Spísané.sk

Darovacia zmluva na pozemok - vzor 2026 zadarmo

Darovacia zmluva na pozemok je zmluva, ktorou darca bezplatne prenecháva pozemok alebo spoluvlastnícky podiel na ňom obdarovanému a ten dar prijíma (§ 628 zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka). Pri nehnuteľnosti musí byť písomná a prejavy oboch strán musia byť na tej istej listine (§ 628 ods. 2, § 46 ods. 2). Podpis darcu musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.) a obdarovaný sa vlastníkom nestáva podpisom, ale až vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), preto dom alebo garáž na pozemku treba v zmluve uviesť samostatne, inak darovaním neprejdú.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustia váš prehliadač. Dokument sa vytvára priamo vo vašom zariadení a nič z toho, čo vyplníte, sa nikam neodosiela.

Rozpísaný dokument zostáva uložený len vo vašom prehliadači a po 48 hodinách sa sám vymaže.

Darovacia zmluva na pozemok - kedy sa používa

Darovaciu zmluvu na pozemok použijete, keď vlastník ešte za života bezplatne prevádza záhradu, stavebný pozemok alebo ornú pôdu, najčastejšie na deti či vnukov. Závet nenahradí: zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po smrti darcu, je neplatná (§ 628 ods. 3). Darca sa vlastníctva vzdáva natrvalo - platne uzavretý dar môže žiadať späť len vtedy, ak sa obdarovaný k nemu alebo jeho rodine správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy (§ 630).

Pozemok a dom na ňom sú dve samostatné veci. Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), takže ak má obdarovaný dostať aj dom alebo garáž, musia byť v zmluve uvedené. Pred podpisom si vyžiadajte aktuálny list vlastníctva: pozemok opíšete podľa časti A, vlastníkov podľa časti B a ťarchy podľa časti C. Ak si darca chce ponechať užívanie, zriaďte mu v tej istej zmluve vecné bremeno - vznikne až vkladom (§ 151o ods. 1).

Ak je pozemok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, darujú obaja (§ 145 ods. 1). Pri darovaní podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže obdarovaný je darcovi blízkou osobou (§ 140, § 116). Za maloletého obdarovaného koná zástupca a ak daruje rodič, môže byť potrebný kolízny opatrovník (§ 31 ods. 2 zákona o rodine).

Dar má následky aj neskôr. Pri dedení zo zákona sa obdarovanému dedičovi započíta do podielu (§ 484) a veriteľ darcu môže darovaniu za posledné tri roky odporovať, ak ho ukrátilo a obdarovaný musel poznať úmysel darcu veriteľa ukrátiť; pri blízkej osobe musí obdarovaný naopak preukázať, že tento úmysel poznať nemohol (§ 42a ods. 2 a 3). Pri poľnohospodárskom a lesnom pozemku platia osobitné predpisy, ktoré tento vzor nepokrýva.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označenie darcu a obdarovanéhoMeno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt (§ 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona). Pri BSM oboch manželov.
Vlastnícky vzťah darcuVýlučné vlastníctvo, BSM alebo podiel zlomkom, presne podľa časti B listu vlastníctva.
Označenie pozemkuKatastrálne územie, register „C“ alebo „E“, parcelné číslo, druh pozemku a výmera (§ 42 ods. 2 písm. c)). Darovanú stavbu súpisným číslom.
Prejav vôle darovať a dar prijaťBezodplatné prenechanie a prijatie daru na tej istej listine (§ 628 ods. 1, § 46 ods. 2).
Ťarchy a vadyZapísané ťarchy z časti C a vady, o ktorých darca vie (§ 629).
Vecné bremeno, ak sa zriaďujePresný obsah práva, oprávnená osoba a úprava nákladov (§ 151n ods. 3).
Podpisy s osvedčenímPodpis darcu (oboch manželov) úradne osvedčený; pri vecnom bremene aj podpis obdarovaného (§ 42 ods. 3).

Časté chyby

Od podpisu po zápis na list vlastníctva

Začnite aktuálnym výpisom z listu vlastníctva a prepíšte z neho údaje do zmluvy bez skracovania. Zmluvu podpíšu obe strany na tej istej listine; darca si dá podpis osvedčiť u notára (§ 58 Notárskeho poriadku) alebo na inom úrade, ktorý osvedčovanie vykonáva. Pri vecnom bremene si osvedčí podpis aj obdarovaný.

Potom sa podáva návrh na vklad na okresný úrad, katastrálny odbor. Prílohou je zmluva v dvoch vyhotoveniach a návrh musí zahŕňať všetky úkony zo zmluvy, teda aj vecné bremeno (§ 30 ods. 4 a 5). Ak správny poplatok nie je zaplatený, konanie sa preruší (§ 31a písm. b)) a ak sa nezaplatí ani v určenej lehote, zastaví sa (§ 31b ods. 1 písm. e)). Najneskôr nasledujúci pracovný deň po doručení vyznačí úrad na liste vlastníctva plombu (§ 44 ods. 1).

