Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného - vzor 2026 zadarmo

Oznámenie vady bytu je list, ktorým nájomca upozorní prenajímateľa na závadu v byte, v dome alebo pri plneniach spojených s užívaním bytu, vyzve ho na jej odstránenie a podľa potreby uplatní zľavu. Potrebu opráv, ktoré znáša prenajímateľ, musí nájomca oznámiť bez zbytočného odkladu a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá tým vznikla (§ 692 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka). Na primeranú zľavu z nájomného má nájomca právo, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje užívanie, a na zľavu z úhrady za plnenia, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje (§ 698 ods. 1 a 3). Právo na zľavu treba uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu a zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov od odstránenia závad (§ 699). Nájomné si svojvoľne nekráťte: nájomca, ktorý nezaplatí do piatich dní po splatnosti, platí poplatok z omeškania (§ 697) a nezaplatenie za dlhší čas ako tri mesiace je výpovedným dôvodom (§ 711 ods. 1 písm. d).

Na co si dát pozor

Právo na zľavu z nájomného alebo z úhrady za plnenia treba uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu a zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov od odstránenia závad (§ 699). Zákon tu hovorí o zániku práva, nie o premlčaní, pri ktorom súd prihliada až na námietku dlžníka (§ 100 ods. 1).
Nekráťte nájomné na vlastnú päsť. Nezaplatenie nájomného alebo úhrady za plnenia do piatich dní po splatnosti zakladá poplatok z omeškania (§ 697) a nezaplatenie za dlhší čas ako tri mesiace je výpovedným dôvodom (§ 711 ods. 1 písm. d), pri krátkodobom nájme už za čas dlhší ako dva mesiace (§ 7 ods. 1 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z.). Bezpečnou cestou je písomná dohoda o zľave.
Potrebu opráv, ktoré znáša prenajímateľ, musíte oznámiť bez zbytočného odkladu a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedáte za škodu, ktorá tým vznikla (§ 692 ods. 1).
Závadu smiete odstrániť na náklady prenajímateľa len vtedy, ak bráni riadnemu užívaniu bytu alebo ohrozuje vaše práva, len po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa a len v nevyhnutnej miere. Náhradu účelne vynaložených nákladov uplatnite bez zbytočného odkladu; právo zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov od odstránenia závad (§ 691).
Závady a poškodenia, ktoré spôsobil nájomca alebo tí, čo s ním bývajú, odstraňuje nájomca sám; inak ich môže po upozornení odstrániť prenajímateľ a žiadať náhradu (§ 693).
Právo na náhradu škody na vašich veciach sa premlčí za dva roky odo dňa, keď ste sa dozvedeli o škode a o tom, kto za ňu zodpovedá, najneskôr za tri roky od udalosti (§ 106 ods. 1 a 2).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného - kedy sa používa

Vzor použite, keď v prenajatom byte vznikla závada, ktorú má odstrániť prenajímateľ: pleseň a vlhkosť, nefunkčné kúrenie alebo teplá voda, zatečenie, pokazený bojler z vybavenia bytu, nefunkčný výťah. List plní tri úlohy naraz. Splní vašu povinnosť oznámiť potrebu opráv bez zbytočného odkladu (§ 692 ods. 1 Občianskeho zákonníka), je upozornením, na ktoré sa viaže zľava z nájomného (§ 698 ods. 1), a zanechá dôkaz s dátumom pre prípad sporu.

Formulár sa prispôsobí situácii. Ak závada trvá, list ju oznámi, stanoví lehotu na odstránenie a môže ohlásiť, že po jej márnom uplynutí závadu odstránite sami na náklady prenajímateľa (§ 691). Ak ste ju po upozornení už opravili, zmení sa na žiadosť o náhradu nákladov. Ak ju prenajímateľ medzičasom odstránil a zľavu ste ešte nežiadali, zmení sa na jej dodatočné uplatnenie; zľava z nájomného pritom patrí len za čas od vášho upozornenia (§ 698 ods. 1) - na to máte najviac šesť mesiacov od odstránenia závady (§ 699). Ku každej verzii môžete pripojiť náhradu škody na vašich veciach.

