{
  "slug": "zmluva-o-podnajme-nebytovych-priestorov",
  "title": "Zmluva o podnájme nebytových priestorov",
  "version": "1",
  "seasonality": "steady-september-bump",
  "status": "verified",
  "url": "https://spisane.sk/podnikanie/zmluva-o-podnajme-nebytovych-priestorov/",
  "description": "Zmluva o podnájme nebytových priestorov vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Kancelária, prevádzka, sklad a súhlas prenajímateľa. Vyplňte online.",
  "fields": [
    {
      "id": "najomca_typ",
      "label": "Nájomca je",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "fo",
          "label": "Fyzická osoba - podnikateľ"
        },
        {
          "value": "po",
          "label": "Právnická osoba (s. r. o., a. s., združenie a pod.)"
        }
      ],
      "hint": "Nájomca je ten, kto má priestor prenajatý od vlastníka a dáva ho do podnájmu.",
      "group": "Nájomca (dáva priestor do podnájmu)"
    },
    {
      "id": "najomca_nazov",
      "label": "Obchodné meno alebo meno a priezvisko nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Horváth Consulting s. r. o.",
      "group": "Nájomca (dáva priestor do podnájmu)"
    },
    {
      "id": "najomca_adresa",
      "label": "Sídlo alebo miesto podnikania nájomcu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Mlynská 8, 040 01 Košice",
      "group": "Nájomca (dáva priestor do podnájmu)"
    },
    {
      "id": "najomca_ico",
      "label": "IČO nájomcu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Nájomca (dáva priestor do podnájmu)"
    },
    {
      "id": "najomca_register",
      "label": "Zápis nájomcu v registri",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel Sro, vložka č. 12345/V",
      "hint": "Pri živnostníkovi napríklad „živnostenskom registri Okresného úradu Košice, č. 810-12345“.",
      "group": "Nájomca (dáva priestor do podnájmu)"
    },
    {
      "id": "najomca_konajuci",
      "label": "Kto koná za nájomcu (meno a funkcia)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "najomca_typ",
        "equals": "po"
      },
      "placeholder": "Ing. Peter Horváth, konateľ",
      "hint": "Za právnickú osobu koná jej štatutárny orgán alebo splnomocnený zástupca (§ 13 ods. 1 Obchodného zákonníka).",
      "showIf": {
        "field": "najomca_typ",
        "equals": "po"
      },
      "group": "Nájomca (dáva priestor do podnájmu)"
    },
    {
      "id": "podnajomnik_typ",
      "label": "Podnájomník je",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "fo",
          "label": "Fyzická osoba - podnikateľ"
        },
        {
          "value": "po",
          "label": "Právnická osoba (s. r. o., a. s., združenie a pod.)"
        }
      ],
      "group": "Podnájomník (preberá priestor do užívania)"
    },
    {
      "id": "podnajomnik_nazov",
      "label": "Obchodné meno alebo meno a priezvisko podnájomníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Eva Kováčová - Beauty Studio",
      "group": "Podnájomník (preberá priestor do užívania)"
    },
    {
      "id": "podnajomnik_adresa",
      "label": "Sídlo alebo miesto podnikania podnájomníka",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Hlavná 45, 040 01 Košice",
      "group": "Podnájomník (preberá priestor do užívania)"
    },
    {
      "id": "podnajomnik_ico",
      "label": "IČO podnájomníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "87654321",
      "group": "Podnájomník (preberá priestor do užívania)"
    },
    {
      "id": "podnajomnik_register",
      "label": "Zápis podnájomníka v registri",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "živnostenskom registri Okresného úradu Košice, č. 810-54321",
      "group": "Podnájomník (preberá priestor do užívania)"
    },
    {
      "id": "podnajomnik_konajuci",
      "label": "Kto koná za podnájomníka (meno a funkcia)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "podnajomnik_typ",
        "equals": "po"
      },
      "placeholder": "Mgr. Jana Nováková, konateľka",
      "showIf": {
        "field": "podnajomnik_typ",
        "equals": "po"
      },
      "group": "Podnájomník (preberá priestor do užívania)"
    },
    {
      "id": "prenajimatel_meno",
      "label": "Prenajímateľ (vlastník priestoru) - meno alebo názov",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bytový podnik Juh, a. s.",
      "hint": "Ten, s kým má nájomca uzavretú nájomnú zmluvu. Súhlas nemôže dať správca bez oprávnenia konať za vlastníka.",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "najom_datum",
      "label": "Dátum uzavretia hlavnej nájomnej zmluvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "1. 3. 2024",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "najom_doba",
      "label": "Hlavný nájom je dojednaný",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na určitý čas"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na neurčitý čas"
        }
      ],
      "hint": "Pozrite sa do vlastnej nájomnej zmluvy. Od toho závisí, dokedy môže podnájom najdlhšie trvať.",
      "group": "Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "najom_do",
      "label": "Hlavný nájom trvá do",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "placeholder": "28. 2. 2029",
      "showIf": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "suhlas_forma",
      "label": "Ako dá prenajímateľ súhlas s podnájmom",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "priloha",
          "label": "Samostatným písomným súhlasom (príloha zmluvy)"
