{ "slug": "ziadost-o-zapis-stavby-do-katastra", "title": "Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://spisane.sk/byvanie/ziadost-o-zapis-stavby-do-katastra/", "description": "Žiadosť o zápis stavby do katastra vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Skolaudovaná, rozostavaná aj ohlásená stavba podľa § 46. Vyplňte online.", "fields": [ { "id": "okresny_urad", "label": "Okresný úrad, ktorému je návrh adresovaný", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Okresný úrad Žilina, katastrálny odbor", "hint": "Príslušný je okresný úrad, v ktorého obvode sa stavba nachádza (§ 22 ods. 2 katastrálneho zákona).", "group": "Úrad a druh zápisu" }, { "id": "druh_zapisu", "label": "Akú stavbu zapisujete", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "dokoncena", "label": "Dokončenú stavbu, ktorá bola skolaudovaná alebo daná do užívania" }, { "value": "ohlasena", "label": "Stavbu postavenú na základe ohlásenia (napríklad drobnú stavbu)" }, { "value": "rozostavana", "label": "Rozostavanú stavbu" } ], "hint": "Stavby, ktoré sa ohlasujú, sa nekolaudujú (§ 66 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.), preto pri nich kolaudačné osvedčenie nebudete mať.", "group": "Úrad a druh zápisu" }, { "id": "podanie", "label": "Ako návrh podáte", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "listinne", "label": "V listinnej podobe (osobne alebo poštou)" }, { "value": "elektronicky", "label": "Elektronicky cez prístupové miesto" } ], "hint": "Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy v elektronickej podobe a autorizované (§ 23 ods. 2 katastrálneho zákona).", "group": "Úrad a druh zápisu" }, { "id": "vlastnictvo", "label": "Komu stavba patrí", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "jeden", "label": "Jednému vlastníkovi (výlučné vlastníctvo)" }, { "value": "bsm", "label": "Manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve" }, { "value": "podielove", "label": "Viacerým osobám v podielovom spoluvlastníctve" } ], "hint": "Ak ste stavbu nadobudli za trvania manželstva, patrí spravidla do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 143 Občianskeho zákonníka), aj keď ste v listine uvedený ako jediný stavebník. Nezosobášení partneri môžu byť len podieloví spoluvlastníci (§ 136 ods. 2).", "group": "Vlastníci stavby" }, { "id": "n1_meno", "label": "Meno a priezvisko navrhovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Martin Kováč", "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n1_rodne_priezvisko", "label": "Rodné priezvisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kováč", "hint": "§ 24 ods. 1 písm. a) ho žiada výslovne, aj keď sa nelíši od súčasného priezviska.", "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n1_narodenie", "label": "Dátum narodenia", "type": "date", "required": true, "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n1_rodne_cislo", "label": "Rodné číslo, u cudzinca iný identifikátor", "type": "text", "required": true, "placeholder": "800101/1234", "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n1_pobyt", "label": "Trvalý pobyt", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Lipová 12, 010 01 Žilina", "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n1_dorucovanie", "label": "Adresa na doručovanie v tuzemsku", "type": "address", "placeholder": "Krátka 3, 010 01 Žilina", "hint": "Vyplňte len vtedy, ak je iná ako trvalý pobyt (§ 24 ods. 1 písm. a) bod 1).", "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n1_prislusnost", "label": "Štátna príslušnosť", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Slovenská republika", "group": "Navrhovateľ" }, { "id": "n2_meno", "label": "Meno a priezvisko druhého navrhovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Eva Kováčová", "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "n2_rodne_priezvisko", "label": "Rodné priezvisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Nováková", "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "n2_narodenie", "label": "Dátum narodenia", "type": "date", "required": true, "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "n2_rodne_cislo", "label": "Rodné číslo, u cudzinca iný identifikátor", "type": "text", "required": true, "placeholder": "825505/1234", "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "n2_pobyt", "label": "Trvalý pobyt", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Lipová 12, 010 01 Žilina", "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "n2_dorucovanie", "label": "Adresa na doručovanie v tuzemsku", "type": "address", "hint": "Vyplňte len vtedy, ak je iná ako trvalý pobyt.", "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "n2_prislusnost", "label": "Štátna príslušnosť", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Slovenská republika", "showIf": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "group": "Druhý navrhovateľ (manžel/ka alebo spoluvlastník)" }, { "id": "listina_manzelstvo", "label": "Listina preukazujúca manželstvo", "type": "text", "placeholder": "označenie listiny, kto ju vydal a kedy", "hint": "Vyplňte najmä vtedy, ak je v listine o stavbe ako stavebník uvedený len jeden z manželov. Úrad zapíše osobu uvedenú v listine, ak sa inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba (§ 46 ods. 1 a 2).", "showIf": { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, "group": "Podiely a manželstvo" }, { "id": "podiel1", "label": "Podiel prvého navrhovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1/2", "hint": "Zlomkom k celku (§ 24 ods. 1 písm. f)). Ak nie je podiel ustanovený alebo dohodnutý inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké (§ 137 ods. 2 Občianskeho zákonníka).", "showIf": { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" }, "group": "Podiely a manželstvo" }, { "id": "podiel2", "label": "Podiel druhého navrhovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1/2", "showIf": { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" }, "group": "Podiely a manželstvo" }, { "id": "dalsi_spoluvlastnici", "label": "Ďalší spoluvlastníci a ich podiely", "type": "textarea", "placeholder": "Peter Kováč, rodné priezvisko Kováč, nar. 2. 