Vzor je pre nájomcu bytu vrátane krátkodobého nájmu podľa zákona č. 98/2014 Z. z.; ustanovenia o zľave a o oprave neodstránenej závady tento zákon z použitia nevylučuje (§ 10 ods. 2). Podnájomník má zmluvu s nájomcom (§ 719 ods. 1), závadu preto oznamuje jemu a jeho nároky sa riadia podnájomnou zmluvou.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Označenie nájomcu a prenajímateľa	Meno a adresa. Prenajímateľa uveďte tak, ako je v nájomnej zmluve; správca domu nie je vaša zmluvná strana, ak byt nevlastní.
Označenie bytu a zmluvy	Adresa a číslo bytu, dátum nájomnej zmluvy.
Konkrétny opis závady	Čo, kde a odkedy. Fotografie s dátumom uveďte ako prílohu; všeobecné „v byte je vlhko“ prenajímateľ ľahko spochybní.
Dopad na užívanie	Ktorá časť bytu je nepoužiteľná a ako dlho. Zľava z nájomného patrí pri závade, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje užívanie (§ 698 ods. 1).
Výzva, lehota a prístup do bytu	Lehota v dňoch od doručenia a ponuka termínov; nájomca musí vykonanie opravy umožniť (§ 692 ods. 1).
Uplatnenie zľavy	Z čoho (nájomné, úhrada za plnenia), v akej výške a za aké obdobie. Uplatnite ju bez zbytočného odkladu (§ 699).
Podpis a doklad o doručení	Doporučená zásielka s doručenkou alebo podpis prenajímateľa na kópii. Prejav pôsobí od okamihu, keď adresátovi dôjde (§ 45 ods. 1).

Časté chyby

Závada sa roky len ústne pripomína a zľava sa potom počíta spätne od jej vzniku. Zľava z nájomného podľa § 698 ods. 1 sa viaže na obdobie, keď prenajímateľ závadu napriek upozorneniu neodstránil. Bez preukázateľného upozornenia ho ťažko preukážete.
Nájomca si nájomné sám zníži o sumu, ktorú považuje za primeranú. Ak s ňou prenajímateľ nesúhlasí, rozdiel je nezaplatené nájomné s poplatkom z omeškania (§ 697) a pri dlhšom trvaní aj s rizikom výpovede.
Oprava na náklady prenajímateľa bez predchádzajúceho upozornenia alebo nad nevyhnutnú mieru, napríklad nový drahší spotrebič namiesto opravy starého. Náhrada patrí len za účelne vynaložené náklady (§ 691).
Reklamovanie drobnej opravy. Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a bežnú údržbu hradí nájomca (§ 687 ods. 2).
Zmeškanie lehoty po oprave. Kto zľavu alebo náhradu nákladov neuplatní do šiestich mesiacov od odstránenia závady, o právo príde (§ 691, § 699).

Ako určiť primeranú zľavu a obdobie, za ktoré patrí

Občiansky zákonník percentá ani tabuľku neurčuje; hovorí len o primeranej zľave pri závade, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje užívanie bytu (§ 698 ods. 1). Zľavu preto odôvodnite tým, čo naozaj nemôžete užívať a ako dlho. Jeden z prehľadných spôsobov je pomer nepoužiteľnej plochy k ploche bytu; pri výpadku kúrenia či teplej vody zase počet dní bez nich. Nejde o zákonný vzorec, ale o argument, ktorý prenajímateľ ľahko overí.

Obdobie viažte na upozornenie: zľava patrí, dokiaľ prenajímateľ napriek upozorneniu závadu neodstráni. Preto má zmysel oznámiť závadu hneď a zľavu uplatniť v tom istom liste. Po odstránení závady bežia šesť mesiacov, po ktorých právo zanikne (§ 699).