Úrad rozhodne do 30 dní. Pri notárskej zápisnici alebo zmluve autorizovanej advokátom rozhodne do 20 dní, ak zmluva nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky. Na žiadosť o urýchlené konanie a po zaplatení správneho poplatku môže rozhodnúť do 15 dní; ak v tejto lehote nerozhodne, rozhodne do 30 dní (§ 32). Rozhodnutie o povolení vkladu je právoplatné dňom vydania (§ 31 ods. 5) a zápis nasleduje najneskôr v ďalší pracovný deň (§ 43 ods. 1 písm. a)). Proti zamietnutiu sa možno odvolať do 15 dní (§ 31 ods. 7). Chybu v zmluve po podaní návrhu opravíte už len dodatkom (§ 42 ods. 4).

II. Predmet zmluvy

Darca je vlastníkom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v celosti
nehnuteľností zapísaných Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste
vlastníctva č. 1234, pre obec Trnava, okres Trnava, katastrálne územie
Trnava, a to:

pozemok parcela registra „C“ č. 1234/5, druh pozemku záhrada, výmera 812 m²

Darca vyhlasuje, že na pozemku nie je postavená žiadna stavba.
Darca vyhlasuje, že v časti C listu vlastníctva nie sú k predmetu daru
zapísané žiadne ťarchy.

III. Darovanie

Darca touto zmluvou bezodplatne daruje obdarovanému nehnuteľnosti, ktoré
sú predmetom tejto zmluvy podľa článku II., v celosti, t. j. v podiele 1/1,
a obdarovaný dar prijíma do svojho výlučného vlastníctva.

Varianty a vzorové situácie

Rodičia darujú pozemok dieťaťu

Najčastejší prípad: manželia prevádzajú záhradu alebo stavebný pozemok zo svojho bezpodielového spoluvlastníctva na dospelého syna alebo dcéru. Zmluvu podpisujú obaja rodičia a obaja si dajú podpis úradne osvedčiť. Ak je dieťa ženaté alebo vydaté, darovaný pozemok nepatrí do jeho bezpodielového spoluvlastníctva (§ 143).

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie s vecným bremenom dožitia

Darca prevádza pozemok aj s domom, ale chce v ňom doživotne bývať. Právo sa zriaďuje v tej istej zmluve a vzniká až vkladom do katastra spolu s prevodom vlastníctva (§ 151o ods. 1). Zmluvou zriaďuje vecné bremeno vlastník (§ 151o ods. 2) a obdarovaný sa ním stáva až vkladom (§ 133 ods. 2), preto bremeno zriaďujú spoločne darca ako doterajší vlastník a obdarovaný ako nadobúdateľ. Obdarovaný bude povinným z vecného bremena, preto si úradne osvedčuje podpis aj on.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie spoluvlastníckeho podielu

Darca nie je jediným vlastníkom pozemku a daruje svoj podiel alebo jeho časť. Ak obdarovaný nie je blízka osoba, majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo (§ 140); pri darovaní dieťaťu, vnukovi, súrodencovi či manželovi sa neuplatní. Podiel uveďte zlomkom presne podľa listu vlastníctva.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie pozemku z BSM manželov

Ak list vlastníctva uvádza vlastníkov ako manželov v bezpodielovom spoluvlastníctve, nemôže pozemok darovať len jeden z nich. Na takýto úkon treba súhlas oboch, inak je neplatný (§ 145 ods. 1) a druhý manžel sa môže neplatnosti dovolať (§ 40a); zmluva preto uvádza oboch manželov ako darcu a obaja ju podpisujú s osvedčeným podpisom.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie pozemku maloletému dieťaťu

Za maloletého obdarovaného koná zákonný zástupca. Ak daruje rodič, stojí na druhej strane tej istej zmluvy ako dieťa, a pri možnom rozpore záujmov ho zastupovať nemôže - súd ustanoví kolízneho opatrovníka (§ 31 ods. 2 zákona o rodine). Vo formulári vyberte, kto za dieťa koná.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovanie pozemku súrodencovi alebo vnukovi

Súrodenec aj vnuk sú blízke osoby (§ 116), takže pri darovaní podielu nevzniká predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Vnuk je príbuzný v priamom rade - pri ňom vo formulári zmeňte vzťah. Synovec, zať či nevesta automaticky blízkymi osobami nie sú.

Predvyplniť tento variant v generátore

Darovacia zmluva na pozemok - plný text vzoru

Toto je kompletný text vzoru. Prázdne miesta doplní generátor vyššie - alebo si text skopírujte a doplňte ručne.

DAROVACIA ZMLUVA
uzavretá podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov
I. Zmluvné strany
II. Predmet zmluvy
...........................
III. Darovanie
Darovanie je bezodplatné. Plnenie podľa tejto zmluvy nie je viazané na smrť darcu.
IV. Stav predmetu daru a odovzdanie
Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady predmetu daru, na ktoré by bol povinný obdarovaného upozorniť podľa § 629 Občianskeho zákonníka. Obdarovaný stav predmetu daru pozná.
V. Nadobudnutie vlastníctva a vklad
Obdarovaný nadobudne vlastnícke právo k predmetu daru vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Do povolenia vkladu darca predmet daru nezaťaží ani neprevedie na inú osobu.
VI. Záverečné ustanovenia
Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých dva sú určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, a po jednom dostane darca a obdarovaný. Zmluvu možno meniť len písomnými dodatkami.
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................... dňa ...........................
Podpis darcu musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.), ibaže je zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom.

