Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov - vzor 2026 zadarmo

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je dohoda, ktorou si manželia po zániku BSM, najčastejšie po rozvode, rozdelia spoločný majetok a spoločné záväzky. Vyporiadanie sa riadi § 149 a § 150 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka: vychádza sa z rovnakých podielov a každý z manželov má nárok na úhradu toho, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok. Ak sa dohoda týka nehnuteľností, musí byť písomná, podpisy oboch manželov musia byť úradne osvedčené a dohoda nadobúda účinnosť až vkladom do katastra (§ 149a Občianskeho zákonníka, § 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Ak sa BSM do troch rokov od zániku nevyporiada dohodou ani na návrh podaný na súd v tejto lehote, nastúpi zákonná domnienka vyporiadania (§ 149 ods. 4). Dohoda zaväzuje iba manželov navzájom, nie ich veriteľov.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov - kedy sa používa

Dohodu uzatvárajú obaja manželia po tom, čo BSM zaniklo. Najčastejšie po rozvode, keďže zánikom manželstva zaniká aj BSM (§ 148 ods. 1), ale aj vtedy, keď ho za trvania manželstva zrušil súd, napríklad zo závažných dôvodov (§ 148 ods. 2) alebo preto, že jeden z manželov začal podnikať (§ 148a ods. 2). Ak sa nedohodnete, vyporiadanie na návrh jedného z vás vykoná súd (§ 149 ods. 3). Dohoda je rýchlejšia a máte jej obsah vo vlastných rukách.

Do dohody patrí všetko, čo niektorý z manželov nadobudol za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, vecí slúžiacich osobnej potrebe alebo povolaniu len jedného z nich a reštituovaného majetku (§ 143). Tie zostávajú výlučným majetkom a do rozdelenia nevstupujú. Ak sa však z nich platilo do spoločného bytu, alebo naopak zo spoločných peňazí do výlučného majetku jedného z manželov, patrí to do dohody ako náhrada podľa § 150.

Rozdeľujte aj záväzky, nielen majetok. Spoločná hypotéka je často najväčšia položka a zároveň miesto, kde dohoda medzi manželmi nestačí: banka nie je jej účastníkom a bez jej súhlasu zostáva dlžníkom aj ten, kto byt odovzdal (§ 531 ods. 1). Formulár preto rozlišuje prevzatie so súhlasom banky a dohodu, ktorá platí len medzi vami.

Tento vzor nie je určený na zánik manželstva smrťou. Ak sa dohoda týka nehnuteľnosti, po podpise a osvedčení podpisov s ňou podajte návrh na vklad do katastra; bez vkladu dohoda účinnosť nenadobudne (§ 149a).

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označenie oboch manželovMeno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt. Pri nehnuteľnosti ich vyžaduje § 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona.
Zánik BSMRozsudok o rozvode alebo rozhodnutie o zrušení BSM a deň jeho právoplatnosti. Od zániku BSM plynie trojročná lehota (§ 149 ods. 4).
Nehnuteľnosti podľa listu vlastníctvaKatastrálne územie, parcelné číslo a register, druh a výmera pozemku, súpisné číslo stavby, pri byte číslo bytu, poschodia, vchodu a podiel na spoločných častiach (§ 42 ods. 2 písm. c)).
Hnuteľné veci, účty a podielyKaždá položka a komu pripadá; auto s VIN a EČV, účty s číslom. Nezahrnutý majetok podlieha domnienke (§ 149 ods. 5).
Spoločné záväzkyÚver, zostatok istiny, kto ho spláca a či veriteľ súhlasí s prevzatím dlhu (§ 531 ods. 1).
Náhrady a vyrovnací podielVychádza sa z rovnakých podielov a náhrad podľa § 150; suma, splatnosť, splátky a účet príjemcu.
Podpisy oboch manželovPri nehnuteľnosti úradne osvedčené (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona), inak dohoda nie je spôsobilá na vklad.