Nájomné 600 € mesačne, byt 60 m², pleseň znemožňuje užívať spálňu:

Upozornenie doručené prenajímateľovi: 3. 11. 2026
Nepoužiteľná časť bytu: 18 m² zo 60 m², teda 30 %
Navrhnutá zľava z nájomného: 30 %, t. j. 180 € mesačne
Obdobie: od 3. 11. 2026 do odstránenia
Závada odstránená: 15. 1. 2027
Posledná možnosť uplatniť zľavu: šesť mesiacov od 15. 1. 2027
(§ 699), ale bez zbytočného
odkladu - najlepšie hneď v liste

Zľava, započítanie alebo dohoda - ako neprísť o byt

Najčastejšia chyba je jednoduchá: nájomca prestane platiť celé nájomné alebo si ho zníži o sumu, ktorú považuje za primeranú. Ak prenajímateľ jeho odhad neprijme, vzniká dlh s poplatkom z omeškania (§ 697) a pri dlhšom trvaní výpovedný dôvod (§ 711 ods. 1 písm. d).

Započítanie podľa § 580 je možné, ak máte voči prenajímateľovi vlastnú pohľadávku rovnakého druhu; proti splatnej pohľadávke však nemožno započítať pohľadávku, ktorá ešte nie je splatná (§ 581 ods. 2). Pri zľave, ktorej výška závisí od posúdenia primeranosti, nesiete riziko zlého odhadu vy. Dohodou možno započítať aj pohľadávky, ktoré by inak započítať nešlo (§ 581 ods. 3). Preto vzor navrhuje písomnú dohodu o výške zľavy a o znížení ďalších platieb a do jej uzavretia odporúča platiť v plnej výške s výhradou.

Varianty a vzorové situácie

Pleseň a vlhkosť v byte

Na stenách sa šíri pleseň, miestnosť nemožno riadne užívať a prenajímateľ nereaguje. List oznámi závadu, stanoví lehotu na odstránenie príčiny a uplatní zľavu z nájomného podľa § 698 ods. 1. Vnútorné prostredie budov musí spĺňať požiadavky na tepelno-vlhkostnú mikroklímu a vetranie (§ 20 ods. 1 zákona č. 355/2007 Z. z.); ak však pleseň spôsobil nájomca napríklad nevetraním, odstraňuje ju sám (§ 693). Vetu o vetraní a vykurovaní v opise závady ponechajte, len ak je pravdivá.

Predvyplniť tento variant v generátore

Nefunkčné kúrenie alebo teplá voda

V byte nekúri alebo netečie teplá voda. List žiada rýchle odstránenie poruchy a zľavu z nájomného aj z úhrady za plnenia, ktoré prenajímateľ riadne a včas neposkytuje (§ 698 ods. 1 a 3). Zľava z úhrady za plnenia sa týka plnení, za ktoré podľa nájomnej zmluvy platíte - zmluva musí obsahovať ich výšku alebo spôsob výpočtu (§ 686 ods. 1).

Predvyplniť tento variant v generátore

Zatečenie do bytu a zničené veci

Do bytu zateká zo strechy alebo zo spoločných rozvodov a poškodilo vaše veci. List oznámi závadu, žiada jej odstránenie a uplatní náhradu škody podľa § 420 a § 442. Ak voda tiekla z bytu suseda, za škodu zodpovedá ten, kto ju porušením povinnosti spôsobil - náhradu škody potom uplatnite u neho a v tomto liste ju zrušte. Právo na náhradu škody sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa dozviete o škode a o tom, kto za ňu zodpovedá, najneskôr za tri roky od udalosti, z ktorej škoda vznikla (§ 106 ods. 1 a 2).

