Zmluvou o nájme pozemku vlastník prenecháva nájomcovi za odplatu pozemok alebo jeho časť na dočasné užívanie, prípadne aj na branie úžitkov (§ 663 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník). Občiansky zákonník pri nájme písomnú formu nepredpisuje, ale písomná zmluva je praktický spôsob, ako preukázať účel, nájomné a súhlas so stavbou, a písomne uzavretú dohodu možno meniť alebo zrušiť už len písomne (§ 40 ods. 2). Nájom na neurčitú dobu sa ruší dohodou alebo výpoveďou, pri nehnuteľnosti s trojmesačnou lehotou, ak zmluva neurčí inak (§ 677 a § 678); nájom na určitú dobu sa skončí jej uplynutím (§ 676 ods. 1). Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), preto súhlas so stavbou a to, čo s ňou bude po skončení nájmu, musí zmluva upraviť výslovne. Poľnohospodárske pozemky, na ktoré sa vzťahuje zákon č. 504/2003 Z. z., tento vzor nepokrýva.
Zmluva o nájme pozemku - kedy sa používa
Zmluvu o nájme pozemku použite, keď vlastník prenecháva pozemok alebo jeho časť inému za odplatu: sused chce záhradu, firma odstavnú plochu alebo sklad pod holým nebom, stavebník miesto na zariadenie staveniska, reklamná agentúra plochu na billboard. Ak má užívanie byť bezplatné, nejde o nájom (§ 663) a hodí sa zmluva o výpožičke.
Najprv si pozrite list vlastníctva. Z neho opíšete parcelné číslo, výmeru a druh pozemku a zistíte, kto všetko je vlastníkom. Pri spoluvlastníctve nech zmluvu podpíšu všetci. Pozemky, na ktoré sa vzťahuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, a pozemky obcí majú vlastné pravidlá, ktoré tento vzor nerieši.
Dve rozhodnutia určia celú zmluvu. Prvým je doba: nájom na neurčitú dobu môže každá strana vypovedať, pri pozemku s trojmesačnou lehotou, ak si nedohodnete inú (§ 677 a § 678); nájom na určitú dobu dáva istotu, ale predčasne sa dá skončiť len dohodou alebo odstúpením. Druhým sú stavby. Keďže stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), zmluva musí povedať, čo smie nájomca postaviť a čo sa so stavbou stane, keď nájom skončí.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Zmluvné strany | Meno, dátum narodenia a trvalý pobyt, pri firme obchodné meno, sídlo, IČO a osoba, ktorá za ňu koná. Pri spoluvlastníctve všetci spoluvlastníci s ich podielmi podľa listu vlastníctva. |
| Presné označenie pozemku | Obec, katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku, výmera a číslo listu vlastníctva (§ 3 ods. 1 a 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Pri nájme časti pozemku aj slovné vymedzenie a podpísaný náčrt. |
| Účel nájmu | Nájomca smie pozemok užívať spôsobom určeným v zmluve, inak primerane jeho povahe a určeniu (§ 665 ods. 1). Od účelu závisí aj stav, v akom má prenajímateľ pozemok odovzdať (§ 664), a DPH. |
| Doba nájmu | Určitá s dátumom konca, alebo neurčitá s výpovednou lehotou. Zákonná lehota pri nehnuteľnosti je tri mesiace (§ 677 ods. 2), zmluva môže určiť inú (§ 678). |
| Nájomné, splatnosť a spôsob platenia | Bez dohody sa platí nájomné obvyklé (§ 671 ods. 1) a mesačne pozadu (§ 671 ods. 2). Pri platiteľovi DPH aj údaj o dani (§ 38 zákona č. 222/2004 Z. z.). |
| Úpravy a stavby | Súhlas s konkrétnymi úpravami (§ 667) alebo so stavbou a dohoda o jej osude po skončení nájmu - odstránenie, alebo odkúpenie prenajímateľom (§ 50a). |
| Skončenie a vrátenie pozemku | Vrátenie v stave zodpovedajúcom dojednanému užívaniu (§ 682). Náhradu za poškodenie môže prenajímateľ žiadať len do šiestich mesiacov od vrátenia (§ 683 ods. 2), preto spíšte preberací protokol pri odovzdaní aj vrátení. |
| Podpisy | Písomný úkon je platný, ak ho podpíše konajúca osoba (§ 40 ods. 3). Podpíšu všetci prenajímatelia aj nájomca. |
Časté chyby
- Zmluva mlčí o stavbách a nájomca si na pozemku postaví chatku alebo garáž. Bez súhlasu stavia bez práva a hrozí mu súdne odstránenie stavby na vlastné náklady (§ 135c ods. 1), so súhlasom, ale bez dohody o vysporiadaní, zostane po skončení nájmu otvorený spor.
