Návrh na vklad je samostatné podanie, ktorým sa začína konanie o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra. Podpis zmluvy vlastníctvo neprevádza: pri prevode nehnuteľnosti sa vlastníctvo nadobúda až vkladom do katastra (§ 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka) a právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu (§ 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálneho zákona). Konanie sa začína výlučne na návrh účastníka právneho úkonu (§ 30 ods. 2) a návrh musí obsahovať údaje vymenované v § 24 ods. 1 vrátane rodného priezviska, rodného čísla a označenia nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia a parcelného čísla. Okresný úrad rozhodne do 30 dní od doručenia návrhu, pri zmluve vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanej advokátom do 20 dní a pri urýchlenom konaní do 15 dní (§ 32).
Kdy návrh na vklad do katastra nehnuteľností použít
Návrh na vklad podávate vždy, keď sa má zmluvou nadobudnúť, zmeniť alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti: po kúpe bytu, domu alebo pozemku, po darovaní, po zámene, pri zriadení alebo zrušení vecného bremena, pri záložnej zmluve aj pri dohode o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Podpísaná zmluva sama vlastníctvo neprevedie - pri nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom (§ 133 ods. 2).
Návrh je samostatné podanie s vlastnými náležitosťami, nie sprievodný list k zmluve. Kataster ho posudzuje podľa § 24 ods. 1 a chýbajúce rodné priezvisko, rodné číslo alebo neúplné označenie nehnuteľnosti sú dôvodom na výzvu a prerušenie konania. Zmluva sa prikladá v dvoch vyhotoveniach a k nej ďalšie prílohy podľa § 30 ods. 4; pri listinnom podaní musia byť v origináli alebo v úradne osvedčenej kópii.
Okresný úrad nepreskúmava len formality. Podľa § 31 ods. 1 skúma, či zmluva obsahuje podstatné náležitosti, či je úkon v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať, či sú prejavy vôle určité a zrozumiteľné a či zmluva neodporuje zákonu. Ak je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, posudzuje ju už len z hľadiska súladu s katastrálnym operátom a splnenia procesných podmienok - a rozhodne o 10 dní skôr.
Poplatok podľa položky 11 sadzobníka správnych poplatkov je 100 eur pri listinnom návrhu a 50 eur pri návrhu podanom elektronicky. Za urýchlené rozhodnutie do 15 dní sa vyberá 300 eur, pri elektronickom podaní 150 eur. Ak ste pred podaním vyplnili elektronické oznámenie o návrhu na vklad, poplatok sa znižuje o 15 eur.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie okresného úradu | Názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný, s uvedením katastrálneho odboru (§ 24 ods. 1 písm. b)). |
| Identifikačné údaje navrhovateľa | Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt a štátna príslušnosť; pri právnickej osobe názov, IČO a sídlo (§ 24 ods. 1 písm. a)). |
| Predmet návrhu | Čo sa má zapísať - vklad vlastníckeho práva, vecného bremena alebo záložného práva (§ 24 ods. 1 písm. c)). |
| Označenie právneho úkonu | Druh zmluvy a dátum jej uzavretia, teda úkon, na ktorého základe má právo vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť (§ 24 ods. 1 písm. d)). |
| Označenie nehnuteľností | Katastrálne územie, parcelné číslo a register parcely, druh a výmera pozemku, súpisné číslo stavby, číslo bytu, poschodia a vchodu (§ 42 ods. 2 písm. c)). |
| Veľkosť spoluvlastníckeho podielu | Vyjadrená zlomkom k celku, aj keď sa prevádza celá nehnuteľnosť (§ 24 ods. 1 písm. f)). |
| Číslo úradného overenia geometrického plánu | Len ak sa pozemok delí alebo zlučuje alebo ak sa vecné bremeno zriaďuje k časti pozemku (§ 24 ods. 1 písm. g)). |
| Označenie príloh a podpis | Zoznam príloh vrátane zmluvy v dvoch vyhotoveniach a dokladu o zaplatení poplatku; podpis navrhovateľa (§ 24 ods. 1 písm. i), § 30 ods. 4). |
Časté chyby
- Vynechané rodné priezvisko alebo rodné číslo účastníka. Kataster ich žiada výslovne (§ 24 ods. 1 písm. a)) a bez nich vás vyzve na doplnenie, čím sa konanie preruší.
