{
  "slug": "ziadost-o-predlzenie-najomnej-zmluvy",
  "title": "Žiadosť o predĺženie nájomnej zmluvy",
  "version": "1",
  "seasonality": "steady-summer-bump",
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/byvanie/ziadost-o-predlzenie-najomnej-zmluvy/",
  "description": "Žiadosť o predĺženie nájomnej zmluvy vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Byt, krátkodobý nájom, nebytový priestor aj podnájom. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "rezim",
      "label": "O aký nájom ide",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "byt_oz",
          "label": "Nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka"
        },
        {
          "value": "byt_kratkodoby",
          "label": "Krátkodobý nájom bytu (zákon č. 98/2014 Z. z.)"
        },
        {
          "value": "nebytovy",
          "label": "Nebytový priestor - prevádzka, kancelária, garáž (zákon č. 116/1990 Zb.)"
        },
        {
          "value": "podnajom",
          "label": "Podnájom bytu alebo jeho časti"
        }
      ],
      "hint": "Režim zistíte zo zmluvy. Krátkodobý nájom musí obsahovať vyhlásenie nájomcu, že zmluvu uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Obecné byty do krátkodobého nájmu nepatria nikdy.",
      "group": "Druh nájmu"
    },
    {
      "id": "ziadatel_meno",
      "label": "Meno a priezvisko žiadateľa (nájomcu alebo podnájomníka)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Mária Kováčová",
      "group": "Žiadateľ"
    },
    {
      "id": "ziadatel_narodenie",
      "label": "Dátum narodenia žiadateľa",
      "type": "date",
      "group": "Žiadateľ"
    },
    {
      "id": "ziadatel_adresa",
      "label": "Adresa žiadateľa",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Štúrova 5, 040 01 Košice",
      "group": "Žiadateľ"
    },
    {
      "id": "ziadatel_kontakt",
      "label": "Telefón a e-mail žiadateľa",
      "type": "text",
      "placeholder": "0911 987 654, maria.kovacova@example.sk",
      "group": "Žiadateľ"
    },
    {
      "id": "adresat_nazov",
      "label": "Meno alebo názov prenajímateľa (pri podnájme nájomcu bytu)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ján Novák",
      "hint": "Pri podnájme žiadosť adresujete tomu, s kým máte zmluvu o podnájme.",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "adresat_adresa",
      "label": "Adresa alebo sídlo adresáta",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 12, 811 01 Bratislava",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "zmluva_datum",
      "label": "Dátum uzavretia zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Doterajší nájom"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Predmet nájmu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "dvojizbový byt č. 7 na 3. poschodí bytového domu Kollárova 8, Trnava",
      "hint": "Opíšte byt, priestor alebo garáž tak, ako sú označené v zmluve.",
      "group": "Doterajší nájom"
    },
    {
      "id": "sucasny_koniec",
      "label": "Dohodnutý deň skončenia nájmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Deň, ku ktorému sa nájom podľa zmluvy alebo posledného dodatku skončí.",
      "group": "Doterajší nájom"
    },
    {
      "id": "poradie_predlzenia",
      "label": "Koľké predĺženie krátkodobého nájmu to bude",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "prve",
          "label": "Prvé predĺženie"
        },
        {
          "value": "druhe",
          "label": "Druhé predĺženie"
        }
      ],
      "hint": "Zákon umožňuje predĺžiť krátkodobý nájom najviac dvakrát a celkovo môže trvať najviac šesť rokov (§ 2, § 3 ods. 1). Tretie predĺženie už krátkodobým nájmom nie je.",
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "byt_kratkodoby"
      },
      "group": "Doterajší nájom"
    },
    {
      "id": "nova_doba",
      "label": "Na akú dobu žiadate predĺženie",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitú, do konkrétneho dňa"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitú"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "notEquals": "byt_kratkodoby"
      },
      "group": "Predĺženie"
    },
    {
      "id": "predlzenie_do",
      "label": "Nájom predĺžiť do dňa",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Pri krátkodobom nájme najviac o dva roky oproti doterajšiemu koncu nájmu. Ak je byt, ktorý máte v podnájme, v krátkodobom nájme, podnájom nesmie trvať dlhšie ako tento nájom (§ 3 ods. 4 zákona č. 98/2014 Z. z.).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "byt_kratkodoby"
