Nájomná zmluva na byt - vzor 2026 zadarmo

Nájomná zmluva na byt existuje na Slovensku v dvoch režimoch a od toho, ktorý si vyberiete, závisí predovšetkým to, ako sa nájom dá ukončiť. Klasický nájom bytu upravuje zákon č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník: nájom vzniká zmluvou (§ 685), musí obsahovať predmet a rozsah užívania, výšku nájomného a úhrad (§ 686) a je chránený - prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov vymenovaných v § 711, s trojmesačnou výpovednou lehotou plynúcou od prvého dňa nasledujúceho mesiaca (§ 710 ods. 3). Krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. je opak: zmluva musí byť písomná, na dobu určitú najviac dva roky s možnosťou dvakrát predĺžiť (§ 3 ods. 1), a prenajímateľ ju môže vypovedať aj z dôvodu dohodnutého priamo v zmluve, s lehotou najmenej jeden mesiac (§ 7). Tento vzor umožňuje spísať oba režimy - ale krátkodobý nájom vznikne len vtedy, ak zmluva obsahuje všetky náležitosti podľa § 3, vrátane vyhlásenia nájomcu, že si je vedomý uzavretia zmluvy podľa tohto zákona.

Na co si dát pozor

Krátkodobý nájom nevznikne sám tým, že to do zmluvy napíšete. Zmluva musí byť písomná, na dobu určitú najviac dva roky a musí obsahovať všetky náležitosti podľa § 3 ods. 3, vrátane opisu stavu bytu a známych závad a vyhlásenia nájomcu, že si je vedomý uzavretia zmluvy podľa tohto zákona. Ak niektorá chýba, nájom sa posudzuje podľa Občianskeho zákonníka - a stáva sa chráneným so všetkým, čo k tomu patrí.
Registračná povinnosť u správcu dane je podmienkou, nie formalitou. Ak si ju prenajímateľ nesplní, nepoužijú sa § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z., takže prenajímateľ stráca vlastné výpovedné dôvody, a po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použije § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka. Prenajímateľ je povinný splnenie registrácie nájomcovi preukázať.
Zábezpeka nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia (§ 5 ods. 2). Nevyčerpanú časť je prenajímateľ povinný vrátiť najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vyrovnal nároky súvisiace s nájmom (§ 5 ods. 3).
V režime Občianskeho zákonníka je nájom bytu chránený: prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov v § 711, výpovedná lehota je tri mesiace a plynie až od prvého dňa nasledujúceho mesiaca (§ 710 ods. 3). Pri niektorých dôvodoch má nájomca nárok na náhradný byt alebo náhradné ubytovanie (§ 712a). Výpovedný dôvod dohodnutý v zmluve tu nemá účinok.
Neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu treba uplatniť na súde do dvoch mesiacov od doručenia výpovede alebo odstúpenia (§ 9 ods. 1). Po tejto lehote je nájom skončený aj vtedy, ak bola výpoveď vadná. Podanie žaloby pritom účinky výpovede nepozastavuje.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Kdy nájomná zmluva na byt použít

Nájomnú zmluvu na byt spíšte vždy, keď byt alebo izbu prenechávate niekomu inému na bývanie za nájomné. Ústna dohoda síce môže platiť, ale pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka sa o jej obsahu musí vyhotoviť zápisnica (§ 686 ods. 1) a krátkodobý nájom bez písomnej zmluvy vôbec nevznikne.

Skutočná otázka pri spisovaní nie je, ako zmluvu naformulovať, ale v akom režime ju uzavrieť. Klasický nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka je chránený: prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov vymenovaných v § 711, výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť až prvým dňom nasledujúceho mesiaca. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. je ušitý na súkromné prenajímanie: trvá najviac dva roky a dá sa dvakrát predĺžiť, prenajímateľ si môže dohodnúť vlastné výpovedné dôvody a výpovedná lehota môže byť jeden mesiac, pri hrubom porušovaní povinností alebo pri omeškaní dlhšom ako dva mesiace pätnásť dní.

