Nájomnou zmluvou na garáž prenajímateľ prenecháva nájomcovi garáž, garážový box alebo garážové stojisko za nájomné na dočasné užívanie. Ak je garáž nebytovým priestorom, teda miestnosťou určenou rozhodnutím stavebného úradu na iné účely ako bývanie, spravuje sa zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov: zmluva musí byť písomná a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, spôsob jeho platenia a pri nájme na určitý čas aj dobu nájmu, inak je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4). Nájom na neurčitý čas môže každá strana vypovedať písomne aj bez udania dôvodu s trojmesačnou výpovednou lehotou plynúcou od prvého dňa nasledujúceho mesiaca, ak sa strany nedohodli inak (§ 10 a § 12); nájom na určitý čas možno predčasne vypovedať len z dôvodov v § 9. Garážové stojisko v spoločnej garáži nie je samostatným nebytovým priestorom (§ 2 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.), jeho nájom sa riadi Občianskym zákonníkom (§ 663 a nasl.) a bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov ho môže prenajať spoluvlastník garáže, ktorému patrí právo jeho výlučného užívania (§ 20a ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z.).
Nájomná zmluva na garáž - kedy sa používa
Nájomnú zmluvu na garáž spíšte vždy, keď garáž, garážový box alebo parkovacie miesto v spoločnej garáži prenechávate niekomu inému za peniaze. Pri garáži, ktorá je nebytovým priestorom, nie je písomná forma formalitou: ústna dohoda alebo zmluva bez účelu nájmu či spôsobu platenia je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4 zákona č. 116/1990 Zb.).
Najprv si ujasnite, čo presne prenajímate, lebo od toho závisí zákon. Samostatná garáž, garážový box aj celá garáž v bytovom dome s vlastným číslom nebytového priestoru spadajú pod zákon č. 116/1990 Zb. Garážové stojisko, teda vyznačené miesto v spoločnej garáži, samostatným nebytovým priestorom nie je a jeho nájom sa riadi Občianskym zákonníkom. Na garáž, ktorá je príslušenstvom bytu, sa zákon o nebytových priestoroch nevzťahuje vôbec (§ 1 písm. a)) a tento vzor pre ňu nie je určený.
Druhé rozhodnutie je doba. Nájom na dobu neurčitú môže každá strana vypovedať aj bez dôvodu, s trojmesačnou lehotou, ak sa nedohodnete inak (§ 10 a § 12). Nájom na dobu určitú dáva obom stranám istotu, ale predčasne sa dá vypovedať len z dôvodov v § 9. Kto si garáž prenajíma „na skúšku“, lepšie urobí s dobou neurčitou a kratšou dohodnutou výpovednou lehotou.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie zmluvných strán | Meno, dátum narodenia a trvalý pobyt, pri podnikateľovi alebo firme obchodné meno, sídlo, IČO a osoba, ktorá za ňu koná. |
| Predmet nájmu | Súpisné číslo alebo číslo nebytového priestoru, list vlastníctva a katastrálne územie. Pri stojisku aj jeho číslo a zápis práva výlučného užívania v katastri (§ 20a ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z.). |
| Účel nájmu | Povinná náležitosť pri nebytovom priestore (§ 3 ods. 3) a musí zodpovedať stavebnému určeniu garáže (§ 3 ods. 2). |
| Výška a splatnosť nájomného a spôsob platenia | Všetky tri údaje sú povinné (§ 3 ods. 3). Pri prenajímateľovi, ktorý je platiteľom DPH, uveďte, či je suma bez dane. |
| Doba nájmu | Pri nájme na určitý čas povinná. Určuje aj to, ako sa nájom dá skončiť (§ 9 alebo § 10). |
| Skončenie a vrátenie garáže | Výpovedná lehota (§ 12), zánik nájmu (§ 14) a vrátenie v stave, v akom ju nájomca prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 13, pri stojisku § 682 Občianskeho zákonníka). |
| Stav, údržba a opravy | Prenajímateľ odovzdá garáž v stave spôsobilom na užívanie a udržiava ju, nájomca hradí obvyklé udržiavanie (§ 5 zákona č. 116/1990 Zb., § 664 Občianskeho zákonníka). |
| Zábezpeka a zmluvná pokuta | Nepovinné. Zmluvná pokuta musí byť písomná a mať určenú výšku alebo spôsob jej určenia (§ 544 ods. 2). Náhradu škody nad pokutu možno požadovať len vtedy, ak je to dohodnuté (§ 545 ods. 2). Vzor takú dohodu obsahuje, takže veriteľovi toto právo zachováva. |
Časté chyby
- Zmluva bez účelu nájmu alebo bez spôsobu platenia nájomného. Pri garáži, ktorá je nebytovým priestorom, je taká zmluva neplatná (§ 3 ods. 4).
