Spísané.sk

Darovacia zmluva - vzor 2026 zadarmo

Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a obdarovaný dar alebo sľub prijíma; upravujú ju § 628 až § 630 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka. Písomná forma je povinná vždy, keď je darom nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci vtedy, ak sa vec pri darovaní neodovzdá a neprevezme (§ 628 ods. 2). Pri nehnuteľnosti sa vlastníctvo nenadobúda podpisom zmluvy, ale až vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a podpis darcu na zmluve musí byť osvedčený (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností). Darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po smrti darcu, je neplatná (§ 628 ods. 3) - na to slúži závet, nie darovanie.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Kdy darovacia zmluva použít

Darovaciu zmluvu použijete vždy, keď niečo prenechávate bezodplatne a nechcete za to nič dostať. V praxi to býva prevod bytu alebo domu na deti ešte za života darcu, darovanie pozemku v rodine, prepis auta na príbuzného alebo peňažný dar, ktorý potrebujete doložiť banke pri hypotéke.

Rozhodujúce je, čo darujete. Pri nehnuteľnosti musí byť zmluva vždy písomná a nestačí sama o sebe: vlastníctvo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností, podpis darcu musí byť osvedčený a zmluva musí obsahovať údaje, ktoré kataster vyžaduje - meno, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt oboch strán a označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, parcelného čísla a listu vlastníctva (§ 42 zákona č. 162/1995 Z. z.). Pri hnuteľnej veci je to jednoduchšie: ak vec pri darovaní odovzdáte a obdarovaný ju prevezme, zmluva nemusí byť ani písomná (§ 628 ods. 2). Aj tak ju spíšte - pri aute ju budete potrebovať na prepis držby, pri peniazoch na doloženie pôvodu prostriedkov.

Dve veci darovanie nezvládne. Nenahradí závet: zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po smrti darcu, je zo zákona neplatná (§ 628 ods. 3). A nie je nezvratné len naoko - darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný k nemu alebo k členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630). Bežná nevďačnosť alebo ochladnutie vzťahov na to nestačí, súdy sem radia najmä fyzické násilie, hrubé urážky alebo odopretie pomoci v chorobe.

Ak si darca chce ponechať bývanie, darovanie samo o sebe mu ho nezaručí. Na to slúži vecné bremeno doživotného užívania zriadené v tej istej zmluve; vzniká však až vkladom do katastra (§ 151o) a zaniká najneskôr smrťou oprávneného (§ 151p).

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označenie darcu a obdarovanéhoMeno, priezvisko, dátum narodenia a trvalý pobyt. Pri nehnuteľnosti navyše rodné priezvisko a rodné číslo, inak kataster návrh vráti.
Presné označenie daruNehnuteľnosť podľa katastrálneho územia, parcelného čísla, registra parcely, súpisného čísla a listu vlastníctva. Auto podľa EČV a VIN. Peniaze konkrétnou sumou.
Prejav vôle darovať a dar prijaťMusí byť v zmluve výslovne uvedené, že darca daruje bezodplatne a že obdarovaný dar prijíma.
BezodplatnosťŽiadne protiplnenie. Ak obdarovaný niečo platí alebo sa k niečomu zaväzuje, nejde o darovanie, ale o kúpnu alebo inú zmluvu.
Upozornenie na vadyDarca musí uviesť vady, o ktorých vie. Ak to neurobí, obdarovaný má právo vec vrátiť (§ 629).
Miesto, dátum a podpisy oboch stránPri prevode nehnuteľnosti musia byť prejavy oboch účastníkov na tej istej listine (§ 46 ods. 2) a podpis darcu musí byť osvedčený.
Návrh na vklad do katastraSamostatné podanie, nie súčasť zmluvy. Bez neho sa vlastníctvo neprevedie, aj keby bola zmluva bezchybná.

