Oznámenie o zvýšení nájomného je list, ktorým prenajímateľ dáva nájomcovi vedieť, že chce od určitého dňa vyššie nájomné. Pri bežnom nájme bytu je to však návrh, nie rozhodnutie: záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak (§ 493 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka), a účastníci menia vzájomné práva a povinnosti dohodou (§ 516 ods. 1). Prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, podľa § 696 ods. 1 ustanovuje osobitný právny predpis - samotný Občiansky zákonník také oprávnenie nedáva. Jednostranne možno postupovať len tam, kde si to strany dohodli priamo v nájomnej zmluve, a pri krátkodobom nájme bytu v úzkych medziach § 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. Ak nájomca so zvýšením nesúhlasí, nájomné zostáva v pôvodnej výške a rozdiel nie je dlh.
Oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa) - kedy sa používa
Tento list použite vtedy, keď ako prenajímateľ chcete od nájomcu vyššie nájomné a chcete to urobiť čitateľne a preukázateľne. Prvá vec, ktorú si treba ujasniť, je, čo vlastne posielate. Ak vaša nájomná zmluva o zmene nájomného nič nehovorí, posielate návrh: záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán (§ 493) a účastníci menia vzájomné práva a povinnosti dohodou (§ 516 ods. 1). Ak zmluva obsahuje dojednanie, napríklad inflačnú doložku, posielate oznámenie o výkone dohodnutého práva.
Odvolávať sa pritom na Občiansky zákonník ako na zdroj práva zdvihnúť nájomné nemá zmysel. § 696 ods. 1 hovorí, že spôsob výpočtu nájomného a úhrady za plnenia aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, ustanovuje osobitný právny predpis. To je odkaz mimo Občianskeho zákonníka a mieri na regulované bývanie; pre bežný trhový nájom z neho prenajímateľ nič nezíska. Česká úprava, z ktorej pochádza väčšina návodov na internete, vlastný mechanizmus jednostranného návrhu so stropom v percentách má; slovenská ho nemá, a preberať z nej čísla je preto cesta k neúčinnému listu.
Rozlišujte nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu. Platia sa spolu (§ 696 ods. 2), ale rastú z iných dôvodov: úhrada kopíruje ceny tepla, vody a ostatných služieb a vyúčtovanie správcu, nájomné je odplata za užívanie bytu. Ak v jednom liste zdvihnete obe a nerozpíšete ich, nájomca nevie, s čím má súhlasiť.
Osobitný režim má krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Tam § 4 ods. 1 jednostrannú zmenu pripúšťa, ale zväzuje ju tromi podmienkami naraz: musí ísť o prípad dohodnutý v nájomnej zmluve, dôvodom môže byť len zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku, a zmeniť možno vždy najviac o nárast cien alebo inflácie. Pri prekročení tohto rámca môže nájomca od zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 5).
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označenie prenajímateľa a nájomcu | Meno, adresa a kontakt. List musí byť adresný, aby sa dalo preukázať doručenie nájomcovi. |
| Identifikácia nájomnej zmluvy a bytu | Dátum uzavretia zmluvy, označenie bytu a adresa. Bez toho nie je zrejmé, ktorý záväzok sa mení. |
| Doterajšia a nová výška platby | Obe sumy vedľa seba a oddelene pre nájomné a pre úhradu za plnenia (§ 696 ods. 2). |
| Deň, od ktorého má nová výška platiť | Najlepšie prvý deň mesiaca. Pri návrhu je to navrhovaný deň, nie deň určený prenajímateľom. |
| Dôvod zvýšenia s číslami | Miera inflácie, vyúčtovanie správcu, cenník dodávateľa alebo doklad o investícii do bytu. |
| Odkaz na dojednanie v zmluve, ak sa oň list opiera | Článok a bod zmluvy. Bez neho nájomca nemá ako overiť, že ide o výkon dohodnutého práva. |
| Výzva na vyjadrenie a lehota | Mlčanie ani nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu (§ 44 ods. 1). |
| Miesto, dátum a podpis prenajímateľa | Pri návrhu aj miesto na podpis nájomcu, ktorým sa dohoda o zmene uzavrie písomne (§ 40 ods. 2). |
Časté chyby
- Vyhlásenie, že nájomné sa „od 1. januára zvyšuje“, bez akéhokoľvek základu v zmluve. Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán (§ 493); taký list je návrhom a bez prijatia nemení nič.
- Prevzatie českého vzoru s percentuálnym stropom pre jednostranné zvýšenie. Slovenský Občiansky zákonník taký mechanizmus nemá; § 696 ods. 1 iba odkazuje na osobitný právny predpis.