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Predĺženie"
    },
    {
      "id": "podmienky",
      "label": "Podmienky predĺženého nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "rovnake",
          "label": "Za rovnakých podmienok"
        },
        {
          "value": "zmena",
          "label": "S návrhom novej výšky nájomného"
        }
      ],
      "hint": "Pri krátkodobom nájme sa táto voľba nezobrazuje - zákon hovorí o predĺžení za rovnakých podmienok (§ 3 ods. 1).",
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "notEquals": "byt_kratkodoby"
      },
      "group": "Predĺženie"
    },
    {
      "id": "sucasne_najomne",
      "label": "Doterajšie mesačné nájomné",
      "type": "text",
      "placeholder": "450 €",
      "showIf": {
        "field": "podmienky",
        "equals": "zmena"
      },
      "group": "Predĺženie"
    },
    {
      "id": "nove_najomne",
      "label": "Navrhované mesačné nájomné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "480 €",
      "showIf": {
        "field": "podmienky",
        "equals": "zmena"
      },
      "group": "Predĺženie"
    },
    {
      "id": "odovodnenie",
      "label": "Odôvodnenie žiadosti (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "byt mi vyhovuje, nájomné platím riadne a včas a rada by som v nájme pokračovala",
      "group": "Predĺženie"
    },
    {
      "id": "lehota_odpovede",
      "label": "Do kedy žiadate odpoveď",
      "type": "date",
      "hint": "Voliteľné. Dajte si rezervu, aby sa dodatok stihol podpísať pred koncom nájmu.",
      "group": "Odoslanie"
    },
    {
      "id": "prilozit_dodatok",
      "label": "Priložiť návrh dodatku k zmluve",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Pod žiadosť sa pripojí návrh dodatku na podpis oboch strán.",
      "group": "Odoslanie"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Trnava",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "rezim",
        "notEquals": "podnajom"
      },
      "text": "ŽIADOSŤ O PREDĹŽENIE NÁJOMNEJ ZMLUVY"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "podnajom"
      },
      "text": "ŽIADOSŤ O PREDĹŽENIE PODNÁJMU"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "notEquals": "podnajom"
      },
      "text": "Nájomca:\n{{ziadatel_meno}}, nar. {{ziadatel_narodenie}}, bytom {{ziadatel_adresa}}, kontakt: {{ziadatel_kontakt}}\n\nPrenajímateľ:\n{{adresat_nazov}}, {{adresat_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "podnajom"
      },
      "text": "Podnájomník:\n{{ziadatel_meno}}, nar. {{ziadatel_narodenie}}, bytom {{ziadatel_adresa}}, kontakt: {{ziadatel_kontakt}}\n\nNájomca bytu, ktorý prenechal byt do podnájmu:\n{{adresat_nazov}}, {{adresat_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "byt_oz"
      },
      "text": "Na základe nájomnej zmluvy zo dňa {{zmluva_datum}} mám v nájme byt:\n\n{{predmet}}\n\nNájom je dohodnutý na dobu určitú do {{sucasny_koniec}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "byt_kratkodoby"
      },
      "text": "Na základe nájomnej zmluvy zo dňa {{zmluva_datum}}, uzavretej podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, mám v nájme byt:\n\n{{predmet}}\n\nNájom je dohodnutý do {{sucasny_koniec}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "nebytovy"
      },
      "text": "Na základe zmluvy o nájme nebytového priestoru zo dňa {{zmluva_datum}} mám v nájme:\n\n{{predmet}}\n\nNájom je dohodnutý na určitý čas do {{sucasny_koniec}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "podnajom"
      },
      "text": "Na základe zmluvy o podnájme zo dňa {{zmluva_datum}} mám v podnájme:\n\n{{predmet}}\n\nPodnájom je dohodnutý do {{sucasny_koniec}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "Žiadosť"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "byt_kratkodoby"
          },
          {
            "field": "poradie_predlzenia",
            "equals": "prve"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam Vás o súhlas s prvým predĺžením krátkodobého nájmu bytu podľa § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z., a to za rovnakých podmienok do {{predlzenie_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "byt_kratkodoby"
          },
          {
            "field": "poradie_predlzenia",
