Zmluvou o prevode členských práv a povinností prevádza člen bytového družstva (prevodca) na nadobúdateľa svoje členstvo v družstve a s ním spojený nájom družstevného bytu, zvyčajne za dohodnutú cenu. Upravuje ju § 230 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodného zákonníka, podľa ktorého prevod v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Voči družstvu prechádzajú členské práva a povinnosti na nadobúdateľa až predložením zmluvy družstvu alebo neskorším dňom v nej uvedeným; rovnaký účinok má písomné oznámenie prevodcu doručené družstvu spolu s písomným súhlasom nadobúdateľa. Nadobúdateľ sa stáva členom družstva a nájomcom bytu, ktorého nájom upravujú aj stanovy družstva (§ 685 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Ak je byt v spoločnom nájme manželov, musia prevod urobiť alebo s ním súhlasiť obaja (§ 701 ods. 1 a § 703 Občianskeho zákonníka).
Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve - kedy sa používa
Zmluvu použite, keď člen bytového družstva predáva alebo prenecháva „družstevný byt“. Právne sa neprevádza byt, ale členské práva a povinnosti v družstve, s ktorými je spojený nájom bytu a členský podiel. Na rozdiel od iných družstiev (§ 229) prevod v bytovom družstve nepodlieha súhlasu predstavenstva (§ 230).
Rozhodujúci je okamih, keď sa družstvo o prevode dozvie. Nadobúdateľ sa voči nemu stáva členom až predložením zmluvy alebo neskorším dňom, ktorý v nej uvediete; rovnako pôsobí písomné oznámenie prevodcu doručené družstvu spolu s písomným súhlasom nadobúdateľa. Dovtedy družstvo považuje za člena a nájomcu prevodcu.
Pred vypĺňaním zistite, kto je dnes členom. Ak jeden z manželov nadobudol právo na byt za trvania manželstva, je členstvo spoločné (§ 703 ods. 2) a prevádzajú obaja, ibaže manželia vtedy spolu trvale nežili (§ 703 ods. 3). Ak ho nadobudol pred sobášom, je členom sám, ale nájom je spoločný (§ 704 ods. 2) a manžel musí s prevodom súhlasiť (§ 701 ods. 1). Otvorte aj stanovy družstva: upravujú podrobnosti členstva (§ 227 ods. 5) a zmluva ich nemôže nahradiť.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie zmluvných strán | Meno, dátum narodenia a bydlisko prevodcu a nadobúdateľa; pri spoločnom členstve alebo spoločných nadobúdateľoch oboch manželov. |
| Označenie družstva a bytu | Názov, IČO a sídlo družstva, číslo a opis bytu a adresa domu. |
| Prejav vôle previesť členské práva a povinnosti | Jednoznačná veta, že prevodca prevádza členstvo spojené s nájmom bytu vrátane členského podielu a nadobúdateľ ho prijíma. |
| Odplata | Cena a jej splatnosť alebo splátky, prípadne výslovne bezodplatný prevod. Pri splátkach účinnosť prevodu viazaná na zaplatenie (§ 36 ods. 2 OZ). |
| Súhlas manžela alebo manželky | Ak je byt v spoločnom nájme manželov a členom je len prevodca (§ 704 ods. 2, § 701 ods. 1 OZ). Pri spoločnom členstve podpisujú obaja ako prevodcovia. |
| Vysporiadanie záväzkov voči družstvu | Kto uhradí nedoplatky a ako sa rozdelia platby za rok prevodu. Družstvo je viazané len so svojím súhlasom (§ 493 OZ). |
| Odovzdanie bytu | Termín a preberací protokol so stavom bytu, meračov a kľúčov. |
| Predloženie družstvu | Kto a kedy zmluvu predloží; až predložením prechádza členstvo voči družstvu (§ 230 ObZ). |
Časté chyby
- Zmluvu podpíšu a nikto ju nepredloží družstvu. Voči družstvu zostáva členom a nájomcom prevodca, kým zmluva nie je predložená alebo kým družstvo nedostane oznámenie prevodcu so súhlasom nadobúdateľa (§ 230).
