Spísané.sk

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov - vzor 2026 zadarmo

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov je jednostranný písomný úkon, ktorým prenajímateľ alebo nájomca končí nájom kancelárie, obchodu, skladu, prevádzky či inej miestnosti určenej na iné účely ako bývanie. Spravuje ju zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, na ktorý odkazuje § 720 Občianskeho zákonníka. Nájom na neurčitý čas môžu obe strany vypovedať písomne aj bez udania dôvodu, ak sa nedohodli inak (§ 10). Nájom na určitý čas možno pred jeho uplynutím vypovedať len z dôvodov vymenovaných v § 9 ods. 2 (prenajímateľ) a § 9 ods. 3 (nájomca). Výpovedná lehota je tri mesiace, ak zmluva neurčuje inú, a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12). Výpoveď, ktorá nie je písomná a podpísaná, je neplatná (§ 40 ods. 1 a 3 Občianskeho zákonníka).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov - kedy sa používa

Výpoveď použite, keď chcete skončiť nájom nebytového priestoru a druhá strana so skončením dohodou nesúhlasí. Vzťahuje sa na kanceláriu, obchod, sklad, dielňu alebo garáž, ak ide o miestnosť, ktorú stavebný úrad určil na iné účely ako bývanie, a na byt so súhlasom na nebytové užívanie. Pivnica či komora patriaca k bytu nebytovým priestorom v zmysle zákona nie je (§ 1). Výpoveď môže dať nájomca aj prenajímateľ, fyzická osoba osobne, právnická osoba cez štatutárny orgán alebo ktorákoľvek z nich cez splnomocnenca.

Rozhoduje doba nájmu. Pri nájme na neurčitý čas stačí výpoveď bez udania dôvodu, ak zmluva neurčuje inak (§ 10). Pri nájme na určitý čas musíte mať jeden zo zákonných dôvodov v § 9 a opísať ho konkrétne. Ak doba nájmu čoskoro uplynie, výpoveď nepotrebujete: nájom sa skončí sám (§ 9 ods. 1).

Ak sa obe strany zhodnú na konci nájmu, rýchlejšia je písomná dohoda o skončení nájmu, ktorá nemá výpovednú lehotu. Formulár umožňuje navrhnúť skorší deň dohodou priamo vo výpovedi; výpoveď pritom platí ako istota, ak druhá strana nesúhlasí.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označenie prenajímateľa a nájomcuMeno, dátum narodenia a trvalý pobyt, pri firme obchodné meno, IČO a sídlo. Prenajímateľom je vlastník alebo ten, kto s priestorom hospodári (§ 2).
Kto konáPri právnickej osobe štatutárny orgán, pri zastúpení splnomocnenec s písomnou plnou mocou (§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka).
Označenie zmluvy a priestoruDátum uzavretia zmluvy, adresa a označenie priestoru tak, ako sú v zmluve.
Prejav vôle vypovedaťJednoznačná veta, že zmluvu vypovedáte, s odkazom na § 10 pri neurčitom čase alebo na konkrétne písmeno § 9 ods. 2 či 3 pri určitom čase.
Skutkové okolnosti dôvoduPri nájme na určitý čas konkrétne udalosti, dátumy a sumy. Úkon musí byť určitý a zrozumiteľný (§ 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
Výpovedná lehotaTri mesiace od prvého dňa mesiaca po doručení, ak zmluva neurčuje inú (§ 12).
Výzva na vypratanie a odovzdanieVrátenie v stave, v akom nájomca priestor prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak nebolo dohodnuté inak (§ 13), a protokol o odovzdaní.
Miesto, dátum, podpis a doklad o doručeníPodpis preberajúceho na druhopise alebo doručenka doporučenej zásielky.

Časté chyby

Ako spočítať deň skončenia nájmu po výpovedi

Postup má tri kroky. Zistite deň, keď výpoveď druhej strane došla, lebo až vtedy pôsobí (§ 45 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Prejdite na prvý deň nasledujúceho mesiaca, od ktorého lehota plynie (§ 12). Pripočítajte tri celé mesiace, prípadne lehotu dohodnutú v zmluve.

Pri nájme na určitý čas porovnajte výsledok s dohodnutým koncom nájmu. Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času (§ 9 ods. 1), takže výpoveď má zmysel, len ak skončí nájom skôr. Ak zmluva určuje inú lehotu alebo iný začiatok jej plynutia, platí zmluva, lebo § 12 sa použije, len ak nebolo dohodnuté inak.

Prenajímateľ, nájom kancelárie na určitý čas do 31. 12. 2028.
Nájomca nezaplatil nájomné splatné 5. 8. 2026.

Meškanie dlhšie ako jeden mesiac: áno, od septembra 2026
Dôvod: § 9 ods. 2 písm. b)
Výpoveď doručená: 14. 10. 2026
Lehota (zmluva inú neurčuje): tri mesiace
Lehota začína plynúť: 1. 11. 2026
Nájom sa skončí: 31. 1. 2027

Tá istá výpoveď doručená 2. 11. 2026 posúva koniec nájmu
na 28. 2. 2027.