Darovacia zmluva na pozemok vzor Word (DOCX)

Vzor darovacia zmluva na pozemok vo formáte Word stiahnete z generátora tlačidlom „Stiahnuť Word (DOCX)“ - zadarmo, bez registrácie, s vašimi údajmi už doplnenými.

Darovacia zmluva na pozemok vzor PDF

Ten istý dokument stiahnete aj ako PDF pripravené na tlač a podpis. Generovanie prebieha vo vašom prehliadači, údaje nikam neodosielame.

Darovacia zmluva na pozemok na stiahnutie zadarmo

Vzor je zadarmo v plnej verzii - žiadna skúšobná doba, žiadny e-mail. Vyplňte, stiahnite, podpíšte.

Aktuálnosť vzoru pre rok 2026

Vzor zodpovedá právnemu stavu k roku 2026. Odkazované ustanovenia priebežne kontrolujeme proti aktuálnemu konsolidovanému zneniu zákonov na Slov-Lexe.

Časté otázky

Musí byť podpis na darovacej zmluve na pozemok overený?

Áno, podpis darcu ako prevodcu musí byť úradne osvedčený, pri BSM podpisy oboch manželov (§ 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.). Ak zmluva zriaďuje vecné bremeno, osvedčuje sa aj podpis obdarovaného, ktorý je z neho povinný. Osvedčenie netreba pri notárskej zápisnici a pri zmluve autorizovanej advokátom. Notár podpis legalizuje podľa § 58 Notárskeho poriadku; zákon č. 599/2001 Z. z., podľa ktorého osvedčovali podpisy obce, nahradil zákon č. 78/2026 Z. z., preto si postup na obecnom úrade overte vopred.

Kedy sa obdarovaný stane vlastníkom pozemku?

Vkladom do katastra nehnuteľností, nie podpisom zmluvy (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Právne účinky vkladu vznikajú právoplatným rozhodnutím o jeho povolení (§ 28 ods. 3 katastrálneho zákona) a rozhodnutie je právoplatné dňom vydania (§ 31 ods. 5). Úrad rozhoduje spravidla do 30 dní od doručenia návrhu (§ 32 ods. 1).

Prejde darovaním pozemku aj dom, ktorý na ňom stojí?

Nie automaticky. Stavby nie sú súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2), takže dom, garáž alebo chatu musíte v zmluve označiť samostatne súpisným číslom a parcelou, na ktorej stoja. Pozemok aj stavba patria do jednej zmluvy a jedného návrhu na vklad (§ 30 ods. 5 katastrálneho zákona).

Potrebujem pri darovaní podielu súhlas ostatných spoluvlastníkov?

Súhlas nie, ale pri prevode podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo; neuplatní sa pri prevode blízkej osobe (§ 140). Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel, iné osoby len za podmienok § 116. Porušenie predkupného práva spôsobuje neplatnosť, ktorej sa musí dotknutý spoluvlastník dovolať (§ 40a). Pri darovaní inej osobe si preto vyžiadajte písomné vyhlásenia spoluvlastníkov.

Započíta sa darovaný pozemok do dedičstva?

Pri dedení zo zákona sa dedičovi do podielu započíta to, čo od poručiteľa za života bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovanie (§ 484). Pri dedení zo závetu sa započítava, ak to poručiteľ prikázal alebo ak by obdarovaný dedič bol neodôvodnene zvýhodnený oproti dedičom, ktorých zákon chráni. Darovanie pozemku jednému z detí teda rozdelenie dedičstva neobchádza.

Ako je to s daňou pri neskoršom predaji darovaného pozemku?

Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.). Neplatí to pre príjem zo zmluvy o budúcom predaji uzavretej do piatich rokov od nadobudnutia, aj keď kúpna zmluva bude uzavretá až po piatich rokoch. Pri darovanom pozemku sa päť rokov počíta od nadobudnutia obdarovaným; započítanie doby predchodcu podľa písm. b) platí len pre dedenie v priamom rade a medzi manželmi. Ďalšie daňové súvislosti darovania sme proti zneniu zákona neoverovali, poraďte sa preto s daňovým poradcom.

Právna úprava

Súvisiace dokumenty

Strojovo čitateľná schéma tohto dokumentu: darovacia-zmluva-na-pozemok.json

Upozornenie: Nejde o poskytovanie právnych služieb podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii - to je podľa § 1 ods. 2 činnosť vykonávaná sústavne a za odmenu, čo tieto vzory nespĺňajú. Vzor slúži ako všeobecná predloha a nemusí zodpovedať vašej konkrétnej situácii. V zložitejších prípadoch sa poraďte s advokátom.