Časté chyby

Ako spočítať vyrovnací podiel aj s náhradou z dedičstva

Postup má štyri kroky. Najprv spíšte všetok majetok v BSM a dohodnite sa na jeho hodnote ku dňu vyporiadania. Potom odpočítajte spoločné záväzky, najmä zostatok hypotéky. Z čistej hodnoty vychádzate pri rovnakých podieloch (§ 150), takže každému patrí polovica. Nakoniec porovnáte, čo každý reálne dostáva, a rozdiel vyrovná ten, kto dostal viac.

Náhrada podľa § 150 vstupuje do výpočtu pred delením na polovicu. Ak jeden z manželov vložil do spoločného bytu zdedené peniaze, má nárok, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil. Jeden zo spôsobov, ako to zohľadniť: náhradu odpočítate od čistého spoločného majetku, zvyšok rozdelíte na polovicu a oprávnenému k jeho polovici náhradu pripočítate. Zákon pri tom neprikazuje presné rovnaké rozdelenie - prihliada sa aj na potreby maloletých detí, na starostlivosť o rodinu a o domácnosť a na to, ako sa kto zaslúžil o nadobudnutie spoločných vecí. Odchýlku od polovice v dohode stručne zdôvodnite.

Majetok v BSM:
byt (hodnota podľa dohody) 200 000 €
osobný automobil 14 000 €
úspory na účte 16 000 €
Spoločný záväzok:
hypotéka, zostatok istiny -90 000 €
Čistý spoločný majetok 140 000 €

Náhrada podľa § 150: Eva vložila do rekonštrukcie bytu
10 000 € zdedených po otcovi.
Na rozdelenie: 140 000 - 10 000 = 130 000 €
Polovica každému: 65 000 €
Eve patrí spolu: 65 000 + 10 000 = 75 000 €

Ján si ponecháva byt, auto a hypotéku: 124 000 €
Eva si ponecháva úspory: 16 000 €
Vyrovnací podiel, ktorý Ján platí Eve: 59 000 €

Kontrola: Ján 124 000 - 59 000 = 65 000 €,
Eva 16 000 + 59 000 = 75 000 €.

Varianty a vzorové situácie

Byt prevezme jeden, druhému vyplatí podiel

Najčastejšia situácia po rozvode: byt alebo dom zostane jednému z bývalých manželov a ten druhému vyplatí vyrovnací podiel. Keďže sa dohoda týka nehnuteľnosti, musí byť písomná, podpisy oboch musia byť úradne osvedčené a vlastníkom sa nadobúdateľ stane až vkladom do katastra (§ 149a Občianskeho zákonníka, § 42 ods. 3 katastrálneho zákona).

Predvyplniť tento variant v generátore

Jeden preberá byt aj hypotéku

Byt zaťažený hypotékou si ponecháva jeden z manželov a preberá aj úver. Druhý manžel sa z úveru vyvliekne až vtedy, keď s prevzatím dlhu súhlasí banka (§ 531 ods. 1 Občianskeho zákonníka); dovtedy ho dohoda chráni len vo vzťahu k bývalému manželovi. Do formulára doplňte zmluvu o úvere, zostatok istiny a termín, do ktorého preberajúci súhlas banky zabezpečí.

Predvyplniť tento variant v generátore

Bez nehnuteľnosti - auto, úspory, zariadenie

Manželia nemajú spoločný byt ani dom a delia si auto, peniaze na účtoch a zariadenie domácnosti. Vklad do katastra ani osvedčenie podpisov sa tu nevyžaduje a dohoda je účinná podpisom; písomná forma sa napriek tomu oplatí ako dôkaz. Bez ohľadu na formu dohody si musíte na požiadanie vydať písomné potvrdenie o tom, ako ste sa vyporiadali (§ 149 ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Predvyplniť tento variant v generátore

Dohoda pred rozvodom (pre prípad rozvodu)

Manželia sa chcú na rozdelení majetku zhodnúť ešte počas rozvodového konania. Zákon upravuje vyporiadanie až po zániku BSM (§ 149 ods. 1 Občianskeho zákonníka), preto vzor viaže účinky dohody na odkladaciu podmienku rozvodu (§ 36 ods. 2) a zaväzuje oboch uzavrieť po zániku BSM dohodu rovnakého obsahu (§ 50a). Ak druhý manžel dohodu v dohodnutej lehote neuzavrie, nahradenia jeho prejavu vôle sa možno domáhať na súde len do jedného roka (§ 50a ods. 2); trojročná lehota podľa § 149 ods. 4 plynie od zániku BSM samostatne. Bezpečné je podpísať ju po rozvode znova.

