Zmluva o zriadení vecného bremena - vzor 2026 zadarmo

Zmluva o zriadení vecného bremena je písomná zmluva, ktorou vlastník nehnuteľnosti (povinný) obmedzí svoje vlastníctvo v prospech iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať, napríklad strpieť prechod suseda alebo bývanie rodičov (§ 151n ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka). Právo zodpovedajúce bremenu je buď spojené s vlastníctvom inej, panujúcej nehnuteľnosti a prechádza s ním na nadobúdateľa (§ 151n ods. 2), alebo patrí určitej osobe. Podpisom bremeno nevzniká: vzniká vkladom do katastra a právne účinky vkladu nastávajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu (§ 28 ods. 2 a 3 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálneho zákona). Úrad rozhodne do 30 dní; na žiadosť o urýchlené konanie a po zaplatení poplatku môže rozhodnúť do 15 dní, a ak to nestihne, rozhodne v 30-dňovej lehote (§ 32 ods. 1 a 3). Podpis povinného na zmluve musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3), inak zmluva nie je spôsobilá na zápis.

Na co si dát pozor

Podpis povinného, teda každého vlastníka zaťažovanej nehnuteľnosti, musí byť na zmluve úradne osvedčený, a ak je povinný zastúpený, osvedčený musí byť aj jeho podpis na splnomocnení (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Výnimka platí, ak je účastníkom štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec, vyšší územný celok alebo Železnice Slovenskej republiky. Notárska zápisnica ani autorizácia advokátom osvedčenie pri tejto zmluve nenahradia: zákon ich ako výnimku uznáva len pri zmluve o prevode nehnuteľnosti.
Podpisom zmluvy bremeno nevzniká. Vzniká vkladom do katastra a právne účinky vkladu nastávajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu (§ 28 ods. 2 a 3). Konanie sa začína len na návrh účastníka (§ 30 ods. 2) - kým ho nikto nepodá, oprávnený nemá vecné právo, ktoré by pôsobilo aj voči ďalšiemu vlastníkovi.
Bremeno môže zriadiť len vlastník, a ak je vlastníkov viac, všetci spoločne (§ 139 ods. 1). Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov treba súhlas oboch, inak je úkon neplatný (§ 145 ods. 1); považuje sa však za platný, kým sa dotknutý manžel neplatnosti nedovolá (§ 40a). Okresný úrad skúma, či je zmluvná strana oprávnená s nehnuteľnosťou nakladať (§ 31 ods. 1).
Ak je vlastníkom maloleté dieťa, zriadenie bremena nie je bežnou vecou a na nakladanie s jeho majetkom treba schválenie súdu (§ 28 Občianskeho zákonníka). Ak má byť oprávneným sám rodič, dochádza k stretnutiu záujmov a súd ustanoví dieťaťu osobitného zástupcu (§ 30 Občianskeho zákonníka).
Odplata splatná až po vklade je riziko pre vlastníka. Rozhodnutie o povolení vkladu je právoplatné dňom vydania a nemožno proti nemu podať odvolanie (§ 31 ods. 5), takže bremeno už existuje a zostane vám len pohľadávka. Bezpečnejšie je platiť pred podaním návrhu s dohodnutým právom odstúpiť (§ 48 ods. 1); konanie o vklade však zastaví len odstúpenie urobené pred vydaním rozhodnutia (§ 31b ods. 1 písm. b)). Neprijímajte ani časť odplaty: kto prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť (§ 497 Občianskeho zákonníka).
Chyby v zmluve po podaní návrhu na vklad možno opraviť len dodatkom (§ 42 ods. 4). Nezaplatený poplatok alebo neodstránené nedostatky konanie prerušia (§ 31a) a po márnom uplynutí lehoty zastavia (§ 31b ods. 1 písm. e) a f)).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Zmluva o zriadení vecného bremena - kedy sa používa

Zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárate, keď má niekto trvalé právo k cudzej nehnuteľnosti: prechádzať cez susedov pozemok k svojmu domu, viesť cezeň prípojku vody či plynu, alebo doživotne bývať v dome, ktorý daroval deťom. Rozhodujúca je prvá voľba: bremeno buď patrí každému vlastníkovi panujúcej nehnuteľnosti a pri predaji prechádza ďalej (§ 151n ods. 2), alebo patrí určitej osobe, napríklad rodičom, a nikomu inému (§ 151n ods. 1).