3. 1985, r. č. 850302/1234, Hlavná 5, 010 01 Žilina, štátna príslušnosť Slovenská republika, podiel 1/3", "hint": "Nepovinné. Pri každom uveďte rovnaké údaje ako pri navrhovateľovi a podiel; každý návrh podpíše.", "showIf": { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" }, "group": "Podiely a manželstvo" }, { "id": "zastupenie", "label": "Návrh za vlastníkov podáva splnomocnenec (napríklad geodet alebo stavebná firma)", "type": "checkbox", "group": "Zastúpenie" }, { "id": "splnomocnenec_meno", "label": "Meno a priezvisko alebo názov splnomocnenca", "type": "text", "required": true, "placeholder": "GEO Žilina s. r. o.", "showIf": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "group": "Zastúpenie" }, { "id": "splnomocnenec_adresa", "label": "Bydlisko alebo sídlo splnomocnenca", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Námestie 1, 010 01 Žilina", "showIf": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "group": "Zastúpenie" }, { "id": "plnomocenstvo_datum", "label": "Dátum plnomocenstva", "type": "date", "required": true, "hint": "Plnomocenstvo priložte písomne. Musí v ňom byť uvedený rozsah oprávnenia splnomocnenca (§ 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka).", "showIf": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "group": "Zastúpenie" }, { "id": "okres", "label": "Okres", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Žilina", "group": "Pozemok pod stavbou" }, { "id": "obec", "label": "Obec", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Žilina", "group": "Pozemok pod stavbou" }, { "id": "kat_uzemie", "label": "Katastrálne územie", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Bánová", "group": "Pozemok pod stavbou" }, { "id": "parcela", "label": "Pozemok, na ktorom stavba stojí", "type": "text", "required": true, "placeholder": "parc. č. 1234/5, parcela registra „C“, zastavaná plocha a nádvorie", "hint": "Parcelné číslo a register podľa geometrického plánu (§ 42 ods. 2 písm. c)).", "group": "Pozemok pod stavbou" }, { "id": "lv_pozemku", "label": "Číslo listu vlastníctva pozemku", "type": "text", "placeholder": "2345", "hint": "Nepovinné, ale urýchli identifikáciu pozemku.", "group": "Pozemok pod stavbou" }, { "id": "stavba_popis", "label": "Druh stavby", "type": "text", "required": true, "placeholder": "rodinný dom", "hint": "Napríklad rodinný dom, garáž, kôlňa. Súpisné číslo uvediete nižšie.", "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "doklad", "label": "Podľa čoho sa dokončená stavba zapisuje", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "kolaudacne_osvedcenie", "label": "Kolaudačné osvedčenie podľa zákona č. 25/2025 Z. z." }, { "value": "kolaudacne_rozhodnutie", "label": "Kolaudačné rozhodnutie podľa doterajších predpisov" }, { "value": "pred_1976", "label": "Kolaudácia alebo užívacie povolenie právoplatné pred 1. 10. 1976 (oznámenie obce)" }, { "value": "obdobie_1976_1989", "label": "Stavba postavená od 1. 10. 1976 do 31. 12. 1989 (oznámenie obce)" } ], "showIf": { "field": "druh_zapisu", "equals": "dokoncena" }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "supisne", "label": "Súpisné číslo", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "ma", "label": "Stavbe bolo určené súpisné číslo" }, { "value": "nema", "label": "Stavbe sa súpisné číslo neurčuje" } ], "hint": "Od toho závisí, podľa ktorej listiny sa zapisuje vlastník (§ 46 ods. 2).", "showIf": { "any": [ { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_osvedcenie" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_rozhodnutie" } ] }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "supisne_cislo", "label": "Súpisné číslo stavby", "type": "text", "placeholder": "1520", "requiredIf": { "field": "supisne", "equals": "ma" }, "showIf": { "any": [ { "field": "supisne", "equals": "ma" }, { "field": "doklad", "equals": "pred_1976" }, { "field": "doklad", "equals": "obdobie_1976_1989" } ] }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "listina_supisne", "label": "Listina, podľa ktorej sa zapisuje stavba so súpisným číslom a jej vlastník", "type": "text", "required": true, "placeholder": "označenie listiny, číslo, dátum a kto ju vydal", "hint": "§ 46 ods. 2 odkazuje na listinu podľa osobitného predpisu, ktorého text tento vzor neopisuje. Uveďte listinu, ktorou bolo stavbe určené súpisné číslo, a vopred si na katastrálnom odbore overte, či ju prijme.", "showIf": { "field": "supisne", "equals": "ma" }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "listina_doklad", "label": "Označenie kolaudačného osvedčenia, kolaudačného rozhodnutia alebo listiny o ohlásení", "type": "text", "required": true, "placeholder": "kolaudačné osvedčenie č. SU-123/2026 zo dňa 4. 9. 