Sprostredkovateľskou zmluvou sa podľa § 774 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy s treťou osobou. Záujemca mu odmenu zaplatí, len ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa. Medzi podnikateľmi pri ich podnikaní sa namiesto toho použije zmluva o sprostredkovaní podľa § 642 a nasl. Obchodného zákonníka (§ 261 ods. 1). Pri nej vzniká nárok na províziu spravidla uzavretím sprostredkúvanej zmluvy (§ 644) a môže vzniknúť aj po zániku zmluvy o sprostredkovaní (§ 651). Ak je záujemca spotrebiteľ a sprostredkovateľ obchodník, napríklad realitná kancelária, platí vždy Občiansky zákonník a neprijateľné podmienky sú neplatné (§ 52 ods. 2, § 53 ods. 5). Ustanovenia o sprostredkovaní písomnú formu nevyžadujú. Zmluvnú pokutu však možno dojednať len písomne (§ 544 ods. 2). Konať alebo prijímať plnenie za záujemcu smie sprostredkovateľ len na základe písomného plnomocenstva (§ 777).
Sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní) - kedy sa používa
Sprostredkovateľskú zmluvu použite, keď má niekto za vás nájsť druhú stranu obchodu: kupujúceho pre byt, nájomcu pre dom, odberateľa pre vaše výrobky. Sprostredkovateľ zmluvu s treťou osobou neuzatvára za vás, iba vám ju obstará. Odmenu dostane podľa Občianskeho zákonníka len vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý jeho pričinením (§ 774). Ak chcete platiť za samotnú činnosť bez ohľadu na výsledok, hľadáte iný zmluvný typ.
Najprv si ujasnite, ktorý zákon sa použije. Ak ste obaja podnikatelia a zmluva sa týka vášho podnikania, platí zmluva o sprostredkovaní podľa § 642 a nasl. Obchodného zákonníka (§ 261 ods. 1). V ostatných prípadoch platí sprostredkovateľská zmluva podľa Občianskeho zákonníka, ak si strany písomne nezvolia Obchodný zákonník (§ 262). Ak ste spotrebiteľ a sprostredkovateľ podniká, voľba nepomôže: na vzťah sa vždy prednostne použije Občiansky zákonník (§ 52 ods. 2). Formulár režim určí podľa vašich odpovedí o stranách.
Najčastejší prípad je zmluva s realitnou kanceláriou. Tam rozhodujú tri veci: výška provízie musí byť v zmluve (§ 775), exkluzivita a pokuty nesmú byť neprimerané (§ 53 ods. 4 písm. k) a u)). Ak zmluvu podpisujete u seba doma, v predávanom byte alebo na diaľku, musí obsahovať poučenie o práve odstúpiť do 14 dní, pri nevyžiadanej návšteve do 30 dní (§ 15 ods. 1 písm. f) a § 20 ods. 1 zákona č. 108/2024 Z. z.).
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie zmluvných strán | Meno alebo názov, IČO alebo dátum narodenia a adresa. Rozhodujúce je aj to, či strana koná v rámci podnikania. Od toho závisí režim zmluvy (§ 261 ObZ) aj ochrana spotrebiteľa (§ 52 OZ). |
| Sprostredkúvaná zmluva | Akú zmluvu má sprostredkovateľ obstarať a s akým predmetom. Pri nehnuteľnosti uveďte číslo LV a katastrálne územie. |
| Výška odmeny (provízie) | Podľa Občianskeho zákonníka patrí odmena v dohodnutej výške (§ 775). Len Obchodný zákonník pri chýbajúcej dohode doplní obvyklú províziu (§ 647 ods. 1). |
| Vznik nároku a splatnosť | Podľa OZ vzniká nárok pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Podľa ObZ vzniká uzavretím zmluvy (§ 644), zaobstaraním príležitosti (§ 645) alebo splnením záväzku tretej osoby (§ 646). |
| Náklady | Náhrada nákladov popri odmene patrí len pri výslovnej dohode (§ 776 OZ, § 647 ods. 2 ObZ). Náklady preto v zmluve vymenujte. |
| Doba trvania | Určitá alebo neurčitá. Podľa ObZ zmluva zaniká, ak do určeného času nie je sprostredkúvaná zmluva uzavretá, a pri neurčenom čase ju možno ukončiť oznámením (§ 650). |
| Poučenie spotrebiteľa o odstúpení | Pri zmluve so spotrebiteľom uzavretej mimo prevádzky alebo na diaľku (§ 15 ods. 1 písm. f) a § 19 zákona č. 108/2024 Z. z.). |
| Podpisy oboch strán | Ustanovenia o sprostredkovaní písomnú formu nevyžadujú. Písomne však treba dojednať zmluvnú pokutu (§ 544 ods. 2 OZ) aj voľbu Obchodného zákonníka (§ 262 ods. 2 ObZ). |
Časté chyby
- Chýbajúca výška odmeny v zmluve podľa Občianskeho zákonníka. § 775 hovorí o odmene v dohodnutej výške a náhradné pravidlo o obvyklej provízii, aké má § 647 ods. 1 ObZ, neobsahuje.