- Nehnuteľnosť označená len adresou alebo číslom bytu. Označuje sa podľa katastrálneho územia, parcelného čísla a registra parcely, pri byte navyše číslom poschodia, vchodu a podielom na spoločných častiach domu a na pozemku (§ 42 ods. 2 písm. c)).
- Návrh, ktorý zahŕňa len jeden z právnych úkonov obsiahnutých v zmluve alebo len časť nehnuteľností. Predmetom návrhu musia byť všetky (§ 30 ods. 5).
- Neosvedčený podpis prevodcu na zmluve. Listina potom nie je spôsobilá na zápis a úrad návrh zamietne (§ 42 ods. 3).
- Prepisovanie alebo prelepovanie chyby v zmluve po podaní návrhu. Opraviť ju možno len dodatkom k zmluve (§ 42 ods. 4).
- Čakanie na výzvu na zaplatenie poplatku. Nezaplatený poplatok je dôvodom prerušenia konania (§ 31a) a po uplynutí lehoty jeho zastavenia (§ 31b ods. 1).
Ako v návrhu správne označiť nehnuteľnosť
Toto je miesto, na ktorom sa návrhy najčastejšie lámu. Kataster nepracuje s adresami, ale s údajmi katastrálneho operátu, a tie musia súhlasiť s listom vlastníctva do písmena. Opíšte ich preto priamo z LV, nie z kúpnej zmluvy ani z inzerátu.
Pri pozemku uveďte katastrálne územie, obec, okres, číslo listu vlastníctva, parcelné číslo a či ide o parcelu registra „C“ alebo „E“, ďalej druh pozemku a výmeru. Register parcely je podstatný: tá istá plocha môže byť v registri „C“ aj „E“ vedená pod odlišnými číslami.
Pri stavbe pribúda súpisné číslo a parcelné číslo pozemku, na ktorom stavba stojí. Pri byte treba číslo bytu, číslo poschodia, číslo vchodu, súpisné číslo domu, parcelné číslo pozemku pod domom a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - ten sa píše zlomkom presne tak, ako je na liste vlastníctva. Veľkosť prevádzaného podielu sa uvádza vždy, aj keď sa prevádza celá nehnuteľnosť; vtedy je to 1/1 (§ 24 ods. 1 písm. f)).
III. Označenie nehnuteľností
Okres Bratislava V, obec Bratislava - mestská časť Petržalka,
katastrálne územie Petržalka, zapísané na liste vlastníctva č. 1234:
byt č. 12 na 3. poschodí, vchod 5, v bytovom dome so súpisným číslom 789
postavenom na pozemku parcelné číslo 2345/67 (parcela registra „C“),
spolu so spoluvlastníckym podielom 6543/258900 na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu a na pozemku.
Veľkosť prevádzaného spoluvlastníckeho podielu: 1/1.
Varianty a vzorové situace
Návrh na vklad po kúpe bytu
Najčastejší prípad: kupujúci a predávajúci podpísali kúpnu zmluvu na byt a teraz treba prevod zapísať. Byt sa označuje číslom bytu, poschodia a vchodu, súpisným číslom domu, parcelným číslom pozemku pod domom a podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku.
Predvyplniť tento variant v generátore
Návrh na vklad po darovaní pozemku
Darovanie pozemku v rodine. Prevod prebieha bez kúpnej ceny, ale konanie je rovnaké a poplatok tiež: darovacia zmluva sa prikladá v dvoch vyhotoveniach a pozemok sa označuje parcelným číslom, registrom parcely, druhom pozemku a výmerou podľa listu vlastníctva.
Predvyplniť tento variant v generátore
Zápis vecného bremena (právo prechodu, doživotné bývanie)
Zmluvou zriadené vecné bremeno, napríklad právo prechodu cez susedný pozemok alebo doživotné právo bývania darcu. Ak sa bremeno zriaďuje len k časti pozemku, do návrhu patrí aj číslo úradného overenia geometrického plánu, ktorý túto časť vymedzuje.
Predvyplniť tento variant v generátore
Urýchlené konanie do 15 dní
Keď na zápise závisí ďalší krok, napríklad čerpanie hypotéky alebo dohodnutý termín odovzdania, možno v návrhu požiadať o rozhodnutie do 15 dní. Príplatok je splatný v deň doručenia návrhu a ak úrad v skrátenom termíne nerozhodne, rozdiel oproti bežnému poplatku vráti.
Predvyplniť tento variant v generátore
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text
skopírujte a doplňte ručne.