- Účtovanie rozdielu ako nedoplatku po tom, čo nájomca so zvýšením nesúhlasil. Dlžné je len nájomné dohodnuté v zmluve; poplatok z omeškania podľa § 697 sa viaže na nezaplatenie takej platby, nie na rozdiel z neprijatého návrhu, ktorý dlhom nie je.
- Výpoveď pre neplatenie „zvýšeného“ nájomného. Výpovedný dôvod podľa § 711 ods. 1 písm. d) predpokladá nezaplatenie nájomného za čas dlhší ako tri mesiace, a to nájomného platne dohodnutého, nie jednostranne oznámeného.
- Zmiešanie nájomného a preddavkov na energie do jednej sumy. Ide o dve samostatné platby, ktoré sa platia spolu (§ 696 ods. 2), ale menia sa z rôznych dôvodov a nájomca ich musí posúdiť zvlášť.
- List adresovaný len jednému z manželov, hoci byt je v spoločnom nájme. Ak sa za trvania manželstva stanú nájomcami bytu manželia alebo jeden z nich, vznikne spoločný nájom bytu manželmi (§ 703 ods. 1) a spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti (§ 700 ods. 1). Ak je návrh určený dvom alebo viacerým osobám, zmluva je uzavretá, až keď ho prijmú všetky tieto osoby (§ 44 ods. 3), takže podpis jedného z manželov dohodu o zvýšení neuzavrie.
- Ústna dohoda o vyššom nájomnom k písomnej nájomnej zmluve. Písomne uzavretá dohoda sa môže zmeniť alebo zrušiť iba písomne (§ 40 ods. 2), takže vyššie nájomné by sa nedalo preukázať.
Návrh, alebo oznámenie? Rozhoduje text nájomnej zmluvy
Rovnaký list má dva odlišné právne osudy podľa toho, čo je napísané v nájomnej zmluve. Bez dojednania o úprave nájomného je list návrhom na uzavretie dodatku: prejav vôle určený konkrétnej osobe je návrhom, ak je dostatočne určitý a vyplýva z neho vôľa navrhovateľa byť viazaný (§ 43a ods. 1). Zmluva je uzavretá až okamihom, keď prijatie nadobudne účinnosť, a mlčanie ani nečinnosť samy o sebe prijatím nie sú (§ 44 ods. 1). Kým nájomca nepodpíše, platí pôvodná výška - a keďže sa výška nájomného povinne uvádza priamo v zmluve (§ 686 ods. 1), jej zmena je zmenou zmluvy, nie technickou úpravou platobného kalendára.
S dojednaním je situácia iná. Strany sa už pri uzavretí zmluvy dohodli, za akých podmienok a o koľko sa nájomné upraví, a prenajímateľ len uplatňuje, na čom sa dohodli (§ 516 ods. 1). List preto nemá byť formulovaný ako prosba, ale ako oznámenie výsledku výpočtu s odkazom na konkrétny článok zmluvy. Dobré dojednanie určuje aj mechanizmus - ktorý ukazovateľ sa použije, ku ktorému dátumu sa zisťuje a odkedy nová výška platí. Ak je doložka taká vágna, že sa z nej suma nedá vypočítať, prakticky sa vraciate do prvej situácie a potrebujete dohodu.
Pri krátkodobom nájme bytu zákon dojednanie predpokladá a zároveň mu dáva mantinely: prípady jednostrannej zmeny si strany dohodnú v zmluve, dôvodom môže byť len zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie a zmeniť možno vždy najviac o ich nárast (§ 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.). Prekročenie tohto rámca nie je len neúčinné - zakladá nájomcovi právo od nájomnej zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 5).
Formulácia, ktorá z listu robí oznámenie (doložka v zmluve):
Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený upraviť
nájomné vždy k 1. januáru o priemernú ročnú mieru inflácie
meranú indexom spotrebiteľských cien za predchádzajúci kalendárny
rok, zverejnenú Štatistickým úradom SR. Úpravu prenajímateľ
oznámi nájomcovi písomne najneskôr 30 dní vopred.
Formulácia, ktorá z listu robí návrh (žiadna doložka):
Nájomné je 480 EUR mesačne.
V druhom prípade sa suma zmení až podpisom dodatku oboma stranami.
Nájomné a úhrady za služby sú dve rôzne veci
Nájomca platí mesačne spravidla jednu sumu, tá sa však skladá z dvoch právne odlišných častí. Nájomné je odplata za užívanie bytu a patrí prenajímateľovi. Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu, v praxi preddavok na teplo, vodu, osvetlenie spoločných priestorov, výťah či odvoz odpadu, je platba za dodané služby, ktorú prenajímateľ zväčša len prepošle správcovi domu a raz ročne vyúčtuje. Občiansky zákonník ich spája iba v čase platenia: úhrada alebo preddavok na ňu sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak (§ 696 ods. 2).