- Voľba Obchodného zákonníka v zmluve realitnej kancelárie so spotrebiteľom. Na vzťahy so spotrebiteľom sa vždy prednostne použije Občiansky zákonník (§ 52 ods. 2) a dojednania, ktoré to obchádzajú, sú neplatné.
- Provízia aj pre prípad, že si kupujúceho nájdete sami. Podľa § 774 OZ patrí odmena len pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa. Podľa § 647 ods. 1 ObZ nárok nevzniká pri zmluve uzavretej bez jeho súčinnosti. V spotrebiteľskej zmluve môže ísť o neprijateľnú podmienku (§ 53 ods. 4 písm. v)).
- Chýbajúce poučenie o odstúpení pri podpise mimo kancelárie. Spotrebiteľ potom môže odstúpiť ešte do 12 mesiacov od uplynutia pôvodnej lehoty (§ 20 ods. 3 zákona č. 108/2024 Z. z.).
- Účtovanie nákladov, ktoré zmluva nespomína. Bez výslovnej dohody na ne sprostredkovateľ nárok nemá (§ 776 OZ, § 647 ods. 2 ObZ).
- Platenie zálohy alebo kúpnej ceny sprostredkovateľovi bez plnomocenstva. Prijímať plnenie za záujemcu smie len na základe písomného plnomocenstva (§ 777 OZ).
Občiansky, alebo Obchodný zákonník - ktorý režim sa na vás vzťahuje
Režim neurčuje názov zmluvy, ale povaha strán. Obchodný zákonník sa na sprostredkovanie použije vtedy, keď sú obe strany podnikatelia a zmluva sa týka ich podnikateľskej činnosti (§ 261 ods. 1). Mimo toho platí Občiansky zákonník. Obchodný zákonník si strany môžu zvoliť len písomne (§ 262 ods. 2). Pri spotrebiteľovi a obchodníkovi sa však vždy prednostne použije Občiansky zákonník (§ 52 ods. 2).
Rozdiely nie sú kozmetické. Podľa Občianskeho zákonníka patrí odmena v dohodnutej výške (§ 775) a len pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Obchodný zákonník pri chýbajúcej dohode doplní obvyklú províziu (§ 647 ods. 1) a umožňuje viazať nárok na zaobstaranie príležitosti (§ 645) alebo na splnenie záväzku tretej osoby (§ 646). Zmluva bez určeného času sa podľa neho ukončuje oznámením (§ 650). Nárok môže vzniknúť aj po jej zániku (§ 651).
Kto s kým uzatvára Režim a dôsledky
Realitná kancelária + vy predávate Občiansky zákonník, spotrebiteľská
vlastný byt zmluva (§ 52 a nasl.), pri podpise
doma poučenie o odstúpení
Obchodný sprostredkovateľ s. r. o. + Obchodný zákonník (§ 261 ods. 1,
výrobca hľadajúci odberateľov § 642 a nasl.)