...........................
NÁVRH NA VKLAD PRÁVA DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
podaný podľa § 30 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálneho zákona
I. Účastníci konania
Navrhovateľ: ..........................., rodné priezvisko ..........................., narodený/á ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ..........................., štátna príslušnosť Slovenská republika.
Druhý účastník konania: ..........................., rodné priezvisko ..........................., narodený/á ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ..........................., štátna príslušnosť Slovenská republika.
Navrhovateľ je v uvedenom právnom úkone nadobúdateľom, druhý účastník konania prevodcom.
II. Predmet návrhu a označenie právneho úkonu
Účastníci konania uzavreli dňa ........................... v ........................... kúpnu zmluvu, na ktorej základe má byť do katastra nehnuteľností zapísané právo k nehnuteľnostiam označeným v článku III tohto návrhu.
Predmetom návrhu je vklad vlastníckeho práva. Predmetom návrhu sú všetky právne úkony obsiahnuté v pripojenej zmluve, ktoré podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti, ktorých sa tieto úkony týkajú.
III. Označenie nehnuteľností
Okres ..........................., obec ..........................., katastrálne územie ..........................., zapísané na liste vlastníctva č. ...........................:
byt č. ........................... na ............................ poschodí, vchod ..........................., v bytovom dome so súpisným číslom ........................... postavenom na pozemku parcelné číslo ........................... (c), spolu so spoluvlastníckym podielom ........................... na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku.
Veľkosť prevádzaného spoluvlastníckeho podielu: 1/1.
IV. Návrh
Na základe uvedeného navrhujeme, aby okresný úrad, katastrálny odbor, vklad práva podľa článku II tohto návrhu k nehnuteľnostiam označeným v článku III povolil.
V. Prílohy
1. Kúpna zmluva zo dňa [dátum], 2 vyhotovenia
2. Doklad o zaplatení správneho poplatku
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., navrhovateľ
........................................
..........................., účastník konania
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností vzor Word (DOCX)
Vzor návrh na vklad do katastra nehnuteľností ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem
„Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači,
údaje nikam neodesíláme.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu
konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Dokedy musí kataster o návrhu na vklad rozhodnúť?
Okresný úrad rozhodne do 30 dní odo dňa doručenia návrhu. Ak bola zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky, rozhodne do 20 dní. Ak ste v návrhu požiadali o urýchlené konanie a zaplatili príslušný poplatok, rozhodne do 15 dní, a ak to nestihne, rozhodne v bežnej 30-dňovej lehote (§ 32). Samotný zápis do katastra sa potom vykoná v deň právoplatnosti rozhodnutia, najneskôr v nasledujúci pracovný deň (§ 43 ods. 1 písm. a)).
Koľko stojí návrh na vklad do katastra?
Podľa položky 11 sadzobníka správnych poplatkov k zákonu č. 145/1995 Z. z. je poplatok 100 eur za listinný návrh a 50 eur za návrh podaný elektronicky. Za urýchlené rozhodnutie do 15 dní sa vyberá 300 eur, pri elektronickom podaní 150 eur; príplatok je splatný v deň doručenia návrhu a nevracia sa, ak sa konanie zastaví alebo návrh zamietne. Ak ste pred podaním vyplnili elektronické oznámenie o návrhu na vklad, poplatok sa znižuje o 15 eur bez ohľadu na počet právnych úkonov v oznámení.
Čo sa stane, ak má návrh chyby?
Okresný úrad vás vyzve, aby ste v určenej lehote nedostatky návrhu alebo jeho príloh odstránili, a konanie na ten čas preruší (§ 31a písm. c)). Rovnako ho preruší, ak nebol zaplatený správny poplatok. Ak nedostatky v lehote neodstránite alebo poplatok nezaplatíte, konanie sa zastaví (§ 31b ods. 1 písm. e) a f)) a celý postup vrátane poplatku sa začína odznova. Preto sa oplatí návrh pred podaním prejsť riadok po riadku podľa § 24 ods. 1.
Môže návrh podať a podpísať niekto iný za mňa?
Áno, účastník konania môže byť zastúpený. Dohoda o splnomocnení je vtedy povinnou prílohou návrhu (§ 30 ods. 4 písm. c)) a podpis splnomocniteľa na nej musí byť osvedčený vždy, keď sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3, teda typicky pri prevodcovi. Osvedčenie podpisu vykoná notár formou legalizácie (§ 58 Notárskeho poriadku) alebo obecný a mestský úrad. Notár pritom osvedčuje len pravosť podpisu, nie obsah listiny.