- Nájom na rok uzavretý s predstavou, že sa dá kedykoľvek vypovedať. Zákon pripúšťa predčasnú výpoveď len z dôvodov v § 9 ods. 2 a 3; kto chce voľnosť, má zvoliť dobu neurčitú.
- Garáž prenajatá ako sklad alebo dielňa, hoci je stavebne určená na odstavenie vozidiel (§ 3 ods. 2).
- Stojisko prenajíma niekto, komu nepatrí právo jeho výlučného užívania, napríklad nájomca bytu alebo spoluvlastník bez zapísaného stojiska.
- Zmluvná pokuta dohodnutá bez sumy („primeraná pokuta“) alebo len ústne. Také dojednanie nespĺňa § 544 ods. 2.
- Chýbajúce dojednanie o podnájme pri stojisku. Podľa Občianskeho zákonníka smie nájomca dať vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak (§ 666 ods. 1), pri garáži podľa zákona č. 116/1990 Zb. len so súhlasom prenajímateľa (§ 6 ods. 1).
Garáž, box alebo stojisko - ktorý zákon sa použije
Občiansky zákonník v § 720 odkazuje nájom nebytových priestorov na osobitný zákon, ktorým je zákon č. 116/1990 Zb. Ten sa vzťahuje na miestnosti, ktoré stavebný úrad určil na iné účely ako bývanie (§ 1). Samostatná garáž, garážový box aj garáž v bytovom dome evidovaná ako nebytový priestor sem patria. Pre ne platí povinná písomná forma s pevným obsahom, výpoveď nájmu na neurčitý čas bez dôvodu (§ 10), zákonná výpovedná lehota tri mesiace (§ 12) a uzavretý zoznam dôvodov predčasnej výpovede pri nájme na určitý čas (§ 9).
Garážové stojisko je iba plošne vymedzená časť garáže v dome a zákon výslovne hovorí, že nie je samostatným nebytovým priestorom (§ 2 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.). Jeho nájom sa preto spravuje všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájme (§ 663 a nasl.). Výpovednú lehotu si dohodnite v zmluve (§ 678). Pozor na obnovenie: ak nájomca stojisko po skončení nájmu na dobu určitú ďalej užíva a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde návrh na vypratanie, nájom sa obnoví za rovnakých podmienok, nie však na celú pôvodnú dobu: nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnoví vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnoví na túto kratšiu dobu (§ 676 ods. 2).
Kto prenajíma viac garáží, nech sa pozrie aj na živnostenský zákon. Prevádzkovanie garáží je živnosťou, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby, alebo ak garáže slúžia na umiestnenie najmenej piatich vozidiel iných osôb (§ 4 ods. 2 zákona č. 455/1991 Zb.).
VII. Skončenie nájmu (garáž, nájom na dobu určitú do 31. 12. 2027)
Nájomca mešká s nájomným za marec a apríl 2027.
Prenajímateľ doručí písomnú výpoveď podľa § 9 ods. 2 písm. b)
dňa 14. 5. 2027.
Výpovedná lehota: tri mesiace (§ 12)
Lehota začína plynúť: 1. 6. 2027
Nájom sa skončí: 31. 8. 2027
Výpoveď doručená 31. 5. 2027 skončí nájom tým istým dňom,
výpoveď doručená 1. 6. 2027 až 30. 9. 2027.
