Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti je písomná plná moc, ktorou vlastník poverí inú osobu, aby v jeho mene predala konkrétny byt, dom, pozemok alebo spoluvlastnícky podiel, podpísala kúpnu zmluvu a zastupovala ho v konaní o povolení vkladu. Zastúpenie na základe plnomocenstva upravujú § 31 až § 33b zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka. Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí byť písomná (§ 46 ods. 1), preto musí byť písomné aj plnomocenstvo na jej uzavretie (§ 31 ods. 4) a musí z neho byť zrejmý rozsah oprávnenia. Podpis splnomocniteľa na plnej moci musí byť úradne osvedčený podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona (č. 162/1995 Z. z.), ak nejde o výnimku, najmä o kúpnu zmluvu vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom. Vlastníctvo prejde na kupujúceho až vkladom do katastra (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka), preto plná moc musí pokryť aj konanie na okresnom úrade.
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti - kedy sa používa
Plnú moc na predaj nehnuteľnosti potrebujete vtedy, keď kúpnu zmluvu nemôžete podpísať osobne - žijete v zahraničí, ste chorý, predávate zdedený byt v inom meste alebo necháte predaj na príbuznom. Na rozdiel od generálnej plnej moci oprávňuje splnomocnenca iba na predaj jednej, presne označenej nehnuteľnosti a za podmienok, ktoré v nej určíte.
Podstatné podmienky musia byť priamo v texte: cena alebo najnižšia cena, prípadne meno kupujúceho a to, či splnomocnenec smie prevziať peniaze. Pokyny dané mimo plnej moci kupujúceho neviažu, ak o nich nevedel (§ 32 ods. 2). Najbezpečnejší je tvar, v ktorom kúpna cena ide priamo na váš účet a splnomocnenec peniaze vôbec nepreberá.
Pamätajte, že predaj sa podpisom zmluvy nekončí. Vlastníctvo prejde až vkladom do katastra (§ 133 ods. 2), preto plná moc oprávňuje aj na podanie návrhu na vklad a zastupovanie v tomto konaní. Ak ste v zahraničí, text plnej moci vyriešite týmto vzorom, spôsob osvedčenia podpisu v cudzine si však overte vopred.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie splnomocniteľa | Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt každého vlastníka, ktorý plnú moc udeľuje. |
| Označenie splnomocnenca | Meno, dátum narodenia a trvalý pobyt. Nesmie mať záujmy v rozpore so záujmami vlastníka (§ 22 ods. 2). |
| Označenie nehnuteľnosti | List vlastníctva, katastrálne územie, parcelné čísla, súpisné číslo, pri byte číslo bytu, poschodia, vchodu a podiel na spoločných častiach (§ 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona). |
| Rozsah oprávnenia | Podpis kúpnej zmluvy, návrh na vklad, zastupovanie v katastrálnom konaní, prípadne prevzatie kúpnej ceny (§ 31 ods. 1). |
| Podmienky predaja | Pevná alebo najnižšia cena, určený kupujúci alebo zákaz, aby kupujúcim bol splnomocnenec, účet na zaplatenie ceny. |
| Doba platnosti a substitúcia | Dátum konca platnosti alebo platnosť do vykonania úkonov; výslovný zákaz alebo povolenie poveriť ďalšiu osobu (§ 33a). |
| Písomná forma a osvedčený podpis | Písomná forma je povinná (§ 31 ods. 4, § 46 ods. 1). Podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený, ak nejde o výnimku podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona. |
| Prijatie splnomocnencom | K návrhu na vklad sa prikladá dohoda o splnomocnení (§ 30 ods. 4 písm. c)), preto vzor obsahuje aj podpis splnomocnenca. |
Časté chyby
- Nehnuteľnosť opísaná všeobecne („môj byt v Košiciach“). Údaje treba opísať z listu vlastníctva; pri dome vymenovať aj každý pozemok, ktorý sa predáva s ním.
- Minimálna cena dohodnutá len ústne. Kupujúceho, ktorý o nej nevedel, taký pokyn neviaže (§ 32 ods. 2) a spor zostane medzi vami a splnomocnencom.
- Plná moc podpísaná iba jedným z manželov pri nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve. Predaj vyžaduje súhlas oboch (§ 145 ods. 1).
- Splnomocnencom je záujemca o kúpu. Kto má kupovať, nemá zároveň zastupovať predávajúceho, lebo jeho záujmy sú v rozpore (§ 22 ods. 2).
- Príliš krátka platnosť. Ak plná moc skončí počas konania o vklade, splnomocnenec už nemôže na výzvu okresného úradu odstrániť nedostatky návrhu (§ 31a písm. c) katastrálneho zákona).