            "equals": "druhe"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam Vás o súhlas s druhým predĺžením krátkodobého nájmu bytu podľa § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z., a to za rovnakých podmienok do {{predlzenie_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rezim",
                "equals": "byt_oz"
              },
              {
                "field": "rezim",
                "equals": "nebytovy"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam Vás o súhlas s predĺžením nájmu na dobu určitú do {{predlzenie_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rezim",
                "equals": "byt_oz"
              },
              {
                "field": "rezim",
                "equals": "nebytovy"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam Vás o súhlas s tým, aby nájom po {{sucasny_koniec}} pokračoval na dobu neurčitú."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam Vás o súhlas s predĺžením podnájmu na dobu určitú do {{predlzenie_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Žiadam Vás o súhlas s tým, aby podnájom po {{sucasny_koniec}} pokračoval bez časového určenia."
    },
    {
      "when": {
        "field": "podmienky",
        "equals": "rovnake"
      },
      "text": "Navrhujem, aby ostatné podmienky zmluvy vrátane výšky dohodnutých platieb zostali nezmenené."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podmienky",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "sucasne_najomne",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Doterajšie mesačné platby za užívanie sú {{sucasne_najomne}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podmienky",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "notEquals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Navrhujem, aby nájomné odo dňa nasledujúceho po {{sucasny_koniec}} bolo {{nove_najomne}} mesačne a ostatné podmienky zmluvy zostali nezmenené."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podmienky",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Navrhujem, aby úhrada za podnájom odo dňa nasledujúceho po {{sucasny_koniec}} bola {{nove_najomne}} mesačne a ostatné podmienky zmluvy zostali nezmenené."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odovodnenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Odôvodnenie:\n\n{{odovodnenie}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "podnajom"
      },
      "text": "Keďže byt možno prenechať do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 ods. 1 Občianskeho zákonníka; pri krátkodobom nájme § 3 ods. 4 zákona č. 98/2014 Z. z., najdlhšie na dobu nájmu), žiadam Vás zároveň, aby ste k predĺženiu podnájmu zabezpečili písomný súhlas prenajímateľa bytu."
    },
    {
      "text": "Som si vedomý/á, že táto žiadosť sama osebe dohodnutú dobu nepredlžuje a nie je návrhom na uzavretie zmluvy. Ak so žiadosťou súhlasíte, navrhujem predĺženie dohodnúť písomným dodatkom k zmluve podpísaným oboma stranami."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Návrh dodatku prikladám. Ak s ním súhlasíte, podpíšeme ho v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú stranu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "lehota_odpovede",
        "truthy": true
      },
      "text": "Prosím Vás o písomnú odpoveď do {{lehota_odpovede}}, aby sme dodatok stihli podpísať najneskôr do {{sucasny_koniec}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "lehota_odpovede",
        "truthy": false
      },
      "text": "Prosím Vás o písomnú odpoveď v takom čase, aby sme dodatok stihli podpísať najneskôr do {{sucasny_koniec}}."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "S pozdravom\n\n........................................\n{{ziadatel_meno}}"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Žiadosť odovzdajte osobne proti podpisu na kópii alebo pošlite doporučene. Potvrdenie o prevzatí preukazuje, že ste o predĺženie požiadali včas."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Príloha - NÁVRH DODATKU K ZMLUVE"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "notEquals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ: {{adresat_nazov}}, {{adresat_adresa}}\n\nNájomca: {{ziadatel_meno}}, nar. {{ziadatel_narodenie}}, bytom {{ziadatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájomca: {{adresat_nazov}}, {{adresat_adresa}}\n\nPodnájomník: {{ziadatel_meno}}, nar. {{ziadatel_narodenie}}, bytom {{ziadatel_adresa}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "I. Predmet dodatku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Zmluvné strany uzavreli dňa {{zmluva_datum}} zmluvu, ktorej predmetom je užívanie: {{predmet}} (ďalej len „zmluva“). Doba užívania bola dohodnutá do {{sucasny_koniec}}. Týmto dodatkom sa strany dohodli na jej zmene."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "II. Doba a podmienky"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "byt_kratkodoby"
