Súhlas s umiestnením sídla je písomné vyhlásenie vlastníka nehnuteľnosti, že súhlasí so zápisom adresy jeho bytu, domu alebo nebytového priestoru ako sídla právnickej osoby alebo miesta podnikania fyzickej osoby do obchodného registra, živnostenského registra alebo inej evidencie. Podľa § 2 ods. 3 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodného zákonníka, musí podnikateľ k zapisovanej adrese preukázať vlastnícke právo, užívacie právo, ktoré užívanie ako sídla nevylučuje, alebo práve takýto súhlas. Podpis vlastníka na súhlase musí byť úradne osvedčený; pri podielovom spoluvlastníctve stačí súhlas spoluvlastníkov, ktorých podiely tvoria väčšinu, tiež s osvedčenými podpismi. Súhlas netreba, ak právo užívať nehnuteľnosť ako sídlo alebo miesto podnikania vyplýva z katastra nehnuteľností.
Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) - kedy sa používa
Súhlas potrebujete, keď podnikateľ chce mať sídlo alebo miesto podnikania na adrese, ktorá mu nepatrí: zakladáte s. r. o. v byte rodičov, presúvate firmu na adresu známeho alebo živnostník podniká v cudzom dome. Súhlas vydáva vlastník a podnikateľ ho prikladá k návrhu na zápis do obchodného registra alebo k ohláseniu živnosti. Registrový súd pred zápisom preverí, či sú priložené všetky prílohy a či majú predpísanú formu (§ 6 ods. 1 písm. c) a d) zákona č. 530/2003 Z. z.); ak nie, zápis nevykoná a pošle oznámenie o odmietnutí (§ 8 ods. 5).
Dokument netreba, ak právo užívať nehnuteľnosť ako sídlo vyplýva z katastra nehnuteľností, teda keď je podnikateľ sám zapísaný ako jej vlastník (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka). Nahradí ho aj užívacie právo podnikateľa, ktoré užívanie ako sídla nevylučuje, napríklad nájomná zmluva, v ktorej je podnikateľ nájomcom. Živnostník pri ohlásení preukazuje oprávnenie užívať nehnuteľnosť len vtedy, keď sa miesto podnikania líši od jeho bydliska (§ 46 ods. 1 písm. b) živnostenského zákona). Pozor: s. r. o. je iná osoba ako jej konateľ, takže súhlas potrebuje aj v byte, ktorý vlastní konateľ.
Sídlo a prevádzkareň sú rozdielne pojmy. Sídlo je adresa zapísaná v registri, prevádzkareň je priestor, kde sa živnosť skutočne prevádzkuje (§ 17 ods. 1 živnostenského zákona). Súhlas so sídlom sám osebe nezakladá nájom; ak má podnikateľ priestory aj reálne užívať, dohodnite to osobitne.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie vlastníka | Meno, dátum narodenia a trvalý pobyt, pri právnickej osobe názov, IČO, sídlo a osoba, ktorá za ňu koná (§ 13 ods. 1 Obchodného zákonníka). Pri spoluvlastníctve všetci podpisujúci spoluvlastníci s podielmi. |
| Presná adresa nehnuteľnosti | Obec s PSČ, ulica a orientačné alebo súpisné číslo (§ 2 ods. 4 Obchodného zákonníka), pri byte aj jeho číslo. |
| Označenie podnikateľa | Obchodné meno alebo meno a priezvisko, IČO, ak bolo pridelené. |
| Na čo sa súhlas dáva | Zápis ako sídla alebo miesta podnikania do obchodného či živnostenského registra (§ 2 ods. 3), prípadne umiestnenie prevádzkarne alebo organizačnej zložky. |
| Doba súhlasu | Neurčitá alebo určitá s konkrétnym dátumom. |
| Úradne osvedčený podpis vlastníka | Požiadavka § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka pri sídle aj mieste podnikania. Pri podielovom spoluvlastníctve osvedčené podpisy spoluvlastníkov s väčšinou podielov. |
| Miesto a dátum podpisu | Deň, ku ktorému vlastník súhlas dal. |
Časté chyby
- Podpis vlastníka bez úradného osvedčenia. § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka ho vyžaduje výslovne a registrový súd preveruje formu príloh (§ 6 ods. 1 písm. d) zákona č. 530/2003 Z. z.).
- Súhlas podpísaný len nájomcom. Zákon pozná súhlas vlastníka; nájomca môže podpísať spolu s ním, nie namiesto neho.
- Pri spoluvlastníctve podpíše len spoluvlastník s polovicou alebo menším podielom. Potrebná je väčšina podľa veľkosti podielov, teda viac ako polovica (§ 2 ods. 3).