Predvyplniť tento variant v generátore

Opravil/a som závadu sám/sama a žiadam preplatenie

Prenajímateľ po upozornení závadu neodstránil, a tak ste ju dali opraviť sami. Náhradu účelne vynaložených nákladov máte podľa § 691 len vtedy, ak prenajímateľa ste najprv upozornili, išlo o závadu brániacu riadnemu užívaniu bytu a oprava bola v nevyhnutnej miere. Uplatnite ju bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od odstránenia závady.

Predvyplniť tento variant v generátore

Pokazený spotrebič vo vybavení bytu

Pokazil sa bojler, chladnička alebo práčka, ktoré sú súčasťou vybavenia prenajatého bytu. List žiada opravu a ponúka termíny prístupu do bytu. Pozor na drobné opravy: ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a bežnú údržbu platí nájomca (§ 687 ods. 2) a závadu, ktorú spôsobil sám, odstraňuje na svoje náklady (§ 693). Vetu, že ste poruchu nespôsobili, v opise závady ponechajte, len ak je pravdivá.

Predvyplniť tento variant v generátore

Porucha výťahu alebo spoločných priestorov

Nájomca má popri byte právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu a požívať plnenia spojené s užívaním bytu (§ 688). Ak dlhodobo nefunguje výťah alebo sú spoločné priestory nepoužiteľné, list to prenajímateľovi oznámi a uplatní zľavu. Zľavu z úhrady za plnenia zvoľte, ak za výťah platíte ako za plnenie podľa nájomnej zmluvy (§ 698 ods. 3).

Predvyplniť tento variant v generátore

Vady zistené hneď pri nasťahovaní

Prenajímateľ je povinný odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie (§ 687 ods. 1). Ak ste po nasťahovaní zistili vady, ktoré nie sú zapísané v preberacom protokole, oznámte ich hneď a žiadajte odstránenie. Ak byt nie je vôbec spôsobilý na užívanie alebo je zdraviu závadný, prichádza do úvahy aj odstúpenie od zmluvy (§ 679 ods. 1 a 2), pri krátkodobom nájme podľa § 7 ods. 5 zákona č. 98/2014 Z. z.

Predvyplniť tento variant v generátore

Zľava dodatočne, keď už je závada odstránená

Prenajímateľ závadu opravil, ale za týždne, keď byt nebolo možné riadne užívať, ste zľavu ešte nežiadali. Právo na zľavu zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov od odstránenia závady (§ 699), a má sa uplatniť bez zbytočného odkladu. Zľava z nájomného patrí len za čas od vášho upozornenia prenajímateľa do odstránenia závady (§ 698 ods. 1), nie za celý čas, keď závada trvala. Formulár sa zmení na uplatnenie zľavy za uzavreté obdobie s vrátením sumy na účet.

Predvyplniť tento variant v generátore

Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného - plný text vzoru

Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.

OZNÁMENIE ZÁVADY V BYTE

a výzva na jej odstránenie

podľa zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka

Nájomca:
..........................., bytom ...........................

Prenajímateľ:
..........................., ...........................

Nájom bytu

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ........................... užívam ako nájomca byt na adrese ............................

Opis závady

Dňa ........................... som zistil/a túto závadu:

...........................

Závada obmedzuje užívanie bytu takto:

...........................

Výzva na odstránenie závady

Prenajímateľ je povinný prenechať byt nájomcovi v stave spôsobilom na riadne užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 664 a § 687 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Žiadam Vás preto, aby ste závadu odstránili najneskôr do ........................... dní od doručenia tohto oznámenia.

Na vykonanie opravy Vám umožním prístup do bytu. Termín, prosím, dohodnite so mnou vopred.

Záver

Prosím o písomnú odpoveď a o potvrdenie prevzatia tohto listu.

V ........................... dňa ...........................

........................................
..........................., nájomca

Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného vzor Word (DOCX)

Vzor oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.