2026, vydala obec Bánová", "hint": "Pri ohlásenej stavbe § 46 ods. 2 hovorí o oznámení stavebného úradu, v ktorom je uvedené, kto stavbu ohlásil. Pri ohlásení podľa zákona č. 25/2025 Z. z. úrad ohlásenie vybavuje overením projektu a overovacou doložkou (§ 63 ods. 6 a 7); ktorú z týchto listín katastrálny odbor prijme, si overte vopred.", "showIf": { "any": [ { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_osvedcenie" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_rozhodnutie" } ] }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "oznamenie_obce", "label": "Oznámenie obce o stavbe", "type": "text", "required": true, "placeholder": "oznámenie obce Bánová č. 45/2026 zo dňa 2. 2. 2026", "hint": "Obec v ňom uvádza, kedy bola stavba skolaudovaná, daná do užívania alebo postavená, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom (§ 46 ods. 7 a 10). Pri stavbe z rokov 1976 až 1989 aj účel, na ktorý bola nepretržite užívaná.", "showIf": { "any": [ { "field": "doklad", "equals": "pred_1976" }, { "field": "doklad", "equals": "obdobie_1976_1989" } ] }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "listina_pozemok", "label": "Listina o práve stavebníka k pozemku k 1. 4. 2024", "type": "text", "required": true, "placeholder": "kúpna zmluva zo dňa 3. 5. 1978, vklad alebo registrácia č. ...", "hint": "Musí preukazovať, že stavebník mal ku dňu 1. apríla 2024 vlastnícke alebo iné právo k pozemku pod stavbou (§ 46 ods. 10).", "showIf": { "field": "doklad", "equals": "obdobie_1976_1989" }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "rozhodnutie_zamer", "label": "Právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere", "type": "text", "required": true, "placeholder": "rozhodnutie č. SU-45/2025 zo dňa 10. 6. 2025, právoplatné dňa 15. 7. 2025", "hint": "§ 46 ods. 3 v platnom znení hovorí o rozhodnutí o stavebnom zámere. Ak máte stavebné povolenie podľa doterajšieho stavebného zákona, overte si vopred na katastrálnom odbore, či ho prijme.", "showIf": { "field": "druh_zapisu", "equals": "rozostavana" }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "znalecky_posudok", "label": "Znalecký posudok o stupni rozostavanosti", "type": "text", "required": true, "placeholder": "znalecký posudok č. 12/2026 zo dňa 1. 10. 2026, znalec Ing. Ján Malý", "hint": "Z posudku musí byť zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia (§ 46 ods. 3).", "showIf": { "field": "druh_zapisu", "equals": "rozostavana" }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "dovod_rozostavana", "label": "V súvislosti s akým právom rozostavanú stavbu zapisujete", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "zriadenie záložného práva k rozostavanej stavbe v prospech banky na zabezpečenie úveru", "hint": "Rozostavané stavby sa v katastri evidujú len v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nim (§ 6 ods. 1 písm. c) bod 3).", "showIf": { "field": "druh_zapisu", "equals": "rozostavana" }, "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "geometricky_plan", "label": "Číslo úradného overenia geometrického plánu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "G1-456/2026", "hint": "Návrh ho musí obsahovať (§ 24 ods. 1 písm. g)). Pre kataster platí len plán overený aj okresným úradom (§ 67 ods. 5). Pri kolaudácii býva geometrický plán prílohou návrhu na kolaudáciu (§ 66 ods. 2 písm. d) zákona č. 25/2025 Z. z.).", "group": "Stavba a listiny" }, { "id": "email_oznamenie", "label": "E-mail alebo elektronická schránka na oznámenie o zápise", "type": "text", "placeholder": "martin.kovac@example.sk", "hint": "Nepovinné. Ak ho uvediete, návrh obsahuje žiadosť o elektronické oznámenie (§ 24 ods. 1 písm. j)).", "group": "Poplatok, prílohy a podpis" }, { "id": "poplatok", "label": "Správny poplatok", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zaplateny", "label": "Poplatok som zaplatil, doklad prikladám" }, { "value": "vyzva", "label": "Ak je návrh spoplatnený, zaplatím na základe výzvy úradu" } ], "hint": "Výšku poplatku vzor neuvádza, pretože sadzobník správnych poplatkov sme neoverili.", "group": "Poplatok, prílohy a podpis" }, { "id": "dalsie_prilohy", "label": "Ďalšie prílohy", "type": "textarea", "placeholder": "napr. identifikácia parciel, ďalšie listiny s dôkaznou hodnotou", "hint": "Povinné prílohy podľa zvoleného druhu stavby sa do zoznamu doplnia samy.", "group": "Poplatok, prílohy a podpis" }, { "id": "miesto", "label": "Miesto podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Žilina", "group": "Poplatok, prílohy a podpis" }, { "id": "datum", "label": "Dátum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Poplatok, prílohy a podpis" } ], "template": [ { "style": "small", "text": "{{okresny_urad}}" }, { "style": "title", "text": "NÁVRH NA ZÁPIS STAVBY DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "podľa § 24 a § 46 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)" }, { "when": { "all": [ { "field": "vlastnictvo", "notEquals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "notEquals": "podielove" } ] }, "style": "heading", "text": "I. Navrhovateľ" }, { "when": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "style": "heading", "text": "I. Navrhovatelia" }, { "text": "{{n1_meno}}, rodné priezvisko {{n1_rodne_priezvisko}}, narodený/á {{n1_narodenie}}, rodné číslo {{n1_rodne_cislo}}, trvale bytom {{n1_pobyt}}, štátna príslušnosť {{n1_prislusnost}}" }, { "when": { "field": "n1_dorucovanie", "truthy": true }, "text": "Adresa na doručovanie v