        },
        {
          "value": "dolozka",
          "label": "Podpisom doložky priamo na tejto zmluve"
        }
      ],
      "group": "Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "suhlas_datum",
      "label": "Dátum písomného súhlasu prenajímateľa",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "priloha"
      },
      "placeholder": "12. 1. 2026",
      "hint": "Súhlas si zaobstarajte pred podpisom podnájomnej zmluvy.",
      "showIf": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "priloha"
      },
      "group": "Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "id": "predmet_adresa",
      "label": "Adresa budovy s nebytovým priestorom",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Mlynská 8, 040 01 Košice",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_budova",
      "label": "Údaje z katastra (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "súpisné č. 1234, parc. č. 567/8, k. ú. Staré Mesto, LV č. 890",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_popis",
      "label": "Označenie nebytového priestoru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "kancelária č. 305 na 3. poschodí",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Čo sa dáva do podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý nebytový priestor"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Iba časť priestoru (miestnosť, pracovisko, časť plochy)"
        }
      ],
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "cast_popis",
      "label": "Presné vymedzenie časti",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "placeholder": "miestnosť č. 2 vpravo od vstupu s oknom do dvora",
      "hint": "Opíšte časť tak, aby ju nebolo možné zameniť. Pomôže pôdorys ako príloha.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "spolocne_plochy",
      "label": "Spoločne užívané plochy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "chodba, kuchynka, WC, zasadačka podľa rezervácie",
      "hint": "Plochy, ktoré podnájomník užíva spolu s nájomcom, nie výlučne.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_vymera",
      "label": "Výmera toho, čo sa dáva do podnájmu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "24 m²",
      "hint": "Pri podnájme časti uveďte len výmeru tejto časti, bez spoločných plôch.",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel užívania",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "poskytovanie kozmetických služieb",
      "hint": "Musí zodpovedať účelu hlavného nájmu a stavebnému určeniu priestoru.",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "vybavenie",
      "label": "Vybavenie odovzdávané s priestorom (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "dva pracovné stoly, kreslo, umývadlo, klimatizácia",
      "group": "Predmet podnájmu"
    },
    {
      "id": "zaciatok",
      "label": "Podnájom sa začína dňom",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "1. 2. 2026",
      "group": "Doba a skončenie"
    },
    {
      "id": "koniec",
      "label": "Podnájom sa končí dňom",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "31. 1. 2027",
      "hint": "Podnájom nebytového priestoru je možný len na určitý čas (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.). Dátum nesmie byť neskôr, než sa končí hlavný nájom.",
      "group": "Doba a skončenie"
    },
    {
      "id": "vypovedna_lehota",
      "label": "Výpovedná lehota",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "tri mesiace",
      "hint": "Dohodnite si ju. Plynie od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede.",
      "group": "Doba a skončenie"
    },
    {
      "id": "vypoved_bez_dovodu",
      "label": "Umožniť obom stranám aj výpoveď bez uvedenia dôvodu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez tejto voľby možno podnájom pred koncom vypovedať len z dôvodov uvedených v zmluve.",
      "group": "Doba a skončenie"
    },
    {
      "id": "platby",
      "label": "Ako sa platí",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "pausal",
          "label": "Paušálne podnájomné vrátane služieb a energií"
        },
        {
          "value": "zalohy",
          "label": "Podnájomné a popri ňom zálohy na služby s vyúčtovaním"
        }
      ],
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "podnajomne",
      "label": "Podnájomné za mesiac",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "450 €",
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "dph",
      "label": "Daň z pridanej hodnoty",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "bez",
          "label": "Bez DPH (nájomca nie je platiteľ alebo je podnájom od dane oslobodený)"
        },
        {
          "value": "s_dph",
          "label": "S DPH (nájomca je platiteľ a podnájom nebude oslobodený, § 38 ods. 5 a 6)"
        }
      ],
      "hint": "Možnosť zdaniť podnájom má len platiteľ DPH a len voči podnájomníkovi, ktorý je zdaniteľnou osobou. Zákon ju nepripúšťa pri nájme bytu, rodinného domu, nájomného bytu a apartmánu v bytovom dome ani ich častí (§ 38 ods. 5 a 6 zákona o DPH). Ak je priestor zapísaný ako byt, túto voľbu si overte.",
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "zalohy_suma",
      "label": "Mesačná záloha na služby",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "placeholder": "80 €",
      "showIf": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "zalohy_sluzby",
