníkov na hlasovacích listinách potvrdili overovatelia zvolení vlastníkmi, prítomní pri podpise: {{overovatel1}} a {{overovatel2}} (§ 14a ods. 4). Výsledok hlasovania zistil dňa {{datum_zistenia}} {{vysledok_zistil}} za účasti týchto dvoch overovateľov." }, { "text": "Zápisnicu spísal/a {{zapisovatel}}, {{zapisovatel_funkcia}}." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "text": "Overovateľmi zápisnice sú {{overovatel1}} a {{overovatel2}}." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "style": "heading", "text": "III. Prítomnosť a hlasy" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "style": "heading", "text": "III. Účasť na hlasovaní" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "text": "Na schôdzi boli osobne alebo prostredníctvom splnomocnenca prítomní vlastníci s {{pocet_zucastnenych}} hlasmi z celkového počtu {{pocet_hlasov_spolu}} hlasov v dome. Prítomnosť zaznamenáva prezenčná listina, ktorej originál je prílohou tejto zápisnice." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "text": "Na písomnom hlasovaní sa zúčastnili vlastníci s {{pocet_zucastnenych}} hlasmi z celkového počtu {{pocet_hlasov_spolu}} hlasov v dome. Originály hlasovacích listín sú prílohou tejto zápisnice." }, { "text": "Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas, aj keď je byt alebo nebytový priestor v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb (§ 14 ods. 3). Rozhodnutia o veciach podľa § 14b ods. 1 až 3 sa prijímajú väčšinou počítanou zo všetkých hlasov v dome, o ostatných veciach nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných alebo hlasujúcich vlastníkov (§ 14b ods. 4)." }, { "when": { "all": [ { "field": "zastupenie", "truthy": true }, { "field": "sposob", "equals": "schodza" } ] }, "text": "Za týchto vlastníkov hlasovali splnomocnenci, ktorí sa na začiatku schôdze preukázali originálom plnomocenstva v listinnej podobe s úradne osvedčeným podpisom vlastníka (§ 14 ods. 4):\n{{zastupeni}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "zastupenie", "truthy": true }, { "field": "sposob", "equals": "pisomne" } ] }, "text": "Za týchto vlastníkov hlasovali splnomocnenci, ktorí sa overovateľom preukázali originálom plnomocenstva v listinnej podobe s úradne osvedčeným podpisom vlastníka (§ 14 ods. 4):\n{{zastupeni}}" }, { "when": { "field": "elektronicke", "truthy": true }, "text": "Niektorí vlastníci uplatnili hlasovacie právo elektronicky (§ 14 ods. 2 a § 14a ods. 5). Ich menný zoznam je prílohou zápisnice. Ak vlastník hlasoval na hlasovacej listine aj elektronicky, na elektronické hlasovanie sa neprihliadalo (§ 14a ods. 7)." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "style": "heading", "text": "IV. Odsúhlasený program schôdze" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "style": "heading", "text": "IV. Otázky písomného hlasovania" }, { "text": "{{program}}" }, { "style": "heading", "text": "V. Rozhodnutia a výsledky hlasovania" }, { "text": "{{uznesenia}}" }, { "when": { "field": "ine_skutocnosti", "truthy": true }, "text": "Iné skutočnosti, o ktorých vlastníci rozhodli:\n{{ine_skutocnosti}}" }, { "style": "heading", "text": "VI. Záver" }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "cas_ukoncenia", "truthy": true } ] }, "text": "Schôdza bola ukončená o {{cas_ukoncenia}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, { "field": "cas_ukoncenia", "truthy": false } ] }, "text": "Po prerokovaní všetkých bodov programu bola schôdza ukončená." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "text": "Zápisnicu a výsledok hlasovania zverejní ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, do siedmich dní od jej konania týmto spôsobom obvyklým v dome: {{zverejnenie_sposob}} (§ 14a ods. 9)." }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "text": "Zápisnicu a výsledok hlasovania zverejní ten, kto písomné hlasovanie vyhlásil, do siedmich dní od jeho skončenia týmto spôsobom obvyklým v dome: {{zverejnenie_sposob}} (§ 14a ods. 9)." }, { "text": "Dátum zverejnenia: ...................." }, { "when": { "field": "zvolal_spravca", "equals": "stvrtina" }, "text": "Originál zápisnice a výsledok hlasovania doručí správcovi do siedmich dní poverený zástupca vlastníkov {{povereny_zastupca}} (§ 14a ods. 9)." }, { "when": { "field": "zvolal_spolocenstvo", "equals": "stvrtina" }, "text": "Originál zápisnice a výsledok hlasovania doručí predsedovi spoločenstva do siedmich dní poverený zástupca vlastníkov {{povereny_zastupca}} (§ 14a ods. 9)." }, { "when": { "field": "overovatel_odmietol", "truthy": true }, "text": "Overovateľ {{odmietnutie_meno}} odmietol zápisnicu podpísať. Jeho vyjadrenie: {{odmietnutie_vyjadrenie}}. Jeho meno, priezvisko a vyjadrenie sú prílohou zápisnice (§ 14a ods. 8)." }, { "text": "Prílohy:" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "text": "- originál prezenčnej listiny" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "text": "- originály hlasovacích listín" }, { "when": { "field": "elektronicke", "truthy": true }, "text": "- menný zoznam vlastníkov, ktorí hlasovali elektronicky" }, { "when": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "text": "- plnomocenstvá" }, { "when": { "field": "overovatel_odmietol", "truthy": true }, "text": "- meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol zápisnicu podpísať" }, { "text": "V {{miesto_vyhotovenia}} dňa {{datum_vyhotovenia}}" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "schodza" }, "style": "signature", "text": "........................................ ........................................\n{{predsedajuci}}, predsedajúci {{zapisovatel}}, zapisovateľ" }, { "when": { "field": "sposob", "equals": "pisomne" }, "style": "signature", "text": "........................................ ........................................\n{{vysledok_zistil}}, zistil výsledok {{zapisovatel}}, zapisovateľ" }, { "style": "signature", "text": "........................................ ........................................\n{{overovatel1}}, overovateľ {{overovatel2}}, overovateľ" }, { "style": "small", "text": "Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa môže obrátiť na súd do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, a ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, najneskôr do troch mesiacov od jeho oznámenia; inak jeho právo zaniká (§ 14a ods. 11)." } ], "presets": [ { "id": "pisomne-hlasovanie", "label": "Zápisnica z písomného hlasovania", "anchor": "zapisnica-z-pisomneho-hlasovania", "seoQuery": "zápisnica z písomného hlasovania vlastníkov bytov vzor", "description": "Keď sa vlastníci nestretnú, rozhodujú písomným hlasovaním. Hlasovacia listina obsahuje úplné znenie návrhu, očíslované otázky a vlastnoručný podpis vlastníka s dátumom, ktorý potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise (§ 14a ods. 4). Nevyznačený názor znamená neplatný hlas. Výsledok sa zisťuje za účasti dvoch overovateľov a aj z tohto hlasovania sa vyhotovuje zápisnica.", "values": { "sposob": "pisomne", "program": "1. [Otázka č. 1 - úplné znenie návrhu, napr. Súhlasíte s ...?]\n2. [Otázka č. 2 - úplné znenie návrhu]", "uznesenia": "Otázka č. 1: [úplné znenie návrhu]\nPotrebná väčšina: [napr. nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov podľa § 14b ods. 1 písm. ...], teda aspoň [...] hlasov z [...].\nVýsledok: za [...], proti [...], neplatné hlasy [...].\nNávrh [bol / nebol] prijatý." } }, { "id": "zmena-spravcu", "label": "Zmena správcu a zmluva o výkone správy", "anchor": "zmena-spravcu", "seoQuery": "zápisnica zmena správcu bytového domu", "description": "Výpoveď zmluvy o výkone správy aj schválenie zmluvy s novým správcom patria medzi rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. e), teda treba nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov v dome. Výpovedná lehota je tri mesiace od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede, ak zmluva neurčuje inak (§ 8a ods. 6). Všetkých zaväzuje zmluva podpísaná správcom a poverenou osobou s úradne osvedčenými podpismi (§ 8a ods. 1). Správcu nemožno splnomocniť na hlasovanie (§ 14 ods. 4). Keďže sa rozhodovanie týka správcu, oznámenie o schôdzi musí byť doručené aj jemu (§ 14a ods. 2).", "values": { "forma_spravy": "spravca", "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Výpoveď zmluvy o výkone správy so správcom [názov]\n3. Schválenie zmluvy o výkone správy s novým správcom [názov]\n4. Poverenie osoby na podpis výpovede a novej zmluvy\n5. Záver", "uznesenia": "Bod 2: Vlastníci vypovedajú zmluvu o výkone správy uzavretú so správcom [názov] dňa [...].