Ako opísať nehnuteľnosť a podmienky predaja
Otvorte aktuálny list vlastníctva a údaje z neho opíšte presne. Pre zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyžaduje § 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona katastrálne územie, parcelné číslo a register (C alebo E), druh pozemku a výmeru, súpisné číslo stavby a parcelu pod ňou, pri byte číslo bytu, poschodia a vchodu a podiel na spoločných častiach domu a pozemku. Ak plná moc označí nehnuteľnosť rovnako, nevznikne pochybnosť, čo smie splnomocnenec predať.
Potom rozhodnite o troch veciach: cena (pevná alebo najnižšia), kupujúci (určený alebo na výber splnomocnenca) a peniaze (priamo na váš účet alebo k rukám splnomocnenca). Pri dátume platnosti rátajte s konaním o vklade: okresný úrad rozhoduje do 30 dní od doručenia návrhu (§ 32 ods. 1) a môže konanie prerušiť výzvou na odstránenie nedostatkov (§ 31a písm. c)). Ak by návrh zamietli a splnomocnenec sa odvolá, o odvolaní sa rozhoduje až do šiestich mesiacov od jeho predloženia okresným úradom (§ 31 ods. 7 katastrálneho zákona). Pri pevnom dátume nechajte rezervu aj naň, alebo zvoľte platnosť do vykonania úkonov.
Príklad článkov I a III pre byt (údaje sú vymyslené):
Splnomocniteľ je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľnosti
zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. 4512,
okres Košice II, obec Košice - Západ, katastrálne územie Terasa, a to:
byt č. 14 na 4. poschodí, vchod 2, v bytovom dome súpisné číslo 1187
postavenom na pozemku parc. č. 3312/5 registra C, spolu so
spoluvlastníckym podielom 5871/294520 na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu a na pozemku.
Kúpna cena za predmet predaja nesmie byť nižšia ako 148 000 €.
Na predaj za nižšiu kúpnu cenu splnomocnenec oprávnený nie je.
Kúpna cena musí byť dohodnutá ako splatná na účet
č. (IBAN) SK12 0200 0000 0012 3456 7890.
Varianty a vzorové situácie
Predaj bytu, vlastník v zahraničí
Vlastník žije v cudzine a predaj bytu na Slovensku zverí príbuznému alebo známemu. Kúpna cena ide priamo na účet vlastníka, splnomocnenec peniaze nepreberá a plná moc má dátum konca platnosti. Spôsob osvedčenia podpisu v cudzine si overte vopred - tento vzor rieši obsah plnej moci, nie zahraničné overenie.
Predvyplniť tento variant v generátore
Predaj pozemku za minimálnu cenu
Vlastník pozemku nechá splnomocnenca nájsť kupujúceho sám a určí len najnižšiu cenu, pod ktorú predať nesmie. Minimálna cena je priamo v texte plnej moci, pretože ústny pokyn by kupujúceho neviazal (§ 32 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Splnomocnenec nesmie pozemok kúpiť sám.
Predvyplniť tento variant v generátore
Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
Byt alebo dom nadobudnutý počas manželstva býva zapísaný obom manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve. Predaj potom vyžaduje súhlas oboch (§ 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka), preto plnú moc podpisujú obaja manželia a obaja si dajú podpis úradne osvedčiť.
Predvyplniť tento variant v generátore
Iba podpis kúpnej zmluvy a návrh na vklad
Kupujúci aj cena sú dohodnuté a vlastník potrebuje len niekoho, kto za neho podpíše kúpnu zmluvu a podá návrh na vklad do katastra. Plná moc menuje kupujúceho, uvádza pevnú cenu a vylučuje, aby splnomocnenec prevzal kúpnu cenu - tá ide na účet vlastníka.
Predvyplniť tento variant v generátore
Predaj rodinného domu určenému kupujúcemu
Rodinný dom sa predáva konkrétnemu kupujúcemu za dohodnutú cenu a splnomocnenec má na starosti aj odovzdanie domu a kľúčov. Dom aj všetky pozemky, ktoré sa predávajú s ním, treba vymenovať jednotlivo, inak ich splnomocnenec predať nemôže.
Predvyplniť tento variant v generátore
Predaj spoluvlastníckeho podielu
Predávate len svoj podiel na nehnuteľnosti, napríklad polovicu zdedeného domu. Pri prevode podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže sa podiel prevádza blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka), a plná moc preto splnomocnenca oprávňuje podiel im najprv ponúknuť. Ak podiel patrí manželom do bezpodielového spoluvlastníctva, zvoľte túto možnosť vo výbere vlastníctva, aby plnú moc podpísali obaja manželia.
Predvyplniť tento variant v generátore
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
PLNÁ MOC NA PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI
udelená podľa § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov
Splnomocnenec:
..........................., narodený/á ..........................., trvale bytom ...........................
