Zmluva o podnájme nebytových priestorov je zmluva, ktorou nájomca kancelárie, obchodu, skladu, ordinácie alebo inej prevádzky prenecháva tento priestor alebo jeho časť do užívania ďalšiemu podnikateľovi. Upravuje ju § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov: nájomca smie dať priestor do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa a len na určitý čas. Podnájom bez súhlasu je dôvodom, pre ktorý môže prenajímateľ vypovedať aj nájom dojednaný na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. g)). Podnájomník nemá zmluvu s vlastníkom, jeho užívanie je odvodené od hlavného nájmu, preto táto zmluva viaže koniec podnájmu najneskôr na skončenie hlavného nájmu. Zákon formu súhlasu nepredpisuje, vzor ho však vyžaduje písomne, ako prílohu alebo ako doložku podpísanú prenajímateľom.
Zmluva o podnájme nebytových priestorov - kedy sa používa
Zmluvu použijete vtedy, keď máte nebytový priestor v nájme, nie vo vlastníctve, a chcete ho alebo jeho časť prenechať ďalšiemu podnikateľovi: miestnosť v kancelárii inej firme, stoličku v salóne kozmetičke, časť skladu dodávateľovi alebo celú prevádzku na čas, keď ju sami nevyužijete. Vzniká tak druhý, odvodený vzťah. Podnájomník platí vám, nie vlastníkovi, a voči vlastníkovi za priestor naďalej zodpovedáte vy.
Pri nebytovom priestore neplatí všeobecné pravidlo Občianskeho zákonníka, podľa ktorého smie nájomca dať vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak (§ 666 ods. 1). Nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon (§ 720) a ten žiada súhlas prenajímateľa a určitý čas (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.). Preto sa podnájom nebytového priestoru nedojednáva na neurčitý čas a formulár vždy žiada dátum konca.
Zákon sa vzťahuje na priestory, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako bývanie, a na byty so súhlasom na užívanie na nebytové účely (§ 1). Ak chcete dať do podnájmu byt alebo izbu na bývanie, siahnite po všeobecnej podnájomnej zmluve.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie oboch podnikateľov | Obchodné meno, sídlo alebo miesto podnikania, IČO a zápis v registri; pri právnickej osobe aj to, kto za ňu koná (§ 13 ods. 1 Obchodného zákonníka). |
| Odkaz na hlavný nájom | Dátum nájomnej zmluvy, prenajímateľ a to, či je nájom na určitý alebo neurčitý čas. |
| Súhlas prenajímateľa | Podmienka podnájmu (§ 6 ods. 1). Zákon formu nepredpisuje, vzor ho vyžaduje písomne ako prílohu alebo doložku. |
| Predmet podnájmu | Adresa, označenie priestoru a výmera; pri podnájme časti presné vymedzenie a zoznam spoločne užívaných plôch. |
| Účel užívania | V súlade so stavebným určením priestoru (§ 3 ods. 2) a s účelom hlavného nájmu. |
| Určitý čas podnájmu | Začiatok a koniec, ktorý nepresiahne hlavný nájom; podnájom sa skončí najneskôr s ním. |
| Podnájomné, služby a DPH | Suma, splatnosť, účet, paušál alebo zálohy s vyúčtovaním a uvedenie, či sa uplatňuje DPH (§ 7 zákona č. 116/1990 Zb., § 38 zákona o DPH). |
| Skončenie a podpisy | Výpovedné dôvody, výpovedná lehota, vrátenie priestoru a podpisy oboch strán, pri doložke aj prenajímateľa. |
Časté chyby
- Súhlas len ústne alebo e-mailom od správcu budovy. Súhlas dáva prenajímateľ, teda vlastník alebo ten, kto vykonáva právo hospodárenia (§ 2); ak ho nevie nájomca preukázať, riskuje výpoveď hlavného nájmu (§ 9 ods. 2 písm. g)).
- Podnájom na neurčitý čas alebo s koncom po skončení hlavného nájmu. Zákon pripúšťa podnájom nebytového priestoru len na určitý čas (§ 6 ods. 1) a podnájom nemôže trvať dlhšie ako nájom, od ktorého je odvodený.
- Účel podnájmu, ktorý nezodpovedá hlavnému nájmu. Nájomca smie priestor užívať len v dohodnutom rozsahu (§ 5 ods. 2), takže ani podnájomníkovi nemôže dovoliť viac, napríklad gastroprevádzku v kancelárii.