          },
          {
            "field": "poradie_predlzenia",
            "equals": "prve"
          }
        ]
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že krátkodobý nájom bytu sa podľa § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. za rovnakých podmienok predlžuje do {{predlzenie_do}}. Ide o prvé predĺženie nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "byt_kratkodoby"
          },
          {
            "field": "poradie_predlzenia",
            "equals": "druhe"
          }
        ]
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že krátkodobý nájom bytu sa podľa § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. za rovnakých podmienok predlžuje do {{predlzenie_do}}. Ide o druhé predĺženie nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Doba užívania podľa zmluvy sa predlžuje na dobu určitú do {{predlzenie_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "nova_doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Zmluvné strany sa dohodli, že odo dňa nasledujúceho po {{sucasny_koniec}} trvá užívanie podľa zmluvy na dobu neurčitú."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podmienky",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "notEquals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Odo dňa nasledujúceho po {{sucasny_koniec}} je mesačné nájomné {{nove_najomne}}. Splatnosť a spôsob platenia sa nemenia."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podmienky",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Odo dňa nasledujúceho po {{sucasny_koniec}} je mesačná úhrada za podnájom {{nove_najomne}}. Splatnosť a spôsob platenia sa nemenia."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "III. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "Ostatné ustanovenia zmluvy zostávajú nezmenené. Dodatok je vyhotovený v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zmluvnú stranu, a nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "Písomný súhlas prenajímateľa bytu s predĺžením podnájmu je prílohou tohto dodatku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilozit_dodatok",
        "truthy": true
      },
      "text": "V .................... dňa ...................."
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "notEquals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "........................................\n{{adresat_nazov}}, prenajímateľ\n\n........................................\n{{ziadatel_meno}}, nájomca"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "prilozit_dodatok",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "podnajom"
          }
        ]
      },
      "text": "........................................\n{{adresat_nazov}}, nájomca\n\n........................................\n{{ziadatel_meno}}, podnájomník"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "byt-rovnake-podmienky",
      "label": "Byt podľa Občianskeho zákonníka za rovnakých podmienok",
      "anchor": "predlzenie-najmu-bytu-za-rovnakych-podmienok",
      "description": "Najčastejší prípad: nájom bytu na dobu určitú sa blíži ku koncu a nájomca chce ostať za rovnaké nájomné. Pri byte sa nájom po uplynutí doby sám neobnoví (§ 710 ods. 2 Občianskeho zákonníka), preto žiadosť rovno navrhuje písomný dodatok a pripája ho.",
      "values": {
        "rezim": "byt_oz",
        "nova_doba": "urcita",
        "podmienky": "rovnake",
        "prilozit_dodatok": "true"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie nájomnej zmluvy vzor",
      "volume": 30
    },
    {
      "id": "kratkodoby-najom",
      "label": "Predĺženie krátkodobého nájmu bytu",
      "anchor": "predlzenie-kratkodobeho-najmu",
      "description": "Pre zmluvy uzavreté podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Predĺženie je možné len dohodou, za rovnakých podmienok, najviac na ďalšie dva roky a najviac dvakrát (§ 3 ods. 1); celkovo nájom trvá najviac šesť rokov (§ 2). Doplňte, či ide o prvé alebo druhé predĺženie.",
      "values": {
        "rezim": "byt_kratkodoby",
        "poradie_predlzenia": "prve",
        "prilozit_dodatok": "true"
      }
    },
    {
      "id": "doba-neurcita",
      "label": "Žiadosť o nájom bytu na dobu neurčitú",