- Zmluvu podpíše len jeden zo spoluvlastníkov, hoci jeho podiel netvorí väčšinu. Zo spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne (§ 139 ods. 1).
- Chýbajúce dojednanie o podnájme. Ak zmluva neurčí inak, nájomca smie dať pozemok do podnájmu bez pýtania (§ 666 ods. 1).
- Nájom na päť rokov uzavretý s predstavou, že sa dá kedykoľvek vypovedať. Výpoveď upravuje zákon len pri nájme na neurčitú dobu (§ 677 ods. 1).
- Úpravy pozemku bez súhlasu prenajímateľa, napríklad vyasfaltovanie plochy. Nájomca ich musí po skončení nájmu na svoje náklady odstrániť a pri hrozbe značnej škody môže prenajímateľ od zmluvy odstúpiť (§ 667 ods. 2).
- Nájom pozemku vedeného ako orná pôda alebo záhrada podľa tohto vzoru bez overenia, či sa naň nevzťahuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov.
Ako v zmluve upraviť stavbu na prenajatom pozemku
Občiansky zákonník hovorí jednoznačne, že stavby nie sú súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2). Chatka, garáž či reklamné zariadenie postavené nájomcom preto neprechádzajú automaticky na vlastníka pozemku a nezaniknú ani skončením nájmu. Ak zmluva o stavbe mlčí, stavia nájomca bez práva a vlastník pozemku sa môže na súde domáhať jej odstránenia na náklady toho, kto ju zriadil (§ 135c ods. 1). Stavebný zákon navyše uznáva za stavebníka nájomcu len vtedy, keď zo zmluvy vyplýva právo stavbu uskutočniť (§ 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z.).
Súhlas preto opíšte konkrétne: druh stavby, rozmery, založenie a umiestnenie. Potom zvoľte, čo bude na konci. Odstránenie je jednoduché a nič nestojí prenajímateľa. Odkúpenie sa robí zmluvou o budúcej zmluve, pri ktorej sa strany musia dohodnúť aspoň o predmete a cene alebo spôsobe jej určenia (§ 50a ods. 1); stavba spojená so zemou pevným základom je nehnuteľnosťou (§ 119 ods. 2) a vlastníctvo k nej prechádza až vkladom do katastra (§ 133 ods. 2).
Kto do stavby investuje, nech nevolí nájom na neurčitú dobu s trojmesačnou výpovednou lehotou. Rozumnejšia je doba určitá alebo dlhá dohodnutá výpovedná lehota. Pri nájme na päť a viac rokov možno nájomné právo zapísať do katastra (§ 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z.); ak je zapísané, stavebník ho nemusí osobitne preukazovať (§ 29 ods. 2 písm. a) stavebného zákona).
VII. Úpravy pozemku a stavby (výťah z vyplnenej zmluvy)
Prenajímateľ ako vlastník pozemku súhlasí, aby nájomca na pozemku
na svoje náklady zriadil túto stavbu:
drevená garáž so zastavanou plochou 21 m², výška 2,8 m, na betónovej
doske, umiestnená pri východnej hranici pozemku najmenej 2 m od nej.
Ku dňu skončenia nájmu nájomca stavbu na svoje náklady odstráni
a uvedie pozemok do pôvodného stavu.
Doba nájmu: od 1. 5. 2026 do 30. 4. 2036
Ako sa počíta výpovedná lehota podľa tohto vzoru
Občiansky zákonník určuje dĺžku výpovednej lehoty pri nájme nehnuteľnosti na tri mesiace (§ 677 ods. 2), ale neurčuje, odkedy plynie, a zmluve dovoľuje dohodnúť inak (§ 678). Vzor preto obsahuje výslovné pravidlo: lehota začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Rozhoduje deň, keď výpoveď druhej strane dôjde, nie deň, keď ju napíšete. Pri nájme na dobu určitú sa výpoveď nepoužíva; výnimkou je výpoveď nájomcu po predaji pozemku, ktorú musí dať v najbližšom výpovednom období (§ 680 ods. 3).