      "label": "Služby hradené zálohou",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "placeholder": "elektrina podľa podružného merača, vykurovanie, voda, odvoz odpadu",
      "showIf": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "vyuctovanie_lehota",
      "label": "Nedoplatok alebo preplatok z vyúčtovania je splatný do",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "placeholder": "15 dní od doručenia vyúčtovania podnájomníkovi",
      "showIf": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnosť",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "vždy do 10. dňa kalendárneho mesiaca, za ktorý sa platí",
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu nájomcu (IBAN)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "SK12 1100 0000 0012 3456 7890",
      "group": "Podnájomné"
    },
    {
      "id": "zabezpeka",
      "label": "Dojednať peňažnú zábezpeku",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zábezpeka"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_suma",
      "label": "Výška zábezpeky",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "900 €",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka"
    },
    {
      "id": "zabezpeka_vratenie",
      "label": "Nespotrebovaná zábezpeka sa vráti do",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "30 dní od vrátenia priestoru",
      "showIf": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zábezpeka"
    },
    {
      "id": "sidlo",
      "label": "Podnájomník smie v priestore umiestniť sídlo, miesto podnikania alebo prevádzkareň",
      "type": "checkbox",
      "group": "Sídlo a prevádzkareň"
    },
    {
      "id": "sidlo_typ",
      "label": "Čo podnájomník v priestore umiestni",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "sidlo",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "sidlo",
          "label": "Sídlo právnickej osoby"
        },
        {
          "value": "miesto_podnikania",
          "label": "Miesto podnikania fyzickej osoby"
        },
        {
          "value": "prevadzkaren",
          "label": "Iba prevádzkareň"
        }
      ],
      "hint": "Na zápis sídla alebo miesta podnikania treba preukázať oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka.",
      "showIf": {
        "field": "sidlo",
        "truthy": true
      },
      "group": "Sídlo a prevádzkareň"
    },
    {
      "id": "dojednania",
      "label": "Osobitné dojednania (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "[doplňte: prevádzkové hodiny budovy, parkovanie, označenie firmy na vstupe, zákaz fajčenia]",
      "group": "Ďalšie dojednania"
    },
    {
      "id": "miesto",
      "label": "Miesto podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Košice",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Dátum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "20. 1. 2026",
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "ZMLUVA O PODNÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavretá podľa § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zmluvné strany"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_typ",
        "equals": "fo"
      },
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_nazov}}, s miestom podnikania {{najomca_adresa}}, IČO {{najomca_ico}}, zapísaný/á v {{najomca_register}}\n(ďalej len „nájomca“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_typ",
        "equals": "po"
      },
      "text": "Nájomca:\n{{najomca_nazov}}, so sídlom {{najomca_adresa}}, IČO {{najomca_ico}}, zapísaná v {{najomca_register}}, konajúca prostredníctvom: {{najomca_konajuci}}\n(ďalej len „nájomca“)"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajomnik_typ",
        "equals": "fo"
      },
      "text": "Podnájomník:\n{{podnajomnik_nazov}}, s miestom podnikania {{podnajomnik_adresa}}, IČO {{podnajomnik_ico}}, zapísaný/á v {{podnajomnik_register}}\n(ďalej len „podnájomník“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajomnik_typ",
        "equals": "po"
      },
      "text": "Podnájomník:\n{{podnajomnik_nazov}}, so sídlom {{podnajomnik_adresa}}, IČO {{podnajomnik_ico}}, zapísaná v {{podnajomnik_register}}, konajúca prostredníctvom: {{podnajomnik_konajuci}}\n(ďalej len „podnájomník“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájomca užíva nebytový priestor opísaný v článku III na základe zmluvy o nájme uzavretej dňa {{najom_datum}} s prenajímateľom {{prenajimatel_meno}} (ďalej len „hlavný nájom“). Hlavný nájom je dojednaný na určitý čas do {{najom_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "najom_doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájomca užíva nebytový priestor opísaný v článku III na základe zmluvy o nájme uzavretej dňa {{najom_datum}} s prenajímateľom {{prenajimatel_meno}} (ďalej len „hlavný nájom“). Hlavný nájom je dojednaný na neurčitý čas."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "priloha"
      },
      "text": "Prenajímateľ udelil dňa {{suhlas_datum}} písomný súhlas s prenechaním predmetu podnájmu podnájomníkovi do podnájmu podľa tejto zmluvy (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.). Súhlas tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "dolozka"
      },
      "text": "Prenajímateľ vyjadruje súhlas s prenechaním predmetu podnájmu podnájomníkovi do podnájmu (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.) podpisom doložky na konci tejto zmluvy. Bez podpisu doložky prenajímateľom nadobudne zmluva účinnosť až dňom, keď nájomca podnájomníkovi odovzdá iný písomný súhlas prenajímateľa."
