Dohoda o skončení nájmu je dvojstranný písomný úkon, ktorým prenajímateľ a nájomca ukončia nájom k dňu, na ktorom sa zhodnú, bez výpovednej lehoty a bez uvádzania dôvodu. Nájom bytu podľa zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, zaniká písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou (§ 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. zaniká takisto písomnou dohodou (§ 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri nájme nebytového priestoru musí byť písomná už nájomná zmluva (§ 3 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb.) a písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka), čo platí aj pri písomnom nájme pozemku. Ak je byt v spoločnom nájme, typicky manželov, musia dohodu podpísať všetci spoloční nájomcovia (§ 701 ods. 1). Okrem dňa skončenia má dohoda vyriešiť odovzdanie predmetu nájmu, vyúčtovanie nájomného a služieb a osud zábezpeky.
Dohoda o skončení nájmu - kedy sa používa
Dohodu o skončení nájmu použite vtedy, keď sa prenajímateľ a nájomca zhodnú, že nájom má skončiť, a chcú si sami určiť kedy. Na rozdiel od výpovede nepotrebuje zákonný dôvod a neplynie pri nej výpovedná lehota: nájom sa skončí dňom, ktorý si strany napíšu. Pre prenajímateľa bytu s nájmom na dobu neurčitú je to jediný spôsob, ako skončiť nájom bez niektorého z dôvodov podľa § 711 ods. 1, pretože nájom bytu je chránený (§ 685 ods. 1). Nájom bytu dohodnutý na určitý čas zanikne aj uplynutím tohto času, bez dôvodu a bez súhlasu nájomcu (§ 710 ods. 2). Ak druhá strana nesúhlasí, zostáva výpoveď, pri nájme na určitý čas aj uplynutie doby.
Vzor pokrýva štyri situácie a každá má vlastný predpis: nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka, krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., nájom nebytového priestoru (kancelária, obchod, prevádzka) podľa zákona č. 116/1990 Zb. a nájom pozemku. Líšia sa v tom, v akom stave sa predmet nájmu vracia, či prichádza do úvahy bytová náhrada a dokedy sa vracia zábezpeka. Pri poľnohospodárskych pozemkoch platí aj osobitný zákon, ktorý tento vzor nespracúva.
Samotný deň skončenia je jednoduchá časť. Spory vznikajú okolo toho, čo zostane po ňom: nezaplatené nájomné, nedoplatok zo služieb vyúčtovaný až neskôr, zábezpeka a úpravy, ktoré nájomca urobil. Dohoda preto tieto položky rieši výslovne a stav predmetu nájmu sa zachytí v preberacom protokole podpísanom oboma stranami.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Písomná forma | Pri byte § 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka, pri krátkodobom nájme § 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z., pri písomnej nájomnej zmluve všeobecne § 40 ods. 2. |
| Označenie všetkých zmluvných strán | Meno, dátum narodenia alebo IČO, bydlisko či sídlo. Pri spoločnom nájme všetci spoloční nájomcovia (§ 701 ods. 1). |
| Označenie predmetu nájmu a nájomnej zmluvy | Adresa a číslo bytu či priestoru, pri pozemku parcelné číslo, katastrálne územie a list vlastníctva; dátum uzavretia zmluvy. |
| Deň skončenia nájmu | Konkrétny dátum. Úkon musí byť určitý a zrozumiteľný, inak je neplatný (§ 37 ods. 1). |
| Vrátenie predmetu nájmu | Deň odovzdania, stav (§ 682 Občianskeho zákonníka, § 13 zákona č. 116/1990 Zb., § 8 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.) a preberací protokol. |
| Nájomné, služby a zábezpeka | Dlh ku dňu podpisu, lehota na vyúčtovanie služieb, výška zábezpeky a lehota jej vrátenia alebo jej použitie na dlh. |
| Podpisy všetkých strán | Podpisy nemusia byť na tej istej listine (§ 40 ods. 3), každá strana dostane rovnopis. |
Časté chyby
- Ústna dohoda pri odovzdaní kľúčov. Nájom bytu zaniká len písomnou dohodou (§ 710 ods. 1), takže nájom formálne trvá ďalej.