\nBod 3: Vlastníci schvaľujú zmluvu o výkone správy so správcom [názov] v znení, ktoré je prílohou pozvánky.\nBod 4: Vlastníci poverujú [meno, byt č.] podpisom výpovede a novej zmluvy.\nPri každom bode: potrebná väčšina - nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. e)), teda aspoň [...] z [...]. Hlasovanie: za [...], proti [...], zdržal sa [...]. Rozhodnutie [bolo / nebolo] prijaté." } }, { "id": "fond-prevadzky", "label": "Výška preddavku do fondu opráv", "anchor": "fond-prevadzky-udrzby-a-oprav", "seoQuery": "zápisnica schôdza vlastníkov fond opráv", "description": "Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určujú vlastníci spravidla na rok vopred tak, aby pokryl predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy aj výdavky na obnovu domu (§ 10 ods. 1). Rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. i)). Preddavok sa rozpočítava podľa spoluvlastníckeho podielu, do ktorého sa pri priľahlom balkóne, lodžii alebo terase započíta 25 % ich plochy. Ak sú v dome nebytové priestory, vlastníci pri určení preddavku musia zohľadniť, v akej miere ich vlastníci využívajú spoločné časti a zariadenia domu (§ 10 ods. 1). O tomto zohľadnení sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých (§ 14b ods. 1 písm. k)).", "values": { "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Plán opráv a výška preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv na rok [...]\n3. Záver", "uznesenia": "Bod 2: Vlastníci určujú od [dátum] preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv vo výške [...] € za m² podlahovej plochy vrátane 25 % plochy priľahlého balkóna, lodžie alebo terasy (§ 10 ods. 1) mesačne.\n[Ak sú v dome nebytové priestory: pri určení preddavku sa zohľadnila miera využívania spoločných častí a zariadení domu ich vlastníkmi takto: ... (§ 10 ods. 1, § 14b ods. 1 písm. k)).]\nPotrebná väčšina: nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. i)), teda aspoň [...] z [...].\nHlasovanie: za [...], proti [...], zdržal sa [...].\nRozhodnutie [bolo / nebolo] prijaté." } }, { "id": "obnova-uver", "label": "Obnova domu a úver", "anchor": "obnova-domu-a-uver", "seoQuery": "zápisnica schôdza vlastníkov zateplenie úver", "description": "Obnova domu býva balík rozhodnutí s rôznymi väčšinami. Súhlas so stavebnou úpravou, ktorá zasahuje do spoločných častí domu, napríklad do obvodových múrov pri zateplení, a použitie fondu opráv vyžadujú nadpolovičnú väčšinu všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. i) a l)). Zmluva o úvere a o jeho zabezpečení však vyžaduje dvojtretinovú väčšinu všetkých (§ 14b ods. 2 písm. b) a c)). Každý bod preto hlasujte a zapíšte samostatne.", "values": { "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Súhlas so stavebnou úpravou - [zateplenie obvodového plášťa / oprava strechy / výmena výťahu]\n3. Výber dodávateľa\n4. Použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv\n5. Zmluva o úvere\n6. Zmluva o zabezpečení úveru\n7. Záver", "uznesenia": "Bod 2: [znenie] - potrebná väčšina: nadpolovičná väčšina všetkých (§ 14b ods. 1 písm. l)), aspoň [...] z [...]. Za [...], proti [...], zdržal sa [...]. [Prijaté / neprijaté].\nBod 4: [znenie] - nadpolovičná väčšina všetkých (§ 14b ods. 1 písm. i)), aspoň [...] z [...]. Za [...], proti [...], zdržal sa [...]. [Prijaté / neprijaté].\nBod 5: Vlastníci schvaľujú zmluvu o úvere s [banka] do výšky [...] € - dvojtretinová väčšina všetkých (§ 14b ods. 2 písm. b)), aspoň [...] z [...]