Rast cien energií je preto dôvodom na úpravu preddavku, nie na zvýšenie nájomného, a naopak rast obvyklého nájomného v lokalite sa nemá schovávať do preddavku na služby. Ak zmluva obsahuje spôsob výpočtu úhrad naviazaný na vyúčtovanie správcu, úprava preddavku je uplatnením dojednaného mechanizmu; ak uvádza len pevnú sumu, aj jej zmena je zmenou zmluvy podľa § 493 a potrebuje dohodu.
Tento vzor preto pýta obe sumy zvlášť a drží ich v samostatných riadkoch. Ak nájomca súhlasí len s jednou položkou, môže to napísať - prijatie návrhu s dodatkami, výhradami alebo inými zmenami je však odmietnutím návrhu a považuje sa za nový návrh (§ 44 ods. 2). Čiastočný súhlas teda nie je dohoda, ale protinávrh, ktorý musí prijať prenajímateľ.
Rozpis, ktorý v liste obstojí:
Doterajšie nájomné 480 EUR / mesiac
Nové nájomné od 1. 1. 2027 505 EUR / mesiac
Dôvod: obvyklé nájomné v lokalite
Doterajší preddavok na služby 150 EUR / mesiac
Nový preddavok od 1. 1. 2027 185 EUR / mesiac
Dôvod: vyúčtovanie správcu za rok 2026,
nedoplatok 402 EUR
Rozpis, ktorý spor vyrobí:
Doterajšia platba 630 EUR -> nová platba 690 EUR
Varianty a vzorové situácie
Návrh na zvýšenie bez doložky v zmluve
Najčastejší prípad: zmluva o úprave nájomného nehovorí nič a prenajímateľ chce viac, lebo obvyklé nájomné v okolí stúplo. List je vtedy návrhom na uzavretie dodatku a nájomné sa zmení až jeho prijatím (§ 493 a § 516 ods. 1).
Predvyplniť tento variant v generátore
Uplatnenie inflačnej doložky
Pre zmluvy, ktoré už obsahujú dojednanie o každoročnej úprave nájomného o mieru inflácie. Prenajímateľ vtedy nič nenavrhuje, iba oznamuje výsledok výpočtu podľa dojednania, a list preto odkazuje na konkrétny článok zmluvy.
Predvyplniť tento variant v generátore
Zvýšenie preddavkov za energie a služby
Keď nerastie nájomné, ale mesačný preddavok na teplo, vodu a ostatné služby, lebo dodávateľ zdvihol ceny alebo vyúčtovanie skončilo nedoplatkom. Úhrada za plnenia je samostatná platba, ktorá sa platí s nájomným (§ 696 ods. 2), a mení sa z iných dôvodov.
Predvyplniť tento variant v generátore
Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z.
Pre nájom uzavretý podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Jednostranná zmena je tu možná, ale len v prípadoch dohodnutých v zmluve, len z dôvodu zmeny cien služieb alebo očakávanej priemernej ročnej miery inflácie a najviac o ich nárast (§ 4 ods. 1). Prekročenie tohto rámca dáva nájomcovi právo od zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 5).
Predvyplniť tento variant v generátore
Zvýšenie po rekonštrukcii bytu
Po výmene okien, kuchynskej linky alebo rekonštrukcii kúpeľne chce prenajímateľ premietnuť náklady do nájomného. Ani investícia však nie je zákonným dôvodom jednostrannej zmeny: ide o návrh na dodatok účinný až prijatím zo strany nájomcu (§ 493).
Predvyplniť tento variant v generátore
Oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa) - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
OZNÁMENIE O ZVÝŠENÍ NÁJOMNÉHO
návrh na zmenu nájomnej zmluvy podľa § 516 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka
Prenajímateľ:
..........................., bytom ..........................., kontakt: ...........................
Nájomca:
..........................., adresa na doručovanie ...........................
I. Nájomná zmluva
Dňa ........................... sme uzavreli nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je ........................... na adrese ............................
Nájom bytu vznikol nájomnou zmluvou a spravuje sa § 685 a nasledujúcimi ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka. Zmluva obsahuje výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu (§ 686 ods. 1).
II. Doterajšie a nové platby
Doterajšie mesačné nájomné: ...........................
Navrhované mesačné nájomné od ...........................: ...........................
Výška úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu sa týmto listom nemení.