Varianty a vzorové situácie
Garáž medzi súkromnými osobami na dobu neurčitú
Najčastejší prípad: sused alebo známy si prenajíma samostatnú garáž na parkovanie auta. Nájom na dobu neurčitú môže každá strana vypovedať písomne aj bez udania dôvodu (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.) a ak výpovednú lehotu nedohodnete, sú to tri mesiace od prvého dňa nasledujúceho mesiaca (§ 12). Prenajímateľ ako súkromná osoba bez registrácie k DPH daň nepripočítava.
Predvyplniť tento variant v generátore
Garáž v bytovom dome na jeden rok
Garáž v bytovom dome, ktorá je samostatným nebytovým priestorom s vlastným číslom na liste vlastníctva, prenajatá na dobu určitú. Nájom sa skončí uplynutím doby (§ 9 ods. 1) a predtým ho možno vypovedať len z dôvodov v § 9 ods. 2 a 3 - pri meškaní s nájomným o viac ako jeden mesiac, užívaní v rozpore so zmluvou alebo podnájme bez súhlasu. Dátum konca nájmu doplňte vo formulári.
Predvyplniť tento variant v generátore
Garážový box so zábezpekou
Garážový box v rade boxov, prenajatý s mesačným nájomným a peňažnou zábezpekou. Zákon o nájme nebytových priestorov výšku zábezpeky ani lehotu na jej vrátenie neupravuje, preto zmluva určuje, na čo sa smie použiť a do kedy sa vracia. Vzor pridáva aj zmluvnú pokutu, ktorá musí byť písomná a mať určenú výšku (§ 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Predvyplniť tento variant v generátore
Garážové stojisko v spoločnej garáži
Parkovacie miesto v podzemnej alebo spoločnej garáži bytového domu. Stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom (§ 2 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.), zmluva sa preto riadi Občianskym zákonníkom. Bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov ho smie prenajať len spoluvlastník garáže, ktorému patrí právo výlučne užívať práve toto stojisko (§ 20a ods. 4) - overte si zápis na liste vlastníctva.
Predvyplniť tento variant v generátore
Garáž pre firmu ako sklad, prenajímateľ platiteľ DPH
Firma si prenajíma garáž na uskladnenie tovaru. Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené (§ 3 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb.), preto si pred podpisom overte, či kolaudácia pripúšťa aj skladovanie. Pri DPH rozhoduje účel: nájom miest na parkovanie sa zdaňuje, iný nájom je oslobodený, ak sa platiteľ pri nájme zdaniteľnej osobe nerozhodne inak (§ 38 ods. 3 a 5 zákona č. 222/2004 Z. z.).
Predvyplniť tento variant v generátore
Nájomná zmluva na garáž - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
I. Zmluvné strany
Prenajímateľ:
..........................., ..........................., ...........................
Nájomca:
..........................., ..........................., ...........................
II. Predmet a účel nájmu
Nájomca bude predmet nájmu užívať na tento účel: ............................
O odovzdaní predmetu nájmu spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom uvedú jeho stav, počet odovzdaných kľúčov a ovládačov a stav merača, ak je predmet nájmu meraný.
III. Doba nájmu
IV. Nájomné a spôsob jeho platenia
V. Elektrina a služby
VI. Práva a povinnosti zmluvných strán
Prenajímateľ odovzdá predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiava. Náklady spojené s obvyklým udržiavaním uhrádza nájomca.
Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel, starať sa o to, aby na ňom nevznikla škoda, bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má urobiť prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie.
Nájomca nesmie bez písomného súhlasu prenajímateľa vykonávať na predmete nájmu žiadne zmeny. Prenajímateľ je oprávnený po predchádzajúcom oznámení skontrolovať, či nájomca užíva predmet nájmu riadne.
Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu ani ho inak prenechať do užívania tretej osobe.
VII. Skončenie nájmu
Ku dňu skončenia nájmu nájomca predmet nájmu vyprace a vráti ho prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, spolu so všetkým, čo mu bolo odovzdané podľa článku II. O vrátení spíšu zmluvné strany preberací protokol.
VIII. Záverečné ustanovenia
Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Meniť a dopĺňať ju možno len písomnými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, že jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., prenajímateľ
........................................