. Za [...], proti [...], zdržal sa [...]. [Prijaté / neprijaté].\nBod 6: [znenie] - dvojtretinová väčšina všetkých (§ 14b ods. 2 písm. c)), aspoň [...] z [...]. Za [...], proti [...], zdržal sa [...]. [Prijaté / neprijaté]." } }, { "id": "volba-predsedu", "label": "Voľba alebo odvolanie predsedu spoločenstva", "anchor": "volba-predsedu-spolocenstva", "listed": false, "seoQuery": "zápisnica voľba predsedu spoločenstva vlastníkov", "description": "Predsedu spoločenstva volí a odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. b)), a to na tri roky. Zvolený môže byť len spôsobilý a bezúhonný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (§ 7c ods. 2). Kandidáta nemožno splnomocniť na hlasovanie o jeho voľbe (§ 14 ods. 4). Zmenu treba do 30 dní navrhnúť na zápis do registra spoločenstiev. Pravosť podpisu na návrhu musí byť úradne osvedčená a súčasťou návrhu je okrem iného zápisnica s prezenčnou listinou a údaje nového predsedu potrebné na vyžiadanie výpisu z registra trestov (§ 7 ods. 2). Bez týchto náležitostí konanie o zápise nezačne (§ 7 ods. 3 a 4). Pri odvolávaní predsedu musí byť oznámenie o zhromaždení doručené aj jemu, lebo sa ho rozhodovanie týka (§ 14a ods. 2).", "values": { "forma_spravy": "spolocenstvo", "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Odvolanie predsedu spoločenstva [meno]\n3. Voľba predsedu spoločenstva\n4. Záver", "uznesenia": "Bod 2: Zhromaždenie odvoláva z funkcie predsedu spoločenstva [meno] ku dňu [...].\nBod 3: Zhromaždenie volí za predsedu spoločenstva [meno, dátum narodenia, byt č.] na funkčné obdobie troch rokov.\nPri každom bode: potrebná väčšina - nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. b)), teda aspoň [...] z [...]. Hlasovanie: za [...], proti [...], zdržal sa [...]. Rozhodnutie [bolo / nebolo] prijaté." } }, { "id": "volba-zastupcu", "label": "Voľba zástupcu vlastníkov", "anchor": "volba-zastupcu-vlastnikov", "listed": false, "seoQuery": "voľba zástupcu vlastníkov bytov zápisnica", "description": "V dome so správcom zabezpečuje komunikáciu so správcom zástupca vlastníkov, ktorým môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (§ 8a ods. 5). Jeho voľbu § 14b ods. 1 až 3 nevymenúva, stačí teda nadpolovičná väčšina hlasov prítomných (§ 14b ods. 4). O jeho odmene sa však rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých (§ 14b ods. 1 písm. h)). Kandidát ani odvolávaný zástupca nesmie hlasovať ako splnomocnenec (§ 14 ods. 4).", "values": { "forma_spravy": "spravca", "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Voľba zástupcu vlastníkov\n3. Výška odmeny zástupcu vlastníkov\n4. Záver", "uznesenia": "Bod 2: Vlastníci volia za zástupcu vlastníkov [meno, byt č.]. Potrebná väčšina: nadpolovičná väčšina hlasov prítomných (§ 14b ods. 4), teda aspoň [...] z [...] prítomných. Za [...], proti [...], zdržal sa [...]. [Prijaté / neprijaté].\nBod 3: Vlastníci určujú odmenu zástupcu vlastníkov vo výške [...] € mesačne. Potrebná väčšina: nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. h)), teda aspoň [...] z [...]. Za [...], proti [...], zdržal sa [...]. [Prijaté / neprijaté]." } }, { "id": "najom-spolocnych-priestorov", "label": "Nájom spoločných priestorov a výlučné užívanie", "anchor": "najom-spolocnych-priestorov", "listed": false, "seoQuery": "nájom spoločných priestorov schôdza vlastníkov", "description": "Nájom a výpožička spoločných nebytových priestorov, spoločných častí a zariadení domu sa schvaľujú nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. p)). Príjem z prenájmu ide do fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 10 ods. 2). Zmena účelu užívania spoločných častí potrebuje dve tretiny všetkých hlasov (§ 14b ods. 2 písm. a)). Právo výlučne užívať garážové stojisko hlasovaním vlastníkov nevzniká. Je spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži a vzniká jeho prevodom alebo prechodom (§ 20a).", "values": { "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Nájom spoločného nebytového priestoru [označenie] nájomcovi [meno]\n3. Záver", "uznesenia": "Bod 2: Vlastníci schvaľujú nájom [označenie priestoru] nájomcovi [meno] na dobu [...] za nájomné [...] € mesačne, ktoré je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.