Kedy sa stanem vlastníkom - dňom podpisu zmluvy, alebo dňom vkladu?
Dňom, ku ktorému nastanú právne účinky vkladu. Vlastníctvo k nehnuteľnosti prevádzanej zmluvou sa nadobúda vkladom do katastra (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 28 ods. 3). Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť už dňom vydania (§ 31 ods. 5). Dátum podpisu zmluvy je z tohto hľadiska len dátumom záväzku, nie prevodu.
Dá sa proti rozhodnutiu o vklade odvolať?
Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, sa odvolať nedá; nemožno podať ani návrh na obnovu konania a rozhodnutie nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania (§ 31 ods. 5). Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu odvolanie prípustné je - podáva sa na okresný úrad, ktorý rozhodnutie vydal, do 15 dní odo dňa jeho doručenia (§ 31 ods. 7). Odo dňa doručenia listiny je na liste vlastníctva vyznačená plomba, ktorá sa ruší až vykonaním vkladu alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí či zastavení konania (§ 44 ods. 1).
Právna úprava
- § 133 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 2 - pri prevode nehnuteľnej veci na základe zmluvy sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností
- § 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomná forma zmlúv o prevodoch nehnuteľností; prejavy účastníkov musia byť na tej istej listine
- § 24 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- povinný obsah návrhu na začatie katastrálneho konania vrátane rodného priezviska, rodného čísla, označenia právneho úkonu, nehnuteľností, podielu, geometrického plánu a príloh; ods. 4 - prílohy v listinnej podobe v origináli alebo v úradne osvedčenej kópii
- § 28 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv vznikajú, menia sa a zanikajú vkladom; ods. 3 - právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení
- § 30 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- účastníci konania o povolení vkladu, začatie konania na návrh, oznámenie o návrhu na vklad, zoznam príloh a pravidlo, že predmetom návrhu musia byť všetky vkladu podliehajúce úkony a nehnuteľnosti zo zmluvy
- § 31 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- rozsah preskúmania zmluvy okresným úradom, povolenie alebo zamietnutie vkladu, právoplatnosť rozhodnutia dňom vydania a nemožnosť odvolania proti povoleniu; proti zamietnutiu odvolanie do 15 dní
- § 31a zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- dôvody prerušenia konania o návrhu na vklad vrátane nezaplateného správneho poplatku a výzvy na odstránenie nedostatkov návrhu alebo príloh
- § 31b zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- dôvody zastavenia konania vrátane nezaplatenia poplatku v určenej lehote a neodstránenia nedostatkov návrhu alebo jeho príloh
- § 32 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- lehoty na rozhodnutie - 30 dní od doručenia návrhu, 20 dní pri notárskej zápisnici alebo zmluve autorizovanej advokátom, 15 dní pri urýchlenom konaní
- § 42 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- spôsobilosť listín na zápis, povinné označenie účastníkov a nehnuteľností, osvedčenie podpisu prevodcu a oprava chýb v zmluve po podaní návrhu len dodatkom k zmluve
- § 43 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- lehoty na vykonanie zápisu; vklad sa zapíše v deň právoplatnosti rozhodnutia o jeho povolení, najneskôr v nasledujúci pracovný deň
- § 44 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- plomba o zmene práva k nehnuteľnosti sa vyznačí najneskôr v pracovný deň nasledujúci po doručení listiny a ruší sa vykonaním vkladu alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí či zastavení konania
- § 58 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok
- legalizácia - osvedčenie pravosti podpisu; notár neosvedčuje pravdivosť skutočností uvedených v listine
Související dokumenty
- Kúpna zmluva - vzor
Kúpna zmluva vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Predaj hnuteľnej veci podľa § 588 Občianskeho zákonníka.
- Darovacia zmluva - vzor
Darovacia zmluva vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Darovanie nehnuteľnosti, auta aj peňazí podľa § 628 Občianskeho zákonníka.
- Splnomocnenie na zastupovanie - vzor
Splnomocnenie na zastupovanie vzor 2026 zadarmo v PDF aj Worde. Vyplňte online plnú moc na jednu vec podľa § 31 Občianskeho zákonníka.
- Nájomná zmluva na byt - vzor
Nájomná zmluva na byt vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. aj klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: navrh-na-vklad-do-katastra.json