- Podpis len jedného z manželov. Druhý manžel je spoločným nájomcom a bez jeho súhlasu je dohoda neplatná (§ 701 ods. 1, § 703 ods. 1).
- Všeobecné vyhlásenie „nemáme voči sebe žiadne nároky“ bez výnimiek. Na budúce práva, napríklad z ročného vyúčtovania služieb, nepôsobí (§ 574 ods. 2) a strany potom nevedia, čo si vlastne vyrovnali.
- Chýbajúca lehota na vrátenie zábezpeky. Mimo krátkodobého nájmu ju zákon neurčuje, takže bez nej sa spor o kauciu presúva na neurčito.
- Použitie celej zábezpeky na posledné nájomné bez ohľadu na služby a škody. Nedoplatok zo služieb a poškodenia zistené pri odovzdaní potom nemajú z čoho byť uhradené.
Ako v dohode vyrovnať nájomné, služby a zábezpeku
Postupujte v troch krokoch. Najprv zistite, čo nájomca dlhuje ku dňu podpisu, a napíšte to konkrétne: sumu a obdobie. Potom rozlíšte, čo sa dá vyrovnať hneď a čo až neskôr. Nájomné poznáte vopred, ale úhrady za služby sa vyúčtujú až po skončení obdobia, preto do dohody patrí lehota na vyúčtovanie a splatnosť preplatku aj nedoplatku, nie sľub, že si strany „nič nedlhujú“.
Nakoniec rozhodnite o zábezpeke. Ak sa má použiť na dlh, uveďte jej výšku, použitú sumu, dlh, na ktorý sa použije, a zvyšok na vrátenie. Pri krátkodobom nájme zákon určuje, že nevyčerpanú časť treba vrátiť najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Ak nechávate časť zábezpeky ako rezervu na vyúčtovanie služieb, napíšte to do lehoty vrátenia výslovne.
IV. Nájomné a úhrady za služby
Nájomca ku dňu podpisu tejto dohody dlhuje prenajímateľovi sumu 650 €
(nájomné za september 2026). Časť tejto sumy, ktorá nebude uhradená
použitím zábezpeky podľa článku V, nájomca zaplatí prenajímateľovi
do 15. 10. 2026.
Úhrady za služby za obdobie do dňa skončenia nájmu prenajímateľ
vyúčtuje do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania od správcu domu.
V. Zábezpeka (kaucia)
Z peňažnej zábezpeky vo výške 1 300 € sa suma 650 € použije na
úhradu dlžného nájomného za september 2026; v tomto rozsahu zaniká
pohľadávka prenajímateľa aj nárok nájomcu na vrátenie zábezpeky.
Zvyšok zábezpeky vo výške 650 € vráti prenajímateľ nájomcovi do
15 dní odo dňa odovzdania bytu.
Varianty a vzorové situácie
Nebytové priestory (kancelária, prevádzka, obchod)
Kancelária, obchod alebo prevádzka v nájme podľa zákona č. 116/1990 Zb. Zmluva o nájme nebytového priestoru musí byť písomná (§ 3 ods. 3), preto aj dohodu o jej skončení treba uzavrieť písomne. Nájomca vracia priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodlo inak (§ 13). Zmeny vykonané bez súhlasu prenajímateľa musí nájomca odstrániť na svoje náklady (§ 667 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Pri zmenách so súhlasom je ich odstránenie len vecou dohody. Ak sa prenajímateľ nezaviazal na úhradu nákladov, nájomca by inak mohol po skončení nájmu žiadať protihodnotu zvýšenia hodnoty (§ 667 ods. 1). Vzor preto rovno pýta, ktoré úpravy ako reklamu, priečky či rozvody nájomca odstráni; ak majú zostať, zvoľte možnosť s úhradou.