Známy za odmenu nájde kupujúceho Občiansky zákonník; Obchodný len pri
pre vaše auto písomnej voľbe (§ 262)
Varianty a vzorové situácie
Sprostredkovateľská zmluva - všeobecná (OZ)
Súkromná osoba za odmenu nájde kupujúceho alebo predávajúceho, napríklad pri predaji auta alebo stroja. Zmluva sa spravuje § 774 a nasl. Občianskeho zákonníka. Výšku odmeny musíte dohodnúť, lebo § 775 hovorí len o odmene v dohodnutej výške. Odmena patrí, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
Predvyplniť tento variant v generátore
S realitnou kanceláriou na predaj bytu alebo domu
Predávate vlastný byt alebo dom cez realitnú kanceláriu. Kancelária je obchodník a vy spotrebiteľ, preto sa zmluva vždy spravuje Občianskym zákonníkom (§ 52 ods. 2). Neprijateľné podmienky, napríklad neprimerane vysoká pokuta, sú neplatné (§ 53 ods. 5). Ak podpisujete doma alebo v predávanom byte, označte to a zmluva doplní poučenie o odstúpení.
Predvyplniť tento variant v generátore
Sprostredkovanie prenájmu nehnuteľnosti
Hľadáte nájomcu pre svoj byt alebo dom cez sprostredkovateľa. Odmena sa najčastejšie dohaduje ako násobok mesačného nájomného a patrí, ak nájomnú zmluvu uzavriete s osobou, ktorú priviedol sprostredkovateľ (§ 774). Ak chcete platiť aj inzerciu, dohodnite ju výslovne, inak na ňu nárok nie je (§ 776).
Predvyplniť tento variant v generátore
Sprostredkovanie obchodu medzi podnikateľmi (ObZ)
Podnikateľ hľadá cez sprostredkovateľa odberateľa alebo dodávateľa. Medzi podnikateľmi pri ich podnikaní sa zmluva spravuje Obchodným zákonníkom (§ 261 ods. 1 a § 642). Táto verzia viaže províziu na zaplatené dodávky. Nárok vznikne aj vtedy, ak plnenie tretej osoby zmarí záujemca (§ 646), a môže vzniknúť aj po zániku zmluvy (§ 651).
Predvyplniť tento variant v generátore
Exkluzívna sprostredkovateľská zmluva na dobu určitú
Záujemca sa zaviaže, že do určitého dňa nepoverí iného sprostredkovateľa. Vlastný predaj bez pričinenia sprostredkovateľa zostáva voľný a nezakladá nárok na odmenu. Pri spotrebiteľovi je neprijateľná neprimerane dlhá viazanosť aj neprimerane vysoká pokuta (§ 53 ods. 4 písm. k) a u)). Dobeh odmeny po skončení zmluvy je obmedzený na osoby, ktoré sprostredkovateľ preukázateľne predstavil.
Predvyplniť tento variant v generátore
Sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní) - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
SPROSTREDKOVATEĽSKÁ ZMLUVA
uzavretá podľa § 774 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
I. Zmluvné strany
Sprostredkovateľ:
...........................
sídlo / bydlisko: ...........................
(ďalej len „sprostredkovateľ“)
Záujemca:
...........................
dátum narodenia / IČO: ...........................
bydlisko / sídlo: ...........................
(ďalej len „záujemca“)
II. Predmet zmluvy
Sprostredkovateľ sa zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie tejto zmluvy s treťou osobou (ďalej len „sprostredkúvaná zmluva“):
...........................
Záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi odmenu, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
III. Povinnosti sprostredkovateľa
Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať záujemcovi všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu.
IV. Povinnosti záujemcu
Záujemca je povinný oznamovať sprostredkovateľovi skutočnosti, ktoré majú pre neho rozhodujúci význam pre uzavretie sprostredkúvanej zmluvy, a odovzdať mu podklady potrebné na sprostredkovanie.
Sprostredkovateľ nie je oprávnený za záujemcu konať ani prijímať akékoľvek plnenie, najmä zálohy, rezervačné platby alebo kúpnu cenu, ak ho na to záujemca nesplnomocní písomným plnomocenstvom.
Záujemca poskytne sprostredkovateľovi súčinnosť pri svojej identifikácii a overení v rozsahu, v akom to sprostredkovateľovi ukladajú osobitné predpisy.