Ktorý dôvod zvoliť pri nájme na určitý čas

Prenajímateľ má sedem bežne použiteľných dôvodov v § 9 ods. 2: užívanie v rozpore so zmluvou, meškanie s nájomným alebo platbami za služby o viac ako jeden mesiac, neposkytovanie služieb dohodnutých namiesto nájomného, hrubé porušovanie pokoja alebo poriadku napriek písomnému upozorneniu, povinnosť vypratať byt, na ktorý je priestor viazaný, rozhodnutie o odstránení alebo zmenách stavby a podnájom bez súhlasu. Nájomca má tri dôvody v § 9 ods. 3: stratu spôsobilosti prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal, nespôsobilosť priestoru na dohovorené užívanie, ktorú nezavinil, a hrubé porušovanie povinností prenajímateľa podľa § 5 ods. 1.

Každý dôvod opíšte faktami, ktoré ho napĺňajú. Horšie podnikanie, vyššie náklady ani lacnejšia ponuka inde medzi dôvodmi nájomcu nie sú. Zmluvné dôvody formulár ponúka, ale § 9 pri nich nepoužíva výhradu „ak nie je dohodnuté inak“, preto ak vašu situáciu pokrýva aj zákonný dôvod, oprite výpoveď oň.

Varianty a vzorové situácie

Nájomca vypovedá nájom na neurčitý čas bez dôvodu

Najčastejší prípad: firma alebo podnikateľ odchádza z kancelárie či prevádzky prenajatej na neurčitý čas. Ak zmluva výpoveď bez dôvodu nevylučuje, stačí písomná výpoveď bez udania dôvodu (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.) a bez dohodnutej lehoty plynú tri mesiace od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede (§ 12).

Predvyplniť tento variant v generátore

Prenajímateľ vypovedá pre neplatenie nájomného

Nájomca neplatí nájomné alebo úhrady za služby. Nájom na určitý čas môže prenajímateľ vypovedať, ak meškanie presahuje jeden mesiac (§ 9 ods. 2 písm. b)); nájom na neurčitý čas aj bez dôvodu (§ 10). Zákonné právo odstúpiť od zmluvy pre nezaplatené nájomné Občiansky zákonník pri nebytovom priestore neposkytuje (§ 679 ods. 3). Odstúpiť môžete, len ak to umožňuje nájomná zmluva (§ 48 ods. 1), inak je správna cesta výpoveď. Doplňte obdobia, sumy a dni splatnosti.

Predvyplniť tento variant v generátore

Prenajímateľ vypovedá pre podnájom bez súhlasu

Nájomca prenechal priestor alebo jeho časť inému bez súhlasu prenajímateľa, hoci podnájom je dovolený len so súhlasom a len na určitý čas (§ 6 ods. 1). Je to výpovedný dôvod aj pri nájme na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. g)). Ak nájomca priestor užíva na iný účel, než určuje zmluva, zvoľte vo formulári dôvod podľa § 9 ods. 2 písm. a).

Predvyplniť tento variant v generátore

Nájomca vypovedá, lebo priestor je nespôsobilý na užívanie

Priestor prenajatý na určitý čas sa bez zavinenia nájomcu stal nespôsobilým na dohovorené užívanie, napríklad po zatečení, havárii alebo odpojení nevyhnutných služieb. Nájomca môže vypovedať pred uplynutím dojednaného času (§ 9 ods. 3 písm. b)). Ak môžete priestor užívať len obmedzene preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo zo zákona, máte nárok na pomernú zľavu z nájomného (§ 8).

Predvyplniť tento variant v generátore

Nájomca stratil spôsobilosť prevádzkovať činnosť

Nájomca si priestor na určitý čas najal na konkrétnu činnosť a tú už prevádzkovať nemôže. Zákon mu vtedy dovoľuje vypovedať pred uplynutím času (§ 9 ods. 3 písm. a)). Text hovorí o strate spôsobilosti prevádzkovať činnosť; či ju spĺňa aj zrušenie živnosti z vlastného rozhodnutia, výslovne nerieši. Vo výpovedi preto opíšte, prečo a odkedy činnosť prevádzkovať nemôžete.

Predvyplniť tento variant v generátore

Prenajímateľ vypovedá pre odstránenie alebo zmenu stavby

Bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o jej zmenách a tie bránia užívať nebytový priestor. Prenajímateľ môže vypovedať aj nájom na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. f)). Samotný zámer prestavby zákon ako dôvod neuvádza, rozhodnutie už musí existovať; vo výpovedi ho označte číslom, dátumom a orgánom, ktorý ho vydal.