III. Dôvod
Dôvodom zmeny je priemerná ročná miera inflácie.
...........................
IV. Toto je návrh, nie jednostranné rozhodnutie
Tento list je návrhom na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve. Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak (§ 493), a účastníci môžu dohodou zmeniť vzájomné práva a povinnosti (§ 516 ods. 1). Zmena preto nastane až vtedy, keď návrh prijmete; mlčanie ani nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu (§ 44 ods. 1). Ak bola nájomná zmluva uzavretá písomne, možno ju zmeniť iba písomne (§ 40 ods. 2).
Prosím o vyjadrenie do 15 dní odo dňa doručenia tohto listu. Ak s navrhovanou zmenou nesúhlasíte, nájomné aj úhrada za plnenia zostávajú v doterajšej výške, nevzniká vám žiadny nedoplatok a nejde o porušenie povinností z nájmu.
Uplynutím tejto lehoty návrh zaniká (§ 43b ods. 1 písm. a). Ak by ste ho prijali až po jej uplynutí, má také prijatie účinky včasného prijatia len vtedy, ak vás o tom bez odkladu upovedomím (§ 43c ods. 3). Počas plynutia lehoty návrh odvolať nemôžem (§ 43a ods. 4 písm. a).
V. Ostatné
Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak (§ 696 ods. 2).
Ostatné ustanovenia nájomnej zmluvy sa týmto návrhom nemenia.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., prenajímateľ
Vyjadrenie nájomcu:
S navrhovanou zmenou súhlasím - nesúhlasím (nehodiace sa prečiarknite)
........................................
..........................., nájomca
Oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa) vzor Word (DOCX)
Vzor oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa) vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa) vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Oznámenie o zvýšení nájomného (návrh prenajímateľa) na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Môžem ako prenajímateľ zvýšiť nájomné sám, bez súhlasu nájomcu?
Pri bežnom nájme bytu nie. Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak (§ 493), a výška nájomného je povinnou súčasťou nájomnej zmluvy (§ 686 ods. 1), takže jej zmena je zmenou zmluvy. Prípady jednostranného zvýšenia podľa § 696 ods. 1 ustanovuje osobitný právny predpis mieriaci na regulované bývanie. Jednostranne teda možno postupovať iba tam, kde si to strany dohodli v zmluve, alebo pri krátkodobom nájme bytu v medziach § 4 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.
Čo sa stane, ak nájomca na oznámenie vôbec neodpovie?
Nič sa nestane a nájomné zostáva v pôvodnej výške. Zmluva je uzavretá až okamihom, keď prijatie návrhu nadobúda účinnosť, pričom mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu (§ 44 ods. 1). Do listu preto nemá zmysel písať, že nevyjadrenie sa v lehote sa považuje za súhlas; taká veta právny účinok nemá. Priložte radšej dodatok na podpis a lehotu formulujte ako termín na vyjadrenie.
Nájomca nesúhlasil a platí pôvodnú sumu. Je v omeškaní?
Nie. Dlžné je len nájomné dohodnuté v zmluve, takže nájomca, ktorý platí pôvodnú sumu riadne a včas, si plní povinnosť. Poplatok z omeškania podľa § 697 sa viaže na nezaplatenie splatnej platby, nie na rozdiel oproti neprijatému návrhu, a nepoužiteľná je ani výpoveď podľa § 711 ods. 1 písm. d) - tá predpokladá dlh na platne dohodnutom nájomnom. Prenajímateľovi zostáva rokovať alebo nájom ukončiť zákonnou cestou.
Ako sa zvýšenie správne dokončí, keď nájomca súhlasí?
Písomným dodatkom k nájomnej zmluve. Účastníci môžu dohodou zmeniť vzájomné práva a povinnosti (§ 516 ods. 1) a ak bola zmluva uzavretá písomne, možno ju zmeniť iba písomne (§ 40 ods. 2). Dodatok má obsahovať identifikáciu pôvodnej zmluvy, novú výšku nájomného a úhrad, deň účinnosti a vetu, že ostatné ustanovenia zostávajú nezmenené. Podpis oboch strán na tomto liste je tiež písomná dohoda, samostatný dodatok však býva prehľadnejší.
Platí niečo iné pri krátkodobom nájme bytu?
Áno. Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. si strany v nájomnej zmluve dohodnú aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad. Dôvodom môže byť len zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a zmeniť možno vždy najviac o ich nárast (§ 4 ods. 1). Ak prenajímateľ zmení výšku platieb v rozpore so zákonom, nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 5). Overte si preto najprv, či vaša zmluva režim krátkodobého nájmu spĺňa.