    },
    {
      "text": "Nájomca vyhlasuje, že hlavný nájom ku dňu podpisu tejto zmluvy trvá a nebol vypovedaný. Podnájomník vyhlasuje, že bol oboznámený s povinnosťami z hlavného nájmu, ktoré sa týkajú užívania predmetu podnájmu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Predmet a účel podnájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cely"
      },
      "text": "Nájomca prenecháva podnájomníkovi do podnájmu nebytový priestor {{predmet_popis}} o výmere {{predmet_vymera}} v budove na adrese {{predmet_adresa}}, a to v celom rozsahu (ďalej len „predmet podnájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "text": "Nájomca prenecháva podnájomníkovi do podnájmu časť nebytového priestoru {{predmet_popis}} v budove na adrese {{predmet_adresa}}, a to {{cast_popis}} o výmere {{predmet_vymera}} (ďalej len „predmet podnájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet_budova",
        "truthy": true
      },
      "text": "Údaje o budove: {{predmet_budova}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "spolocne_plochy",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájomník je oprávnený spolu s nájomcom a ďalšími užívateľmi užívať aj tieto spoločne užívané plochy: {{spolocne_plochy}}. Spoločne užívané plochy nie sú v jeho výlučnom užívaní a podnájomník ich užíva tak, aby neobmedzoval ostatných."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vybavenie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spolu s predmetom podnájmu sa odovzdáva toto vybavenie: {{vybavenie}}."
    },
    {
      "text": "Podnájomník bude predmet podnájmu užívať na účel: {{ucel}}. Na iný účel ho užívať nesmie. Nájomca vyhlasuje, že tento účel je v súlade s účelom hlavného nájmu. O odovzdaní a vrátení predmetu podnájmu strany spíšu preberací protokol so súpisom kľúčov, stavmi meradiel a zisteným stavom priestoru."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Doba podnájmu"
    },
    {
      "text": "Podnájom sa dojednáva na určitý čas od {{zaciatok}} do {{koniec}} (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.). Uplynutím tohto času sa podnájom skončí."
    },
    {
      "text": "Podnájom je odvodený od hlavného nájmu. Strany sa dohodli, že podnájom sa skončí najneskôr dňom, ku ktorému sa skončí alebo zanikne hlavný nájom, a to aj vtedy, ak by to bolo pred dňom uvedeným v predchádzajúcom odseku. Nájomca je povinný o výpovedi alebo inom skončení hlavného nájmu písomne upovedomiť podnájomníka bez zbytočného odkladu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Podnájomné a úhrady za služby"
    },
    {
      "when": {
        "field": "platby",
        "equals": "pausal"
      },
      "text": "Podnájomné sa dojednáva sumou {{podnajomne}} mesačne (§ 7 zákona č. 116/1990 Zb.). V tejto sume sú zahrnuté aj úhrady za služby a energie spojené s užívaním predmetu podnájmu a nevyúčtovávajú sa."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platby",
        "equals": "zalohy"
      },
      "text": "Podnájomné sa dojednáva sumou {{podnajomne}} mesačne (§ 7 zákona č. 116/1990 Zb.). Popri podnájomnom platí podnájomník mesačnú zálohu {{zalohy_suma}} na tieto služby: {{zalohy_sluzby}}. Nájomca zálohy vyúčtuje podľa skutočných nákladov, spravidla po doručení vyúčtovania od prenajímateľa. Nedoplatok alebo preplatok je splatný do {{vyuctovanie_lehota}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "bez"
      },
      "text": "Na podnájomné sa daň z pridanej hodnoty neuplatňuje."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "s_dph"
      },
      "text": "Nájomca je platiteľom dane z pridanej hodnoty a v súlade s § 38 ods. 5 a 6 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty sa rozhodol, že podnájom nebude oslobodený od dane. K podnájomnému sa pripočíta daň v sadzbe podľa predpisov účinných ku dňu dodania a nájomca o platbe vystaví faktúru. Podnájomník vyhlasuje, že je zdaniteľnou osobou."