Za tú pružnosť sa platí dvoma vecami. Prvou je čas: nájom vrátane predĺžení trvá najviac šesť rokov (§ 2), potom treba vzťah preklopiť inam. Druhou je registrácia u správcu dane - ak si ju prenajímateľ nesplní, ostane bez vlastných výpovedných dôvodov a na skončenie nájmu sa použije § 711 Občianskeho zákonníka. Krátkodobý nájom sa navyše nevzťahuje na obecné byty, družstevné byty, služobné byty ani byty osobitného určenia.

Bez ohľadu na režim platí, že zmluva hovorí o podmienkach, nie o stave. Stavy meračov, počet kľúčov a súpis závad patria do preberacieho protokolu.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Označenie zmluvných strán	Meno, priezvisko, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu. Pri podnikateľovi aj obchodné meno, miesto podnikania a IČO, pri právnickej osobe názov, sídlo, IČO a osoba oprávnená konať.
Označenie predmetu nájmu a rozsahu užívania	Adresa, číslo bytu, poschodie, počet izieb a výmera. Ak sa prenajíma len izba, uveďte, čo má nájomca na výlučné a čo na spoločné užívanie.
Výška nájomného a úhrad za plnenia	Suma alebo spôsob jej určenia, splatnosť a účet. Úhrady za energie a služby uveďte samostatne, aj so spôsobom ročného vyúčtovania.
Opis stavu bytu, príslušenstva, vybavenia a známych závad	Pri krátkodobom nájme povinná náležitosť (§ 3 ods. 3 písm. d)). V nájme podľa Občianskeho zákonníka ju § 686 ods. 1 odporúča.
Určenie doby nájmu	Pri krátkodobom nájme doba určitá najviac dva roky. Ak doba nie je dohodnutá v režime Občianskeho zákonníka, platí doba neurčitá.
Vyhlásenie nájomcu o uzavretí zmluvy podľa zákona o krátkodobom nájme	Bez tejto vety krátkodobý nájom nevznikne a vzťah sa spravuje Občianskym zákonníkom. Vzor ju dopĺňa automaticky.
Peňažná zábezpeka	Nepovinná, ale bežná. Najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad; dohodnite aj to, na čo sa smie použiť a kedy sa vracia.
Dátum, miesto a podpisy oboch strán	Každá strana dostane najmenej jedno vyhotovenie zmluvy. Osvedčenie podpisov zákon nevyžaduje.

Časté chyby

Zmluva nadpísaná ako krátkodobý nájom, ktorej chýba vyhlásenie nájomcu podľa § 3 ods. 3 písm. f) alebo opis stavu bytu. Nájom potom spadá pod Občiansky zákonník a prenajímateľ zistí až pri výpovedi, že je chránený.
Dohodnuté vlastné výpovedné dôvody v zmluve, ktorá je v režime Občianskeho zákonníka. Zoznam v § 711 je uzavretý, dohodnutý dôvod k nemu nič nepridá.
Krátkodobý nájom dohodnutý na tri alebo päť rokov. Jedna zmluva môže trvať najviac dva roky; dlhší nájom sa dosahuje predĺžením, a to najviac dvakrát.
Zábezpeka vo výške štyroch alebo piatich mesačných nájmov. Zákon ju obmedzuje na trojnásobok nájomného a úhrad (§ 5 ods. 2).
Nájomné a úhrady za energie zlúčené do jednej sumy bez uvedenia, čo obsahuje. Pri vyúčtovaní sa potom nedá zistiť, čo sa má doplatiť alebo vrátiť.
Odovzdanie bytu bez preberacieho protokolu. Opis v zmluve je z dňa podpisu, protokol je z dňa odovzdania - a rozhoduje ten druhý.

Občiansky zákonník, alebo krátkodobý nájom bytu?

Obidva režimy sú platné a obidva sa dajú spísať týmto vzorom. Líšia sa v tom, čo sa stane, keď chce jedna strana skončiť.

V režime Občianskeho zákonníka je nájom bytu chránený (§ 685 ods. 1). Prenajímateľ nemôže vypovedať „bez udania dôvodu“ - dôvody sú vymenované v § 711 a patrí medzi ne napríklad potreba bytu pre seba alebo blízkych, hrubé porušovanie povinností nájomcu a neplatenie nájomného za čas dlhší ako tri mesiace. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť až prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 710 ods. 3), takže od výpovede po vypratanie ubehnú spravidla tri až štyri mesiace. Pri niektorých dôvodoch má navyše nájomca nárok na náhradný byt, náhradné ubytovanie alebo prístrešie (§ 712a).