      "anchor": "predlzenie-najmu-na-dobu-neurcitu",
      "description": "Nájomca bytu podľa Občianskeho zákonníka navrhuje, aby nájom namiesto ďalšieho termínu pokračoval na dobu neurčitú. Taký nájom je chránený a prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov v § 711, preto rátajte s tým, že prenajímateľ môže byť opatrnejší a súhlasiť nemusí.",
      "values": {
        "rezim": "byt_oz",
        "nova_doba": "neurcita",
        "podmienky": "rovnake"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie nájmu na dobu neurčitú"
    },
    {
      "id": "nebytovy-priestor",
      "label": "Nebytový priestor - prevádzka alebo kancelária",
      "anchor": "predlzenie-najmu-nebytovych-priestorov",
      "description": "Nájom nebytových priestorov upravuje zákon č. 116/1990 Zb. Zmluva musí byť písomná a musí uvádzať čas nájmu, ak nejde o neurčitý čas; bez tejto náležitosti je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4). Priložený dodatok preto nový termín uvádza výslovne.",
      "values": {
        "rezim": "nebytovy",
        "nova_doba": "urcita",
        "prilozit_dodatok": "true",
        "predmet": "nebytový priestor - [prevádzka/kancelária] č. [číslo] o výmere [číslo] m² na [poschodí] budovy [adresa], užívaný na účel [účel nájmu]"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie nájmu nebytových priestorov"
    },
    {
      "id": "dalsi-rok",
      "label": "Predĺženie nájmu o ďalší rok",
      "anchor": "predlzenie-najmu-na-dalsi-rok",
      "description": "Keď chcete pokračovať presne o rok a nič iné nemeniť. Nový deň skončenia doplňte vo formulári; pri krátkodobom nájme je rok v poriadku, pretože zákon pripúšťa predĺženie až o dva roky. Odôvodnenie je predvyplnené, ale pokojne ho prepíšte.",
      "values": {
        "nova_doba": "urcita",
        "podmienky": "rovnake",
        "odovodnenie": "v nájme som spokojný/á, platby hradím riadne a včas a rád/rada by som pokračoval/a ešte jeden rok, teda do [dátum]"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie nájmu na ďalší rok",
      "listed": false
    },
    {
      "id": "garaz",
      "label": "Predĺženie nájmu garáže",
      "anchor": "predlzenie-najmu-garaze",
      "description": "Garáž je nebytovým priestorom, ak ide o miestnosť určenú rozhodnutím stavebného úradu na iné účely ako bývanie a nie je príslušenstvom bytu ani spoločným priestorom domu (§ 1 zákona č. 116/1990 Zb.). Potom platia rovnaké pravidlá ako pri prevádzke: písomná zmluva a výslovne uvedený čas nájmu. Pri inom type nájmu si režim overte v zmluve.",
      "values": {
        "rezim": "nebytovy",
        "nova_doba": "urcita",
        "podmienky": "rovnake",
        "predmet": "garáž č. [číslo] v objekte [adresa], [obec]"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie nájmu garáže",
      "listed": false
    },
    {
      "id": "obecny-byt",
      "label": "Predĺženie nájmu obecného bytu",
      "anchor": "predlzenie-najmu-obecneho-bytu",
      "description": "Byty vo vlastníctve obcí nemôžu byť v krátkodobom nájme (§ 1 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.), takže nájom sa spravuje Občianskym zákonníkom. Obec môže mať pre predĺženie vlastné pravidlá a požadovať doklady; tie tento vzor neoveruje, preto sa na ne pred odoslaním opýtajte na úrade.",
      "values": {
        "rezim": "byt_oz",
        "nova_doba": "urcita",
        "podmienky": "rovnake",
        "adresat_nazov": "[Obec/Mesto názov], [zastúpené starostom/primátorom]",
        "predmet": "nájomný byt č. [číslo] v bytovom dome [adresa] vo vlastníctve obce",
        "odovodnenie": "[doplňte, napr. že nájomné a úhrady platíte riadne a včas]"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie nájmu obecného bytu",
      "listed": false
    },
    {
      "id": "podnajom",
      "label": "Predĺženie podnájmu",
      "anchor": "predlzenie-podnajmu",
      "description": "Podnájomník žiada nájomcu, od ktorého má byt alebo izbu, o predĺženie. Podnájom bytu je možný len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 ods. 1 Občianskeho zákonníka; ak má nájomca krátkodobý nájom, § 3 ods. 4 zákona č. 98/2014 Z. z., a to najdlhšie na dobu nájmu), preto žiadosť rovno žiada aj o tento súhlas. Po skončení podnájmu na náhradný podnájom nárok nie je.",
      "values": {
        "rezim": "podnajom",
        "nova_doba": "urcita",
        "podmienky": "rovnake"
      },
      "seoQuery": "žiadosť o predĺženie podnájmu",
      "listed": false