- Neúplná adresa bez orientačného alebo súpisného čísla, prípadne bez čísla bytu (§ 2 ods. 4). Zapisuje sa presne adresa uvedená v súhlase.
- Predpoklad, že konateľ nepotrebuje súhlas, lebo byt je jeho. Spoločnosť je samostatná osoba a z katastra jej žiadne právo nevyplýva.
- Zmeškaná lehota pri zmene sídla: návrh na zápis zmeny do 30 dní (§ 5 ods. 9 zákona č. 530/2003 Z. z.), živnostník oznamuje zmeny do 15 dní (§ 49 ods. 1 živnostenského zákona).
Kto musí súhlas podpísať a kedy ho nepotrebujete
Rozhoduje, kto je zapísaný na liste vlastníctva. Ak je vlastník jeden, podpisuje on, pri právnickej osobe jej štatutárny orgán. Pri podielovom spoluvlastníctve netreba podpisy všetkých: stačí, ak súhlasia spoluvlastníci, ktorých podiely spolu tvoria väčšinu (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka). Ak podiely nie sú určené, sú rovnaké (§ 137 ods. 2 Občianskeho zákonníka), takže pri dvoch spoluvlastníkoch musia podpísať obaja.
Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi manželmi (§ 136 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a § 2 ods. 3 preň osobitné pravidlo neobsahuje. Najbezpečnejšie je preto, keď súhlas s osvedčeným podpisom podpíšu obaja manželia. Súhlas vôbec netreba, ak právo užívať nehnuteľnosť ako sídlo vyplýva z katastra, a nenahrádza ho ani podpis nájomcu bez vlastníka.
Kto podpisuje súhlas (s úradne osvedčeným podpisom):
Byt vo výlučnom vlastníctve otca -> otec
Byt v podieloch 1/2 a 1/2 -> obaja, polovica nie je väčšina
Dom v podieloch 3/4 a 1/4 -> stačí spoluvlastník s 3/4
Byt v bezpodielovom spoluvlastníctve -> vzor počíta s oboma manželmi
Prenajatá kancelária -> vlastník (prenajímateľ), nájomca môže pripojiť podpis
Byt konateľa, sídlo jeho s. r. o. -> konateľ ako vlastník
S. r. o. je sama zapísaná ako vlastník -> súhlas netreba, právo vyplýva z katastra
Varianty a vzorové situácie
Súhlas vlastníka bytu so sídlom s. r. o.
Najčastejší prípad: s. r. o. sa zakladá alebo sťahuje na adresu bytu, ktorý patrí jednej fyzickej osobe, napríklad konateľovi alebo známemu. Spoločnosť je iná osoba ako jej konateľ, preto súhlas potrebuje aj vtedy, keď byt vlastní sám konateľ. Súhlas musí mať úradne osvedčený podpis vlastníka (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka).
Predvyplniť tento variant v generátore
Miesto podnikania živnostníka v rodinnom dome
Živnostník chce mať miesto podnikania v rodinnom dome, ktorý mu nepatrí, napríklad u rodičov. Ak je miesto podnikania totožné s jeho bydliskom, živnostenský zákon pri ohlásení preukázanie oprávnenia užívať nehnuteľnosť nevyžaduje (§ 46 ods. 1 písm. b)); pri inej adrese ho preukazuje práve týmto súhlasom. Výnimka sa týka len toho, čo treba predložiť pri ohlásení. Obchodný zákonník aj tak vyžaduje, aby mal živnostník k adrese miesta podnikania vlastnícke alebo užívacie právo alebo písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka), preto ak býva v nehnuteľnosti, ktorá mu nepatrí, súhlas vlastníka si zaobstará aj vtedy.
Predvyplniť tento variant v generátore
Rodič dáva súhlas so sídlom firmy dieťaťa
Rodič pustí firmu syna alebo dcéry na adresu svojho bytu, ale nechce, aby tam firma mala priestory. Verzia obmedzuje súhlas len na zápis adresy, dáva ho na dobu určitú a obsahuje záväzok podnikateľa adresu na výzvu zmeniť. Dátum konca súhlasu a lehotu doplňte.
Predvyplniť tento variant v generátore
Súhlas manželov s umiestnením sídla
Byt alebo dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka rieši výslovne len vlastníka a podielových spoluvlastníkov, preto vzor necháva podpísať oboch manželov, každého s úradne osvedčeným podpisom, aby o platnosti súhlasu nevznikla pochybnosť.