V. Odmena a náklady
Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi odmenu vo výške ............................ Nárok na odmenu vzniká, ak bola sprostredkúvaná zmluva uzavretá pričinením sprostredkovateľa. Odmena je splatná ............................
Náhradu nákladov spojených so sprostredkovaním si strany popri odmene (provízii) výslovne nedojednali. Sprostredkovateľovi preto nárok na ňu nevzniká.
VI. Trvanie zmluvy
VII. Záverečné ustanovenia
Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Meniť ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami.
Vzťahy touto zmluvou neupravené sa spravujú Občianskym zákonníkom.
V ........................... dňa ...........................
........................................ ........................................
..........................., sprostredkovateľ ..........................., záujemca
Sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní) vzor Word (DOCX)
Vzor sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní) vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní) vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Sprostredkovateľská zmluva (zmluva o sprostredkovaní) na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Aký je rozdiel medzi sprostredkovateľskou zmluvou a zmluvou o sprostredkovaní?
Sprostredkovateľská zmluva je občianskoprávna (§ 774 až 777 Občianskeho zákonníka). Zmluva o sprostredkovaní je obchodnoprávna (§ 642 až 651 Obchodného zákonníka) a použije sa medzi podnikateľmi pri ich podnikaní alebo pri písomnej voľbe podľa § 262. Občianska úprava viaže odmenu na výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa. Obchodná úprava má podrobnejšie pravidlá o vzniku nároku (§ 644 až 646), obvyklej provízii (§ 647) a zániku zmluvy (§ 650). Ak je záujemca spotrebiteľ, platí vždy občianska úprava (§ 52 ods. 2).
Kedy vzniká realitnej kancelárii nárok na províziu?
Pri predaji súkromného bytu cez realitnú kanceláriu ide o spotrebiteľskú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka. Nárok preto vzniká, ak bol výsledok, teda uzavretie sprostredkúvanej zmluvy, dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Výška musí byť dohodnutá (§ 775). Kedy je provízia splatná, určuje zmluva, preto splatnosť naviažte na uzavretie kúpnej zmluvy. Medzi podnikateľmi vzniká nárok spravidla uzavretím zmluvy (§ 644 ObZ), ak sa nedohodne iný okamih podľa § 645 alebo § 646.
Musím zaplatiť províziu, ak si kupujúceho nájdem sám?
Podľa zákona nie. Občiansky zákonník priznáva odmenu len pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Podľa Obchodného zákonníka nárok nevzniká, ak bola zmluva uzavretá bez jeho súčinnosti (§ 647 ods. 1). Exkluzivita v tomto vzore vám zakazuje len poveriť iného sprostredkovateľa, vlastný predaj zostáva voľný. Ak by zmluva so spotrebiteľom žiadala províziu aj bez akéhokoľvek protiplnenia, hrozí, že ide o neprijateľnú podmienku (§ 53 ods. 4 písm. v)), ktorá je neplatná.
Patrí sprostredkovateľovi provízia aj po skončení zmluvy?
V obchodnom režime áno: vzniku nároku nebráni, že zmluva, na ktorú sa vzťahovala činnosť sprostredkovateľa, sa uzavrie alebo splní až po zániku zmluvy o sprostredkovaní (§ 651). Strany môžu tento dobeh časovo obmedziť. V občianskom režime rozhoduje, či bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa (§ 774). Vzor preto pri dobehu uvádza lehotu a obmedzuje ho na osoby, ktoré sprostredkovateľ počas trvania zmluvy preukázateľne predstavil.
Môžem od zmluvy s realitnou kanceláriou odstúpiť?
