{ "slug": "zmluva-o-sprostredkovani", "title": "Sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní)", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://spisane.sk/zmluvy/zmluva-o-sprostredkovani/", "description": "Sprostredkovateľská zmluva vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podľa OZ aj ObZ, s exkluzivitou, províziou a poučením spotrebiteľa. Vyplňte online.", "fields": [ { "id": "sprostredkovatel_nazov", "label": "Názov alebo meno sprostredkovateľa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "REALITY Sever s. r. o.", "group": "Sprostredkovateľ" }, { "id": "sprostredkovatel_typ", "label": "Kto je sprostredkovateľ", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "podnikatel", "label": "Podnikateľ - sprostredkovanie robí v rámci podnikania (napr. realitná kancelária)" }, { "value": "sukromna", "label": "Súkromná osoba - sprostredkúva príležitostne, nie ako podnikanie" } ], "hint": "Spolu s údajom o záujemcovi určuje, či sa zmluva spravuje Občianskym alebo Obchodným zákonníkom a či ide o spotrebiteľskú zmluvu (§ 52 OZ, § 261 ObZ).", "group": "Sprostredkovateľ" }, { "id": "sprostredkovatel_ico", "label": "IČO sprostredkovateľa", "type": "text", "requiredIf": { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, "placeholder": "12345678", "group": "Sprostredkovateľ" }, { "id": "sprostredkovatel_adresa", "label": "Sídlo alebo bydlisko sprostredkovateľa", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Hlavná 12, 811 01 Bratislava", "group": "Sprostredkovateľ" }, { "id": "sprostredkovatel_zastupeny", "label": "Zastúpený (konateľ, poverený maklér)", "type": "text", "placeholder": "Mgr. Peter Kováč, konateľ", "group": "Sprostredkovateľ" }, { "id": "sprostredkovatel_kontakt", "label": "Telefón a e-mail sprostredkovateľa", "type": "text", "placeholder": "0905 123 456, info@reality-sever.sk", "hint": "Pri zmluve so spotrebiteľom patrí telefón medzi povinné informácie (§ 5 ods. 1 písm. c) zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa), pri zmluve uzavretej mimo prevádzky alebo na diaľku aj e-mail (§ 15 ods. 1 písm. a)).", "group": "Sprostredkovateľ" }, { "id": "zaujemca_meno", "label": "Meno a priezvisko alebo názov záujemcu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jana Horváthová", "group": "Záujemca" }, { "id": "zaujemca_id", "label": "Dátum narodenia alebo IČO záujemcu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "3. 4. 1980", "group": "Záujemca" }, { "id": "zaujemca_adresa", "label": "Bydlisko alebo sídlo záujemcu", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Záhradná 8, 040 01 Košice", "group": "Záujemca" }, { "id": "zaujemca_typ", "label": "Kto je záujemca", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "fo", "label": "Fyzická osoba, ktorá pri tejto zmluve nekoná v rámci podnikania (napr. predáva vlastný byt)" }, { "value": "podnikatel", "label": "Podnikateľ alebo firma a zmluva sa týka jeho podnikania" } ], "hint": "Aj živnostník, ktorý predáva svoj súkromný byt, je tu fyzickou osobou mimo podnikania (§ 52 ods. 4 OZ). Pri realitnej kancelárii je potom spotrebiteľom.", "group": "Záujemca" }, { "id": "volba_obz", "label": "Dohodnúť, že zmluva sa spravuje Obchodným zákonníkom (§ 262)", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, "hint": "Voľba musí byť písomná (§ 262 ods. 2). Zavedie pravidlá Obchodného zákonníka, napríklad obvyklú províziu pri chýbajúcej dohode (§ 647 ods. 1) alebo ukončenie zmluvy oznámením (§ 650).", "group": "Záujemca" }, { "id": "predmet", "label": "Aká zmluva sa má sprostredkovať", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "kúpna zmluva, ktorou záujemca predá byt č. 12 na 3. poschodí bytového domu súp. č. 1520, zapísaný na LV č. 4521, k. ú. Nové Mesto, obec Bratislava", "hint": "Druh zmluvy, jej predmet (pri nehnuteľnosti číslo LV a katastrálne územie) a stranu, ktorú má sprostredkovateľ nájsť.", "group": "Predmet" }, { "id": "podmienky", "label": "Podmienky, za ktorých chcete zmluvu uzavrieť (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "kúpna cena najmenej 185 000 €", "hint": "Ak sa pri obchodnom režime dohodne nárok už zaobstaraním príležitosti (§ 645 ObZ), musí mať sprostredkúvaná zmluva určitý obsah. Vtedy tieto podmienky vyplňte.", "group": "Predmet" }, { "id": "doba", "label": "Na akú dobu sa zmluva uzatvára", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "urcita", "label": "Na dobu určitú" }, { "value": "neurcita", "label": "Na dobu neurčitú" } ], "group": "Predmet" }, { "id": "doba_do", "label": "Zmluva platí do", "type": "date", "required": true, "placeholder": "31. 3. 