    },
    {
      "text": "Platby podľa tohto článku sú splatné {{splatnost}} na účet nájomcu {{ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zabezpeka",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podnájomník zloží najneskôr pri odovzdaní predmetu podnájmu peňažnú zábezpeku {{zabezpeka_suma}}. Zábezpeka slúži na úhradu splatných pohľadávok nájomcu z tejto zmluvy, najmä nezaplateného podnájomného, úhrad za služby a náhrady škody na predmete podnájmu. Nespotrebovanú časť vráti nájomca podnájomníkovi do {{zabezpeka_vratenie}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Práva a povinnosti strán"
    },
    {
      "text": "Nájomca odovzdá predmet podnájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečí plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním spojené. Podnájomník je oprávnený užívať predmet podnájmu v rozsahu dohodnutom v tejto zmluve a uhrádza náklady spojené s jeho obvyklým udržiavaním (§ 5 ods. 1 až 3 v spojení s § 6 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "text": "Podnájomník je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi potrebu opráv, ktoré nemá vykonať sám, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá tým vznikla (§ 5 ods. 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Ak môže podnájomník predmet podnájmu užívať len obmedzene preto, že nájomca neplní svoje povinnosti, má nárok na pomernú zľavu z podnájomného (§ 8 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "text": "Podnájomník nesmie predmet podnájmu ani jeho časť prenechať ďalšej osobe. Stavebné a iné úpravy môže vykonať len s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu a prenajímateľa. Podnájomník dodržiava prevádzkový a požiarny poriadok budovy a po predchádzajúcom oznámení umožní nájomcovi a prenajímateľovi prístup do predmetu podnájmu na kontrolu jeho užívania."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sidlo_typ",
        "equals": "sidlo"
      },
      "text": "Nájomca súhlasí, aby podnájomník počas trvania podnájmu umiestnil na adrese predmetu podnájmu svoje sídlo. Podnájomník berie na vedomie, že na zápis sídla do obchodného registra musí preukázať oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka. Nájomca mu poskytne potrebnú súčinnosť, a ak to bude potrebné, aj pri vyžiadaní písomného súhlasu vlastníka nehnuteľnosti s úradne osvedčeným podpisom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sidlo_typ",
        "equals": "miesto_podnikania"
      },
      "text": "Nájomca súhlasí, aby podnájomník počas trvania podnájmu umiestnil na adrese predmetu podnájmu svoje miesto podnikania. Podnájomník berie na vedomie, že na zápis miesta podnikania do registra musí preukázať oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka. Nájomca mu poskytne potrebnú súčinnosť, a ak to bude potrebné, aj pri vyžiadaní písomného súhlasu vlastníka nehnuteľnosti s úradne osvedčeným podpisom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sidlo_typ",
        "equals": "prevadzkaren"
      },
      "text": "Nájomca súhlasí, aby podnájomník počas trvania podnájmu zriadil v predmete podnájmu prevádzkareň na účel podľa článku III. Povinnosti spojené s ohlásením prevádzkarne si plní podnájomník sám."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dojednania",
        "truthy": true
      },
      "text": "Osobitné dojednania: {{dojednania}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Skončenie podnájmu"
    },
    {
      "text": "Pred uplynutím dojednaného času možno podnájom skončiť písomnou dohodou strán alebo písomnou výpoveďou podľa tohto článku."
    },
    {
      "text": "Nájomca môže podnájom písomne vypovedať, ak podnájomník\na) užíva predmet podnájmu v rozpore s touto zmluvou,\nb) mešká s platením podnájomného alebo úhrad za služby o viac ako jeden mesiac,\nc) napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje pokoj alebo poriadok v budove,\nd) prenechá predmet podnájmu alebo jeho časť ďalšej osobe."
    },
    {
      "text": "Podnájomník môže podnájom písomne vypovedať, ak\na) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet podnájmu vzal,\nb) predmet podnájmu sa bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohodnuté užívanie,\nc) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti podľa článku VI."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypoved_bez_dovodu",
        "truthy": true
      },
      "text": "Ktorákoľvek zo strán môže podnájom písomne vypovedať aj bez uvedenia dôvodu."
    },
    {
      "text": "Výpovedná lehota je {{vypovedna_lehota}} a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej strane. Skončenie podnájmu zároveň so skončením hlavného nájmu podľa článku IV tým nie je dotknuté."
    },
    {
      "text": "Ku dňu skončenia podnájmu je podnájomník povinný predmet podnájmu vypratať a vrátiť nájomcovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a odovzdať všetky kľúče."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sidlo",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podnájomník je povinný bez zbytočného odkladu po skončení podnájmu zabezpečiť zmenu zápisu sídla, miesta podnikania alebo prevádzkarne, ktoré mal na adrese predmetu podnájmu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VIII. Záverečné ustanovenia"
    },
    {
      "text": "Zmluva sa vyhotovuje v troch rovnopisoch, po jednom pre nájomcu, podnájomníka a prenajímateľa. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Vzťahy neupravené touto zmluvou sa spravujú zákonom č. 116/1990 Zb. a ďalšími všeobecne záväznými predpismi."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "priloha"
      },
      "text": "Prílohy: 1. písomný súhlas prenajímateľa zo dňa {{suhlas_datum}}, 2. preberací protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "dolozka"
      },
      "text": "Príloha: preberací protokol."