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť pre nedostatok formy; písomne uzavretú dohodu možno zmeniť len písomne"
    },
    {
      "law": "§ 43a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "43a",
      "note": "návrh na uzavretie zmluvy - dostatočná určitosť a vôľa byť viazaný"
    },
    {
      "law": "§ 44 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "44",
      "note": "mlčanie nie je prijatím návrhu; prijatie so zmenami je nový návrh"
    },
    {
      "law": "§ 676 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "676",
      "note": "skončenie nájmu uplynutím doby; tichá obnova, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súd"
    },
    {
      "law": "§ 681 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "681",
      "note": "prehliadka nehnuteľnosti záujemcami tri mesiace pred skončením nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "682",
      "note": "vrátenie prenajatej veci po skončení nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "685",
      "note": "nájom bytu na dobu určitú alebo bez určenia doby; nájom bytu je chránený"
    },
    {
      "law": "§ 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "710",
      "note": "zánik nájmu bytu; uplynutím dohodnutého času, § 676 ods. 2 sa na byt nepoužije; ods. 3 výpovedná lehota tri mesiace od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci doručenia výpovede"
    },
    {
      "law": "§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "711",
      "note": "uzavretý zoznam výpovedných dôvodov prenajímateľa bytu"
    },
    {
      "law": "§ 712a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "712a",
      "note": "bytové náhrady; ods. 9 pri zániku nájmu na určitý čas nárok na bytovú náhradu nie je, ak osobitný zákon neustanovuje inak"
    },
    {
      "law": "§ 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "719",
      "note": "podnájom bytu len s písomným súhlasom prenajímateľa; ak sa nedohodlo inak, výpoveď bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3; skončenie uplynutím doby; bez náhradného podnájmu"
    },
    {
      "law": "§ 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "720",
      "note": "nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "1",
      "note": "pôsobnosť zákona; nevzťahuje sa okrem iného na obecné, družstevné a služobné byty"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "2",
      "note": "krátkodobý nájom vrátane predĺžení trvá najviac šesť rokov"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "3",
      "note": "ods. 1 doba určitá najviac dva roky, predĺženie dohodou za rovnakých podmienok najviac o dva roky a najviac dvakrát; ods. 2 písomná forma; ods. 4 podnájom najdlhšie na dobu nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "4",
      "note": "jednostranná zmena nájomného len v dohodnutých prípadoch a najviac o nárast cien alebo inflácie"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "8",
      "note": "vypratanie bytu ku dňu skončenia nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu",
      "lawId": "2014-98",
      "section": "10",
      "note": "vylúčené ustanovenia Občianskeho zákonníka vrátane § 676, § 710 a § 719"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "1",
      "note": "vymedzenie nebytových priestorov"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "písomná forma a povinné náležitosti vrátane času nájmu; bez nich je zmluva neplatná"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "9",
      "note": "nájom na určitý čas sa skončí uplynutím času"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "10",
      "note": "nájom na neurčitý čas možno vypovedať bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "12",
      "note": "trojmesačná výpovedná lehota od prvého dňa nasledujúceho mesiaca, ak nebolo dohodnuté inak"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Predĺži sa nájom sám, ak prenajímateľ nič nenamietne?",
      "a": "Pri byte nie. Občiansky zákonník síce pozná tichú obnovu nájmu, keď nájomca vec užíva ďalej a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súd (§ 676 ods. 2), ale pre nájom bytu ju výslovne vylučuje (§ 710 ods. 2). Pri krátkodobom nájme bytu je § 676 vylúčený celý (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri nebytovom priestore sa nájom na určitý čas skončí uplynutím času (§ 9 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.) a tichú obnovu osobitný zákon neupravuje. Istotu dáva len podpísaný dodatok."