tuzemsku: {{n1_dorucovanie}}" }, { "when": { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] }, "text": "{{n2_meno}}, rodné priezvisko {{n2_rodne_priezvisko}}, narodený/á {{n2_narodenie}}, rodné číslo {{n2_rodne_cislo}}, trvale bytom {{n2_pobyt}}, štátna príslušnosť {{n2_prislusnost}}" }, { "when": { "field": "n2_dorucovanie", "truthy": true }, "text": "Adresa na doručovanie v tuzemsku: {{n2_dorucovanie}}" }, { "when": { "field": "dalsi_spoluvlastnici", "truthy": true }, "text": "Ďalší navrhovatelia:\n{{dalsi_spoluvlastnici}}" }, { "when": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "text": "Navrhovateľov zastupuje splnomocnenec {{splnomocnenec_meno}}, {{splnomocnenec_adresa}}, na základe plnomocenstva zo dňa {{plnomocenstvo_datum}}, ktoré je prílohou tohto návrhu." }, { "style": "heading", "text": "II. Pozemok, na ktorom stavba stojí" }, { "text": "Okres {{okres}}, obec {{obec}}, katastrálne územie {{kat_uzemie}}, pozemok {{parcela}}." }, { "when": { "field": "lv_pozemku", "truthy": true }, "text": "Pozemok je zapísaný na liste vlastníctva č. {{lv_pozemku}}." }, { "style": "heading", "text": "III. Predmet návrhu" }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "equals": "dokoncena" }, "text": "Navrhuje sa zapísať do katastra nehnuteľností dokončenú stavbu: {{stavba_popis}}, postavenú na pozemku uvedenom v článku II." }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" }, "text": "Navrhuje sa zapísať do katastra nehnuteľností stavbu uskutočnenú na základe ohlásenia stavebnému úradu: {{stavba_popis}}, postavenú na pozemku uvedenom v článku II." }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "equals": "rozostavana" }, "text": "Navrhuje sa zapísať do katastra nehnuteľností rozostavanú stavbu: {{stavba_popis}}, postavenú na pozemku uvedenom v článku II." }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "truthy": true }, "text": "Stavba je spojená so zemou pevným základom (§ 6 ods. 1 písm. c) katastrálneho zákona)." }, { "when": { "any": [ { "field": "druh_zapisu", "equals": "dokoncena" }, { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" } ] }, "text": "Stavba je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou (§ 46 ods. 2 katastrálneho zákona)." }, { "when": { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_osvedcenie" }, "text": "Stavba bola skolaudovaná. Dokladom o kolaudácii je kolaudačné osvedčenie (§ 67 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.): {{listina_doklad}}." }, { "when": { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_rozhodnutie" }, "text": "Stavba bola skolaudovaná podľa doterajších predpisov. Dokladom o kolaudácii je kolaudačné rozhodnutie: {{listina_doklad}}. Právne vzťahy založené rozhodnutiami správnych orgánov vo výstavbe podľa doterajších predpisov zostávajú zachované (§ 84 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.)." }, { "when": { "field": "doklad", "equals": "pred_1976" }, "text": "Kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie k stavbe nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976. Prikladá sa oznámenie obce podľa § 46 ods. 7 katastrálneho zákona o tom, kedy bola stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom: {{oznamenie_obce}}. Stavbe bolo určené súpisné číslo {{supisne_cislo}}.\n\nAko vlastník sa navrhuje zapísať osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník." }, { "when": { "field": "doklad", "equals": "obdobie_1976_1989" }, "text": "Stavba bola postavená v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989. Prikladá sa oznámenie obce podľa § 46 ods. 10 katastrálneho zákona o tom, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom: {{oznamenie_obce}}. Stavbe bolo určené súpisné číslo {{supisne_cislo}}.\n\nPrikladá sa aj listina preukazujúca, že stavebník mal ku dňu 1. apríla 2024 vlastnícke právo alebo iné právo k pozemku pod stavbou: {{listina_pozemok}}.\n\nAko vlastník sa navrhuje zapísať osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník." }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" }, "text": "Stavba bola ohlásená stavebnému úradu; ohlásenie preukazuje listina: {{listina_doklad}}." }, { "when": { "field": "supisne", "equals": "ma" }, "text": "Stavbe bolo určené súpisné číslo {{supisne_cislo}}. Ako vlastník sa navrhuje zapísať osoba uvedená v listine podľa § 46 ods. 2 katastrálneho zákona ({{listina_supisne}}), ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba." }, { "when": { "all": [ { "field": "supisne", "equals": "nema" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_osvedcenie" } ] }, "text": "Stavbe sa súpisné číslo neurčuje. Ako vlastník sa navrhuje zapísať osoba uvedená v kolaudačnom osvedčení (§ 46 ods. 2 katastrálneho zákona), ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba." }, { "when": { "all": [ { "field": "supisne", "equals": "nema" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_rozhodnutie" } ] }, "text": "Stavbe sa súpisné číslo neurčuje." }, { "when": { "all": [ { "field": "supisne", "equals": "nema" }, { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" } ] }, "text": "Stavbe sa súpisné číslo neurčuje. Ako vlastník sa navrhuje zapísať osoba, ktorá je v oznámení stavebného úradu uvedená ako osoba, ktorá stavbu ohlásila (§ 46 ods. 2 katastrálneho zákona), ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba." }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "equals": "rozostavana" }, "text": "Zo znaleckého posudku o stupni rozostavanosti ({{znalecky_posudok}}) je zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia stavby (§ 46 ods. 3 katastrálneho zákona). Prikladá sa právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere: {{rozhodnutie_zamer}}. Ako vlastník sa navrhuje zapísať osoba uvedená v tomto rozhodnutí ako stavebník, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba (§ 46 ods. 3 katastrálneho zákona).