(ďalej len „splnomocnenec“)
I. Nehnuteľnosť a predmet predaja
II. Rozsah oprávnenia
Splnomocniteľ týmto splnomocňuje splnomocnenca, aby v jeho mene predal predmet predaja za podmienok podľa článku III a na tento účel:
a) rokoval s kupujúcim, uzavrel a podpísal kúpnu zmluvu o prevode predmetu predaja a dodatky k nej vrátane dodatku na opravu chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností podľa § 42 ods. 4 zákona č. 162/1995 Z. z.,
b) podal návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zastupoval splnomocniteľa v konaní o povolení vkladu, odstraňoval nedostatky návrhu a jeho príloh, podal odvolanie proti rozhodnutiu o zamietnutí návrhu na vklad a preberal písomnosti okresného úradu v tomto konaní,
c) vyžiadal a prevzal listiny potrebné na predaj a na konanie o povolení vkladu.
III. Kupujúci a kúpna cena
Ostatné podmienky kúpnej zmluvy, ktoré táto plná moc neupravuje, je splnomocnenec oprávnený dohodnúť podľa svojho uváženia v záujme splnomocniteľa.
IV. Doba platnosti a ďalšie ustanovenia
Splnomocnenec nie je oprávnený udeliť plnomocenstvo inej osobe, aby namiesto neho konala za splnomocniteľa.
Na iné úkony, než sú uvedené v tejto plnej moci, splnomocnenec oprávnený nie je; najmä nie je oprávnený predmet predaja zaťažiť, darovať, prenajať ani ho previesť inak než kúpnou zmluvou podľa článku III.
V ........................... dňa ...........................
Podpis splnomocniteľa na tejto plnej moci musí byť úradne osvedčený podľa § 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.; bez osvedčenia ho nemožno použiť v konaní o povolení vkladu, ibaže ide o výnimku podľa druhej vety tohto ustanovenia (najmä kúpna zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom).
Plnomocenstvo v celom rozsahu prijímam.
V .................... dňa ....................
........................................
..........................., splnomocnenec
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti vzor Word (DOCX)
Vzor splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Musí byť podpis na plnej moci na predaj nehnuteľnosti osvedčený?
Spravidla áno. Podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona musí byť osvedčený podpis prevodcu na zmluve, a ak je zastúpený, aj jeho podpis na splnomocnení. Výnimkou sú zmluvy, ktorých účastníkom je štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec, vyšší územný celok alebo Železnice Slovenskej republiky, a zmluvy o prevode vyhotovené ako notárska zápisnica alebo autorizované advokátom. Podpis osvedčí notár (§ 58 Notárskeho poriadku); osvedčovanie na obciach upravoval do 31. 8. 2026 zákon č. 599/2001 Z. z., ktorý nahradil zákon č. 78/2026 Z. z., preto si túto možnosť overte na úrade vopred.
Som v zahraničí. Môže mi podpis osvedčiť slovenský notár na diaľku?
Nie. Notár pri legalizácii osvedčuje, že osoba listinu podpísala alebo podpis uznala za vlastný v jeho prítomnosti (§ 58 ods. 1 Notárskeho poriadku). Ak nemôžete prísť na Slovensko, osvedčenie musíte zariadiť v štáte, kde žijete. Postup cez zastupiteľský úrad alebo zahraničného notára, prípadne apostilu tento vzor nerieši; overte si ho pred podpisom na zastupiteľskom úrade alebo u notára.
Môže jeden z manželov predať byt v bezpodielovom spoluvlastníctve sám?
Bežné veci môže vybavovať každý z manželov, v ostatných je potrebný súhlas oboch, inak je úkon neplatný (§ 145 ods. 1). Pri predaji nehnuteľnosti preto počítajte so súhlasom oboch manželov. Obaja sú zapísaní ako vlastníci, a teda prevodcovia, takže plnú moc podpisujú obaja a obaja si dajú podpis osvedčiť (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Plnú moc môže jeden manžel udeliť aj druhému - ten potom koná za seba aj za neho.
Čo ak splnomocnenec predá za nižšiu cenu, než som určil?
Prekročil oprávnenie a vy ste takým predajom viazaný, len ak ho schválite (§ 33 ods. 1). Nesúhlas však musíte kupujúcemu oznámiť bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o prekročení dozviete, inak platí, že ste ho schválili. Ak predaj neschválite, kupujúci môže od splnomocnenca žiadať splnenie alebo náhradu škody, ibaže o nedostatku oprávnenia vedel (§ 33 ods. 2 a 3). To všetko funguje len vtedy, ak je cena napísaná v plnej moci.
Predávam len svoj podiel. Musím ho ponúknuť ostatným spoluvlastníkom?