\nPotrebná väčšina: nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 1 písm. p)), teda aspoň [...] z [...].\nHlasovanie: za [...], proti [...], zdržal sa [...].\nRozhodnutie [bolo / nebolo] prijaté." } }, { "id": "vyuctovanie-sprava", "label": "Správa o činnosti a ročné vyúčtovanie", "anchor": "sprava-o-cinnosti-a-vyuctovanie", "listed": false, "seoQuery": "schôdza vlastníkov správa o činnosti správcu vyúčtovanie", "description": "Správca aj spoločenstvo musia do 31. mája predložiť vlastníkom správu o činnosti za predchádzajúci rok a vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia (§ 8a ods. 2, § 7b ods. 3). Správca, ktorý lehotu nedodrží, nemá do predloženia nárok na platby za správu (§ 8a ods. 4). V spoločenstve predseda navrhuje zhromaždeniu na schválenie aj rozpočet a ročnú účtovnú závierku (§ 7c ods. 2). Tieto body § 14b ods. 1 až 3 nevymenúva, stačí preto väčšina prítomných podľa § 14b ods. 4.", "values": { "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. Správa o činnosti za rok [...]\n3. Vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia za rok [...]\n4. Záver", "uznesenia": "Bod 2: Vlastníci berú na vedomie správu o činnosti za rok [...] predloženú dňa [...].\nBod 3: Vlastníci schvaľujú vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia za rok [...].\nPotrebná väčšina: nadpolovičná väčšina hlasov prítomných (§ 14b ods. 4), teda aspoň [...] z [...] prítomných.\nHlasovanie: za [...], proti [...], zdržal sa [...].\nRozhodnutie [bolo / nebolo] prijaté." } }, { "id": "opakovana-schodza", "label": "Opakovaná schôdza po nedosiahnutí väčšiny", "anchor": "opakovana-schodza", "listed": false, "seoQuery": "opakovaná schôdza vlastníkov bytov neuznášaniaschopná", "description": "Paragrafy 14 až 14b nepoznajú „neuznášaniaschopnú“ schôdzu ani opakovanú schôdzu so zníženou väčšinou. Ak sa potrebná väčšina nedosiahla, ďalšie hlasovanie nemá nižšiu väčšinu. Ak sa o tej istej veci hlasuje do jedného roka od platného hlasovania, väčšina sa naopak sprísňuje. Pri veciach podľa § 14b ods. 1 treba dve tretiny všetkých hlasov, pri veciach podľa ods. 2 štyri pätiny všetkých a pri veciach podľa ods. 4 nadpolovičnú väčšinu všetkých (§ 14b ods. 6). Zákon neupresňuje, či platným hlasovaním je aj hlasovanie, v ktorom návrh neprešiel. S prísnejšou väčšinou preto radšej počítajte. Písomné hlasovanie pritom umožňuje hlasovať aj tým, ktorí na schôdzu neprídu. Pri rovnosti hlasov alebo pri nedosiahnutí väčšiny môže na návrh ktoréhokoľvek vlastníka rozhodnúť súd (§ 14a ods. 11).", "values": { "opakovana": "true", "program": "1. Otvorenie, určenie zapisovateľa a overovateľov\n2. [Bod, pri ktorom sa na schôdzi dňa ... nedosiahla väčšina]\n3. Záver" } }, { "id": "zvolanie-stvrtinou", "label": "Schôdza zvolaná štvrtinou vlastníkov", "anchor": "schodza-zvolana-stvrtinou-vlastnikov", "listed": false, "seoQuery": "zvolanie schôdze vlastníkov štvrtinou vlastníkov", "description": "Ak vlastníci s aspoň štvrtinou hlasov požiadajú správcu o zvolanie schôdze a ten do 15 dní od doručenia žiadosti nekoná, môžu schôdzu zvolať sami (§ 14a ods. 1). Zápisnica uvedie, kto ju zvolal a kedy bola žiadosť doručená. Originál zápisnice s výsledkom hlasovania doručí správcovi do siedmich dní poverený zástupca vlastníkov (§ 14a ods. 9). Ak títo vlastníci vyhlásia písomné hlasovanie, elektronicky hlasovať nemožno (§ 14 ods. 2).", "values": { "forma_spravy": "spravca", "zvolal_spravca": "stvrtina", "zvolavatelia": "[meno (byt č. ...), meno (byt č. ...), ... - spolu ... hlasov z ...]" } }, { "id": "hlasovanie-v-zastupeni", "label": "Hlasovanie splnomocnencov", "anchor": "hlasovanie-na-zaklade-plnomocenstva", "listed": false, "seoQuery": "splnomocnenie na schôdzu vlastníkov bytov", "description": "Vlastník sa môže dať zastúpiť len na základe plnomocenstva v