V režime zákona č. 98/2014 Z. z. platí opak. Prenajímateľ môže vypovedať z dôvodov v § 7 ods. 1, medzi ktoré patrí aj ktorýkoľvek ďalší dôvod dohodnutý v zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájmu. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac a pri poškodzovaní bytu alebo pri omeškaní s platbami dlhšom ako dva mesiace stačí pätnásť dní. Bytová náhrada sa neuplatní - § 10 ods. 2 ustanovenia Občianskeho zákonníka o bytových náhradách na krátkodobý nájom nepoužije. Cenou je časový strop (jedna zmluva najviac dva roky, celkovo najviac šesť rokov) a registrácia prenajímateľa u správcu dane, bez ktorej prenajímateľ o vlastné výpovedné dôvody prichádza (§ 3 ods. 5).

Praktické zhrnutie: ak prenajímate súkromne, priznávate príjem a chcete mať možnosť nájom ukončiť, patrí vám krátkodobý nájom. Ak nájom má trvať dlhodobo a nechcete ho každé dva roky predlžovať, alebo prenajímate byt, na ktorý sa zákon o krátkodobom nájme nevzťahuje, ostáva Občiansky zákonník.

VIII. Vyhlásenia zmluvných strán

Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že táto nájomná zmluva sa
uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.

Prenajímateľ vyhlasuje, že si splnil registračnú povinnosť u správcu dane,
a zaväzuje sa jej splnenie nájomcovi na požiadanie preukázať.

Varianty a vzorové situace

Krátkodobý nájom bytu na dva roky

Štandardné súkromné prenajímanie bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z.: doba určitá najviac dva roky, zábezpeka do trojnásobku nájomného, vlastné výpovedné dôvody a výpovedná lehota jeden mesiac. Podmienkou je registrácia prenajímateľa u správcu dane a vyhlásenie nájomcu priamo v zmluve.

Predvyplniť tento variant v generátore

Nájom podľa Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú

Klasický chránený nájom bytu. Prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov vymenovaných v § 711 Občianskeho zákonníka, výpovedná lehota je tri mesiace a pri niektorých dôvodoch má nájomca nárok na bytovú náhradu. Vhodné, ak nájom má trvať dlhšie ako štyri roky alebo ak prenajímateľ nie je registrovaný u správcu dane.

Predvyplniť tento variant v generátore

Prenájom izby v byte

Zákon o krátkodobom nájme bytu sa vzťahuje aj na nájom časti bytu, takže izbu možno prenajať v tom istom režime. Kľúčové je presne vymedziť, čo má nájomca na výlučné užívanie a čo užíva spoločne s ostatnými - inak sa neskôr nedá vyhodnotiť, kto ktorú škodu spôsobil.

Predvyplniť tento variant v generátore

Nájomná zmluva na byt - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text skopírujte a doplňte ručne.

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME BYTU

uzavretá podľa § 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu

I. Zmluvné strany

Prenajímateľ: ..........................., nar. ..........................., trvale bytom ..........................., kontakt: ...........................

Nájomca: ..........................., nar. ..........................., trvale bytom ..........................., kontakt: ...........................

II. Predmet nájmu

Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený prenajať byt na adrese ..........................., a to:

...........................

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania celý byt vrátane jeho príslušenstva.

Opis stavu bytu, jeho príslušenstva a vybavenia a závad, ktoré sú prenajímateľovi známe ku dňu uzavretia tejto zmluvy:

...........................

Podrobný stav bytu vrátane stavov meračov, počtu odovzdaných kľúčov a zoznamu závad zmluvné strany zaznamenajú v preberacom protokole, ktorý spíšu pri odovzdaní bytu a ktorý tvorí prílohu tejto zmluvy.

III. Doba nájmu

Nájom sa uzatvára na dobu určitú od ........................... do ............................ Zmluvné strany môžu nájom za rovnakých podmienok písomne predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to najviac dvakrát.

IV. Nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu

Nájomné je dohodnuté sumou ........................... mesačne. Nájomné je splatné do 15. dňa kalendárneho mesiaca, za ktorý sa platí, a to bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa ............................