Časté chyby

Darovanie nehnuteľnosti krok za krokom

Prevod nehnuteľnosti darom má dve časti, ktoré sa nedajú zlúčiť: zmluvu a katastrálne konanie. Zmluvu podpíšu obe strany na tej istej listine, podpis darcu dá overiť u notára alebo na matrike. Potom obdarovaný (alebo obaja spoločne) podá na okresnom úrade, katastrálnom odbore, návrh na vklad; prílohou je zmluva v dvoch vyhotoveniach (§ 30 zákona č. 162/1995 Z. z.).

Okresný úrad zmluvu preskúma z hľadiska podstatných náležitostí, predpísanej formy, oprávnenia prevodcu nakladať s nehnuteľnosťou a určitosti prejavov vôle (§ 31). O návrhu rozhodne do 30 dní; ak zmluvu autorizoval advokát alebo bola spísaná ako notárska zápisnica, do 20 dní, a za vyšší poplatok možno požiadať o urýchlené konanie do 15 dní (§ 32). Vlastníctvo prechádza až právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu.

Ak si darca zriaďuje doživotné právo bývania, patrí do tej istej zmluvy a do toho istého návrhu na vklad - vecné bremeno vzniká rovnako až vkladom (§ 151o).

II. Predmet daru

Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej
Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom, na LV č. 1234, pre obec
Trnava, okres Trnava, katastrálne územie Trnava, a to:

byt č. 7 na 3. poschodí, vchod č. 2, v bytovom dome so súpisným číslom 456
postavenom na parcele registra „C“ č. 1234/5, druh pozemku zastavaná plocha
a nádvorie, spolu so spoluvlastníckym podielom 6512/258000 na spoločných
častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku.

Predmetom tejto zmluvy je spoluvlastnícky podiel 1/1 na uvedenej
nehnuteľnosti.

Varianty a vzorové situace

Darovanie bytu alebo domu v rodine

Najčastejší prípad: rodič prepisuje byt alebo rodinný dom na dieťa ešte za života. Zmluva musí byť písomná, podpis darcu osvedčený a vlastníctvo prechádza až vkladom do katastra. Ak si chce darca ponechať bývanie, zaškrtnite vecné bremeno - inak stráca k nehnuteľnosti akékoľvek právo.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie pozemku

Pozemok sa označuje parcelným číslom, registrom parcely („C“ alebo „E“), druhom pozemku a výmerou presne podľa listu vlastníctva. Pri darovaní podielu na pozemku doplňte zlomok - kataster návrh s nepresným označením parcely konanie preruší alebo zamietne.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie auta

Auto sa daruje ako hnuteľná vec, takže vlastníctvo prechádza samotným odovzdaním. Písomnú zmluvu aj tak spíšte: potrebujete ju na prepis držby na dopravnom inšpektoráte a na poistenie. Vozidlo označte EČV, VIN, rokom výroby a stavom tachometra.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie peňazí

Peňažný dar sa najčastejšie spisuje kvôli banke pri hypotéke, keď musíte preukázať pôvod vlastných zdrojov. Sumu pošlite prevodom a v zmluve uveďte IBAN - výpis z účtu je potom dokladom, ktorý banke stačí.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovacia zmluva - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text skopírujte a doplňte ručne.

DAROVACIA ZMLUVA
uzavretá podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka
I. Zmluvné strany
Darca: ..........................., nar. ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ...........................

Obdarovaný: ..........................., nar. ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ...........................
II. Predmet daru
Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej Okresným úradom, katastrálnym odborom, na ..........................., pre ..........................., katastrálne územie ..........................., a to:

...........................
Predmetom tejto zmluvy je spoluvlastnícky podiel 1/1 na uvedenej nehnuteľnosti.
III. Darovanie a jeho prijatie
Darca touto zmluvou bezodplatne prenecháva predmet daru obdarovanému a obdarovaný dar bez výhrad prijíma do svojho výlučného vlastníctva.
Darovanie je bezodplatné. Obdarovanému nevzniká voči darcovi žiadny záväzok na protiplnenie.
IV. Stav predmetu daru a odovzdanie
Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady predmetu daru, na ktoré by bol povinný obdarovaného upozorniť podľa § 629 Občianskeho zákonníka.
Darca odovzdá nehnuteľnosť obdarovanému dňa ............................ Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo prechádza na obdarovaného až vkladom do katastra nehnuteľností.
VI. Záverečné ustanovenia
Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podá obdarovaný, ktorý znáša aj správny poplatok za konanie o povolení vkladu.
Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami.
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., darca
........................................
..........................., obdarovaný

Darovacia zmluva vzor Word (DOCX)

Vzor darovacia zmluva ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Darovacia zmluva vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodesíláme.

Darovacia zmluva na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Musí byť darovacia zmluva písomná?

Pri nehnuteľnosti vždy. Pri hnuteľnej veci len vtedy, ak sa vec pri darovaní neodovzdá a neprevezme - ak dar odovzdáte na mieste, zmluva môže byť aj ústna (§ 628 ods. 2). Napriek tomu odporúčame spísať ju vždy, keď má dar hodnotu: pri aute ju vyžaduje dopravný inšpektorát pri prepise držby a pri peňažnom dare ju spravidla chce banka ako doklad o pôvode vlastných zdrojov.

Kedy sa stanem vlastníkom darovaného bytu?

Až vkladom do katastra nehnuteľností, nie podpisom zmluvy (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Po podpise podáte na okresnom úrade, katastrálnom odbore, návrh na vklad. Úrad o ňom rozhodne do 30 dní, pri zmluve autorizovanej advokátom alebo spísanej notárom do 20 dní a v urýchlenom konaní za vyšší poplatok do 15 dní (§ 32 zákona č. 162/1995 Z. z.). Vlastníkom sa stávate dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu.

Musí byť podpis na darovacej zmluve overený?

Pri prevode nehnuteľnosti musí byť osvedčený podpis darcu ako prevodcu (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.); podpis obdarovaného osvedčený byť nemusí. Osvedčenie vybavíte u notára alebo na matričnom úrade. Ak je niektorá strana zastúpená, musí byť osvedčený aj jej podpis na splnomocnení. Pri darovaní auta ani peňazí zákon osvedčenie nevyžaduje.

Dá sa dar vziať späť?

Len z jedného zákonného dôvodu: darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630). Ide o vysokú latku - bežná hádka, nevďačnosť ani prerušenie kontaktu nestačia. Ak sa obdarovaný dar nevráti dobrovoľne, darca sa musí obrátiť na súd. Zmluvná doložka „darca môže dar kedykoľvek požadovať späť“ tento dôvod nenahrádza.

Ako si pri darovaní bytu ponechám doživotné bývanie?

Do tej istej zmluvy zaradíte zriadenie vecného bremena v prospech darcu - doživotné a bezodplatné právo užívať nehnuteľnosť a bývať v nej. Vecné bremeno vzniká písomnou zmluvou, ale právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností (§ 151o ods. 1), takže musí byť súčasťou návrhu na vklad. Zapísané vecné bremeno pôsobí aj voči budúcim vlastníkom. Najneskôr zaniká smrťou oprávneného (§ 151p ods. 4).

Platí sa z daru daň?

Daň z darovania ani daň z dedičstva na Slovensku neexistuje. To ale neznamená, že darovanie nemá daňové súvislosti: ak obdarovaný darovanú nehnuteľnosť neskôr predá, môže mu vzniknúť povinnosť zdaniť príjem z predaja, a nový vlastník sa stáva daňovníkom dane z nehnuteľností, ktorú priznáva obci. Konkrétnu situáciu si overte u daňového poradcu alebo na príslušnom daňovom úrade - túto stránku sme neoverovali proti zneniu daňových predpisov.

Právna úprava

Související dokumenty

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: darovacia-zmluva.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.