- Nejasne vymedzená časť priestoru. Bez presného opisu miestnosti a spoločných plôch sa strany po čase nezhodnú, čo komu patrí a za čo sa platí.
- DPH k podnájomnému od nájomcu, ktorý nie je platiteľom, alebo voči podnájomníkovi, ktorý nie je zdaniteľnou osobou. Zdanenie podnájmu je voľbou platiteľa len voči zdaniteľnej osobe a zákon ju nepripúšťa pri nájme bytu, rodinného domu, nájomného bytu a apartmánu v bytovom dome ani ich častí (§ 38 ods. 5 a 6 zákona o DPH). Ak je priestor zapísaný ako byt, túto voľbu si overte.
Čo preveriť v nájomnej zmluve a ako získať súhlas prenajímateľa
Skôr než podnájomníkovi čokoľvek sľúbite, otvorte vlastnú nájomnú zmluvu. Zaujíma vás doba nájmu (podnájom nesmie trvať dlhšie), účel nájmu (podnájomník ho nesmie prekročiť) a to, či zmluva o podnájme niečo hovorí, napríklad či vyžaduje súhlas s každým konkrétnym podnájomníkom. Pozrite sa aj na výpovedné dohody: ak je nájom na neurčitý čas a nič iné sa nedohodlo, prenajímateľ ho môže vypovedať bez dôvodu (§ 10) a podnájomník tým príde o priestor.
Súhlas si vyžiadajte písomne, aj keď § 6 ods. 1 formu nepredpisuje. V spore o výpoveď hlavného nájmu podľa § 9 ods. 2 písm. g) je listina jediný spoľahlivý dôkaz. Súhlas má označiť prenajímateľa, nájomcu, podnájomníka, priestor alebo jeho časť, čas a účel podnájmu. Ak má podnájomník na adrese zapísať sídlo alebo miesto podnikania, pripojte aj súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka), inak ho register nemusí prijať.
SÚHLAS PRENAJÍMATEĽA S PODNÁJMOM NEBYTOVÉHO PRIESTORU
Prenajímateľ: Bytový podnik Juh, a. s., IČO 11223344
Nájomca: Horváth Consulting s. r. o., IČO 12345678
Nájomná zmluva zo dňa 1. 3. 2024
Súhlasím, aby nájomca prenechal do podnájmu spoločnosti Studio Eva s. r. o.,
IČO 87654321, časť nebytového priestoru č. 305 na 3. poschodí budovy
Mlynská 8, Košice, a to miestnosť č. 2 o výmere 16 m², na čas od 1. 2. 2026
do 31. 1. 2027 na účel poskytovania kozmetických služieb.
V Košiciach dňa 12. 1. 2026
........................................
za Bytový podnik Juh, a. s.: Ing. Ján Malý, predseda predstavenstva
Varianty a vzorové situácie
Podnájom časti kancelárie inej firme
Firma má prenajatú kanceláriu väčšiu, než potrebuje, a jednu miestnosť alebo pracovisko prenechá inej firme. Zmluva vymedzí podnajatú časť samostatne, kuchynku, chodbu a WC uvedie ako spoločne užívané plochy a podnájomné dohodne paušálne vrátane energií, aby sa nemuseli deliť faktúry.
Predvyplniť tento variant v generátore
Podnájom celej prevádzky (obchod, kaviareň)
Nájomca obchodu alebo kaviarne prestane prevádzku sám využívať a prenechá ju celú inému podnikateľovi na dohodnutý čas, najneskôr do konca vlastného nájmu. Energie sa pri celej prevádzke obvykle platia zálohovo podľa meradiel, preto verzia počíta so zálohami, vyúčtovaním a peňažnou zábezpekou.
Predvyplniť tento variant v generátore
Podnájom miestnosti v salóne alebo ordinácii
Kaderníčka, kozmetička, masér alebo lekár si berie do podnájmu jednu miestnosť v cudzom salóne či ordinácii a čakáreň so sociálnym zariadením zdieľa s nájomcom. Ak je priestor zapísaný ako byt, zákon o nebytových priestoroch sa naň vzťahuje len vtedy, ak bol udelený súhlas na jeho užívanie na nebytové účely (§ 1 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb.). Pri takom priestore si overte aj voľbu DPH, lebo § 38 ods. 5 zákona o DPH ju pri nájme bytu nepripúšťa.