    },
    {
      "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_typ",
        "equals": "fo"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najomca_nazov}}, nájomca"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najomca_typ",
        "equals": "po"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nza {{najomca_nazov}}, nájomcu: {{najomca_konajuci}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajomnik_typ",
        "equals": "fo"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podnajomnik_nazov}}, podnájomník"
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajomnik_typ",
        "equals": "po"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nza {{podnajomnik_nazov}}, podnájomníka: {{podnajomnik_konajuci}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "dolozka"
      },
      "style": "heading",
      "text": "Doložka - súhlas prenajímateľa s podnájmom"
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "dolozka"
      },
      "text": "Prenajímateľ {{prenajimatel_meno}} súhlasí s tým, aby nájomca {{najomca_nazov}} prenechal podnájomníkovi {{podnajomnik_nazov}} do podnájmu predmet podnájmu podľa článku III tejto zmluvy na čas od {{zaciatok}} do {{koniec}} na účel {{ucel}} (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "suhlas_forma",
            "equals": "dolozka"
          },
          {
            "field": "sidlo",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Prenajímateľ súhlasí aj s umiestnením sídla, miesta podnikania alebo prevádzkarne podnájomníka na adrese predmetu podnájmu počas trvania podnájmu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "suhlas_forma",
        "equals": "dolozka"
      },
      "style": "signature",
      "text": "V .................... dňa ....................\n\n........................................\n{{prenajimatel_meno}}, prenajímateľ"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "cast-kancelarie",
      "label": "Podnájom časti kancelárie inej firme",
      "anchor": "podnajom-casti-kancelarie",
      "description": "Firma má prenajatú kanceláriu väčšiu, než potrebuje, a jednu miestnosť alebo pracovisko prenechá inej firme. Zmluva vymedzí podnajatú časť samostatne, kuchynku, chodbu a WC uvedie ako spoločne užívané plochy a podnájomné dohodne paušálne vrátane energií, aby sa nemuseli deliť faktúry.",
      "values": {
        "rozsah": "cast",
        "cast_popis": "[doplňte: miestnosť č. 2 alebo pracovisko pri okne v open space]",
        "spolocne_plochy": "kuchynka, chodba, WC, zasadačka podľa vzájomnej dohody",
        "ucel": "administratívna a kancelárska činnosť podnájomníka",
        "platby": "pausal"
      },
      "seoQuery": "podnájom časti kancelárie zmluva vzor"
    },
    {
      "id": "cela-prevadzka",
      "label": "Podnájom celej prevádzky (obchod, kaviareň)",
      "anchor": "podnajom-celej-prevadzky",
      "description": "Nájomca obchodu alebo kaviarne prestane prevádzku sám využívať a prenechá ju celú inému podnikateľovi na dohodnutý čas, najneskôr do konca vlastného nájmu. Energie sa pri celej prevádzke obvykle platia zálohovo podľa meradiel, preto verzia počíta so zálohami, vyúčtovaním a peňažnou zábezpekou.",
      "values": {
        "rozsah": "cely",
        "ucel": "prevádzka kaviarne [doplňte]",
        "platby": "zalohy",
        "zalohy_sluzby": "elektrina a plyn podľa meradiel, voda, odvoz odpadu",
        "zabezpeka": "true"
      },
      "seoQuery": "zmluva o podnájme prevádzky vzor"
    },
    {
      "id": "salon-ordinacia",
      "label": "Podnájom miestnosti v salóne alebo ordinácii",
      "anchor": "podnajom-miestnosti-v-salone",
      "description": "Kaderníčka, kozmetička, masér alebo lekár si berie do podnájmu jednu miestnosť v cudzom salóne či ordinácii a čakáreň so sociálnym zariadením zdieľa s nájomcom. Ak je priestor zapísaný ako byt, zákon o nebytových priestoroch sa naň vzťahuje len vtedy, ak bol udelený súhlas na jeho užívanie na nebytové účely (§ 1 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb.). Pri takom priestore si overte aj voľbu DPH, lebo § 38 ods. 5 zákona o DPH ju pri nájme bytu nepripúšťa.",
      "values": {
        "rozsah": "cast",
        "cast_popis": "miestnosť č. [doplňte] určená na poskytovanie služieb",
        "spolocne_plochy": "čakáreň, WC, umývadlo a sklad pomôcok",
        "ucel": "poskytovanie kozmetických služieb [doplňte: kaderníctvo, masáže, ambulancia]",
        "platby": "pausal"
      },
      "seoQuery": "podnájom miestnosti v salóne zmluva"
    },
    {
      "id": "sidlo-spolocnosti",
      "label": "Podnájom s umiestnením sídla spoločnosti",
      "anchor": "podnajom-so-sidlom",