2027", "showIf": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "group": "Predmet" }, { "id": "vypovedna_lehota", "label": "Výpovedná lehota", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1 mesiac", "hint": "Pri spotrebiteľskej zmluve je neprijateľná podmienka, ktorá dovoľuje obchodníkovi vypovedať zmluvu na dobu neurčitú bez primeranej výpovednej lehoty (§ 53 ods. 4 písm. g) OZ).", "showIf": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "neurcita" }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "group": "Predmet" }, { "id": "odmena", "label": "Výška odmeny (provízie)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "3 % z dosiahnutej kúpnej ceny vrátane DPH", "hint": "Podľa Občianskeho zákonníka patrí odmena v dohodnutej výške (§ 775). Náhradné pravidlo o obvyklej provízii má len § 647 ods. 1 ObZ. Uveďte, či je suma vrátane DPH.", "group": "Odmena a náklady" }, { "id": "narok_moment", "label": "Kedy vzniká nárok na províziu", "type": "select", "options": [ { "value": "uzavretie", "label": "Uzavretím sprostredkúvanej zmluvy (§ 644)" }, { "value": "prilezitost", "label": "Už zaobstaraním príležitosti uzavrieť zmluvu s určitým obsahom (§ 645)" }, { "value": "splnenie", "label": "Až splnením záväzku tretej osoby (§ 646)" } ], "hint": "Ak nevyberiete nič, platí zákonné pravidlo § 644 - nárok vzniká uzavretím zmluvy.", "showIf": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "group": "Odmena a náklady" }, { "id": "splatnost", "label": "Splatnosť odmeny", "type": "text", "required": true, "placeholder": "do 7 dní od uzavretia sprostredkúvanej zmluvy", "hint": "Splatnosť naviažte na vznik nároku, nie na podpis tejto zmluvy.", "group": "Odmena a náklady" }, { "id": "naklady", "label": "Dohodnúť náhradu nákladov popri odmene", "type": "checkbox", "hint": "Bez výslovnej dohody náhrada nákladov nepatrí (§ 776 OZ, § 647 ods. 2 ObZ).", "group": "Odmena a náklady" }, { "id": "naklady_rozsah", "label": "Aké náklady záujemca uhradí", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "inzercia na realitných portáloch najviac 150 €, energetický certifikát podľa faktúry", "hint": "Náklady vymenujte konkrétne. Spotrebiteľ neplatí plnenia, o ktorých nebol pred uzavretím zmluvy preukázateľne informovaný (§ 53 ods. 4 písm. v) OZ).", "showIf": { "field": "naklady", "truthy": true }, "group": "Odmena a náklady" }, { "id": "naklady_kedy", "label": "Kedy sa náklady uhrádzajú", "type": "select", "options": [ { "value": "pri_odmene", "label": "Len ak vznikne nárok na odmenu" }, { "value": "vzdy", "label": "Aj vtedy, ak nárok na odmenu nevznikne" } ], "hint": "Ak nevyberiete nič, platí pravidlo pre pochybnosti - len pri vzniku nároku na odmenu.", "showIf": { "field": "naklady", "truthy": true }, "group": "Odmena a náklady" }, { "id": "exkluzivita", "label": "Exkluzivita - záujemca počas trvania zmluvy nepoverí iného sprostredkovateľa", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "hint": "Ponúka sa len pri zmluve na dobu určitú. Ak je záujemca spotrebiteľ, je neprijateľná viazanosť, ktorá je neprimerane dlhá vzhľadom na to, čo sa má dosiahnuť (§ 53 ods. 4 písm. u) OZ).", "group": "Ďalšie dojednania" }, { "id": "pokuta", "label": "Zmluvná pokuta za porušenie exkluzivity", "type": "checkbox", "showIf": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "field": "exkluzivita", "truthy": true } ] }, "group": "Ďalšie dojednania" }, { "id": "pokuta_suma", "label": "Výška zmluvnej pokuty", "type": "text", "required": true, "placeholder": "500 €", "hint": "Musí byť určená výška alebo spôsob jej určenia (§ 544 ods. 2 OZ). V spotrebiteľskej zmluve je neprimerane vysoká pokuta neplatná (§ 53 ods. 4 písm. k) a ods. 5 OZ). V obchodnom vzťahu ju môže súd znížiť (§ 301 ObZ).", "showIf": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "field": "exkluzivita", "truthy": true }, { "field": "pokuta", "truthy": true } ] }, "group": "Ďalšie dojednania" }, { "id": "dobeh", "label": "Odmena aj za zmluvu uzavretú po skončení tejto zmluvy", "type": "checkbox", "hint": "Platí len pre tretiu osobu, ktorú sprostredkovateľ počas trvania zmluvy preukázateľne predstavil, a len v lehote, ktorú určíte.", "group": "Ďalšie dojednania" }, { "id": "dobeh_lehota", "label": "Do kedy po skončení zmluvy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "6 mesiacov", "showIf": { "field": "dobeh", "truthy": true }, "group": "Ďalšie dojednania" }, { "id": "zakaz_druha_strana", "label": "Sprostredkovateľ nebude pri tom istom obchode sprostredkovateľom aj pre druhú stranu", "type": "checkbox", "hint": "V obchodnom režime sprostredkovateľovi nevzniká nárok na províziu, ak v rozpore so zmluvou pracoval aj pre druhú stranu (§ 647 ods. 1 ObZ).", "group": "Ďalšie dojednania" }, { "id": "sposob", "label": "Kde a ako zmluvu uzatvárate", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "prevadzka", "label": "V kancelárii (prevádzke) sprostredkovateľa" }, { "value": "mimo", "label": "Mimo prevádzky - u vás doma, v predávanom byte a pod." }, { "value": "dialka", "label": "Na diaľku - e-mailom alebo poštou, bez osobného stretnutia" } ], "hint": "Pri zmluve uzavretej mimo prevádzky alebo na diaľku má spotrebiteľ právo odstúpiť do 14 dní, pri nevyžiadanej návšteve alebo predajnej akcii do 30 dní (§ 14, § 19 ods. 1 a § 20 ods. 1 zákona č. 108/2024 Z. z.). Ak ste zmluvu podpísali v kancelárii bezprostredne po tom, čo vás maklér osobne oslovil mimo nej, alebo počas predajnej akcie či v súvislosti s ňou, ide tiež o zmluvu mimo prevádzky (§ 14 ods. 2 písm. c) a d)). Vtedy zvoľte \"Mimo prevádzky\".", "showIf": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" } ] }, "group": "Spotrebiteľ" }, { "id": "sprostredkovatel_email", "label": "E-mail sprostredkovateľa na odstúpenie od zmluvy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "info@reality-sever.sk", "hint": "Pri zmluve uzavretej mimo prevádzky alebo na diaľku musí sprostredkovateľ spotrebiteľovi pred jej uzavretím oznámiť svoju e-mailovú adresu (§ 15 ods. 1 písm. a) zákona č. 108/2024 Z. z.). Ak spotrebiteľ vie preukázať, že odstúpenie odoslal na túto adresu, považuje sa pri pochybnostiach za doručené uplynutím času primeraného spôsobu doručovania (§ 20 ods. 