Nájom na dobu neurčitú, výpovedná lehota neuvedená (tri mesiace):
Výpoveď doručená: 20. 3. 2027
Lehota začína plynúť: 1. 4. 2027
Nájom sa skončí: 30. 6. 2027
Výpoveď doručená 1. 4. 2027 by nájom skončila až 31. 7. 2027.
Varianty a vzorové situácie
Pozemok ako záhrada medzi susedmi
Sused alebo známy si prenajíma kus pozemku na pestovanie pre vlastnú potrebu. Zmluva mu výslovne priznáva právo brať úžitky (§ 663) a dovoľuje len dohodnuté drobné úpravy. Pozor na druh pozemku: ak je na liste vlastníctva vedený ako záhrada alebo orná pôda, overte si pred podpisom, či nejde o poľnohospodársky pozemok podľa zákona č. 504/2003 Z. z., ktorý tento vzor nepokrýva.
Predvyplniť tento variant v generátore
Nájom pozemku na parkovanie
Pozemok alebo jeho časť slúži na odstavenie osobných alebo služobných vozidiel nájomcu. Zmluva vylučuje stráženie a úschovu a zakazuje zmeny pozemku bez ďalšieho súhlasu. Ak je prenajímateľ platiteľom DPH, nájom miest na parkovanie vozidiel nie je od dane oslobodený (§ 38 ods. 3 písm. b) zákona č. 222/2004 Z. z.) a zmluva to uvedie.
Predvyplniť tento variant v generátore
Stavenisko alebo zariadenie staveniska na dobu určitú
Stavebná firma alebo stavebník si na čas výstavby prenajíma susedný pozemok na bunky, skládku materiálu a mechanizmy. Nájom na dobu určitú sa skončí jej uplynutím (§ 676 ods. 1), úpravy nájomca po skončení odstráni a pozemok uvedie do pôvodného stavu. Zábezpeka kryje náklady, ak to neurobí. Dátum konca nájmu a sumy doplňte.
Predvyplniť tento variant v generátore
Nájom pozemku so súhlasom so stavbou
Nájomca chce na prenajatom pozemku postaviť chatku, garáž alebo prístrešok. Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), preto zmluva výslovne zakladá právo stavať (§ 29 ods. 1 písm. a) stavebného zákona) a určuje, či nájomca stavbu na konci odstráni, alebo ju prenajímateľ odkúpi. Stavbu zriadenú bez práva môže súd nariadiť odstrániť (§ 135c).
Predvyplniť tento variant v generátore
Pozemok na umiestnenie billboardu
Reklamná agentúra si prenajíma plochu pri ceste na reklamné zariadenie. Zmluva dáva súhlas s konkrétnym zariadením, prenáša na nájomcu zodpovednosť za jeho stav a obsah a ukladá mu zariadenie po skončení nájmu odstrániť. Súhlas vlastníka nenahrádza postup, ktorý pre stavbu vyžaduje stavebný zákon, napríklad ohlásenie podľa § 63 ods. 1.
Predvyplniť tento variant v generátore
Pozemok pre firmu na skladovanie
Firma si prenajíma nekrytú plochu na skladovanie materiálu alebo tovaru. Zmluva zakazuje ukladať odpad a nebezpečné látky bez súhlasu a podnájom podmieňuje súhlasom. Pri DPH platí, že nájom pozemku je u platiteľa oslobodený, ale pri nájme zdaniteľnej osobe sa platiteľ môže rozhodnúť, že oslobodený nebude (§ 38 ods. 3 a 5 zákona č. 222/2004 Z. z.).
Predvyplniť tento variant v generátore
Pozemok v spoluvlastníctve, podpisuje väčšina
Pozemok má viac spoluvlastníkov a nie všetci sú ochotní alebo dostupní podpísať. O hospodárení so spoločnou vecou rozhoduje väčšina počítaná podľa podielov (§ 139 ods. 2), prehlasovaní však môžu pri dôležitej zmene žiadať súd (§ 139 ods. 3). Či je nájom len hospodárením, zákon výslovne nehovorí; bezpečnejšie je, keď podpíšu všetci.