      "description": "Podnájomník chce mať na adrese priestoru zapísané sídlo svojej spoločnosti. Zmluva obsahuje súhlas nájomcu so sídlom a povinnosť sídlo po skončení podnájmu zmeniť. Na zápis treba preukázať oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka, preto počítajte aj so súhlasom vlastníka s úradne osvedčeným podpisom na samostatnej listine.",
      "values": {
        "podnajomnik_typ": "po",
        "sidlo": "true",
        "sidlo_typ": "sidlo",
        "suhlas_forma": "priloha"
      },
      "seoQuery": "podnájom sídlo firmy zmluva vzor"
    },
    {
      "id": "sklad-dielna",
      "label": "Podnájom skladu alebo dielne",
      "anchor": "podnajom-skladu",
      "listed": false,
      "description": "Nájomca skladovej haly, garáže vedenej ako nebytový priestor alebo dielne prenechá celý priestor inému podnikateľovi na uskladnenie tovaru či drobnú výrobu. Účel treba napísať presne, lebo priestor sa smie užívať len na to, na čo je stavebne určený a na čo znie hlavný nájom; vybavenie ako regály či vráta sa uvedie do súpisu.",
      "values": {
        "rozsah": "cely",
        "ucel": "skladovanie tovaru podnájomníka [doplňte druh tovaru]",
        "vybavenie": "[doplňte: regály, sekčné vráta, prístup pre nákladné vozidlá]",
        "platby": "pausal"
      },
      "seoQuery": "zmluva o podnájme skladu vzor"
    },
    {
      "id": "zabezpeka-zalohy",
      "label": "Podnájom so zábezpekou a zálohami na energie",
      "anchor": "podnajom-so-zabezpekou-a-zalohami",
      "listed": false,
      "description": "Keď nájomca platí energie prenajímateľovi podľa skutočnej spotreby, prenesie ich na podnájomníka zálohami a ročným vyúčtovaním podľa podružného merača. Zábezpeka kryje nezaplatené podnájomné, nedoplatky a škody; jej výšku aj lehotu na vrátenie si strany dohodnú, zákon ich pri nebytových priestoroch neurčuje.",
      "values": {
        "platby": "zalohy",
        "zalohy_sluzby": "elektrina podľa podružného merača, vykurovanie, voda",
        "zabezpeka": "true"
      },
      "seoQuery": "podnájom nebytových priestorov zábezpeka zálohy"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "1",
      "note": "pôsobnosť zákona - nebytové priestory určené rozhodnutím stavebného úradu na iné účely ako bývanie a byty so súhlasom na užívanie na nebytové účely; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "2",
      "note": "prenajímateľom je vlastník, prípadne ten, kto vykonáva právo hospodárenia"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "3",
      "note": "zmluva o nájme - prenájom na účely, na ktoré sú priestory stavebne určené (ods. 2); písomná forma a povinné náležitosti (ods. 3), inak neplatnosť (ods. 4); text sa viaže na zmluvu o nájme"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "5",
      "note": "povinnosti prenajímateľa a nájomcu - stav spôsobilý na užívanie, rozsah užívania, obvyklé udržiavanie, oznámenie potreby opráv pod zodpovednosťou za škodu"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "6",
      "note": "podnájom - nebytový priestor alebo jeho časť len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa (ods. 1); práva a povinnosti podľa § 5 sa vzťahujú aj na podnájomníka (ods. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "7",
      "note": "úhrada za podnájom sa určí dohodou, ak ju neupravuje všeobecne záväzný predpis"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "8",
      "note": "pomerná zľava pri obmedzenom užívaní pre neplnenie povinností; vzťahuje sa aj na podnájom"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "9",
      "note": "skončenie nájmu na určitý čas uplynutím času (ods. 1); výpovedné dôvody prenajímateľa (ods. 2), medzi nimi podnájom bez súhlasu prenajímateľa (písm. g)); výpovedné dôvody nájomcu (ods. 3), podľa ktorých je modelovaný článok VII vzoru"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "10",
      "note": "nájom na neurčitý čas možno písomne vypovedať bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "12",
      "note": "výpovedná lehota tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak, od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov",
      "lawId": "1990-116",
      "section": "13",
      "note": "vrátenie priestoru v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie"
    },
    {
      "law": "§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "40",
      "note": "neplatnosť úkonu bez formy vyžadovanej zákonom alebo dohodou; písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2); podpisy nemusia byť na tej istej listine (ods. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 666 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "666",
      "note": "všeobecné pravidlo pre nájom veci - podnájom je dovolený, ak zmluva neurčuje inak; pri nebytových priestoroch platí osobitná úprava"
    },
    {
      "law": "§ 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník",
      "lawId": "1964-40",
      "section": "720",