Predvyplniť tento variant v generátore
Byt pred uplynutím dohodnutej doby
Nájom bytu dohodnutý na určitý čas zanikne uplynutím tohto času (§ 710 ods. 2) a prenajímateľ ho inak môže vypovedať len z dôvodov podľa § 711 ods. 1. Ak sa obe strany zhodnú, že nájom má skončiť skôr, napríklad pre sťahovanie nájomcu, dohoda určí nový deň skončenia aj odovzdania bytu. Pôvodný koniec nájmu a nový deň skončenia doplňte vo formulári.
Predvyplniť tento variant v generátore
S vrátením zábezpeky (kaucie)
Najčastejší prípad pri odchode z prenájmu: nájomca nemá dlhy a zábezpeku treba vrátiť celú. Dohoda uvedie jej výšku, lehotu vrátenia a účet. Pri krátkodobom nájme platí, ak sa strany nedohodnú inak, zákonná lehota jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky súvisiace s nájmom (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.).
Predvyplniť tento variant v generátore
Krátkodobý nájom bytu
Krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. zaniká aj písomnou dohodou (§ 6 písm. b)). Oproti nájmu podľa Občianskeho zákonníka sa nepoužijú ustanovenia o bytových náhradách (§ 10 ods. 2), nájomca vracia byt na vlastné náklady v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu (§ 8 ods. 1) a lehotu na vrátenie zábezpeky určuje priamo zákon.
Predvyplniť tento variant v generátore
So započítaním zábezpeky na dlžné nájomné
Nájomca odchádza s nezaplateným nájomným a strany sa dohodnú, že dlh sa uhradí zo zloženej zábezpeky. Dohoda musí uviesť výšku zábezpeky, sumu, ktorá sa použije, konkrétny dlh a zvyšok, ktorý sa vráti. Pozor na to, aby po použití zábezpeky zostala rezerva na nedoplatok zo služieb a na škody zistené pri odovzdaní.
Predvyplniť tento variant v generátore
Byt v spoločnom nájme manželov
Manželia sú spoločnými nájomcami bytu, aj keď nájomnú zmluvu podpísal len jeden z nich (§ 703 ods. 1, § 704 ods. 1), ibaže spolu trvale nežijú. Skončenie nájmu nie je bežnou vecou, preto k nemu treba súhlas všetkých spoločných nájomcov (§ 701 ods. 1). Táto verzia pridá druhého nájomcu do záhlavia aj pod podpisy.
Predvyplniť tento variant v generátore
Nájom pozemku
Nájom pozemku podľa Občianskeho zákonníka sa skončí dňom, na ktorom sa strany dohodnú (§ 676 ods. 1, § 677 ods. 1). Keďže ide o nehnuteľnosť, treba presne označiť parcelu podľa katastra a určiť deň vrátenia: ak nájomca užíva pozemok aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súd návrh na vypratanie, zákon spája s tým obnovenie zmluvy (§ 676 ods. 2).
Predvyplniť tento variant v generátore
Poľnohospodárske pozemky (všeobecne)
Pri poľnohospodárskych pozemkoch sa nájomné podľa Občianskeho zákonníka platí, ak sa nedohodlo inak a osobitné predpisy neustanovujú inak, polročne pozadu k 1. aprílu a 1. októbru (§ 671 ods. 2), takže pri skončení v priebehu roka treba vyúčtovanie dohodnúť výslovne. Nájom týchto pozemkov upravuje aj osobitný zákon č. 504/2003 Z. z., ktorý tento vzor nespracúva; text dohody si s ním porovnajte.
Predvyplniť tento variant v generátore
Dohoda o skončení nájmu - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU
nájmu bytu podľa § 710 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov
Prenajímateľ:
..........................., dátum narodenia / IČO: ..........................., bydlisko / sídlo: ...........................