\n\nZápis rozostavanej stavby sa navrhuje v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nej (§ 6 ods. 1 písm. c) bod 3 katastrálneho zákona), a to: {{dovod_rozostavana}}" }, { "when": { "field": "vlastnictvo", "equals": "jeden" }, "text": "Vlastníkom stavby je navrhovateľ {{n1_meno}} v podiele 1/1." }, { "when": { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, "text": "Stavba patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov {{n1_meno}} a {{n2_meno}} (§ 143 Občianskeho zákonníka). Navrhuje sa zapísať ich ako bezpodielových spoluvlastníkov stavby." }, { "when": { "field": "listina_manzelstvo", "truthy": true }, "text": "Manželstvo navrhovateľov preukazuje listina: {{listina_manzelstvo}}." }, { "when": { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" }, "text": "Stavba je v podielovom spoluvlastníctve. Navrhuje sa zapísať spoluvlastníkov s podielmi vyjadrenými zlomkom k celku: {{n1_meno}} v podiele {{podiel1}}, {{n2_meno}} v podiele {{podiel2}}." }, { "when": { "field": "dalsi_spoluvlastnici", "truthy": true }, "text": "Podiely ďalších spoluvlastníkov sú uvedené v článku I." }, { "text": "Geometrický plán, číslo úradného overenia: {{geometricky_plan}}." }, { "text": "Navrhovatelia navrhujú, aby okresný úrad stavbu a jej vlastníka alebo vlastníkov zapísal do katastra nehnuteľností podľa tohto návrhu a priložených listín." }, { "style": "heading", "text": "IV. Oznámenie, spôsob podania a správny poplatok" }, { "when": { "field": "email_oznamenie", "truthy": true }, "text": "Žiadam o zaslanie oznámenia o vykonaní zápisu do katastra prostredníctvom elektronickej pošty alebo do elektronickej schránky: {{email_oznamenie}} (§ 24 ods. 1 písm. j) katastrálneho zákona)." }, { "when": { "field": "podanie", "equals": "listinne" }, "text": "Návrh sa podáva v listinnej podobe; prílohy sa predkladajú v origináli alebo v úradne osvedčenej kópii (§ 24 ods. 4 katastrálneho zákona)." }, { "when": { "field": "podanie", "equals": "elektronicky" }, "text": "Návrh sa podáva v elektronickej podobe v jednom rovnopise spolu s jedným rovnopisom príloh; všetky prílohy sú v elektronickej podobe a autorizované (§ 23 katastrálneho zákona)." }, { "when": { "field": "poplatok", "equals": "zaplateny" }, "text": "Správny poplatok bol zaplatený; doklad o jeho zaplatení je prílohou tohto návrhu." }, { "when": { "field": "poplatok", "equals": "vyzva" }, "text": "Ak za tento návrh vzniká poplatková povinnosť podľa sadzobníka správnych poplatkov, žiadam o oznámenie jeho výšky a platobných údajov; poplatok uhradím v lehote podľa § 8 ods. 1 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch." }, { "style": "heading", "text": "V. Prílohy" }, { "text": "- geometrický plán, číslo úradného overenia {{geometricky_plan}}, overený aj okresným úradom" }, { "when": { "any": [ { "field": "druh_zapisu", "equals": "ohlasena" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_osvedcenie" }, { "field": "doklad", "equals": "kolaudacne_rozhodnutie" } ] }, "text": "- {{listina_doklad}}" }, { "when": { "field": "supisne", "equals": "ma" }, "text": "- {{listina_supisne}}" }, { "when": { "any": [ { "field": "doklad", "equals": "pred_1976" }, { "field": "doklad", "equals": "obdobie_1976_1989" } ] }, "text": "- oznámenie obce: {{oznamenie_obce}}" }, { "when": { "field": "doklad", "equals": "obdobie_1976_1989" }, "text": "- {{listina_pozemok}}" }, { "when": { "field": "druh_zapisu", "equals": "rozostavana" }, "text": "- právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere: {{rozhodnutie_zamer}}\n- znalecký posudok o stupni rozostavanosti: {{znalecky_posudok}}" }, { "when": { "field": "listina_manzelstvo", "truthy": true }, "text": "- {{listina_manzelstvo}}" }, { "when": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "text": "- plnomocenstvo zo dňa {{plnomocenstvo_datum}}" }, { "when": { "field": "poplatok", "equals": "zaplateny" }, "text": "- doklad o zaplatení správneho poplatku" }, { "when": { "field": "dalsie_prilohy", "truthy": true }, "text": "{{dalsie_prilohy}}" }, { "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}" }, { "when": { "field": "zastupenie", "notEquals": "true" }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{n1_meno}}, navrhovateľ" }, { "when": { "all": [ { "field": "zastupenie", "notEquals": "true" }, { "any": [ { "field": "vlastnictvo", "equals": "bsm" }, { "field": "vlastnictvo", "equals": "podielove" } ] } ] }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{n2_meno}}, navrhovateľ" }, { "when": { "all": [ { "field": "zastupenie", "notEquals": "true" }, { "field": "dalsi_spoluvlastnici", "truthy": true } ] }, "style": "signature", "text": "Ďalší navrhovatelia uvedení v článku I:\n\n........................................\nmeno, priezvisko a podpis\n\n........................................