Predvyplniť tento variant v generátore
Podnájom s umiestnením sídla spoločnosti
Podnájomník chce mať na adrese priestoru zapísané sídlo svojej spoločnosti. Zmluva obsahuje súhlas nájomcu so sídlom a povinnosť sídlo po skončení podnájmu zmeniť. Na zápis treba preukázať oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka, preto počítajte aj so súhlasom vlastníka s úradne osvedčeným podpisom na samostatnej listine.
Predvyplniť tento variant v generátore
Podnájom skladu alebo dielne
Nájomca skladovej haly, garáže vedenej ako nebytový priestor alebo dielne prenechá celý priestor inému podnikateľovi na uskladnenie tovaru či drobnú výrobu. Účel treba napísať presne, lebo priestor sa smie užívať len na to, na čo je stavebne určený a na čo znie hlavný nájom; vybavenie ako regály či vráta sa uvedie do súpisu.
Predvyplniť tento variant v generátore
Podnájom so zábezpekou a zálohami na energie
Keď nájomca platí energie prenajímateľovi podľa skutočnej spotreby, prenesie ich na podnájomníka zálohami a ročným vyúčtovaním podľa podružného merača. Zábezpeka kryje nezaplatené podnájomné, nedoplatky a škody; jej výšku aj lehotu na vrátenie si strany dohodnú, zákon ich pri nebytových priestoroch neurčuje.
Predvyplniť tento variant v generátore
Zmluva o podnájme nebytových priestorov - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
ZMLUVA O PODNÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU
uzavretá podľa § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
I. Zmluvné strany
a
II. Hlavný nájom a súhlas prenajímateľa
Nájomca vyhlasuje, že hlavný nájom ku dňu podpisu tejto zmluvy trvá a nebol vypovedaný. Podnájomník vyhlasuje, že bol oboznámený s povinnosťami z hlavného nájmu, ktoré sa týkajú užívania predmetu podnájmu.
III. Predmet a účel podnájmu
Podnájomník bude predmet podnájmu užívať na účel: ............................ Na iný účel ho užívať nesmie. Nájomca vyhlasuje, že tento účel je v súlade s účelom hlavného nájmu. O odovzdaní a vrátení predmetu podnájmu strany spíšu preberací protokol so súpisom kľúčov, stavmi meradiel a zisteným stavom priestoru.
IV. Doba podnájmu
Podnájom sa dojednáva na určitý čas od ........................... do ........................... (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.). Uplynutím tohto času sa podnájom skončí.
Podnájom je odvodený od hlavného nájmu. Strany sa dohodli, že podnájom sa skončí najneskôr dňom, ku ktorému sa skončí alebo zanikne hlavný nájom, a to aj vtedy, ak by to bolo pred dňom uvedeným v predchádzajúcom odseku. Nájomca je povinný o výpovedi alebo inom skončení hlavného nájmu písomne upovedomiť podnájomníka bez zbytočného odkladu.
V. Podnájomné a úhrady za služby
Platby podľa tohto článku sú splatné ........................... na účet nájomcu ............................
VI. Práva a povinnosti strán
Nájomca odovzdá predmet podnájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečí plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním spojené. Podnájomník je oprávnený užívať predmet podnájmu v rozsahu dohodnutom v tejto zmluve a uhrádza náklady spojené s jeho obvyklým udržiavaním (§ 5 ods. 1 až 3 v spojení s § 6 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb.).
Podnájomník je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi potrebu opráv, ktoré nemá vykonať sám, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá tým vznikla (§ 5 ods. 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Ak môže podnájomník predmet podnájmu užívať len obmedzene preto, že nájomca neplní svoje povinnosti, má nárok na pomernú zľavu z podnájomného (§ 8 zákona č. 116/1990 Zb.).
Podnájomník nesmie predmet podnájmu ani jeho časť prenechať ďalšej osobe. Stavebné a iné úpravy môže vykonať len s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu a prenajímateľa. Podnájomník dodržiava prevádzkový a požiarny poriadok budovy a po predchádzajúcom oznámení umožní nájomcovi a prenajímateľovi prístup do predmetu podnájmu na kontrolu jeho užívania.
VII. Skončenie podnájmu
Pred uplynutím dojednaného času možno podnájom skončiť písomnou dohodou strán alebo písomnou výpoveďou podľa tohto článku.
Nájomca môže podnájom písomne vypovedať, ak podnájomník
a) užíva predmet podnájmu v rozpore s touto zmluvou,
b) mešká s platením podnájomného alebo úhrad za služby o viac ako jeden mesiac,
c) napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje pokoj alebo poriadok v budove,
d) prenechá predmet podnájmu alebo jeho časť ďalšej osobe.