Predvyplniť tento variant v generátore
Zmluva o nájme pozemku - plný text vzoru
Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.
ZMLUVA O NÁJME POZEMKU
uzavretá podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
I. Zmluvné strany
Nájomca:
..........................., ..........................., ...........................
II. Predmet nájmu
Prenajímateľ prenecháva pozemok nájomcovi za odplatu na dočasné užívanie. O odovzdaní pozemku spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom uvedú jeho stav a veci, ktoré sa na ňom nachádzajú.
III. Účel nájmu
Nájomca bude pozemok užívať na tento účel: ............................ Na iný účel ho nesmie užívať bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
IV. Doba nájmu
V. Nájomné
Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, má prenajímateľ právo na úroky z omeškania vo výške ustanovenej vykonávacím predpisom k § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka.
VI. Práva a povinnosti zmluvných strán
Prenajímateľ odovzdá pozemok v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiava.
Nájomca je povinný starať sa o to, aby na pozemku nevznikla škoda, a bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má urobiť prenajímateľ. Prenajímateľ je oprávnený po predchádzajúcom oznámení vstúpiť na pozemok a skontrolovať, či ho nájomca užíva riadne.
Nájomca sa zaväzuje užívať pozemok tak, aby neobťažoval vlastníkov a užívateľov susedných pozemkov nad mieru primeranú pomerom, najmä hlukom, prachom, pachmi, svetlom a odpadmi, a neohrozil susedné stavby a pozemky.
VII. Úpravy pozemku a stavby
VIII. Skončenie nájmu
Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva pozemok alebo trpí jeho užívanie takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemok vypratať (§ 679 ods. 3). Nájomca môže od zmluvy odstúpiť v prípadoch podľa § 679 ods. 1.
Ak dôjde k zmene vlastníctva pozemku, nadobúdateľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa (§ 680 ods. 2). Z tohto dôvodu môže nájom vypovedať iba nájomca, a to aj pri nájme na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období (§ 680 ods. 3).
Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu umožní nájomca záujemcovi o prenájom prehliadku pozemku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu (§ 681).
Ku dňu skončenia nájmu nájomca pozemok vyprace, odstráni z neho svoje veci a vráti ho prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a na dojednania v článku VII. O vrátení spíšu zmluvné strany preberací protokol.
IX. Záverečné ustanovenia
Zmluva je vyhotovená v toľkých rovnopisoch, koľko je zmluvných strán, a každá zmluvná strana dostane jeden. Meniť ju a dopĺňať možno len písomnými dodatkami podpísanými všetkými zmluvnými stranami.
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, že jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................... dňa ...........................
........................................
..........................., prenajímateľ
........................................
........................................
........................................
ďalší prenajímatelia uvedení v článku I (meno, priezvisko a podpis)
........................................
..........................., nájomca
Zmluva o nájme pozemku vzor Word (DOCX)
Vzor zmluva o nájme pozemku vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.
Zmluva o nájme pozemku vzor PDF
Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.
Zmluva o nájme pozemku na stiahnutie zadarmo
Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.
Aktuálnosť vzoru pre rok 2026
Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.
Časté otázky
Musí byť zmluva o nájme pozemku písomná?
Pri nájme nepoľnohospodárskeho pozemku ju Občiansky zákonník nevyžaduje; § 46 ods. 1 predpisuje písomnú formu pre zmluvy o prevodoch nehnuteľností a pre zmluvy, pri ktorých to vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov. Ústna dohoda teda môže byť platná, ale v spore sa ťažko preukazuje účel, výška nájomného a najmä súhlas so stavbou. Písomne uzavretú dohodu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (§ 40 ods. 2) a písomný úkon je platný, ak ho podpíšu konajúce osoby (§ 40 ods. 3). Osvedčenie podpisov Občiansky zákonník pri nájme nepredpisuje.
Aká je výpovedná lehota pri nájme pozemku?
Pri nájme na neurčitú dobu tri mesiace, ak osobitný zákon neustanovuje inak (§ 677 ods. 2); zmluva môže určiť kratšiu aj dlhšiu (§ 678). Odkedy lehota plynie, zákon neurčuje, preto to vzor upravuje výslovne. Nájom na dobu určitú sa skončí jej uplynutím (§ 676 ods. 1) a pred ňou len dohodou alebo odstúpením v prípadoch podľa § 679. Ak sa pozemok predá, môže nájom vypovedať iba nájomca, a to aj pri dobe určitej; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období (§ 680 ods. 3).