Oznámenie vady bytu a žiadosť o zľavu z nájomného na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Dokedy musím zľavu z nájomného uplatniť?

Bez zbytočného odkladu, a to u prenajímateľa (§ 699 Občianskeho zákonníka). Ak ju neuplatníte do šiestich mesiacov od odstránenia závad, právo zanikne. Rozhoduje deň, keď list prenajímateľovi dôjde (§ 45 ods. 1), preto si odložte doručenku alebo potvrdenie prevzatia. Najistejšie je uplatniť zľavu hneď v oznámení závady.

Kto platí opravu, ja alebo prenajímateľ?

Prenajímateľ je povinný udržiavať byt na svoje náklady v stave spôsobilom na užívanie (§ 664) a zabezpečiť vám plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 687 ods. 1). Drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a bežnú údržbu však hradí nájomca, ak nájomná zmluva neurčuje inak (§ 687 ods. 2); ich presné vymedzenie je v osobitnom predpise, ktorý tento vzor neoveroval. Závady, ktoré spôsobil nájomca alebo členovia jeho domácnosti, odstraňuje nájomca (§ 693).

Môžem závadu opraviť sám a poslať prenajímateľovi faktúru?

Áno, ale len za podmienok § 691: prenajímateľ nesplnil povinnosť odstrániť závadu brániacu riadnemu užívaniu bytu, vopred ste ho upozornili a opravu ste urobili v nevyhnutnej miere. Nahradiť vám musí účelne vynaložené náklady, nie napríklad drahšie riešenie, než bolo treba. Nárok uplatnite bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od odstránenia závady, inak zanikne.

Čo ak byt nie je na bývanie vôbec spôsobilý?

Ustanovenia o nájme dávajú nájomcovi právo odstúpiť od zmluvy, ak bola vec odovzdaná alebo sa neskôr bez jeho viny stala nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie (§ 679 ods. 1). Pri miestnostiach zdraviu závadných má toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy, a vopred sa ho nemožno vzdať (§ 679 ods. 2). Pri krátkodobom nájme sa § 679 nepoužije (§ 10 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.); nájomca tam môže odstúpiť, ak byt nebol odovzdaný v spôsobilom stave, alebo vypovedať s výpovednou lehotou najmenej 15 dní, ak sa byt stal nespôsobilým bez jeho zavinenia (§ 7 ods. 2, 3 a 5). Tento vzor odstúpenie ani výpoveď neobsahuje.

Kto mi nahradí veci zničené zatečením?

Ten, kto škodu spôsobil porušením svojej právnej povinnosti (§ 420 ods. 1); zodpovednosti sa zbaví, ak preukáže, že škodu nezavinil (§ 420 ods. 3). Ak voda tiekla z bytu suseda, škodu uplatnite u neho, nie u prenajímateľa. Nahrádza sa skutočná škoda a ušlý zisk, spravidla v peniazoch (§ 442), pri veci podľa jej ceny v čase poškodenia (§ 443). Právo sa premlčí za dva roky od vedomosti o škode a o zodpovednej osobe, najneskôr za tri roky od udalosti (§ 106 ods. 1 a 2).

Stačí závadu oznámiť e-mailom alebo SMS?

Citované ustanovenia písomnú formu oznámenia nepredpisujú, rozhoduje však dôkaz. Písomná forma je zachovaná aj pri úkone urobenom elektronickými prostriedkami, ktoré umožňujú zachytiť obsah a určiť, kto ho urobil (§ 40 ods. 4). E-mail si preto uložte aj s odpoveďou prenajímateľa. Pri zľave, náhrade nákladov a škode je istejšia doporučená zásielka s doručenkou.