    },
    {
      "q": "Prenajímateľ neodpovedá alebo odpovedal s vyšším nájomným. Čo to znamená?",
      "a": "Mlčanie ani nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu (§ 44 ods. 1), takže bez odpovede nájom predĺžený nie je. Ak prenajímateľ súhlasí, ale s inými podmienkami, ide podľa § 44 ods. 2 o odmietnutie a nový návrh, o ktorom rozhodujete vy. Vzor je zámerne napísaný ako žiadosť, nie ako záväzný návrh podľa § 43a, aby nevznikli pochybnosti, čo bolo dohodnuté. Dohodu uzavrite písomným dodatkom."
    },
    {
      "q": "Koľkokrát možno predĺžiť krátkodobý nájom bytu?",
      "a": "Najviac dvakrát, zakaždým najviac na ďalšie dva roky, a to dohodou zmluvných strán za rovnakých podmienok (§ 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.). Celkovo krátkodobý nájom vrátane predĺžení trvá najviac šesť rokov (§ 2). Obecné, družstevné a služobné byty v tomto režime nie sú nikdy (§ 1 ods. 2)."
    },
    {
      "q": "Oplatí sa žiadať o nájom na dobu neurčitú?",
      "a": "Pri byte podľa Občianskeho zákonníka áno, ak prenajímateľ súhlasí: nájom bytu je chránený a bez dohody ho možno vypovedať len z dôvodov v § 711 (§ 685 ods. 1). Pri nebytovom priestore je to naopak slabšia istota: nájom na neurčitý čas môžu obe strany vypovedať bez udania dôvodu (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.), s trojmesačnou lehotou počítanou od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12), oboje len ak nie je dohodnuté inak. Podnájom bez časového určenia možno, ak sa nedohodlo inak, vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3, teda tri mesiace, ktoré začínajú plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená (§ 719 ods. 1). To platí, ak má nájomca byt v nájme podľa Občianskeho zákonníka; pri krátkodobom nájme sa § 719 nepoužije (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.)."
    },
    {
      "q": "Môžem pri predĺžení krátkodobého nájmu dohodnúť iné nájomné?",
      "a": "Zákon hovorí o predĺžení „za rovnakých podmienok“ (§ 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.) a výslovne neupravuje, čo sa stane, ak strany pri predĺžení podmienky zmenia. Formulár preto pri krátkodobom nájme navrhuje len predĺženie za rovnakých podmienok. Zmenu nájomného počas nájmu zákon pripúšťa ako jednostrannú zmenu prenajímateľa, len v prípadoch dohodnutých v zmluve a najviac o nárast cien služieb alebo inflácie (§ 4 ods. 1). Ak sa chcete dohodnúť inak, poraďte sa pred podpisom."
    },
    {
      "q": "Čo ak prenajímateľ predĺženie odmietne?",
      "a": "Nájom sa skončí dňom uvedeným v zmluve a vec treba vrátiť v stave zodpovedajúcom dohodnutému užívaniu, inak v stave, v akom ste ju prevzali, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682). Pri krátkodobom nájme treba byt vypratať a odovzdať ku dňu skončenia nájmu, ak sa strany písomne nedohodnú inak (§ 8 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri nájme bytu na určitý čas nemáte nárok na bytovú náhradu, ak osobitný zákon neustanovuje inak (§ 712a ods. 9). Preberanie bytu spíšte do preberacieho protokolu."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}