8).", "showIf": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "group": "Spotrebiteľ" }, { "id": "nevyziadana", "label": "Zmluvu uzatvárate pri návšteve makléra, o ktorú ste vopred nepožiadali, alebo na predajnej akcii", "type": "checkbox", "hint": "Vtedy je lehota na odstúpenie 30 dní (§ 20 ods. 1 písm. b) zákona č. 108/2024 Z. z.). Pri nevyžiadanej návšteve od vás sprostredkovateľ počas tejto lehoty nesmie požadovať ani prijať žiadnu platbu súvisiacu so zmluvou (§ 17 ods. 8). Tento zákaz platí zo zákona len pri nevyžiadanej návšteve; vzor ho ako záväzok sprostredkovateľa preberá aj pre predajnú akciu. Ak ste makléra k sebe pozvali sami, nezaškrtávajte.", "showIf": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "sposob", "equals": "mimo" } ] }, "group": "Spotrebiteľ" }, { "id": "zacat_skor", "label": "Záujemca žiada začať so sprostredkovaním ešte pred uplynutím lehoty na odstúpenie", "type": "checkbox", "hint": "Ak spotrebiteľ bez tohto výslovného súhlasu od zmluvy v lehote odstúpi, za služby poskytnuté počas lehoty na odstúpenie neplatí (§ 22 ods. 4 písm. a) zákona č. 108/2024 Z. z.). Ak neodstúpi, platí odmena podľa zmluvy. Pri nevyžiadanej návšteve alebo predajnej akcii vzor túto voľbu neponúka: spotrebiteľ tam právo odstúpiť ani po úplnom poskytnutí služby nestráca (§ 19 ods. 2).", "showIf": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "nevyziadana", "truthy": false }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "group": "Spotrebiteľ" }, { "id": "miesto", "label": "Miesto podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Bratislava", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Dátum podpisu", "type": "date", "required": true, "placeholder": "15. 6. 2026", "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "SPROSTREDKOVATEĽSKÁ ZMLUVA", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] } }, { "style": "small", "align": "center", "text": "uzavretá podľa § 774 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] } }, { "style": "title", "text": "ZMLUVA O SPROSTREDKOVANÍ", "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] } }, { "style": "small", "align": "center", "text": "uzavretá podľa § 642 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] } }, { "style": "heading", "text": "I. Zmluvné strany" }, { "text": "Sprostredkovateľ:\n{{sprostredkovatel_nazov}}\nsídlo / bydlisko: {{sprostredkovatel_adresa}}" }, { "when": { "field": "sprostredkovatel_ico", "truthy": true }, "text": "IČO: {{sprostredkovatel_ico}}" }, { "when": { "field": "sprostredkovatel_zastupeny", "truthy": true }, "text": "zastúpený: {{sprostredkovatel_zastupeny}}" }, { "when": { "field": "sprostredkovatel_kontakt", "truthy": true }, "text": "kontakt: {{sprostredkovatel_kontakt}}" }, { "text": "(ďalej len „sprostredkovateľ“)" }, { "text": "Záujemca:\n{{zaujemca_meno}}\ndátum narodenia / IČO: {{zaujemca_id}}\nbydlisko / sídlo: {{zaujemca_adresa}}\n(ďalej len „záujemca“)" }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] }, "text": "Zmluvné strany sa v súlade s § 262 ods. 1 a 2 Obchodného zákonníka písomne dohodli, že ich záväzkový vzťah z tejto zmluvy sa spravuje Obchodným zákonníkom." }, { "style": "heading", "text": "II. Predmet zmluvy" }, { "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "text": "Sprostredkovateľ sa zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie tejto zmluvy s treťou osobou (ďalej len „sprostredkúvaná zmluva“):\n{{predmet}}\nZáujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi odmenu, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa." }, { "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "text": "Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby záujemca mal príležitosť uzavrieť s treťou osobou túto zmluvu (ďalej len „sprostredkúvaná zmluva“):\n{{predmet}}\nZáujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi za to províziu." }, { "when": { "field": "podmienky", "truthy": true }, "text": "Záujemca má záujem uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu za týchto podmienok: {{podmienky}}. Zmenu podmienok oznámi záujemca sprostredkovateľovi bez zbytočného odkladu." }, { "style": "heading", "text": "III. Povinnosti sprostredkovateľa" }, { "text": "Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať záujemcovi všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu." }, { "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "text": "Sprostredkovateľ neručí za splnenie záväzkov tretej osoby zo sprostredkúvanej zmluvy. Nesmie však záujemcovi navrhnúť uzavretie zmluvy s osobou, o ktorej vie alebo musí vedieť, že je dôvodná pochybnosť, či svoje záväzky splní riadne a včas. Ak o to záujemca požiada, oznámi mu údaje potrebné na posúdenie dôveryhodnosti navrhovanej osoby. Doklady nadobudnuté pri sprostredkovaní uschová pre potrebu záujemcu po dobu, po ktorú môžu byť významné pre ochranu jeho záujmov." }, { "when": { "field": "zakaz_druha_strana", "truthy": true }, "text": "Sprostredkovateľ sa zaväzuje, že pri sprostredkovaní tejto zmluvy nebude činný ako sprostredkovateľ aj pre tretiu osobu, s ktorou sa má sprostredkúvaná zmluva uzavrieť." }, { "when": { "all": [ { "field": "zakaz_druha_strana", "truthy": true }, { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] } ] }, "text": "Ak sprostredkovateľ tento záväzok poruší, nárok na províziu mu nevzniká (§ 647 ods. 1 Obchodného zákonníka)." }, { "style": "heading", "text": "IV. Povinnosti záujemcu" }, { "text": "Záujemca je povinný oznamovať sprostredkovateľovi skutočnosti, ktoré majú pre neho rozhodujúci význam pre uzavretie sprostredkúvanej zmluvy, a odovzdať mu podklady potrebné na sprostredkovanie." }, { "text": "Sprostredkovateľ nie je oprávnený za záujemcu konať ani prijímať akékoľvek plnenie, najmä zálohy, rezervačné platby alebo kúpnu cenu, ak ho na to záujemca nesplnomocní písomným plnomocenstvom." }, { "text": "Záujemca poskytne sprostredkovateľovi súčinnosť pri svojej identifikácii a overení v rozsahu, v akom to sprostredkovateľovi ukladajú osobitné predpisy." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "field": "exkluzivita", "truthy": true } ] }, "text": "Záujemca sa zaväzuje, že počas trvania tejto zmluvy, teda do {{doba_do}}, nepoverí sprostredkovaním sprostredkúvanej zmluvy inú osobu. Tento záväzok nebráni záujemcovi uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu s treťou osobou, ktorú si nájde sám bez pričinenia sprostredkovateľa. V takom prípade nárok na odmenu podľa tejto zmluvy nevzniká." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "field": "exkluzivita", "truthy": true }, { "field": "pokuta", "truthy": true } ] }, "text": "Ak záujemca poruší záväzok podľa predchádzajúceho odseku tým, že poverí sprostredkovaním inú osobu, zaplatí sprostredkovateľovi zmluvnú pokutu vo výške {{pokuta_suma}}." }, { "style": "heading", "text": "V. Odmena a náklady" }, { "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "text": "Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi odmenu vo výške {{odmena}}. Nárok na odmenu vzniká, ak bola sprostredkúvaná zmluva uzavretá pričinením sprostredkovateľa. Odmena je splatná {{splatnost}}." }, { "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "text": "Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi províziu vo výške {{odmena}}. Provízia je splatná {{splatnost}}." }, { "when": { "all": [ { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, { "field": "narok_moment", "notEquals": "prilezitost" }, { "field": "narok_moment", "notEquals": "splnenie" } ] }, "text": "Nárok na províziu vzniká uzavretím sprostredkúvanej zmluvy (§ 644 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "all": [ { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, { "field": "narok_moment", "equals": "prilezitost" } ] }, "text": "Sprostredkovateľ je povinný len zaobstarať pre záujemcu príležitosť uzavrieť s treťou osobou sprostredkúvanú zmluvu s obsahom uvedeným v článku II. Nárok na províziu mu vzniká už zaobstaraním tejto príležitosti (§ 645 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "all": [ { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, { "field": "narok_moment", "equals": "splnenie" } ] }, "text": "Nárok na províziu vzniká až splnením záväzku tretej osoby zo sprostredkúvanej zmluvy. Vznikne však aj vtedy, ak záväzok tretej osoby voči záujemcovi zanikol alebo sa jeho splnenie oddialilo z dôvodov, za ktoré zodpovedá záujemca (§ 646 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "text": "Nárok na províziu nevzniká, ak bola zmluva s treťou osobou uzavretá bez súčinnosti sprostredkovateľa (§ 647 ods. 1 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "field": "naklady", "truthy": true }, "text": "Popri odmene (provízii) uhradí záujemca sprostredkovateľovi tieto náklady spojené so sprostredkovaním:\n{{naklady_rozsah}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "naklady", "truthy": true }, { "field": "naklady_kedy", "equals": "vzdy" } ] }, "text": "Tieto náklady uhradí záujemca aj vtedy, ak sprostredkovateľovi nárok na odmenu (províziu) nevznikne." }, { "when": { "all": [ { "field": "naklady", "truthy": true }, { "field": "naklady_kedy", "notEquals": "vzdy" } ] }, "text": "Tieto náklady uhradí záujemca len vtedy, ak sprostredkovateľovi vznikne nárok na odmenu (províziu)." }, { "when": { "field": "naklady", "truthy": false }, "text": "Náhradu nákladov spojených so sprostredkovaním si strany popri odmene (provízii) výslovne nedojednali. Sprostredkovateľovi preto nárok na ňu nevzniká." }, { "style": "heading", "text": "VI. Trvanie zmluvy" }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "text": "Zmluva sa uzatvára na dobu určitú do {{doba_do}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] } ] }, "text": "Zmluva sa uzatvára na dobu určitú do {{doba_do}}. Ak do tohto dňa sprostredkúvaná zmluva nebude uzavretá, táto zmluva zaniká (§ 650 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "neurcita" }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "text": "Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Každá zo strán ju môže písomne vypovedať. Výpoveď nadobudne účinnosť uplynutím lehoty {{vypovedna_lehota}} odo dňa jej doručenia druhej strane." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "neurcita" }, { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] } ] }, "text": "Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Ktorákoľvek strana ju môže ukončiť tým, že to oznámi druhej strane (§ 650 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dobeh", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "text": "Nárok na odmenu vznikne aj vtedy, ak sa sprostredkúvaná zmluva uzavrie až po skončení tejto zmluvy. Platí to len v prípade, že ju záujemca uzavrie s treťou osobou, ktorú mu sprostredkovateľ počas trvania tejto zmluvy preukázateľne predstavil, a najneskôr do {{dobeh_lehota}} od skončenia tejto zmluvy." }, { "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "text": "Vzniku nároku na províziu nebráni, že sprostredkúvaná zmluva, na ktorú sa vzťahovala činnosť sprostredkovateľa, sa uzavrie, prípadne splní, až po zániku tejto zmluvy (§ 651 Obchodného zákonníka)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dobeh", "truthy": true }, { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] } ] }, "text": "Strany sa dohodli, že nárok podľa predchádzajúcej vety vzniká, len ak sa sprostredkúvaná zmluva uzavrie najneskôr do {{dobeh_lehota}} od zániku tejto zmluvy." }, { "style": "heading", "text": "VII. Záverečné ustanovenia" }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" } ] }, "text": "Táto zmluva je spotrebiteľskou zmluvou: záujemca je spotrebiteľ a sprostredkovateľ obchodník v zmysle § 52 Občianskeho zákonníka. Zmluvné dojednania sa nemôžu odchýliť od zákona v neprospech spotrebiteľa. V pochybnostiach platí výklad, ktorý je pre spotrebiteľa priaznivejší." }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "sposob", "equals": "mimo" } ] }, "text": "Poučenie o práve odstúpiť od zmluvy: Táto zmluva je uzavretá mimo prevádzkových priestorov sprostredkovateľa." }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] }, "text": "Poučenie o práve odstúpiť od zmluvy: Táto zmluva je uzavretá na diaľku, bez súčasnej fyzickej prítomnosti zmluvných strán." }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "nevyziadana", "truthy": false }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "text": "Záujemca má právo bez uvedenia dôvodu odstúpiť od tejto zmluvy do 14 dní odo dňa jej uzavretia. Odstúpenie uplatní u sprostredkovateľa v listinnej podobe alebo v podobe zápisu na inom trvanlivom médiu, a to poštou na adresu {{sprostredkovatel_adresa}} alebo e-mailom na {{sprostredkovatel_email}}. Môže použiť formulár pripojený k tejto zmluve. Lehota je zachovaná, ak záujemca odošle oznámenie o odstúpení najneskôr v posledný deň lehoty. Sprostredkovateľ vráti záujemcovi všetky platby, ktoré od neho prijal na základe zmluvy alebo v súvislosti s ňou, najneskôr do 14 dní odo dňa doručenia oznámenia o odstúpení, a to rovnakým spôsobom, aký záujemca použil pri úhrade." }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "nevyziadana", "truthy": true } ] }, "text": "Zmluva je uzavretá pri návšteve sprostredkovateľa u záujemcu, o ktorú záujemca vopred nepožiadal, alebo na predajnej akcii. Záujemca má preto právo bez uvedenia dôvodu odstúpiť od tejto zmluvy do 30 dní odo dňa jej uzavretia. Odstúpenie uplatní u sprostredkovateľa v listinnej podobe alebo v podobe zápisu na inom trvanlivom médiu, a to poštou na adresu {{sprostredkovatel_adresa}} alebo e-mailom na {{sprostredkovatel_email}}. Môže použiť formulár pripojený k tejto zmluve. Lehota je zachovaná, ak záujemca odošle oznámenie o odstúpení najneskôr v posledný deň lehoty. Sprostredkovateľ pred uplynutím lehoty na odstúpenie od záujemcu nepožaduje ani neprijme žiadne peňažné plnenie súvisiace so zmluvou. Ak napriek tomu nejakú platbu prijme, vráti ju záujemcovi najneskôr do 14 dní odo dňa doručenia oznámenia o odstúpení, a to rovnakým spôsobom, aký záujemca použil pri úhrade." }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "zacat_skor", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "text": "Záujemca výslovne žiada, aby sprostredkovateľ začal so sprostredkovaním ešte pred uplynutím lehoty na odstúpenie od zmluvy. Vyhlasuje, že bol riadne poučený o tom, že udelením tohto súhlasu stráca právo na odstúpenie od zmluvy po úplnom poskytnutí služby. Ak záujemca od zmluvy odstúpi skôr, uhradí sprostredkovateľovi iba cenu za skutočne poskytnuté plnenie do dňa doručenia oznámenia o odstúpení. Táto cena sa vypočíta pomerne z celkovej ceny dohodnutej v zmluve. Ak je celková cena dohodnutá v zmluve nadhodnotená, cena za skutočne poskytnuté plnenie sa vypočíta na základe trhovej ceny poskytnutého plnenia." }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "zacat_skor", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "style": "signature", "text": "Súhlas so začatím sprostredkovania pred uplynutím lehoty udeľuje:\n\n........................................\n{{zaujemca_meno}}, záujemca" }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "field": "zacat_skor", "truthy": false }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "text": "Záujemca nežiada začatie sprostredkovania pred uplynutím lehoty na odstúpenie od zmluvy. Ak sprostredkovateľ napriek tomu začne a záujemca od zmluvy v lehote na odstúpenie odstúpi, záujemca nie je povinný platiť za služby poskytnuté počas plynutia tejto lehoty." }, { "text": "Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Meniť ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami." }, { "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "notEquals": "podnikatel" } ] }, { "any": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "notEquals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": false } ] } ] }, "text": "Vzťahy touto zmluvou neupravené sa spravujú Občianskym zákonníkom." }, { "when": { "any": [ { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "podnikatel" } ] }, { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "sukromna" }, { "field": "volba_obz", "truthy": true } ] } ] }, "text": "Vzťahy touto zmluvou neupravené sa spravujú Obchodným zákonníkom." }, { "text": "V {{miesto}} dňa {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................ ........................................\n{{sprostredkovatel_nazov}}, sprostredkovateľ {{zaujemca_meno}}, záujemca" }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "style": "heading", "text": "Formulár na odstúpenie od zmluvy" }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "style": "small", "text": "(vyplňte a odošlite len vtedy, ak chcete od zmluvy odstúpiť)" }, { "when": { "all": [ { "field": "sprostredkovatel_typ", "equals": "podnikatel" }, { "field": "zaujemca_typ", "equals": "fo" }, { "any": [ { "field": "sposob", "equals": "mimo" }, { "field": "sposob", "equals": "dialka" } ] } ] }, "text": "Komu: {{sprostredkovatel_nazov}}, {{sprostredkovatel_adresa}}\nE-mail: {{sprostredkovatel_email}}\n\nTýmto oznamujem, že odstupujem od zmluvy o sprostredkovaní uzavretej dňa {{datum}}.\n\nMeno a priezvisko: {{zaujemca_meno}}\nAdresa: {{zaujemca_adresa}}\nDátum: ....................\n\nPodpis: ........................................" } ], "presets": [ { "id": "vseobecna-oz", "label": "Sprostredkovateľská zmluva - všeobecná (OZ)", "anchor": "sprostredkovatelska-zmluva-vseobecna", "seoQuery": "sprostredkovateľská zmluva vzor", "description": "Súkromná osoba za odmenu nájde kupujúceho alebo predávajúceho, napríklad pri predaji auta alebo stroja. Zmluva sa spravuje § 774 a nasl. Občianskeho zákonníka. Výšku odmeny musíte dohodnúť, lebo § 775 hovorí len o odmene v dohodnutej výške. Odmena patrí, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.", "values": { "sprostredkovatel_typ": "sukromna", "zaujemca_typ": "fo", "predmet": "[druh zmluvy a jej predmet - napr. kúpna zmluva, ktorou záujemca predá osobné motorové vozidlo zn. ..., EČV ..., VIN ...]", "odmena": "[pevná suma - napr. 300 €]" } }, { "id": "realitka-predaj", "label": "S realitnou kanceláriou na predaj bytu alebo domu", "anchor": "sprostredkovatelska-zmluva-realitna-kancelaria", "description": "Predávate vlastný byt alebo dom cez realitnú kanceláriu. Kancelária je obchodník a vy spotrebiteľ, preto sa zmluva vždy spravuje Občianskym zákonníkom (§ 52 ods. 2). Neprijateľné podmienky, napríklad neprimerane vysoká pokuta, sú neplatné (§ 53 ods. 5). Ak podpisujete doma alebo v predávanom byte, označte to a zmluva doplní poučenie o odstúpení.", "values": { "sprostredkovatel_typ": "podnikatel", "zaujemca_typ": "fo", "predmet": "[kúpna zmluva, ktorou záujemca predá byt č. ... na ... poschodí bytového domu súp. č. ..., zapísaný na LV č. ..., k. ú. ..., obec ...]", "podmienky": "[kúpna cena najmenej ... €]", "odmena": "[napr. ... % z dosiahnutej kúpnej ceny vrátane DPH]" } }, { "id": "prenajom", "label": "Sprostredkovanie prenájmu nehnuteľnosti", "anchor": "sprostredkovatelska-zmluva-prenajom", "description": "Hľadáte nájomcu pre svoj byt alebo dom cez sprostredkovateľa. Odmena sa najčastejšie dohaduje ako násobok mesačného nájomného a patrí, ak nájomnú zmluvu uzavriete s osobou, ktorú priviedol sprostredkovateľ (§ 774). Ak chcete platiť aj inzerciu, dohodnite ju výslovne, inak na ňu nárok nie je (§ 776).", "values": { "sprostredkovatel_typ": "podnikatel", "zaujemca_typ": "fo", "predmet": "[nájomná zmluva, ktorou záujemca prenajme byt č. ... na adrese ..., zapísaný na LV č. ..., k. ú. ...]", "podmienky": "[nájomné ... € mesačne, nájom na dobu ...]", "odmena": "[napr. jedno mesačné nájomné]" } }, { "id": "obchod-b2b", "label": "Sprostredkovanie obchodu medzi podnikateľmi (ObZ)", "anchor": "zmluva-o-sprostredkovani-obchodu", "description": "Podnikateľ hľadá cez sprostredkovateľa odberateľa alebo dodávateľa. Medzi podnikateľmi pri ich podnikaní sa zmluva spravuje Obchodným zákonníkom (§ 261 ods. 1 a § 642). Táto verzia viaže províziu na zaplatené dodávky. Nárok vznikne aj vtedy, ak plnenie tretej osoby zmarí záujemca (§ 646), a môže vzniknúť aj po zániku zmluvy (§ 651).", "values": { "sprostredkovatel_typ": "podnikatel", "zaujemca_typ": "podnikatel", "predmet": "[kúpna zmluva o dodávkach ... medzi záujemcom ako predávajúcim a odberateľom so sídlom na území ...]", "narok_moment": "splnenie", "odmena": "[napr. ... % z hodnoty zaplatených dodávok bez DPH]" } }, { "id": "exkluzivna", "label": "Exkluzívna sprostredkovateľská zmluva na dobu určitú", "anchor": "exkluzivna-sprostredkovatelska-zmluva", "listed": false, "description": "Záujemca sa zaviaže, že do určitého dňa nepoverí iného sprostredkovateľa. Vlastný predaj bez pričinenia sprostredkovateľa zostáva voľný a nezakladá nárok na odmenu. Pri spotrebiteľovi je neprijateľná neprimerane dlhá viazanosť aj neprimerane vysoká pokuta (§ 53 ods. 4 písm. k) a u)). Dobeh odmeny po skončení zmluvy je obmedzený na osoby, ktoré sprostredkovateľ preukázateľne predstavil.", "values": { "doba": "urcita", "exkluzivita": "true", "dobeh": "true", "dobeh_lehota": "[napr. 6 mesiacov]" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 774 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "774", "note": "sprostredkovateľská zmluva - obstaranie uzavretia zmluvy za odmenu, odmena len pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa" }, { "law": "§ 775 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "775", "note": "odmena v dohodnutej výške, dojednaná v súlade so všeobecne záväznými predpismi, inak neplatnosť podľa § 40a" }, { "law": "§ 776 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "776", "note": "náhrada