Podnájomník môže podnájom písomne vypovedať, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet podnájmu vzal,
b) predmet podnájmu sa bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohodnuté užívanie,
c) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti podľa článku VI.
Výpovedná lehota je ........................... a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej strane. Skončenie podnájmu zároveň so skončením hlavného nájmu podľa článku IV tým nie je dotknuté.
Ku dňu skončenia podnájmu je podnájomník povinný predmet podnájmu vypratať a vrátiť nájomcovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a odovzdať všetky kľúče.
VIII. Záverečné ustanovenia
Zmluva sa vyhotovuje v troch rovnopisoch, po jednom pre nájomcu, podnájomníka a prenajímateľa. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Vzťahy neupravené touto zmluvou sa spravujú zákonom č. 116/1990 Zb. a ďalšími všeobecne záväznými predpismi.
V ........................... dňa ...........................
Zmluva o podnájme nebytových priestorov vzor Word (DOCX)
Vzor zmluva o podnájme nebytových priestorov vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Zmluva o podnájme nebytových priestorov vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Zmluva o podnájme nebytových priestorov na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Musí byť súhlas prenajímateľa s podnájmom písomný?
Zákon č. 116/1990 Zb. vyžaduje súhlas prenajímateľa (§ 6 ods. 1), jeho formu však nepredpisuje. Písomný súhlas je napriek tomu jediná rozumná voľba: podnájom bez súhlasu je dôvodom na výpoveď hlavného nájmu na určitý čas (§ 9 ods. 2 písm. g)) a ústny súhlas pred súdom ťažko preukážete. Preto vzor súhlas vždy vyžaduje ako prílohu alebo ako doložku podpísanú prenajímateľom. Pri iných veciach než nebytových priestoroch platí všeobecné pravidlo § 666 ods. 1 Občianskeho zákonníka, tu však nie.
Môžem uzavrieť podnájom nebytového priestoru na dobu neurčitú?
Zákon dovoľuje prenechať nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu len na určitý čas (§ 6 ods. 1). Preto formulár vždy žiada dátum, ku ktorému sa podnájom skončí. Ak sa obe strany chcú dohodnúť na dlhšom užívaní, zvoľte primerane dlhý čas, najviac do konca hlavného nájmu, a podnájom neskôr predĺžte písomným dodatkom (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Pri predĺžení si zabezpečte aj súhlas prenajímateľa, ak sa pôvodný vzťahoval len na pôvodný čas.
Čo sa stane s podnájmom, keď skončí hlavný nájom?
Podnájomník nemá s vlastníkom žiadnu zmluvu, jeho užívanie je odvodené od nájmu, preto táto zmluva výslovne dojednáva, že podnájom sa skončí najneskôr spolu s hlavným nájmom. Hlavný nájom na neurčitý čas môže prenajímateľ vypovedať aj bez dôvodu (§ 10) s trojmesačnou výpovednou lehotou, ak sa nedohodlo inak (§ 12). Nájomca má preto podnájomníka o výpovedi hlavného nájmu bezodkladne písomne upovedomiť. Podnájomník by si mal pred podpisom vyžiadať kópiu hlavnej nájomnej zmluvy.
Môže si podnájomník zapísať na adrese priestoru sídlo firmy?
Áno, ak to zmluva dovoľuje a podnájomník preukáže oprávnenie podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka. Zákon pripúšťa vlastnícke právo, užívacie právo, ktoré užívanie ako sídla nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti s úradne osvedčeným podpisom. Ktorý doklad konkrétny register prijme, si overte vopred; najistejší je súhlas vlastníka s osvedčeným podpisom. Po skončení podnájmu musí podnájomník zápis sídla zmeniť.
Pripočítava sa k podnájomnému DPH?
Nájom a podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti je od dane oslobodený (§ 38 ods. 3 a 6 zákona o DPH), s výnimkami, ako je napríklad nájom miest na parkovanie vozidiel. Platiteľ, ktorý prenajíma alebo dáva do podnájmu zdaniteľnej osobe, sa však môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený (§ 38 ods. 5), a to okrem nájmu bytu, rodinného domu, nájomného bytu a apartmánu v bytovom dome alebo ich častí; to platí aj pre podnájom (§ 38 ods. 6). Ak je priestor zapísaný ako byt, túto voľbu si overte. Ak nájomca platiteľom nie je, DPH k podnájomnému nepripočítava. Sadzbu dane vzor neuvádza, platí tá, ktorá je účinná ku dňu dodania.