Predvyplniť tento variant v generátore

Vyrovnací podiel v splátkach

Ten, kto si ponecháva byt alebo auto, nemá na vyrovnací podiel celú sumu naraz a bývalý manžel súhlasí so splátkami. Dohoda preto obsahuje konkrétny splátkový kalendár, účet príjemcu a dojednanie, že pri omeškaní s jedinou splátkou sa stáva splatným celý zvyšok. Pozor: na plynutie trojročnej lehoty podľa § 149 ods. 4 nemajú splátky vplyv.

Predvyplniť tento variant v generátore

Do domu sa investovali peniaze z dedičstva alebo daru

Jeden z manželov vložil do spoločného domu alebo bytu peniaze, ktoré zdedil alebo dostal darom. Tie do BSM nepatria (§ 143 Občianskeho zákonníka) a pri vyporiadaní má nárok, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok (§ 150). Náhradu treba v dohode výslovne pomenovať a premietnuť do výšky vyrovnacieho podielu.

Predvyplniť tento variant v generátore

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov - plný text vzoru

Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.

DOHODA O VYPORIADANÍ BEZPODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA MANŽELOV
uzavretá podľa § 149 a § 150 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov
Účastník 1:
..........................., rodné priezvisko ..........................., narodený/á ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ...........................
(ďalej len „účastník 1“)
Účastník 2:
..........................., rodné priezvisko ..........................., narodený/á ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ...........................
(ďalej len „účastník 2“)
uzatvárajú túto dohodu:
I. Manželstvo a zánik bezpodielového spoluvlastníctva
Účastníci uzavreli manželstvo dňa ............................
II. Predmet dohody
Predmetom tejto dohody je vyporiadanie všetkého majetku a všetkých záväzkov z bezpodielového spoluvlastníctva účastníkov. Účastníci pri vyporiadaní vychádzajú z toho, že ich podiely sú rovnaké, a zohľadňujú náhrady podľa § 150 Občianskeho zákonníka.
III. Nehnuteľnosti
IV. Hnuteľné veci, peňažné prostriedky a iné majetkové hodnoty
Do výlučného vlastníctva účastníka 1 prechádzajú:

...........................
Do výlučného vlastníctva účastníka 2 prechádzajú:

...........................
V. Spoločné záväzky
Účastníci berú na vedomie, že rozdelenie záväzkov podľa tohto článku zaväzuje iba ich navzájom a nemení práva veriteľov voči každému z nich.
VI. Náhrady a vyrovnací podiel
Splnením tejto dohody sú vzájomné nároky účastníkov z bezpodielového spoluvlastníctva vyporiadané.
VII. Záverečné ustanovenia
Účastníci vyhlasujú, že do tejto dohody zahrnuli všetok im známy majetok a všetky záväzky z bezpodielového spoluvlastníctva. Na majetok, ktorý by sa objavil neskôr a nebol do vyporiadania zahrnutý, sa vzťahuje § 149 ods. 5 Občianskeho zákonníka.
Túto dohodu možno meniť alebo zrušiť iba písomne (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Účastníci vyhlasujú, že dohodu uzavreli slobodne a vážne, prečítali si ju, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., účastník 1
........................................
..........................., účastník 2

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov vzor Word (DOCX)

Vzor dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Do kedy musíme bezpodielové spoluvlastníctvo vyporiadať?