Stranu povinnú tvoria všetci vlastníci zaťažovanej nehnuteľnosti podľa časti B listu vlastníctva vrátane oboch manželov pri bezpodielovom spoluvlastníctve (§ 139 ods. 1, § 145 ods. 1). Pri doživotnom bývaní po darovaní je povinným už nový vlastník, teda obdarované dieťa. Zmluvu preto podpíšte až po zápise daru na list vlastníctva, alebo si právo bývania vyhraďte priamo v darovacej zmluve.

Zmluva musí byť písomná, na zápis do katastra je spôsobilá len písomne vyhotovená listina bez chýb (§ 42 ods. 1 katastrálneho zákona). Podpis povinného sa osvedčuje, podpis oprávneného nie (§ 42 ods. 3). Na okresný úrad sa zmluva prikladá v dvoch rovnopisoch k samostatnému návrhu na vklad (§ 30 ods. 4) a za návrh sa platí správny poplatok podľa sadzobníka správnych poplatkov.

Kedy zmluvu nepotrebujete: ak ide len o občasný vstup suseda na váš pozemok kvôli údržbe jeho domu alebo plotu. Ten musíte umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere zo zákona (§ 127 ods. 3). Pri vedeniach prevádzkovateľov verejných sietí môžu platiť osobitné predpisy, ktoré tento vzor nerieši.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Označenie zmluvných strán	Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt každej osoby; pri právnickej osobe názov, sídlo a IČO (§ 42 ods. 2 písm. a)).
Označenie zaťažovanej nehnuteľnosti	Katastrálne územie, parcelné číslo, register „C“ alebo „E“, druh a výmera pozemku, súpisné číslo stavby, pri byte číslo bytu, poschodia, vchodu a podiel; pri spoluvlastníctve podiel zlomkom (§ 42 ods. 2 písm. c)).
Komu právo patrí	Panujúca nehnuteľnosť, ak je právo spojené s jej vlastníctvom, alebo menovite určená osoba (§ 151n ods. 1).
Obsah a rozsah bremena	Čo musí vlastník trpieť, čoho sa zdržať alebo čo konať, a na ktorej časti nehnuteľnosti. Prejav musí byť určitý (§ 37 ods. 1); časť pozemku vymedzte geometrickým plánom (§ 67).
Doba trvania a odplata	Neurčitá, doživotná alebo určitá doba; odplata s výškou, splatnosťou a spôsobom platby, alebo výslovná bezodplatnosť.
Náklady na zachovanie a opravy	Bez dohody ich primerane znáša oprávnený, pri spoluužívaní podľa miery užívania (§ 151n ods. 3).
Miesto a čas uzavretia	Katastrálny zákon ich žiada v každej zmluve určenej na zápis (§ 42 ods. 2 písm. b)).
Podpisy a rovnopisy	Podpis povinného úradne osvedčený (§ 42 ods. 3); dva rovnopisy pre okresný úrad (§ 30 ods. 4).

Časté chyby

Zmluvu podpíše len jeden zo spoluvlastníkov alebo len jeden z manželov. Z úkonov o spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoločne (§ 139 ods. 1), pri bezpodielovom spoluvlastníctve hrozí neplatnosť (§ 145 ods. 1).
Neosvedčený podpis povinného alebo neosvedčený podpis na jeho splnomocnení. Listina potom nie je spôsobilá na zápis (§ 42 ods. 3, § 30 ods. 4 písm. c)).
Rozsah opísaný vágne, napríklad „právo chodiť cez pozemok“ bez trasy a spôsobu. Prejav musí byť určitý (§ 37 ods. 1); inak okresný úrad návrh na vklad zamietne (§ 31 ods. 1 a 3) a konanie o novom návrhu v tej istej veci sa zastaví (§ 31b ods. 1 písm. c)). Neurčitosť nie je zrejmá nesprávnosť, ktorú by ste mohli opraviť dodatkom (§ 42 ods. 4).
Geometrický plán bez overenia okresným úradom. Pre potreby katastra sa používa len plán overený aj ním (§ 67 ods. 5).
Vynechaná nehnuteľnosť. Pri bývaní v dome sa zabúda na pozemok pod domom a dvor; zaťažené sú len nehnuteľnosti uvedené v zmluve a návrhu (§ 30 ods. 5).
Odplata splatná až po vklade bez zabezpečenia. Povolenie vkladu sa nedá napadnúť odvolaním (§ 31 ods. 5).