Predvyplniť tento variant v generátore

Výpoveď s lehotou dohodnutou v zmluve

Zákonná výpovedná lehota tri mesiace platí, len ak nebolo dohodnuté inak (§ 12). Ak nájomná zmluva určuje kratšiu alebo dlhšiu lehotu, prípadne iný začiatok jej plynutia, vo výpovedi uveďte tú zmluvnú a odkážte na článok zmluvy, aby sa strany nedohadovali o dni skončenia nájmu.

Predvyplniť tento variant v generátore

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov - plný text vzoru

Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.

VÝPOVEĎ ZMLUVY O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU
podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
Prenajímateľ:
..........................., ..........................., ...........................
Nájomca:
..........................., ..........................., ...........................
I. Nájomný vzťah
Zmluvné strany uzavreli dňa ........................... zmluvu o nájme nebytového priestoru na adrese ..........................., ktorým je:

...........................

(ďalej len „zmluva“ a „predmet nájmu“).
II. Výpoveď
III. Výpovedná lehota
IV. Vypratanie a odovzdanie predmetu nájmu
Žiadam o písomné potvrdenie prevzatia tejto výpovede.
V ........................... dňa ...........................

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov vzor Word (DOCX)

Vzor výpoveď z nájmu nebytových priestorov vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.

Výpoveď z nájmu nebytových priestorov na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Stačí poslať výpoveď e-mailom?

Výpoveď musí byť písomná a písomný úkon je platný, ak je podpísaný (§ 40 ods. 1 a 3 Občianskeho zákonníka). Pri elektronickom úkone je písomná forma zachovaná vždy, keď je podpísaný zaručeným elektronickým podpisom alebo zaručenou elektronickou pečaťou (§ 40 ods. 4). Pri obyčajnom e-maile býva sporné, či umožňuje určiť osobu, ktorá úkon urobila. Istotu dáva podpísaná listina odovzdaná proti podpisu alebo doporučená zásielka s doručenkou.

Kedy sa nájom po výpovedi skončí?

Uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, ak ste sa nedohodli inak, a plynie od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12). Výpoveď doručená 14. októbra teda skončí nájom 31. januára. Rovnaká lehota sa uplatní pri výpovedi nájmu na neurčitý čas aj pri výpovedi nájmu na určitý čas z dôvodu podľa § 9. Nájom na určitý čas sa však skončí najneskôr uplynutím dojednaného času (§ 9 ods. 1).

Môže nájomca vypovedať nájom na určitý čas, keď sa mu v priestore nedarí?

Len z troch dôvodov v § 9 ods. 3: strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal, nespôsobilosť priestoru na dohovorené užívanie bez jeho zavinenia a hrubé porušovanie povinností prenajímateľa podľa § 5 ods. 1. Slabé tržby medzi nimi nie sú, preto zostáva dohoda s prenajímateľom. Ak nájomca môže priestor užívať len obmedzene preto, že prenajímateľ neplní povinnosti, má nárok na pomernú zľavu z nájomného (§ 8).

Čo robiť ako prenajímateľ, keď nájomca neplatí?

Pri nájme na neurčitý čas môžete vypovedať aj bez dôvodu, ak zmluva neurčuje inak (§ 10). Pri nájme na určitý čas je dôvodom meškanie s nájomným alebo platbami za služby o viac ako jeden mesiac (§ 9 ods. 2 písm. b)). Zákonné právo odstúpiť od zmluvy pre nezaplatené nájomné pri nebytovom priestore Občiansky zákonník neposkytuje (§ 679 ods. 3). Odstúpiť môžete, len ak to umožňuje nájomná zmluva (§ 48 ods. 1). Dlžné sumy vymáhate samostatne, výpoveď ich nerieši.

Môže zmluva určiť inú lehotu alebo iné dôvody výpovede?

Lehotu áno, zákonné tri mesiace platia, len ak nebolo dohodnuté inak (§ 12). Aj výpoveď bez dôvodu pri nájme na neurčitý čas možno zmluvou obmedziť (§ 10). Pri nájme na určitý čas § 9 dôvody vymenúva bez výhrady inej dohody, preto z textu zákona jednoznačne nevyplýva, či obstojí výpoveď len zo zmluvného dôvodu. Ak sa hodí aj zákonný dôvod, uveďte ten.

Kto podpisuje výpoveď za firmu?

Štatutárny orgán, pri s. r. o. konateľ, alebo splnomocnenec. Plná moc na výpoveď musí byť písomná, lebo výpoveď je písomný úkon (§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka). Ak je splnomocnencom právnická osoba, koná za ňu jej štatutárny orgán (§ 31 ods. 2). Pri prikázanom nájomcovi môže prenajímateľ vypovedať len so súhlasom orgánu, ktorý uzavretie zmluvy prikázal (§ 4 zákona č. 116/1990 Zb.).

Právna úprava

Súvisiace dokumenty

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: vypoved-najmu-nebytovych-priestorov.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.