\nmeno, priezvisko a podpis" }, { "when": { "field": "zastupenie", "truthy": true }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{splnomocnenec_meno}}, splnomocnenec navrhovateľov uvedených v článku I" } ], "presets": [ { "id": "skolaudovany-dom", "label": "Zápis skolaudovaného rodinného domu", "anchor": "zapis-skolaudovanej-stavby", "description": "Dom je dokončený, stavebný úrad vydal kolaudačné osvedčenie a geodet vyhotovil geometrický plán, ktorý bol prílohou návrhu na kolaudáciu (§ 66 ods. 2 písm. d) zákona č. 25/2025 Z. z.). Vo formulári ešte zvoľte, či domu bolo určené súpisné číslo: od toho závisí, podľa ktorej listiny sa zapíše vlastník (§ 46 ods. 2 katastrálneho zákona).", "values": { "druh_zapisu": "dokoncena", "doklad": "kolaudacne_osvedcenie", "stavba_popis": "rodinný dom" }, "seoQuery": "žiadosť o zápis skolaudovanej stavby do katastra", "volume": 110 }, { "id": "rozostavana", "label": "Zápis rozostavanej stavby (napríklad kvôli hypotéke)", "anchor": "zapis-rozostavanej-stavby", "description": "Banka chce rozostavaný dom založiť ešte pred kolaudáciou. Rozostavaná stavba sa v katastri eviduje len v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nej (§ 6 ods. 1 písm. c) bod 3), napríklad so zriadením záložného práva. Predkladá sa právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere a znalecký posudok, z ktorého je zrejmé usporiadanie prvého nadzemného podlažia (§ 46 ods. 3).", "values": { "druh_zapisu": "rozostavana", "stavba_popis": "rozostavaný rodinný dom", "dovod_rozostavana": "[zriadenie záložného práva k rozostavanej stavbe v prospech banky (názov) na zabezpečenie úveru]" }, "seoQuery": "žiadosť o zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností tlačivo", "volume": 30 }, { "id": "drobna-stavba", "label": "Zápis drobnej stavby (garáž, kôlňa)", "anchor": "zapis-drobnej-stavby", "description": "Garáž alebo kôlňa do 50 m² a výšky 5 m je drobná stavba (§ 2 ods. 4 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z.), ktorá sa ohlasuje a nekolauduje. Do katastra ju však zapíšete len vtedy, ak je spojená so zemou pevným základom (§ 6 ods. 1 písm. c)) a ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou (§ 46 ods. 2). Prístrešok bez stien ani plot sa nezapisuje.", "values": { "druh_zapisu": "ohlasena", "stavba_popis": "[druh drobnej stavby, napr. garáž alebo kôlňa, a jej zastavaná plocha]" }, "seoQuery": "žiadosť o zápis drobnej stavby do katastra nehnuteľností", "volume": 50 }, { "id": "bsm", "label": "Zápis stavby manželmi do bezpodielového spoluvlastníctva", "anchor": "zapis-stavby-manzelmi-bsm", "description": "Manželia postavili dom za trvania manželstva, ale v kolaudačnom osvedčení je ako stavebník len jeden z nich. Stavba patrí do bezpodielového spoluvlastníctva (§ 143 Občianskeho zákonníka), úrad však zapisuje osobu uvedenú v listine, ak sa inou listinou nepreukáže iný vlastník (§ 46 ods. 1 a 2). Návrh preto podávajú obaja a prikladajú listinu o manželstve.", "values": { "vlastnictvo": "bsm", "listina_manzelstvo": "[listina preukazujúca manželstvo - originál alebo úradne osvedčená kópia]" }, "seoQuery": "zápis stavby do katastra bezpodielové spoluvlastníctvo manželov" }, { "id": "splnomocnenec", "label": "Návrh podaný splnomocnencom (geodet, stavebná firma)", "anchor": "zapis-stavby-cez-splnomocnenca", "listed": false, "description": "Návrh za vlastníka podáva geodet alebo stavebná firma. Plnomocenstvo musí uvádzať rozsah oprávnenia (§ 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka); ak je splnomocnencom právnická osoba, koná za ňu jej štatutárny orgán alebo ním splnomocnená osoba (§ 31 ods. 2). Navrhovateľom zostáva vlastník, podpisuje splnomocnenec.", "values": { "zastupenie": "true" }, "seoQuery": "splnomocnenie geodet zápis stavby do katastra" }, { "id": "elektronicky", "label": "Elektronické podanie návrhu", "anchor": "zapis-stavby-elektronicky", "listed": false, "description": "Katastrálne konanie možno vykonať aj elektronicky (§ 22 ods. 4) a návrh prijíma okresný úrad cez prístupové miesto (§ 24 ods. 2). Náležitosti sú rovnaké ako pri listinnom podaní, podáva sa jeden rovnopis návrhu a príloh a všetky prílohy musia byť v elektronickej podobe a autorizované (§ 23). Ak je návrh spoplatnený a sadzobník pri položke neustanovuje inak, sadzba je v tomto prípade 50 %, najviac o 50 eur menej (§ 6 ods. 2 zákona č. 145/1995 Z. z.).", "values": { "podanie": "elektronicky" }, "seoQuery": "žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností elektronicky", "volume": 20 }, { "id": "stare-kolaudacne", "label": "Stavba skolaudovaná podľa starého stavebného zákona", "anchor": "zapis-stavby-kolaudacne-rozhodnutie", "listed": false, "description": "Máte kolaudačné rozhodnutie podľa zákona č. 50/1976 Zb. Právne vzťahy založené rozhodnutiami podľa doterajších predpisov zostávajú zachované (§ 84 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.) a pri stavbách povolených podľa starého zákona sa kolaudačné rozhodnutie vydáva podľa doterajších predpisov aj po 31. marci 2025 (§ 84 ods. 5 a 6). Pri stavbe bez súpisného čísla si overte, či ho kataster prijme.", "values": { "druh_zapisu": "dokoncena", "doklad": "kolaudacne_rozhodnutie" }, "seoQuery": "zápis stavby do katastra kolaudačné rozhodnutie" }, { "id": "stara-stavba", "label": "Stavba postavená v rokoch 1976 až 1989", "anchor": "zapis-starej-stavby", "listed": false, "description": "Dom postavený od 1. 10. 1976 do 31. 12. 1989 nie je v katastri. Zapíše sa podľa oznámenia obce o tom, kedy bola stavba postavená, na aký účel sa nepretržite užívala, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol stavebníkom, spolu s listinou o tom, že stavebník mal k 1. 4. 