Ako opísať obsah vecného bremena, aby ho kataster zapísal

Začnite aktuálnym listom vlastníctva zaťažovanej nehnuteľnosti. Časť A vám dá presné parcelné čísla, register, druh a výmeru, časť B mená všetkých, ktorí musia podpísať za stranu povinnú. Pri bremene spojenom s vlastníctvom si vyžiadajte aj list vlastníctva panujúcej nehnuteľnosti a za stranu oprávnenú uveďte tých, ktorí sú na ňom zapísaní.

Obsah napíšte tak, aby z neho bolo jasné, čo presne musí vlastník trpieť, čoho sa zdržať alebo čo konať (§ 151n ods. 1). Pri práve prechodu uveďte, či ide o chôdzu, prejazd osobným autom alebo aj nákladnou technikou, a k čomu cesta vedie. Pri sieťach uveďte druh vedenia a výslovne aj právo vstupu kvôli opravám. Pri bývaní vymenujte, čo všetko sa užíva, vrátane dvora, záhrady či pivnice. Okresný úrad skúma, či sú prejavy vôle dostatočne určité (§ 31 ods. 1).

Ak bremeno nemá zaťažiť celý pozemok, nechajte si vyhotoviť geometrický plán a dajte ho overiť aj okresným úradom (§ 67 ods. 5). V zmluve sa naň odvolajte číslom a číslom overenia a priložte ho k zmluve aj k návrhu na vklad.

II. Zriadenie vecného bremena

Strana povinná touto zmluvou zriaďuje k zaťaženej nehnuteľnosti vecné
bremeno v tomto rozsahu:

právo prechodu pešo a prejazdu osobným motorovým vozidlom cez pozemok
parc. č. 1520/3 k pozemku parc. č. 1520/4 a k rodinnému domu na ňom

Právo zodpovedajúce vecnému bremenu je spojené s vlastníctvom tejto
nehnuteľnosti (ďalej len „panujúca nehnuteľnosť“): pozemok parc. č.
1520/4 (parcela registra „C“), katastrálne územie Ivanka pri Dunaji,
list vlastníctva č. 1377.

Vecné bremeno sa zriaďuje na časti pozemku parc. č. 1520/3 vo výmere
45 m², vyznačenej v geometrickom pláne ako diel 1, podľa geometrického
plánu č. 36/2026, úradne overeného pod č. G1-456/2026.

Varianty a vzorové situácie

Doživotné právo bývania pre rodičov po darovaní domu

Rodičia darovali dom dieťaťu a chcú v ňom doživotne bývať. Bremeno patrí im ako určitým osobám (§ 151n ods. 1), preto na dom neprechádza nik iný. Zriadiť ho môže len nový vlastník, teda dieťa, a jeho podpis musí byť osvedčený (§ 42 ods. 3). Ak je dieťa maloleté, rodičia ho pri tejto zmluve zastupovať nemôžu pre stretnutie záujmov (§ 30 Občianskeho zákonníka). Dom získaný darom do bezpodielového spoluvlastníctva dieťaťa a jeho manžela nepatrí (§ 143), overte to však v časti B listu vlastníctva.

Predvyplniť tento variant v generátore

Právo prechodu a prejazdu cez susedný pozemok

Klasický prípad, keď sa k domu dá dostať len cez susedov pozemok. Bremeno sa viaže na vlastníctvo panujúceho pozemku, takže pri predaji domu prejde na kupujúceho a pri predaji susedovho pozemku ho musí rešpektovať aj nový vlastník (§ 151n ods. 2). Presne napíšte, či ide len o chôdzu, alebo aj o prejazd, akými vozidlami a kade trasa vedie, inak hrozí neurčitosť (§ 37 ods. 1).

Predvyplniť tento variant v generátore

Uloženie a údržba inžinierskych sietí cez cudzí pozemok

Vodovodná, kanalizačná, plynová alebo elektrická prípojka k domu vedie cez susedov pozemok. Trasu treba vymedziť geometrickým plánom overeným aj okresným úradom (§ 67 ods. 5) a do obsahu zahrnúť aj vstup na pozemok kvôli opravám. Variant dopĺňa povinnosť oprávneného uviesť pozemok po prácach do pôvodného stavu. Ak je oprávnenou firma, jej názov, sídlo a IČO doplňte ručne (§ 42 ods. 2 písm. a)).

Predvyplniť tento variant v generátore

Doživotné užívanie bytu

Vlastník bytu dovolí konkrétnej osobe, napríklad rodičovi alebo bývalému vlastníkovi, byt doživotne užívať. Právo patrí len tejto osobe (§ 151n ods. 1). Byt musí byť označený číslom bytu, poschodia, vchodu a podielom na spoločných častiach (§ 42 ods. 2 písm. c)). Náklady na opravy si výslovne rozdeľte, inak platí § 151n ods. 3; úhradu energií doplňte do ďalších dojednaní.