Predvyplniť tento variant v generátore
Súhlas pri zmene sídla spoločnosti
Už zapísaná spoločnosť sa sťahuje na novú adresu. Návrh na zápis zmeny musia osoby oprávnené konať za spoločnosť podať najneskôr do 30 dní (§ 5 ods. 9 zákona č. 530/2003 Z. z.) a súhlas vlastníka novej adresy s osvedčeným podpisom priložiť k návrhu.
Predvyplniť tento variant v generátore
Súhlas s prevádzkarňou v nebytovom priestore
Podnikateľ otvára obchod, dielňu alebo kanceláriu, kde bude živnosť reálne prevádzkovať. Prevádzkareň je iný pojem ako sídlo (§ 17 ods. 1 a 3 živnostenského zákona); jej zriadenie podnikateľ oznamuje živnostenskému úradu do 15 dní (§ 17 ods. 5).
Predvyplniť tento variant v generátore
Súhlas podielových spoluvlastníkov
Nehnuteľnosť má viacerých spoluvlastníkov, napríklad súrodencov po dedičstve. Nemusia podpísať všetci, stačí súhlas spoluvlastníkov, ktorých podiely spolu tvoria väčšinu podľa veľkosti podielov, každý s úradne osvedčeným podpisom (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka).
Predvyplniť tento variant v generátore
Sídlo v prenajatom priestore so súhlasom prenajímateľa
Nájomca kancelárie alebo bytu chce, aby na adrese sídlila jeho firma alebo firma niekoho iného. Súhlas podpíše nájomca spolu s vlastníkom ako prenajímateľom; rozhodujúci je podpis vlastníka s úradným osvedčením (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka).
Predvyplniť tento variant v generátore
Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
Podnikateľ, v prospech ktorého sa súhlas udeľuje (ďalej len „podnikateľ“):
...........................
I. Nehnuteľnosť
II. Súhlas
III. Doba a rozsah súhlasu
IV. Záverečné ustanovenia
Súhlas je určený na predloženie registrovému súdu, živnostenskému úradu alebo inému orgánu, ktorý vedie príslušný register alebo evidenciu.
V ........................... dňa ...........................
Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) vzor Word (DOCX)
Vzor súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Musí byť podpis na súhlase s umiestnením sídla overený?
Áno. § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka vyžaduje písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom, pri podielových spoluvlastníkoch s osvedčenými podpismi. Pravosť podpisu na listine osvedčuje napríklad notár (§ 56 ods. 1 písm. b) Notárskeho poriadku). Pri právnych úkonoch urobených elektronicky, podpísaných zaručeným elektronickým podpisom a opatrených časovou pečiatkou sa osvedčenie pravosti podpisu nevyžaduje (§ 40 ods. 5 Občianskeho zákonníka). Pri papierovej listine však bez osvedčovacej doložky požiadavka splnená nie je.
Byt vlastníme viacerí. Musia podpísať všetci?
Pri podielovom spoluvlastníctve nie. Stačí písomný súhlas spoluvlastníkov, ktorých podiely počítané podľa veľkosti spolu tvoria väčšinu (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka). Presne polovica väčšinou nie je, preto pri dvoch rovnakých podieloch podpisujú obaja. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov ustanovenie osobitné pravidlo nemá; vzor preto počíta s podpismi oboch manželov.
Som konateľ a byt je môj. Potrebuje moja s. r. o. súhlas?
Áno. Spoločnosť je samostatná právnická osoba a ako vlastník bytu nie je v katastri zapísaná, takže výnimka pre právo vyplývajúce z katastra sa na ňu nevzťahuje (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka). Súhlas podpíšete vy ako vlastník bytu s úradne osvedčeným podpisom. Spoločnosť ho potom priloží k návrhu na zápis.
Potrebuje živnostník súhlas, ak podniká doma?
Ak je miesto podnikania rovnaké ako jeho bydlisko, živnostenský zákon pri ohlásení preukázanie oprávnenia užívať nehnuteľnosť nevyžaduje (§ 46 ods. 1 písm. b)). Keď je miesto podnikania na inej adrese, napríklad v dome rodičov, kde nemá trvalý pobyt, oprávnenie preukazuje, najčastejšie práve týmto súhlasom. Miesto podnikania a adresy prevádzkarní uvádza v ohlásení (§ 45 ods. 2 písm. e) a f)). Výnimka sa týka len toho, čo treba predložiť pri ohlásení. Obchodný zákonník aj tak vyžaduje, aby mal živnostník k adrese miesta podnikania vlastnícke alebo užívacie právo alebo písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka), preto ak býva v nehnuteľnosti, ktorá mu nepatrí, súhlas vlastníka si zaobstará aj vtedy.