2024 právo k pozemku pod stavbou (§ 46 ods. 10).", "values": { "druh_zapisu": "dokoncena", "doklad": "obdobie_1976_1989" }, "seoQuery": "zápis starej stavby do katastra" }, { "id": "poplatok", "label": "Návrh s poznámkou o poplatku", "anchor": "poplatok-za-zapis-stavby", "listed": false, "description": "Keď neviete, či je návrh spoplatnený, vpíše sa doň prosba o oznámenie výšky a platobných údajov. Poplatky určené pevnou sumou sú inak splatné pri podaní bez výzvy; ak sa nezaplatia pri podaní, sú splatné do 15 dní od doručenia písomnej výzvy (§ 8 ods. 1 zákona č. 145/1995 Z. z.). Hotový text si stiahnete ako PDF aj Word.", "values": { "poplatok": "vyzva" }, "seoQuery": "žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností poplatok", "volume": 50 } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 4 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "4", "note": "práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú vkladom, záznamom a poznámkou" }, { "law": "§ 5 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "5", "note": "vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo; záznam plní evidenčné funkcie bez vplyvu na vznik, zmenu a zánik práv" }, { "law": "§ 6 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "6", "note": "ods. 1 písm. c) evidujú sa stavby spojené so zemou pevným základom, rozostavané stavby len v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nim; ods. 2 v pochybnostiach rozhoduje úrad do 30 dní" }, { "law": "§ 22 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "22", "note": "v katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam; ods. 2 miestna príslušnosť; ods. 4 elektronické konanie" }, { "law": "§ 23 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "23", "note": "elektronické podanie - rovnaké náležitosti, jeden rovnopis návrhu a príloh, prílohy v elektronickej podobe a autorizované" }, { "law": "§ 24 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "24", "note": "obsah návrhu; písm. g) číslo úradného overenia geometrického plánu pri zápise podľa § 46; písm. j) elektronické oznámenie; ods. 2 prístupové miesto; ods. 4 prílohy v origináli alebo úradne osvedčenej kópii" }, { "law": "§ 28 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "28", "note": "práva zo zmlúv sa zapisujú vkladom a vkladom vznikajú, menia sa a zanikajú" }, { "law": "§ 34 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "34", "note": "záznam - práva vzniknuté zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu a z ďalších skutočností sa zapisujú na základe verejných a iných listín; ods. 3 bez správneho poriadku" }, { "law": "§ 35 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "35", "note": "záznam bez návrhu alebo na návrh vlastníka, aj elektronickým formulárom; prílohy návrhu na záznam" }, { "law": "§ 37 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "37", "note": "oznámenie o vykonaní záznamu dotknutým osobám do 15 dní od zápisu" }, { "law": "§ 42 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "42", "note": "ods. 2 písm. c) označenie nehnuteľností; ods. 5 vrátenie verejnej alebo inej listiny s chybami a lehota na opravu" }, { "law": "§ 43 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "43", "note": "ods. 1 písm. b) záznam do 60 dní od začatia konania o zázname; ods. 3 do 30 dní pri návrhu podanom elektronickým formulárom" }, { "law": "§ 44 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "44", "note": "plomba na liste vlastníctva najneskôr v pracovný deň nasledujúci po doručení listiny na zápis vkladom alebo záznamom" }, { "law": "§ 46 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "46", "note": "zápis stavby - ods. 1 a 2 vlastník podľa listiny, obvodové steny a strešná konštrukcia, stavba bez súpisného čísla; ods. 3 rozostavaná stavba; ods. 7 a 10 staršie stavby podľa oznámenia obce" }, { "law": "§ 67 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "67", "note": "geometrický plán ako podklad na vklad a záznam; ods. 5 pre kataster len plán overený aj okresným úradom" }, { "law": "§ 72 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon", "lawId": "1995-162", "section": "72", "note": "správne poplatky za návrh na začatie katastrálneho konania a overenie geometrického plánu podľa osobitného predpisu" }, { "law": "§ 2 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch", "lawId": "1995-145", "section": "2", "note": "predmetom poplatkov sú úkony uvedené v sadzobníku" }, { "law": "§ 6 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch", "lawId": "1995-145", "section": "6", "note": "ods. 2 pri elektronickom návrhu 50 % sadzby, najviac o 50 eur menej, ak sadzobník neustanovuje inak a prílohy sú elektronické" }, { "law": "§ 8 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch", "lawId": "1995-145", "section": "8", "note": "ods. 1 poplatky pevnou sumou splatné pri podaní bez výzvy, inak do 15 dní od doručenia výzvy" }, { "law": "§ 9 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch", "lawId": "1995-145", "section": "9", "note": "pri nezaplatení splatného poplatku správny orgán úkon nevykoná a konanie zastaví" }, { "law": "§ 2 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon", "lawId": "2025-25", "section": "2", "note": "ods. 1 stavba a spôsoby pevného spojenia so zemou; ods. 4 drobná stavba; ods. 6 jednoduchá stavba" }, { "law": "§ 63 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon", "lawId": "2025-25", "section": "63", "note": "ohlásenie stavieb a drobných stavieb; ods. 6 a 7 vybavenie