Predvyplniť tento variant v generátore

Odplatné vecné bremeno v prospech vlastníka susednej parcely

Vlastník pozemku zriadi susedovi bremeno za jednorazovú odplatu. Variant chráni vlastníka: odplata sa platí do určeného dňa, návrh na vklad podáva až po zaplatení on sám a rovnopisy pre úrad si dovtedy necháva u seba. Po povolení vkladu sa rozhodnutie nedá napadnúť odvolaním (§ 31 ods. 5), preto nezaplatenie treba riešiť odstúpením (§ 48) ešte pred vydaním rozhodnutia (§ 31b ods. 1 písm. b)). Neprijímajte ani časť odplaty: kto prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť (§ 497).

Predvyplniť tento variant v generátore

Vecné bremeno na časti pozemku podľa geometrického plánu

Keď má bremeno zaťažiť len pás pozemku, napríklad prístupovú cestu popri hranici, a zvyšok má zostať voľný. Časť musí byť určená tak, aby ju nebolo možné zameniť (§ 37 ods. 1), preto sa vymedzuje geometrickým plánom, ktorý je technickým podkladom zmluvy aj vkladu (§ 67 ods. 1). Plán priložte k zmluve aj k návrhu na vklad.

Predvyplniť tento variant v generátore

Zaťažovaná nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov

Zriadenie vecného bremena nie je bežnou vecou, na ktorú by stačil jeden manžel; bez súhlasu druhého je úkon neplatný (§ 145 ods. 1) a z úkonov o spoločných veciach sú manželia oprávnení a povinní spoločne (§ 145 ods. 2). Variant uvádza oboch manželov ako stranu povinnú a oboch necháva podpísať s osvedčeným podpisom.

Predvyplniť tento variant v generátore

Zmluva o zriadení vecného bremena - plný text vzoru

Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA

uzavretá podľa zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, a zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálneho zákona

Povinný z vecného bremena (vlastník zaťažovanej nehnuteľnosti):
..........................., rodné priezvisko ..........................., narodený/á ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ...........................

(ďalej len „strana povinná“)

Oprávnený z vecného bremena:
..........................., rodné priezvisko ..........................., narodený/á ..........................., rodné číslo ..........................., trvale bytom ...........................

(ďalej len „strana oprávnená“)

Strana povinná a strana oprávnená (ďalej spolu len „zmluvné strany“) uzatvárajú túto zmluvu o zriadení vecného bremena.

I. Zaťažovaná nehnuteľnosť

Strana povinná je vlastníkom týchto nehnuteľností zapísaných v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. ..........................., katastrálne územie ..........................., obec ..........................., okres ...........................:

(ďalej len „zaťažená nehnuteľnosť“)

II. Zriadenie vecného bremena

Strana povinná touto zmluvou zriaďuje k zaťaženej nehnuteľnosti vecné bremeno v tomto rozsahu:

...........................

Strana povinná je povinná výkon tohto práva strpieť, zdržať sa všetkého, čo by ho znemožňovalo alebo sťažovalo, a konať, ak to obsah vecného bremena ustanovuje. Strana oprávnená zriadenie vecného bremena prijíma.

III. Doba trvania

IV. Odplata

V. Náklady na zachovanie a opravy

VI. Vznik vecného bremena, návrh na vklad a náklady

Vecné bremeno vzniká vkladom tejto zmluvy do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 28 ods. 2 a 3 katastrálneho zákona). Do toho dňa sú zmluvné strany svojimi prejavmi vôle viazané, vecné bremeno však ešte nevzniklo.

Zmluvné strany si poskytnú súčinnosť potrebnú na povolenie vkladu, najmä bez zbytočného odkladu odstránia nedostatky, na ktoré ich okresný úrad vyzve. Chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti v tejto zmluve možno po podaní návrhu na vklad opraviť len dodatkom k tejto zmluve (§ 42 ods. 4 katastrálneho zákona).

VII. Záverečné ustanovenia

Zmluva je uzavretá dňom, keď ju podpíšu všetky zmluvné strany. Je vyhotovená v ........................... rovnopisoch, z ktorých dva sú určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, a ostatné dostanú zmluvné strany.

Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, že jej obsah je určitý a zrozumiteľný, a na znak súhlasu ju podpisujú.

V ........................... dňa ...........................