- Prevod bez manžela. Pri spoločnom členstve musia prevádzať obaja; ak je členom len prevodca, ale nájom je spoločný, bez súhlasu manžela je zmluva neplatná, ak sa jej neplatnosti dovolá (§ 701 ods. 1, § 40a OZ).
- Prevod na dvoch nadobúdateľov, ktorí nie sú manželia, napríklad na dve deti alebo na rodiča a dieťa. Spoločný nájom družstevného bytu môže vzniknúť len medzi manželmi (§ 700 ods. 3).
- Predaj na splátky s okamžitým prevodom a dojednaným odstúpením. Po prijatí prvej splátky môže byť vymienené odstúpenie vylúčené (§ 497 OZ). Bezpečnejšie je viazať prevod na zaplatenie celej ceny.
- Nadobúdateľ preberie nedoplatky prevodcu len v zmluve a myslí si, že tým prevodcu voči družstvu oslobodil. Záväzkový vzťah s družstvom sa bez jeho súhlasu nemení (§ 493 OZ).
Ako prebieha prevod družstevného bytu krok za krokom
Pred podpisom si prevodca vyžiada od družstva osvedčenie o členstve a o obsahu zápisu v zozname členov (§ 228 ObZ) a potvrdenie o stave platieb. Nadobúdateľ si prečíta stanovy, lebo upravujú práva a povinnosti nájomcu družstevného bytu (§ 685 ods. 2 a § 687 ods. 3 OZ). Ak je prevodca v manželstve, overte, či je členstvo spoločné alebo aspoň nájom (§ 703, § 704 OZ).
Po podpise sa platí cena a zmluva sa predkladá družstvu. Až predložením, prípadne neskorším dňom uvedeným v zmluve, prechádzajú členské práva a povinnosti na nadobúdateľa voči družstvu (§ 230 ObZ) a družstvo zmenu vyznačí v zozname členov (§ 228). Ak je prevod viazaný na zaplatenie celej ceny, predložte zmluvu až s potvrdením o zaplatení. Byt odovzdajte s preberacím protokolom.
Predaj za 95 000 €, splatné naraz, prevod viazaný na zaplatenie:
1. 10. 2026 družstvo vydá osvedčenie o členstve a potvrdenie o stave platieb
15. 10. 2026 prevodca a nadobúdateľ podpíšu zmluvu
22. 10. 2026 cena pripísaná na účet prevodcu, prevodca vydá potvrdenie
23. 10. 2026 zmluva s potvrdením predložená družstvu, členstvo prechádza
25. 10. 2026 odovzdanie bytu, podpis preberacieho protokolu
Keby zmluva ležala v šuflíku, družstvo by aj v novembri posielalo predpis
platieb prevodcovi - voči nemu by bol stále členom.
Varianty a vzorové situácie
Predaj družstevného bytu
Najčastejší prípad: člen družstva predáva „družstevný byt“, teda prevádza za cenu svoje členské práva a povinnosti a s nimi nájom bytu na kupujúceho. Súhlas predstavenstva sa nevyžaduje, kupujúci sa však stane členom voči družstvu až predložením zmluvy (§ 230). Táto verzia preto viaže prevod na zaplatenie celej ceny a zmluva sa družstvu predkladá až s potvrdením o zaplatení. Doplňte cenu a splatnosť a vyberte, kto je dnes členom.
Predvyplniť tento variant v generátore
Bezodplatný prevod na dieťa alebo príbuzného
Rodič alebo iný príbuzný prenecháva členstvo a byt bez ceny, napríklad dospelému dieťaťu. Postup voči družstvu je rovnaký ako pri predaji. Ak má prevodca dlhy, veriteľ môže odporovať úkonom, ktoré ho ukracujú a ku ktorým došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a blízkymi osobami, ibaže nadobúdateľ preukáže, že úmysel prevodcu ukrátiť veriteľa nemohol poznať ani pri náležitej starostlivosti (§ 42a ods. 2 a 3 Občianskeho zákonníka).