Nájomca:
..........................., dátum narodenia / IČO: ..........................., bydlisko / sídlo: ...........................
uzatvárajú túto dohodu o skončení nájmu:
I. Nájomný vzťah
Zmluvné strany uzavreli dňa ........................... nájomnú zmluvu, ktorou prenajímateľ prenechal nájomcovi do nájmu ........................... na adrese ........................... (ďalej len „predmet nájmu“). Nájom sa spravuje § 685 a nasledujúcimi zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka.
II. Skončenie nájmu
Zmluvné strany sa dohodli, že nájom predmetu nájmu sa skončí dňom ............................
Nájom zaniká touto písomnou dohodou podľa § 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Výpovedná lehota neplynie a dôvod skončenia nájmu sa neuvádza.
Do dňa skončenia nájmu trvajú práva a povinnosti zmluvných strán z nájomnej zmluvy, pokiaľ táto dohoda neurčuje inak.
III. Vrátenie predmetu nájmu
Nájomca predmet nájmu vyprace a odovzdá prenajímateľovi najneskôr v deň skončenia nájmu.
Nájomca vráti predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682 Občianskeho zákonníka).
O odovzdaní spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom uvedú stav predmetu nájmu, zistené poškodenia, odovzdané kľúče a stavy meračov, ak sú osadené. Preberací protokol podpíšu obe strany.
IV. Nájomné a úhrady za služby
Nájomné a úhrady za služby spojené s nájmom, ak sa platia, platí nájomca do dňa skončenia nájmu vo výške a v termínoch podľa nájomnej zmluvy.
Úhrady za plnenia (služby) spojené s užívaním predmetu nájmu za obdobie do dňa skončenia nájmu prenajímateľ nájomcovi vyúčtuje ............................ Preplatok z vyúčtovania vráti prenajímateľ nájomcovi a nedoplatok zaplatí nájomca prenajímateľovi ............................
V. Zábezpeka (kaucia)
VI. Záverečné ustanovenia
Táto dohoda sa uzatvára v písomnej forme a nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami. Vyhotovuje sa v počte rovnopisov zodpovedajúcom počtu zmluvných strán a každá zmluvná strana dostane jeden rovnopis.
Zmluvné strany vyhlasujú, že si dohodu prečítali, jej obsahu rozumejú a uzatvárajú ju slobodne a vážne.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., prenajímateľ
........................................
..........................., nájomca
Dohoda o skončení nájmu vzor Word (DOCX)
Vzor dohoda o skončení nájmu vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Dohoda o skončení nájmu vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Dohoda o skončení nájmu na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Plynie pri dohode o skončení nájmu výpovedná lehota?
Nie. Trojmesačná lehota podľa § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka sa viaže na písomnú výpoveď, rovnako lehota pri nebytových priestoroch podľa § 12 zákona č. 116/1990 Zb. a lehoty pri krátkodobom nájme podľa § 7 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. Pri dohode sa nájom skončí dňom, ktorý si strany určia, a môže to byť aj deň podpisu. Deň skončenia napíšte dátumom; neurčitý úkon je neplatný (§ 37 ods. 1).
Musí dohodu podpísať aj manžel, ktorý nie je v nájomnej zmluve?
Spravidla áno. Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vzniká spoločný nájom manželov (§ 703 ods. 1), a ak bol jeden nájomcom už pred sobášom, spoločný nájom vznikne uzavretím manželstva (§ 704 ods. 1). Neplatí to, ak manželia spolu trvale nežijú (§ 703 ods. 3). Skončenie nájmu nie je bežnou vecou, preto je potrebný súhlas všetkých spoločných nájomcov (§ 701 ods. 1). Ide o neplatnosť, ktorej sa musí dotknutý manžel dovolať (§ 40a), no spoliehať sa na to, že to neurobí, nie je rozumné.
Musíme dohodu podpísať naraz a na jednej listine?