Áno, pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, okrem prevodu blízkej osobe, ako je príbuzný v priamom rade, súrodenec alebo manžel (§ 140 a § 116). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môžu podiel vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Predaj, ktorý predkupné právo obíde, je relatívne neplatný (§ 40a). Ak sa predáva celá nehnuteľnosť, predávajú všetci spoluvlastníci spoločne (§ 139 ods. 1) a každý zastúpený potrebuje vlastnú plnú moc.
Kedy plná moc na predaj zanikne?
Vykonaním úkonov, na ktoré bola obmedzená, odvolaním, výpoveďou splnomocnenca alebo jeho smrťou (§ 33b ods. 1), prípadne uplynutím dátumu, ktorý v nej uvediete. Smrťou splnomocniteľa zaniká, ak z jej obsahu nevyplýva niečo iné (§ 33b ods. 2). Odvolanie účinkuje voči splnomocnencovi až vtedy, keď sa o ňom dozvie (§ 33b ods. 4), a voči osobe, ktorej ste plnú moc oznámili, len ak ste odvolanie oznámili aj jej pred konaním splnomocnenca alebo o ňom vedela (§ 33b ods. 5).
Právna úprava
- § 22 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zástupcom nemôže byť ten, koho záujmy sú v rozpore so záujmami zastúpeného
- § 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- plnomocenstvo a povinnosť uviesť rozsah oprávnenia; ods. 4 - písomná forma, ak sa písomne musí urobiť samotný právny úkon
- § 32 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- práva a povinnosti vznikajú priamo splnomocniteľovi; pokyny mimo plnomocenstva nemajú vplyv na účinky konania, ibaže ich druhá strana poznala
- § 33 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- prekročenie oprávnenia, schválenie mlčaním, zodpovednosť splnomocnenca
- § 33a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- substitúcia len pri výslovnom oprávnení alebo ak je splnomocnencom právnická osoba
- § 33b zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zánik plnomocenstva, smrť splnomocniteľa, nevzdateľnosť práva odvolať, účinky odvolania
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- neplatnosť právneho úkonu pre nedodržanie zákonnej formy
- § 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- relatívna neplatnosť okrem iného pri § 140 a § 145 ods. 1 - úkon platí, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá
- § 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomná forma zmluvy o prevode nehnuteľnosti, prejavy účastníkov na tej istej listine
- § 116 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vymedzenie blízkej osoby
- § 133 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 2 - vlastníctvo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra
- § 139 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 1 - z úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne
- § 140 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- predkupné právo spoluvlastníkov pri prevode podielu, okrem prevodu blízkej osobe
- § 145 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- v iných než bežných veciach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je úkon neplatný
- § 588 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- povinnosti predávajúceho a kupujúceho z kúpnej zmluvy
- § 28 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- zápis práv vkladom; ods. 3 - účinky vkladu na základe právoplatného rozhodnutia
- § 30 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- návrh na vklad a prílohy; ods. 4 písm. c) - dohoda o splnomocnení pri zastúpení
- § 31 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- preskúmanie zmluvy okresným úradom; ods. 7 - odvolanie proti zamietnutiu do 15 dní, rozhodnutie o odvolaní do šiestich mesiacov od predloženia odvolania a spisu okresným úradom
- § 31a zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- prerušenie konania, písm. c) výzva na odstránenie nedostatkov návrhu a príloh
- § 32 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- ods. 1 - rozhodnutie o návrhu na vklad do 30 dní od doručenia
- § 42 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- ods. 2 - označenie účastníkov a nehnuteľnosti; ods. 3 - osvedčenie podpisu prevodcu aj na splnomocnení a výnimky; ods. 4 - oprava zmluvy dodatkom
- § 58 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok
- legalizácia - osvedčenie podpisu v prítomnosti notára; neosvedčuje pravdivosť obsahu
- § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
- zmluva o prevode vlastníctva bytu; ods. 2 - potvrdenie správcu o nedoplatkoch ako príloha
Súvisiace dokumenty
- Kúpna zmluva - vzor
Kúpna zmluva vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Predaj hnuteľnej veci podľa § 588 Občianskeho zákonníka.
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností - vzor
Návrh na vklad do katastra vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Náležitosti podľa § 24 katastrálneho zákona, lehota 30 dní, poplatok 100 eur.
- Preberací protokol k bytu - vzor
Preberací protokol k bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Stavy meračov, kľúče a závady pri odovzdaní bytu nájomcovi, pri vrátení z nájmu aj pri predaji.
- Generálna plná moc - vzor
Generálna plná moc vzor 2026 zadarmo na stiahnutie v PDF aj Worde. Vyplňte online podľa § 31 Občianskeho zákonníka, bez registrácie.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: splnomocnenie-na-predaj-nehnutelnosti.json