Predvyplniť tento variant v generátore
Zo spoločného členstva manželov na jedného z nich
Po rozvode sa bývalí manželia, ktorí mali spoločné členstvo a spoločný nájom, dohodnú, že člen a nájomca zostane len jeden z nich. Ak sa nedohodnú, rozhodne súd (§ 705 ods. 2). Počas trvajúceho manželstva takýto prevod dáva zmysel len vtedy, ak manželia spolu trvale nežijú (§ 703 ods. 3) - vo formulári to potom prepnite.
Predvyplniť tento variant v generátore
Prevod na manželov ako spoločných nadobúdateľov
Kupujúcimi sú manželia, ktorí chcú byť spoločnými členmi družstva a spoločnými nájomcami. Spoločný nájom družstevného bytu môže vzniknúť len medzi manželmi (§ 700 ods. 3), takže tento variant nepoužijete pre partnerov, súrodencov ani pre rodiča s dieťaťom. Z členstva sú manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne (§ 703 ods. 2). Prevod je viazaný na zaplatenie celej ceny a zmluva sa družstvu predkladá až s potvrdením o zaplatení.
Predvyplniť tento variant v generátore
Predaj s úhradou ceny v splátkach
Kupujúci platí cenu postupne. Aby prevodca neprišiel o byt aj peniaze, táto verzia viaže prevod na zaplatenie celej ceny odkladacou podmienkou (§ 36 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a zmluva sa družstvu predkladá až s potvrdením o zaplatení. Dohodnuté odstúpenie tu nepoužívame, lebo po prijatí prvej splátky by ho § 497 mohol vylúčiť.
Predvyplniť tento variant v generátore
Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
ZMLUVA O PREVODE ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ V BYTOVOM DRUŽSTVE
uzavretá podľa § 230 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov
Zmluvné strany:
..........................., narodený/á ..........................., bytom ...........................
(ďalej len „prevodca“)
a
..........................., narodený/á ..........................., bytom ...........................
(ďalej len „nadobúdateľ“)
I. Úvodné ustanovenia
II. Predmet zmluvy
Prevodca touto zmluvou prevádza na nadobúdateľa všetky svoje práva a povinnosti spojené s členstvom v družstve, s ktorými je spojený nájom bytu, vrátane členského podielu, a nadobúdateľ ich prijíma.
Nadobúdateľ sa pred podpisom tejto zmluvy oboznámil so stanovami družstva a zaväzuje sa ich dodržiavať. Práva a povinnosti nájomcu družstevného bytu upravujú okrem zákona aj stanovy družstva (§ 685 ods. 2 a § 687 ods. 3 Občianskeho zákonníka).
III. Odplata
IV. Záväzky voči družstvu a úhrady za byt
Nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie do odovzdania bytu znáša prevodca a za obdobie od odovzdania bytu nadobúdateľ. Preplatky a nedoplatky z vyúčtovania za kalendárny rok, v ktorom bol byt odovzdaný, si zmluvné strany vyrovnajú pomerne podľa dňa odovzdania, a to do 30 dní od doručenia vyúčtovania.
V. Odovzdanie bytu
Prevodca odovzdá byt nadobúdateľovi ............................ O odovzdaní spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom uvedú stav bytu, stavy meračov energií a vody, počet odovzdaných kľúčov a vybavenie, ktoré v byte zostáva.
VI. Účinky voči družstvu
Prevod členských práv a povinností v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením tejto zmluvy družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve (§ 230 Obchodného zákonníka).
Zmluva sa družstvu predloží bez zbytočného odkladu po jej podpise.
Zmluvné strany si poskytnú súčinnosť potrebnú na to, aby družstvo vyznačilo zmenu v zozname svojich členov (§ 228 Obchodného zákonníka).