nákladov popri odmene len pri výslovnej dohode, pri pochybnostiach len pri vzniku nároku na odmenu" }, { "law": "§ 777 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "777", "note": "vzájomná oznamovacia povinnosť, konanie a prijímanie za záujemcu len na základe písomného plnomocenstva" }, { "law": "§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "40a", "note": "relatívna neplatnosť, pri rozpore s cenovým predpisom neplatnosť len v rozsahu rozporu, ak sa jej dotknutý dovolá" }, { "law": "§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "46", "note": "písomná forma povinná pri prevode nehnuteľností a tam, kde ju vyžaduje zákon alebo dohoda" }, { "law": "§ 52 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "52", "note": "spotrebiteľská zmluva, obchodník a spotrebiteľ, prednosť Občianskeho zákonníka pred obchodným právom (ods. 2)" }, { "law": "§ 53 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "53", "note": "neprijateľné podmienky - ods. 1 a 3 pojem a dôkazné bremeno, ods. 4 písm. g), k), u), v) príklady, ods. 5 neplatnosť" }, { "law": "§ 53c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "53c", "note": "predmet a cena v písomnej spotrebiteľskej zmluve nesmú byť menším písmom, inak neplatnosť" }, { "law": "§ 54 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "54", "note": "zákaz odchýlky v neprospech spotrebiteľa, výklad priaznivejší pre spotrebiteľa" }, { "law": "§ 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "544", "note": "zmluvná pokuta len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia" }, { "law": "§ 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník", "lawId": "1964-40", "section": "545", "note": "zmluvnú pokutu dlžník neplatí, ak porušenie nezavinil, ak z dohody nevyplýva niečo iné (ods. 3)" }, { "law": "§ 261 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "261", "note": "obchodné záväzkové vzťahy medzi podnikateľmi pri ich podnikateľskej činnosti" }, { "law": "§ 262 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "262", "note": "písomná voľba Obchodného zákonníka pre iné záväzkové vzťahy" }, { "law": "§ 272 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "272", "note": "písomná forma len ak ju vyžaduje zákon alebo ju pri rokovaní prejaví aspoň jedna strana" }, { "law": "§ 301 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "301", "note": "súd môže znížiť neprimerane vysokú zmluvnú pokutu" }, { "law": "§ 642 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "642", "note": "zmluva o sprostredkovaní - základné ustanovenie, činnosť smerujúca k príležitosti uzavrieť zmluvu, provízia" }, { "law": "§ 643 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "643", "note": "vzájomné oznamovacie povinnosti sprostredkovateľa a záujemcu" }, { "law": "§ 644 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "644", "note": "nárok na províziu vzniká uzavretím sprostredkúvanej zmluvy" }, { "law": "§ 645 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "645", "note": "nárok už zaobstaraním príležitosti uzavrieť zmluvu s určitým obsahom, ak to vyplýva zo zmluvy" }, { "law": "§ 646 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "646", "note": "nárok viazaný na splnenie záväzku tretej osoby, aj pri zmarení z dôvodov na strane záujemcu" }, { "law": "§ 647 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "647", "note": "dojednaná, inak obvyklá provízia, nárok nevzniká bez súčinnosti alebo pri nedovolenej činnosti pre druhú stranu, náklady len pri výslovnej dohode" }, { "law": "§ 648 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "648", "note": "uschovanie dokladov nadobudnutých pri sprostredkovaní" }, { "law": "§ 649 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "649", "note": "sprostredkovateľ neručí za tretiu osobu, zákaz navrhovať nespoľahlivú osobu, informácie o dôveryhodnosti" }, { "law": "§ 650 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "650", "note": "zánik uplynutím určeného času, pri neurčenom čase ukončenie oznámením" }, { "law": "§ 651 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník", "lawId": "1991-513", "section": "651", "note": "nárok na províziu aj pri zmluve uzavretej alebo splnenej po zániku zmluvy o sprostredkovaní" }, { "law": "§ 2 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "2", "note": "vymedzenie pojmov vrátane služby (písm. b)) a trvanlivého média, napríklad listiny alebo e-mailu (písm. f))" }, { "law": "§ 5 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "5", "note": "všeobecné predzmluvné informácie vrátane telefónneho čísla obchodníka (ods. 1 písm. c))" }, { "law": "§ 14 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "14", "note": "zmluva uzavretá na diaľku (ods. 1) a mimo prevádzkových priestorov (ods. 2) vrátane zmluvy v prevádzke bezprostredne po oslovení mimo nej a zmluvy z predajnej akcie (ods. 2 písm. c) a d)); vzťahuje sa na zmluvy o službe (ods. 5 písm. d)); vylúčené zmluvy (ods. 6)" }, { "law": "§ 15 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "15", "note": "osobitné predzmluvné informácie vrátane e-mailu (ods. 1 písm. a)) a poučenia o odstúpení so vzorovým formulárom (ods. 1 písm. f))" }, { "law": "§ 17 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "17", "note": "zákaz platby pri nevyžiadanej návšteve počas lehoty na odstúpenie (ods. 8); poučenie, vyhlásenie a výslovný súhlas so začatím služby (ods. 10), mimo prevádzky na trvanlivom