Do troch rokov od jeho zániku. Ak v tejto lehote nedôjde k vyporiadaniu dohodou a nebude podaný ani návrh na súd, platí zákonná domnienka vyporiadania: hnuteľné veci, ktoré každý z vás pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva, pripadnú jemu, a ostatné hnuteľné veci (napríklad tie, ktoré užívate obaja) a nehnuteľnosti budú v podielovom spoluvlastníctve s rovnakými podielmi (§ 149 ods. 4). Pri súde stačí, aby bol návrh podaný v lehote. Pri dohode o nehnuteľnosti počítajte s tým, že účinnosť nastáva až vkladom (§ 149a), preto návrh na vklad podajte s rezervou.

Musí byť dohoda u notára alebo s overenými podpismi?

Ak sa dohoda netýka nehnuteľností, osvedčenie podpisov zákon nevyžaduje a dohoda je účinná podpisom. Spísať ju sa oplatí ako dôkaz. Bez ohľadu na formu dohody ste povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako ste sa vyporiadali (§ 149 ods. 2). Pri nehnuteľnosti musí byť dohoda písomná (§ 149a) a podpisy úradne osvedčené (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona); ak niektorého z manželov zastupuje splnomocnenec, musí byť osvedčený aj podpis na splnomocnení (§ 42 ods. 3). Notárska zápisnica je možnosť, nie povinnosť; ak je úkon spísaný notárskou zápisnicou, osvedčenie podpisu sa nevyžaduje (§ 47 ods. 3 Notárskeho poriadku).

Musí sa majetok rozdeliť presne na polovicu?

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké (§ 150). Ten istý paragraf však ukladá prihliadnuť aj na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý staral o rodinu a domácnosť a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Nerovnaké rozdelenie je preto možné, ak ho tieto okolnosti odôvodňujú. Ak by však jeden z manželov mal dlhy a vyporiadanie by jeho veriteľa ukracovalo, veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že je voči nemu neúčinné (§ 42a).

Čo s hypotékou, keď byt zostane jednému z nás?

Máte dve cesty. Pri prevzatí dlhu so súhlasom banky nastúpi preberajúci ako jediný dlžník na miesto druhého (§ 531 ods. 1) a zmluva o prevzatí dlhu musí byť písomná (§ 531 ods. 3). Ak banka nesúhlasí alebo ste sa ju ani nepýtali, platí dohoda len medzi vami: preberajúci sa zaväzuje úver splácať a druhému nahradiť, čo by banke musel zaplatiť, ale banke z toho žiadne právo nevzniká (§ 534). Banka môže potom stále vymáhať dlh od oboch, ktorí úverovú zmluvu podpísali.

Do domu išli peniaze z môjho dedičstva. Dostanem ich späť?

Dedičstvo a dar do BSM nepatria, sú výlučným majetkom toho, kto ich nadobudol (§ 143). Ak ste ich vynaložili na spoločný dom, máte pri vyporiadaní právo požadovať, aby sa vám uhradilo, čo ste zo svojho vynaložili na spoločný majetok (§ 150). Platí to aj opačne: čo sa zo spoločných peňazí vynaložilo na váš výlučný majetok, musíte nahradiť. V dohode náhradu výslovne pomenujte a premietnite do vyrovnacieho podielu; dôkazy o pôvode peňazí, napríklad osvedčenie o dedičstve a výpisy z účtu, si odložte.

Ako dlho trvá vklad do katastra a koľko stojí?

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní od jeho doručenia. Na žiadosť o urýchlené konanie a po zaplatení správneho poplatku môže rozhodnúť do 15 dní; ak v tejto lehote nerozhodne, rozhodne v 30-dňovej lehote (§ 32 katastrálneho zákona). S 15 dňami preto pevne nepočítajte. Konanie sa preruší, ak nebol zaplatený správny poplatok alebo návrh má nedostatky (§ 31a). Účinky vkladu vznikajú právoplatnosťou rozhodnutia o jeho povolení (§ 28 ods. 3) a rovnopis rozhodnutia úrad zašle do 15 dní (§ 31 ods. 6). Výšku správneho poplatku určuje sadzobník k zákonu o správnych poplatkoch; tu ju neuvádzame, overte si ju pred podaním.

Právna úprava

Súvisiace dokumenty

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: dohoda-o-vyporiadani-bezpodieloveho-spoluvlastnictva.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.