Ak ste zmluvu ako spotrebiteľ uzavreli mimo prevádzky kancelárie, napríklad doma alebo v predávanom byte, alebo na diaľku, môžete odstúpiť bez udania dôvodu do 14 dní od jej uzavretia (§ 19 ods. 1 a § 20 ods. 1 zákona č. 108/2024 Z. z.). Ak k vám maklér prišiel bez toho, aby ste o návštevu vopred požiadali, alebo ste zmluvu uzavreli na predajnej akcii, lehota je 30 dní (§ 20 ods. 1 písm. b)). Pri nevyžiadanej návšteve od vás kancelária počas tejto lehoty nesmie žiadať ani prijať žiadnu platbu súvisiacu so zmluvou (§ 17 ods. 8). Stačí odoslať oznámenie v posledný deň lehoty (§ 20 ods. 7). Kancelária musí vrátiť prijaté platby do 14 dní od doručenia oznámenia (§ 22 ods. 1). Ak ste súhlasili so skorším začatím, platíte len pomernú časť za skutočne poskytnuté plnenie (§ 21 ods. 5). Ak je dohodnutá cena nadhodnotená, počíta sa z trhovej ceny poskytnutého plnenia. Pri zmluve podpísanej v kancelárii toto právo zo zákona spravidla nemáte. Výnimkou je podpis v kancelárii bezprostredne po tom, čo vás maklér osobne oslovil mimo nej, alebo zmluva uzavretá počas predajnej akcie či v súvislosti s ňou (§ 14 ods. 2 písm. c) a d)).
Musí byť sprostredkovateľská zmluva písomná?
Ustanovenia o sprostredkovaní v Občianskom ani Obchodnom zákonníku písomnú formu nevyžadujú. Občiansky zákonník ju predpisuje pri prevode nehnuteľností a tam, kde to vyžaduje zákon alebo dohoda (§ 46 ods. 1). Písomne však treba dojednať zmluvnú pokutu (§ 544 ods. 2), voľbu Obchodného zákonníka (§ 262 ods. 2) a plnomocenstvo na konanie za záujemcu (§ 777). Písomná zmluva je navyše jediný spoľahlivý dôkaz o výške provízie.
Právna úprava
- § 774 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- sprostredkovateľská zmluva - obstaranie uzavretia zmluvy za odmenu, odmena len pri výsledku dosiahnutom pričinením sprostredkovateľa
- § 775 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- odmena v dohodnutej výške, dojednaná v súlade so všeobecne záväznými predpismi, inak neplatnosť podľa § 40a
- § 776 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- náhrada nákladov popri odmene len pri výslovnej dohode, pri pochybnostiach len pri vzniku nároku na odmenu
- § 777 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vzájomná oznamovacia povinnosť, konanie a prijímanie za záujemcu len na základe písomného plnomocenstva
- § 40a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- relatívna neplatnosť, pri rozpore s cenovým predpisom neplatnosť len v rozsahu rozporu, ak sa jej dotknutý dovolá
- § 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomná forma povinná pri prevode nehnuteľností a tam, kde ju vyžaduje zákon alebo dohoda
- § 52 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spotrebiteľská zmluva, obchodník a spotrebiteľ, prednosť Občianskeho zákonníka pred obchodným právom (ods. 2)
- § 53 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- neprijateľné podmienky - ods. 1 a 3 pojem a dôkazné bremeno, ods. 4 písm. g), k), u), v) príklady, ods. 5 neplatnosť
- § 53c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- predmet a cena v písomnej spotrebiteľskej zmluve nesmú byť menším písmom, inak neplatnosť
- § 54 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zákaz odchýlky v neprospech spotrebiteľa, výklad priaznivejší pre spotrebiteľa
- § 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluvná pokuta len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia
- § 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluvnú pokutu dlžník neplatí, ak porušenie nezavinil, ak z dohody nevyplýva niečo iné (ods. 3)
- § 261 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- obchodné záväzkové vzťahy medzi podnikateľmi pri ich podnikateľskej činnosti
- § 262 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- písomná voľba Obchodného zákonníka pre iné záväzkové vzťahy
- § 272 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- písomná forma len ak ju vyžaduje zákon alebo ju pri rokovaní prejaví aspoň jedna strana
- § 301 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- súd môže znížiť neprimerane vysokú zmluvnú pokutu
- § 642 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- zmluva o sprostredkovaní - základné ustanovenie, činnosť smerujúca k príležitosti uzavrieť zmluvu, provízia