..........................., nájomca
Nájomná zmluva na garáž vzor Word (DOCX)
Vzor nájomná zmluva na garáž vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Nájomná zmluva na garáž vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Nájomná zmluva na garáž na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Musí byť nájomná zmluva na garáž písomná?
Pri garáži alebo garážovom boxe, ktorý je nebytovým priestorom, áno. Zákon č. 116/1990 Zb. vyžaduje písomnú formu a presne určený obsah a zmluva bez nich je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4, § 40 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Pri stojisku Občiansky zákonník písomnú formu nepredpisuje, ale ak ju dohodnete, platí aj pre neskoršie zmeny, ktoré potom musia byť písomné (§ 46 ods. 1, § 40 ods. 2). Osvedčenie podpisov zákon nevyžaduje.
Aká je výpovedná lehota pri nájme garáže?
Pri garáži podľa zákona č. 116/1990 Zb. tri mesiace, ak ste sa nedohodli inak, a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12). Kratšiu alebo dlhšiu lehotu si môžete dohodnúť; formulár ju preto ponúka ako voliteľné pole. Pri stojisku platí Občiansky zákonník, ktorý pri nehnuteľnostiach počíta s trojmesačnou a pri hnuteľných veciach s jednomesačnou lehotou (§ 677 ods. 2), ale zmluva môže určiť inak (§ 678). Aby nevznikol spor, lehotu pri stojisku v zmluve vždy uveďte.
Môžem zmluvu na dobu určitú vypovedať skôr?
Len z dôvodov, ktoré vymenúva zákon, alebo dohodou. Prenajímateľ môže vypovedať napríklad pri užívaní garáže v rozpore so zmluvou, pri meškaní s nájomným o viac ako jeden mesiac alebo pri podnájme bez súhlasu (§ 9 ods. 2). Nájomca môže vypovedať, ak stratí spôsobilosť na činnosť, na ktorú si garáž najal, ak sa garáž bez jeho zavinenia stane nepoužiteľnou alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti (§ 9 ods. 3). Výpoveď musí byť písomná a plynie trojmesačná lehota podľa § 12, ak ste nedohodli inú.
Kto môže prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži?
Garáž v dome je nebytový priestor a nakladá s ňou jej vlastník (§ 2 zákona č. 116/1990 Zb.). Ak patrí viacerým spoluvlastníkom a so spoluvlastníckym podielom je spojené právo výlučne užívať určité stojisko, smie ho tento spoluvlastník prenechať inej osobe do užívania aj bez súhlasu ostatných (§ 20a ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z.). Toto právo je zapísané v katastri a nemožno ho predať ani darovať oddelene od podielu (§ 20a ods. 3 a 6). Nájomca bytu, ktorý stojisko len užíva, ho ďalej prenajať v tomto režime nemôže.
Platí sa z nájmu garáže DPH?
Ak prenajímateľ nie je platiteľom DPH, nie. Ak ním je, rozhoduje účel: nájom priestorov a miest na parkovanie vozidiel je výslovne vyňatý z oslobodenia, takže sa zdaňuje (§ 38 ods. 3 písm. b) zákona č. 222/2004 Z. z.). Nájom garáže na iný účel, napríklad ako skladu, je od dane oslobodený, pokiaľ sa platiteľ pri nájme zdaniteľnej osobe nerozhodne, že oslobodený nebude (§ 38 ods. 5). Sadzbu dane zmluva neuvádza číslom, ale odkazom na predpisy platné ku dňu vzniku daňovej povinnosti.
Čo robiť, keď nájomca neplatí?
Pri omeškaní s peňažným dlhom má prenajímateľ právo na úroky z omeškania (§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka), ktoré sú o päť percentuálnych bodov vyššie ako základná úroková sadzba ECB platná k prvému dňu omeškania (§ 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.). Pri garáži na dobu určitú je meškanie o viac ako jeden mesiac výpovedným dôvodom (§ 9 ods. 2 písm. b)), pri dobe neurčitej možno vypovedať aj bez dôvodu (§ 10). Pri stojisku môže prenajímateľ od zmluvy odstúpiť, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov (§ 679 ods. 3).