Za plnenia spojené s užívaním bytu a jeho príslušenstva nájomca platí:

...........................

Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia, ak sa zmenia ceny dodávaných služieb alebo o očakávanú priemernú ročnú mieru inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku. Zmenu oznámi nájomcovi písomne najmenej dva mesiace vopred.

VI. Práva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímateľ odovzdá nájomcovi byt v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečí nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Nájomca je povinný užívať byt riadne a v súlade s touto zmluvou, oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv, ktoré znáša prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie. Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca.

Nájomca nesmie bez písomného súhlasu prenajímateľa vykonávať v byte stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu, a to ani na vlastné náklady.

Nájomca nie je oprávnený prenechať byt ani jeho časť do podnájmu ani ho prenechať do užívania inej osobe.

Chov domácich zvierat v byte nie je dohodnutý.

VII. Skončenie nájmu

Nájom zaniká uplynutím dohodnutej doby, písomnou dohodou zmluvných strán, písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán z dôvodov podľa zákona alebo podľa tejto zmluvy, písomným odstúpením od zmluvy a zánikom predmetu nájmu.

Výpovedná lehota je jeden mesiac a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane. Pri výpovedi z dôvodu hrubého porušovania povinností nájomcu alebo z dôvodu omeškania s platbami dlhšieho ako dva mesiace je výpovedná lehota pätnásť dní.

Ku dňu skončenia nájmu je nájomca povinný na vlastné náklady byt vypratať a odovzdať ho prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu. O odovzdaní bytu spíšu zmluvné strany preberací protokol.

VIII. Vyhlásenia zmluvných strán

Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že táto nájomná zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.

IX. Záverečné ustanovenia

Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.

V ........................... dňa ...........................

........................................
..........................., prenajímateľ

........................................
..........................., nájomca

Nájomná zmluva na byt vzor Word (DOCX)

Vzor nájomná zmluva na byt ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Nájomná zmluva na byt vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodesíláme.

Nájomná zmluva na byt na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka a krátkodobým nájmom?

Rozdiel je predovšetkým v skončení nájmu. Nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka je chránený: vypovedať ho možno len z dôvodov v § 711, výpovedná lehota je tri mesiace a plynie od prvého dňa nasledujúceho mesiaca (§ 710 ods. 3), a pri niektorých dôvodoch patrí nájomcovi bytová náhrada (§ 712a). Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. dovoľuje dohodnúť vlastné výpovedné dôvody a výpovednú lehotu od jedného mesiaca, prípadne pätnásť dní pri najzávažnejších porušeniach (§ 7). Na oplátku trvá jedna zmluva najviac dva roky a prenajímateľ musí byť registrovaný u správcu dane.

Musí byť nájomná zmluva písomná?

Krátkodobý nájom bytu áno - písomná forma je podmienkou jeho vzniku a každá strana dostane najmenej jedno vyhotovenie (§ 3 ods. 2). Pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka zákon výslovne nevylučuje ústnu dohodu, ale ak sa zmluva neuzavrela písomne, o jej obsahu sa vyhotoví zápisnica (§ 686 ods. 1) - nepísomný nájom si teda aj tak budete musieť zdokumentovať, len horšie a neskôr. Osvedčenie podpisov zákon nevyžaduje ani v jednom režime.

Ako dlho môže trvať krátkodobý nájom bytu?

Jedna zmluva sa uzatvára na dobu určitú najviac na dva roky. Za rovnakých podmienok ju možno dohodou predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát (§ 3 ods. 1). Celkovo teda nájom vrátane predĺžení trvá najviac šesť rokov (§ 2). Potom už krátkodobý nájom pokračovať nemôže - buď sa vzťah ukončí, alebo sa uzavrie nová zmluva podľa Občianskeho zákonníka.

Koľko môže byť zábezpeka a kedy ju musí prenajímateľ vrátiť?

Pri krátkodobom nájme najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu (§ 5 ods. 2). Slúži na pohľadávky z neplatenia nájomného a úhrad, na škodu na byte alebo jeho zariadení a na iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Ak ju prenajímateľ použije, nájomca ju na písomnú výzvu doplní do mesiaca. Nevyčerpanú časť musí prenajímateľ vrátiť najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vyrovnal nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3).