VII. Záverečné ustanovenia
Otázky touto zmluvou neupravené sa spravujú stanovami družstva, Obchodným zákonníkom a Občianskym zákonníkom. Zmluvu možno meniť alebo zrušiť len písomne (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Zmluva sa vyhotovuje v rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane jeden a jeden je určený pre družstvo.
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., prevodca
........................................
..........................., nadobúdateľ
Ak stanovy družstva vyžadujú pri predložení zmluvy úradne osvedčené podpisy alebo iné náležitosti, splňte ich pred predložením. Prílohy: preberací protokol, prípadne potvrdenie družstva o stave platieb.
Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve vzor Word (DOCX)
Vzor zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Potrebujem na prevod súhlas predstavenstva družstva?
V bytovom družstve nie. Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva (§ 230 Obchodného zákonníka). V iných družstvách platí opak: dohoda o prevode na nečlena podlieha súhlasu predstavenstva a stanovy môžu prevod vylúčiť (§ 229 ods. 1). Aké náležitosti predloženia stanovy konkrétneho družstva vyžadujú, zistíte v nich alebo priamo v družstve.
Kedy sa nadobúdateľ stane členom družstva?
Medzi stranami platí zmluva podpisom, prípadne splnením dohodnutej podmienky. Voči družstvu prechádzajú členské práva a povinnosti až predložením zmluvy družstvu alebo neskorším dňom, ktorý v nej uvediete (§ 230). Rovnaký účinok nastane, keď družstvo dostane písomné oznámenie prevodcu o prevode a písomný súhlas nadobúdateľa. Členstvo tak vzniká prevodom (§ 227 ods. 2 písm. c)).
Musí so zmluvou súhlasiť manžel alebo manželka?
Ak jeden z manželov nadobudol právo na družstevný byt za trvania manželstva, vzniklo spoločné členstvo a prevádzajú obaja (§ 703 ods. 2). Ak vtedy spolu trvale nežili, spoločné členstvo ani spoločný nájom nevznikli (§ 703 ods. 3). Ak ho nadobudol pred sobášom, je členom sám, ale uzavretím manželstva vznikol spoločný nájom bytu (§ 704 ods. 2). Prevod nie je bežnou vecou, preto je potrebný súhlas oboch spoločných nájomcov (§ 701 ods. 1). Bez neho je úkon platný len dovtedy, kým sa manžel neplatnosti nedovolá (§ 40a).
Môžem byt previesť na dve deti alebo na seba a dieťa?
Ako spoločný nájom nie. Spoločný nájom družstevného bytu môže vzniknúť len medzi manželmi (§ 700 ods. 3). Prevod na viacerých nadobúdateľov je preto možný len vtedy, ak sú to manželia. Ak je jediný nadobúdateľ ženatý alebo vydatá a s manželom žije, vznikne spoločné členstvo aj bez toho, aby bol manžel v zmluve uvedený (§ 703 ods. 2 a 3).
Kto zaplatí nedoplatky voči družstvu?
Strany si to môžu rozdeliť v zmluve, no dohoda zaväzuje len ich. Záväzkový vzťah prevodcu s družstvom nemožno meniť bez súhlasu družstva (§ 493 OZ), takže ak nadobúdateľ sľúbi zaplatiť za prevodcu a nezaplatí, družstvo sa môže obrátiť na prevodcu. Preto si pred podpisom vyžiadajte potvrdenie o stave platieb a výšku nedoplatkov uveďte v zmluve.
Ako zabezpečiť predaj na splátky?
Najbezpečnejšie je viazať prevod na zaplatenie celej ceny odkladacou podmienkou (§ 36 ods. 2 OZ) a predložiť zmluvu družstvu až s potvrdením o zaplatení; dovtedy zostáva členom prevodca. Odstúpenie od zmluvy je možné len ak ho ustanovuje zákon alebo dohoda (§ 48 ods. 1), a kto prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už vymienené odstúpenie využiť (§ 497). Omeškanie môžete sankcionovať písomne dohodnutou zmluvnou pokutou (§ 544).