Právna úprava
- § 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- pôsobnosť zákona - nebytové priestory určené stavebným úradom na iné účely ako bývanie; nie príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu
- § 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- s nebytovými priestormi nakladajú ich vlastníci (prenajímateľ)
- § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- zmluva o nájme - prenájom na účely stavebného určenia (ods. 2), písomná forma a povinný obsah (ods. 3), neplatnosť pri chýbajúcich náležitostiach (ods. 4)
- § 5 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- povinnosti prenajímateľa a nájomcu - stav spôsobilý na užívanie, obvyklé udržiavanie, oznamovanie opráv
- § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- podnájom len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa
- § 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- skončenie nájmu na určitý čas a dôvody predčasnej písomnej výpovede prenajímateľa (ods. 2) a nájomcu (ods. 3)
- § 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- nájom na neurčitý čas - písomná výpoveď bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak
- § 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- výpovedná lehota tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak, od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede
- § 13 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- vrátenie nebytového priestoru v stave, v akom ho nájomca prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
- § 14 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
- zánik nájmu zánikom predmetu, smrťou nájomcu (lehota 30 dní pre dedičov) a zánikom právnickej osoby
- § 720 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon
- § 663 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomná zmluva - prenechanie veci za odplatu na dočasné užívanie
- § 664 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- povinnosť prenajímateľa prenechať vec v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a udržiavať ju
- § 666 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- podnájom je dovolený, ak zmluva neurčuje inak; pri podnájme v rozpore so zmluvou môže prenajímateľ odstúpiť
- § 676 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- skončenie nájmu uplynutím doby a obnovenie nájmu, ak prenajímateľ nepodá návrh na súde do 30 dní; nájom dlhší ako rok sa obnovuje na rok, kratší na tú istú dobu
- § 677 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom na neurčitú dobu sa ruší dohodou alebo výpoveďou; zákonné výpovedné lehoty
- § 678 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia, ak zmluva neustanovuje inak
- § 679 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- odstúpenie od zmluvy - pri škodlivom užívaní a pri neplatení nájomného, ak nejde o byt alebo nebytový priestor
- § 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vrátenie prenajatej veci po skončení nájmu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- neplatnosť pri nedodržaní formy; písomnú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (ods. 2)
- § 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomná forma zmlúv, pre ktoré ju vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov
- § 517 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- omeškanie dlžníka a úroky z omeškania pri peňažnom dlhu
- § 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluvná pokuta - len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia
- § 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vzťah zmluvnej pokuty k splneniu povinnosti a k náhrade škody; pokuta sa neplatí pri nezavinenom porušení, ak sa nedohodlo inak
- § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.
- výška úrokov z omeškania - o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba ECB
- § 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
- definícia garáže v dome a garážového stojiska; stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom (ods. 2)
- § 20a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
- právo výlučne užívať garážové stojisko - spojené so spoluvlastníckym podielom, neprevoditeľné samostatne, prenechanie do užívania bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, zápis do katastra
- § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
- nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane okrem nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel (ods. 3 písm. b)); možnosť platiteľa zdaniť nájom zdaniteľnej osobe (ods. 5)
- § 4 zákona č. 455/1991 Zb., živnostenský zákon
- prevádzkovanie garáží je živnosťou pri iných než základných službách alebo pri najmenej piatich vozidlách iných osôb
Súvisiace dokumenty
- Súhlas spoluvlastníka - vzor
Súhlas spoluvlastníka vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Trvalý pobyt, prenájom, stavba, sídlo, predkupné právo aj súhlas manžela. Vyplňte online.
- Faktúra - vzor
Faktúra vzor 2026 zadarmo - vyplňte online a stiahnite v PDF alebo Worde. Povinné údaje podľa § 74 zákona o DPH aj verzia pre neplatiteľa DPH.
- Dodatok k zmluve - vzor
Dodatok k zmluve vzor 2026 zadarmo - PDF aj Word. Generátor pre občianske, obchodné aj pracovné zmluvy, s poučením o písomnej forme podľa § 40 ods. 2.
- Nájomná zmluva na byt - vzor
Nájomná zmluva na byt vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. aj klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: najomna-zmluva-na-garaz.json