Čo sa stane, ak prenajímateľ nie je registrovaný u správcu dane?

Nájom sa aj tak spravuje zákonom o krátkodobom nájme bytu, ale bez ustanovení § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1, a po márnom uplynutí lehoty na registráciu sa použije § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka (§ 3 ods. 5). Prakticky to znamená, že prenajímateľ stratí vlastné výpovedné dôvody aj možnosť odstúpiť pri opakovanom porušovaní. Splnenie registračnej povinnosti je pritom povinný nájomcovi preukázať. Konkrétny postup a lehotu registrácie si overte na daňovom úrade - túto stránku sme neoverovali proti zneniu daňových predpisov.

Potrebujem k nájomnej zmluve aj preberací protokol?

Zákon ho nevyžaduje, ale bez neho sa spory o zábezpeku prakticky nedajú vyhrať. Zmluva opisuje stav bytu ku dňu podpisu, protokol ku dňu skutočného odovzdania - a rozhodujúci je ten druhý. Do protokolu patria stavy meračov s výrobnými číslami, počet a druh kľúčov, súpis vybavenia a fotografie závad. Pri skončení nájmu spíšte druhý protokol: nájomca je povinný byt vypratať a odovzdať v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu (§ 8 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z., § 682 Občianskeho zákonníka).

Právna úprava

§ 663 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - nájomná zmluva - prenechanie veci za odplatu na dočasné užívanie
§ 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - povinnosť nájomcu vrátiť vec po skončení nájmu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
§ 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - vznik nájmu bytu nájomnou zmluvou; nájom bytu je chránený a vypovedať ho možno len z dôvodov ustanovených v zákone
§ 686 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - povinný obsah nájomnej zmluvy o nájme bytu; ak sa neuzavrela písomne, vyhotoví sa zápisnica; bez dohodnutej doby platí doba neurčitá
§ 687 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - povinnosť prenajímateľa odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie; drobné opravy a bežnú údržbu hradí nájomca
§ 694 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - zákaz stavebných úprav a podstatných zmien v byte bez súhlasu prenajímateľa
§ 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - zánik nájmu bytu dohodou alebo písomnou výpoveďou; trojmesačná výpovedná lehota plynúca od prvého dňa nasledujúceho mesiaca
§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - uzavretý zoznam dôvodov, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu
§ 712a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - nárok nájomcu na bytovú náhradu podľa dôvodu, pre ktorý sa nájom bytu skončil
§ 2 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - definícia krátkodobého nájmu bytu; nájom vrátane predĺžení trvá najviac šesť rokov
§ 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - náležitosti nájomnej zmluvy - písomná forma, doba určitá najviac dva roky s dvoma predĺženiami, opis stavu bytu, vyhlásenie nájomcu, dôsledky nesplnenia registračnej povinnosti prenajímateľa
§ 5 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - peňažná zábezpeka - najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad, doplnenie do mesiaca, vrátenie nevyčerpanej časti do mesiaca od vypratania
§ 6 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - spôsoby zániku krátkodobého nájmu bytu
§ 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - výpovedné dôvody prenajímateľa a nájomcu vrátane dôvodu dohodnutého v zmluve; výpovedná lehota najmenej jeden mesiac, pri najzávažnejších dôvodoch pätnásť dní
§ 8 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - vypratanie a odovzdanie bytu ku dňu skončenia nájmu; zádržné právo prenajímateľa k hnuteľným veciam nájomcu
§ 9 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - dvojmesačná lehota na uplatnenie neplatnosti skončenia nájmu na súde
§ 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - subsidiárne použitie Občianskeho zákonníka a výpočet jeho ustanovení, ktoré sa na krátkodobý nájom nepoužijú

Související dokumenty

Preberací protokol k bytu - vzor
Preberací protokol k bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Stavy meračov, kľúče a závady pri odovzdaní bytu nájomcovi, pri vrátení z nájmu aj pri predaji.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností - vzor
Návrh na vklad do katastra vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Náležitosti podľa § 24 katastrálneho zákona, lehota 30 dní, poplatok 100 eur.

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: najomna-zmluva.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.