........................................
..........................., strana povinná
(podpis úradne osvedčený)

........................................
..........................., strana oprávnená

Podpis povinného pri vzniku vecného bremena musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov; ak je povinný zastúpený, osvedčený musí byť aj jeho podpis na splnomocnení (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona).

Zmluva o zriadení vecného bremena vzor Word (DOCX)

Vzor zmluva o zriadení vecného bremena vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Zmluva o zriadení vecného bremena vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.

Zmluva o zriadení vecného bremena na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Kedy vecné bremeno naozaj vznikne?

Dňom, ku ktorému nastanú právne účinky vkladu, teda na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 28 ods. 2 a 3). Úrad rozhodne do 30 dní od doručenia návrhu; na žiadosť o urýchlené konanie a po zaplatení poplatku môže rozhodnúť do 15 dní, a ak to nestihne, rozhodne v 30-dňovej lehote (§ 32 ods. 1 a 3). Skrátená 20-dňová lehota platí len pre zmluvu o prevode nehnuteľnosti. Rozhodnutie o povolení je právoplatné dňom vydania (§ 31 ods. 5) a zápis sa vykoná v ten deň, najneskôr v nasledujúci pracovný deň (§ 43 ods. 1 písm. a)); dovtedy je na liste vlastníctva plomba (§ 44).

Ktorý podpis musí byť osvedčený a kde to vybavím?

Pri vzniku vecného bremena vyžaduje § 42 ods. 3 katastrálneho zákona osvedčenie podpisu povinného, teda vlastníka zaťažovanej nehnuteľnosti, nie oprávneného. Podpis vám osvedčí napríklad notár legalizáciou, keď listinu podpíšete pred ním alebo podpis uznáte za vlastný (§ 58 Notárskeho poriadku). Ak povinný koná cez splnomocnenca, plnomocenstvo musí byť písomné (§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka), prikladá sa k návrhu a podpis na ňom musí byť tiež osvedčený (§ 30 ods. 4 písm. c)).

Čo sa stane s bremenom, keď sa nehnuteľnosť predá?

Bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádza s vlastníctvom na nadobúdateľa (§ 151n ods. 2), takže ho musí rešpektovať aj nový vlastník zaťaženého pozemku a využívať ho môže nový vlastník panujúceho pozemku. Kupujúci sa nemôže brániť, že o ňom nevedel: pri vadách zistiteľných z evidencie nehnuteľností nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže predávajúci výslovne ubezpečil, že vec je bez vád (§ 500 ods. 1). Bremeno zriadené pre určitú osobu patrí naďalej len jej.

Kto platí opravy cesty alebo domu zaťaženého bremenom?

To je vecou dohody a zmluva by ju mala obsahovať. Ak sa strany nedohodnú inak, znáša náklady na zachovanie a opravy primerane ten, kto je oprávnený cudziu vec užívať; ak ju užíva aj vlastník, znáša ich podľa miery spoluužívania (§ 151n ods. 3). Pri spoločnej prístupovej ceste to znamená delenie nákladov podľa toho, ako ju kto používa. Prevádzkové náklady, napríklad energie pri bývaní, si dohodnite osobitne.

Potrebujem bremeno, ak sused chce na môj pozemok len občas vstúpiť?

Nie vždy. Vlastníci susediacich pozemkov sú zo zákona povinní umožniť vstup na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere, ak to vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb (§ 127 ods. 3). Škodu, ktorá tým vznikne, musí ten, kto ju spôsobil, nahradiť. Na trvalé a pravidelné užívanie, ako je každodenný prechod alebo uložené potrubie, však táto povinnosť nestačí a potrebujete vecné bremeno.

Zanikne bremeno, ak ho oprávnený roky nevyužíva?

Podľa § 109 Občianskeho zákonníka sa právo zodpovedajúce vecnému bremenu premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo. Zákon tu hovorí o premlčaní, nie o zániku, a zápis v časti C listu vlastníctva tým nezmizne. Ak sa strany dohodnú, že bremeno už nemá platiť, uzavrú dohodu o jeho zrušení a dajú ju vložiť do katastra.