Nie. Podpisy viacerých osôb nemusia byť na tej istej listine (§ 40 ods. 3) a na uzavretie písomnej zmluvy stačí písomný návrh a jeho písomné prijatie (§ 46 ods. 2). Jedna strana môže podpísať a poslať, druhá podpíše a vráti rovnopis. Ak však druhá strana v texte niečo zmení alebo doplní, nejde o prijatie, ale o nový návrh (§ 44 ods. 2), ktorý musí znova podpísať prvá strana.
Má nájomca pri dohode nárok na bytovú náhradu?
Občiansky zákonník viaže právo na bytovú náhradu na konkrétne dôvody výpovede podľa § 711 ods. 1 a na prípady po rozvode (§ 712a); skončenie nájmu dohodou medzi nimi uvedené nie je. Pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas zákon nárok vylučuje, ak osobitný zákon neustanoví inak (§ 712a ods. 9). Ak sa strany na náhrade dohodnú, napríklad preto, že prenajímateľ potrebuje byt uvoľniť a ponúka iný, patrí jej opis do dohody. Pri krátkodobom nájme sa ustanovenia o bytových náhradách nepoužijú (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.).
Dokedy musí prenajímateľ vrátiť zábezpeku (kauciu)?
Pri krátkodobom nájme najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka, pri nebytových priestoroch a pozemkoch ustanovenia, z ktorých tento vzor vychádza, vlastnú lehotu neobsahujú a rozhoduje nájomná zmluva. Preto lehotu vo vzore vypĺňate vy: napíšte konkrétny počet dní a účet. Ak sa má zábezpeka použiť na dlh, dohodnite to výslovne a uveďte sumu aj dlh.
Dá sa vzor použiť na nájom pozemku, aj poľnohospodárskeho?
Na nájom pozemku podľa Občianskeho zákonníka áno: nájom sa skončí dňom, na ktorom sa strany dohodnú (§ 676 ods. 1, § 677 ods. 1), a nájomca vracia pozemok v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania (§ 682). Nájomné z poľnohospodárskych a lesných pozemkov sa platí, ak nie je dohodnuté alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, polročne pozadu k 1. aprílu a 1. októbru (§ 671 ods. 2), takže pri skončení v priebehu polroka treba vyúčtovanie dohodnúť výslovne. Nájom poľnohospodárskych pozemkov upravuje aj osobitný zákon č. 504/2003 Z. z., ktorého znenie sme pri tvorbe vzoru neoverovali; text dohody si s ním porovnajte.
Právna úprava
- § 37 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- právny úkon musí byť urobený slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatný
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2); podpisy viacerých osôb nemusia byť na tej istej listine (ods. 3); písomná forma pri elektronických prostriedkoch (ods. 4)
- § 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- pri neplatnosti podľa § 701 ods. 1 sa úkon považuje za platný, kým sa dotknutá osoba neplatnosti nedovolá
- § 44 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- prijatie návrhu s dodatkami alebo zmenami je odmietnutím a novým návrhom
- § 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- na uzavretie zmluvy písomnou formou stačí písomný návrh a jeho písomné prijatie
- § 572 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- dohoda o zrušení záväzku bez vzniku nového; musí byť písomná, ak sa zrušuje písomne dojednaný záväzok (ods. 3)
- § 573 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ak z písomnej dohody o zrušení záväzku výslovne nevyplýva niečo iné, zaniká aj záväzok druhej strany v zodpovedajúcom rozsahu a splnené sa vracia
- § 574 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vzdanie sa práva a odpustenie dlhu písomnou dohodou; dohoda o vzdaní sa práv, ktoré môžu vzniknúť až v budúcnosti, je neplatná
- § 667 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmeny na prenajatej veci - úhrada nákladov len pri záväzku prenajímateľa, protihodnota zvýšenia hodnoty po skončení nájmu, uvedenie do pôvodného stavu pri zmenách bez súhlasu
- § 671 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomné z poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov sa platí polročne pozadu 1. apríla a 1. októbra, ak nie je dohodnuté alebo osobitné predpisy neustanovujú inak
- § 676 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- skončenie nájmu uplynutím doby, ak sa strany nedohodnú inak; obnovenie nájomnej zmluvy, ak nájomca užíva vec po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súde (ods. 2)
- § 677 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom na neurčitú dobu možno zrušiť, ak nedôjde k dohode, iba výpoveďou
- § 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- povinnosť nájomcu vrátiť vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, inak v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