Aké lehoty platia pri zmene sídla alebo miesta podnikania?
Zapísaná spoločnosť musí podať návrh na zápis zmeny najneskôr do 30 dní odo dňa uvedeného v rozhodnutí, inak odo dňa prijatia rozhodnutia (§ 5 ods. 9 zákona č. 530/2003 Z. z.). Živnostník oznamuje zmeny údajov a dokladov živnostenskému úradu do 15 dní (§ 49 ods. 1 živnostenského zákona). Novú prevádzkareň oznamuje do 15 dní od jej zriadenia (§ 17 ods. 5). Za zmeškanie lehoty pri obchodnom registri hrozí pokuta do 3 310 eur (§ 11 ods. 1).
Môže vlastník súhlas neskôr zrušiť?
Ustanovenia použité v tomto vzore odvolanie súhlasu neupravujú. Zápis v obchodnom registri sa mení na návrh zapísanej osoby (§ 5 ods. 1 zákona č. 530/2003 Z. z.), takže samotný koniec súhlasu adresu v registri nezmení. Ak chcete mať istotu, dajte súhlas na dobu určitú a využite záväzok podnikateľa, ktorým sa podpisom zaviaže adresu v dohodnutej lehote zmeniť.
Právna úprava
- § 2 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- sídlo a miesto podnikania, preukázanie vlastníckeho alebo užívacieho práva alebo písomného súhlasu vlastníka, resp. väčšiny podielových spoluvlastníkov s úradne osvedčeným podpisom, výnimka pri práve z katastra (ods. 3); pojem adresy (ods. 4)
- § 7 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- organizačná zložka podniku a jej zápis (ods. 1 a 2), prevádzkáreň (ods. 3)
- § 13 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- právnická osoba koná štatutárnym orgánom alebo zástupcom
- § 2 zákona č. 530/2003 Z. z. o obchodnom registri
- zapisované údaje vrátane adresy umiestnenia organizačnej zložky podniku (ods. 1 písm. f))
- § 5 zákona č. 530/2003 Z. z. o obchodnom registri
- návrh na zápis, osvedčenie podpisu navrhovateľa sa nevyžaduje (ods. 1), elektronické podanie (ods. 2), listiny k návrhu (ods. 4), návrh na zápis zmeny do 30 dní (ods. 9), pravdivé údaje a listiny (ods. 10)
- § 6 zákona č. 530/2003 Z. z. o obchodnom registri
- registrový súd preveruje prílohy a ich formu ustanovenú osobitným zákonom
- § 8 zákona č. 530/2003 Z. z. o obchodnom registri
- nevykonanie zápisu a oznámenie o odmietnutí (ods. 5 a 6), námietky do 15 dní (ods. 7)
- § 11 zákona č. 530/2003 Z. z. o obchodnom registri
- pokuta do 3 310 eur za oneskorený návrh na zápis zmeny a za listiny nezodpovedajúce skutočnému stavu
- § 17 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon
- prevádzkareň, priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti, oznámenie zriadenia do 15 dní
- § 45 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon
- ohlásenie živnosti, miesto podnikania a adresy prevádzkarní (ods. 2 písm. e) a f))
- § 46 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon
- preukázanie oprávnenia užívať nehnuteľnosť - fyzická osoba, ak sa miesto podnikania líši od bydliska (ods. 1 písm. b)); právnická osoba okrem tej, ktorá sa zapisuje do obchodného registra (ods. 2 písm. b))
- § 49 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon
- oznámenie zmien údajov a dokladov do 15 dní spôsobom podľa § 46
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- neplatnosť pri nedodržaní formy, podpis písomného úkonu, elektronická forma a nevyžadovanie osvedčenia pri zaručenom elektronickom podpise s časovou pečiatkou (ods. 5)
- § 136 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- podielové a bezpodielové spoluvlastníctvo, bezpodielové len medzi manželmi
- § 137 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- podiely spoluvlastníkov sú rovnaké, ak nie je ustanovené alebo dohodnuté inak
- § 719 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- podnájom bytu len s písomným súhlasom prenajímateľa
- § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- podnájom nebytového priestoru len so súhlasom prenajímateľa
- § 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- výpoveď nájmu na určitý čas prenajímateľom pri podnájme bez súhlasu (ods. 2 písm. g))
- § 56 zákona č. 323/1992 Zb., Notársky poriadok
- notár osvedčuje pravosť podpisu na listine (legalizácia, ods. 1 písm. b))
Súvisiace dokumenty
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: suhlas-s-umiestnenim-sidla.json