Môžem zvýšiť nájomné počas nájmu na dobu určitú?
Platia rovnaké pravidlá. Doba určitá nájomcu neochráni pred návrhom, ale ani prenajímateľovi nedá právo zmeniť dohodnutú sumu skôr, než sa strany dohodnú (§ 493). Ak nájomca nesúhlasí, nájomné zostáva pôvodné až do skončenia dohodnutej doby, uplynutím ktorej nájom bytu zaniká (§ 710 ods. 2). Zvýšenie sa preto najčastejšie rieši pri predlžovaní nájmu.
Právna úprava
- § 493 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak - spine celého dokumentu, prenajímateľ nemá všeobecné právo zmeniť nájomné sám
- § 516 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- účastníci môžu dohodou zmeniť vzájomné práva a povinnosti; ak z dohody nevyplýva nepochybne zánik doterajšieho záväzku, vzniká nový záväzok popri ňom
- § 696 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 1 - spôsob výpočtu nájomného a úhrady za plnenia, spôsob ich platenia aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné a úhradu, ustanovuje osobitný právny predpis; ods. 2 - úhrada za plnenia alebo preddavok na ne sa platí s nájomným
- § 685 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou a je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone
- § 686 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu - výška nájomného je teda obsahom zmluvy a jej zmena je zmenou zmluvy
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 1 - právny úkon urobený v inej než vyžadovanej forme je neplatný; ods. 2 - písomne uzavretá dohoda sa môže zmeniť alebo zrušiť iba písomne
- § 43a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- návrh na uzavretie zmluvy - dostatočne určitý prejav vôle, z ktorého vyplýva vôľa navrhovateľa byť viazaný; ods. 2 - návrh pôsobí od doby, keď dôjde osobe, ktorej je určený; ods. 4 písm. a) - návrh nemôže byť odvolaný počas lehoty, ktorá je v ňom určená na prijatie
- § 43b zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 1 písm. a) - návrh zaniká uplynutím lehoty, ktorá v ňom bola určená na prijatie
- § 43c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 3 - neskoré prijatie má napriek tomu účinky včasného prijatia, ak navrhovateľ o tom bez odkladu upovedomí osobu, ktorej bol návrh urobený
- § 44 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluva je uzavretá okamihom, keď prijatie návrhu nadobúda účinnosť; mlčanie alebo nečinnosť samy o sebe neznamenajú prijatie návrhu; prijatie s dodatkami alebo zmenami je odmietnutím a považuje sa za nový návrh; ods. 3 - ak je návrh určený dvom alebo viacerým osobám, zmluva je uzavretá, ak všetky tieto osoby návrh prijmú
- § 697 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- poplatok z omeškania, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia do piatich dní po splatnosti - viaže sa na dlžnú, teda platne dohodnutú platbu
- § 700 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 1 - byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb; spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti
- § 703 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ods. 1 - ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželmi
- § 710 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom bytu zaniká písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou; výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď
- § 711 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- uzavretý zoznam výpovedných dôvodov prenajímateľa vrátane nezaplatenia nájomného alebo úhrad za čas dlhší ako tri mesiace; dôvod sa musí skutkovo vymedziť, inak je výpoveď neplatná
- § 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu - písomná forma, doba určitá najdlhšie dva roky s možnosťou dvakrát predĺžiť, povinné náležitosti vrátane určenia alebo spôsobu určenia výšky nájomného a úhrad
- § 4 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- ods. 1 - strany si dohodnú aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad; dôvodom môže byť len zmena cien dodávaných služieb alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie a zmeniť možno vždy najviac o nárast cien alebo inflácie; ods. 2 - úhrada sa platí spolu s nájomným
- § 7 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- výpovedné dôvody oboch strán a výpovedné lehoty; ods. 5 - nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad
Súvisiace dokumenty
- Nájomná zmluva na byt - vzor
Nájomná zmluva na byt vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. aj klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka.
- Dodatok k zmluve - vzor
Dodatok k zmluve vzor 2026 zadarmo - PDF aj Word. Generátor pre občianske, obchodné aj pracovné zmluvy, s poučením o písomnej forme podľa § 40 ods. 2.
- Výpoveď z nájmu bytu - vzor
Výpoveď z nájmu bytu vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Dôvody podľa § 711 Občianskeho zákonníka aj krátkodobý nájom, výpovedné lehoty.
- Podnájomná zmluva - vzor
Podnájomná zmluva vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podnájom bytu, izby aj nebytového priestoru a písomný súhlas prenajímateľa podľa § 719.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: oznamenie-o-zvyseni-najomneho.json