- § 683 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zodpovednosť nájomcu za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie; náhradu možno žiadať len do šiestich mesiacov od vrátenia veci
- § 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone
- § 700 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spoločný nájom bytu viacerými osobami s rovnakými právami a povinnosťami
- § 701 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- bežné veci vybavuje každý spoločný nájomca, v ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých, inak je úkon neplatný
- § 703 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vznik spoločného nájmu bytu manželmi za trvania manželstva; neplatí, ak manželia spolu trvale nežijú (ods. 3)
- § 704 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spoločný nájom vzniká uzavretím manželstva, ak bol jeden z manželov nájomcom už predtým
- § 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom bytu zanikne písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou (ods. 1), uplynutím dohodnutého času (ods. 2); trojmesačná výpovedná lehota sa viaže na výpoveď (ods. 3)
- § 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- uzavretý zoznam dôvodov, z ktorých môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu
- § 712a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- právo na bytovú náhradu podľa dôvodu skončenia nájmu (dôvody § 711 ods. 1 a prípady po rozvode); pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nárok nie je, ak osobitný zákon neustanoví inak (ods. 9)
- § 712c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomca nie je povinný byt vypratať, kým nie je zabezpečená bytová náhrada, na ktorú má právo
- § 1 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- zákon sa nevzťahuje okrem iného na služobné a družstevné byty a na byty vo vlastníctve obcí a vyšších územných celkov
- § 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- krátkodobý nájom vzniká písomnou zmluvou na dobu určitú, najdlhšie na dva roky
- § 5 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- peňažná zábezpeka najviac trojnásobok mesačných platieb; vrátenie nevyčerpanej časti do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodli inak (ods. 3)
- § 6 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- krátkodobý nájom zanikne okrem iného písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom (písm. b))
- § 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- výpovedné dôvody a výpovedná lehota pri krátkodobom nájme - pri dohode sa nepoužijú
- § 8 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- vypratanie a odovzdanie bytu na náklady nájomcu v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu ku dňu skončenia nájmu, ak sa strany písomne nedohodnú inak
- § 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- na krátkodobý nájom sa použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka (ods. 1) okrem vymenovaných, ktoré sa nepoužijú, vrátane § 676, § 710 a ustanovení o bytových náhradách (ods. 2); § 683 medzi nimi nie je
- § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- zmluva o nájme nebytového priestoru musí mať písomnú formu a zákonné náležitosti
- § 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- skončenie nájmu na určitý čas a výpovedné dôvody pred jeho uplynutím
- § 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- výpovedná lehota tri mesiace od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede
- § 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- nájomca vracia nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak nebolo dohodnuté inak
Súvisiace dokumenty
- Výpoveď z nájmu bytu - vzor
Výpoveď z nájmu bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Dôvody podľa § 711 Občianskeho zákonníka aj krátkodobý nájom, výpovedné lehoty.
- Preberací protokol k bytu - vzor
Preberací protokol k bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Stavy meračov, kľúče a závady pri odovzdaní bytu nájomcovi, pri vrátení z nájmu aj pri predaji.
- Nájomná zmluva na byt - vzor
Nájomná zmluva na byt vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. aj klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka.
- Uznanie dlhu - vzor
Uznanie dlhu vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Podľa § 558 Občianskeho zákonníka, s desaťročnou premlčacou dobou.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: dohoda-o-skonceni-najmu.json