Právna úprava

§ 151n zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - vecné bremená - ods. 1 povinnosť trpieť, zdržať sa alebo konať, právo spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti alebo patriace určitej osobe; ods. 2 prechod s vlastníctvom na nadobúdateľa; ods. 3 náklady na zachovanie a opravy, ak sa strany nedohodli inak
§ 109 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo
§ 127 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 3 - povinnosť suseda umožniť vstup na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere kvôli údržbe a obhospodarovaniu
§ 123 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - vlastník je oprávnený s predmetom vlastníctva nakladať
§ 28 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - nakladanie zákonného zástupcu s majetkom zastúpeného mimo bežných vecí vyžaduje schválenie súdu
§ 30 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - pri stretnutí záujmov zákonného zástupcu a zastúpeného ustanoví súd osobitného zástupcu
§ 31 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 4 - ak sa úkon robí písomne, musí sa písomne udeliť aj plnomocenstvo
§ 37 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - právny úkon musí byť urobený slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatný
§ 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 3 - podpisy viacerých osôb nemusia byť na tej istej listine, ak predpis neustanovuje inak
§ 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - pri neplatnosti podľa § 145 ods. 1 sa úkon považuje za platný, kým sa dotknutý neplatnosti nedovolá
§ 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 2 - prejavy na tej istej listine sa výslovne vyžadujú pri zmluve o prevode nehnuteľnosti
§ 48 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - odstúpenie len ak je ustanovené alebo dohodnuté; odstúpením sa zmluva od začiatku zrušuje
§ 497 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť
§ 139 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 1 - z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne
§ 143 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - rozsah bezpodielového spoluvlastníctva manželov; veci získané darom alebo dedičstvom doň nepatria
§ 145 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - mimo bežných vecí treba súhlas oboch manželov, inak je úkon neplatný; z úkonov sú oprávnení a povinní spoločne
§ 500 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník - ods. 1 - pri vadách zistiteľných z evidencie nehnuteľností nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ ubezpečil opak
§ 28 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - práva zo zmlúv vznikajú vkladom; ods. 3 účinky vkladu na základe právoplatného rozhodnutia
§ 30 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - účastníci konania, začatie na návrh, zmluva v dvoch vyhotoveniach, splnomocnenie s osvedčeným podpisom, listiny s dôkaznou hodnotou, predmetom návrhu všetky úkony a nehnuteľnosti zo zmluvy
§ 31 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - rozsah preskúmania zmluvy vrátane určitosti prejavov a oprávnenia nakladať; ods. 3 ak podmienky nie sú splnené, návrh sa zamietne; ods. 5 právoplatnosť dňom vydania bez odvolania; ods. 6 rovnopis do 15 dní
§ 31a zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - prerušenie konania pre nezaplatený poplatok alebo nedostatky návrhu
§ 31b zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - zastavenie konania vrátane odstúpenia od zmluvy pred rozhodnutím, návrhu vo veci už zamietnutej podľa § 31 ods. 1 a neodstránenia nedostatkov
§ 32 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - lehota 30 dní; 20 dní len pri zmluve o prevode v notárskej zápisnici alebo autorizovanej advokátom; urýchlené konanie do 15 dní, inak v lehote 30 dní
§ 42 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - písomná listina bez chýb, povinné označenie účastníkov, úkonu, miesta a času a nehnuteľností; ods. 3 osvedčenie podpisu povinného pri vzniku vecného bremena a výnimky; ods. 4 oprava chýb po podaní návrhu len dodatkom
§ 43 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - vklad sa zapíše v deň právoplatnosti rozhodnutia, najneskôr nasledujúci pracovný deň
§ 44 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - plomba o zmene práva vyznačená po doručení zmluvy a jej zrušenie
§ 67 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon - geometrický plán ako technický podklad právnych úkonov a vkladu; ods. 5 pre potreby katastra len plán overený aj okresným úradom
§ 58 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok - legalizácia - notár osvedčuje, že osoba listinu v jeho prítomnosti vlastnoručne podpísala alebo podpis uznala za vlastný

Súvisiace dokumenty

Darovacia zmluva - vzor
Darovacia zmluva vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Darovanie nehnuteľnosti, auta aj peňazí podľa § 628 Občianskeho zákonníka.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností - vzor
Návrh na vklad do katastra vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Náležitosti podľa § 24 katastrálneho zákona, lehota 30 dní, poplatok 100 eur.
Splnomocnenie na zastupovanie - vzor
Splnomocnenie na zastupovanie vzor 2026 zadarmo v PDF aj Worde. Vyplňte online plnú moc na jednu vec podľa § 31 Občianskeho zákonníka.
Dohoda o zrušení vecného bremena - vzor
Dohoda o zrušení vecného bremena vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Právo prechodu aj dožitie, osvedčený podpis, vklad do katastra. Vyplňte online.

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: zmluva-o-zriadeni-vecneho-bremena.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.