Potrebuje nájomca na podnájom priestoru živnosť?
Prenájom nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom (§ 4 ods. 1 živnostenského zákona). Ak nájomca prenechá iba priestor s bežnými energiami a službami, tento dôvod nenastane. Ak však k priestoru pridáva napríklad recepciu, upratovanie kancelárie podnájomníka či iný servis, posúďte, či nejde o živnosť. Daňové dôsledky príjmu z podnájmu tento vzor nerieši.
Právna úprava
- § 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- pôsobnosť zákona - nebytové priestory určené rozhodnutím stavebného úradu na iné účely ako bývanie a byty so súhlasom na užívanie na nebytové účely; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu
- § 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- prenajímateľom je vlastník, prípadne ten, kto vykonáva právo hospodárenia
- § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- zmluva o nájme - prenájom na účely, na ktoré sú priestory stavebne určené (ods. 2); písomná forma a povinné náležitosti (ods. 3), inak neplatnosť (ods. 4); text sa viaže na zmluvu o nájme
- § 5 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- povinnosti prenajímateľa a nájomcu - stav spôsobilý na užívanie, rozsah užívania, obvyklé udržiavanie, oznámenie potreby opráv pod zodpovednosťou za škodu
- § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- podnájom - nebytový priestor alebo jeho časť len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa (ods. 1); práva a povinnosti podľa § 5 sa vzťahujú aj na podnájomníka (ods. 2)
- § 7 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- úhrada za podnájom sa určí dohodou, ak ju neupravuje všeobecne záväzný predpis
- § 8 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- pomerná zľava pri obmedzenom užívaní pre neplnenie povinností; vzťahuje sa aj na podnájom
- § 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- skončenie nájmu na určitý čas uplynutím času (ods. 1); výpovedné dôvody prenajímateľa (ods. 2), medzi nimi podnájom bez súhlasu prenajímateľa (písm. g)); výpovedné dôvody nájomcu (ods. 3), podľa ktorých je modelovaný článok VII vzoru
- § 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- nájom na neurčitý čas možno písomne vypovedať bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak
- § 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- výpovedná lehota tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak, od prvého dňa mesiaca po doručení výpovede
- § 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- vrátenie priestoru v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- neplatnosť úkonu bez formy vyžadovanej zákonom alebo dohodou; písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2); podpisy nemusia byť na tej istej listine (ods. 3)
- § 666 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- všeobecné pravidlo pre nájom veci - podnájom je dovolený, ak zmluva neurčuje inak; pri nebytových priestoroch platí osobitná úprava
- § 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon (č. 116/1990 Zb.)
- § 2 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- ods. 3 - na zápis sídla alebo miesta podnikania treba preukázať vlastnícke alebo užívacie právo, ktoré takéto užívanie nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom
- § 13 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- fyzická osoba - podnikateľ koná osobne alebo cez zástupcu, právnická osoba štatutárnym orgánom alebo zástupcom
- § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
- nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane okrem výnimiek, napríklad parkovacích miest (ods. 3); platiteľ prenajímajúci zdaniteľnej osobe sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený, okrem nájmu bytu, rodinného domu, nájomného bytu a apartmánu v bytovom dome alebo ich častí (ods. 5); to isté platí pre podnájom (ods. 6)
- § 4 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon
- prenájom nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri ňom poskytujú aj iné než základné služby
Súvisiace dokumenty
- Podnájomná zmluva - vzor
Podnájomná zmluva vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podnájom bytu, izby aj nebytového priestoru a písomný súhlas prenajímateľa podľa § 719.
- Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla (miesta podnikania) - vzor
Súhlas s umiestnením sídla vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Pre s.r.o. aj živnostníka, s úradne osvedčeným podpisom vlastníka. Vyplňte online.
- Faktúra - vzor
Faktúra vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Povinné údaje podľa § 74 zákona o DPH aj verzia pre neplatiteľa DPH.
- Dodatok k zmluve - vzor
Dodatok k zmluve vzor 2026 zadarmo - PDF aj Word. Generátor pre občianske, obchodné aj pracovné zmluvy, s poučením o písomnej forme podľa § 40 ods. 2.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: zmluva-o-podnajme-nebytovych-priestorov.json