Právna úprava
- § 230 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- prevod členstva v bytovom družstve bez súhlasu predstavenstva; prechod voči družstvu predložením zmluvy alebo neskorším dňom v nej uvedeným; rovnaký účinok písomného oznámenia prevodcu a písomného súhlasu nadobúdateľa
- § 229 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- všeobecná úprava prevodu členstva v družstve - súhlas predstavenstva pri prevode na inú osobu, dôvody vylúčenia v stanovách
- § 227 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- vznik členstva prevodom (ods. 2 písm. c)) po splnení podmienok zákona a stanov; podrobnejšia úprava v stanovách (ods. 5)
- § 228 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- zoznam členov, vyznačenie zmien, osvedčenie o členstve a o obsahu zápisu na žiadosť člena
- § 223 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- členský podiel ako miera účasti člena na družstve (ods. 2)
- § 36 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- odkladacia podmienka - právne následky nastanú až jej splnením
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomne uzavretú dohodu možno meniť alebo zrušiť len písomne (ods. 2)
- § 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- relatívna neplatnosť okrem iného pri § 701 ods. 1 - úkon platí, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá
- § 42a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- odporovateľnosť úkonov dlžníka, najmä s blízkymi osobami v posledných troch rokoch; neplatí, ak druhá strana nemohla ani pri náležitej starostlivosti poznať úmysel dlžníka ukrátiť veriteľa
- § 48 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- odstúpenie od zmluvy len ak ho ustanovuje zákon alebo dohoda
- § 493 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán
- § 497 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vymienené odstúpenie a odstupné; kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme čiastočné plnenie, nemôže odstúpiť
- § 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluvná pokuta len písomne, s určenou výškou alebo spôsobom určenia
- § 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- povinnosť trvá aj po zaplatení pokuty; náhrada škody presahujúcej pokutu len ak je dohodnutá
- § 545a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- súd môže znížiť neprimerane vysokú zmluvnú pokutu
- § 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomná zmluva o nájme družstevného bytu za podmienok upravených v stanovách (ods. 2)
- § 687 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- drobné opravy a bežná údržba u nájomcu - člena družstva podľa stanov (ods. 3)
- § 700 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spoločný nájom družstevného bytu môže vzniknúť len medzi manželmi (ods. 3)
- § 701 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- v iných ako bežných veciach spoločného nájmu je potrebný súhlas všetkých spoločných nájomcov
- § 703 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spoločný nájom a spoločné členstvo manželov v družstve pri nadobudnutí za trvania manželstva; výnimka, ak manželia spolu trvale nežijú (ods. 3)
- § 704 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spoločný nájom vzniká uzavretím manželstva aj pri práve na družstevný byt nadobudnutom pred sobášom
- § 705 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom družstevného bytu po rozvode - dohoda rozvedených manželov alebo rozhodnutie súdu (ods. 2)
Súvisiace dokumenty
- Preberací protokol k bytu - vzor
Preberací protokol k bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Stavy meračov, kľúče a závady pri odovzdaní bytu nájomcovi, pri vrátení z nájmu aj pri predaji.
- Potvrdenie o prevzatí peňazí - vzor
Potvrdenie o prevzatí peňazí vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Kvitancia podľa § 569 Občianskeho zákonníka - hotovosť, pôžička, záloha. Vyplňte online.
- Splátkový kalendár - vzor
Splátkový kalendár vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Dohoda o splátkach so zosplatnením podľa § 565 a uznaním dlhu.
- Zmluva o prevode obchodného podielu - vzor
Zmluva o prevode obchodného podielu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podľa § 115 Obchodného zákonníka, na autorizáciu advokátom či notára. Vyplňte online.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: zmluva-o-prevode-clenskych-prav-a-povinnosti.json