Právna úprava

§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 4 písomná forma zachovaná aj elektronickými prostriedkami umožňujúcimi zachytiť obsah a určiť osobu
§ 45 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - prejav vôle voči neprítomnej osobe pôsobí od okamihu, keď jej dôjde
§ 100 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - premlčanie - súd naň prihliadne len na námietku dlžníka
§ 106 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - premlčanie práva na náhradu škody - dva roky od vedomosti o škode a zodpovednej osobe, najneskôr tri roky
§ 420 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - všeobecná zodpovednosť za škodu spôsobenú porušením právnej povinnosti, liberácia pri nezavinení
§ 442 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - náhrada skutočnej škody a ušlého zisku, spravidla v peniazoch
§ 443 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - výška škody na veci podľa ceny v čase poškodenia
§ 580 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - započítanie vzájomných pohľadávok rovnakého druhu prejavom jedného z účastníkov
§ 581 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - nepripustné započítanie - premlčané pohľadávky, nesplatná proti splatnej; dohodou možno započítať aj tieto
§ 664 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - prenajímateľ prenechá vec v stave spôsobilom na užívanie a na svoje náklady ju v ňom udržiava
§ 679 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - odstúpenie nájomcu pri veci nespôsobilej na užívanie; pri miestnostiach zdraviu závadných aj vtedy, ak o tom vedel
§ 686 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - nájomná zmluva obsahuje výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu
§ 687 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 1 odovzdanie bytu v stave spôsobilom na riadne užívanie a nerušený výkon práv, ods. 2 drobné opravy a bežnú údržbu hradí nájomca, ak zmluva neurčuje inak
§ 688 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu a požívať plnenia spojené s užívaním bytu
§ 691 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - odstránenie závady nájomcom po predchádzajúcom upozornení, náhrada účelne vynaložených nákladov, zánik do šiestich mesiacov od odstránenia
§ 692 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - povinnosť nájomcu oznámiť potrebu opráv bez zbytočného odkladu a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu
§ 693 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - závady a poškodenia spôsobené nájomcom alebo osobami, ktoré s ním bývajú, odstraňuje nájomca
§ 697 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - poplatok z omeškania pri nezaplatení nájomného alebo úhrady za plnenia do piatich dní po splatnosti
§ 698 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - právo na primeranú zľavu z nájomného (ods. 1 a 2) a z úhrady za plnenia (ods. 3)
§ 699 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - uplatnenie zľavy bez zbytočného odkladu, zánik práva do šiestich mesiacov od odstránenia závad
§ 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 1 písm. d) výpoveď nájmu bytu pri nezaplatení nájomného alebo úhrady za plnenia za dlhší čas ako tri mesiace
§ 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - podnájom bytu na základe zmluvy o podnájme s písomným súhlasom prenajímateľa
§ 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - ods. 1 písm. b) výpoveď prenajímateľa pri neplatení za čas dlhší ako dva mesiace, ods. 2 písm. a) a ods. 3 výpoveď nájomcu pri nespôsobilom byte, ods. 5 odstúpenie nájomcu
§ 10 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu - na krátkodobý nájom sa použije Občiansky zákonník okrem vymenovaných ustanovení (vrátane § 679 a § 686)
§ 20 zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia - vnútorné prostredie budov - požiadavky na tepelno-vlhkostnú mikroklímu, vetranie a vykurovanie

Súvisiace dokumenty

Nájomná zmluva na byt - vzor
Nájomná zmluva na byt vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. aj klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka.
Preberací protokol k bytu - vzor
Preberací protokol k bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Stavy meračov, kľúče a závady pri odovzdaní bytu nájomcovi, pri vrátení z nájmu aj pri predaji.
Reklamácia vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytu - vzor
Reklamácia vyúčtovania služieb vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Námietky k vyúčtovaniu tepla a vody, žiadosť o doklady a preplatok. Vyplňte online.
Výpoveď z nájmu bytu - vzor
Výpoveď z nájmu bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Dôvody podľa § 711 Občianskeho zákonníka aj krátkodobý nájom, výpovedné lehoty.

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: oznamenie-vady-bytu-a-ziadost-o-zlavu.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.