Môže nájomca na prenajatom pozemku postaviť chatku alebo garáž?
Len so súhlasom vlastníka, ktorý by mal byť priamo v nájomnej zmluve. Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), a ak ju niekto zriadi na cudzom pozemku bez práva, súd môže nariadiť jej odstránenie na jeho náklady (§ 135c ods. 1). Zmluva, z ktorej vyplýva právo stavbu uskutočniť, robí z nájomcu stavebníka podľa § 29 ods. 1 písm. a) stavebného zákona. Ohlásenie drobnej stavby alebo iný postup podľa stavebného zákona (§ 63 ods. 1) si však nájomca musí vybaviť sám.
Kto môže prenajať pozemok, ktorý má viac vlastníkov?
Najbezpečnejšie všetci spoluvlastníci spolu, lebo z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne (§ 139 ods. 1). O hospodárení so spoločnou vecou rozhoduje väčšina počítaná podľa veľkosti podielov a pri rovnosti hlasov rozhodne súd (§ 139 ods. 2). Prehlasovaní spoluvlastníci môžu pri dôležitej zmene spoločnej veci žiadať rozhodnutie súdu (§ 139 ods. 3). Ak podpisuje len väčšina, počítajte s tým, že menšinoví spoluvlastníci môžu zmluvu spochybňovať.
Čo môže prenajímateľ urobiť, keď nájomca neplatí?
Popri dlžnom nájomnom má právo na úroky z omeškania (§ 517 ods. 2). Pri pozemku môže od zmluvy odstúpiť, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov (§ 679 ods. 3). Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam nájomcu na pozemku, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia (§ 672 ods. 1). Nájomné ako opakujúce sa plnenie sa premlčuje v troch rokoch (§ 110 ods. 3), s vymáhaním preto neotáľajte.
Platí sa z nájmu pozemku daň?
Pri DPH rozhoduje, či je prenajímateľ platiteľom: nájom nehnuteľnosti je oslobodený, nie však nájom miest na parkovanie vozidiel (§ 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.), a pri nájme zdaniteľnej osobe sa platiteľ môže rozhodnúť pre zdanenie (§ 38 ods. 5). Súkromná osoba, ktorá nepodniká, má z nájomného príjem z prenájmu nehnuteľností (§ 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z.). Ten je oslobodený, ak spolu s ďalšími príjmami, ktoré § 9 ods. 1 písm. g) do limitu započítava, nepresiahne v roku 500 eur; zdaňuje sa len suma nad tento limit. Kto platí daň z pozemku, tento vzor nerieši.
Právna úprava
- § 663 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomná zmluva - prenechanie veci za odplatu na dočasné užívanie alebo aj na branie úžitkov
- § 664 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- prenajímateľ odovzdá vec v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a udržiava ju
- § 665 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- užívanie veci spôsobom určeným v zmluve, inak primerane povahe a určeniu veci; kontrola prenajímateľom
- § 666 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- podnájom je dovolený, ak zmluva neurčuje inak; odstúpenie pri podnájme v rozpore so zmluvou
- § 667 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmeny na veci len so súhlasom prenajímateľa, náhrada nákladov a protihodnota zhodnotenia (ods. 1), uvedenie do pôvodného stavu a odstúpenie (ods. 2)
- § 668 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- povinnosť nájomcu oznámiť potrebu opráv
- § 670 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomca sa stará, aby na veci nevznikla škoda; poistenie len ak to určuje zmluva
- § 671 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájomné podľa zmluvy, inak obvyklé; ak nie je dohodnuté inak, platí sa pri ostatných nájmoch mesačne pozadu
- § 672 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- záložné právo prenajímateľa nehnuteľnosti k hnuteľným veciam nájomcu na prenajatej veci
- § 676 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- skončenie nájmu uplynutím doby; obnovenie, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súde
- § 677 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- nájom na neurčitú dobu sa ruší dohodou alebo výpoveďou; pri nehnuteľnostiach trojmesačná lehota
- § 678 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia, ak zmluva neustanovuje inak
- § 679 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- odstúpenie nájomcu (ods. 1) a prenajímateľa (ods. 3) vrátane neplatenia nájomného, ak nejde o byt alebo nebytový priestor
- § 680 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmena vlastníctva prenajatej veci - nadobúdateľ vstupuje do postavenia prenajímateľa; pri nehnuteľnosti môže vypovedať iba nájomca, a to v najbližšom výpovednom období
- § 681 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- prehliadka nehnuteľnosti záujemcom po výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu
- § 682 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vrátenie veci v stave zodpovedajúcom dojednanému užívaniu, inak s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
- § 683 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zodpovednosť nájomcu za poškodenie; náhradu možno žiadať len do šiestich mesiacov od vrátenia
- § 40 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- forma právneho úkonu; písomnú dohodu možno meniť a zrušiť iba písomne (ods. 2); podpis (ods. 3)
- § 46 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- písomná forma pri prevodoch nehnuteľností a pri zmluvách, pri ktorých ju vyžaduje zákon alebo dohoda
- § 47a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- účinnosť povinne zverejňovaných zmlúv
- § 50a zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluva o budúcej zmluve - písomne, s podstatnými náležitosťami; žaloba do jedného roka
- § 119 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom sú nehnuteľnosťami
- § 120 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- stavby nie sú súčasťou pozemku (ods. 2)
- § 126 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- ochrana vlastníka proti neoprávnenému zasahovaniu do vlastníckeho práva
- § 127 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- susedské práva - zákaz obťažovania nad mieru primeranú pomerom
- § 133 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- pri prevode nehnuteľnosti sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra (ods. 2)
- § 135c zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- stavba na cudzom pozemku zriadená bez práva - odstránenie, prikázanie vlastníkovi pozemku, iné usporiadanie
- § 139 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- spoluvlastníci - právne úkony spoločne a nerozdielne (ods. 1), hospodárenie väčšinou podľa podielov (ods. 2), dôležitá zmena a súd (ods. 3)
- § 517 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- omeškanie dlžníka a úroky z omeškania pri peňažnom dlhu; výšku ustanovuje vykonávací predpis
- § 544 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- zmluvná pokuta - len písomne a s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia
- § 545 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- vzťah zmluvnej pokuty k povinnosti a k náhrade škody; pokuta sa neplatí pri nezavinenom porušení, ak sa nedohodlo inak
- § 110 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník
- úroky a opakujúce sa plnenia sa premlčujú v troch rokoch (ods. 3)
- § 1 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- súčasťou katastra sú aj nájomné práva k pozemkom, ktoré trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov
- § 3 zákona č. 162/1995 Z. z., katastrálny zákon
- pojem pozemok a parcela s parcelným číslom
- § 29 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon
- stavebník - aj osoba s právom užívať pozemok na základe zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu; právo evidované v katastri netreba preukazovať
- § 63 zákona č. 25/2025 Z. z., stavebný zákon
- povinnosť vopred ohlásiť stavebné úpravy, drobné stavby a ďalšie stavby, pri ktorých zákon vyžaduje ohlásenie
- § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
- nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane okrem nájmu miest na parkovanie vozidiel (ods. 3 písm. b)); voľba zdanenia pri nájme zdaniteľnej osobe (ods. 5)
- § 6 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov
- príjmy z prenájmu nehnuteľností, ak nejde o príjmy z podnikania (ods. 3)
- § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov
- oslobodenie príjmov podľa § 6 ods. 3 do úhrnu 500 eur v zdaňovacom období (ods. 1 písm. g))
Súvisiace dokumenty
- Súhlas spoluvlastníka - vzor
Súhlas spoluvlastníka vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Trvalý pobyt, prenájom, stavba, sídlo, predkupné právo aj súhlas manžela. Vyplňte online.
- Ohlásenie drobnej stavby - vzor
Ohlásenie drobnej stavby vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Podľa § 63 nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: kedy ohlásenie treba, obsah a prílohy.
- Nájomná zmluva na garáž - vzor
Nájomná zmluva na garáž vzor 2026 zadarmo, PDF aj Word. Garáž, garážový box aj stojisko podľa zákona č. 116/1990 Zb. Vyplňte online.
- Dodatok k zmluve - vzor
Dodatok k zmluve vzor 2026 zadarmo - PDF aj Word. Generátor pre občianske, obchodné aj pracovné zmluvy, s poučením o písomnej forme podľa § 40 ods. 2.
Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: zmluva-o-najme-pozemku.json