listinnej podobe s úradne osvedčeným podpisom a splnomocnenec sa na začiatku schôdze preukazuje originálom (§ 14 ods. 4). Splnomocnencom nesmie byť správca, pri voľbe kandidát na volenú funkciu a pri odvolávaní predseda, člen rady alebo zástupca vlastníkov. Zápisnica uvedie, za ktoré byty hlasovali splnomocnenci, a plnomocenstvá sú jej prílohou (§ 14a ods. 8).", "values": { "zastupenie": "true", "zastupeni": "[Byt č. ... - vlastník ..., splnomocnenec ..., plnomocenstvo zo dňa ... s úradne osvedčeným podpisom]" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "2", "note": "vymedzenie pojmov - spoločné časti domu vrátane obvodových múrov a strechy (ods. 1 písm. g)); garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom (ods. 2)" }, { "law": "§ 7 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "7", "note": "register spoločenstiev - návrh na zápis zmien do 30 dní s úradne osvedčeným podpisom, súčasťou návrhu je zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov a pri zmene predsedu jeho údaje na výpis z registra trestov (ods. 2); konanie začne až s úplným návrhom (ods. 3 a 4)" }, { "law": "§ 7b zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "7b", "note": "správa spoločenstva o činnosti a vyúčtovanie do 31. mája (ods. 3); úver spoločenstva a ručenie vlastníkov v pomere spoluvlastníckeho podielu (ods. 6)" }, { "law": "§ 7c zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "7c", "note": "orgány spoločenstva - voľba predsedu na tri roky a podmienky zvolenia (ods. 2), rada zvoláva zhromaždenie (ods. 5), rada sa nezriaďuje v dome s najviac ôsmimi bytmi a nebytovými priestormi (ods. 6), zhromaždenie rozhoduje podľa § 14 až 14b (ods. 9)" }, { "law": "§ 8a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "8a", "note": "zmluva o výkone správy - záväznosť po podpise s úradne osvedčenými podpismi (ods. 1), správa o činnosti do 31. mája (ods. 2 a 4), zástupca vlastníkov (ods. 5), trojmesačná výpovedná lehota (ods. 6)" }, { "law": "§ 8b zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "8b", "note": "povinnosti správcu - zvolať schôdzu najmenej raz za rok alebo na žiadosť štvrtiny vlastníkov (ods. 1 písm. f)), plán opráv do 30. novembra (ods. 1 písm. g))" }, { "law": "§ 9 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "9", "note": "povinnosť spoločenstva a správcu evidovať a uchovávať zápisnice a hlasovacie listiny a umožniť vlastníkom nahliadnuť do dokladov (ods. 5)" }, { "law": "§ 10 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "10", "note": "fond prevádzky, údržby a opráv - určenie výšky preddavku, rozpočítanie podľa spoluvlastníckeho podielu a zohľadnenie miery využívania spoločných častí vlastníkmi nebytových priestorov (ods. 1), príjem z prenájmu spoločných priestorov (ods. 2)" }, { "law": "§ 11 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "11", "note": "právo vlastníka nahliadať do dokladov o správe domu a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie (ods. 6)" }, { "law": "§ 14 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "14", "note": "rozhodovanie na schôdzi alebo písomným hlasovaním, zhromaždenie ako schôdza vlastníkov, elektronické hlasovanie (ods. 2), jeden hlas za byt alebo nebytový priestor (ods. 3), plnomocenstvo s úradne osvedčeným podpisom a zákazy splnomocnenia (ods. 4)" }, { "law": "§ 14a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "14a", "note": "zvolanie schôdze a lehota 15 dní (ods. 1), oznámenie sedem dní vopred, aj správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka (ods. 2), vedenie schôdze (ods. 3), písomné a elektronické hlasovanie (ods. 4 až 7), náležitosti a prílohy zápisnice (ods. 8), zverejnenie do siedmich dní (ods. 9), záväznosť (ods. 10), súdna ochrana prehlasovaného vlastníka (ods. 11)" }, { "law": "§ 14b zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "14b", "note": "väčšiny - nadpolovičná všetkých (ods. 1), dvojtretinová všetkých (ods. 2), súhlas všetkých (ods. 3), pri písm. m) môže zmluva určiť inak (ods. 1), zohľadnenie miery