      "note": "nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon (č. 116/1990 Zb.)"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník",
      "lawId": "1991-513",
      "section": "2",
      "note": "ods. 3 - na zápis sídla alebo miesta podnikania treba preukázať vlastnícke alebo užívacie právo, ktoré takéto užívanie nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník",
      "lawId": "1991-513",
      "section": "13",
      "note": "fyzická osoba - podnikateľ koná osobne alebo cez zástupcu, právnická osoba štatutárnym orgánom alebo zástupcom"
    },
    {
      "law": "§ 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty",
      "lawId": "2004-222",
      "section": "38",
      "note": "nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane okrem výnimiek, napríklad parkovacích miest (ods. 3); platiteľ prenajímajúci zdaniteľnej osobe sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený, okrem nájmu bytu, rodinného domu, nájomného bytu a apartmánu v bytovom dome alebo ich častí (ods. 5); to isté platí pre podnájom (ods. 6)"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon",
      "lawId": "1991-455",
      "section": "4",
      "note": "prenájom nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí byť súhlas prenajímateľa s podnájmom písomný?",
      "a": "Zákon č. 116/1990 Zb. vyžaduje súhlas prenajímateľa (§ 6 ods. 1), jeho formu však nepredpisuje. Písomný súhlas je napriek tomu jediná rozumná voľba: podnájom bez súhlasu je dôvodom na výpoveď hlavného nájmu na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. g)) a ústny súhlas pred súdom ťažko preukážete. Preto vzor súhlas vždy vyžaduje ako prílohu alebo ako doložku podpísanú prenajímateľom. Pri iných veciach než nebytových priestoroch platí všeobecné pravidlo § 666 ods. 1 Občianskeho zákonníka, tu však nie."
    },
    {
      "q": "Môžem uzavrieť podnájom nebytového priestoru na dobu neurčitú?",
      "a": "Zákon dovoľuje prenechať nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu len na určitý čas (§ 6 ods. 1). Preto formulár vždy žiada dátum, ku ktorému sa podnájom skončí. Ak sa obe strany chcú dohodnúť na dlhšom užívaní, zvoľte primerane dlhý čas, najviac do konca hlavného nájmu, a podnájom neskôr predĺžte písomným dodatkom (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Pri predĺžení si zabezpečte aj súhlas prenajímateľa, ak sa pôvodný vzťahoval len na pôvodný čas."
    },
    {
      "q": "Čo sa stane s podnájmom, keď skončí hlavný nájom?",
      "a": "Podnájomník nemá s vlastníkom žiadnu zmluvu, jeho užívanie je odvodené od nájmu, preto táto zmluva výslovne dojednáva, že podnájom sa skončí najneskôr spolu s hlavným nájmom. Hlavný nájom na neurčitý čas môže prenajímateľ vypovedať aj bez dôvodu (§ 10) s trojmesačnou výpovednou lehotou, ak sa nedohodlo inak (§ 12). Nájomca má preto podnájomníka o výpovedi hlavného nájmu bezodkladne písomne upovedomiť. Podnájomník by si mal pred podpisom vyžiadať kópiu hlavnej nájomnej zmluvy."
    },
    {
      "q": "Môže si podnájomník zapísať na adrese priestoru sídlo firmy?",
      "a": "Áno, ak to zmluva dovoľuje a podnájomník preukáže oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka. Zákon pripúšťa vlastnícke právo, užívacie právo, ktoré užívanie ako sídla nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti s úradne osvedčeným podpisom. Ktorý doklad konkrétny register prijme, si overte vopred; najistejší je súhlas vlastníka s osvedčeným podpisom. Po skončení podnájmu musí podnájomník zápis sídla zmeniť."
    },
    {
      "q": "Pripočítava sa k podnájomnému DPH?",
      "a": "Nájom a podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti je od dane oslobodený (§ 38 ods. 3 a 6 zákona o DPH), s výnimkami, ako je napríklad nájom miest na parkovanie vozidiel. Platiteľ, ktorý prenajíma alebo dáva do podnájmu zdaniteľnej osobe, sa však môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený (§ 38 ods. 5), a to okrem nájmu bytu, rodinného domu, nájomného bytu a apartmánu v bytovom dome alebo ich častí; to platí aj pre podnájom (§ 38 ods. 6). Ak je priestor zapísaný ako byt, túto voľbu si overte. Ak nájomca platiteľom nie je, DPH k podnájomnému nepripočítava. Sadzbu dane vzor neuvádza, platí tá, ktorá je účinná ku dňu dodania."
    },
    {
      "q": "Potrebuje nájomca na podnájom priestoru živnosť?",
      "a": "Prenájom nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom (§ 4 ods. 1 živnostenského zákona). Ak nájomca prenechá iba priestor s bežnými energiami a službami, tento dôvod nenastane. Ak však k priestoru pridáva napríklad recepciu, upratovanie kancelárie podnájomníka či iný servis, posúďte, či nejde o živnosť. Daňové dôsledky príjmu z podnájmu tento vzor nerieši."
    }
  ],
  "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta."
}