overením projektu a overovacou doložkou" }, { "law": "§ 66 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon", "lawId": "2025-25", "section": "66", "note": "ods. 1 kolaudácia sa nevyžaduje na ohlasované stavby; ods. 2 písm. d) geometrický plán ako príloha návrhu na kolaudáciu" }, { "law": "§ 67 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon", "lawId": "2025-25", "section": "67", "note": "kolaudačné osvedčenie ako doklad o kolaudácii" }, { "law": "§ 84 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon", "lawId": "2025-25", "section": "84", "note": "prechodné ustanovenia - ods. 1 zachovanie vzťahov z rozhodnutí podľa doterajších predpisov; ods. 4 až 6 použitie doterajších predpisov vrátane kolaudačného rozhodnutia" }, { "law": "§ 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "31", "note": "plnomocenstvo s rozsahom oprávnenia; ods. 2 splnomocnenec právnická osoba; ods. 4 písomná forma" }, { "law": "§ 119 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "119", "note": "nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom" }, { "law": "§ 120 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "120", "note": "ods. 2 stavby nie sú súčasťou pozemku" }, { "law": "§ 136 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "136", "note": "podielové a bezpodielové spoluvlastníctvo; bezpodielové len medzi manželmi" }, { "law": "§ 137 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "137", "note": "ods. 2 podiely sú rovnaké, ak nie je ustanovené alebo dohodnuté inak" }, { "law": "§ 143 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "143", "note": "rozsah bezpodielového spoluvlastníctva manželov a výnimky" }, { "law": "§ 143a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "143a", "note": "ods. 1 zúženie alebo rozšírenie BSM dohodou; ods. 2 vyhradenie vzniku BSM ku dňu zániku manželstva; ods. 3 forma notárskej zápisnice" } ], "faq": [ { "q": "Koľko stojí zápis stavby do katastra?", "a": "Konkrétnu sumu neuvádzame, pretože výšku a to, či je návrh vôbec spoplatnený, určuje sadzobník správnych poplatkov (§ 2 zákona č. 145/1995 Z. z.), ktorý sme pre tento dokument neoverili. Katastrálny zákon len uvádza, že okresné úrady vyberajú poplatky za návrh na začatie katastrálneho konania aj za overenie geometrického plánu (§ 72 ods. 1). Ak poplatok pevnou sumou vzniká, je splatný pri podaní bez výzvy, inak do 15 dní od doručenia výzvy (§ 8 ods. 1), a nezaplatenie vedie k zastaveniu konania (§ 9). Pri elektronickom návrhu s elektronickými prílohami je sadzba 50 %, najviac však o 50 eur menej, ak sadzobník pri položke neustanovuje inak (§ 6 ods. 2)." }, { "q": "Je zápis stavby vklad alebo záznam a ako dlho trvá?", "a": "Vklad to nie je, lebo vkladom sa zapisujú práva zo zmlúv (§ 28 ods. 1). Záznamom sa podľa § 34 ods. 1 zapisujú práva vzniknuté zo zákona či rozhodnutím štátneho orgánu na základe verejných a iných listín a ich zápis má len evidenčnú funkciu (§ 5 ods. 2). Ktorým druhom zápisu úrad stavbu zapíše, § 46 výslovne neuvádza. Ak ide o záznam, úrad ho vykoná do 60 dní od začatia konania, pri návrhu cez elektronický formulár do 30 dní (§ 43 ods. 1 písm. b) a ods. 3) a zápis oznámi dotknutým osobám do 15 dní (§ 37)." }, { "q": "Dá sa do katastra zapísať garáž, kôlňa alebo záhradná chatka?", "a": "Áno, ak je spojená so zemou pevným základom (§ 6 ods. 1 písm. c)) a ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou (§ 46 ods. 2). Garáž či kôlňa do 50 m² a výšky 5 m je drobná stavba, ktorá sa ohlasuje (§ 2 ods. 4 písm. a) a § 63 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.). Chatu na individuálnu rekreáciu do 300 m² však zákon radí medzi jednoduché stavby (§ 2 ods. 6 písm. b)), nie drobné, takže overte, akú listinu k nej máte. Prístrešok bez stien ani plot sa nezapisuje." }, { "q": "Kedy má zmysel zapísať rozostavanú stavbu?", "a": "Len keď s ňou súvisí vznik, zmena alebo zánik práva, typicky zriadenie záložného práva pri úvere (§ 6 ods. 1 písm. c) bod 3). Predkladá sa právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere a znalecký posudok o stupni rozostavanosti, z ktorého je zrejmé usporiadanie prvého nadzemného podlažia (§ 46 ods. 3). Ako vlastník sa zapíše stavebník z rozhodnutia, ak sa inou listinou nepreukáže iný vlastník. Číslo geometrického plánu je v návrhu povinné aj tu (§ 24 ods. 1 písm. g))." }, { "q": "Stačí kolaudačné rozhodnutie podľa starého stavebného zákona?", "a": "Právne vzťahy založené rozhodnutiami podľa doterajších predpisov zostávajú zachované (§ 84 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.). Ak bolo stavebné povolenie alebo územné rozhodnutie vydané podľa starého zákona, kolaudačné rozhodnutie sa podľa neho vydáva aj po 31. marci 2025 (§ 84 ods. 5 a 6). Katastrálny zákon pri stavbe bez súpisného čísla výslovne menuje len kolaudačné osvedčenie (§ 46 ods. 2), preto si pri takej stavbe vopred overte na katastrálnom odbore, ktorú listinu prijme." }, { "q": "Môže návrh podať geodet alebo stavebná firma?", "a": "Áno, ako splnomocnenec. V plnomocenstve musí byť uvedený rozsah jeho oprávnenia (§ 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka) a pri úkone, ktorý sa robí písomne, musí byť aj plnomocenstvo písomné (§ 31 ods. 4). Ak je splnomocnencom firma, koná za ňu jej štatutárny orgán alebo osoba, ktorej tento orgán udelí plnomocenstvo (§ 31 ods. 2). Navrhovateľmi zostávajú vlastníci a plnomocenstvo patrí medzi prílohy." } ], "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta." }