využívania vlastníkmi nebytových priestorov (ods. 1 písm. k)), nadpolovičná prítomných (ods. 4), prísnejšia väčšina pri opätovnom hlasovaní do jedného roka (ods. 6), hlasovanie iba vlastníkov dotknutého domu pri spoločenstve viacerých domov (ods. 7)" }, { "law": "§ 20a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "20a", "note": "právo výlučného užívania garážového stojiska je spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži v dome a vzniká jeho prevodom alebo prechodom" }, { "law": "§ 25a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "lawId": "1993-182", "section": "25a", "note": "ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje vzťahy inak ako zákon, uplatní sa zákon" }, { "law": "§ 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "31", "note": "zastúpenie na základe plnomocenstva - v plnomocenstve sa uvádza rozsah oprávnenia" } ], "faq": [ { "q": "Musí byť schôdza vlastníkov uznášaniaschopná?", "a": "Paragrafy 14 až 14b zákona č. 182/1993 Z. z. pojem uznášaniaschopnosti nepoužívajú a nestanovujú minimálny počet prítomných. Rozhoduje, či návrh získa väčšinu podľa § 14b. Pri veciach podľa ods. 1 až 3 sa však väčšina počíta zo všetkých vlastníkov v dome, takže pri nízkej účasti ju jednoducho nemožno dosiahnuť. Ak vlastníci na schôdzu nechodia, je praktickejšie vyhlásiť písomné hlasovanie." }, { "q": "Koľko hlasov má vlastník bytu a vlastník garáže?", "a": "Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas, aj keď je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb (§ 14 ods. 3). Kto vlastní tri byty, má tri hlasy. Spoluvlastníci jedného bytu majú spolu jeden hlas. Garáž v dome je nebytový priestor s jedným hlasom, samotné garážové stojisko však samostatným nebytovým priestorom nie je (§ 2 ods. 2), a preto vlastný hlas nemá." }, { "q": "Kto ma môže na schôdzi zastúpiť?", "a": "Ktokoľvek, koho splnomocníte plnomocenstvom v listinnej podobe s úradne osvedčeným podpisom. Splnomocnenec sa na začiatku schôdze preukazuje jeho originálom rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi (§ 14 ods. 4). V plnomocenstve uveďte rozsah oprávnenia (§ 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka), napríklad konkrétnu schôdzu alebo body programu. Splnomocniť nemožno správcu, kandidáta pri hlasovaní o jeho voľbe ani predsedu, člena rady či zástupcu vlastníkov pri hlasovaní o ich odvolaní." }, { "q": "Kedy môže schôdzu zvolať predseda alebo štvrtina vlastníkov?", "a": "Schôdzu zvoláva správca alebo rada. Predseda a vlastníci s aspoň štvrtinou hlasov môžu o zvolanie požiadať a schôdza alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti. Ak správca alebo rada v tejto lehote nekonajú, môžu schôdzu zvolať sami. Sami ju zvolávajú aj vtedy, ak sa rada nezriaďuje, teda v dome s najviac ôsmimi bytmi a nebytovými priestormi (§ 14a ods. 1, § 7c ods. 6). Keď zvoláva štvrtina vlastníkov, poverený zástupca doručí originál zápisnice predsedovi alebo správcovi do siedmich dní (§ 14a ods. 9)." }, { "q": "Ako sa môžem brániť proti rozhodnutiu, s ktorým nesúhlasím?", "a": "Prehlasovaný vlastník sa môže obrátiť na súd do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má na to najviac tri mesiace od jeho oznámenia. Po uplynutí lehoty jeho právo zaniká (§ 14a ods. 11). Súčasne sa môže domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia. Preto je dôležitý dátum zverejnenia, ktorý musí oznámenie o výsledku obsahovať (§ 14a ods. 9)." }, { "q": "Kde sa zápisnica uchováva a môžem do nej nahliadnuť?", "a": "Spoločenstvo a správca sú povinní evidovať a uchovávať všetky rozhodnutia vlastníkov vrátane zápisníc a hlasovacích listín a evidenciu priebežne aktualizovať (§ 9 ods. 5). Každý vlastník má právo nahliadať do dokladov o správe domu a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie (§ 11 ods. 6). Pri zmene správcu alebo zániku spoločenstva sa zápisnice odovzdávajú novému správcovi alebo predsedovi spolu s ostatnou dokumentáciou domu." } ], "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta." }