- § 643 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- vzájomné oznamovacie povinnosti sprostredkovateľa a záujemcu
- § 644 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- nárok na províziu vzniká uzavretím sprostredkúvanej zmluvy
- § 645 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- nárok už zaobstaraním príležitosti uzavrieť zmluvu s určitým obsahom, ak to vyplýva zo zmluvy
- § 646 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- nárok viazaný na splnenie záväzku tretej osoby, aj pri zmarení z dôvodov na strane záujemcu
- § 647 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- dojednaná, inak obvyklá provízia, nárok nevzniká bez súčinnosti alebo pri nedovolenej činnosti pre druhú stranu, náklady len pri výslovnej dohode
- § 648 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- uschovanie dokladov nadobudnutých pri sprostredkovaní
- § 649 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- sprostredkovateľ neručí za tretiu osobu, zákaz navrhovať nespoľahlivú osobu, informácie o dôveryhodnosti
- § 650 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- zánik uplynutím určeného času, pri neurčenom čase ukončenie oznámením
- § 651 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník
- nárok na províziu aj pri zmluve uzavretej alebo splnenej po zániku zmluvy o sprostredkovaní
- § 2 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- vymedzenie pojmov vrátane služby (písm. b)) a trvanlivého média, napríklad listiny alebo e-mailu (písm. f))
- § 5 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- všeobecné predzmluvné informácie vrátane telefónneho čísla obchodníka (ods. 1 písm. c))
- § 14 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- zmluva uzavretá na diaľku (ods. 1) a mimo prevádzkových priestorov (ods. 2) vrátane zmluvy v prevádzke bezprostredne po oslovení mimo nej a zmluvy z predajnej akcie (ods. 2 písm. c) a d)); vzťahuje sa na zmluvy o službe (ods. 5 písm. d)); vylúčené zmluvy (ods. 6)
- § 15 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- osobitné predzmluvné informácie vrátane e-mailu (ods. 1 písm. a)) a poučenia o odstúpení so vzorovým formulárom (ods. 1 písm. f))
- § 17 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- zákaz platby pri nevyžiadanej návšteve počas lehoty na odstúpenie (ods. 8); poučenie, vyhlásenie a výslovný súhlas so začatím služby (ods. 10), mimo prevádzky na trvanlivom médiu (ods. 11); vyhotovenie alebo potvrdenie zmluvy (ods. 12 a 13)
- § 19 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- právo odstúpiť bez uvedenia dôvodu; strata práva po úplnom poskytnutí služby so súhlasom a poučením (ods. 1 písm. a)), ktorá neplatí pri nevyžiadanej návšteve a predajnej akcii (ods. 2)
- § 20 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- lehota 14 dní od uzavretia zmluvy o službe, 30 dní pri nevyžiadanej návšteve alebo predajnej akcii (ods. 1); predĺženie pri chýbajúcom poučení (ods. 2 a 3); forma a zachovanie lehoty odoslaním (ods. 6 a 7); doručenie pri pochybnostiach, ak spotrebiteľ preukáže odoslanie na adresu oznámenú podľa § 5 alebo § 15 (ods. 8)
- § 21 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- pomerná cena pri odstúpení po súhlase so začatím služby, pri nadhodnotenej cene podľa trhovej ceny (ods. 5)
- § 22 zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
- vrátenie platieb do 14 dní od doručenia odstúpenia (ods. 1) rovnakým spôsobom (ods. 6); po odstúpení bez platby za službu poskytnutú počas lehoty pri chýbajúcom poučení alebo súhlase (ods. 4 písm. a))
Súvisiace dokumenty
- Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti - vzor
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Plná moc na predaj bytu, domu či pozemku s osvedčeným podpisom. Vyplňte online.
- Odstúpenie od zmluvy - vzor
Odstúpenie od zmluvy vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Vrátenie tovaru z e-shopu do 14 dní aj odstúpenie pre omeškanie.
- Mandátna zmluva - vzor
Mandátna zmluva vzor 2026 zadarmo - PDF aj Word. Generátor podľa § 566 a nasl. Obchodného zákonníka, s odplatou, plnomocenstvom aj výpoveďou.
- Príkazná zmluva - vzor
Príkazná zmluva vzor 2026 zadarmo - PDF aj Word. Generátor podľa § 724 a nasl. Občianskeho zákonníka, s odmenou, náhradou nákladov aj odvolaním príkazu.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: zmluva-o-sprostredkovani.json