médiu (ods. 11); vyhotovenie alebo potvrdenie zmluvy (ods. 12 a 13)" }, { "law": "§ 19 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "19", "note": "právo odstúpiť bez uvedenia dôvodu; strata práva po úplnom poskytnutí služby so súhlasom a poučením (ods. 1 písm. a)), ktorá neplatí pri nevyžiadanej návšteve a predajnej akcii (ods. 2)" }, { "law": "§ 20 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "20", "note": "lehota 14 dní od uzavretia zmluvy o službe, 30 dní pri nevyžiadanej návšteve alebo predajnej akcii (ods. 1); predĺženie pri chýbajúcom poučení (ods. 2 a 3); forma a zachovanie lehoty odoslaním (ods. 6 a 7); doručenie pri pochybnostiach, ak spotrebiteľ preukáže odoslanie na adresu oznámenú podľa § 5 alebo § 15 (ods. 8)" }, { "law": "§ 21 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "21", "note": "pomerná cena pri odstúpení po súhlase so začatím služby, pri nadhodnotenej cene podľa trhovej ceny (ods. 5)" }, { "law": "§ 22 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa", "lawId": "2024-108", "section": "22", "note": "vrátenie platieb do 14 dní od doručenia odstúpenia (ods. 1) rovnakým spôsobom (ods. 6); po odstúpení bez platby za službu poskytnutú počas lehoty pri chýbajúcom poučení alebo súhlase (ods. 4 písm. a))" } ], "faq": [ { "q": "Aký je rozdiel medzi sprostredkovateľskou zmluvou a zmluvou o sprostredkovaní?", "a": "Sprostredkovateľská zmluva je občianskoprávna (§ 774 až 777 Občianskeho zákonníka). Zmluva o sprostredkovaní je obchodnoprávna (§ 642 až 651 Obchodného zákonníka) a použije sa medzi podnikateľmi pri ich podnikaní alebo pri písomnej voľbe podľa § 262. Občianska úprava viaže odmenu na výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa. Obchodná úprava má podrobnejšie pravidlá o vzniku nároku (§ 644 až 646), obvyklej provízii (§ 647) a zániku zmluvy (§ 650). Ak je záujemca spotrebiteľ, platí vždy občianska úprava (§ 52 ods. 2)." }, { "q": "Kedy vzniká realitnej kancelárii nárok na províziu?", "a": "Pri predaji súkromného bytu cez realitnú kanceláriu ide o spotrebiteľskú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka. Nárok preto vzniká, ak bol výsledok, teda uzavretie sprostredkúvanej zmluvy, dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Výška musí byť dohodnutá (§ 775). Kedy je provízia splatná, určuje zmluva, preto splatnosť naviažte na uzavretie kúpnej zmluvy. Medzi podnikateľmi vzniká nárok spravidla uzavretím zmluvy (§ 644 ObZ), ak sa nedohodne iný okamih podľa § 645 alebo § 646." }, { "q": "Musím zaplatiť províziu, ak si kupujúceho nájdem sám?", "a": "Podľa zákona nie. Občiansky zákonník priznáva odmenu len pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Podľa Obchodného zákonníka nárok nevzniká, ak bola zmluva uzavretá bez jeho súčinnosti (§ 647 ods. 1). Exkluzivita v tomto vzore vám zakazuje len poveriť iného sprostredkovateľa, vlastný predaj zostáva voľný. Ak by zmluva so spotrebiteľom žiadala províziu aj bez akéhokoľvek protiplnenia, hrozí, že ide o neprijateľnú podmienku (§ 53 ods. 4 písm. v)), ktorá je neplatná." }, { "q": "Patrí sprostredkovateľovi provízia aj po skončení zmluvy?", "a": "V obchodnom režime áno: vzniku nároku nebráni, že zmluva, na ktorú sa vzťahovala činnosť sprostredkovateľa, sa uzavrie alebo splní až po zániku zmluvy o sprostredkovaní (§ 651). Strany môžu tento dobeh časovo obmedziť. V občianskom režime rozhoduje, či bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Vzor preto pri dobehu uvádza lehotu a obmedzuje ho na osoby, ktoré sprostredkovateľ počas trvania zmluvy preukázateľne predstavil." }, { "q": "Môžem od zmluvy s realitnou kanceláriou odstúpiť?", "a": "Ak ste zmluvu ako spotrebiteľ uzavreli mimo prevádzky kancelárie, napríklad doma alebo v predávanom byte, alebo na diaľku, môžete odstúpiť bez udania dôvodu do 14 dní od jej uzavretia (§ 19 ods. 1 a § 20 ods. 1 zákona č. 108/2024 Z. z.). Ak k vám maklér prišiel bez toho, aby ste o návštevu vopred požiadali, alebo ste zmluvu uzavreli na predajnej akcii, lehota je 30 dní (§ 20 ods. 1 písm. b)). Pri nevyžiadanej návšteve od vás kancelária počas tejto lehoty nesmie žiadať ani prijať žiadnu platbu súvisiacu so zmluvou (§ 17 ods. 8). Stačí odoslať oznámenie v posledný deň lehoty (§ 20 ods. 7). Kancelária musí vrátiť prijaté platby do 14 dní od doručenia oznámenia (§ 22 ods. 1). Ak ste súhlasili so skorším začatím, platíte len pomernú časť za skutočne poskytnuté plnenie (§ 21 ods. 5). Ak je dohodnutá cena nadhodnotená, počíta sa z trhovej ceny poskytnutého plnenia. Pri zmluve podpísanej v kancelárii toto právo zo zákona spravidla nemáte. Výnimkou je podpis v kancelárii bezprostredne po tom, čo vás maklér osobne oslovil mimo nej, alebo zmluva uzavretá počas predajnej akcie či v súvislosti s ňou (§ 14 ods. 2 písm. c) a d))." }, { "q": "Musí byť sprostredkovateľská zmluva písomná?", "a": "Ustanovenia o sprostredkovaní v Občianskom ani Obchodnom zákonníku písomnú formu nevyžadujú. Občiansky zákonník ju predpisuje pri prevode nehnuteľností a tam, kde to vyžaduje zákon alebo dohoda (§ 46 ods. 1). Písomne však treba dojednať zmluvnú pokutu (§ 544 ods. 2), voľbu Obchodného zákonníka (§ 262 ods. 2) a plnomocenstvo na konanie za záujemcu (§ 777). Písomná zmluva je navyše jediný spoľahlivý dôkaz o výške provízie." } ], "disclaimer": "Všeobecná predloha, nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Generovanie prebieha výhradne na strane klienta." }